CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

COMPARECENCIA; INMUEBLE Y MODALIDADES

En Concepción, Región del Biobío, con fecha lunes, 4 de marzo de 2024, entre
ALEJANDRO HUGO PINO TAPIA, chileno, cédula nacional de identidad N°
9.087.982-0, casado, Oficial Marino Mercante, correo electrónico:
alepinto@gmail.com, teléfono de contacto: 996663487, domiciliado en Av. Los
claveles N° 455, departamento N° 413, Huertos Familiares, San Pedro de la Paz,
en adelante indistintamente la ‘‘Arrendadora’’ o ‘‘Arrendador’’ o ‘‘La parte
Arrendadora’’; y MANOLA DEL CARMEN LÓPEZ FIGUEROA, chilena, cédula
nacional de identidad N°16.154.990-8, casada, Fonoaudióloga, correo electrónico:
manolalopezf@gmail.com, teléfono de contacto: 999476643, domiciliada en Camino
del amanecer N° 1023, departamento N° 301, Concepción, en adelante
indistintamente la ‘‘Arrendataria’’ o ‘‘Arrendatario’’ o ‘‘La parte arrendataria’’ se ha
convenido en el siguiente contrato de arrendamiento:

1.- DEL INMUEBLE

Por este acto, el Arrendador, da en arrendamiento al Arrendatario, la propiedad
ubicada en calle Blest Gana N° 8832, Villa El Maitén, Hualpén, Región del
Biobío, quien lo acepta y arrienda para sí. El inmueble arrendado se encuentra en
excelente estado de conservación, el cual es conocido y aceptado por el
Arrendatario.

2.- PLAZO
El presente contrato, comenzará a regir el jueves 28 de marzo de 2024, y se
extenderá por el plazo de 1 Año, y será renovable automáticamente por periodos
iguales y sucesivos. Para poner término al contrato, la parte interesada deberá dar
aviso a la otra parte, por escrito, mediante carta certificada, dirigida al domicilio de
Arrendador que consta en la comparecencia, y al del inmueble arrendado en el caso
del Arrendatario, según corresponda, con a lo menos 30 días de anticipación al
vencimiento del plazo o renovación.

3. RENTA
La renta mensual de arrendamiento será de $700.000 (setecientos mil pesos). La
renta deberá ser pagada dentro de los 5 primeros días del mes, mediante pago en
cuenta bancaria. Siendo una Cuenta corriente número 9980627508 del Banco Chile
a nombre de Alejandro Pino Tapia, run: 9.087.982-0, dando aviso del referido pago
al correo electrónico alepinot@hotmail.com.
En caso de no pago íntegro y oportuno de la renta de arrendamiento por parte del
Arrendatario, la suma a pagar por el Arrendatario devengará a título de multa, la
suma de $10.000 (diez mil pesos) en relación al valor del arriendo mensual por cada
día de atraso, hasta el pago efectivo de la misma. Lo anterior sin perjuicio del derecho
del Arrendador de cobrar el total de las rentas adeudadas, las indemnizaciones de
perjuicios a que tenga derecho y pedir la terminación inmediata del contrato.

4. GARANTÍA
La garantía asciende a una suma total de $700.000 (setecientos mil pesos).
Las partes declaran expresamente que la garantía señalada, deberá ser restituida
por el Arrendador al Arrendatario, dentro de los treinta días siguientes a la restitución
de la propiedad arrendada, quedando desde ya autorizado el Arrendador para
descontar con cargo a dicha garantía, cuando corresponda, el valor efectivo de los
deterioros y perjuicios, que se hayan ocasionado, como también el valor de las
cuentas pendiente de luz, agua, gas, o cualquier otro gasto de consumo o servicio
del inmueble.
El Arrendatario no podrá en caso alguno, imputar la garantía al pago de la renta de
arrendamiento, ni aun tratándose de la renta del último mes. Si el Arrendatario
deseare poner término al contrato de arrendamiento antes del vencimiento del
primer periodo, sin perjuicio de sus obligaciones legales, deberá pagar una multa
equivalente a un (1) mes de renta y además en virtud de la manifestación de
voluntad, en este caso, el Arrendatario renuncia expresamente a la devolución de la
Garantía de que da cuenta el presente contrato la que quedará en poder del
Arrendador. Lo mismo se aplicará en los casos en que el arrendatario no cumpla
con su obligación de dar aviso de término al contrato con a lo menos, 30 días de
anticipación al vencimiento del plazo o renovación, según lo dispuesto en clausula
Segunda del presente instrumento.

5. OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO

El Arrendatario estará especialmente obligado a:

§ Pagar oportunamente la renta de arrendamiento en la forma señalada en este

contrato.
§ Mantener en perfecto estado de funcionamiento las llaves de todos los
artefactos, las llaves de paso, las válvulas y flotadores de los silenciosos y
los enchufes e interruptores de la instalación eléctrica haciéndolos arreglar o
cambiar cuando fuera necesario.
§ Dar aviso de inmediato al Arrendador si se produce algún desperfecto que
sea de su responsabilidad con el fin que proceda a su reparación.
§ En general, efectuar oportunamente y a su costo las reparaciones adecuadas
para la conservación y el buen funcionamiento de la propiedad arrendada.
§ Dar estricto cumplimiento al Reglamento de Copropiedad según
corresponda.
§ El arrendatario estará obligado a pagar con toda puntualidad y a quien
corresponda, las cuentas de servicios de telefonía, energía eléctrica, gas,
agua potable, servicios de seguros, de internet, extracción de basuras y
 cualquier otro que corresponda al inmueble.
§ El arrendador, o quien lo represente, tendrá derecho a exigir la presentación
de los comprobantes de pago de servicios al día.

6. PROHIBICIONES AL ARRENDATARIO

§ Le está prohibido al Arrendatario ejecutar obra alguna en la propiedad

arrendada sin previa autorización escrita del Arrendador. Sin perjuicio de lo
anterior, todas las mejoras hechas en el inmueble quedarán en beneficio del
propietario, salvo pacto escrito en contrario.
§ Queda expresamente prohibido al Arrendatario introducir en la propiedad
arrendada materias explosivas, inflamables y cualquier acto que atente
contra la seguridad y tranquilidad de los vecinos.
§ Le está prohibido expresamente al arrendatario subarrendar la propiedad
objeto de este contrato.

7. INVENTARIO
Formará parte integrante del presente contrato, el inventario que levantarán las
partes al momento de la entrega física del inmueble.

8. CAUSALES DE TERMINACIÓN ANTICIPADA DEL CONTRATO

Queda prohibido al Arrendatario y su infracción acarreará el termino ipso facto del
presente contrato:
§ Pagar la renta de arrendamiento fuera del plazo estipulado.

§ Destinar la propiedad a cualquier otro fin que no sea el indicado en este

contrato.
§ Ceder en todo o parte el contrato de arrendamiento a cualquier título o
subarrendar en forma total o parcial el inmueble.
 § La cesión del arrendamiento o subarrendamiento, hará al Arrentarario
responsable de todos los perjuicios que de ello puedan derivarse para el
Arrendador.
Sin perjuicio de lo anterior, el Arrendador podrá, además, poner término de
inmediato al presente contrato por las siguientes infracciones por parte del
Arrendatario:
§ No mantener la propiedad arrendada en buen estado de conservación
§ Atrasarse en el pago de las cuentas de agua, gas, electricidad, gastos
comunes, u otros consumos o servicios.
§ Hacer mejoras o variaciones en la propiedad arrendada sin el consentimiento
previo del Arrendador
§ Causar molestias a los vecinos, o introducir materiales explosivos,
inflamables a la propiedad arrendada. El arrendatario deberá restituir la
propiedad en las mismas condiciones que la recibió.

9. MANTENCIÓN DEL INMUEBLE

La propiedad motivo del presente contrato se encuentra en buen estado, el cual es
conocido del Arrendatario, quien se obliga a conservarla y mantenerla en iguales
condiciones, siendo, por tanto, las reparaciones locativas y desperfectos de
ordinaria ocurrencia de su cargo exclusivo y sin derecho a exigir reembolsos al
Arrendador. Al efecto se obliga el Arrendatario a conservar la propiedad arrendada
en perfecto estado de aseo y conservación; a mantener en buen estado el sistema
de calefacción y calefones, y en general, a efectuar oportunamente y a su costo,
todas las reparaciones adecuadas para la conservación y el buen funcionamiento
de la propiedad arrendada.

10. MEJORAS
El arrendatario no tendrá obligación de introducir mejoras en el inmueble,
conviniéndose que las que haga, quedarán en beneficio de la propiedad desde el
 momento mismo que sean efectuadas, sin que la parte del Arrendador deba pagar
suma alguna por ellas, cualquiera sea su carácter, naturaleza o monto.

11. RESTITUCIÓN DEL INMUEBLE

El Arrendatario se obliga a restituir el inmueble arrendado inmediatamente al
momento de terminación del contrato, en el mismo estado en que le fue entregado,
limpio y desocupado. Además, de las llaves, deberá entregar los recibos que
acrediten el pago hasta el último día que ocupo el inmueble, de los servicios.

12. VISITAS AL INMUEBLE

El Arrendatario se obliga a dar las facilidades necesarias para que la parte del
Arrendador visite el inmueble a lo menos una vez cada tres meses, a fin de verificar el
estado de conservación del mismo. Asimismo, se obliga a dar las facultades para
mostrar la propiedad para fines de venta o arriendo los dos últimos meses de
vigencia de este contrato.

13. INFORME A BASE DE DATOS PERSONALES

El arrendatario autoriza expresamente al arrendador para que, en caso de simple
retardo, mora o cualquier otro incumplimiento de las obligaciones contraídas en el
presente contrato, sus actos complementarios, modificatorios y/o rectificatorios, sus
datos personales y los demás derivados del presente documentos puedan ser
tratados y/o comunicados a terceros sin restricciones en un registro o base de datos,
tales como DICOM u otro.

14. DOMICILIO
Para todos los efectos legales las partes se someten a la jurisdicción de los Tribunales
de justicia del territorio jurisdiccional donde se ubica el inmueble singularizado en la
cláusula primera de este instrumento.