CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

En Santiago, a _ de septiembre de 2013, entre don Mario Ocampo Morales, chileno, casado, con
separación de bienes, cédula de identidad N° 6.506.827-3, domiciliado para este efecto en Av.
Pedro de Valdivia 1782 Of. 184, comuna de Providencia, Santiago en adelante el arrendador, y don
Eleodoro Flores Flores, chileno, soltero, empleado, cédula de identidad Nº 9.125.411-5, en
adelante el arrendatario, con domicilio en Quinchamalí Nº 1796, comuna de La Florida, Santiago,
ambos mayores de edad exponen que vienen en celebrar el siguiente contrato de arrendamiento.

PRIMERO.- Don Mario Ocampo Morales, entrega en arrendamiento a don Eleodoro Flores
Flores, la propiedad consistente en una casa, ubicada en calle Quinchamalí Nº 1583, comuna de
La Florida, para su uso, quien la toma y acepta a dicho título.

SEGUNDO.- La renta mensual de arrendamiento será de $200.000.- (doscientos mil pesos), que el
arrendatario se obliga a cancelar dentro de los primeros cinco días de cada mes en Av. Pedro de
Valdivia 1782 Of. 184, comuna de Providencia, Santiago o donde su arrendador lo disponga,
informando toda modificación por carta certificada dirigida al inmueble arrendado con un plazo de
30 días de anticipación.
Esta renta se reajustará semestralmente de acuerdo a la variación del Indice de Precios al
Consumidor (IPC).
El pago de la renta a través de cheque podrá efectuarse hasta el quinto día corrido del mes; en
caso contrario, por incurrir en mora, se aplicará un multa al arrendatario equivalente al máximo
interés que señala la ley, constituyendo además motivo suficiente para poner término al presente
contrato.
Todo gasto de cobranza, sea o no judicial, será de cargo del arrendatario. En caso de no pago
oportuno de la renta, se cobrará una multa equivalente a 25% de una Unidad de Fomento, por día
de atraso, multa que se hará efectiva en el mismo proceso de cobro de renta o terminación del
arriendo o en otro. Por atraso se entiende todo pago percibido por el arrendador o su apoderado
después del quinto día hábil del mes que corresponda pagar.

TERCERO: El presente contrato tendrá una duración de un año, hasta el día 30 de septiembre de
2014, debiendo restituirse la propiedad ese mismo día.

Se entenderá renovado automáticamente por un período igual, si ninguna de las partes notificare a
la otra su deseo de ponerle termino mediante carta certificada, despachada con una anticipación
mínima de 60 días a su fecha de término.

En la eventualidad que no se restituya la propiedad en la fecha referida, se fija una multa de ½

Unidad de Fomento por día de atraso.
Hasta la restitución material de la propiedad se cobrará una renta mensual anticipada equivalente a
la que corresponde pagar en septiembre de 2013, aumentada en un 50%, monto que será
reajustado trimestralmente acorde con el índice de precios al consumidor.

CUARTO: Don Eleodoro Flores Flores, se obliga a pagar mensualmente los consumos de agua,
electricidad, etcétera, exhibiendo cada vez que se requieran los correspondientes recibos de pago.
El incumplimiento de esta causal será suficiente para poner término al presente contrato.

En la eventualidad de un atraso en el pago de Gatos Comunes, igual a dos meses se faculta

expresamente al arrendatario a informar en DICOM u otro organismo similar de la morosidad en
ese pago.

QUINTO: Don Eleodoro Flores Flores, se obliga a hacer entrega al arrendador o su

representante de toda documentación que llegue a la propiedad a nombre del arrendador. En caso
de no hacerlo deberá hacerse cargo de las multas, reajustes, cargos o perjuicios a que se vea
obligada el arrendador por motivo del incumplimiento de esta cláusula, bastando para este cobro la
acreditación de los pagos en exceso efectuados por el arrendador.

SEXTO: En garantía de las obligaciones contenidas en este contrato y de los perjuicios que
experimente la propiedad, o algunas de las especies que da cuenta el inventario que se adjunta,
parte integrante de este contrato, de cualquier bien o especie perteneciente al inmueble, de su
pintura, de eventuales rentas impagas y multas que se pudiera incurrir, el arrendador retendrá en
su poder la suma de $200.000.- (doscientos mil pesos), como concepto de garantía, cantidad
que será devuelta al arrendatario a los treinta días siguientes a la restitución material de la
propiedad y después de verificado el cumplimiento total de esta cláusula y de la restitución
conforme al inventario, realizado en forma conjunta con el Corredor de Propiedades.

Queda claramente establecido que el arrendatario no podrá imputar o aplicar la suma dada en
garantía o parte de ella a alguna renta de arrendamiento, o tampoco al arriendo del último mes que
ocupe la propiedad.
Asimismo, el arrendador queda autorizado para deducir de la garantía el valor de los perjuicios de
cualquier clase que se deriven del incumplimiento de este contrato.

SEPTIMO: El inmueble arrendado se entrega en buen estado de conservación, con todos sus
artefactos funcionando, como igualmente sus instalaciones de luz, agua, gas, etcétera, quedando
obligado el arrendatario a restituirlo en las mismas condiciones. Se efectúa revisión de las
instalaciones registrándose toda anomalía para su corrección.

El arrendatario responderá por las mejoras del inmueble y de aquéllas de ordinaria ocurrencia.
Toda mejora quedará a beneficio del arrendador; sin embargo, para realizarlas el arrendatario
deberá tener autorización previa, expresa y escrita.
OCTAVO: Queda prohibido al arrendatario y su infracción implica el termino inmediato del presente
contrato de arrendamiento:

a) Cancelar la renta de arrendamiento fuera del plazo estipulado en este contrato, sin perjuicio de
lo dispuesto en el Art. 1945 del Código Civil.
b) Ceder todo o parte de sus derechos en el inmueble arrendado, así como subarrendar la
propiedad. La violación de este punto será equivalente a cien UTM, las que serán efectivas en
el juicio correspondiente.
c) Hacer variaciones o transformaciones de cualquier índole a la propiedad arrendada sin el
previo consentimiento del arrendador.
d) Se hace expresa prohibición de causar molestias a los vecinos, o introducir materiales
explosivos, inflamables o de mal olor en la propiedad arrendada, mantener, bajo cualquier
concepto, animales en el interior del inmueble arrendado.

NOVENO: El arrendador no responderá de manera alguna por perjuicios o robos que puedan
afectar a la propiedad arrendada, ni por rotura de cañerías, incendio, inundaciones, filtraciones,
explosivos o efectos del calor y/o humedad.

DECIMO: El arrendatario otorgará las facilidades necesarias para que el arrendador o su

representante visiten e inspeccionen la propiedad cuando lo estimen conveniente. Para este efecto,
bastará un aviso previo para fijar la visita.

DECIMOPRIMERO: En la eventualidad que el arrendatario pusiera término anticipado al

presente contrato de arrendamiento, perderá la suma entregada en garantía estipulada en la
cláusula sexta, la que cederá al arrendador a título de indemnización, sin perjuicio del reembolso
que el arrendatario adeude finalmente al arrendador por concepto de daños a la propiedad, multas
por atrasos en el pago de rentas, cuentas por consumos de luz, agua, etcétera, debiendo pagar en
todo caso, además, las rentas de arrendamiento correspondientes a la tercera parte del período
que falte para completar el contrato que estuviere vigente, de todo lo cual responderán los demás
obligados en este contrato.

DECIMOSEGUNDO: El arrendador faculta expresamente a don Mario Ocampo Morales, Corredor

de Propiedades, y/o don Alfonso Ocampo Salcedo, abogado, ambos con domicilio en Av. Pedro de
Valdivia 1782 Of. 184, comuna de Providencia, para que en su nombre y de acuerdo a lo indicado
en la cláusula segunda, a cobrar y percibir el pago de las rentas de arrendamiento y extender los
recibos correspondientes que se deriven del presente contrato de arrendamiento.

DECIMOTERCERO: El arrendador encarga la administración de la propiedad a Don Mario Ocampo

Morales, quién tiene las facultades para visitar la propiedad en cualquier momento y adoptar las
medidas de administración que se estimen necesarias para dar cumplimiento de lo convenido en el
presente contrato.
Las facultades de administración se ejercerán durante toda la administración del presente contrato,
incluyendo sus renovaciones, por lo que percibirá un honorario mensual que se descontará de la
renta de arrendamiento.
En la eventualidad que se revoque la facultad de administración, se comunicará por escrito a las
partes involucradas con una anticipación de 60 días.

DECIMOCUARTO: Para todos los efectos legales de este contrato, las partes fijan su domicilio en
Santiago y prorrogan competencia ante sus tribunales.

DECIMOQUINTO: Las partes y todos los comparecientes acuerdan autorizar el presente contrato
en su original ante un Notario de esta ciudad, quedando un ejemplar en poder de cada parte.
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ARRENDATARIO ARRENDADOR