JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA CIVIL DEL MUNICIPIO Y DEPARTAMENTO DE GUATEMALA….

YOSELIN GABRIELA ESCOBAR MARTINEZ, de treinta años de edad, soltera, guatemalteca,

comerciante de este domicilio, JOSE UMBERTO BATEN PEREZ de veintisiete años de edad, soltero,
guatemalteco, perito contador, actuamos en nombre propio y bajo la dirección asesoría y
procuración del Abogado YOBANI FABIAN LIQUES, cuya oficina profesional ubicada en la tercera
avenida uno guion sesenta zona seis del municipio de Villa Nueva, departamento de Guatemala, la
que señalo como lugar para recibir notificaciones, ante usted atentamente comparecemos a
promover JUICIO DUMARIO DE DASAUSIO COBRO DE RENTAS ATRASADAS Y SERVICIOS NO
PAGADOS en contra del señor GIUSEPPE MANUEL RIOS ROSA, quien puede ser notificado en el
lugar de su residencia ubicada en la cuarta avenida dios guion diez zona cinco del municipio de
Villa Nueva, departamento de Guatemala, con base a los siguientes:

HECHOS

I. Como lo comprobamos con la fotocopia de la copia simple legalizada de la escritura

pública numero veinte, autorizada en el municipio de Villa Nueva, departamento de
Guatemala por la Notaria IRMA ARACELY FUENTES SOSA, celebramos CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO con el señor GIUSEPPE MANUEL RIOS ROSA, del bien inmueble
ubicado en la cuarta avenida dos guion diez zona cinco del municipio de Villa Nueva,
departamento de Guatemala;
II. Se estableció en el contrato antes citado QUE LA RENTA seria de DOS MIL QUINIENTOS
QUETZALES CUOTA MENSUAL. Pagaderos en forma anticipada el dia uno de cada mes
calendario sin necesidad de cobro ni requerimiento alguno.
III. Es el caso señor juez que el señor GIUSEPPE MANUEL RIOS ROSA, me adeuda la renta
correspondiente a los meses de febrero y marzo del año dos mil diecinueve, suma que
asciende ala cantidad DE CUATRO MIL QUETZALES.
IV. En varias oportunidades le hemos requerido al señor GIUSEPPE MANUEL RIOS ROSA,
que haga efectivo el pago de las rentas atrasadas y los servicios no pagados antes
citados pero este se niega a pagar, por lo que es procedente dar por vencido el plazo
del contrato, demandar la desocupación, exigir el pago de las rentas atrasadas, las que
se sigan causando hasta la efectiva desocupación del inmueble, así como cualquier
daño causado al inmueble, servicios no pagados y las costas procesales, de
conformidad con lo estipulado en la cláusula cuarta de la escritura pública ya citada.
V. Por tal razón comparecemos ante el honorable señor juez a promover JUICIO
SUMARIO DE DESAHUCIO Y COBRO DE RENTAS ATRASADAS, LAS QUE SE SIGAN
CAUSANDO HASTA LA EFECTIVA DESOCUPACION DEL INMUEBLE Y COBRO DE
SERVICIOS NO PAGADOS en contra del señor GIUSEPPE MANUEL RIOS ROSA.

FUNDAMENTO DE DERECHO:
“El arrendamiento es el contrato por el cual una de las partes se obliga a dar el uso y
goce de una cosa por cierto tiempo a otra que se obliga a pagar por este uso y goce
por un precio determinado, el plazo del arrendamiento será fijado por las partes. El
arrendatario está obligado a pagar la renta desde el día en que reciba la cosa y los
plazos forma y lugar convenidos” “si el contrato se rescinde o se declara terminado
antes de vencerse el plazo, o si la cosa se devuelve después de vencido el contrato, la
renta correrá hasta el día que sea devuelta” “el arrendador podrá dar por terminado
el arrendamiento en los casos generales establecidos en el artículo 1930 en los
especiales siguientes 1. Si el arrendador o el arrendatario faltan al cumplimiento de
sus respectivas obligaciones,” artículos 1880 1886, 1903, 1904, 1940 del código civil,
“se tramitan en juicio sumario.. 1. Los asuntos de arrendamiento y desocupación…” la
demanda de desocupación puede ser entablada por el propietario, porque el que ha
entregado un inmueble otro con la obligación de restituírselos o por los que
comprueben tener derecho de poseer el inmueble por cualquier título regitivo y se da
en contra de todo simple tenedor y del intruso o en contra del que recibió el inmueble
sujeto a la obligación antes dicha.” “el desahucio afectara al inquilino, a los sub
arrendatarios y a cuales quiera otros ocupantes del inmueble por cualquier título. A
estos efectos, el inquilino se considerara representante de todas las personas
mencionadas en el párrafo anterior, bastando que se hagan a el las notificaciones.”
Para a ser las notificaciones personales, el notificador del tribunal o un Notario
designado por el juez o contra del solicitante y cuyo nombramiento recaerá preferente
en el propuesto por el interesado..” artículos 71, 229, 237 238 del código procesal civil
y mercantil.
Para probar los hechos aseverados ofrezco y presente los siguientes medios de:
PRUEBA:
I. DECLARACION DE PARTE que de forma personal y no por medio de apoderado
deberá prestar el señor GIUSEPPE MANUEL RIOS ROSA, conforme el pliego de
posiciones que en plica acompaño.
II. DECLARACION DE TESTIGOS, los nombres indicaren oportunamente.
III. RECONOCIMIENTO JUDICIAL que deberá practicarse en cuarta avenida dos
guiones diez zona cinco del municipio de Villa Nueva, departamento de
Guatemala para verificar la existencia del mismo; y verificar los diseños que
presenta el inmueble.
IV. DICTAMEN DE EXPERTOS que indicare en su momento procesal
V. PRESUNCIONES legales y humanas que se desprendan.
Por lo anteriormente expuesto al señor juez atentamente formulo la siguiente
PETICION
DE TRAMITE:
I. Se inicie la formación del expediente respectivo.
II. Que se tenga como mi Abogado Director a YOBANI FABIAN LIQUES.
III. Que se tome nota del lugar proporcionado para notificar a las partes,
IV. Que se admita para su trámite la presente DEMANDA DE DESAHUSIO Y
COBRO DE RENTAS ATRASADAS Y LAS QUE SE SIGAN CAUSANDO HASTA LA
EFECTIVA DESOCUPACION DEL INMUEBLE Y SERVICIOS NO PAGADOS, EN
JUICIO SUMARIO, en contra del señor GIUSEPPE MANUEL RIOS ROSA.
V. Que de la presente demanda se corra audiencia a la parte demandada por el
plazo de tres días.
VI. Se aperciba a la parte demandad y por estar probada la relación jurídica, que,
en caso de no oponerse a la presente demanda dentro del plazo señalado, se
ordenara la desocupación del inmueble arrendado sin más trámite;
VII. Se tengan por ofrecidos los medios de prueba individualizados y por
presentados los documentos adjuntos.
VIII. Oportunamente se habrá a prueba el proceso por el plazo de ley.
IX. Que en virtud de que temo que el demandado se niegue a recibir la cedula de
notificación y por la urgencia de que desocupen el inmueble indicado debido
a los servicios pendientes de pago que a la fecha suman la cantidad de
CUATRO MIL QUETZALES;
X. Que como MEDIDA DE URGENCIA CON CARÁCTER PRECAUTORIO, se decreten
las siguientes medidas