DOCUMENTO PRIVADO DE ARRENDAMIENTO

Conste por el tenor del presente CONTRATO PRIVADO DE

ARRENDAMIENTO DE BIENES INMUEBLES, que con el solo reconocimiento de
Firmas y Rubricas ante autoridad competente surtirá efectos entre las partes, que
girará al tenor de las cláusulas que siguen:
PRIMERA.- (Partes) Son partes del presente contrato:
1.- GONZALO VLADIMIR MEJIA CAMACHO mayor de edad, hábil por
derecho, vecino de esta ciudad, Casado, con Cédula de Identidad N° 833878
expedida en la ciudad de Cochabamba, con domicilio Real Ubicado en la Calle
Facundo Quiroga Nº 1647, Zona San Pedro de la ciudad de Cochabamba; Quienes
para efectos del presente documento se denominarán simplemente como
PROPIETARIO – ARRENDADOR.
2.- MARCIAL PEÑAFIEL CRUZ, mayor de edad, hábil por derecho, vecino
de esta ciudad, Casado, con Cédula de Identidad N° 5247285 QR, y con Domicilio
real ubicado en Pampa San Miguel S/N, Zona Sud de la ciudad de Cochabamba;
Quien para efectos del presente documento se denominará simplemente como
ARRENDATARIO.
SEGUNDA. (ANTECEDENTES DE LA ADQUISICION LOS BIENES
INMUEBLES).- El PROPIETARIO – ARRENDADOR declara expresamente ser
legitimo y actual propietario de un bien inmueble, Lote de Terreno, que cuenta con
una extensión superficial de 1248.05 m2., ubicado en la Calle Lanza, Zona Sud
Este, Distrito 10, SubDistrito 12, Manzana 026 de esta ciudad, cuyo derecho
propietario se encuentra debidamente registrado ante las Oficinas de Derechos
Reales bajo el Asiento A – 1 de fecha 30/10/2018 de la Matricula Computarizada
No. 3.01.1.99.0030183.
TERCERA. (DE LAS CONSTRUCCIONES EMPLAZADAS EN EL BIEN
INMUEBLE).- Los PROPIETARIOS – ARRENDADORES declaran que en el bien
inmueble descrito previamente y de su propiedad, se esta realizando la
construcción de una Edificacion en el cual se encuentran emplazados Diez (10)
Baños de uso publico, debidamente construidos y utilizables para el servicio
privado o publico en general.
CUARTA. (DE LAS GARANTIAS DE EVICCION Y SANEAMIENTO).- Los
PROPIETARIOS – ARRENDADORES declaran que el bien inmueble objeto del
presente documento, no reconocen gravamen ni hipoteca alguna, sin embargo
de lo cual, como PROPIETARIOS – ARRENDADORES se responsabilizan y
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comprometen a salir a las correspondientes garantías de evicción y saneamiento
conforme a ley.
QUINTA. (OBJETO).- A través del presente documento por convenir a si a
sus intereses, de libre voluntad y sin que medie error, dolo y/o violencia que vicien el
consentimiento los PROPIETARIOS – ARRENDADORES en base a las
determinaciones y disposiciones del Art. 685 y siguientes del Código Civil Boliviano,
otorga en calidad de Contrato de Arrendamiento LOS DIEZ (10) BAÑOS que se
encuentra emplazada en el Edificio descrito previamente a favor del
ARRENDATARIO.
SEXTA. (DEL CANON DE ARRENDAMIENTO).- Al presente y de
conformidad a lo determinado por el Art. 701 del Código Civil Boliviano, por concepto
de CANON MENSUAL, libremente convenido por ambas partes será la suma de
$US.- 800,00.- (OCHOCIENTOS 00/100 DOLARES AMERICANOS), los cuales
deberán ser cancelados por mes adelantado máximo hasta el día 07 de cada mes
por el ARRENDATARIO, debiendo ser cancelados en su totalidad, sin retraso
alguno en favor del PROPIETARIOS – ARRENDADORES quien deberá hacer
entrega de la correspondiente FACTURA y/o RECIBO por la cancelación de Canon
De Arrendamiento Mensual.
SEPTIMA. (DE LA CANCELACIÓN DEL CANON DE ARRENDAMIENTO).-
Para el efecto de la cancelación del canon de arrendamiento, por acuerdo mutuo de
ambas partes, se establece que el ARRENDATARIO podrá realizar el pago por
medio entrega efectiva en favor de los PROPIETARIOS – ARRENDADORES o a
través de depósito y/o transferencia bancaria en la cuenta bancaria que será
facilitada por los propietarios, en el plazo acordado para la cancelación del canon de
alquiler, descrito en la cláusula precedente.
OCTAVA. (AGENTE DE RETENCION).- Por mutuo acuerdo, ambas partes
determinan que el ARRENDATARIO del alquiler quedara y se constituye en Agente
de Retencion respecto al canon de Alquiler para su descargo en impuestos internos,
por lo cual solo tendrá lugar a reclamo por concepto de extensión de facturación la
suma de Bs.- 800,00 (OCHOCIENTOS 00/100 BOLIVIANOS) por configurarse este
en Agente de Retencion conforme a Ley.
NOVENA. (DEL PAGO DE SERVICIOS BASICOS).- Por acuerdo previo
entre partes, se deja establecido que por concepto de pago de los servicios básicos
correspondiente a servicios de electricidad y agua potable de acuerdo a prorrateo,
será cubierto por el ARRENDATARIO.

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 DECIMA. (DE LA GARANTIA).- Se deja constancia que el ARRENDATARIO
realiza la entrega de la suma de $us.- 1.600,00.- (UN MIL SEISCIENTOS 00/100
DOLARES AMERICANOS), al momento de la suscripción del presente contrato de
arrendamiento, a favor de LOS PROPIETARIOS – ARRENDADORES, por
CONCEPTO GARANTIA, monto que deberá ser devuelto al ARRENDATARIO a la
finalización del presente contrato de arrendamiento.
DECIMA PRIMERA. (DURACION DEL ARRENDAMIENTO).- El presente
contrato de arrendamiento en base a las disposiciones del Art. 688 del Código Civil
Boliviano, se estipula el tiempo de duración del presente contrato de arrendamiento
por el plazo de SEIS (6) MESES FORZOSO computable a partir del 01 de junio de
2023, con la posibilidad de que, previo acuerdo de partes, se pueda ampliar dicho
plazo por UN AÑO VOLUNTARIO, debiendo LOS PROPIETARIOS –
ARRENDADORES, hacer la entrega del bien inmueble objeto del presente contrato
en favor del ARRENDATARIO para que este pueda hacer uso y goce del inmueble
hasta la finalización del tiempo descrito previamente y a cuyo cumplimiento el
ARRENDATARIO deberá hacer la devolución del bien inmueble en el estado que se
le fue entregado, en favor de los PROPIETARIOS – ARRENDADORES, sin
necesidad de requerimiento alguno por parte de esta última.
DECIMA SEGUNDA. (DEL ESTADO Y DESTINO DEL BIEN INMUEBLE
ENTREGADO).- Se deja constancia que, el bien inmueble objeto del presente
contrato de arrendamiento correspondiente a una construcción en la cual se
encuentran emplazadas los BAÑOS, que es de conocimiento del ARRENDATARIO
quien podrá hacer uso de dichos baños con el exclusivo destino de que cualquier
persona particulares y/o publico en general puedan hacer uso de los mismos, para
este efecto es obligación del ARRENDATARIO correr con los correspondientes
gastos municiaples y de renta por permisos y/o licencias de funcionamiento; de
igual manera el ARRENDATARIO se compromete a actuar siempre como un buen
Pater Familias hasta la devolución de dicho bien en favor de los PROPIETARIOS
– ARRENDADORES; ahora bien, en caso de darse deterioros, destrucciones o
daños en el bien inmueble, por causas atribuible o de fuerza mayor al
ARRENDATARIO, este deberá hacerse cargo de las correspondientes
reparaciones y gastos que conlleven los mismos.
DECIMO TERCERA. (OBLIGACIONES).- El presente contrato estipula las
siguientes obligaciones para las partes suscribientes:
DE LOS PROPIETARIOS – ARRENDADORES:

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 a) Es Obligación de LOS PROPIETARIOS – ARRENDADORES garantizar el
uso y goce pacifico del bien inmueble durante toda la duración del presente
contrato de arrendamiento.
b) Es Obligación de LOS PROPIETARIOS – ARRENDADORES asumir defensa
y encargarse de toda acción judicial o extrajudicial que cualquier tercero
pretenda poseer sobre el bien inmueble; salvo aquellos casos o acciones que
sean iniciadas en contra de la persona del ARRENDATARIO en si, por
cuestiones sobrevinientes y resultantes del empleo del bien inmueble en la
actividad y negocio para el cual está destinado.
c) Es Obligación de LOS PROPIETARIOS – ARRENDADORES el
resarcimiento de daños por aquellos vicios que existan sobre el bien inmueble
hasta antes de la celebración del presente contrato y entrega del mismo, los
cuales anulen o disminuyan su idoneidad para el uso y goce al que está
destinado, salvo que el ARRENDATARIO este en conocimiento de la
existencia de dichos vicios y manifieste su aceptación de los mismos.
DEL ARRENDATARIO:
a) Es Obligación del ARRENDATARIO conservar el bien inmueble en buen
estado, debiendo entregar al fenecimiento del contrato en las mismas
condiciones, debiendo comportarse en todo momento como un buen padre de
familia.
b) Es Obligación del ARRENDATARIO pagar por el uso de los servicios
basicos y demás servicios adicionales que sean instalados en el bien
inmueble.
c) Es Obligación del ARRENDATARIO cumplir con el pago de los cánones
mensuales de arrendamiento en forma puntual, caso contrario por la falta de
pago de tres (3) meses continuos del canon de arrendamiento y de cualquier
otra obligación se RESCINDIRÁ AUTOMATICAMENTE EL PRESENTE
CONTRATO, sin necesidad de requerimiento judicial o extrajudicial alguno.
ACLARANDOSE que si se diera el incumplimiento sobre el vencimiento del
plazo acordado para el presente contrato por parte del ARRENDATARIO, los
PROPIETARIOS – ARRENDADORES quedan plenamente facultada a
interponer la acción judicial correspondiente en cuya circunstancia el presente
contrato previo reconocimiento de firmas y rúbricas tendrá la calidad de plazo
vencido y fuerza ejecutiva.

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 DECIMO CUARTA. (PROHIBICIÓN) El ARRENDATARIO por ningún
motivo podrá hacer disposiciones de bien inmueble y/o los baños que se
encuentran emplazados en la descrita construcción referida previamente, ni
subalquilar, subrogar los términos de este contrato en favor de otros familiares o
terceras personas.
DECIMO QUINTA. (RESCISIÓN Y RESOLUCIÓN).- La falta de
cumplimiento a cualquiera de las cláusulas establecidas en el presente
documento, así como el acuerdo mutuo de ambas partes, o la falta de pago de los
respectivos canon de arrendamiento por más de tres (3) meses, dará lugar a la
RESCISIÓN del contrato, la que se producirá en el instante mismo en que el
ARRENDATARIO infringiera tales disposiciones y operará sin necesidad de
requerimiento alguno. Si el incumplimiento trata sobre el vencimiento del plazo
acordado para la vigencia del contrato, habilitará a LOS PROPIETARIOS –
ARRENDADORES a interponer la acción judicial correspondiente.
Las partes podrán RESOLVER el presente contrato, de acuerdo con las siguientes
condiciones:
1. Por parte de LOS PROPIETARIOS – ARRENDADORES, previa
notificación a través de carta notariada al ARRENDATARIO con treinta (30)
días de anticipación a la fecha en la que pretenden dar por terminada
relación contractual, cuando el bien inmueble objeto del presente contrato
sea destinado a un propósito diferente al que se señala y determina en el
presente documento.
2. Por parte del ARRENDATARIO, previa cancelación del canon de
arrendamiento del mes que se encuentre en cobranza, por darse el
incumplimiento de las clausulas y condiciones estipuladas en el presente
documento por parte de los PROPIETARIOS – ARRENDADORES, para
cualquier caso hará la notificación a través de carta notariada con treinta
(30) días de anticipación a la fecha en la que pretenden dar por terminada
relación contractual.
DECIMO SEXTA. (CONFORMIDAD).- Nosotros, por una parte: GONZALO
VLADIMIR MEJIA CAMACHO y MARIA VIRGINIA CRESPO de MEJIA, en calidad
de PROPIETARIOS – ARRENDADORES y por otra CARLOS POMA MAMANI de
las generales descritas en la cláusula primera en calidad de ARRENDATARIO
aceptamos el tenor de cada una de las cláusulas y en señal de conformidad
suscribimos al pie del mismo.

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 Cochabamba, 01 de junio 2023.

GONZALO VLADIMIR MEJIA CAMACHO

PROPIETARIO – ARRENDADOR

MARCIAL PEÑAFIEL CRUZ

ARRENDATARIO