Santa Marta, 15 de septiembre del 2022

Señ or

JUEZ(A) CIVIL MUNICIPAL DE SANTA MARTA (REPARTO)

E. S. D.

REFERENCIA: DEMANDA ACCIÓ N POSESORIA POR

PERTURBACIÓ N A LA POSESIÓ N ARTÍCULO 377
CÓ DIGO GENERAL DEL PROCESO

DEMANDANTE: OSNAIDER RIVALDO QUINTERO

DEMANDANDO: MIGUEL ANGEL QUINTERO CASTRO

Cordial Saludo,

ALVARO JOSE MENDEZ SANTAMARIA, mayor y vecino de esta ciudad, identificado

con cédula de ciudadanía No. 1.083.037.695 expedida en Santa Marta (Magdalena),
abogado en ejercicio, portador de la Tarjeta Profesional No. 359.792 del C.S. de la J.,
obrando como apoderado de OSNAIDER RIVALDO QUINTERO identificado con
cédula de ciudadanía No. 1.045.226.265 de Ciénaga (Magdalena), por medio de la
presente, me permito promover ACCIÓN POSESORIA POR PERTURBACIÓN A LA
POSESIÓN de conformidad con el artículo 377 del Có digo General del Proceso, en
contra del señ or MIGUEL ANGEL QUINTERO CASTRO identificado con la cédula de
ciudadanía No. 19.616.610 de Aracataca (Magdalena), con base en los siguientes:

1. PRETENSIONES.

Al tenor de los hechos narrados se desprende que mi poderdante tiene derecho a la

protecció n legal de la posesió n, consistente en accionar para que se le ampare contra
cualquier perturbació n o embarazo sobre el inmueble, razó n por la cual solicito de su
despacho lo siguiente:

1
PRIMERO. Ordenar al demandado MIGUEL ANGEL QUINTERO CASTRO, que cese
inmediatamente en la ejecució n de los actos perturbadores en contra del ejercicio de
la posesió n de inmueble ubicado en la Carrera 3 A calle 152-26 apto 1 Barrio Aeromar.
Santa Marta (Magdalena), cuyo poseedor actual es el señ or OSNAIDER RIVALDO
QUINTERO absteniéndose de la ejecució n de los siguientes hechos de perturbació n:
Amenazas, agresiones físicas, acciones judiciales de despojo, que impiden el ejercicio
de disfrute y disposició n del derecho de OSNAIDER RIVALDO QUINTERO.

SEGUNDO: Prohibir al mismo demandado MIGUEL ANGEL QUINTERO CASTRO, todo

acto que perturbe el ejercicio normal del derecho de posesió n del inmueble ubicado
en la Carrera 3 A calle 152-26 apto 1 Barrio Aeromar. Santa Marta (Magdalena) y cuyo
poseedor es el demandante OSNAIDER RIVALDO QUINTERO.

TERCERO: Apercibir al demando MIGUEL ANGEL QUINTERO CASTRO que todo acto
realizado por él mismo, le causará multa entre dos y diez salarios mínimos mensuales,
que se le impondrá por los trá mites de incidente.

CUARTO: Condenar al demandado en las costas.

2. FUNDAMENTOS DE HECHO.

PRIMERO: El señ or OSNAIDER RIVALDO QUINTERO realizó contrato de

compraventa de posesió n de bien inmueble con el señ or MIGUEL ANGEL QUINTERO
CASTRO, por un valor de QUINCE MILLONES DE PESOS ($15.000.000) el día 23 de
junio del 2020 en donde se comprometió el poseedor concertó pagarle al señ or
QUINTERO CASTRO una cuota de UN MILLÓ N DE PESOS ($1.000.000) cada cuatro
meses por el valor del bien inmueble y donde hasta la fecha el señ or OSNAIDER
RIVALDO QUINTERO canceló un total del TRES MILLONES QUINIENTOS MIL PESOS
($3.500.000) por el valor del bien.

SEGUNDO: El bien inmueble se encuentra localizado en la Carrera 3 A calle 152-26

apto 1 Barrio Aeromar. Santa Marta (Magdalena), dicho inmueble no se encuentra con
folio de matrícula inmobiliaria y posee las siguientes características:

2
 El lote tiene una medida de 11,30 metros por 5 metros de frente, un á rea sin
construir de 4 metros por 11,30 metros de fondo, consta de 2 alcobas, una cocina y
un cuarto adicional, la construcció n se encuentra en obra negra, en bloque de
cemento y tiene un bañ o en medio de las dos alcobas, cubierta por tejas de asbesto
(Eternit), tiene levantadas 8 columnas a la altura de 3 metros y medio, ademá s tiene
varillas para 2 columnas má s en la zona del frente. Por el lado norte de la
construcció n pasa la quebrada: “El limó n”. Por el lado sur de la construcció n existen
piedras en boleos de aproximadamente 2 metros cú bicos, ademá s de 2 metros
cú bicos en granson y gravilla. Por el lado oeste se encuentra una construcció n en
ladrillo con columnas de concreto y una viga de amarre.

TERCERO: La posesió n anteriormente referida ha perdurado de manera tranquila,

continua e ininterrumpida por un término superior a los 2 añ os, complementada por
actos a los que só lo da derecho el dominio como las mejoras efectuadas por mi
mandante sobre el predio, puesto que, dentro del inmueble construyó una vivienda de
11,30 metros por 5 metros de frente que consta de 3 alcobas, una cocina, un bañ o y se
encuentra cubierta con tejas de asbesto, lo anterior soportado en las facturas de venta
No. 4021 del 12 de mayo del 2021 y No. 4038 del 22 de mayo del 2021 expedida por el
establecimiento de comercio: “Bloquera El Paisa” identificado con el NIT No.
70.954.210-9, ademá s de las facturas de venta expedidas por el señ or LUIS GARCIA
CORDERO identificado con la cédula de ciudadanía No. 77.173.307 No. 0198 y No.
0151 del 5 de julio del 2021.

CUARTO: Desde el mes de septiembre del 2021 añ o el señ or MIGUEL ANGEL

QUINTERO CASTRO directamente, ha perturbado la posesió n que regularmente viene
ejerciendo mi poderdante, consistente en amenazas, insultos, e incluso inició acciones
judiciales para despojarlo del bien inmueble.

QUINTO: Los anteriores actos no han cesado y pese a las continuas reclamaciones, el
demandado ha hecho caso omiso a las mismas, razó n por la cual mi poderdante se ha
visto en la necesidad de interponer denuncias con ocasió n a sus reiterativas amenazas
de muerte, e incluso por sus agresiones físicas, situaciones que despiertan angustia
para

3
mi poderdante y su familia que se encuentra también viviendo en el inmueble
construido en el lote del conflicto.

SEXTO: El día 22 de septiembre del 2021 a raíz de las controversias y agresiones por
parte del señ or MIGUEL ANGEL QUINTERO CASTRO hacia mi poderdante, se citó a
audiencia de conciliació n en la CASA DE LA JUSTICIA donde se suscribió acta de
conciliació n No. 8021-05 del 2021 en la que se pactaron los siguientes compromisos:

SEPTIMO: A raíz de la continuació n de las constantes agresiones y amenazas mi

poderdante no siguió cancelando las cuotas del contrato de compraventa de posesió n
del bien inmueble, sin embargo, citó en dos ocasiones ante el Centro de Conciliació n
del Consultorio Jurídico de la Universidad del Magdalena, en la ciudad de Santa Marta
(Magdalena) al señ or MIGUEL ANGEL QUINTERO CASTRO, con la finalidad de
resolver las controversias contractuales, a raíz de este negocio jurídico siendo tales
citaciones para los días 30 de noviembre del 2021 y el 11 de marzo del 2022.

3. FUNDAMENTOS DE DERECHO

Las acciones posesorias consideradas en el có digo civil colombiano permiten que una
persona pueda intentar recuperar la posesió n perdida de un bien raíz del que no es
dueñ o sino poseedor, y ademá s, detener las acciones que perturben el tranquilo goce
de la cosa. La acció n posesoria se aplica cuando lo que se ha perdido y se reclama es la
posesió n má s no la propiedad del bien inmueble.

El artículo 972 del có digo civil las define así:

«Las acciones posesorias tienen por objeto conservar o recuperar la posesión de bienes
raíces, o de derechos reales constituidos en ellos.»

El titular de la acció n posesoria o el legitimado para intentarla, es el poseedor del

inmueble en las condiciones señ aladas por el artículo 974 del có digo civil:

«No podrá instaurar una acción posesoria sino el que ha estado en posesión tranquila y
no interrumpida un año completo.»

4
En la doctrina predomina la idea de que el Có digo Civil concibió a la posesió n como un
hecho. Sin embargo, la posesió n se trataría de una situació n de hecho, de la que surgen
consecuencias jurídicas y a las que el derecho protege. Así lo concluye la Corte
Constitucional en la sentencia C-750 de 2015, cuando dice lo siguiente:

7.2.1 De un lado, la posesió n implica un poder de goce sobre una cosa, facultad
que entrañ a un derecho subjetivo. Lo anterior, debido a que la posesió n es una
potestad reconocida y defendida por la ley, por ejemplo, el ordenamiento
reconoció a los poseedores los interdictos posesorios. Inclusive, esa institució n
es un derecho real de contenido provisional o interino. La posesió n de un
objeto impone la obligació n a los otros individuos de respetar esa detentació n,
característica clá sica del aspecto externo de los derechos subjetivos, esto es, el
deber jurídico1

La Sentencia T-078 de 1993 reiteró la consideració n de que la referida institució n

jurídica es un derecho. Al respecto, la Sala Séptima de Revisió n sustentó esa
conclusió n en que la posesió n tiene ese cará cter, dado que es una desmembració n del
derecho de propiedad. “Entre las razones clásicas para justificar la protección de la
posesión, la más importante que se aduce, es que ella es una exteriorización de la
propiedad y una de sus formas más eficaces de prueba”. (…)

De otro lado, la posesió n es un hecho que genera consecuencias jurídicas, entre ellas la
presunció n de que el poseedor es propietario y la posibilidad de usar los interdictos.
La institució n jurídica analizada es un hecho que ejerce la persona sobre una cosa y es
la antesala del derecho de dominio, pues es un elemento necesario para adquirir la
propiedad a través del modo denominado usucapió n o prescripció n adquisitiva. Como
advierte Jean Carbonnier2 la posesió n es un señ orío de hecho o poder físico que recae
sobre un objeto con independencia que coincida con el señ orío jurídico de propiedad.
La particularidad de esa institució n corresponde a que es una situació n de hecho
protegida por la ley.

1
Sentencia T-494 de 1992
2
Carbonnier Jean, Derecho Civil, trad. De M.W. Zorrilla Ruiz, Bosh Casa Editorial, Barcelona 1961.

5
En esos eventos existe una relació n jerá rquica entre la cosa y el individuo, en la
medida en que esa es la naturaleza de ese vínculo. Es má s, dicha relació n implica una
subordinació n de hecho que excluye a otros del objeto. Tal concepció n indica que la
dominació n fá ctica del objeto se identifica con el corpus, y la exclusividad de goce se
relaciona con el animus.

En la providencia C-1007 de 2002, la Corte resaltó que en “nuestra legislación, la posesión

no es un derecho sino un hecho, que de manera particular está protegido mediante acciones
procesales, como son, las acciones posesorias civiles contenidas en los artículos del 972 al 1005
del Código Civil, que en términos generales tienen por objeto conservar o recuperar la posesión;
la acción de adquisición de la propiedad por el modo de la prescripción, en los términos y con los
requisitos determinados por el legislador; las acciones de policía, para recuperar y evitar que se
perturbe la posesión; y, la acción administrativa de lanzamiento, para los casos de invasión”.

La posesió n es un requisito indispensable para poder impetrar una acció n posesoria,

pero debe tratarse de una posesió n con animus domini. Este requisito fluye del
contenido del artículo 974 del C.C. cuando señ ala que;

“No podrá instaurar una acción posesoria sino el que ha estado en posesión tranquila y
no interrumpida un año completo”.

La exigencia de ser poseedor deriva de la naturaleza y fines de estas acciones y la

protecció n alcanza tanto a la posesió n regular como a la irregular, toda vez que la ley
no ha efectuado en esta materia una distinció n excluyente. La posesió n, para que
pueda ser amparada debe manifestarse en forma substancial, por hechos concretos,
precisos y determinados que la acusen inequívocamente. Así mismo, la posesió n debe
recaer sobre un bien específicamente delimitado, con sus deslindes conocidos, toda
vez que, tratá ndose de inmuebles, es ésta su forma de determinació n.

En cuanto a las condiciones que debe reunir la posesión, del artículo antes
transcrito surgen tres condiciones: posesión anual, tranquila e ininterrumpida,
tales condiciones son ostentadas por mi poderdante.

En cuanto a lo primero, el señ or OSNAIDER RIVALDO QUINTERO, llevas má s del añ o

completo en el inmueble, esto, antes del acto de perturbació n o intento de despojo.

6
En lo segundo, si bien el legislador no ha señ alado lo que debe entenderse por
posesió n tranquila, ha sido la doctrina y la jurisprudencia las que han contribuido a
superar este vacío entendiendo por tal la que se ejerce en forma pacífica, sin vicios de
violencia o clandestinidad, tal como lo ha hecho mi mandante.

Finalmente, ha tenido la posesió n ininterrumpida, la cual, no ha sido interrumpida en

forma natural o civil. No se exige entonces que el poseedor haya estado ejecutando
constantemente actos posesorios, sino que la posesió n sea continua, esto es, que se
ejerza sin intermitencias ni lagunas.

En cuanto a la prueba de la posesió n está recogida en los artículos 980 y 981 del C. C.
El artículo 980 C.C. prescribe: “La posesión de los derechos inscritos se prueba por la
inscripción, y mientras ésta subsista, y con tal que haya durado un año completo, no es
admisible ninguna prueba de posesión con que se pretenda impugnarla”. Y el artículo
981
C.C. señ ala: “Se deberá probar la posesión del suelo por hechos positivos de aquellos a
que sólo da derecho el dominio, como el corte de maderas, la construcción de edificios, la
de cerramientos, las plantaciones o sementeras, y otros de igual significación, ejecutados
sin el consentimiento del que disputa la posesión”.

Debido a lo anterior, y habiendo determinado la capacidad de mi mandade de realizar

esta acció n judicial, es menester recalcar la perturbació n ejercida que perpetra contra
el disfrute de sus derechos, puesto que el demando realiza actos que son tenidos como

4. PRUEBAS.

4.1 Pruebas documentales.

 Copia de la denuncia interpuesta por mi poderdante en razó n al delito de

amenaza establecido en el artículo 347 del Có digo Penal Colombiano, con
Noticia Criminal 470016001018202200170.
 Copia de la declaració n del presidente de la junta de acció n comunal del barrio
Aeromar del 9 de mayo del 2020, en la que certifica la posesió n de mi
poderdante desde el 2020.

7
 Fotografías de la construcció n que llevó a cabo mi poderdante, como muestra
de acto de posesió n pacifica, continua e ininterrumpida.
 Copia factura de venta No. 4021 del 12 de mayo del 2021 expedida por el
establecimiento de comercio: “Bloquera El Paisa” identificado con el NIT No.
70.954.210-9.
 Copia factura de venta No. 4038 del 22 de mayo del 2021 expedida por el
establecimiento de comercio: “Bloquera El Paisa” identificado con el NIT No.
70.954.210-9.
 Copia factura de venta No. 0198 del 5 de julio del 2021 expedida por el señ or
LUIS GARCIA CORDERO identificado con la cédula de ciudadanía No.
77.173.307.
 Copia factura de venta No. 0151 del 5 de julio del 2021 expedida por el señ or
LUIS GARCIA CORDERO identificado con la cédula de ciudadanía No.
77.173.307.
 Acta de Conciliació n No. 8021-05 del 2021, suscrita el 22 de septiembre del
2021 en la CASA DE LA JUSTICIA.
 Copia Citació n Audiencia de Conciliació n Virtual en el Centro de Conciliació n
del Consultorio Jurídico de la Universidad del Magdalena el día 30 de
noviembre del 2021.
 Copia Citació n Audiencia de Conciliació n Virtual en el Centro de Conciliació n
del Consultorio Jurídico de la Universidad del Magdalena el día 11 de marzo del
2022.

5. ANEXOS
 Poder debidamente otorgado
 Copia de la cedula de ciudadanía de mi poderdante.
 Documentos señ alados en el acá pite de pruebas.
8
 6. COMPETENCIA.

Por la naturaleza del asunto, por la ubicació n del inmueble en esta ciudad, y por el
domicilio del demandado, es usted competente para conocer de este proceso.
Considero que a la demanda le corresponde el trá mite del procedimiento verbal, con
las adiciones del artículo 377 del C.G.P

7. CUANTÍA

La cuantía de este asunto es por el total de QUINCE MILLONES DE PESOS

($15.000.000), siendo este el valor del contrato de compraventa de posesió n
realizado entre en extremo demandante y demandado.

Estimo este asunto como de mínima cuantía, segú n el valor del contrato de
compraventa celebrado entre el señ or OSNAIDER RIVALDO QUINTERO y el señ or
MIGUEL ANGEL QUINTERO CASTRO.

8. NOTIFICACIONES.

Para efectos de notificaciones sírvase tener en cuenta las siguientes direcciones:

8.1 Demandante.

Dirección Física: Carrera 3 A calle 152-26 apto 1 Barrio Aeromar. Santa Marta
(Magdalena).

Correo electrónico: oriq1993@gmail.com

Teléfono celular: 3017392461

8.2 Apoderado del Demandante.

Dirección Física: Urbanizació n Nevada manzana 6 casa 98. Santa Marta-Magdalena.

Correo electrónico: mendezalvaro100@gmail.com

9
Teléfono celular: 3153839057

8.3 Demandado.

Dirección Física: Calle 153 No. 3-07 Barrio Aeromar. Santa Marta (Magdalena).

Correo electrónico: El extremo demandante desconoce la direcció n electró nica para

notificaciones del señ or MIGUEL ANGEL QUINTERO CASTRO (Art. 6 Ley 2213 del
2022).

Teléfono celular: 3127640316.

Atentamente,

ALVARO JOSE MENDEZ SANTAMARIA

C.C. No. 1.083.037.695 de Santa Marta (Magdalena)
T.P. No. 359.792 del C.S. de la J.

10