CONTRATO ARRENDAMIENTO – GALPÓN

Entre, la sociedad mercantil xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx., domiciliada en la ciudad de Caracas e

inscrita en el Registro Mercantil Primero de la Circunscripción Judicial del Distrito Federal (hoy
Distrito Capital) y Estado Miranda en fecha xxxxxxxxxxxxxxx, bajo el número xxxxx, tomo xxxxxx,
quien en lo sucesivo y a los efectos del presente escrito será denominada como en adelante
denominada “LA PROPIETARIA” o indistintamente como “LA ARRENDADORA”, representada en
este acto por su apoderado xxxxxxxxxxxxxxxxxxx, venezolano, mayor de edad, de este domicilio y
titular de la cédula de identidad No. Xxxxxxxxxxxxxxxx e Inscrito en el Instituto de Previsión Social
del Abogado bajo el No. xxxxxxxxxxxxxxxxxx, representación que se desprende de instrumento
debidamente otorgado ante notario público del Estado de la Florida, Estados Unidos de
Norteamérica, apostillado en fecha xxxxxxxxxxxxxxxxxx, bajo el Nro. xxxxxxx, por una parte y por la
otra la sociedad mercantil xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx inscrita en fecha xxxxx de enero de xxxxx ante
el Registro Mercantil Segundo de la Circunscripción Judicial del Distrito Capital bajo el Nro. xxxxx,
tomo xxxxxxxx, representada en este acto por su Presidente xxxx, venezolano, mayor de edad,
titular de la cedula de identidad Nro. xxxxxxxxxxxxxxxx, facultad de representación que se
desprende de la cláusula Decima quinta del documento constitutivo – estatutario de la referida
compañía, en adelante “LA ARRENDATARIA”, de conformidad con lo establecido en la Ley de
Arrendamientos Inmobiliarios, Publicada en la Gaceta Oficial N° 36.845 del 7 de diciembre de
1999, han convenido en celebrar el presente contrato de arrendamiento el cual se regirá por las
cláusulas siguientes: PRIMERA: LA PROPIETARIA da en arrendamiento a LA ARRENDATARIA, quien
así lo acepta, un (1) galpón de QUINIENTOS METROS CUADRADOS (500 mts2). El inmueble objeto
de este contrato se encuentra ubicado en xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, y le pertenece a mi
representada según documento registrado ante la oficina subalterna del primer registro del
Municipio xxxxx del Estado xxxxx en fecha xxxxxxxxxxxxxxxxx , quedando registrado bajo el
Numero xxxx, tomo xxxx, protocolo 1ero, el cual se da aquí por enteramente reproducido.
SEGUNDA: Este contrato de arrendamiento es a tiempo determinado y su plazo de duración es de
un (1) año, contado a partir del Primero (1ero) de julio de 2023, hasta el 30 de junio de 2024,
prorrogable por acuerdo expreso entre las partes. En caso de que las partes acuerden prorrogar el
presente contrato, deberán manifestar su voluntad con al menos sesenta (60) días de anticipación
a su vencimiento o al de cualquiera de sus prórrogas. Las partes deberán establecer las
condiciones por escrito para el nuevo período, especialmente en lo que se refiere a la duración y el
canon de arrendamiento, y si no hubiere acuerdo sobre estos particulares dentro del lapso que
transcurre desde el momento de manifestación de la voluntad de prorrogar hasta la fecha de
vencimiento del contrato o su prórroga, el contrato de arrendamiento se tendrá por vencido. Si
este contrato quedare prorrogado en la forma prevista en esta cláusula, nunca podrá entender a
su favor LA ARRENDATARIA, que el contrato de arrendamiento se entiende como de plazo
indeterminado o indefinido, pues la intención de las partes es que se trate siempre de un contrato
a tiempo determinado. TERCERA: El canon de arrendamiento ha sido convenido entre las partes
en la cantidad de CUATROCIENTOS DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA (USD.
400,00). Dicha cantidad será pagada a LA PROPIETARIA, por mensualidades adelantadas, dentro
de los primeros cinco (5) días de cada mes, mediante depósito bancario o transferencia a la cuenta
que a tal efecto designe LA PROPIETARIA, oportunidad en la cual deberá emitir la correspondiente
factura o recibo. Para el primer año de relación arrendaticia dicho canon de arrendamiento no
sufrirá ningún incremento, no obstante y de existir acuerdo en la prórroga de este contrato, las
partes acuerdan que el canon será ajustado en un porcentaje que no superará el cincuenta por
ciento (50%). CUARTA: EL INMUEBLE se arrienda para el uso exclusivo de almacén o depósito de
materiales de construcción y no podrá ser destinado a otro uso sin la autorización expresa y por
escrito de LA PROPIETARIA. La violación de esta disposición se considerará causal de resolución
del presente contrato. PARÁGRAFO PRIMERO: LA ARRENDATARIA se obliga a obtener por su
propia cuenta y riesgo, todos los permisos, autorizaciones o licencias, y a realizar el pago
correspondiente por el Impuesto Sobre Actividades Económicas, y cualesquiera otros impuestos
que sean exigidos por el ordenamiento jurídico Nacional, Regional o Municipal que resulten
necesarios para la instalación y funcionamiento de su actividad económica o sean generados como
consecuencia de ella, por lo tanto, LA PROPIETARIA no asume responsabilidad u obligación alguna
por tal concepto. La validez y duración del presente contrato no está sujeta ni condicionada a la
obtención de los permisos, autorizaciones o licencias por parte de LA ARRENDATARIA, y las
obligaciones aquí previstas deberán ser cumplidas en los términos y condiciones establecidas, aun
cuando no se obtengan los referidos permisos, autorizaciones o licencias, ni cuando éstos sean
suspendidos por cualquier causa. QUINTA: A los efectos de una eventual regulación del canon de
arrendamiento por parte la Superintendencia Nacional Para la Defensa de los Derechos Socio
Económicos (SUNDDE), o cualquier otro organismo que resultare competente, las partes declaran
que el valor actual del mismo asciende a la cantidad de: xxxxxxxxxxxxxxxx SEXTA: Serán por la
exclusiva cuenta de LA ARRENDATARIA, todos los gastos que se ocasionen mensualmente por
concepto de: electricidad o fuerza eléctrica, aseo urbano, agua, teléfono, internet, televisión por
cable o satelital, y cualesquiera otros servicios públicos o privados contratados en EL INMUEBLE.
Asimismo, se compromete LA ARRENDATARIA a entregar bimensualmente a LA PROPIETARIA, en
la dirección de notificación de esta última, copia fotostática de todos los recibos y comprobantes
de pago de los servicios y gastos establecidos en esta cláusula. Y al vencimiento del presente
contrato o de cualquiera de sus prórrogas, LA ARRENDATARIA se obliga a consignar a LA
PROPIETARIA, las solvencias o recibos que acrediten el pago al día de los servicios antes
mencionados. Las partes declaran que todos los servicios contratados actualmente en EL
INMUEBLE, se encuentran solventes para la fecha de otorgamiento de este documento.
SÉPTIMA: LA ARRENDATARIA se obliga a poner en conocimiento a LA PROPIETARIA, por escrito y
dentro de los tres (3) días continuos contados a partir de su aparición o conocimiento, sobre
cualquier daño o indicio de daño que pueda afectar a EL INMUEBLE, y será responsable por su
negligencia o demora en el cumplimiento de esta obligación. Asimismo, LA ARRENDATARIA será
responsable por el deterioro o pérdida que sufriera EL INMUEBLE, salvo que ésta sea consecuencia
de caso fortuito o fuerza mayor. En consecuencia, LA ARRENDATARIA se obliga a indemnizar a LA
PROPIETARIA y a los terceros, por los daños o perjuicios causados, por sus acciones u omisiones, la
de sus dependientes o empleados, e incluso por la de terceros. PARÁGRAFO PRIMERO: LA
PROPIETARIA no será responsable en caso alguno, por los daños causados por el deterioro, ruina o
inundación de EL INMUEBLE, ni por la pérdida, hurto o robo que sufriera LA ARRENDATARIA, sus
empleados, dependientes o cualesquiera personas que se encontraren en EL INMUEBLE; ni por los
daños y perjuicios materiales o morales, sea cual fuere el alcance de ellos. PARÁGRAFO
SEGUNDO: En caso de incendios originados en EL INMUEBLE de manera culposa por LA
ARRENDATARIA, ésta deberá reconstruir el mismo, debiendo quedar éste en la forma en que lo
recibió. Asimismo, deberá reparar los daños ocasionados a terceros. OCTAVA: LA ARRENDATARIA
se compromete a pagar las reparaciones menores que requiera EL INMUEBLE, entendiéndose por
éstas, aquellas que individualmente consideradas no excedan de la cantidad equivalente a dos (2)
cánones de arrendamiento, esto es OCHOCIENTOS DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE
AMÉRICA (USD 800). De igual forma, será responsable por todas las reparaciones, cualquiera que
sea su monto, que se ocasionen por el rompimiento de tuberías de aguas blancas y servidas, toda
clase de filtraciones o por la falla de las instalaciones eléctricas de EL INMUEBLE. NOVENA: LA
ARRENDATARIA no podrá construir en EL INMUEBLE bienhechurías o realizar instalaciones o
modificaciones, sin la debida autorización dada por escrito por LA PROPIETARIA. Al finalizar este
contrato, LA ARRENDATARIA se compromete a devolver EL INMUEBLE en el estado que se señala
en el parágrafo primero de esta cláusula, a su propia costa y sin que LA PROPIETARIA se vea
obligada a pagar a LA ARRENDATARIA indemnización alguna por concepto de las modificaciones,
remodelaciones o trabajos a los que haya lugar. PARÁGRAFO PRIMERO: EL INMUEBLE debe ser
entregado con las siguientes características: color claro en las paredes de las oficinas; limpio, sin
mobiliario, cajas ni desperdicios; lámparas completas, luces en buen estado, con sus respectivos
bombillos, y enchufes funcionando con los puentes de tomacorrientes y las tapas
correspondientes; A/C funcionando, rejillas limpias y certificación del mantenimiento reciente de
la unidad; inodoros completos, en buen estado y en funcionamiento correcto; lavamanos
completos, con llaves y tuberías completas, en buen estado, sin goteos; marcos de ventanas y
ventanas en buenas condiciones en sus vidrios, estructura y cerraduras, y sin rótulos; rejas sin
roturas, en buen estado de pintura y conservación; Portón de la entrada principal en buenas
condiciones de pintura y conservación, incluyendo sus candados; puerta principal de acceso a la
oficina, limpia, sin roturas ni rayaduras, con sus cerraduras en perfectas condiciones; la puerta
interna del baño, en madera con cerradura de pomo y con las subdivisiones en perfectas
condiciones de mantenimiento y conservación;  tablero de electricidad completo con tapa y
breakers. DÉCIMA: Este contrato de arrendamiento tiene carácter INTUITO PERSONAE respecto a
LA ARRENDATARIA; en tal sentido, ésta no podrá en modo alguno, traspasar, subarrendar en todo
o en parte, ceder o de cualquier manera negociar el mismo. Igualmente, acuerdan las partes que
no podrá LA ARRENDATARIA ceder, traspasar o vender el fondo de comercio, o sus acciones, sin
previa notificación a LA PROPIETARIA. Asimismo, reconoce en este acto LA ARRENDATARIA, que
EL INMUEBLE es propiedad única y exclusiva de LA PROPIETARIA.
PARÁGRAFO PRIMERO: A los fines de esta cláusula, se presume que ha habido cesión del
contrato, si EL INMUEBLE es ocupado de manera regular por personas distintas a LA
ARRENDATARIA o sus subalternos o dependientes; no obstante, LA ARRENDATARIA continuará
siendo responsable ante LA PROPIETARIA por todas las obligaciones aquí contraídas.
DÉCIMA PRIMERA: Son causales de terminación del presente contrato:
11.1. Que LA ARRENDATARIA haya dejado de pagar el canon de arrendamiento correspondiente a
dos (2) mensualidades consecutivas, dentro del plazo señalado en la cláusula tercera.
11.2 Que EL INMUEBLE sea objeto de demolición o de reparaciones que ameriten la desocupación.
11.3 Que LA ARRENDATARIA haya destinado EL INMUEBLE a usos deshonestos, indebidos o en
contravención a la conformidad de uso concedida por la Autoridad Municipal, o por el hecho de
que LA ARRENDATARIA cambiare el uso que para EL INMUEBLE se pactó en este contrato de
arrendamiento, sin el consentimiento previo y por escrito de LA PROPIETARIA.
11.4 Que LA ARENDATARIO haya ocasionado a EL INMUEBLE, deterioros mayores que los
provenientes del uso normal, o se hayan efectuado reformas no autorizadas por LA PROPIETARIA.
11.5 Que LA ARRENDATARIA haya traspasado o cedido el contrato de arrendamiento o
subarrendado total o parcialmente EL INMUEBLE, sin el consentimiento previo y por escrito de LA
PROPIETARIA.
11.6 Si en contra de LA ARRENDATARIA, fuere dictada o practicada alguna medida judicial
preventiva o ejecutiva que recaiga sobre cualquiera de sus bienes, que no sea suspendida o
revocada dentro del plazo de quince (15) días hábiles contados a partir de la fecha en que fueron
decretadas o practicadas dichas medidas.
11.7 Si LA ARRENDATARIA estuviere en estado de suspensión de pago o si solicitare el estado de
atraso o se le decretare en estado de quiebra.
11.8 Si LA ARRENDATARIA incumpliere una cualquiera de las obligaciones que contrae en virtud
de este contrato o las establecidas en la ley.
DÉCIMA SEGUNDA: Al término del presente contrato, o cuando LA ARRENDATARIA tenga que
desocupar EL INMUEBLE, cualquiera que sea la causa, estará obligado a participarlo por escrito a
LA PROPIETARIA, a fin de que ésta, por sí o por medio de las personas que autorice, compruebe el
estado en que se encuentra, así como el funcionamiento de todas sus dependencias e
instalaciones.
DÉCIMA TERCERA: Si LA ARRENDATARIA no hiciera entrega de EL INMUEBLE al término del
contrato, se obliga a pagar a título de cláusula penal, como justa indemnización por los daños y
perjuicios que cause la demora en la devolución de EL INMUEBLE, la cantidad de CUATROCIENTOS
DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA (USD 400) por cada día de retraso, hasta el día
que efectivamente entregue EL INMUEBLE a satisfacción de LA PROPIETARIA.
DÉCIMA CUARTA: Cualquier notificación que se requiera de acuerdo con este contrato, será dada
por escrito mediante: (i) carta con acuse de recibo, la cual deberá ser devuelta debidamente
sellada y para el caso que ello no se cumpla, quedará entendida como recibida luego de
transcurridos tres (3) días desde la fecha de su envío o (ii) mediante correo electrónico. En
cualquiera de sus modalidades, dichas notificaciones deberán ser remitidas a las direcciones que
se señalan, a continuación: LA ARRENDATARIA: En EL INMUEBLE, o a través de la siguiente
dirección de correo electrónico: -
LA PROPIETARIA: _____________________, o a través de la siguiente dirección de correo
electrónico: xxxxxxxxxxxxxxxxxxx
DÉCIMA QUINTA: Queda expresamente convenido entre las partes contratantes, que si en razón
de trabajos de urbanismo que afectaren con sus obras, directa o indirectamente, a EL INMUEBLE o
si EL INMUEBLE fuera afectado, total o parcialmente, por un decreto de expropiación que ejecute
u ordene cualquier oficina u organismo gubernamental bien sea del Gobierno Central Regional o
Municipal, o cualquier ente descentralizado, creado o que se creare posteriormente a la firma del
presente contrato, aun cuando sea de los llamados “Organismo Autónomos” o “Sociedades
Privadas” que dependan o no de aquellas, y por el cual LA PROPIETARIA se viera obligada a
enajenar, disponer, demoler o en cualquier forma gravar EL INMUEBLE, o pedir su desocupación,
este contrato quedará resuelto de pleno derecho, sin que LA ARRENDATARIA pueda reclamar a LA
PROPIETARIA, alguna indemnización. LA ARRENDATARIA, igualmente, se compromete a cumplir y
acatar la normativa vigente o que llegare a establecer cualquier organismo competente, sobre
todo lo relacionado a construcción o remodelación de EL INMUEBLE o de la edificación o terreno
del cual forma parte. DÉCIMA SEXTA: Todos los gastos y costos que se causen con motivo del
presente contrato, incluidos gastos y costos administrativos, honorarios de abogados por
redacción del presente contrato, así como de los que resulten de las eventuales prorrogas,
actuaciones extrajudiciales, judiciales y administrativas, serán por cuenta exclusiva de LA
ARRENDATARIA.
DÉCIMA SÉPTIMA: Al vencimiento del presente contrato, LA ARRENDATARIA deberá entregar
todas las llaves de EL INMUEBLE de forma inmediata a LA PROPIETARIA o a la persona que ésta
designe para tal efecto. Dichas llaves deberán ser entregadas en la dirección de ubicación de EL
INMUEBLE. En dicha oportunidad, se hará una inspección de EL INMUEBLE, y a tales efectos, se
levantará un acta, que suscribirán ambas partes, donde se dejará constancia de su estado y
condiciones de mantenimiento y conservación. Si LA PROPIETARIA estuviere conforme, extenderá
un finiquito a LA ARRENDATARIA. Si EL INMUEBLE no se encontrare en las mismas buenas
condiciones en que fue recibido por LA ARRENDATARIA, se dejará constancia de los daños o
deterioros que existan, los cuales deberán ser reparados, corregidos o eliminados por LA
ARRENDATARIA, en un plazo no mayor de quince (15) días continuos contados a partir de la fecha
del acta. Concluidas las reparaciones o vencido el plazo mencionado en esta cláusula, se hará una
nueva inspección, y si LA PROPIETARIA estuviere conforme, extenderá un finiquito a LA
ARRENDATARIA. Queda entendido que la mora de LA ARRENDATARIA en la entrega de EL
INMUEBLE en la oportunidad establecida en el contrato dará lugar al pago de la indemnización
prevista en la cláusula décima tercera, sin que esto signifique que se ha otorgado una prórroga o
que exista tácita reconducción de este contrato o cualquiera de sus prórrogas. DÉCIMA OCTAVA:
Del depósito. Como garantía del cumplimiento de todas y cada una de las obligaciones contraídas
por “LA ARRENDATARIA”, en virtud de este contrato, entregan a “LA PROPIETARIA” un depósito
de CUATROCIENTOS DOLARES AMERCIANOS (USD 400) y autorizan al mismo tiempo a “LA
ARRENDADORA” a que dicho deposito lo utilice para eventuales reparaciones y arreglos menores
del Inmueble una vez desocupado, según su deterioro o deuda dejada. DECIMA NOVENA:
INSPECCIÓN. LA ARRENDADORA se reserva el derecho de inspeccionar EL INMUEBLE, previo aviso
con al menos cuarenta y ocho (48) horas de antelación a LA ARRENDATARIA en las horas
laborables, entendiéndose que corresponden al horario comprendido de lunes a viernes entre las
9:00 am y 4:30 pm. Por su parte, LA ARRENDATARIA o la persona que se designe para ello, deberá
prestarle a LA ARRENDADORA o a las personas autorizadas, toda la colaboración que se requiera
para llevar a cabo dicha labor. VIGESIMA: DE LA GARANTÍA-FIANZA PERSONAL. A los fines de
garantizar las obligaciones previstas en el presente contrato, nosotros ---------------, venezolano,
mayor de edad, soltero, de este domicilio, titular de la cédula de identidad N° --------------, y -----,
venezolano, mayor de edad, titular de la cedula de identidad Nro. V------ por medio de este mismo
documento, formalmente declaramos que nos constituimos en FIADORES, solidarios y principales
pagadores de todas y cada una de las obligaciones asumidas por LA ARRENDATARIA, ya sea
durante el plazo fijo o sus prorrogas y quedará vigente aún para el caso de que: i) exista
modificación del canon de arrendamiento, ii) la oportunidad en que haya sido totalmente
desocupado el inmueble arrendado, iii) hasta la extensión del finiquito pertinente de absoluta
conformidad y sin reserva alguna. Esta fianza incluye además las indemnizaciones que se generen
a consecuencia de daños que pudiera sufrir EL INMUEBLE, como consecuencia de incendio, daños
por agua, motín, y daños maliciosos, inclusive aquellas indemnizaciones que deban ser pagadas a
terceros por acciones u omisiones de LA ARRENDATARIA o de sus empleados o dependientes.
Igualmente, los fiadores que se constituye en este acto declaran que se adhieren a los efectos de
esta fianza y al domicilio elegido por las partes. VIGÉSIMA PRIMERA: Para todos los efectos del
presente contrato, sus derivados y consecuencia, las partes convienen en elegir como domicilio
especial a la Ciudad de Caracas, a la Jurisdicción de cuyos Tribunales convienen expresamente
someterse en caso de litigio. Del presente contrato, se hacen dos (2) ejemplares, de un mismo
tenor y solo efecto.

Por LA PROPIETARIA: LA ARRENDATARIA:

LOS FIADORES:

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