CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Conste por el presente CONTRATO PRIVADO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL

COMERCIAL, que celebran de una parte como ARRENDADOR don ROBERTO
LÁZARO SÁNCHEZ GUERRERO, con DNI Nº 09023488, con domicilio en la Av.
Universitaria Nº 5378 -A, Urb. San Eulogio de Carabayllo - Distrito de Comas,
Provincia y Departamento de Lima; con R.U.C. Nº 10090234884 y de la otra parte
como EL ARRENDATARIO, la empresa, PAGUSSO GROUP S.AC., identificada
con RUC Nº 20556537802, debidamente representada por el señor ADRIAN
GUSTAVO CASTILLO CARPIO, con DNI Nº 46840397, con domicilio en Jr. Cruz de
Chalpon Mz. D15 Lote 7 - Distrito de Independencia, Provincia y Departamento de
Lima, quienes convienen de mutuo acuerdo y regulado por las leyes vigentes sobre
materia: en los términos y condiciones siguientes:

ANTECEDENTES:
PRIMERA: EL ARRENDADOR es propietario de un inmueble ubicado en la Av.
Universitaria Nº 5378 - 4to.piso, Urb. San Eulogio de Carabayllo, Distrito de Comas,
Provincia y Departamento de Lima; el cual tiene una área 67.00 m2 y cuenta con sus
respectivos servicios de luz, agua y tiene dos(02) baños completos, puertas y
ventanas en perfecto estado de uso. Asimismo EL ARRENDATARIO se compromete
a devolver el inmueble al termino del contrato tal y conforme lo recibió.

SEGUNDA: EL ARRENDADOR deja constancia que el inmueble al que se refiere la

cláusula anterior se encuentra desocupado, en buen estado de conservación y
habitabilidad, y sin mayor desgaste que el producido por el uso normal y ordinario.

OBJETO DEL CONTRATO:

TERCERA: Mediante el presente contrato EL ARRENDADOR da en alquiler al
ARRENDATARIO, el inmueble descrito en la cláusula primera para destinarlo
únicamente al servicio de Confecciones, el cual es recibido en perfecto estado
de operatividad, conforme a lo señalado en la cláusula segunda. Por su parte, EL
ARRENDATARIO se obliga a pagar a EL ARRENDADOR el monto de la renta
pactada en la cláusula siguiente, en la forma y oportunidad convenidas.

RENTA: FORMA Y OPORTUNIDAD DE PAGO:

CUARTA: Las partes acuerdan que el monto de la renta que pagará EL

ARRENDATARIO, en calidad de contraprestación por el alquiler del inmueble,
asciende a la suma de U$.400.00 (Cuatrocientos y 00/100 Dólares Americanos)
mensuales, cantidad que será cancelada puntualmente cada mes, sin requerimiento
alguno, con la sola presentación por EL ARRENDADOR.

PLAZO DEL CONTRATO:

QUINTA: El plazo del presente contrato es de Un año (01 ), el cual regirá a partir del
25 de Diciembre del 2019 hasta el 25 de Diciembre del 2020, a cuyo vencimiento
podrá renovarse con el acuerdo de ambas partes, pudiendo variar las condiciones
establecidas en el presente contrato, en cuanto al plazo, monto de la renta y uso del
bien.
OBLIGACIONES DE LAS PARTES
SEXTA: EL ARRENDADOR se obliga a entregar el bien objeto de la prestación a su
cargo en la fecha establecida en el presente contrato, la misma que se verificará: con
la entrega de las llaves.
SEPTIMA: EL ARRENDATARIO se obliga a pagar puntualmente el monto de la
renta, en forma, oportuna y lugar pactados, con sujeción a lo convenido en las
cláusula cuarta, bajo causal de resolución del presente contrato.

OCTAVA: Asimismo, EL ARRENDATARIO está obligado a pagar puntualmente el

importe de todos los servicios públicos, tales como agua y energía eléctrica, y otros
suministrados en beneficio del bien. Igualmente se incluye en esta cláusula la
obligación de pagar los tributos municipales de parques y jardines, relleno sanitario,
serenazgo y otros que graven el bien arrendado, con excepción del impuesto predial
el cual corresponde exclusivamente al ARRENDADOR. También deberá pagar
cualquier derecho municipal que por Licencia Municipal obtenga EL
ARRENDATARIO.

NOVENA: EL ARRENDATARIO está obligado a permitir la inspección del bien

arrendado por parte del ARRENDADOR, para cuyo efecto éste deberá cursar previo
aviso por escrito, con una anticipación no menor de dos días. Queda convenido que
forma parte de la inspección del bien arrendado, la exhibición de los recibos
debidamente cancelados correspondientes a los servicios y tributos que se refiere la
cláusula octava.

DECIMO: EL ARRENDATARIO está obligado a efectuar por cuenta y costo propio

reparaciones y mantenimientos que sean necesarios para conservar el bien en I
mismo estado en que fue recibido.

DECIMO PRIMERA: EL ARRENDATARIO queda prohibido de introducir mejoras,

cambios o modificaciones internas y externas en el bien arrendado, sin el
consentimiento expreso y por escrito de EL ARRENDADOR. Todas las mejoras
inclusive las de recreo, serán de beneficio de EL ARRENDADOR, sin obligación de
pago alguno.

DECIMO SEGUNDA: EL ARRENDATARIO no podrá ceder a terceros el bien materia

del presente contrato bajo ningún título, ni subarrendarlo, total o parcialmente, ni
ceder su posición contractual, salvo que cuente con el consentimiento expreso y por
escrito de EL ARRENDADOR, en cuyo caso se suscribirán los documentos que
fueren necesarios.

DECIMO TERCERA: EL ARRENDATARIO se obliga a desocupar el bien arrendado

en la fecha de vencimiento del plazo estipulado en la cláusula quinta de este
contrato, salvo renovación del mismo

CLAUSULA PENAL:

DECIMO CUARTA: En caso de incumplimiento de lo estipulado en la cláusula décimo

tercera, EL ARRENDATARIO deberá pagar en calidad de penalidad compensatorio
un importe ascendente a US $.800.00 (Ochocientos y 00/100 Dólares Americanos),
por cada mes de retención indebida del local, MAS COSTAS Y COSTOS, sin perjuicio
de la Merced Conductiva que corresponde por cada mes al término o la resolución del
contrato serán comunicados textualmente.

CLAUSULA DE GARANTIA:

DECIMO QUINTA: En la fecha de suscripción del presente documento EL

ARRENDATARIO hace mención que ésta en garantía un mes y un mes de renta la
suma de $.800.00 (Ochocientos y 00/100 Dólares americanos) del contrato celebrado
a los 16 días del mes de Noviembre del 2019, en calidad de depósito, en garantía
del absoluto cumplimiento de todas las obligaciones asumidas en virtud de este
contrato. El mencionado depósito en garantía le será devuelto al ARRENDATARIO
sin interés o rentas, al vencimiento del presente contrato, siempre que no haya sido
renovado, y una vez verificado el estado de conservación y funcionamiento del bien
arrendado.

Las partes dejan establecido que el depósito en garantía, no podrá ser destinado a
cubrir el pago de la renta de ningún periodo.

CLAUSULA DE ALLANAMIENTO FUTURO:

DECIMO SEXTA:, De conformidad al Art. 5º de la Ley Nº 30201 que modifica el art.

594º del Código Procesal Civil, LOS ARRENDATARIOS se allanan desde ya la
demanda judicial para desocupar el inmueble por las causales de vencimiento de
contrato de arrendamiento o por incumplimiento del pago de la renta de 2 meses y
quince días. Acuerdo a lo establecido en el Art. 330º y siguiente del Código
Procesal Civil.

CLAUSULA DE DIVERGENCIA Y CONTROVERSIAS:

DECIMO SEPTIMA: Ambas partes conviene que cualquier aspecto controvertido o

divergente será de competencia de los Jueces y Tribunales de Lima.

En señal de conformidad con la totalidad de las cláusulas del presente contrato,

ambas partes suscriben este documento por duplicado, cada uno de los cuales se
considera como original, en la ciudad de Lima, a los 16 días del Diciembre de 2019.

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ROBERTO LÁZARO SANCHEZ GUERRERO ADRIAN GUSTAVO CASTILLO CARPIO
DNI Nº 09023488 DNI Nº 46840397
EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO