1ª parte

DE LOS BIENES EN GENERAL

II. De los bienes considerados en si
mismos
CLASIFICACIÓN DE LOS BIENES EN CORPORALES
E INCORPORALES EN NUESTRO CODIGO CIVIL

• Art. 460 CC:

“Bajo la denominación de bienes o de cosas se

comprende todo lo que tiene una medida de
valor y puede ser objeto de propiedad.
Los bienes son corporales o incorporales.”
 Cont. CLASIFICACIÓN DE LOS BIENES EN
CORPORALES E INCORPORALES EN NUESTRO
CODIGO CIVIL

• Tiene en cuenta el carácter absoluto del

derecho de propiedad, que llega a
confundirse con el objeto sobre el que recae.
• Así clasifica como corporales a los derechos
de propiedad, ya sea que recaigan sobre
muebles o inmuebles y como incorporales
todos aquellos derechos que no se llegan a
confundir con el objeto sobre el que recaen.
Ej. Crédito, usufructo, etc.
 MUEBLES inanimados o semovientes - art. 462
consumibles o no consumibles –art.470
Fungibles o no fungibles –art. 470

CORPORALES
-Dominio-*
INMUEBLES por su naturaleza
por accesión o adherencia
por destino
BIENES

REALES En la cosa (*Dominio y derechos reales

limitados)
INCORPORALES
Contra la cosa
(otros derechos )

PERSONALES
 CLASIFICACIÓN DE LOS BIENES EN
MUEBLES E INMUEBLES
• Arts. 462 y 463 CC
• Los bienes corporales se dividen en muebles e
inmuebles
• Son bienes muebles todas las cosas que se
pueden transportar de un lugar a otro.
• Son bienes inmuebles o fincas o bienes
raíces, las cosas que no se pueden transportar
de un lugar a otro.
Pero la transportabilidad, si bien es la principal
no es la única característica que nuestro
codificador ha tenido en cuenta.

Otros criterios considerados por el CC:

• Adherencia al suelo, art. 464 CC.
• Destino, a pesar de ser bienes muebles por su
naturaleza algunos se consideran inmuebles
por destino, art. 465, 466 CC, por ej. bueyes
para cultivo de una chacra.
Por el art. 474 CC, los derechos y acciones se
entienden muebles o inmuebles según la
naturaleza de la cosa que es su objeto.

Ej. el usufructo sobre un auto es mueble, el

usufructo sobre una casa es inmueble.
 Bienes muebles
• Cosas inanimadas y semovientes, art. 462 CC.
Excepción, art. 465 CC.

• Fungibles y no fungibles, art. 470 CC –nuestro

CC confunde la condición de fungible
(homogéneo) con consumible-.

• Interpretación de “bienes muebles”: Art. 469

CC
 Bienes inmuebles
Una parte de la doctrina realiza la siguiente
clasificación:
• Inmuebles por naturaleza: art. 463, 464 CC
• Inmuebles por destino: art. 465
• Inmuebles por accesión o radicación: art. 468,
474, 475 CC
 Importancia práctica de la distinción
entre muebles e inmuebles
En un principio podía distinguirse el estatuto
aplicable a inmuebles del que regía a los
muebles, en cuanto a: poderes de
representantes legales y voluntarios, formas de
tradición, formalidades de los títulos, plazos de
usucapión o prescripción adquisitiva, formas de
publicidad y tipos de derechos reales
constituibles sobre ellos.
• Crítica: la distinción se funda, entre otros
aspectos, en el mayor valor de inmuebles y
actualmente puede haber muebles de gran
valor e inmuebles de no tan alto precio.

• No obstante, la distinción se mantiene pues

aún subsisten importantes diferencias entre el
estatuto aplicable a los muebles y a los
inmuebles, a saber:
• Solo hay acción posesoria respecto de bienes
inmuebles.
• Solo los inmuebles son hipotecables salvo
excepciones como por ejemplo, la hipoteca de
naves.
• Un buen número de derechos reales
regulados por la ley, solo pueden constituirse
sobre inmuebles: servidumbres, derecho de
habitación, derecho real de promitente
comprador, etc.
• Hay soluciones diversas respecto a la
accesión, según se trate de bienes muebles o
inmuebles.
• En otros aspectos la diferencia entre muebles
e inmuebles pierde nitidez al equiparar la ley
el régimen jurídico aplicable a bienes muebles
valiosos (establecimientos comerciales,
automotores, etc.) con el de los inmuebles, en
cuanto a: formalidades que la ley exige en
títulos traslativos, formas de publicidad,
poderes de representantes legales y
voluntarios.
• Así, si bien en general los títulos traslativos o
constitutivos de derechos reales inmuebles
están sujetos a solemnidades en tanto los de
los muebles son consensuales, las formas
solemnes se fueron introduciendo para
ciertas categorías de bienes muebles.
 Relevancia de la calificación en bien
mueble o inmueble
• Poderes de los representantes legales y
voluntarios.
• Poderes de los sujetos sobre su patrimonio,
en función de su capacidad.
• Formas y formalidades que deben revestir los
actos y negocios que se celebren con otras
personas, respecto de esos objetos.
• Como se hacen valer contra esos objetos los
derechos que posea un tercero contra el
sujeto titular de dichos bienes.
CLASIFICACIÓN DE LOS DERECHOS EN
REALES Y PERSONALES
Art. 472 CC:

“Derecho real es el que tenemos en una cosa

o contra una cosa, sin relación a determinada
persona”.

Ej. propiedad
Continuación…CLASIFICACIÓN DE LOS
DERECHOS EN REALES Y PERSONALES
Art. 473 CC:

“Derechos personales son los que sólo

pueden reclamarse de ciertas personas, que
por un hecho suyo o la sola disposición de la
ley, han contraído las obligaciones
correlativas”.

Ej. crédito.
Continuación…CLASIFICACIÓN DE LOS
DERECHOS EN REALES Y PERSONALES
• La distinción se basa en si el titular del
derecho aprovecha directamente o si para
ello necesita la intervención de otra persona
determinada.
• En el derecho real sólo aparece el titular del
derecho y la cosa sobre la que éste recae
(sujeto pasivo universal o indeterminado).
Continuación…CLASIFICACIÓN DE LOS
DERECHOS EN REALES Y PERSONALES

• En el derecho personal aparecen el sujeto

activo (titular del derecho), el sujeto pasivo
(persona o personas obligadas a dar, hacer o
no hacer alguna cosa) y el objeto de la
obligación.
 Clases de derechos reales
• Art. 472 CC:
• Derechos reales en la cosa: propiedad y los
que limitan dicho derecho como el usufructo,
uso, habitación, servidumbres, superficie.

• Derechos reales contra la cosa: derechos de

garantía, como la prenda (2292 CC) y la
hipoteca (2322 CC).
 Críticas al Código Civil
• Nuestro CC refiere a “desmembramientos del
dominio” siguiendo la idea del Derecho
Romano de que el dominio puede
descomponerse en diferentes fracciones:

• IUS UTENDI, derecho a usar la cosa

• IUS FRUENDI, derecho a obtener sus frutos
• IUS ABUTENDI , derecho a disponer jurídica y
materialmente del bien.
 Continuación… Críticas al Código Civil
• El dominio es una unidad indivisible, un
derecho unitario que no puede fragmentarse.
La doctrina mas moderna ya no utiliza la
denominación “desmembramientos del
dominio” sino “derechos reales limitados”.

• Son derechos en si mismos, que no forman

parte del derecho de propiedad sino que
limitan o gravan dicho derecho.
 Número de los derechos reales
• Nuestro CC no se pronuncia expresamente
acerca de si nuestro sistema sigue el principio
de numerus clausus (solo pueden constituirse
aquellos derechos reales que han sido
previamente previstos y reglamentados por la
ley) o el de numerus apertus (los particulares
pueden generar en sus relaciones jurídicas
otras formas de derechos reales no previstas
por la ley).
 La doctrina ha concluido al respecto que:

• La enumeración legal de derechos reales es

cerrada.

• Los derechos reales no deben resultar

únicamente de la voluntad de los particulares
sino que deben tener sustento en la ley.
 Continuación… La doctrina ha concluido al
respecto que:
• Dicho sustento legal no exige reglamentación
minuciosa ni que esté definido como derecho
real por la ley; basta que ella reconozca la
posibilidad de su existencia.

• En principio se considera derecho real al que

tiene las características propias de esos
derechos.
 Caracteres de los derechos reales
• ABSOLUTEZ: son oponibles erga omnes, hay
un sujeto pasivo universal.
• INMEDIATEZ: hay un vínculo entre el titular y
la cosa, el uso y goce se da en forma directa
sin necesidad de intervención de terceros.
• INHERENCIA: sigue al bien gravable en manos
de quien se encuentre
• PREFERENCIA: son preferentes a cualquier
otro derecho que quiera hacerse valer contra
el dueño del predio.
 ABSOLUTEZ
• Son oponibles erga omnes, hay un sujeto activo
único (titular de acción jurídica = acciones
restitutorias, inhibitorias, reparatorias) y un
sujeto pasivo universal o indeterminado
(obligado a no hacer ningún acto que obstaculice
el ejercicio del derecho, excepto acreedores
amparados en el art. 2372 CC).
• Ej. Derecho real de usufructo.
• No tiene absolutez el derecho personal:
arrendatario, comodatario.
 INMEDIATEZ
Vínculo entre el titular y la cosa sobre la cual recae
el derecho, el uso y goce se da en forma directa sin
necesidad de intervención de terceros.
Derechos reales con inmediatez:
Propiedad – Usufructo – Servidumbre
Derecho real sin inmediatez:
Hipoteca
Derechos personales con inmediatez:
Arrendamiento - Comodato
 INHERENCIA
• No se opone solo a quien me concedió o
trasmitió el derecho sino que sigue al bien
sobre el cual recae ese derecho frente a
cualquiera que lo tenga.

• Ej. Derecho real de hipoteca, de usufructo.

• No tiene inherencia el derecho personal, pero

hay excepciones: ej. Arrendamiento inscripto.
 Continuación …INHERENCIA
Puede verse disminuida por:

• Protección del tercero adquirente de buena

fe. Tener en cuenta trascendencia de la
inscripción registral, arts. 54 y 55 Ley 16.871
(Ejemplo doble venta sucesiva y segundo
adquirente inscribe primero; heredero
aparente).

• Usucapión (prescripción adquisitiva).

 Continuación …INHERENCIA
• Servidumbre predial: transferencia a otro
sujeto de una de las utilidades de un predio,
con la condición de que ese sujeto sea a su vez
dueño de otro predio.
• Ej. Servidumbre de paso.

• Servidumbre predial: doble inherencia activa

y pasiva, art. 553 CC.
 Continuación …INHERENCIA
• Inherencia activa:
• El sujeto activo de la servidumbre es el titular
o poseedor del PREDIO DOMINANTE.
• La servidumbre no puede transmitirse con
independencia del predio dominante, ni
constituirse a favor de una persona con
independencia de su vinculación con este
inmueble.
 Continuación …INHERENCIA
• Inherencia pasiva:
• El beneficiario de una servidumbre puede
ejercerla no solo contra el que esté ocupando
el inmueble, sino también contra cualquiera
que lo adquiera posteriormente .
• El gravamen sigue a la cosa en cualquier
mano que se encuentre.
• Si fuera una obligación personal, no sería
oponible a los sucesivos propietarios del
inmueble.
 PREFERENCIA
• Son preferentes a cualquier otro derecho que
quiera hacerse valer.
• Entre dos titulares de derechos reales
incompatibles entre sí, el derecho de
preferencia determina quien prevalece sobre
el otro. Trascendencia de la inscripción
registral.

• “Primero en tiempo mejor en derecho”

 Continuación… PREFERENCIA
Ej 1.
• Luisa hipoteca un inmueble a favor de Banco X.
• Luisa vende el inmueble a Carlos.
• ¿La hipoteca es oponible a Carlos?
• ¿Qué sucedería si Carlos inscribiera la compraventa
antes que el Banco X la hipoteca?
Ej 2.
• Rosario promete vender un inmueble a Laura, se
inscribe.
• Gonzalo (acreedor de Rosario) embarga el inmueble.
• Rosario vende a Laura.
• ¿El embargo es oponible a Laura?
 Diferencias entre los derechos reales
y los personales
• A) Naturaleza del objeto: derecho real = una
cosa; derecho personal= dar, hacer o no hacer.
• B) Duración del derecho: derecho real tiende a
persistir (salvo hipoteca, prenda) derecho
personal tiende a desaparecer.
• C)Prescriptibilidad e imprescriptibilidad: derecho
real puede ser adquirido por prescripción,
derecho personal no.
• D) Derecho de persecución: derecho real =
derecho a perseguir la cosa en cualquier mano
que se encuentre, derecho personal no.
 BIBLIOGRAFÍA CONSULTADA
• Campo, Francisco del. Derecho civil : primer
curso. Bienes. Volumen 1. Montevideo, FCU
1975.
• Yglesias, Arturo. Derecho de las cosas. Tomo I. Los
bienes y su clasificación. Montevideo, FCU 1997.
• Ferrando, Zulema y Ramírez, Juan Andrés. Curso
de Derecho Civil I. Tomo 2.
 ADVERTENCIA
• LA PRESENTE GUÍA DE CLASE NO SUSTITUYE
LA LECTURA DE LA BIBLIOGRAFÍA
RECOMENDADA.