UNIVERSIDAD

NACIONAL DE SAN
AGUSTÍN
DEPARTAMENTO DE DERECHO
PRIVADO

ASIGNATURA
DERECHO REALES

Mg. MANUEL GAMARRA SEMINARIO

 DERECHOS REALES
• PROPIEDAD
• POSESION
• USUFRUCTO
• USO
• HABITACION
• SERVIDUMBRE
• SUPERFICIE
• LAS GARANTIAS
HOMBRE BIENES

• Derecho Real es la relación directa e inmediata entre

una persona y una cosa
• Circulación de la riqueza y el desarrollo económico
• En el derecho romano se hablaba de Cosas

RELACIÓN DIRECTA E INMEDIATA

DERECHO REAL DERECHO PERSONAL

• BIENES (COSAS) • PERSONAS

(PRESTACIONES)
 DIFERENCIA ENTRE DERECHO REAL Y
DERECHO PERSONAL
• TEORIA CLASICA:
 Usa 2 categorías:
a) Inmediata vs. meditativa
b) Carácter absoluto vs. relativo.
 Derecho Real: Genera relación
inmediata entre la persona y
cosa. Es oponible a todos.
 Derecho Personal: Se llega a la
cosa a través del componente
del sujeto personal Es
oponible sólo a obligaciones.
• OTRAS TEORIAS:
 Teoría pluralista: Consideran
existencia de más de 2
categorías
 Teoría monista: Considera
que no existe distinción
entre las Relación Jurídica
Personal. Sostienen que
existe una única categoría:
D. Real o D. Personal.
 DIFERENCIAS DE ACUERDO
A LA TEORÍA CLÁSICA
• D°s. PERSONALES:
• D°s. REALES:
 Existen 3 elementos: s. activo, s.
 Existen 2 elementos: título. y cosa
pasivo y colectivo.
 Son absolutos
 Son relativos
 Otorga ius preferendi
 Supone = para todos titulares.
 Concede ius persequendi
 No gozan del ius persequendi.
 Cread. por ley (numerus clausus)
 Son ilimitados (numerus
 Transmisión formal apertus)
 Adquieren por usucapión  Transmisión no formal
 Duración ilimitada. No opera la  No se adquiere x usucapión
prescripción extintiva.
 Opera la prescripción extintiva
 CRITICAS Y RESPUESTAS
A LA TEORÍA CLÁSICA
• CRÍTICAS:
 Inmediata y absoluta aparece en • RESPUESTAS:
propiedad, pero no en D° Reales  En hipoteca, la relación del d. es
sobre bien ajeno: hipoteca real no física. El derecho se
 Relación Jurídica es entre ejerce por desprendimiento de
personas, no entre personas y d. de propiedad.
cosas
 No todo D° Real es oponible  La relación real se da entre el
Existen D° Personales que son titular y las demás personas.
oponibles.
 Algunos D° Personales gozan de
inmediatez: arrendamiento,
comodato
 CÓDIGO CIVIL 1984

• SISTEMA NUMERUS CLAUSUS (Art. 881°)

Este sistema favorece la claridad de las relaciones
jurídico-inmobiliaria para que la propiedad esté al
resguardo de gravámenes imposibles de prever. El
sistema de Registro persigue esta finalidad y será
eficaz si el número de derechos registrables es
limitado y se encuentra fijado por ley.

• LIBERTAD DE DISPOSICIÓN DE LOS BIENES (Art. 882°)

Es una norma de orden público y no cabe pacto en
contrario.
 CARACTERÍSTICAS DE LOS
DERECHOS REALES
 PERSECUTORIEDAD.- Hipoteca, reivindicación.

 PREFERENCIA.- Respecto a derechos. personales.

 EXCLUSIVIDAD.- No pueden existir 2 personas que se

reclamen la propiedad del mismo bien

 OPON. ERGA OMNES.- Oponible para todos

 LA PUBLICIDAD (Registros o posesión.).- mecanismo más

importante para la existencia de la exclusividad. y
oponibilidad”
 CLASIFICACIÓN
• SOBRE BIEN PROPIO
Como el dominio, condominio, posesión, en caso de no
haber cedido este derecho.

• SOBRE BIEN AJENO

Son aquellos que otorgan a su titular un poder jurídico sobre
un bien del que no se es propietario, como el usufructo,
servidumbre, derecho de uso.

• DERECHOS REALES DE GARANTÍA

Como la prenda, hipoteca, la anticresis.
 - Bien = Cosas
- Ente material o inmaterial
- Externo a los sujetos
- Proporciona utilidad
- Satisface interés
patrimonial - Objeto de
relaciones jurídicas
- Valor económico
- Pasibles de apropiación -
ejercicio de titularidad (inmateriales)
 CLASIFICACIÓN DE LOS BIENES SEGÚN
EL CÓDIGO CIVIL 1984

1. BIENES CORPORALES E
INCORPORALES
Bien corporal
Son todos aquellos que
pueden percibirse por los sentidos.
Ej.: Una casa, corriente eléctrica.

Bien Incorporal
Son aquellos inapreciables por los
sentidos. No tienen concreción material.
Ej.: créditos, derechos.
2. BIENES
CONSUMIBLES Y
NO CONSUMIBLES
Bien Consumible
Son aquellos que se extinguen
con el primer uso.
Ej.: alimentos, pasajes.

Bien No Consumible
Son aquellos de una utilización
más duradera.
Ej.: muebles, artefactos.
3. BIENES FUNGIBLES Y
NO FUNGIBLES

Bien Fungible
Son aquellos que son reemplazables
por otros de igual naturaleza. La
fungibilidad es un concepto relativo
y subjetivo.
Ej: un ejemplar de un libro es igual que los
Otros pero si ese ejemplar tiene una
dedicatoria no será un bien fungible.

Bien No Fungible
Son aquellos que no Pueden ser
reemplazados porque presentan
una individualidad que lo hace
extraño a
los otros.
4. BIENES MUEBLES E INMUEBLES
Esta clasificación adopta el criterio de Movilidad.

Bien Mueble
Son aquellos señalados en el ordenamiento civil, los que están
comprendidos en el art. 886 del C.C

Bien Inmueble
Son aquellos bienes que se encuentran arraigados al suelo. Los que
están comprendidos en el art. 886 C.C
 BIENES MUEBLES E INMUEBLES

• Criterios de Clasificación:
- Transmisión de los Derechos Reales
- Defensa Posesoria
- Modo de adquirir propiedad (prescripción adquisitiva)
- Garantías
- Sistema de Publicidad
-Sistema Tributario
-Régimen Penal, etc.
PROYECTO DE REFORMA DEL CODIGO
CIVIL DE 1984

REGISTRADOS Corporales: Muebles e

Inmuebles
Incorporales
BIENES
Registrables
NO REGISTRADOS
No Registrables

REGISTRO JURIDICO
 BIENES DEL ESTADO

• DE DOMINIO PÚBLICO

• DE DOMINIO PRIVADO