Expediente Nº :

Secretario :
Cuaderno : Principal
Escrito Nº : 01.
Sumilla: Demanda de Reivindicación

SEÑOR JUEZ ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE AREQUIPA:

Zoila Nicoll Mendoza Neyra, identificada con DNI N°

70519864, con domicilio real en Calle Planicie Verde A8 Urb.
Las Flores, distrito Samuel Pastor, provincia de Camaná,
departamento y región de Arequipa; señalando domicilio
procesal en calle colon 217 OF 09 segundo piso CERCADO ,con
casilla electrónica N° 72751 Y casilla física judicial N° 1221 de
la Corte Superior de Justicia de Arequipa, a Usted atentamente
digo:

I. NOMBRE Y DIRECCIÓN DEL DEMANDADO:

Vivian Delgadillo Sánchez, Yuli Magaly Quispe Garay y Percy Emilio Fernández Zúñiga, a
quien se les deberá notificar al Asentamiento humano asociación de vivienda villa
ecológica MZ6 lote 3 Zona B, distrito Selva Alegre, provincia y departamento de Arequipa.

II. PETITORIO:
Principal: Interpongo demanda de REIVINDICACIÓN de inmueble a fin de conseguir la
entrega del bien inmueble de mi propiedad, ubicado en la Asentamiento humano
asociación de vivienda villa ecológica MZ6 lote 4 Zona B distrito de Selva Alegre
provincia y departamento de Arequipa, el cual he adquirido formal y legalmente.

Accesoria: Se disponga el pago de costas y costos del proceso.

III.- FUNDAMENTOS DE HECHO:

1. El demandante es propietario legítimo del inmueble ubicado en Asentamiento

humano asociación de vivienda villa ecológica MZ6 lote 4 Zona B distrito de Selva
Alegre provincia y departamento de Arequipa, conforme a la escritura pública
celebrada con fecha 24 de febrero del año en curso, inscrito en la Partida Electrónica
N° 06231869 de la sección de Predios, en el Registro de la Propiedad Inmueble de la
Oficina de la SUNARP – Zona Registral N° XII – Sede Arequipa.
 2. Con fecha 20 de julio del presente año asistí a mi terreno con la intención de verificar y
realizar un proyecto de construcción, al llegar a mi propiedad encontré que una parte
estaba ocupada por mi vecino Percy Emilio Fernández Zúñiga Me acerqué a conversar
sobre el acontecimiento. Sin embargo, el Sr. Se negó y reacciono agresivo, no quiso
hablar.
3. Que con fecha 22 de Julio del año 2020, cursé la primera carta notarial al demandado,
asignada con el N° 0000546; con el propósito de que éste, se comunicara conmigo, a
fin de que éste cesé su posesión sobre el inmueble de mi propiedad, para así poder
realizar el cercado y muro perimétrico del inmueble motivo de la demanda. Sin
respuesta alguna.
4. Que con fecha 17 de agosto del 2020, se programó llevar a cabo una audiencia de
conciliación, siendo debidamente invitadas ambas partes, sin embargo, los
demandados, no se presentaron en la primera audiencia.
5. Consecuentemente a ello, se reprogramó segunda y última audiencia de conciliación al
24 de agosto 2020, siendo notificadas ambas partes, sin embargo, los demandados,
siguiendo el patrón de ausentes, no se presentaron; firmándose el acta de inasistencia
de una de las partes.
6. Finalmente Señor Juez, recurro a su despacho en busca de tutela, pues el demandado
a pesar de conocer que el inmueble que habita tiene un legítimo dueño, sigue
haciendo posesión de este, a pesar de que en mi calidad de propietario, gozo de ius
utendi (derecho de usar), ius fruendi (derecho de disfrutar), ius disponendi (derecho de
disponer) y ius vindicandi (derecho de reivindicar) por lo que solicito a su despacho,
haga valer mi derecho de propiedad.

III.- FUNDAMENTOS JURÍDICOS

Constitución

1. Art. 70°.- Garantiza el derecho a la propiedad, sin embargo, me encuentro privado

de la misma al no poder hacer uso y disfrute de mi bien inmueble.
2. Art. 2° inciso 6.- Referido al derecho a la propiedad, derecho del cual me
encuentro privado al no hacer uso y disfrute de mi propiedad adquirida
legalmente.

Código Civil

1. Art. 923°.-El cual define el derecho de la propiedad, sin embargo me encuentro

impedido de usar y disfrutar de este derecho, ante la imposibilidad de detentar el
mismo.
2. Art. 911°.- El cual define la posesión precaria, situación en la que se encuentra el
demandado al ejercer la posesión sin título alguno.
 3. Art. 914°.- Referida a la presunción de buena fe, donde detalla que ésta no
favorece al poseedor del bien inscrito a favor de otra persona; tal como lo viene
haciendo el demandado.
4. Art. 965°.- El cual da al propietario de un predio el derecho a cercarlo, tal y como
intento realizar, con mi predio.
5. Art. 927ª.- El cual regula la ACCIÓN REIVINDICATORIA, la cual es imprescriptible, y
no procede contra aquel que adquirió el bien por prescripción, el cual no es el
caso del demandado.

Código Procesal Civil

1.-Art. 475°.- Están facultados para promover el proceso de conocimiento ante los
Juzgados Civiles, cuando: no tenga una vía procedimental. El recurrente, como propietario
del bien tiene legitimidad procesal para interponer la presente demanda de
reivindicación.

Jurisprudencia
1.-“En el proceso de desalojo se busca resolver un litigio cuyo objeto es la restitución de
un predio a su legítimo usuario, quien exige la devolución del uso a quien viene
ocupándolo sin justo título o habiendo perdido este.”
SAGASTEGUI URTEAGA, Pedro (2006): Proceso de Desalojo. LEJ. Lima Pág. 9

IV. VIA PROCEDIMENTAL:

El presente proceso deberá tramitarse bajo las reglas del proceso DE CONOCIMIENTO

V.- MEDIOS DE PRUEBA:

Ofrecemos los siguientes medios de prueba:

1. Copia de la carta notarial. Las misma que sirvió para notificar a los demandados para
que éste se comunique con el demandante, a fin de cercar su perímetro, haciendo uso
de su legítima propiedad.
2. Solicitud para conciliar y dos actas de conciliación con inasistencia de una de las
partes. En las cuales el demandante cumplió con presentarse, sin embargo, el
demandado no.
3. Partida Electrónica N° 06231869 actualizada, en la que se indica como propietario del
bien inmueble al Sra. Zoila Nicol Mendoza Neyra.
4. Contrato de compra venta celebrado el 5 de enero del 2020, en el cual Daniela María
Gutiérrez Canales transfiere su propiedad a Zoila Nicol Mendoza Neyra

VI.- ANEXOS:

1. A Tasa judicial por actuación de pruebas

 1. B Copia del DNI de la recurrente.
1. C Copia de la Carta Notarial de fecha 22 DE JULIO del 2020.
1. D Copia certificada de solicitud para conciliar con fecha 10 de agosto del 2020.
1. E Copia certificada de acta de inasistencia y 2da invitación para conciliar de fecha 17 de
agosto del año 2020.
1. F Copia certificada de acta de conciliación de fecha 24 de agosto del año 2020.
1.G Contrato de compraventa de terreno.
1.H Copias certificada de la Partida Registral actualizada N° 06231869, con la que acredito
ser propietario del bien.

PRIMER OTROSI DIGO: Al amparo de lo previsto en el artículo 290° y 291º de la Ley

Orgánica del Poder Judicial, solicito a vuestro Despacho se sirva considerar que los
escritos que se presenten durante la tramitación del presente proceso podrán ser
autorizados por los abogados que suscriben el mismo.

SEGUNDO OTROSÍ DIGO: De acuerdo a lo prescrito por el artículo 80° del Código Procesal
Civil, delego a los abogados que autorizan el presente escrito las facultades generales de
representación a las que se refiere el artículo 74° del mismo Código, a efectos de que
pueda intervenir en las audiencias que señale su judicatura e interponer los medios
impugnatorios correspondientes, declarando estar instruido sobre los alcances de la
representación que se otorga.

POR TANTO: Pido a Ud. Señor Juez tener por

contestada la demanda y declarar fundada mi pretensión en su oportunidad. Es Justicia.

Arequipa, 14 de setiembre de 2020.

_______________________ ____________________________
BETTY EMILY GUTIERREZ ZOILA NICOLL MENDOZA NEYRA
CANALES DNI 70519864
COLL. 1221
DNI 73188384
BANCO DE LA NACIÓN

CODIGO : 07005
TAZA JUDICIAL POR OFREC. PRUEBAS

DOCUMENTO: DNI NRO:

DEPEND. JUD: 200150101
JUZGADO CIVIL DIST. JUD. AREQUIPA
CANT.DOC:0002
MONTO S/. : ******** 38.50
905457-8 10 SET 2020
9680 5485 0760
11:50:08

6716910-5-J CLIENTE
548500132 0905457

“Verifique su dinero antes de retirarse de la ventanilla”

 CARTA NOTARIAL

AREQUIPA, 22 DE JULIO de 2020

Señor:
Percy Emilio Fernández Zúñiga
Domicilio: Asentamiento humano asociación de vivienda villa ecológica MZ6 lote 4 Zona B
distrito Selva Alegre-Arequipa

De mi mayor consideración:
Por intermedio del presente conducto Notarial lo REQUIERO la desocupación y entrega del
inmueble de mi propiedad ubicado en el Asentamiento humano asociación de vivienda villa
ecológica MZ6 lote 4 Zona B jurisdicción del Distrito de Selva Alegre; debidamente inscrito en
la Partida Registral N° P06231869 del Registro de Predios Urbanos de la Oficina Registral de
Arequipa.

Resulta de su conocimiento que usted junto a terceras personas, ingreso y

ocupando de manera ilegal, arbitraria y sin título, ni documento que lo justifique la posesión y
explotación del inmueble de mi propiedad (que acredito con la Partida Registral y el
Autoevalúo hasta el 2017 ) , ostentando por tanto la calidad de ocupante precario al amparo
de las disposiciones legales vigentes; En dicho contexto, le otorgo el plazo de DIEZ DIAS
naturales a efectos de que procesa a su desocupación y entrega del citado inmueble.

En el contexto precedente le requiero, se abstenga de efectuar construcciones

o edificaciones en mi predio, puesto las mismas serán consideradas de mala fe y serán objeto
de demolición posteriormente, en ejercicio de las acciones legales en salvaguardia de mi
derecho de propiedad.

En caso de su renuencia a desocupar y entregar el inmueble, así como a

proseguir efectuando con los materiales de mi propiedad, procederé ejercer las acciones
legales contra usted y demás ocupantes ante el Poder Judicial, solicitando el desalojo por
ocupante precario, así como la correspondiente acción indemnizatoria de daños y perjuicios
generados con los actos de despojo del cual fui objeto.

Sin otro particular me despido de usted.

Atentamente.

DANIEL GUTIERREZ PINTO

DNI N° 30458647
Domicilio Procesal Calle: AV. José Granda 145
 CENTRO DE CONCILIACION EXTRAJUDICIAL
SOLUCIÓN FRATERNA
Autorizado su funcionamiento por Resolución Directoral N° 206-2015-JUS/DGDPAJ-DCMA
Dirección: Calle Santa Rosa 116 – A Of. 03 celular: 974601955

Exp. N° 078-2020

SOLICITUD PARA CONCILIAR

I.- DATOS GENERALES:

1. Fecha: 10 de agosto del 2020

2. Nombre o Razón Social del (los) solicitante (s):

Zoila Nicoll Mendoza Neyra

3. Documento de Identidad o RUC del (los) solicitante (s):

D.N.I. 70519864
4. Domicilio del (los)solicitante (s):

Calle Planicie Verde A8 Urb. Las Flores, distrito Samuel Pastor, provincia de Camaná,
departamento y región de Arequipa

5. Nombre del Apoderado o Representante:

_______________________________________________________________________
6. Domicilio del Apoderado o Representante:
_______________________________________________________________________
7. Nombre o Razón Social del (los) invitados (s):

Vivian Delgadillo Sánchez, Yuli Magaly Quispe Garay y Percy Emilio Fernández Zúñiga

8. Domicilio(s) del (los) Invitado(s):

Asentamiento humano asociación de vivienda villa ecológica MZ6 lote 3 Zona B,

departamento y región de Arequipa

II.- HECHOS QUE DIERON LUGAR AL CONFLICTO:

Con fecha 20 de julio del presente año asistí a mi terreno con la intención de verificar y
realizar un proyecto de construcción, al llegar a mi propiedad encontré que una parte
estaba ocupada por mi vecino Percy Emilio Fernández Zúñiga, Vivian Delgadillo
Sánchez, Yuli Magaly Quispe Garay. Me acerqué a conversar sobre el acontecimiento.
Sin embargo, se negaron y tuvieron frente a mí una actitud agresiva, no queriendo
dialogar.
III.- PRETENSIÓN:
 REIVINDICACIÓN DE PROPIEDAD, Ubicada en Asentamiento humano
asociación de vivienda villa ecológica MZ6 lote 4 Zona B, a favor de la
solicitante ZOILA NICOLL MENDOZA NEYRA

IV.- FIRMA DEL SOLICITANTE O HUELLA DIGITAL SEGÚN EL CASO:

-----------------------------------------------------------
Zoila Nicoll Mendoza Neyra

V.- DOCUMENTOS QUE ADJUNTO:

1. Copia de DNI de Zoila Nicoll Mendoza Neyra
2. Contrato de compraventa del bien ubicado en Asentamiento humano asociación de
vivienda villa ecológica MZ6 lote 4 Zona B, departamento y región de Arequipa
3. Partida Registral actualizada N° 06231869, con la que acredito ser propietario del
bien.
 CENTRO DE CONCILIACION EXTRAJUDICIAL SOLUCIÓN
FRATERNA
Autorizado su funcionamiento por Resolución Directoral N° 206-2015-JUS/DGDPAJ-DCMA
Dirección: Calle Santa Rosa 116 – A Of. 03 celular: 974601955 - 975308139

Exp. N° 078-2020

CONSTANCIA DE ASISTENCIA E INVITACIÓN PARA CONCILIAR

En la ciudad de Arequipa , siendo las 16:00 horas del día 17 de Agosto del año 2020, ante mi
ELIAS MANUEL VASQUEZ MURGA en mi calidad de Conciliador debidamente acreditado por el
Ministerio de Justicia, mediante Registro N.º 31804, en virtud de la solicitud de conciliación
presentada por doña Zoila Nicoll Mendoza Neyra con D.N.I. 70519864 , a efectos de llegar a
un acuerdo conciliatorio con Vivian Delgadillo Sánchez, Yuli Magaly Quispe Garay y Percy
Emilio Fernández Zúñiga ,siendo la materias a Conciliar: REIVINDICACIÓN DE PROPIEDAD

ASISTENCIA DE UNA DE LAS PARTES:

Siendo las 16:20 horas del día 17 de agosto del año dos mil veinte y luego de hacer los
llamados respectivos solo se verificó la presencia de: Zoila Nicoll Mendoza Neyra

Habiendo no asistido: Vivian Delgadillo Sánchez, Yuli Magaly Quispe Garay y Percy
Emilio Fernández Zúñiga

SE SEÑALA NUEVA FECHA PARA LA REALIZACIÓN DE LA AUDIENCIA DE CONCILIACIÓN:

De conformidad con lo señalado por la Ley de Conciliación N.º 26872, modificado por el
Decreto Legislativo N.º 1070 y el Decreto Supremo N.º 014-2008-JUS - Reglamento de la Ley de
Conciliación, se convoca a una nueva sesión para la realización de la audiencia de conciliación
para el día 24 del mes de AGOSTO del 2020, a horas 16:00 en las instalaciones del Centro de
Conciliación Extrajudicial Solución Fraterna ubicado en la calle Santa Rosa 116-A Cercado
Arequipa, dándose por notificada la parte asistente.
 ……………………………………………….

Zoila Nicoll Mendoza Neyra

CENTRO DE CONCILIACION EXTRAJUDICIAL SOLUCIÓN

FRATERNA
Autorizado su funcionamiento por Resolución Directoral N° 206-2015-JUS/DGDPAJ-DCMA
Dirección: Calle Santa Rosa 116 – A Of. 03 celular: 974601955 - 975308139
Exp. N°078-2020

ACTA DE CONCILIACIÓN N° 132-2020

En la ciudad de AREQUIPA distrito de AREQUIPA-CERCADO siendo las 16 horas del día 24 DE
AGOSTO DEL 2020 ante mi ELIAS MANUEL VASQUEZ MURGA identificado con Documento
Nacional de Identidad N.º 73449156 en mi calidad de Conciliador Extrajudicial debidamente
autorizado por el Ministerio de Justicia con Registro N.º 31804 y registro de especialidad en
asuntos de carácter familiar5 N.º 0978, se presentaron con el objeto que les asista en la
solución de su conflicto, la parte solicitante ZOILA NICOLL MENDOZA NEYRA identificado con
Documento Nacional de Identidad N°70519864, con domicilio real en Calle Planicie Verde A8
Urb. Las Flores, distrito Samuel Pastor, provincia de Camaná, departamento y región de
Arequipa y la parte invitada; VIVIAN DELGADILLO SÁNCHEZ, YULI MAGALY QUISPE GARAY Y
PERCY EMILIO FERNÁNDEZ ZÚÑIGA, todos con domicilio en Asentamiento humano
asociación de vivienda villa ecológica MZ6 lote 3 Zona B, distrito Selva Alegre, provincia y
departamento de Arequipa, con el objeto de que les asista en la solución de su conflicto.

INASISTENCIA DE UNA DE LAS PARTES:

Habiéndose invitado a las partes para la realización de la Audiencia de Conciliación en dos
oportunidades consecutivas: la primera, el día 17 de AGOSTO del año 2020_a horas 16:00
p.m.; y la segunda, a las 16 horas del día 24 del mes de AGOSTO del año 2020, y no habiendo
concurrido a ninguna de estas sesiones la parte:

 -VIVIAN DELGADILLO SÁNCHEZ

 -YULI MAGALY QUISPE GARAY
 -PERCY EMILIO FERNÁNDEZ ZÚÑIGA

Se deja constancia de la asistencia de la parte:

 ZOILA NICOLL MENDOZA NEYRA

Por esta razón se extiende la presente Acta N.º 132-2020, dejando expresa constancia que la
conciliación no puede realizarse por este hecho:
 HECHOS EXPUESTOS EN LA SOLICITUD:

Con fecha 20 de julio del presente año asistí a mi terreno con la intención de verificar y
realizar un proyecto de construcción, al llegar a mi propiedad encontré que una parte
estaba ocupada por mi vecino Percy Emilio Fernández Zúñiga, Vivian Delgadillo
Sánchez, Yuli Magaly Quispe Garay. Me acerqué a conversar sobre el acontecimiento.
Sin embargo, se negaron y tuvieron frente a mí una actitud agresiva, no queriendo
dialogar.

CONTROVERSIA (S) SOBRE LA(S) QUE SE PRETENDÍA(N) CONCILIAR:

 REIVINDICACIÓN DE PROPIEDAD Ubicada en Asentamiento humano

asociación de vivienda villa ecológica MZ6 lote 4 Zona B, a favor de la
solicitante ZOILA NICOLL MENDOZA NEYRA

ZOI
L A
NICOLL
MENDOZA NEYRA
 CONTRATO DE COMPRAVENTA DE UN
TERRENO

SIENDO HOY 5 DE ENERO DEL 2020, DENOMINADO COMO “EL CONTRATO” QUE

CELEBRA POR UNA PARTE DANIEL PINTO HERRERA, CON D.N.I. N° 30425385 EN

ADELANTE NOMBRADA COMO “EL VENDEDOR”, Y POR LA OTRA PARTE ZOILA NICOLL

MENDOZA NEYRA, CON D.N.I. 70519864 DENOMINADA EN LO SUCESIVO “EL

COMPRADOR”; AL TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLÁUSULAS:

DECLARACIONES

l. Declara el C. EL VENDEDOR que es propietario del terreno ubicado en Asentamiento

humano asociación de vivienda villa ecológica MZ6 lote 4 Zona B distrito de Selva Alegre

provincia y departamento de Arequipa, siendo que lo acredita como propietario de dicho

inmueble la Escritura Pública con número 70519864 de fecha datada el 5 DE ENERO

DEL 2020.

II.- EL COMPRADOR, declara que está conforme en adquirir el terreno ubicado en

Asentamiento humano asociación de vivienda villa ecológica MZ6 lote 4 Zona B distrito de

Selva Alegre provincia y departamento de Arequipa y que lo realiza con pleno

conocimiento de la declaración anterior.

CLÁUSULAS

PRIMERA. EL VENDEDOR se compromete a vender el lote de terreno mencionado en

las declaraciones anteriores.

SEGUNDA. El terreno objeto de la presente compraventa tiene una superficie de

200.0000 metros cuadrados, cuyas medidas y colindancias son las siguientes:

 FRENTE 100000 ML colinda con AVENIDA 1.

 DERECHA 20.0000 ML colinda con LOTE 3.

 IZQUIERDA 20.0000 ML metros colinda con CALLE 110.

 FONDO 10.0000 ML colinda con LOTE 5.

TERCERA. El precio del terreno en venta es el de S/ 300.000,00 (Trecientos mil nuevos

soles 00/100) cuya cantidad pagará EL COMPRADOR, bajo los términos establecidos en

las cláusulas que siguen.

CUARTA. Para que EL COMPRADOR tenga derecho a que se le haga la transferencia de

la propiedad a su favor, es necesario que cumpla con todas y cada una de las

siguientes estipulaciones:

1. Que entregue en el acto de la firma de este contrato la cantidad de S/

300.000,00 (Trecientos mil nuevos soles 00/100), cancelando la totalidad del

bien.

2. El COMPRADOR se compromete a entregar el terreno a más tardar en 5 días.

Leído en su completitud el presente contrato, y enteradas las partes de su contenido y

alcances, lo firman en AREQUIPA, a los 05 días del mes de ENERO del 2020.

___________________ _____________________

FIRMA DEL VENDEDOR FIRMA DEL COMPRADOR

 Copia Certificada
Sin inscripción al dorso
No hay titulos suspendidos y/o pendientes de inscripción a horas
8:00
 Copia Certificada
Sin inscripción al dorso
No hay titulos suspendidos y/o pendientes de inscripción a horas 8:00
 Copia Certificada
Sin inscripción al dorso
No hay titulos suspendidos y/o pendientes de inscripción a horas
8:00