UNIDAD 1

1. Derecho real. Ubicacin de los derechos reales El Libro IIII: del Codigo Civil y el Libro
IV del Codigo Civil y Comercial. Analisis comparativo
2. Concepto de Derecho Real. Nocion Clasica. Otras teoras. El articulo 1882 del Codigo
Civil y Comercial de la Nacin.
3. Comparacin con los Derechos Personales o crditorios: Rasgos distintivos
4. Regimen legal. Las disposiciones generales en el Codigo Civil y Comercial.
Enumeracion de los Derechos Reales en el Codigo. El articulo 1887 del Codigo Civil y
Comercial. El numerus clausus. Los Derechos Reales fuera del Codigo. Intervencin
del Estado. Limitacones a la autonoma de la voluntad. Incidencia del Orden Publico
en los Derechos Reales
5. Derechos reales no autorizados. Valor de la constitucin de Derechos Reales
suprimidos o no autorizados. Conversion. Nocion. La convalidaciones. Nocion
6. Adquisicin transferencia y perdida. Principio general. Titulo y tradicin. El articulo
1892 del Codigo Civil y Comercial. Los Casos Dudosos. La posesin, la hipoteca, la
locacin, los privilegios, el derecho de retencin, los derechos intelectuales. Las
obligaciones Reales o propter Rem. Nocion. Caracteres. Casos. Soluciones legales.
Posicin de la doctrina y jurisprudencia

1)
Derecho real. Ubicacin de los derechos reales El
Libro IIII: del Codigo Civil
En el libro III se legisla sobre los derechos reales, que son absolutos y patrimoniales

Los derechos absolutos son los que pueden hacerse valer erga omnes, es decir, frene a
todos los integrantes de la comunidad, tienen eficacia contra cualquiera. Los derechos
reales estn dentro de esta categora (tambin los inherentes a la personalidad o
personalsimos (vida, honor), intelectuales= en lo que se refiere a su aspecto moral;
derechos de familia en el sentido de que las situaciones jurdicas familiares o los derechos
que de ellas emergen deben ser respetadas por todos.

Los derechos patrimoniales son aquellos objetos inmateriales susceptibles de valor (art.
2312) osea todos los derechos que pueden valuarse pecuniarimaente. Ejemplo: derechos
reales, derechos creditorios, algunos derechos de familia (derecho a alimentos)
intelectuales en su aspecto patrimonial.
El libro III del Cdigo Civil Argentino. Contenido.

TTULO I - Cosas consideradas en s mismas, o en relacin a los derechos (2311 a 2350)

TTULO II - De la posesin y de la tradicin para adquirirla (arts.2351 a 2467)
TTULO III - De las acciones posesorias (arts. 2468 a 2501)
TTULO IV - De los derechos reales (arts. 2502 a 2505)
TTULO V - Del dominio de las cosas y de los modos de adquirirlo (arts. 2506 a 2610)
TTULO VI - De las restricciones y lmites del dominio (arts. 2611 a 2660)
TTULO VII - Del dominio imperfecto (arts. 2661 a 2672)
TTULO VIII - Del condominio (arts. 2673 a 2755)
TTULO IX - De las acciones reales (arts. 2756 a 2806)
TTULO X - Del usufructo (arts. 2807 a 2947)
TTULO XI - Del uso y de la habitacin (arts. 2948 a 2969)
TTULO XII - De las servidumbres (arts. 2970 a 3067)
TTULO XIII - de las servidumbres en particular (arts. 3068 a 3107)
TTULO XIV - De la hipoteca (arts. 3108 a 3203)
TTULO XV - De la prenda (arts. 3204 a 3238)
TTULO XVI - De la anticresis (arts. 3239 a 3261)

Mtodo seguido por el codificador. Crtica.

Salvat divide a este libro en tres secciones.

1. Comienza con el estudio de la posesin, luego de las cosas, porque segn Mackeldey, son los
elementos que forman los derechos reales;

2. Luego trata directamente los derechos reales; a continuacin legisla sobre el dominio o propiedad,
que es el derecho real por excelencia.
Sigue la seccin con las restricciones y lmites al dominio, para terminar legislando sobre las
variedades del dominio (imperfecto y condominio), y la tutela de los derechos reales.

3. Finaliza el libro tratando de los derechos reales que no son la propiedad.

Algunas crticas realizadas al mtodo de Vlez son las siguientes:
El ttulo de las cosas debi ser tratado en la parte general;
El ttulo de las acciones posesorias debera estar en concordancia con el Cdigo Procesal.
Lo relativo a la expropiacin debi haber sido tratado en el ttulo de las restricciones y lmites al
dominio, y no en el ttulo anterior.
La prescripcin adquisitiva tendra que estar ubicada en el libro III.
Las restricciones y lmites al dominio en razn del inters pblico le corresponde al derecho
administrativo y no al derecho civil.
Las acciones reales debi habrselas tratado en el final del libro, porque son protectoras de todos los
derechos reales, y no slo del dominio.
Concepto de derecho Real

Anlisis de las definiciones insertas en las notas del cdigo: nota al

art 497 y nota al titulo IV del Libro III
El art 497 expresa: A todo derecho personal corresponde una
obligacin personal. No hay obligacin que corresponda a derechos
reales. De la nota a este artculo surge que ni siquiera la llamada
obligacin universal puede integrar el contenido del d real, ese
contenido no podr quedar configurado con la obligacin de una
persona determinada, y menos an si la obligacin no es pasiva
(abstencin) sino positiva (hacer, in faciendo).
Nota al art 497 ortolan:
En la nota al art. 497, donde se establece que A todo derecho personal
corresponde una obligacin personal. No hay obligacin que corresponda
a derechos reales.
Vlez Sarsfield trata de demostrar, siguiendo en ello la doctrina que la
"obligacin" de respetar el derecho real que incumbe a todos los
miembros de la sociedad con los cuales su titular est en contacto, no es
una obligacin propiamente dicha, sino que es el simple deber de
abstencin, correlato del carcter de oponible ergaoomnes, propio de los
derechos reales.
La definicin de Ortolan
"Derecho personal es aquel en que una persona es individualmente
sujeto pasivo del derecho. Derecho real es aquel en que ninguna
persona es individualmente sujeto pasivo del derecho. O en trminos
ms sencillos, un derecho personal es aquel que da la facultad de obligar
individualmente a una persona a una prestacin cualquiera, a dar,
suministrar, o hacer o no hacer alguna cosa. Un derecho real es aquel
que da la facultad de sacar de una cosa cualquiera un beneficio mayor o
menor."
en esta definicin otros autores denominarn "aspecto externo" (relacin
con los dems miembros de la sociedad) y "aspecto interno" (relacin del
titular del derecho con la cosa objeto del mismo) del derecho real.

Demolobe (nota al tit. IV, LIBRO III)

En la nota al Ttulo IV del Libro III, Vlez transcribe la opinin de
Demolombe, enrolado en la postura "clsica" cuanto a naturaleza del
derecho real, quien dice:
"Derecho real es el que crea entre las personas y las cosas una relacin
directa e inmediata, de tal manera que no se encuentran en ella sino dos
elementos, la persona, que es el sujeto activo del derecho, y la cosa, que
es el objeto." 2 elementos : la persona a quien pertenece y la cosa sobre
la que el derecho recae!
Mackeldey: Anlisis de la nota al Libro III y su definicin de derecho real
En la premeneionada nota Vlez indica el porqu de la metodologa del
Libro III:
"Al tratar de las cosas y de la posesin antes que de los derechos reales,
seguimos la opinin y el mtodo de Mackeldey, porque las cosas y la
posesin son los elementos de los derechos reales."
Para Mackeldey la cosa y la posesin son los elementos de los derechos
reales: la primera, como objeto de dicho derecho, la segunda como poder
de disponer fsicamente de esa cosa, concretando ambas la posibilidad
legal de actuar sobre la misma, que es lo que configura el derecho real.

Segn Mackeldey:
"Derecho real es el que nos pertenece inmediatamente sobre una cosa
sometida por razn del mismo a nuestro poder legal y a nuestra voluntad,
bien sea bajo todos los conceptos (se refiere aqu al dominio y al
condominio) o bajo algunos solamente (se refiere aqu a los dems
derechos reales, desmembraciones de aqul)."

El Libro IIII: del Codigo Civil y el Libro IV del Codigo

Civil y Comercial. Analisis comparativo

Nuestro nuevo Cdigo Civil y Comercial dedica el Libro CUARTO a los

derechos reales. En el Ttulo I configura una teora general de los
derechos reales. El Ttulo II lo dedica a la teora de la posesin y la
tenencia. A partir del Ttulo III desarrolla especficamente cada uno de los
derechos reales y finalmente en el Ttulo XIII disea las acciones
posesorias y las acciones reales.
El Cdigo Civil de Vlez Srsfield no haba elaborado una parte general
referida a la teora de los derechos reales.

Los arts. 2502, 2503 y 2504 del CC establecen pautas comunes as como
el art. 2505 modificado por la ley 17.711 al incorporar la inscripcin
registral en concordancia con la ley 17.801. De ah que haya reiterado en
diversos institutos conceptos similares.

La Comisin autora del Cdigo Civil y Comercial de reciente

promulgacin, incorpor una parte general a los derechos reales y,
adems, partes generales internas comunes a diversos derechos reales,
siguiendo as el sistema del Proyecto de 1998, y la metodologa adoptada
por los Cdigo modernos, permitiendo mayor claridad y evitando
repeticiones y excesos de preceptos

Este criterio al agrupar las disposiciones y principios comunes a todos los

derechos reales rene todas las normas generales que estaban dispersas
en el Cdigo actual y adems las actualiza con la jurisprudencia y la
doctrina actuales.

2)
Concepto de Derecho Real. Nocion Clasica. Otras
teoras.
Nocin clsica.

La teora clsica establece una distincin intrnseca entre derechos reales

y personales: los primeros crean una relacin directa e inmediata con la
cosa que es su objeto y de la cual puede el titular sacar el provecho que le
corresponde por s mismo, sin ningn intermediario; los segundos tienen
por objeto la actividad de un sujeto determinado o determinable, obligado
a dar, hacer o no hacer algo (prestacin) y slo mediatamente la cosa es
su objeto, interponindose entre ella y el titular del derecho creditorio la
persona del deudor. Son expositores principales de esta teora,
Demolombe, Maynz, Mackeldey, Savigny, Aubry y Rau.
Demolombe en concordancia con la doctrina clsica, expresa que el
Derecho real es el que crea entre las personas y las cosas una relacin
directa e inmediata, de tal manera que no se encuentran en ella sino dos
elementos, la persona que es el sujeto activo del derecho, y la cosa, que
es el objeto.
Segn Mackeldey la definicin es la siguiente Derecho real es el que nos
pertenece inmediatamente sobre una cosa sometida por razn del mismo
a nuestro poder legal y a nuestra voluntad, bien sea bajo todos los
conceptos (se refiere aqu al dominio y al condominio) o bajo algunos
solamente (se refiere aqu a los dems derechos reales,
desmembraciones de aquel).

Otras teoras.
Teora obligacionista (de la obligacin pasivamente universal). Planiol.

El derecho real debe ser concebido como una obligacin, en la cual el

sujeto activo est representado por una persona (titular del derecho),
mientras que el sujeto pasivo es ilimitado en su nmero y comprende a
todas las personas que puedan ponerse en contacto con el sujeto activo.
La relacin directa entre la persona con la cosa es insostenible, pues los
vnculos jurdicos se anudan entre personas: este lazo obligatorio se hace
visible cuando el derecho real es violado: el contraventor no podra ser
condenado si previamente no hubiera estado obligado. Entonces, tanto
derechos personales como reales tienen la misma naturaleza:
obligacional.
En realidad esta concepcin, tiene el inconveniente de sealar como
caracterstico de los derechos reales un aspecto comn a todos los
derechos, es decir, el deber de la sociedad de respetar los derechos
ajenos, y adems, define al derecho real por su contenido negativo y no
por lo que en l hay de tpico, que es el seoro del titular sobre la cosa.
Teora institucionalista. Hauriou.

Institucin es un grupo social organizado. En ella suelen aparecer

situaciones a favor del grupo, especialmente la relacin del hombre con
las cosas, ya que ste para satisfacer sus necesidades siempre se pone
en contacto con ellas. Reiteradas en el tiempo, estas situaciones se
objetivizan y se convierten en derechos, que permiten hacer respetar la
situacin por terceros y por los propios miembros del grupo: habra nacido
un derecho subjetivo.
El derecho subjetivo individual es pues, un reconocimiento de la institucin
a favor del individuo y no al revs como lo ponen de relieve otras teoras,
donde la institucin tiene los derechos que el individuo, su titular
originario, consiste en traspasarle.
Para hacer respetar esos derechos subjetivos existen dos clases de
normas: las constitutivas del derecho disciplinario, que sujetan a los
integrantes del grupo imponindoseles aun sin su consentimiento: aqu
ubicaramos a los derechos reales; y las constitutivas del derecho
estatutario, que por contemplar intereses particulares tienen en cuenta la
voluntad individual; aqu se ubicara el derecho de las obligaciones y los
contratos.

Teoras realistas. Gaudemet.

El derecho obligacional sera un derecho sobre los bienes, un derecho

real, indeterminado en cuanto al objeto material sobre el que recae, que
son todos los bienes del deudor, integrantes de su patrimonio, que es la
prenda comn de los acreedores.
Estas teoras no recalcan la diferencia existente en la relacin de persona
y cosa segn se trate de derecho real (donde es directa e inmediata) o de
derecho personal (donde siempre se necesita la actividad de un sujeto (el
deudor) para acceder a la cosa. Se despersonaliza as la obligacin, al
mirar solamente al objeto sobre el cual va a ejercerse la conducta del
deudor.
Adems, enfocan la obligacin en el momento del incumplimiento, que es
cuando recae sobre los bienes del deudor: es decs, que la contemplan en
su anormalidad, pues lo comn es que las obligaciones se cumplan.

CONCLUSION:
Es la posibilidad de que el titular ejerza un seorio directo y sin
intermediarios sobre la cosa, como lo dicen Rigaud y Planiol Ripert,
una definicin del derecho real debe tener en cuenta tanto el aspecto
interno (relacin directa e inmediata entre el titular y la cosa objeto) con
el aspecto externo, que nos mostrara a ese mismo titular frente a la
sociedad obligada a abstenerse de realizar cualquier acto que implique
violacin de ese seorio. Asi una definicin analtica que establece
Guillermo Allende:
"Es un derecho absoluto, de contenido patrimonial, cuyas normas,
sustancialmente de orden pblico, establecen entre una persona (sujeto
activo) y una cosa (objeto) una relacin inmediata, que previa publicidad
obliga a la sociedad (sujeto pasivo) a abstenerse de realizar cualquier
acto contrario al mismo (obligacin negativa), naciendo para el caso de
violacin una accin real y que otorga a sus titulares las ventajas
inherentes al iuspersequendi y al ius praeferendi."
a) Derecho absoluto: Hablamos ya de este carcter de los derechos
reales y que implica su oponibilidad contra todos.
b) De contenido patrimonial: Tambin ya vimos que, de conformidad al
art. 2312 Cd. Civ., los derechos reales son susceptibles de valor, por lo
que i n t e g r a n el patrimonio.
c) Naturaleza jurdica de sus normas: Se dice que las normas que
regulan los derechos reales son sustancialmente de orden pblico, es
decir, que estn vinculadas al plexo de principios de orden superior,
polticos, econmicos, morales y algunas veces religiosos, a los cuales
una sociedad considera estrechamente vinculada la existencia y
conservacin de la organizacin social establecida30 y que, por eso
mismo, no pueden ser dejadas de lado por las convenciones privadas
art. 21 Cd. Civ.31 E s t a caracterstica surge principalmente del art.
2502 Cd.
Civ., que aprehende el principio del numerus clausus, del que
hablaremos ms a d e l a n t e ; t a m b i n surge de la n o t a al art.
2828, donde se expresa que "...la n a t u r a l e z a de los derechos reales
en general..., e s t fijada en consideracin al bien pblico y al de las
instituciones polticas, y no depende de la voluntad de los particulares".

Y es precisamente este uno de los puntos de divergencia con los

derechos personales, en los que campea el principio del art. 1197 Cd.
Civ.: all, al revs de los derechos reales, las normas que los rigen son
sustancialmente supletorias.
Ahora bien, lo expuesto no significa que todas las normas relativas a los
derechos reales sean de orden pblico por eso se dice
"sustancialmente" de orden pblico: as, por ejemplo, los arts. 2669,
2672, 2823, 2851, 2862, 2952, 3000, 3266, 3246, 3247, de las que surge
que aun en este campo existen ciertas reglas que revisten carcter
meramente supletorio.
d) Sujeto activo: Naturalmente puede serlo una persona, tanto fsica
como de existencia ideal: arts. 30, 31, 32, 51 y conc. Cd. Civ.32
e) Objeto: Son las cosas en el sentido del art. 2311 Cd. Civ. tomado,
como ya vimos, del art. 317 del Esbogo ciertas, individualmente
determinadas, en el comercio y actualmente existentes, ya que, como lo
dice la nota al Ttulo IV del Libro III, prrafo 9o: "pues que la cosa es el
objeto directo e inmediato,
y no puede haber un derecho sin objeto".
Tal principio no surge de una norma expresa del Cdigo, pero puede
extraerse claramente de las notas al Ttulo IV del Libro III y al Libro III,
donde leemos que "las cosas y la posesin son los elementos de los
derechos reales".
Cabe sealar, asimismo, que el derecho real puede recaer sobre toda la
cosa o sobre una parte de ella, siempre que est materialmente
determinada. As, por ejemplo, para el usufructo, el art. 2821 dispone que
puede ser establecido... a favor de muchas personas por partes
separadas (y desde que, en ausencia de clusula en contrario, no juega
entre los cousufructuarios el derecho de acrecer segn lo prescribe el art.
2821, si se extingue el usufructo respecto de uno de ellos, coexistirn
sobre la cosa el usufructo subsistente y el derecho pleno del titular del
dominio sobre el resto del inmueble anteriormente afectado por el
usufructo que se extingui; para la hipoteca, el art. 3123 prev que el
condmino puede hipotecar una parte materialmente determinada del
inmueble (desde luego que esa hipoteca quedar sujeta al resultado de
la particin, como lo dice el mismo artculo).33 Es la solucin del art.
1816 del Proyecto de Cdigo Civil de 1998.
 1. . El articulo 1882 del Codigo Civil y Comercial
de la Nacin.
El art. 1882 define el concepto de derecho real y dice:
ARTCULO 1882.- Concepto. El derecho real es el poder jurdico, de
estructura legal, que se ejerce directamente sobre su objeto, en
forma autnoma y que atribuye a su titular las facultades de
persecucin y preferencia, y las dems previstas en este Cdigo

Esta expresin de forma autnoma significa que se ejerce directamente

sobre el objeto sin intervencin de otras voluntades, marcando as la
diferencia entre los derechos reales y personales. Es decir, se habla de poder,
a diferencia que en obligaciones se trata de facultades que tiene el acreedor
frente al deudor de exigir una prestacin destinada a satisfacer un inters
lcito ( art. 724 del Cdigo Civil y Comercial). Es de destacar que es
importante que se ejerce en forma autnoma.

3) Comparacin con los Derechos

Personales o crditorios: Rasgos
distintivos
Diferencias entre los derechos reales y personales

DERECHOS DERECHOS PERSONALES

REALES
Relacin directa e no hay poder directo sobre la cosa, sino que
inmediata con la cosa consisten en la facultad de exigir de otro el
 cumplimiento de una
prestacin
Es por eso que en el son tres: sujeto activo (acreedor), sujeto
derecho real encontramos pasivo (deudor) y objeto
dos elementos: sujeto (prestacin)
activo (el titular del
derecho) y objeto (la cosa)
OBJETO
es una cosa individualizada el hecho del deudor, de modo tal que no se
y de existencia actual. exige la existencia actual de la cosa a la cual
ese hecho deba aplicarse, as como tampoco
es necesario que esa cosa est
individualmente determinada
(ejemplo: una obligacin que tenga por
objeto la entrega de 10 litros de leche).
Exclusividad El dominio est definido en el art. 2506 del
En la nota al art. 2508 Cdigo Civil. Eldominio es el derecho real en
Vlez dice que otra de las virtud del cual una cosa se encuentrasometida a
diferencias entre derecho
la voluntad y a la accin de una persona". A
real y personal es que
ese dominio el Codificador le atribuye los
resulta imposible que "lo caracteres de exclusividad
que me pertenece en el todo (art. 2508)
pertenezca al
mismo tiempo a otro, pero
nada impide que la misma
cosa que
me es debida sea tambin
debida a otro".
Cuando establecemos
que el dominio es
exclusivo, es con la reserva
que no existe con
este carcter si no en los
lmites y bajo las
condiciones determinadas
por la ley, por una
Derecho de consideracin esencial a la
preferencia y NO gozan los
sociedad:
persecucin derechos Personales
el predominio, para el
mayor bien de todos y de
Tradicin cada uno, del
Lo contrario
inters general y colectivo, para los derechos personales.
sobre el inters
individual".
son oponibles, en principio, slo al deudor
Oponibilidad
arts. 1193,1195 y conc. Cd. Civ.
del que gozan los
derechos reales Art. 1.193. Los contratos que tengan
por objeto una cantidad de ms de
el mero consentimiento no diez mil pesos, deben hacerse por
basta para adquirir ni
escrito y no pueden ser probados por
trasmitir ningn derecho
real. testigos.
 Art. 1.195. Los efectos de los
contratos se extienden activa y
son oponibles
erga omnes, es decir que pasivamente a los herederos y
son absolutos sucesores universales, a no ser que
las obligaciones que nacieren de ellos
fuesen inherentes a la persona, o que
resultase lo contrario de una
disposicin expresa de la ley, de una
Prescripcin clusula del contrato, o de su
naturaleza misma. Los contratos no
pueden perjudicar a terceros.

no se adquieren por prescripcin; slo rige,

Abandono respecto
de ellos, la prescripcin extintiva.

pueden adquirirse por

la posesin continuada,
calificada o no por el justo facultad de la que carece el titular de un
ttulo y la derecho personal.
buena fe, durante el trmino
Posesin requerido por la ley

Posibilidad que permite al

titular del derecho real
exonerarse de las cargas
que gravan la cosa sobre la
que recae el derecho nacen para extinguirse mediante el pago.
mediante el acto unilateral
En cuanto a su de su renuncia o
sancin abandono (por ejemplo: art.
2533 in fine; art. 2685,
etctera);
Trasmisibilidad
Los derechos reales se
ejercen normalmente por
medio de la posesin Los creditorios, por medio de acciones
(salvo, en principio, la personales que se dirigen slo contra el
hipoteca y las deudor.
servidumbres activas que
consiste en el ejercicio de
los poderes
inherentes a dicho derecho

se protegen
a travs de las "acciones
reales" que se ejercen
Creacin adversus omnes.

Antes cuando las

 obligaciones
eran consideradas como
vnculos estrictamente
personales,
que no podan negociarse, para los derechos personales impera
ni activa ni pasivamente, el principio de la "autonoma de la
los voluntad": art. 1197,
derechos reales se Cd. Civ. Las convenciones hechas en
transferan con ms o los contratos forman para las partes
menos libertad Hoy
esta diferencia se va una regla a la cual deben someterse
borrando, puesto que la como a la ley misma.
evolucin jurdica
permiti la cesin de los
crditos y aun la de las
deudas, al paso
que el dominio,
especialmente el
inmobiliario, exige
formalidades
cada vez ms complejas.

Mientras que el nmero y

reglamentacin de
los derechos reales estn en
principio estrictamente
sujetos a
la ley art. 2502 Cd.
Civ.,

4) Regimen legal. Las disposiciones

generales en el Codigo Civil y Comercial.
Enumeracion de los Derechos Reales en
el Codigo. El articulo 1887 del Codigo Civil
y Comercial.
El art.1887 enumera los derechos reales que el Cdigo admite (lo que no
implica que en otros derechos, existan otros derechos reales o que, como
veremos, hayan existido otros en nuestro pas, lo que siempre debemos
tener presente es que son creados por ley, es decir, tan slo los que la ley
establece como derechos reales son tales)
Consecuente con el sistema de numerus clausus o nmero cerrado y
con que su creacin solo reconoce como fuente la ley legisla el art. 1887
con una enumeracin taxativa de los distintos derechos reales.
ARTICULO 1887.- Enumeracin. Son derechos reales en este
Cdigo:

a) el dominio;

b) el condominio;

c) la propiedad horizontal;

d) los conjuntos inmobiliarios;

e) el tiempo compartido;

f) el cementerio privado;

g) la superficie;

h) el usufructo;

i) el uso;

j) la habitacin;

k) la servidumbre;

l) la hipoteca;

m) la anticresis;

n) la prenda.

1) el dominio;
Disposiciones generales Comienza con definir el dominio perfecto
ARTICULO 1941como el derecho real que otorga todas las facultades de
usar, gozar y disponer material y jurdicamente de una cosa, dentro de
los lmites previstos por la ley. A continuacin establece una presuncin a
favor del dominio perfecto salvo prueba en contrario.
En el art. 1946, se define el dominio imperfecto cuando est sometido a
condicin, o plazos resolutorios o si la cosa est gravada con cargas
reales.

Se debe poner el acento en que el dominio privado est limitado en

funcin del inters social, recogiendo la norma constitucional del art. 75
inc. 22 de la Constitucin Nacional, que instituye los preceptos del art. 21
del Pacto de San Jos de Costa Rica .

2) el condominio;

ARTICULO 1983.- Condominio. Condominio es el derecho real de

propiedad sobre una cosa que pertenece en comn a varias personas y
que corresponde a cada una por una parte indivisa. Las partes de los
condminos se presumen iguales, excepto que la ley o el ttulo
dispongan otra proporcin.

parte indivisa si en el dominio hablbamos de una persona, ahora

estamos ante dos personas o ms, y una cosa.
En la relacin interna el derecho de un condmino est limitado por el
derecho del otro, la intensidad del lmite es la parte indivisa; frente a
terceros cada condmino es como si fuere titular del todo.
Instituye la igualdad salvo que la ley o el ttulo dispongan de otra
proporcin.

Quedan incluidos en este tratamiento todo supuesto de comunin de

derechos, y se aplican al condominio en forma subsidiaria todas las
normativas del dominio.

3) la propiedad horizontal;

ARTICULO 2037.- Concepto. La propiedad horizontal es el derecho real

que se ejerce sobre un inmueble propio que otorga a su titular facultades
de uso, goce y disposicin material y jurdica que se ejercen sobre partes
privativas y sobre partes comunes de un edificio, de conformidad con lo
que establece este Ttulo y el respectivo reglamento de propiedad
horizontal. Las diversas partes del inmueble as como las facultades que
sobre ellas se tienen son interdependientes y conforman un todo no
escindible.
La propuesta enfoca la institucin acorde a la situacin actual del
mercado inmobiliario en propiedad horizontal y los nuevos
emprendimientos edilicios.

Comienza por conferir autonoma a este derecho real, cuestin que haba
suscitado discusiones doctrinarias.

Ampla el concepto de unidad funcional agregando, adems de pisos y

departamentos, locales u otros espacios susceptibles de
aprovechamiento por su naturaleza o destino, manteniendo el requisito
de la independencia funcional y salida directa a la va pblica o por un
pasaje comn.
ARTICULO 2039.- Unidad funcional. El derecho de propiedad horizontal
se determina en la unidad funcional, que consiste en pisos,
departamentos, locales u otros espacios susceptibles de
aprovechamiento por su naturaleza o destino, que tengan independencia
funcional, y comunicacin con la va pblica, directamente o por un
pasaje comn.

La propiedad de la unidad funcional comprende la parte indivisa del

terreno, de las cosas y partes de uso comn del inmueble o
indispensables para mantener su seguridad, y puede abarcar una o ms
unidades complementarias destinadas a servirla.

En materia de cosas propias y comunes, incluye una presuncin para el

caso de no estar definidas algunas zonas, se interpretar que son de
propiedad comn, evitando conflictos y dudas.

La enumeracin, meramente enunciativa de las partes comunes

indispensables para mantener la seguridad y aquellas incluidas en los
reglamentos de propiedad, utiliza un excelente vocabulario tcnico
cuando se refiere a caeras que conduzcan fluidos o energa en toda
su extensin si estn embutidas y los cableados hasta su ingreso en la
unidad funcional.

Incorpora rampas para acceso de personas discapacitadas, de

evacuacin alternativas para caos de siniestros, as como todas las
comodidades que tienen actualmente los edificios (solarios, piscinas,
salones de usos mltiples), pudiendo los reglamentos agregar los que
cada poca va modernizando en aras al confort.

El titular de las unidades funcionales tiene todas las facultades atinentes

al dominio (art. 2045).
Es un derecho real autnomo, pero lo cierto es que en la
conceptualizacin debemos sealar que se congregan un derecho
exclusivo, dominio, sobre la cosa exclusiva unidad funcional
(departamento) y un condominio sobre las cosas comunes.
Ahora bien, ya veremos que el dueo de una unidad funcional no es lo
mismo que un dueo de una propiedad vertical. Adems, el condominio
de las cosas comunes no es lo mismo que el condominio comn.

4) los conjuntos inmobiliarios;

ARTICULO 2073.- Concepto. Son conjuntos inmobiliarios los clubes de

campo, barrios cerrados o privados, parques industriales, empresariales
o nuticos, o cualquier otro emprendimiento urbanstico
independientemente del destino de vivienda permanente o temporaria,
laboral, comercial o empresarial que tenga, comprendidos asimismo
aquellos que contemplan usos mixtos, con arreglo a lo dispuesto en las
normas administrativas locales.

De esa manera, da marco legal como derechos reales a todos estos

emprendimientos que tomaron importante envergadura en la escena del
pas y que carecan de regulacin. Someten estas formas a los
dispuestos en propiedad horizontal, siempre con las modificaciones que
correspondan especialmente en este ttulo.

Por las caractersticas de estas propiedades, se pueden establecer

pautas y condiciones para la cesin de cada unidad, que estarn
contempladas en el reglamento respectivo, a la vez hay normas
disciplinarias.

Las restricciones y limitaciones que se impongan deben es tar contenidas

en el reglamento. All deber tambin especificarse el rgimen de uso y
goce de las instalaciones para quienes integran el grupo familiar, con la
previsin de cmo se har con invitados y usuarios no propietarios.

5) el tiempo compartido;

El art.2087 incorpora como derecho real el tiempo compartido cuando

uno o ms bienes estn afectados a su uso peridico y por turnos, para
alojamiento, hospedaje, comercio, turismo, industria u otros fines y para
brindar las prestaciones compatibles con su destino.
Pueden integrarse con bienes muebles e inmuebles, en este ltimo caso,
deber instrumentarse por escritura pblica y cumplimentar las
normativas especiales.

A la vez el instrumento deber ser inscripto en el Registro de la

Propiedad y en el Registro de Prestadores y Establecimientos Afectados
a Sistemas de Tiempo Compartido.

La relacin entre el propietario, el emprendedor, el comercializador, el

administrador y el usuario del tiempo compartido se rigen por las normas
que regulan las relaciones de consumo, con el objeto de evitar abusos y
agilizar la tramitacin de los conflictos que puedan suscitarse.

6) el cementerio privado;
ARTICULO 2103.- Concepto. Se consideran cementerios privados a los
inmuebles de propiedad privada afectados a la inhumacin de restos
humanos.

Se incluyen como derecho real los cementerios privados con fuerte

influencia del derecho pblico, por lo cual deber estar a las normativas
de ndole nacional, provincial y municipal, relativas a la polica mortuoria.

7) la superficie;

La superficie forestal creada como derecho real. Es el derecho real sobre

cosa propia de uso, goce y disposicin jurdica de la superficie de un
inmueble ajeno, con la facultad de realizar forestacin o silvicultura,
haciendo propio lo plantado o adquiriendo la propiedad de las
plantaciones ya existentes. Es temporario, se ejerce por la posesin y
puede extinguirse por el no uso.

Conforme la Ley 25.509 , se ampla en el Proyecto, ya que autoriza

adems la superficie sobre inmuebles a construir, fijando un plazo
mximo de setenta aos para construcciones y de cincuenta aos para
forestacin y plantacin.

El superficiario est autorizado a constituir derechos reales de garanta y

podr afectar la construccin al rgimen de propiedad horizontal.
Se aplican al derecho superficiario con carcter supletorio a las
limitaciones del uso y goce en el derecho de usufructo.

ARTICULO 2114.- Concepto. El derecho de superficie es un derecho real

temporario, que se constituye sobre un inmueble ajeno, que otorga a su
titular la facultad de uso, goce y disposicin material y jurdica del
derecho de plantar, forestar o construir, o sobre lo plantado, forestado o
construido en el terreno, el vuelo o el subsuelo, segn las modalidades
de su ejercicio y plazo de duracin establecidos en el ttulo suficiente
para su constitucin y dentro de lo previsto en este Ttulo y las leyes
especiales.

8) el usufructo;

ARTICULO 2129.- Concepto. Usufructo es el derecho real de usar, gozar

y disponer jurdicamente de un bien ajeno, sin alterar su sustancia.

Hay alteracin de la sustancia, si es una cosa, cuando se modifica su

materia, forma o destino, y si se trata de un derecho, cuando se lo
menoscaba.

Estn legitimados para constituirlo el dueo, el titular de propiedad

horizontal, el superficiario y los condminos del objeto sobre el cual
puede caer.

Se prohbe el usufructo judicial y se ha suprimido el usufructo legal que

ejercan los padres sobre los bienes de sus hijos menores, ya que
estaban estipulados nicamente en beneficio de los padres.

Se mantienen los requisitos del inventario y la fianza, dejando constancia

de que, tratndose de mayores de edad y capaces, el inventario puede
ser realizado por documento privado en tanto que, de lo contrario, ser
por escritura pblica.

El usufructuario puede transmitir su derecho, pero es su propia vida la

que fija el lmite de plazo del derecho. En tal caso, deber prestar al nudo
propietario garanta suficiente sobre la conservacin y restitucin del
bien.

La muerte de la persona extingue el usufructo, aun en el caso de haberse

fijado con plazo y este no se haya cumplido.
Con las personas jurdicas, se extingue en un plazo mximo de cincuenta
aos.

A la vez, se fij como causal de extincin el no uso por el trmino de 10

aos y el uso abusivo o la alteracin de la sustancia comprobada
judicialmente.

Si dividimos las facultades que tiene el titular del dominio vemos que son
el ius utendi (derecho a usar la cosa), el ius fruendi (derecho a percibir los
frutos) y el ius abutendi (que no es el derecho a abusar de la cosa sino a
consumirla, que puede ser fsica o jurdicamente a travs de la
disposicin). En el usufructo, el uso y goce lo tiene el usufructuario en una
relacin directa e inmediata con la cosa, y el propietario conserva el ius
abutendi; grficamente se dice que conserva la nuda propiedad la
propiedad desnuda, por ello se lo llama nudo propietario frente al
usufructuario. Como consecuencia de lo dicho vemos que es el derecho
real que en orden decreciente le sigue, en cuanto al contenido, al derecho
real de dominio. Puede usar y gozar pero no disponer. El usufructo es
esencialmente temporal e intransmisible.

9) el uso;
Tiene contenido similar al usufructo, pero solo puede constituirse a
persona humana, se limita a las necesidades del usuario y su familia y no
puede constituir derechos reales.

Se le aplican las disposiciones relativas al usufructo y, sin el ttulo, no hay

establecida la extensin del uso y goce se presume que es un usufructo.

Es el derecho real en el que existe la facultad de usar de una cosa ajena,

de percibir sus frutos pero limitado a las necesidades del usuario y de su
familia. (Las necesidades dependen del grupo familiar porque son
derechos reales de contenido alimenticio).
Respecto al usufructo no hay una diferencia de esencia sino de grado e
intensidad de las facultades del usuario frente a las del usufructuario.

10) la habitacin;
Es el derecho real de morar un inmueble ajeno construido o en parte
material de l, sin alterar su sustancia, que solo puede constituirse a
favor de persona humana.

La habitacin no es transmisible por actos entre vivos ni mortis causa y el

habitador no puede constituir derechos reales sobre el inmueble.Si utiliza
parte de una vivienda, debe contribuir proporcionalmente al pago de
impuestos, contribuciones y reparaciones del inmueble.

Se mantiene el derecho real de habitacin del cnyuge suprstite (art.

2383).

Es un derecho real de uso con la peculiaridad de que la cosa objeto del

derecho real es una habitacin, un inmueble susceptible de habitacin y la
facultad consiste en que el usuario habite el inmueble, l y su familia.
No es un derecho real distinto del uso sino que es un uso con un objeto
especfico.

11) la servidumbre;

Es el derecho real que se establece entre dos inmuebles y que concede

al titular del inmueble dominante determinada utilidad sobre el inmueble
ajeno que puede ser de mero recreo.

Se esclarecen los distintos tipos de servidumbres y se extingue por

desaparecer la utilidad para el fundo dominante, por el no uso durante el
plazo de diez aos y por la muerte en caso de servidumbres personales
con titulares personas humanas, y a los cincuenta aos para personas
jurdicas como plazo mximo.

En este derecho real hay dos fundos, uno que se llama dominante y es el
que recibe el beneficio y uno llamado sirviente que es el que otorga el
beneficio.
En virtud del derecho real de servidumbre el inmueble sirviente otorga una
utilidad al dominante (o ste recibe una utilidad del sirviente). Si no hay
utilidad no hay servidumbre. Es el derecho real de menor contenido ya
que solo da derecho a una determinada, concreta, especfica, utilidad del
inmueble ajeno. Estas son las servidumbres activas.
Cuando el Cdigo habla de servidumbres activas y pasivas, activa es
mirada desde el punto de vista de quien tiene el beneficio; pasiva desde el
punto de vista de quien tiene la carga Quin tiene el derecho real?, el
que sufre la carga? No, el que recibe el beneficio; por eso Vlez habla de
servidumbres activas.

12) la hipoteca;
ARTICULO 2205.- Concepto. La hipoteca es el derecho real de garanta
que recae sobre uno o ms inmuebles individualizados que continan en
poder del constituyente y que otorga al acreedor, ante el incumplimiento
del deudor, las facultades de persecucin y preferencia para cobrar sobre
su producido el crdito garantizado.

Es el derecho real de garanta que recae sobre inmuebles

individualizados que quedan en poder del constituyente y que otorga al
acreedor ante el incumplimiento del deudor las facultades de persecucin
y preferencia para cobrar sobre su producido el crdito garantizado.

Admite con claridad la hipoteca del condmino sobre su parte indivisa

que podr ser ejecutada por el acreedor sin esperar la particin. Mientras
subsista la hipoteca la particin extrajudicial del condominio es inoponible
al acreedor hipotecario que no presta conformidad expresa como forma
de garantizar su crdito.

Se mantiene el plazo de veinte aos para la registracin, caso contrario

caduca la inscripcin.

La especial caracterstica de este derecho es que la cosa contina en

poder del constituyente de la hipoteca que podr o no ser el deudor
(porque puede darse el caso de un tercero que garantice la obligacin del
deudor). El acreedor no tiene la posesin de la cosa hipotecada pero tiene
el IUS PREFERENDI en tanto y cuanto la cosa est afectada a garantizar
el cumplimiento de la obligacin y tiene el IUS PERSECUENDI.

13) la anticresis;
ARTICULO 2212.- Concepto. La anticresis es el derecho real de garanta
que recae sobre cosas registrables individualizadas, cuya posesin se
entrega al acreedor o a un tercero designado por las partes, a quien se
autoriza a percibir los frutos para imputarlos a una deuda.
Ampla el mbito de aplicacin, ya que es para muebles e inmuebles,
entregndose la cosa para que con sus frutos se impute al monto de la
deuda.

La duracin es de diez aos para inmuebles y de cinco aos para

muebles.

El acreedor debe administrar conforme a las reglas del mandato y

responde por los daos ocasionados al deudor.

Los efectos de la inscripcin en materia de anticresis son de veinte aos

para inmuebles y de diez aos para muebles registrables.

Es un derecho real de garanta, sobre la cosa ajena; se asemeja a la

hipoteca en cuanto al objeto pues slo puede ser una cosa inmueble y a la
prenda en cuanto la cosa pasa a poder del acreedor anticresista, hay
desplazamiento.
Tiene que haber una obligacin principal garantizada con anticresis, tiene
que haber intereses, entonces el acreedor anticresista usa la cosa y
compensa los intereses que le debe con el uso de la cosa (como usa la
cosa no le paga intereses, y si el uso tiene un valor mayor que los
intereses debidos, se imputar la diferencia a capital).

14) la prenda.
ARTICULO 2219.- Concepto. La prenda es el derecho real de garanta
sobre cosas muebles no registrables o crditos instrumentados. Se
constituye por el dueo o la totalidad de los copropietarios, por contrato
formalizado en instrumento pblico o privado y tradicin al acreedor
prendario o a un tercero designado por las partes. Esta prenda se rige
por las disposiciones contenidas en el presente Captulo.

Disposiciones generales

Las mismas se aplican tanto para prenda con desplazamiento de cosas

muebles no registrables como para prenda de crditos.

La prenda con registro est legislada en forma especial.

Admite la constitucin de una nueva prenda sobre el mismo bien a favor

de otro acreedor si el acreedor, en cuyo poder se encuentra la cosa,
consiente en poseerla para ambos o si fuere entregada a un tercero en
custodia en inters comn. La prioridad queda sometida a la fecha de su
constitucin sin perjuicio de que las partes pueden pactar en forma
expresa con precisin y claridad que se sustraen a esta regla y fijan otro
orden de prioridades para compartir la prioridad.

La prenda tiene de similitud con la hipoteca que ambos son derechos

reales de garanta, accesorios, pero son dismiles en cuanto al objeto
puesto que la prenda recae sobre una cosa mueble.
Estamos hablando de la prenda con desplazamiento, la cosa objeto del
derecho real de prenda queda en poder del acreedor prendario, la relacin
real con la cosa la tiene ste.

El numerus clausus.
No existen otros derechos reales que los determinados por las leyes.
Vlez Srsfield, inspirndose en Demolombe y en el sistema que rega el
Derecho Romano, adopt el principio del numerus clausus, como la
mayora de los Cdigos modernos (entre otros, el brasileo, el italiano, el
alemn y el suizo).
Constituye esta caracterstica de los derechos reales, como se vena
analizando, una diferencia esencial en comparacin a los derechos
personales que quedan librados a la voluntad de las partes, en virtud de lo
dispuesto por el artculo 1197.
La incidencia del orden pblico en los derechos reales impide, por medio
del principio enunciado, la creacin de institutos distintos a los admitidos
por la ley, lo que alcanza tambin a su modificacin. Esta concepcin
surge implcitamente de la segunda parte del artculo 2502, puesto que la
alteracin del contenido de los derechos reales importara la creacin de
derechos reales no reconocidos por la legislacin.
El principio del numerus clausus o del "nmero cerrado" se materializa
con relacin a los derechos reales en el art. 2502, Cd. Civ.:
"Los derechos reales slo pueden ser creados por la ley. Todo contrato o
disposicin de ltima voluntad que constituyese otros derechos reales o
modificase los que por este Cdigo se reconocen, valdr slo como
constitucin de derechos personales, si como tal pudiese valer."19
La razn de esta disposicin la dan las notas a los arts. 2502 y 2503: la
preocupacin de Vlez por evitar la multiplicidad de derechos reales, que
en el derecho feudal haban causado graves males a la riqueza
inmobiliaria. Tambin leemos en la nota al art. 2828 Cd. Civ.:
Los derechos reales pueden tener fuente contractual
"Los actos y contratos particulares no podran derogar la disposicindel
artculo, porque la naturaleza de los derechos reales... est fijada en
consideracin al bien pblico y al de las instituciones polticas y no
depende de la voluntad de los particulares."

En resumen: el principio del numerus clausus crea una gran valla a la

autonoma de la voluntad, que, en cambio, juega con amplitud es claro
que no absoluta en materia de derechos creditorios (art. 1197 Cd.
Civ.).
Los particulares no pueden crear otros derechos reales distintos a los
establecidos en la ley, ni modificar20 por pactos privados las normas que
los rigen, porque las normas relativas a los derechos reales no son
meramente supletorias de la voluntad de las partes, como en general
acontece en lo atinente a los derechos personales, sino que se le
imponen, en tanto y en cuanto ellas mismas no dispongan lo contrario.
No quiere todo esto decir que los derechos reales no puedan tener su
origen en un contrato (ejemplos los tenemos en los arts. 2812 inc. Io,
2949, 2977), y aun algunos de ellos slo pueden nacer por convencin,
como los derechos reales de garanta (as, art. 3115 Cd. Civ.).
Pero en estos casos, la voluntad de las partes se limita a dar a luz el
derecho real siempre que sea uno de los establecidos por la ley y
sus caracteres y reglamentacin estarn predeterminados por ella
misma, sin que la convencin pueda modificarlos.
Exepciones al principio
As, el art. 2952, establece:
"El uso y el derecho de habitacin son regidos por los ttulos que los han
constituido, y en su defecto, por las disposiciones siguientes."
Tambin el art. 3000 Cd. Civ. es un grave puntazo que recibe el
principio del numeras clausus, en materia de servidumbres, ya que
consagrara la atipicidad de las mismas, brindando amplio margen a la
autonoma de la voluntad, limitada slo por la necesidad de que la
servidumbre procure alguna ventaja al fundo dominante.
Debe quedar claro que el nmero cerrado en materia de derechos reales
es cerrado desde el punto de vista del intrprete (incluidos los
contratantes), pero no para el legislador, que puede crear cuantos
derechos reales considere convenientes, adoptando distintas figuras
como derechos reales autnomos y dotndolos del correspondiente
estatuto regulador que estime adecuado.

El art. 2503 Cd. Civ. es taxativo?

no slo en el Cdigo Civil se contemplan los derechos reales, sino

tambin en otras leyes, como la de propiedad horizontal (13.512); las 928
y 9643, que reglamentan los warrants; la 19.550, de emisin de
debentures; el Cdigo de Comercio (art. 580 y sigs., relativo a la prenda
comercial; arts.
1351/67 sobre hipoteca naval); el Cdigo Aeronutico, que crea la
hipoteca sobre aeronaves (arts. 52 a 57); la ley 14.394, cuyos arts. 34 a
50 reglamentan el "bien de familia"; la ley 9644 de prenda agraria y la
12.962 sobre prenda con registro, etctera.
Y esa posibilidad encuadra dentro del art. 2502 Cd Civ., que, repetimos,
se refiere a cualquier ley.

La segunda parte del articulo 2502

Qu sucede si pese a lo dicho se constituye un derecho real n o
enumerado (lato sensu, es decir, ni en el Cdigo Civil ni cd. CV. en otra
ley)?
La solucin viene dada por la segunda parte del art. 2502: esta
constitucin es nula, solamente si pudiera valer como constitucin de un
derecho personal tendra relevancia jurdica el constituido, pero no como
derecho real, sino personal.
Ejemplo: una servidumbre no puede consistir en una obligacin de hacer,
para el titular del fundo sirviente. Si llegara a pactarse tal situacin, ello
importar slo una obligacin personal del contratante obligado y sus
herederos, sin trasmitirse a los sucesivos titulares del fundo: art. 3010
Cd. Civ.
Otro ejemplo lo brinda el propio Vlez en la ltima parte de la nota al
2503:
"Si se hace, pues, un contrato de enfiteusis, valdr slo como contrato de
arrendamiento, ya que no puede valer como de usufructo, y durar slo
por el tiempo que puede durar la locacin."
El artculo que estamos comentando nos parece susceptible de crtica.
En efecto, podra acarrear graves problemas, y si as no ha sucedido ha
sido porque no ha tenido prcticamente aplicacin.
Volvamos al ejemplo dado por Vlez en la nota al 2503: constituye una
enfiteusis por 30 aos a favor de B sobre un fundo de su propiedad. Tal
contrato es nulo como creador de una enfiteusis (arts. 2502 y 2614 Cd.
Civ.), pero, a estar de la ltima parte del 2502, se transforma en un
contrato de locacin, que conforme al art. 1505 Cd. Civ., no puede tener
una duracin mayor de diez aos." Y aqu surgen los problemas
siguientes:
1) Tendrn Ay B las obligaciones y derechos de un locador y un
locatario respectivamente? As, las que surgen de los arts. 1515 y
1516? Entendemos que no. La posicin de A frente a B ser slo pasiva,
es decir, ser la misma que la del nudo propietario frente al titular de un
derecho real desmembrado: en realidad el
Cdigo altera nombres, pero deja subsistente la enfiteusis limitada a 10
aos. Lo contrario implicara una profunda alteracin de la voluntad de
las partes, es decir, una gran injusticia.
2) Supongamos que B desea, en la finca dada en enfiteusis, que,
supongamos tambin, estaba destinada a la agricultura, plantar
eucaliptus. Si nada se ha dicho en el contrato y no era necesario,
puesto que ello entra dentro de las facultades del enfiteuta, podr
hacerlo, frente a lo dispuesto por los arts. 1554 y 1555 Cd. Civ.?
3) Y por ltimo, en el ejemplo, al quedar reducido a diez aos el plazo del
derecho, no podra pensarse por parte de B en una racional explotacin
de los eucaliptus, lo que s cabra en el plazo originariamente convenido.
Es claro que podra aducirse frente a estas argumentaciones que las
partes debieron conocer lo dispuesto por los arts. 2502, 2a parte, 2503,
2614, 1, 20 y 923 Cd. Civ., y tambin a qu quedara reducida su
condicin. Pero mucho ms simple hubiera sido declarar la lisa y llana
nulidad de tales convenciones, con los efectos inherentes a tal nulidad
(arts. 1044, 1047, 1050, 1051, 1052, 1053 y 1054 Cd. Civ.).

Jurisprudencia sobre la egunda parte del articulo 2502

en los autos "Arzobispo de Buenos Aires Patrono del Carmen parte del
c/Astoul Eduardo y otro"23, pronuncindose acerca de un con- art. 2502
trato de enfiteusis celebrado entre actora y demandada, sobre un
inmueble situado en la ciudad de Buenos Aires, por el trmino de 10
aos, y convinindose el pago de un canon anual. El juicio fue iniciado
por falta de pago del canon, solicitando la actora la rescisin,
precisamente por dicha razn. En el fallo de primera instancia, que
confirm la Cmara, se expresa que "el contrato de enfiteusis celebrado
por las partes por sus caracteres esenciales es de locacin, como lo
ensea la nota al art. 2503 Cd. Civ.".
Pero si bien se examina el caso, lo que pidi la actora fue la rescisin del
contrato de enfiteusis por incumplimiento (falta de pago del canon). Es
decir, que aun cuando no se hubiera invocado el art. 2502 y la nota al
2503 Cd. Civ., la solucin habra sido mutatis mutandi la misma: el
deshaucio del contratante incumplidor. Pero la solucin hubiera sido muy
distinta si en vez de la rescisin se hubiera pedido el cumplimiento del
contrato: all s que hubieran aparecido los inconvenientes propios de la
aplicacin de la norma a que nos referimos.
La reaccin del legislador argentino, contraria al reconocimiento de las
desmembraciones perpetuas del dominio conocidas en el rgimen feudal
encontr su razn de ser en la preservacin de la libre explotacin y
circulacin de las propiedades y la concrecin de esta aspiracin slo fue
posible vedando a la voluntad particular la creacin arbitraria y libre de
mltiples derechos reales sobra la cosa, que desgajaran el contenido del
dominio.
En efecto, el Cdigo Civil argentino es una abierta reaccin a las formas
de propiedad que rigieron desde la poca feudal en donde la riqueza de
la tierra estaba en manos de pocas personas y con demasiadas
desmembraciones del dominio.

Los Derechos Reales fuera del Codigo

Antes
Derechos reales fuera del cdigo:

1. Propiedad horizontal: Es el derecho real de propiedad de dos o

ms personas sobre un inmueble, por el cual cada uno tiene un
derecho exclusivo sobre determinados sectores independientes y un
derecho comn, establecido al solo efecto de hacer posible el
primero, sobre los restantes. Este instituto incluido dentro del
derecho civil.
Tambin en otras ramas que no sean civiles:
2. Hipoteca naval o aeronutica (Derecho de Navegacin).
3. Prenda agraria.
4. Warrants, debentures (Derecho Comercial).
Las leyes que se ocupan de los warrants son dos: la 928, que se refiere a
warrants emitidos sobre mercaderas depositadas en la aduana y a
mercaderas despachadas o frutos del pas depositados en almacenes
fiscales; y la 9643, que modifica la anterior y crea los warrants sobre
frutos y productos depositados
 2. en almacenes generales, del fisco o de particulares.
Hay formas de derecho en evolucin que an no terminan de decantar.
Por ejemplo:
5. Club de campo.
6. Club nutico.
7. Cementerios privados.
8. Tiempos compartidos.
9. Countries.

Intervencin del Estado. Limitaciones a la

autonoma de la voluntad. Incidencia del Orden
Publico en los Derechos Reales
Una de las notas caractersticas que le imprimi nuestro codificador a
los der. reales es el orden pblico que impregna todas las instituciones
que conforman este Libro Tercero De los Derechos Reales.
A partir del art. 2502 y de diversas notas es posible afirmar que los
der. reales fueron legislados con un fuerte contenido de orden pblico.
El derecho de los ciudadanos ha sido restringido a su mnima
expresin habida cuenta que los particulares no tienen injerencia para
crear nuevos derechos reales ni para modificar el contenido de los
legalmente regulados. En el Proyecto 2012 debe tenerse en
consideracin el art. 1884 que establece que la regulacin de los der.
reales es establecida por ley siendo nula la configuracin o
modificacin no prevista.
El art. 2502 expresa: Los derechos reales slo pueden ser creados por
la ley. Todo contrato o disposicin de ltima voluntad que constituyese
otros derechos reales, o modificase los que por este Cdigo se
reconocen, valdr slo como constitucin de derechos personales, si
como tal pudiese valer.
En la nota al mentado artculo, VLEZ -tomando como fuente a
DEMOLOMBE- nos efecta un racconto histrico sobre las distintas
regulaciones de los derechos reales.
Cabe aclarar que la presencia del orden pblico no es exclusiva de los
derechos reales, ni tampoco es absoluta en los mismos. En efecto, no
resulta exclusiva por cuanto advertimos tambin el orden pblico en
materia familiar, laboral, contractual -v. gr. Ley de defensa al
Consumidor-, previsional, etc.- Por otro lado, en los derechos reales no
es absoluta habida cuenta que las denominadas normas reglamentarias
no tienen tal cualidad, conforme se estudiar a continuacin.
La incidencia del orden pblico en los derechos reales provoca un
fenmeno que es consecuencia de la propia naturaleza que le imprimi el
codificador: tanto para la creacin como para la tipificacin de cada uno
de ellos, la voluntad de la partes se sacrifica en pos de la voluntad del
legislador.
El orden pblico domina sustancialmente el mbito de los derechos reales
-aunque no exclusivamente, como se ver- por tener una ntima
vinculacin con la organizacin social del pas, resultando innegable su
trascendencia poltica y econmica. El margen reservado a la voluntad de
los particulares es escaso.
As lo expres el legislador en la nota al artculo 2828, al sostener que:
"Los actos y contratos particulares no podran derogar las disposiciones
del artculo, porque la naturaleza de los derechos reales en general, y
especialmente la del usufructo, est fijada en consideracin al bien pblico
y al de las instituciones polticas, y no depende de la voluntad de los
particulares", y en la nota al artculo 2508 que dice "Cuando establecemos
que el dominio es exclusivo, es con la reserva que no existe con este
carcter, sino en los lmites y bajo las condiciones determinadas por la ley,
por una consideracin esencial a la sociedad: el predominio, para el
mayor bien de todos y de cada uno, del inters general y colectivo, sobre
el inters individual".
Este predominio del orden pblico no es absoluto, como se sealara,
existiendo excepcionalmente normas de carcter supletorio, como
aquellas que facultan para disponer que la revocacin del dominio carezca
de efecto retroactivo (arts. 2669 y 2672), para dispensar al usufructuario
de dar fianza (art. 2851), para autorizar al acreedor prendario para
servirse de la cosa (art. 3226), para convenir que en la anticresis no se
compensen los frutos con los intereses (art. 3247), etctera.
En general, se puede afirmar que son de orden pblico aquellas normas
que enuncian y describen la amplitud, naturaleza del contenido y
elementos de los derechos reales.
En una postura distinta a la expuesta se enrola Molinario, al sostener que
los derechos reales son "creados y organizados exclusivamente por la
ley", agregando que la "regulacin total de los derechos reales es de
orden pblico".

Limitacones a la autonoma de la voluntad

Mientras que el rgimen de los Derechos Personales impera el principio
de la autonoma de la voluntad limitado por las pautas de orden pblico y
de la moral y las buenas costumbres; en los Derechos reales, las normas
son principalmente de orden pblico, con un reducido margen para la
autonoma de la voluntad. Salvo por excepcin. Hay algunas normas que
tiene carcter supletorio.
La presencia de orden pblico, es dominante en Derechos reales, pero no
exclusiva. Entendemos que son exclusivamente de orden publico las
normas que hacen la esencia del derecho real, estas son estatutarias
(estn dirigidas a decirme cuales son los derechos reales y cules no). Si
se trata de normas reglamentarias, la voluntad de los particulares podr
prescindir de ellos.
La importancia poltica, econmica y social de los derechos reales
determina que su rgimen este presidido por la nocin de orden pblico.
SON SUSTANCIALMENTE DE ORDEN PBLICO: Porque no todas son
de orden pblico en algunos funcionan la autonoma de la voluntad (no
ms de 10) son pocas por eso es sustancialmente la mayora son de
orden pblico. Por ejemplo ej. El Art. 3000.

5) Derechos reales no autorizados. Valor de

la constitucin de Derechos Reales
suprimidos o no autorizados. Conversion.
Nocion. La convalidaciones. Nocion

Trataremos el problema conforme al Cdigo de Vlez, para luego

comentarlo con la reforma introducida por la ley 17.711 a los arts. 3, 5,
4044 y 4045.
A) Valor de los derechos reales creados con anterioridad al Cdigo Civil y
no admitidos por ste
El Cdigo no resuelve expresamente el problema, a pesar de lo cual,
doctrina y jurisprudencia se pronuncian por la subsistencia, en base a los
siguientes argumentos:
CODIGO DE VELEZ
Conforme al anterior art. 3 las leyes disponen para lo futuro y no pueden
afectar derechos adquiridos. En la nota a esta disposicin Vlez se
muestra enrolado en la tesis savigniana, que distingue entre derechos
adquiridos y meras expectativas, y que considera que las leyes slo son
retroactivas si afectan derechos adquiridos.48 Conforme con esta
posicin los arts. 4044, 4045 y especialmente la nota al 4048 Cd. Civ.,
en la que se lee:
"Los derechos reales no pueden ser quitados ni modificados por las leyes
posteriores."
A su vez, el art. 5 dispona que nadie poda tener derechos
irrevocablemente adquiridos contra una ley de orden pblico.
Ahora bien, como la materia de los derechos reales pertenece al sector
de las normas de orden pblico, ellos no seran irrevocables conforme al
art. 5; mas no quedan suprimidos ipso ure, sino que, conforme a la
posicin de Savigny, que es la que sigue
Vlez, quedaran redimidos previa indemnizacin al titular.
En resumen, el juego armnico de las normas aplicables, interpretadas
conforme a su fuente Savigny dara la siguiente solucin: los
derechos reales suprimidos por el Cd. Civ., pero creados antes de su
entrada en vigencia, subsisten mientras no sean redimidos mediante el
pago de una indemnizacin al titular,a determinarse por el juez, si las
partes no la acordaren, conforme a cada situacin particular.
Con respecto al derecho de capellana la situacin es especial, puesto
que tiene una ley especial de redencin (la 4124 en la Capital Federal y
equivalentes en las distintas provincias), donde se fijan las pautas para la
determinacin de la indemnizacin.
A su vez, estas leyes de redencin apoyan la interpretacin que
formulamos, referente a la suerte de los derechos reales suprimidos.

Derechos reales no autorizados. Art 2614:

Luego de la enumeracin del numerus clausus del art. 2503, la situacin

parece complicarse cuando leemos el art. 2614 que dice: Los propietarios
de bienes races no pueden constituir sobre ellos derechos enfituticos, ni
de superficie, ni imponerles censos, ni rentas que se extiendan por mayor
trmino que el de 5 aos, cualquiera que sea el fin de la imposicin; ni
hacer en ellos vinculacin alguna.
Cules de los derechos reales all nombrados (enfiteusis, superficie,
censos, rentas y vinculaciones) estn prohibidos y cules permitidos por el
termino de 5 aos?
En verdad, respecto de las vinculaciones no existe duda: su constitucin
est terminantemente prohibida, respecto de las rentas, la prohibicin
alcanza a aquellas que excedan los 5 aos.
Respecto de los restantes derechos reales se han dado distintas
interpretaciones:
1. Solo estaran permitidas las rentas por el trmino de 5 aos.
2. Estn permitidas la enfiteusis, la superficie, los censos y las rentas,
pero siempre con el tope temporal de 5 aos.
3. Las dos posiciones anteriores son extremas, pero otra corriente, que
es la actualmente dominante, concluye que la permisin para
constituir estos derechos por 5 aos solo comprende a los censos y
las rentas: los otros derechos (enfiteusis y superficie) estaran
prescriptos. Para llegar a esta solucin, se argumenta con la
defectuosa puntuacin del articulo Un punto y coma despus de la
palabra superficie, habra marcado mejor la diferencia y separacin
entre este inciso y el siguiente. Otro de los basamentos de esta
posicin son los vocablos del codificador, que marcaran una neta
separacin entre los dos periodos del artculo: uno que se refiere a la
enfiteusis y superficie que no pueden constituirse- el que otro que
se refiere a censos y rentas que solo pueden imponerse por 5 aos-
.
Estamos con la solucin mayoritaria, pero arribamos a ella en virtud de
otros argumentos, que nos parecen de mayor peso:
1. Basta leer detenidamente las notas de los arts. 2052, 2503 (1
Parte), de donde surge que el pensamiento del codificador fue
reducir al mximo las desmembraciones del derecho de propiedad.
Tambin el art. 2070. De todo ello es destacable que la enfiteusis y la
 superficie por esencia son derechos reales que tienden a la
perpetuidad o a su larga duracin.
2. La permisin para constituir por 5 aos comprende tanto a los
censos como a las rentas. Se ha opinado que solo se refiere a las
rentas, como vimos, pero al hacerlo asi se ha desconocido el
concepto de estos derechos, del cual surge que ambas expresiones
son sinnimas, o por lo menos, una es comprensiva de la otra.
En el derecho espaol, renta era el derecho de exigir el pago de una cierta
pensin, generalmente anual. Cuando el obligado al pago afectaba al
mismo una finca de su propiedad, resultando esa afectacin un derecho
real, la renta tomaba el nombre de censo. Renta se sola usar en sentido
genrico, comprensivo de los censos, o bien en sentido restringido,
cuando no resultaba la creacin sino de un derecho personal.

Enfiteusis: Es el derecho real de usar y gozar amplia y perpetuamente o

por un largo plazo, de un inmueble rstico, ajeno, mediante el pago de un
canon.
Superficie: Es el derecho real de usar, gozar y disponer perpetuamente o
por un largo plazo, sobre todo o parte de un edificio existente o a
construir, sobre un inmueble ajeno, mediante el pago de un solrium o sin
l.
Censo: Es un derecho real sobre un inmueble ajeno que permanece en
poder de su dueo y que faculta a su titular a exigir peridicamente todo o
parte de su renta en dinero o en especie.
Censo enfitutico: Es la enfiteusis, en la cual el censatario es el enfiteuta
y a l se le trasmite el dominio til.
Censo reservativo: Se da cuando una persona cede a otra el pleno
dominio de un inmueble, reservndose el derecho a percibir sobre dicho
inmuebles una pensin anual que debe pagar el censatario.
Por ejemplo: A le entrega a B, le trasmite el dominio y se reserva el
derecho de que B le pague un canon anual.
Censo consignativo: El censatario impone sobre un bien inmueble de su
propiedad el gravamen del canon a una persona que se obliga a pagar al
censualista por el capital que de este recibe en dinero.
Se asimila al derecho real de hipoteca (se grava un inmueble en garanta
de determinada suma de dinero).
Por ejemplo: El acreedor se queda con el dominio del inmueble,
recibiendo del deudor una suma de dinero, hasta saldar la deuda.
Vinculacin: Implica la sujecin de uno o varios bienes inmuebles, a la
propiedad de una determinada familia o de determinados sucesores en
forma perpetua. Se incluyen los mayorazgos y las capellanas.
Mayorazgos: Es un vinculacin perpetua de bienes en los que se sucede
con arreglo a la ley (mayorazgo regular), a no ser que el fundador haya
dispuesto distinto orden de sucesin (mayorazgo irregular).
Esta institucin de raz aristocrtica, destinada a mantener las tierras
dentro de la familia, cuando la posesin de ellas era signo de nobleza. No
se utilizo mayormente en nuestro pas, donde fueron abolidos
definitivamente en la asamblea del ao 1813.
Capellanas: La capellana es una carga de celebrar anualmente una o
varias misas en cierta capilla, iglesia o altar. Obliga al que posee el bien
afectado a celebrar o hacer celebrar las misas, atendindose a lo
dispuesto por el fundador.
En las capellanas intervienen tres personas:
El fundador que es el que crea las capellanas.
El patrono, quien goza del bien capellnico y debe pagar al capelln.
El capelln, sacerdote, es el que cumple con la carga y percibe por
ello un pensin del patrono.
Se sostena que era para pagar culpas de esta vida, y el inmueble
quedaba fuera del comercio.
La 17.711 tambin suprime los arts. 5, 4044 y 4045. Cmo resolvemos,
pues, el problema central que nos ocupa, es decir, la suerte de los
derechos reales suprimidos, creados con anterioridad al Cdigo que los
suprimi?
Lo hacemos as: estos derechos subsisten, puesto que entran dentro del
concepto de propiedad, en la amplia acepcin consagrada por la
interpretacin de la Corte Suprema Nacional54, a la que alcanza la
proteccin constitucional (arts. 14 y 17). Sin embargo, como principios
superiores, como ya vimos, se oponen a la coexistencia de dos
regmenes diferentes en cuanto a derechos reales, a pesar de haberse
derogado el art. 5 Cd. Civ., pensamos que, teniendo en cuenta
precisamente los principios de la Constitucin, sera posible la redencin
de estos derechos por el propietario de los bienes, afectados, aun contra
la voluntad del titular de esos derechos, mediante una indemnizacin
que, en caso de desacuerdo, fijar el juez.
B) Valor de los derechos reales creados por los particulares y no
enumerados por el Cdigo Civil u otras leyes nacionales
Juega al respecto el art. 2502, que ya analizamos. La primera parte
establece el principio del nmero cerrado. La segunda, que el mismo
Vlez aplica en la ltima parte de la nota al 2503, no ha merecido mayor
atencin (tanto es as que Bibiloni y el Proyecto de 1936 la reproducen),
a pesar de lo cual creemos que crea un serio problema que, si bien es
cierto no ha trado prcticamente dificultades, es porque no ha tenido
casi aplicacin. Ejemplo de lo mala que la solucin legal puede llegar a
ser en la vida real, ya lo vimos al tratar el principio del nmero cerrado.
Conversion. Nocion
El art. 18 del Cd. Civil expresa: "Los actos prohibidos por las leyes son
de ningn valor, si la ley no designa otro efecto para el caso de
contravencin". Y aqu nos encontramos que, en caso de que por
convencin o por disposicin de ltima voluntad, se pretendiere constituir
un derecho real no reconocido por el Cdigo o modificar los existentes, la
ley no sanciona precisamente con la nulidad a tal constitucin o
modificacin, sino que admite su conversin, sin reconocerle a la situacin
jurdica creada el carcter de real, pero admitiendo que subsista con
contenido obligacional, siempre que pueda valer como tal. As el art. 2502,
despus de sentar el principio ya enunciado de que los derechos reales
slo pueden ser creados por ley, dispone: "Todo contrato o disposicin de
ltima voluntad que constituyese otros derechos reales, o modificase los
que por este Cdigo se reconocen, valdr slo como constitucin de
derechos personales, si como tal pudiese valer".
El codificador, en la parte final de la nota al artculo citado, ejemplifica
diciendo: "Si se hace pues un contrato de enfiteusis, valdr slo como
contrato de arrendamiento, ya que no puede valer como de usufructo y
durar slo por el tiempo que puede durar la locacin". El ejemplo no es
feliz, dado que el arrendamiento, a diferencia de la enfiteusis, presupone
para el locador una serie de obligaciones de carcter personal y positivo,
o de hacer, que las partes no han querido asumir al constituir el derecho
real no previsto.
En materia contractual prevalece el principio que da amplio juego a la
autonoma de la voluntad, no existe inconveniente que la conversin se
realice con contenidos obligacionales atpicos e innominados. Esta
solucin es acorde con lo dispuesto para las servidumbres por los arts.
3010, 3022 y 3042 del Cd. Civil. En todos estos casos, los compromisos
que impliquen una obligacin de hacer, asumidos por el propietario del
predio sirviente, slo valen en su contenido obligacional para el
constituyente y sus herederos, pero no pasan a los sucesivos poseedores
ni afectan a la heredad.

La convalidaciones. Nocion
Una persona constituye o trasmite un derecho real que no tena derecho
a constituir o trasmitir. En virtud del principio del nemo plus iuris,
consagrado por el art. 3270 Cd. Civ., esa constitucin carecera de
validez.
Sin embargo, si posteriormente el constituyente o trasntente adquiere
ese derecho, por el principio de convalidacin, la constitucin o
trasmisin se valida retroactivamente y se considera como si desde el
momento en que se efectu hubiera existido ese derecho en cabeza del
constituyente o trasmitente.
Criterio general adoptado por el Cdigo
Es el vertido en el art. 2504:
"Si el que constituy o trasmiti un derecho real que no tena derecho a
trasmitir o constituir, lo adquiriese despus, entindese que trasmiti o
constituy un derecho real verdadero como si lo hubiera tenido al tiempo
de la trasmisin o constitucin".
ARTCULO 1885.- Convalidacin. Si quien constituye
o transmite un derecho real que no tiene, lo adquiere
posteriormente, la constitucin o transmisin queda
convalidada.
Caso especial de la hipoteca; anlisis crtico del art. 3126 y nota

Pero el principio de convalidacin no juega en materia de hipoteca.

Conforme al art. 3119 Cd. Civ. el nico que puede hipotecar es el
propietario del inmueble. Tambin, aunque con muy particulares efectos,
el condmino: arts. 3123, 3124, 2678 y 2682 Cd. Civil.
Y el art. 3126 exige que el constituyente sea propietario del inmueble en
el momento de la constitucin, pues:
"La hipoteca constituida sobre un inmueble ajeno no ser vlida ni por la
adquisicin que el constituyente hiciere ulteriormente, ni por la
circunstancia que aquel a quien el inmueble pertenece viniese a suceder
al constituyente a ttulo universal."
En la nota a dicha disposicin, y siguiendo las enseanzas de Aubry y
Rau, se justifica la excepcin al principio del 2504 diciendo que si la
propiedad no existiera en cabeza del constituyente en el momento de la
constitucin del derecho, nos encontraramos frente a un derecho real sin
objeto actual, a una hipoteca de cosas futuras, es decir, a un acto con un
vicio sustancial que no puede subsanarse por la posterior adquisicin.
Ahora bien, las razones apuntadas seran igualmente aplicables a todos
los otros derechos reales, con respecto a los cuales juega el principio del
2504; es decir que se debi desechar totalmente la "convalidacin" o
admitirla lisa y llanamente par a todos los derechos reales.
Situacin especial en el condominio

el condmino tiene facultades con relacin a su parte indivisa (cuota

ideal) y con relacin a la cosa.
Respecto de su parte indivisa "goza de los derechos inherentes a la
propiedad, compatibles con la naturaleza de ella" arts. 2678 y 2877
Cd. Civil.
Respecto de la cosa, sus facultades son mucho ms limitadas: los actos
jurdicos que realice en relacin a ella quedan sujetos al resultado de la
particin. la particin tiene efecto declarativo, es decir, que se considera
que lo que le toca en ella al condmino ya sea toda la cosa o parte de
ella, cuando la divisin se hace en especie le ha pertenecido desde el
momento en que naci el condominio, como si ste nunca hubiera
existido,
y la trasmisin del lote se le hubiera hecho al condmino directamente
por el anterior propietario arts. 2695 al 97 Cd. Civil.

LAS RELACIONES DE PODER

UNIDAD 2

1. La Posesin. Mtodo del CodigoCivil y el Titulo II del Libro IV del Codigo Civil Y Comercial de la
Nacion
2. Existencia de Posesion o simple tenencia. Teoras. Naturaleza de la Posesion. Las relaciones de poder
en el nuevo cdigo
3. Cuasi posesin. Posesion. Propiedad, Tenencia Paralelo. Intervension. El articulo 1915 de Codigo Civil
y Comercial
4. Distintas clases de posesin. Clasificacion. Posesion legitima e ilegitima, de el 2do. Apartado del Art
2355 del C. Civil . Posesion de la Doctrina. El articulo 1916 del cdigo Civil y Comercial
5. La Posesion de Buena y Mala de. Presunciones legales. Posesion Viciosa
6. El Titulo suficiente, Justo y Putativo. Sus diferencias utiliadad practica. La Accesin de Posesiones.
Concepto. Finalidad
7. Adquisicin de la Posesion. Clasificacion, la Tradicion Funciones. Contituto posesorio y traditio Brevi
Manu. Articulo 1923 del Codigo Civil Y Comercial.

1. La Posesion. Metodo del CodigoCivil y el Titulo II del

Libro IV del Codigo Civil Y Comercial de la Nacion
METODO DEL ccc
UBICACIN DE LA TEORA DE LA POSESIN
El artculado que se ha legislado sobre la teora de la posesin puede ser
encontrado en el cdigo civil y comercial en el titulo ii, captulo i,ii,iii, artculos
1908 a 1940
Los artculos 1891,1892,1895,1900 a1907, completan la teora general de la
posesin

Concepto.

Cuando una persona se comporta como si fuera titular de un determinado

derecho, cuando lo ejerce efectivamente con exclusividad, independientemente
de lo tenga o no, puede decirse lato sensu, que es poseedora de esa derecho.
Nuestro cdigo emplea a veces el termino posesin en relacin con los derechos
creditorios, as el art. 732 dice que el pago hecho al que est en posesin del
crdito es vlido aunque el poseedor sea despus vencido en juicio sobre la
propiedad de la deuda, y la nota explica que estar en posesin de una crdito
no es tener el escrito que lo pruebe, sino gozar pacficamente de la calidad de
acreedor.
Y an lo emplea el cdigo para los derechos extrapatrimoniales, el art. 325 habla
de la posesin del estado de hijo, que no es ni ms ni menos que haberse
comportado y haber sido tratado como hijo, haber ejercido la calidad de hijo
independientemente de que sea hijo o no. Ms propiamente, esta institucin (la
posesin) juega en verdad en el mbito de los derechos reales.
Poseedor ser quien se comporte como titular de un derecho real, es decir,
cuando se conduzca respecto de una cosa como si tuviera un determinado
derecho real sobre ella, con independencia de que no lo tenga en realidad.
Por ejemplo, la lapicera con la que escribo la trato como ma, la utilizo, la llevo de
un lugar a otro, la entrego a una persona, etc. todo ello sin pedir permiso a nadie,
sin reconocer sobre ella un seoro superior al mo. Soy, pues, poseedor de esta
lapicera. Soy dueo de ella o es de otro? Nada interesa para caracterizarme
como poseedor tal circunstancia: lo soy porque me comporto como si fuera
dueo, ejerzo el derecho de propiedad en relacin con ella. El determinar si
tengo derecho en realidad, es cuestin que en trmino generales, no interesa en
materia posesoria.

Terminologa.

Por obra de Savigny, se introdujo orden en materia de terminologa posesoria.

Los romanos utilizaban la siguiente terminologa:
Posesin natural: Es el simple hecho material de tener una cosa bajo poder
de una persona, el poseedor. Nuestro cdigo lo define en el art. 2352.
Posesin civil: Es la posesin que est legalmente protegida. Tambin
llamada posesin jurdica o simplemente posesin. Est definida en el art. 2351.
En nuestro cdigo encontramos dos situaciones diferentes: posesin y simple
tenencia.

2. Existencia de Posesion o simple tenencia. Teoras.

Naturaleza de la Posesion. Las relaciones de poder en el
nuevo cdigo

La posesin es contenido fundamental de la mayora de los derechos reales, pues sin ella no
sera posible el ejercicio pleno de las facultades que tales derechos le atribuyen a su titular.

La posesin tiene el EFECTO de determinar quin es el actor y quin el demandado en los

conflictos entre quien alega la propiedad de una cosa y quien se mantiene en la posesin
de sta.

En segundo lugar incide en la distribucin de la carga de la prueba ya que, en caso de

insuficiencia de ella, determinar la victoria del poseedor sobre el pretendido propietario.

La posesin posibilita, por s sola o unida a otros elementos, la adquisicin de derechos reales.
FUNCIONES DE LA POSESION

En materia de cosas muebles, no robadas ni perdidas, unida a la buena fe, crea la

presuncin de propiedad. Siendo robadas o perdidas, mediando tambin la buena fe y el
tiempo, posibilita su adquisicin por prescripcin. COMO EJERCICIO DE LA MAYORIA DE LOS
DERECHOS

En materia de inmuebles, unida al tiempo, da lugar tambin a la adquisicin por

prescripcin (usucapin). COMO MEDIO PARA ADQUIRIR UN DERECHO REAL

Pero donde se encuentra su aspecto ms interesante es en que el derecho le otorga

proteccin, no slo por va de acciones judiciales, sino tambin estatuyendo en su favor la
defensa extrajudicial. COMO PODER DE HECHO (da derecho a defensa judicial y extrajudicial)

Simple tenencia:

El cdigo caracteriza al tenedor como aquel que tiene en su poder una cosa, pero reconociendo en otro el
derecho de posesin (2352-2461). Es decir, mientras el poseedor tiene el corpus y el animus, el tenedor slo
tiene el corpus.
Art. 2352: El que tiene efectivamente una cosa, pero reconociendo en otro la propiedad, es simple tenedor
de la cosa, y representante de la posesin del propietario, aunque la ocupacin de la cosa repose sobre un
derecho.
Cuando en el Art. dice: El que tiene efectivamente una cosa... identificamos aqu el corpus.
Art. 2461: Cuando alguno por s o por otro se hallase en la posibilidad de ejercer actos de dominio sobre
alguna cosa, pero slo con la intencin de poseer en nombre de otro, ser tambin simple tenedor de la
cosa.
El tenedor tiene el corpus, es decir ejerce un poder fsico y efectivo sobre la cosa, pero carece de animus
domini, pues reconoce la propiedad en otro.

La naturaleza jurdica de la posesin ha sido muy controvertida. No slo se ha cuestionado

qu clase de derecho es, entre quienes la consideran un derecho, sino que, adems, tambin
se ha sostenido que no es un derecho sino un hecho.

En nuestro Cdigo y, no obstante lo que en contrario parece sugerir de las notas, la posesin
es un hecho y como tal est configurada.

Conceptos de posesin y tenencia.

El concepto de posesin est dado por el art. 2351: Habr posesin de las cosas,
cuando alguna persona, por s o por otro, tenga una cosa bajo su poder, con intencin de
someterla al ejercicio de un derecho de propiedad.

La tenencia esta definida por el art. 2352: El que tiene efectivamente una cosa, pero
reconociendo en otro la propiedad, es simple tenedor de la cosa, y representante de la
posesin del propietario, aunque la ocupacin de la cosa repose sobre un derecho.

Nuestro Cdigo ha seguido la teora subjetiva de Savigny. Por ello, en la posesin

concurren dos elementos: corpus y animus domini.

Anlisis crtico de las concepciones de Savigny y Ihering.

Para SAVIGNY los elementos de la posesin son dos: corpus y el animus domini.

El CORPUS, que es el elemento material u objetivo, consiste para este autor en la

posibilidad de hacer de la cosa lo que se quiera y de defenderla de toda injerencia extraa.
Sin embargo, no es indispensable que exista un contacto fsico con la cosa. Para que exista
el corpus, basta con que tenga en cada momento la posibilidad de disponer materialmente
de la cosa. Adems, no es suficiente la detencin de la cosa, sino que es necesario querer
detentarla. Este comportamiento volitivo, el discernimiento, se encuentra nsito en el
corpus.

En cuanto al ANIMUS DOMINI, que es el elemento subjetivo, consiste en la intencin

de ejercer el derecho de propiedad. Pero la persona que detenta la cosa puede tener esa
intencin de dos maneras diferentes:

a) si tiene la intencin de ejercer el derecho de propiedad de otro, no hay posesin

(es un mero detentor);

b) si tiene el nimo de ejercer el derecho de propiedad para s, hay posesin, ya que

tiene animus domini.

En consecuencia, es poseedor el que ejerce de hecho un seoro sobre la cosa.

En conclusin, segn SAVIGNY, para que haya posesin debe existir el corpus y el animus
domini; cuando ste ltimo falta, slo habr tenencia. El elemento material u objetivo es
comn en ambas; el elemento intencional o subjetivo es el que marca el criterio de
diferenciacin.

Corpus: Es la posibilidad de disponer fsicamente de la cosa en cualquier

momento, independientemente del poder de disponer por actos jurdicos de ella.
Esta posibilidad fctica de disponer de la cosa, no requiere necesariamente que
se est permanentemente en contacto con ella, y que aquella se pierda cuando
dicho contacto cesa por propia voluntad.
Animus domini: Es la intencin de someter la cosa al ejercicio de un derecho
de propiedad. Implica no reconocer en otra persona un seoro superior del
mismo nivel (a pesar de que el art. 2352, para caracterizar al tenedor, dice
reconociendo en otro la propiedad: en realidad utiliza el trmino en
sentido amplio, refirindose a cualquier otro derecho real). En el art. 2352, se
caracteriza con ms exactitud este elemento, que surgira cuando el que tiene
efectivamente la cosa en su poder (corpus) no reconoce en otra persona fuera
de s mismo, un seoro superior (animus domini).
El elemento que en el 2351 parecera puramente subjetivo, intencional, se
transformara as en objetivo, de relativamente fcil prueba, pues bastar
demostrar los actos exteriores de los cuales resulte esa manifestacin de seoro
exclusivo, independiente de toda otra voluntad que no sea la propia, de no
reconocimiento en otro de un derecho superior.
Tambin facilitar la comprensin del animus domini volver a referirnos a la
tenencia.
Como vimos, en la tenencia hay poder de hecho sobre una cosa (corpus), pero
como asimismo existe el reconocimiento de un seoro superior en otra persona2,
falta el animus domini.
Ej., el locatario tiene la cosa bajo su poder, pero ese poder no es independiente,
sino que en sus relaciones con aqulla, est limitado por la voluntad del locador,
en quien reconoce una potestad superior.
Tenemos entonces que:
Posesin = "corpus" + "animus domini".
Tenencia = "corpus".

Otros Cdigos, como el alemn, suizo, etc. que luego veremos borran esta
distincin y llaman poseedores a los que tienen un poder de hecho sobre la cosa.
En consecuencia, eliminado el animus domini, para estos cuerpos legales, el
locatario es poseedor, pues tiene ese poder de hecho. Mas recurren a otras
clasificaciones que tambin examinaremos luego y, en materia de usucapin
exigen que el poder de hecho se tenga "a ttulo de propietario" o "como
propietario", es decir, hacenreaparecer el animus domini.A

Respecto a la tenencia, sostiene la idea del art. 2352.

IHERING crtica a la teora de SAVIGNY calificndola de subjetiva. Expone su propia

teora, que denomina objetiva.
Centra su principal ataque en el elemento intencional, o sea en el animus domini, cuya
prueba, a su juicio, resulta poco menos que imposible, por tratarse de un componente
psicolgico.

La distincin entre la posesin y la tenencia no se encuentra en la volunta de poseer,

que es exactamente la misma en el poseedor y en el tenedor. Lo que marca la diferencia entre
una y otra es la ley (voluntad del legislador que quita a ciertas relaciones los efectos de la
posesin). Por lo que, la posesin debe ser la regla. Siempre que una persona tiene una cosa
bajo su poder, corresponde protegerla legalmente. Solo por excepcin el Derecho la priva de
defensa: hay entonces TENENCIA.

Para este autor, los elementos de la relacin posesoria son los mismos, es
decir: corpus y animus.

En cuanto al corpus, dice que no consiste en la posibilidad fsica de actuar

sobre la cosa y de defenderla de toda injerencia extraa, sino que el corpus
aparece como el estado normal externo de la cosa bajo el que cumple el
destino econmico de servir a los hombres. Para IHERING, la determinacin
del corpus es una cuestin de pura experiencia, de sentido comn: en cada caso
habr que ver si la persona se comporta respecto de la cosa lo hara
normalmente el propietario.

En cuanto al animus es la voluntad necesaria para que la relacin posesoria

sea tal.

El animus domini, deja de ser el elemento que distingue la posesin de la tenencia, pues
en ambos casos la intencin de poseer es la misma, slo que en determinados supuestos
la ley niega una relacin posesoria los efectos propios de la posesin.
En nuestro Derecho se pueden distinguir las siguientes relaciones entre una
persona y una cosa:

YUXTAPOSICIN LOCAL O RELACIN DE LUGAR: implica un mero

contacto fsico con la cosa, en el que no interviene para nada la voluntad
del sujeto. EJ: en la relacin entre un nio menor de diez aos y un objeto
que toma, en la situacin de cualquier otra persona privada de
discernimiento con respecto a las cosas que aprehende.

TENENCIA: el tenedor tiene la cosa bajo su poder, o sea que ejerce un

poder fsico sobre ella, pero reconoce que la propiedad pertenece a otra
persona. Comprende distintos supuestos:

- Tenencia interesada: se tiene la cosa por otro, pudiendo usar y gozar

de la misma, esto es, lograr un provecho o beneficio. EJ: en el caso
del locatario o del comodatario (Art. 2462, inc. 2, Cd. Civil).
 - Tenencia desinteresada: se tiene la cosa por otro, pero sin poder
usar ni gozar de ella, es decir, sin obtener un beneficio. EJ: con el
depositario o con el mandatario.

Como supuestos especiales de la tenencia desinteresada pueden mencionarse

las siguientes relaciones:

Relacin de hospitalidad: hay contacto con la cosa y existe

voluntad, pero el poder sobre aqulla lo tiene otra personas. Es el
caso de la relacin que se establece entre el husped y las cosas que
se hallan en el lugar al que va de visita.

Relacin de hospedaje: se trata de la relacin entre el pasajero y

las cosas que se encuentran en el hotel donde se aloja.

Relacin de dependencia: se tiene la cosa por otro en virtud de una

relacin de subordinacin con respecto a este ltimo, debindose
obedecer las instrucciones que imparta con referencia a la cosa. Tal
es el caso de la relacin que se crea entre el operario y las
herramientas o mquinas de su principal mientras trabaja.

Enumeracin legal de casos de tenencia.

El art. 2462 enumera a lo largo de seis incisos los distintos casos de tenencia:

1. el locatario o comodatario: es llamada tenencia interesada, pues el

tenedor puede usar y gozar de la cosa, es decir, obtener de ella un
beneficio.

2. el depositario, el mandatario o cualquier representante: es denominada

tenencia desinteresada, ya que el tenedor no est facultado para usar y
gozar de la cosa. El que posee la cosa carece de inters.

3. el que transmiti la propiedad de la cosa, y se constituy poseedor a

nombre del adquiriente: se trata del constituto posesorio, es decir del
supuesto en que no es necesaria la entrega de la cosa para que una
relacin de posesin se convierta en otra de tenencia.

4. el que continu en poseer la cosa despus de haber cesado el derecho

 de poseerla, como el usufructuario, acabado el usufructo: cuando se
extingue un derecho real sobre cosa ajena que se ejerce por la posesin,
EJ: por vencimiento del plazo, hasta que se produzca la restitucin de la
cosa, el que fuera titular de ese derecho y poseedor se transforma en
tenedor.

Clasificacin de la tenencia.
Siguiendo la clasificacin formulada por IHERING, la tenencia puede ser:

Absoluta: tambin llamada tenencia pura, no tiene vnculo alguno con la

posesin, pues el objeto sobre el que recae no es susceptible de ser posedo.
Tal es el caso de los bienes del dominio pblico del Estado cuando los
particulares los utilizan sin que exista una concesin o permiso de uso especial,
EJ: caminar por la calle.

Relativa: supone siempre una posesin ejercida por otra persona y es la que se
subclasifica en interesada y desinteresada.

Naturaleza jurdica de la posesin.

Para SAVIGNY la posesin por s misma es un HECHO, pero por sus consecuencias se
asemeja a un derecho. En otras palabras, la posesin es un mero hecho que produce
consecuencias jurdicas. Precisamente por tener esa naturaleza es que la posesin es ajena a
las reglas que el Derecho civil ha impuesto acerca de la adquisicin y de la prdida de los
derechos.

Para IHERING la posesin es un DERECHO. Llega a este resultado partiendo de la

nocin de derecho subjetivo, que para l es un inters jurdicamente protegido. Como la
posesin cuenta con proteccin jurdica, concluye entonces que es un derecho.

Para IHERING la posesin es un derecho real, ya que implica una relacin inmediata y directa
entre el poseedor y la cosa.

Vlez dice a travs del articulado del Cdigo que la posesin es un hecho, pero en
diversas notas a esos artculos sostiene que es un derecho. No obstante, predomina el
articulado, y por eso se la considera como un hecho.
Funciones de la posesin.

Distintos aspectos o funciones de la posesin. La posesin se presenta bajo distintos

aspectos, o sea que puede cumplir diferentes funciones, a saber:

1. Es contenido, exteriorizacin o MODO DE EJERCICIO de la mayora de los

derechos reales, ya que slo quedan exceptuados la hipoteca y las servidumbres.

2. Es un MEDIO PARA ADQUISICIN de un derecho real: as, por ejemplo, la

posesin continuada durante el tiempo establecido por la ley puede conducir a la adquisicin
de un derecho real por usucapin.

3. Es FUNDAMENTO de un derecho: como poder de hecho sobre una cosa, la posesin

por s misma basta para dar lugar a las defensas posesorias.

Sujeto de la posesin. Exclusividad de la posesin. Coposesin.

Sujeto de la posesin. Al igual que respecto a la titularidad de los derechos

reales, toda persona fsica o jurdica puede ser sujeto de la posesin.

Capacidad del sujeto.

Por lo que, pueden adquirir por s mismos la posesin:

Los dementes declarados en juicio que se encuentren en un intervalo lcido.

Los menores que hayan cumplido diez aos.
Los sordomudos que no saben darse a entender por escrito, por cuanto pueden realizar
actos materiales y traducir su intencin de adquirir la posesin por medio de signos.

En cambio, no pueden adquirir por s mismos la posesin:

Los dementes, auque hayan sido declarados en juicio como tales, cuando no se
encuentren en un intervalo lcido.
Los menores que no hayan cumplido los diez aos.
Cualquier persona circunstancialmente privada de razn, por ejemplo, si acta bajo el
efecto de drogas, alcohol, hipnosis, sonambulismo, etc.

Para conservar la posesin. De acuerdo con el art. 2447, la posesin se conserva aunque el
poseedor llegare a ser incapaz, es decir que, como surge de la nota al art. 2445, cuando una
persona ha perdido el uso de la razn conserva la posesin que tena aun antes de que se le
nombre curador. Esta situacin puede prolongarse indefinidamente mientras no se manifieste
una voluntad contraria.

En sntesis, mientras que para adquirir la posesin es necesario el discernimiento, no se lo

exige para conservarla.

b. Unidad o pluralidad de sujetos.

El sujeto de la posesin puede ser nico o plural, en cuyo caso habr COPOSESIN.

Exclusividad o concurrencia de posesiones.

La posesin es exclusiva. Por ello dispone el art. 2401: Dos posesiones iguales y de la
misma naturaleza, no pueden concurrir sobre la misma cosa. En consecuencia, dos o ms
personas no pueden tener cada una por el todo la posesin de una cosa, pero ello es as
siempre que se trate de posesiones iguales y de la misma naturaleza, es decir, posesiones
rivales que excluyan entre s, como la del propietario y la del usurpador.

Sin embargo, puede suceder que concurran sobre una misma cosa dos posesiones distintas.
EJ: la del nudo propietario y la del usufructuario (nota al art. 2401).

Coposesin. La exclusividad de la posesin no impide que sobre una misma cosa concurran
dos o ms posesiones iguales, pero no sobre el todo, sino cada una por una parte
indivisa.

De acuerdo con el art. 2409: Dos o ms personas pueden tomar en comn la posesin de
una cosa indivisible, y cada una de ellas adquiere la posesin de toda la cosa.

Hay entonces coposesin. En las relaciones entre los coposeedores, sus respectivas
posesiones se encuentran limitadas entre s, pero como la nocin de partes indivisas o ideales
es incompatible con el poder de hecho sobre la cosa que supone la posesin, si la cosa es
indivisible, debe entenderse que la poseen conjuntamente, cada uno por el todo (art. 2408).

Es decir que la coposesin juega en las relaciones internas entre los coposeedores, ya que,
frente a los terceros, cada uno de ellos posee por el todo. Por ello, si un extrao se apodera
de la cosa, cualquiera de los coposeedores puede ejercer acciones posesorias para
recuperarla, sin necesidad del concurso de los restantes (art. 2489).
 Relaciones de poder
Posesin y tenencia son denominadas ahora relaciones de poder.
ARTICULO 1908.-Enumeracin. Las relaciones de poder del sujeto con una cosa son la posesin y la
tenencia.

ARTICULO 1909 Hay posesin cuando una persona, por s o por medio de otra, ejerce un poder de
hecho sobre una cosa, comportndose como titular de un derecho real, lo sea o no.

Como haba concordado la doctrina, la posesin es una relacin que se evidencia

mediante actos posesorios, que deben ser exteriorizables materialmente

La presuncin de posesin se complementa con una presuncin de legitimidad, en el

art. 1916 CCyCN y desaparece la ultima parte, que era conflictiva del 2355 CC.El boleto de compraventa se
encuentra en el contrato correspondiente (arts. 1170 y 1171).

La buena fe en la posesin mantiene el concepto tradicional, pero referido a cosas

registrables, se especifica con la carga de ciertas conductas en el art. 1902 CCyCN, donde correctamente se
agrega: Cuando se trata de cosas registrables, la buena fe requiere el examen previo de la documentacin
y constancias registrales, as como el cumplimiento de los actos de verificacin pertinente establecidos en
el respectivo rgimen especial.

ARTICULO 1910: Hay tenencia cuando una persona, por s o por medio de otra, ejerce un poder de
hecho sobre una cosa, y se comporta como representante del poseedor

3 Cuasi posesin. Posesion. Propiedad, Tenencia

Paralelo. Intervension. El articulo 1915 de Codigo Civil y
Comercial
1 Cuasiposesin. Concepto:
El trmino cuasi-posesin se ha aplicado en dos sentidos:
a. Para distinguir la posesin que ejercen los titulares de derechos reales sobre
cosa ajena (posesin sin animus domini). Por ejemplo: el usufructo.
b. Para calificar el hecho posesorio cuando no recae sobre cosas sino sobre
bienes o derechos que no pueden ser susceptibles de posesin propiamente
dicha. Esta distincin se basa en el artculo 2400 del Cdigo Civil y su nota:
Art. 2400.- Todas las cosas que estn en el comercio son
susceptibles de posesin. Los bienes que no fueren cosas, no
son susceptibles de posesin.

NOTA: Hemos dicho ya que slo las cosas corporales son susceptibles de una
posesin verdadera y propiamente dicha; las cosas incorporales, aquellas quoe in
jure consistunt, no son susceptibles de la verdadera posesin, mas lo son de una
cuasi-posesin (los derechos creditorios). Esta cuasi-posesin de un derecho,
consiste en el goce que tiene aquel a quien pertenece, y es susceptible de las
mismas cualidades y de los mismos vicios que la verdadera posesin.
El sentido que preferimos darle es el segundo, ya que el primero entra en el
campo de la posesin.
2 Diferencias entre posesin y propiedad
El dominio es el derecho real ms pleno de facultades. Crea una relacin de la
persona con el resto de la sociedad, que tiene el deber correlativo de respetarlo, y
tiene origen en un hecho u acto jurdico al que la ley le da suficiente valor para
darle nacimiento.
La posesin puede o no tener origen en un vnculo jurdico. En la posesin se
prescinde de la titularidad del derecho que se ejercita, puesto que la posesin
como tal puede carecer de ttulo justificativo; en cambio la propiedad implica
titularidad y tiene su justificacin como tal.
Se es titular por tener el derecho de propiedad, con independencia del hecho de
que se lo ejercite; si se lo ejercita, se hace tambin acto de posesin, pero sta
posesin es posesin de titular.

POSESION PROPIEDAD
La posesin puede tener origen
en un vinculo jurdico o no
tenerlo
Es el poder jurdico que el
Es el poder jurdico que el hombre adquiere sobre las cosas
hombre establece sobre las cosas conforme a la ley
de conformidad a su voluntad
individual

La posesin se agota si Los ataques o agresiones al

desaparece el elemento de hecho, derecho de propiedad se
aun cuando la ley faculte a quien defienden mediante la respectiva
la ejerca a protegerse intentando accin petitoria en donde, en
las acciones tendientes a juicio pleno, la sentencia hace
mantenerla o recuperarla. cosa juzgada acerca de la
titularidad.
La posesin se defiende o se recupera
mediante las acciones o interdictos
posesorios, en juicio sumario o
sumarsimo, donde no entra en debate
el tema de la titularidad del derecho.
 Exclusividad de la posesin y cotitularidades
Art. 2401.- Dos posesiones iguales y de la misma naturaleza,
no pueden concurrir sobre la misma cosa.

Lo que la norma prescribe es la posibilidad de existencia de dos posiciones

iguales sobre la totalidad de la cosa. La pretensin de ser poseedor total y
absoluto de la cosa excluye la posibilidad de que otro pueda estar en idntica
situacin de hecho.
Este principio no excluye los casos de coposesin (cotitularidad); es decir, la
posibilidad de que dos personas ejerzan la posesin de una misma cosa,
indivisible o indivisa, segn partes intelectualmente determinadas:
Art. 2409.- Dos o ms personas pueden tomar en comn la
posesin de una cosa indivisible, y cada una de ellas adquiere la
posesin de toda la cosa.

Para poder adquirir la posesin de la parte de una COSA INDIVISIBLE se

requiere que la parte sea IDEALMENTE DETERMINADA o sea en su
PORCIN CUANTITATIVA (EJ. UN TERCIO, UN QUINTO, ETC.):
Art. 2407.- Para tomar la posesin de parte de una cosa
indivisible, es necesario que esa parte haya sido idealmente
determinada.

El contenido del derecho real de condominio tiene su reflejo con este tipo de
posesin, en la cual los sujetos se reconocen recprocamente sta situacin.

Importancia
La posesin es contenido fundamental de la mayora de los derechos reales pues
sin ella, no sera posible el ejercicio pleno de las facultades que tales derechos le
atribuyen a su titular.
La posesin tiene el efecto de determinar quin es el actor y quin el demandado
en los conflictos entre quien alega la propiedad de una cosa y quien se mantiene
en la posesin de sta. En segundo lugar incide en la distribucin de la carga de
la prueba ya que, en caso de insuficiencia de ella, determinar la victoria del
poseedor sobre el pretendido propietario.
La posesin posibilita, por s sola o unida a otros elementos, la adquisicin de
derechos reales. (ej. apropiacin).
En materia de cosas muebles , no robadas ni perdidas, unida a la buena fe, crea la
presuncin de propiedad. Siendo robadas o perdidas, mediando tambin la buena
fe y el tiempo, posibilita su adquisicin por prescripcin.
En materia de inmuebles, unida al tiempo, da lugar tambin a la adquisicin por
prescripcin.
Pero donde se encuentra su aspecto ms interesante es en que el derecho le otorga
proteccin, no slo por va de acciones judiciales, sino tambin estatuyendo en su
favor la defensa extrajudicial.
3 Tenencia. Concepto:
Tenencia segn la doctrina clsica, la cual ha seguido nuestro cdigo, es la
detencin de la cosa, o el poder de hecho sobre ella, pero reconociendo en otra
persona la facultad de someterla al ejercicio de un derecho real.
En conclusin se trata del poder efectivo sobre la cosa pero reconociendo que la
posesin se ejerce en nombre de otro. Admite distintos grados:
a. Contacto con la cosa con voluntad de utilizarla o servirse de ella en forma
circunstancial (ej. el que se hospeda en un hotel respecto de los muebles y
tiles de la habitacin).
b. Tenencia en virtud de un vnculo de dependencia (ej. obrero respecto de las
herramientas de su principal).
c. Tenedores desinteresados: los que tienen la cosa en inters ajeno sin
facultades para utilizarla o servirse de ella en su provecho (ej. mandatario,
depositario, etc.).
d. Tenedores interesados: tienen la cosa reconociendo en otro la propiedad
pero con facultades de aprovechamiento (ej. locatario).

POSESION TENENCIA
En la posesin la persona se El animus domini no existe
comporta como un verdadero
propietario con relacin a la cosa, es
decir con animus domini Da lugar nicamente a la accin de
despojo
Da lugar a las acciones posesorias
La tenencia no produce la adquisicin
Con la prescripcin se adquiere

La posesin no debe ser precaria

INTERVERSIN DEL TITULO (CAMBIAR).
 Esta ligado con el principio de inmutabilidad de la causa. Art. 2353: Nadie puede cambiar
por s mismo, ni por el transcurso del tiempo, la causa de su posesin. El que comenz a
poseer por s y como propietario de la cosa, contina poseyendo como tal, mientras no
se pruebe que ha comenzado a poseer por otro. El que ha comenzado a poseer por otro,
se presume que contina poseyendo por el mismo ttulo, mientras no se pruebe lo
contrario

Quien comienza a poseer por una causa va a continuar siempre en tanto no cambie la causa de
su posesin o tenencia. La causa de la posesin no se puede cambiar segn Vlez. La excepcin
a la regla es la Interversin del titulo: cambiar la causa del titulo de la posesin o de la
tenencia. Puede ser de 2 tipos:

bilateral: en este caso, se cambia la causa del ttulo por acuerdo entre las partes.

unilateral: esta mal vista; ocurre cuando alguien por si mismo cambia la causa de su titulo.
Por ejemplo, siendo tenedor pasa a ser poseedor. Se tiene que manifestar por actos
exteriores, demostrarle a la sociedad.

Art. 2458.- Se pierde la posesin cuando el que tiene la cosa a nombre del poseedor,
manifiesta por actos exteriores la intencin de privar al poseedor de disponer de la cosa, y
cuando sus actos producen ese efecto.

Es decir, quien era mero tenedor se alza con la posesin cometiendo un abuso
de confianza, y realiza actos exteriores manifestando su intencin de privar de
ella al poseedor originario.
Intervertir, usurpar un titulo. Se utiliza en nateria de derecho posesorios, y
afecta o puede afectar el derecho real. Se intervierte el titulo, en el caso de la
persona, que ingresa en un inmueble, por efecto de un contrato de comodato, o
de trabajo como cuidador, o como arrendatario. Generalmente sin contrato
escrito. Es necesario, que haya exisitido un titulo para la originaria ocupacion,
que no sea la mera ocupacion, o la ususrpacion. Requiere de una tenencia
legitima en su origen.. El tiempo pasa, y la relacion originaria, va decayendo en
sus derechos y obligaciones, y un dia el comodatario, arrendador, o trabajar,
que conocia y reocnocia como de otro la porpiedad y posesion de la cosa,
intervierte el titulo, y se coloca en el lugar de poseedor y/o porpietario, y realiza
actos juridicos relevantes, que expresan su nuevo caracter. La interversion de
titulo la atrapa el derecho, porque es un medio, en que se origina el derecho
posesorio. El ex comodatrio, trabajador, etc,comienza a atribuirse ese nuevo
caracter.
No bastan simplen hechos, o manifestaciones verbales, ni son suficientes pagos
de impuestos o servicios. Es necesario que se haya inscripto como titular en
alguna reparticion publica, o sea que de algun modo el porpietario o real
poseedor, pueda haberlo conocido y contestado, y hecho la oposicion. Se
usurpa mas, que la cosa en si, se usurpa el titulo. El fundamento basico, para
mi, es que la posesion y consecuente porpiedad que nace y derivi de ella, se
pierde por el abandono
LA INALTERABILIDAD DE LA CAUSA DE LA POSESIN

En general, dado que la posesin es un hecho, el poseedor no necesita dar la

causa de su posesin. El principio establecido por el art. 2363 es que posee
porque posee (POSEO PORQUE POSEO , NO ES PRESUNCION SOLO
AFIRMA EL HECHO POSESORIO). Sin embargo a los fines de probar el
animus domini, o sea, la parte subjetiva de la posesin, el nimo de ser dueo
de la cosa y comportarse como tal, puede ser relevante en caso de una disputa
acreditar cmo comenz dicha situacin, a los efectos de determinar si se trata de
posesin o tenencia.

Es en ese marco, que el art. 2353 establece el principio de inmutabilidad de la

causa o ttulo:
art. 2353: Nadie puede cambiar por s mismo, ni por el transcurso del tiempo, la causa de su
posesin. El que comenz a poseer por s y como propietario de la cosa, contina
poseyendo como tal, mientras no se pruebe que ha comenzado a poseer por otro. El que ha
comenzado a poseer por otro, se presume que contina poseyendo por el mismo ttulo,
mientras no se pruebe lo contrario.

Requisitos de la interversin (UNILATERAL):

1) Realizacin de actos posesorios: Para que el tenedor se transforme en

poseedor debe exteriorizar su intencin a travs de actos materiales, inequvocos,
que tengan por objeto privar al poseedor de disponer de la cosa. Esos actos deben
afirmar la posesin del que los realiza y negar la posesin del anterior poseedor.

2) Privacin de la disponibilidad material de la cosa: adems de ser dirigidos a

privar al poseedor de la cosa, esos actos materiales deben tener ese efecto,
excluyendo al anterior poseedor de la posesin que detentaba.

Cuando la posesin se adquiere de este modo, en los casos en que el tenedor

haba recibido la cosa con obligacin de restituirla (ej. locatario), la interversin
lo convierte en poseedor ilegtimo, de mala fe, y vicioso por abuso de confianza.
Hay que recordar que los vicios de la posesin se purgar al ao.
 Interversin bilateral:
En este caso el cambio de causa se produce mediando un acuerdo de poseedor y
tenedor, por ejemplo en la traditio brevi manu y en el constituto posesorio.

SEGN EL COD CivYCom

ARTICULO 1915.- Interversin. Nadie puede cambiar la especie de su

relacin de poder, por su mera voluntad, o por el solo transcurso del tiempo.
Se pierde la posesin cuando el que tiene la cosa a nombre del poseedor
manifiesta por actos exteriores la intencin de privar al poseedor de
disponer de la cosa, y sus actos producen ese efecto.

4. Distintas clases de posesin. Clasificacion. Posesion legitima e

ilegitima, de el 2do. Apartado del Art 2355 del C. Civil . Posesion de
la Doctrina. El articulo 1916 del cdigo Civil y Comercial

POSESIN: el poseedor tiene la cosa bajo su poder con la intencin de someterla al

ejercicio de un derecho real. Comprende dos supuestos:

- Posesin ilegtima: ejercicio de un derecho real que no ha sido regularmente

constituido, como ocurre, por ejemplo, con la posesin del ladrn. Esta posesin puede
ser de buena fe o de mala fe, y esta ltima, de simple mala fe o de mala fe viciosa.

- Posesin legtima: es el ejercicio de un derecho real constituido conforme a la ley; es

el caso, por ejemplo, de la posesin del dueo, del usufructuario, del acreedor
prendario, etc.

E.CLASIFICACION DE LA POSESIN
1. Legtima e ilegtima
Art. 2355.- La posesin ser legtima, cuando sea el ejercicio de un
derecho real, constituido en conformidad a las disposiciones de este
Cdigo.
Sobre la base de este art. se infiere que poseedor legtimo es sinnimo de titular de un
derecho real que se ejerce por medio de la posesin. Es quien tiene derecho de poseer, pues
ha adquirido su derecho mediante ttulo y modo suficiente, si es que la adquisicin es derivada
y por actos entre vivos.

Son poseedores legtimos: el dueo, el condmino, el titular de la propiedad horizontal, el

superficiario del derecho real de superficie forestal, usufructuario, el usuario, el habitador,
el acreedor prendario y el acreedor anticresista, a condicin de que sus respectivos derechos
hayan sido regularmente constituidos.
Lo fundamental es que el derecho que se ejerce haya sido constituido respetando las normas
que establece el Cdigo. La posesin es ilegtima cuando sea el ejercicio de un derecho real
que no se ha constituido de acuerdo con las disposiciones del Cdigo.

Anlisis crtico del prrafo agregado al art. 2355 por la reforma de 1968. La ley
17.711 ha incorporado como ltimo prrafo del art. 2355 el siguiente texto: Se
considera legtima la adquisicin de la posesin de inmuebles de buena fe, mediando
boleto de compraventa.

El propsito del legislador evidentemente ha sido proteger la situacin del poseedor de buena
fe de inmuebles adquiridos mediante boleto de compraventa.

Esta nueva disposicin ha dado lugar a las interpretaciones doctrinas ms dispares, llegando
algunos autores a sostener que se estara en presencia de un nuevo caso de dominio
imperfecto, y hasta de la incorporacin de un nuevo derecho real dentro del Cdigo: la
posesin de buena fe de inmuebles mediando boleto de compraventa.

AREN entiende que la reforma no ha modificado los conceptos de posesin legtima y de

posesin ilegtima, pues el art. 2355, in fine slo califica como legtima a la adquisicin de la
posesin mas no a la posesin misma. El poseedor por boleto no es titular de ningn
derecho real, no es poseedor legtimo, ya que adquiere la posesin por medio de un
ttulo que no es suficiente para constituir un derecho real. Se trata de un poseedor
ilegtimo, que solo puede ser de mala fe, en atencin a lo dispuesto en el art. 4009: El vicio
de forma en el ttulo de adquisicin, hace suponer mala fe en el poseedor. La buena fe
mencionada por la disposicin no puede referirse ms que a la relacionada con el acto jurdico
instrumentando en el boleto de compraventa.

Ilegtima , cuando se tenga

sin ttulo,

o por un ttulo nulo,

o fuere adquirida por un modo insuficiente para adquirir derechos

reales,

o cuando se adquiera del que no tena derecho a poseer la cosa, o no

lo tena para transmitirla (=no tiene derecho para transmitir la cosa)
...

La legitimidad o ilegitimidad de la posesin no depende de la relacin posesoria

en s, sino de su vinculacin con el derecho real de cuyo contenido forma parte.
La importancia radica en servir de punto de referencia para la determinacin de
la buena fe, ya que sta, solo existe cuando se est persuadido de la legitimidad.
Los derechos reales en general se adquieren con ttulo y modo. Si alguno de estos
requisitos falta o es deficiente, el derecho real no est constituido de conformidad
con las disposiciones del Cdigo Civil y, por lo tanto, la posesin no rene los
requisitos para ser considerada legtima. Tambin puede ocurrir que el ttulo y el
modo se hallan cumplidos, pero que la persona que transmiti no tuviera el
derecho a poseer la cosa (ej. no era propietario) o no tuviera derecho a
transmitirla (ej. cesin de derecho real de uso o habitacin). La enumeracin que
hace el artculo sobre los casos de posesin ilegtima no es taxativa.
EL TTULO : la palabra ttulo est empleada en el sentido de causa-fuente del
derecho. Cuando el ttulo falta, falta la causa, o sea uno de los elementos
esenciales para la constitucin del derecho. Cuando el ttulo es nulo, puede serlo
por razones de fondo o de forma.
CONDICIONES DE FONDO: el derecho real que se pretende constituir puede
requerir que la persona de quien se adquiere tenga determinada calidad
(propietario, condmino, usufructuario, etc.). Si el transmitente no tiene esa
calidad, falta una condicin de fondo. (CALIDAD EN LA PERSONA QUE
TRANSMITE)
CONDICIONES DE FORMA: los supuestos de nulidad de ttulo por defectos de
forma son mltiples, pero no tornan ilegtima la posesin cuando aparejan la
posibilidad de que el ttulo sea anulable. Por ejemplo: casos de incapacidad de
derecho para comprar.
EL MODO: El Cdigo Civil legisla minuciosamente los requisitos del modo en
cada caso. La tradicin es el modo que ofrece mayores dificultades pues requiere
la existencia de los actos materiales que la configuran, actos relativos a la
capacidad y el consentimiento de adquirente y tradens, y su vinculacin con el
ttulo traslativo.
REFORMA AL ARTCULO 2355: 2DO APARTADO DEL ART
Art. 2355.- La posesin ser legtima...

... Se considera legtima la adquisicin de la posesin de inmuebles

de buena fe, mediando boleto de compraventa.

El agregado introducido por la ley 17711 ha dado lugar a discusiones y crticas

de la doctrina.
La finalidad del legislador al introducir el agregado al art. 2355 es la de proteger
al adquirente con boleto de compraventa, ante la posibilidad de que se lesionen
sus derechos por una enajenacin posterior.
Para una parte de la doctrina se trata de un supuesto de posesin legtima. Para
otra se trata de un modo de adquisicin legtimo de la posesin pero que no torna
legtima la posesin adquirida.
1ra Crtica: si la palabra ttulo est empleada en el sentido de causa, en este tipo
de posesin la causa es la compraventa, pero el Cdigo Civil no reputa
concluida la compraventa mientras no se halle firmada la escritura pblica,
aunque se encuentren concluidos como contratos en que las partes se han
obligado a hacer escritura pblica. Es decir, se ha dado valor de ttulo
adquisitivo del dominio a un instrumento que slo consagra una obligacin de
hacer?
2da Crtica: se introduce el concepto de buena fe dentro del concepto y del
artculo referido a la posesin legtima. La posesin legtima nunca puede
ser de mala fe. El boleto de compraventa no es considerado justo ttulo y
para que medie buena fe faltara ese requisito objetivo de la misma. (PARA
QUE HAYA BUENA FE TIENE QUE HABER JUSTO TITULO)
3ra Crtica: el agregado no exige la inscripcin del boleto en el Registro de la
propiedad inmueble (que exige el art. 2505), de modo que para la adquisicin
o transmisin tampoco se puede juzgar perfeccionada por ese motivo.
Art. 2505.- La adquisicin o transmisin de derechos reales sobre
inmuebles, solamente se juzgar perfeccionada mediante la
inscripcin de los respectivos ttulos en los registros inmobiliarios
de la jurisdiccin que corresponda. Esas adquisiciones o
transmisiones no sern oponibles a terceros mientras no estn
registradas.

En conclusin, las dificultades interpretativas a que da lugar la norma no

solucionan los posibles conflictos que pueden darse entre el adquirente con
escritura pblica y el poseedor con boleto de compraventa.

La posesin ilegtima se subdivide en posesin de buena o mala fe, y sta a su

vez en posesin simple o viciosa. La posesin viciosa admite distintos supuestos
segn se trata de muebles o inmuebles.

2 La Posesion de Buena y Mala de. Presunciones legales.

Posesion Viciosa
La posesin ilegtima se divide a su vez en posesin de buena y mala fe. La
 legtima es ajena a esta distincin, por cuanto carecera de trascendencia
jurdica que el titular de un derecho real regularmente constituido estuviere
persuadido de que no lo es.

Conceptos legales de posesin de buena fe. Sostiene el art. 2356: La posesin puede ser
de buena o de mala fe. La posesin es de buena fe, cuando el poseedor, por ignorancia o
error de hecho, se persuadiere de su legitimidad. Para que el poseedor sea de buena fe,
debe ser vctima de un error o ignorancia de hecho excusable. Quedan excluidos el error de
derecho y el error de hecho que no sea excusable.

El Cdigo no contiene un concepto de posesin de mala fe, pero el mismo se puede

obtener por exclusin. Habr entonces mala fe cuando el poseedor padezca un error o
ignorancia de hecho inexcusable, o un error o ignorancia de derecho, o cuando tenga dudas
acerca de la legitimidad de su posesin, o cuando estuviese persuadiendo de su ilegitimidad,
es decir, cuando sepa que ella es ilegtima.

Momento a computar para determinar la buena o mala fe.

El art. 2358 dispone: La buena fe del poseedor debe existir en el origen de la posesin, y en
cada hecho de la percepcin de los frutos, cuando se trate de frutos percibidos. A su vez, el
art. 4008 dice: Se presume siempre la buena fe, y basta que haya existido en el momento
de la adquisicin.

Debemos distinguir dos aspectos: si se trata de la posesin que sirve para la prescripcin,
basta la buena fe inicial. Entre nosotros se requiere la buena fe originaria; el
conocimiento posterior de la ilegitimidad de la posesin carece de relevancia para la
calificacin de la misma.

Buena o mala fe
Art. 2356.- La posesin puede ser de buena o de mala fe. La
posesin es de buena fe, cuando el poseedor, por ignorancia o error
de hecho, se persuadiere de su legitimidad.

a. POSESIN DE BUENA FE:

ELEMENTO SUBJETIVO : La buena fe a que se refiere la norma es la buena
fe creencia, que implica la conviccin de estar ejerciendo una posesin que
sea el contenido de un derecho real verdadero, la creencia sin duda alguna del
poseedor de ser exclusivo seor de la cosa.
La buena fe en la posesin ilegtima existe cuando el poseedor se encuentra
persuadido por ignorancia o error de hecho (nunca de derecho) y excusable
(no imputable a su persona) de la legitimidad de su posesin, y no solo en cuanto
a la existencia, calidad y validez de su ttulo, sino en cuanto al modo de adquirir
y al derecho de quien se la transmiti.
La buena fe creencia y la necesidad de que ella repose en un error o ignorancia de
hecho esencial y no imputable al agente, constituyen el elemento subjetivo de la
buena fe.
ELEMENTO OBJETIVO : la creencia del poseedor debe reposar en elementos
objetivos que le sirvan de base. El ttulo es el requisito objetivo de la buena fe y
debe existir con todos los elementos formales necesarios para su validez; en
general basta con un ttulo putativo (art. 2357):
Art. 2357.- El ttulo putativo equivale a un ttulo realmente
existente, cuando el poseedor tiene razones suficientes para creer en
la existencia de un ttulo a su favor, o para extender su ttulo a la
cosa poseda.

Los vicios de forma del ttulo(que no revista los elementos formales necesarios
para su validez -) hacen suponer mala fe en el poseedor.
PRESUNCION DE BUENA FE: la buena fe en la posesin se presume. Dice el
art. 2362:
Art. 2362.- Todo poseedor tiene para s la presuncin de la buena fe
de su posesin, hasta que se pruebe lo contrario, salvo los casos en
que la mala fe se presuma.

Para demostrar la mala fe son admisibles todos los medios de prueba.

b. POSESIN DE MALA FE:
La posesin de mala fe puede ser simple o viciosa. El Cdigo Civil no define la
mala fe simple, pero se la define por exclusin.
MALA FE (SIMPLE )
Hay mala fe simple cuando no hay buena fe y no existen vicios en la posesin.
La importancia de la distincin radica en que le poseedor vicioso carece de las
acciones posesorias propiamente dichas. Tambin es importante para la
determinacin de la responsabilidad por deterioros y prdidas, y en la privacin
de ejercer el derecho de retencin por mejoras y gastos hechos sobre la cosa que
tiene el poseedor vicioso.

POSESIN VICIOSA: MALA FE( VICIOSA)

Posesin VICIOSA y posesin NO VICIOSA. La posesin de mala fe a su vez puede
dividirse en:
1. Mala fe no viciosa o simple mala fe. Se define por exclusin.
2. Mala fe viciosa. Los vicios de la posesin varan segn se trate de muebles o de inmuebles.

La posesin de muebles es viciosa en tres supuestos (Art. 2364, primera parte):

HURTO: supone la sustraccin de la cosa ajena, medie o no violencia en la persona o
fuerza en las cosas, ya que dentro del concepto queda comprendido lo que para la ley penal
se configura como robo.

ESTELIONATO: implica la adquisicin de una cosa a sabiendas de que es ajena, o

recibindola como libre a sabiendas de que es litigiosa o est pignorada o embargada.

ABUSO DE CONFIANZA: se configura en el caso en que un tenedor obligado a

restituir, en lugar de hacerlo, intervierte el ttulo y pasa a poseer a nombre propio,
privando de la posesin a quien le haba entregado la cosa.

La posesin de inmuebles es viciosa en tres supuestos (Art. 2364, segunda

parte:

VIOLENTA: Es necesario que concurran actos de fuerza o intimidacin, que puedan

existir al comienzo de la posesin o sobrevenir durante el curso de ella. La violencia en la
adquisicin de la posesin no tiene nada que ver con la violencia que puede viciar el ttulo
sobre la base del cual se la adquiri.

CLANDESTINA: La clandestinidad importa que los actos por los que se tom o continu la
posesin no eran por su naturaleza aptos para ser conocidos por el pblico. Al igual que
ocurre con la violencia, la posesin puede ser pblica en su origen y convertirse en
clandestina cuando el poseedor toma precauciones para ocultar su continuacin. Sin embargo,
este criterio deber ser juzgado en cada caso.

ABUSO DE CONFIANZA: el vicio se configura de la misma manera que para los
muebles. Supone una persona que ha recibido el inmueble en calidad de tenedor y, por
consiguiente, con la obligacin de restituirlo (art. 2372); en lugar de hacerlo, en un
determinado momento intervierte el ttulo.

Art. 2364.- La posesin ser viciosa cuando fuere de cosas

muebles adquiridas por hurto, estelionato, o abuso de
confianza; y siendo de inmuebles, cuando sea adquirida por
violencia o clandestinamente; y siendo precaria, cuando se
tuviese por un abuso de confianza.
 a. Inmuebles
Los casos que el artculo enumera son:
1. Violencia:
Art. 2365.- La posesin es violenta, cuando es adquirida o
tenida por vas de hecho, acompaadas de violencias materiales
o morales, o por amenazas de fuerza, sea por el mismo que
causa la violencia sea por sus agentes.

La violencia puede ser moral o material, por el propio poseedor o por sus agentes
y contra el mismo dueo de la cosa o contra la persona que la tenga a su nombre.
La violencia comprende esencialmente las amenazas graves y serias que se
hubiesen empleado respecto al legtimo poseedor.
Si la posesin se obtuvo o mantuvo por violencia ejercida contra una persona,
slo ella puede alegar el vicio.
En todos los casos es preciso no confundir la violencia que vicia el ttulo, con
la que vicia la posesin misma. El ttulo, el contrato traslativo de la propiedad,
puede ser viciado por la violencia sin que lo sea la posesin. (nota al art. 2478)
2. Clandestinidad:
Art. 2369.- La posesin es clandestina, cuando los actos por los
cuales se tom o se continu, fueron ocultos, o se tom en
ausencia del poseedor, o con precauciones para sustraerla al
conocimiento de los que tenan derecho de oponerse.

La posesin es clandestina cuando se toma furtivamente u ocultamente.

La posesin que en su origen fue pblica, puede tornarse despus en clandestina
(art. 2370):
Art. 2370.- La posesin pblica en su origen, es reputada
clandestina cuando el poseedor ha tomado precauciones para
ocultar su continuacin.

No todo desconocimiento del propietario o poseedor anterior convierte a la

posesin del agente en clandestina. Basta con que el usurpado haya tenido la
posibilidad de conocerla. Contrario sensu, los actos de posesin aunque no sean
pblicos no producirn ste efecto si han sido conocidos por el poseedor.
Exigir la publicidad de la posesin, no es exigir que sea conocida del
propietario, basta que sea tal que el propietario haya podido conocerla. Los actos
aunque no sean pblicos pueden constituir una posesin vlida, si hubiesen sido
conocidos del propietario, porque la publicidad requerida no tiene por objeto sino
establecer la presuncin de que los actos han sido conocidos por l. Los actos
posesorios son reputados pblicos o clandestinos, menos por razn del nmero
de testigos que los han presenciado, que por razn de la facilidad con que cada
uno ha podido conocerlos. As, los actos posesorios ejecutados de noche siempre
son reputados clandestinos (nota al art. 2479)
3. Abuso de confianza:
Art. 2364.- La posesin ser viciosa...

...y siendo precaria, cuando se tuviese por un abuso de

confianza.

Es precaria la relacin con la cosa cuando se tiene sin ttulo por una tolerancia o
inadvertencia del dueo; tambin se aplica cuando se tiene por un ttulo que
produzca una obligacin de devolver la cosa en el momento que el dueo lo
requiera. Si se produce ste requerimiento y el precarista pretende continuar con
su posesin la contina en los hechos con actos exteriores que impliquen una
verdadera interversin de su ttulo, entonces la posesin tiene el carcter de
precario, que el Cdigo Civil llama abuso de confianza.

b) Muebles
1. Hurto: se considerar que hay vicio de hurto cuando hay sustraccin o
apoderamiento de la cosa ajena, sea que medie violencia o intimidacin en
las personas o fuerza en las cosas (robo) o que no concurran estas
circunstancias (hurto propiamente dicho).
2. Estelionato: es el delito que consiste en contratar sobre cosas ajenas como
si fueran propias o de enajenar como libres aquellas que estuviesen
gravadas o prendadas.
Los bienes que se venden, permutan, gravan o arriendan ocultando la situacin
en que se encuentran, pueden ser muebles o inmuebles y deben ser litigiosos,
embargados o gravados.
Incurre en estelionato el que hubiese contratado sobre cosas ajenas como propias,
si no hiciere tradicin de ellas, quien contratare de mala fe sobre cosas litigiosas,
pignoradas, hipotecadas, o embargadas, como si estuviesen libres, siempre que la
otra parte hubiese aceptado la promesa de buena fe.
No se comprende fcilmente cmo el autor del estelionato, que es el que contrata
sobre la cosa en dichas condiciones, puede reputarse poseedor vicioso ya que, si
no hace tradicin de ella comete estelionato y est obligado a indemnizar, pero el
carcter de su posesin depende de su origen o causa, y no del delito de
estelionato. Si en todo caso, entregara la cosa, el poseedor ser el cocontratante
que se supone de buena fe (por definicin de los arts. 1178 y 1179) y por lo tanto
su posesin tampoco entra en esta clasificacin que estamos analizando.
Dando a la palabra el sentido amplio que tena en el derecho romano y que lo
haca comprensivo de todos los tipos de dolo que no consistan hurto o robo, pero
que el magistrado consideraba situaciones dignas de proteccin, podemos
entender el sentido en que debe tomarse la palabra estelionato como vicio de la
posesin; as por ejemplo: la adquisicin, a sabiendas, de objetos gravados,
prendados, litigiosos o ajenos.
3. Abuso de confianza: nos remitimos a lo dicho de este vicio sobre bienes
inmuebles.
Mala Fe
+ Simple mala fe: conocer la ilegitimidad pero su posesin no se encuentra
afectada por el vicio
+ Mala fe viciosa
3 vicios para inmuebles 3 vicios para mueble

A- Violencia A- Tomo la posesin y la mantengo por las vas de hecho

B- Clandestinidad B- Tomo la posesin por vas ocultas para que el dueo no se
entere
C-Hurto C- Sustraccin fraudulenta de la cosa ajena
D- Estelionato D- Derogado del Cdigo Penal; defraudacin cuando alguna
enajena una cosa gravada o cosa que no es propia.
E- Abuso de la confianza E- Intervierte el titulo y lo vende, slo tenia la
tenencia y unilateralmente decidi ser dueo

Los vicios de la posesin son relativos, como lo establece el Cdigo para la violencia (art.
2368) y para la clandestinidad (2371). Por lo que, nicamente pueden ser alegados por el
anterior poseedor, o sea por la persona que los sufri.

Los vicios se pueden purgar o remediar: en nuestro derecho los vicios de la posesin se
purgan al ao de haber cesado el vicio. Esto quiere decir que hay que dejar pasar un ao
durante el cual el damnificado no debe ejercer ningn tipo de accin para protegerse del
poseedor.
Pasado el ao sin que el damnificado entable accin, el usurpador purga el vicio y se ubica en
una posesin simple o no viciosa: a partir de aqu empieza a contar el tiempo para la usucapin.
Velez habla de 20 aos para la USUCAPIN LARGA; pero en este caso (con la purgacin del
vicio) seran 21 aos (hay que esperar que se purgue el vicio).

ARTICULO 1916.- Presuncin de legitimidad. Las relaciones de poder se

presumen legtimas, a menos que exista prueba en contrario. Son ilegtimas
cuando no importan el ejercicio de un derecho real o personal constituido de
conformidad con las previsiones de la ley.

5. El Titulo suficiente, Justo y Putativo. Sus

diferencias utiliadad practica. La Accesin de
Posesiones. Concepto. Finalidad
Titulo acto jurdico suficiente que hace nacer el derecho
real
Diferencia entre
- Titulo suficiente
- Titulo putativo
- Justo titulo

Ttulo suficiente.

Concepto. La palabra ttulo est tomada en el sentido de causa. Es el acto

jurdico que sirve de causa a la tradicin. Se incluyen todos aquellos ttulos que
importen una enajenacin: compraventa, donacin, permuta, mutuo, etc.

El ttulo, para ser suficiente y, por tanto, servir de causa a la tradicin,

debe estar rodeado de todos los requisitos legales, tanto de fondo como de
forma.

Requisitos de fondo:

Legitimacin
Capacidad.
Ya que para tener operada la transmisin del dominio deben concurrir dos actos
jurdicos: el ttulo y la tradicin. Para cada uno de ellos deben jugar las
exigencias legales.

Requisitos de forma: tratndose de la enajenacin de un inmueble ser

necesaria la escritura pblica (art. 1184, inc. 1). Por ello, un instrumento
privado no est revestido de las solemnidades exigidas para la validez del ttulo
que tiene por objeto transmitir el derecho de propiedad sobre un inmueble. En
tal sentido, el titular de un boleto de compraventa no es dueo.

Si faltan los requisitos de fondo, ya no habr ttulo suficiente; sino JUSTO

TTULO (art. 4010). Se necesita de la buena fe y del efecto consolidador del
tiempo a travs de la usucapin breve para llegar a la adquisicin del dominio.
Art.4010.- El justo ttulo para la prescripcin, es todo ttulo que tiene por
objeto transmitir un derecho de propiedad, estando revestido de las
solemnidades exigidas para su validez, sin consideracin a la condicin de la
persona de quien emana.

La tradicin hecha en virtud de un ttulo suficiente hace adquirir la propiedad.

La consolidada sobre la base de un justo ttulo conduce tan slo a la adquisicin
de la posesin. Si ella es de buena fe, recin a los diez aos habr llegado a la
propiedad.
Relacin temporal entre el ttulo y el modo.

Art.2609.- Se pierde igualmente el dominio por enajenacin de la cosa, cuando

otro adquiere el dominio de ella por la tradicin en las cosas muebles, y en los
inmuebles despus de firmado el instrumento pblico de enajenacin, seguido de
la tradicin.

La realidad es que resulta indiferente que la tradicin se haga antes o despus

de firmada la escritura.

La tradicin y la inscripcin registral. La tradicin cumple, junto con el ttulo,

una funcin constitutiva del derecho real. El requisito de la inscripcin se limita
a dar a dicho derecho, nacido de la conjugacin del ttulo y el modo, oponibilidad
frente a terceros interesados.

Con el ttulo y la tradicin hay derecho real, aunque no est inscripto el

primero. Puede ocurrir, en cambio, que haya ttulo registrado y que no haya
cumplido con la tradicin, en cuyo caso, no habr nacimiento de derecho real.
Ello es as, porque nuestro registro es un registro de documentos y no de
derechos reales.

TTULO SUFICIENTE

Se encuentra perfilado en el art. 4011 CC. Ver Texto y constituye un elemento

imprescindible para la composicin del derecho real, en este caso de propiedad.

Lo podemos conceptuar de la siguiente manera: "El ttulo suficiente respecto de una cosa
determinada, constituye un acto jurdico (art. 944 CC. Ver Texto ) cuyo objeto consiste en la
transmisin del derecho real correlativo (dominio, condominio, usufructo, uso, habitacin,
etc.)que se encuentra revestido de las formalidades establecidas por la ley (escritura
pblica en materia de inmuebles

-art. 1184 Ver Texto inc. 1 y 2609 Ver Texto CC.-) otorgado por una persona capaz, que
cuenta con poder de disposicin, y que se halla legitimada en forma ordinaria y al efecto,
para disponer de esa cosa (arts. 2601 Ver Texto y 2603

TITULO PUTATIVO
Art. 2.357. El ttulo putativo equivale a un ttulo realmente existente, cuando el poseedor
tiene razones suficientes para creer en la existencia de un ttulo a su favor, o para extender
su ttulo a la cosa poseda.
voy a ser considerado de buena fe, la mala fe sobreviniente no obsta la buena fe inicial.
El ttulo putativo o enjuiciado es aquel que se reputa verdadero, no sindolo, o bien,
aunque existente, no se corresponde con la cosa que se est poseyendo.

No slo resulta insuficiente para adquirir un derecho real, sino que tampoco es hbil para
usucapir pues, como hemos visto, ni siquiera alcanza a ser un justo ttulo.

Es ms, comparativamente hablando, el ttulo putativo, sera el de menor jerarqua

respecto de los restantes estudiados.

Vale decir que comprende dos casos:

Caso primero: el ttulo (como causa que genera un derecho real) que tiene el poseedor, no
es verdadero, pues slo existe en apariencia, aunque est plena y sinceramente convencido
de su realidad.

Para este caso, el art. 2357 CC. Ver Texto prescribe: "El ttulo putativo equivale a un ttulo
realmente existente, cuando el poseedor tiene razones suficientes para creer en la
existencia de un ttulo a su favor...".

Veamos algunos ejemplos:

Mediante un testamento olgrafo vlido, se instituye heredero universal a una persona,
que promueve el juicio sucesorio y toma posesin de los bienes, percibiendo inclusive los
frutos -civiles, naturales, etc.- de los mismos.

Pero sucede que en el intern aparece otra persona, que presenta un testamento similar
de fecha posterior, otorgado por el mismo testador, a su favor, con lo cual el primero ha
quedado revocado (art. 3828 CC. Ver Texto ) y lo presenta en el expediente.

El efecto consiguiente es que el primer testamento constituye un ttulo putativo para el

primer poseedor de buena fe, quien har suyos los frutos percibidos, e inclusive podr
reclamar los gastos necesarios y tiles realizados.

Un legatario toma posesin del inmueble del que result beneficiario (art. 3766

CC. Ver Texto ), una vez fallecido el testador.

Pero ocurre que el testamento en virtud del cual se haba instituido el legado era falso.

Como el legatario -de buena fe-, ignoraba tal circunstancia, su ttulo era putativo, pero eso
no le impedir aprovechar la percepcin de los frutos habidos y tambin podr reclamar los
gastos tiles y necesarios consiguientes.

Una persona cree ser la beneficiaria de un legado de cosa cierta y toma la posesin del
inmueble.

Empero, el verdadero legatario era un homnimo.

Tambin aqu, si el poseedor del inmueble logra probar que el suyo ha sido un error de
hecho, que lo ha inducido a actuar de buena fe, se quedar con los frutos percibidos y
tendr derecho a los gastos que la ley le acuerda.

Caso segundo: una persona tiene un ttulo suficiente sobre un inmueble

determinado, pero resulta inaplicable al otro inmueble que est poseyendo.

Con relacin a este ltimo, el art. 2357, parte in fine, establece que el ttulo se considerar
putativo cuando medien razones suficientes para creer que poda

"... extender su ttulo a la cosa poseda".

Porque, y como lo determina en forma complementaria el art. 4011: "El ttulo debe ser
verdadero y aplicado en realidad al inmueble posedo. El ttulo putativo no es suficiente,
cualesquiera que sean los fundamentos del poseedor para creer que tena un ttulo
suficiente".

El siguiente ejemplo aclarar mejor su funcionamiento:

Una persona que cuenta con un ttulo suficiente respecto de un lote baldo (parcela uno),
tenindolo escriturado a su favor, por inadvertencia toma posesin del lote lindero (parcela
2), realizando inclusive sobre este ltimo, variados actos posesorios (art. 2384).

El ttulo respecto del inmueble que se est poseyendo (parcela 2) ser putativo, porque
slo existe en la imaginacin del poseedor.

Ahora bien, si el propietario de esta (parcela 2), en el ejemplo dado, demandare al

poseedor mediante accin real reivindicatoria (art. 2758 CC. Ver Texto ), no podra este
ltimo oponerle con xito, la defensa de usucapin breve -suponiendo que hubieran
transcurrido diez aos- ya que no cuenta con el justo ttulo necesario, porque nicamente
obstenta un nuevo ttulo putativo, que como ya sabemos, no es hbil para la prescripcin
adquisitiva dominial.

En cambio, y basado en su buena fe (art. 2358 CC. Ver Texto ), el poseedor del lote (parcela
2), podr quedarse con los frutos (art. 2424 CC. Ver Texto ), tanto civiles (2424 in fine CC.)
como naturales e industriales (art. 2330 CC. Ver Texto ) que haya percibido (art. 2425 CC.
Ver Texto ). Y ello hasta la fecha (arts. 2423 Ver Texto , 2433 Ver Texto y concs. CC.) de
notificacin de la demanda de reivindicacin (art. 2426 CC. Ver Texto ) con sus efectos
propios (arts. 2438 Ver Texto y 2439 CC.).Ms los gastos necesarios y tiles realizados (art.
2427 CC. Ver Texto ) aunque no las mejoras (art. 589 CC. Ver Texto ), debiendo en todo
caso, restituir los productos (art. 2444 CC. Ver Texto ).

Y aunque sea harina de otro costal, no podemos dejar de aclarar la situacin de esa persona
que de buena fe, ha realizado esa obra nueva con carcter de perpetuidad en suelo ajeno,
con materiales propios.

Desde luego que el dueo de ese lote (parcela 2), si resulta triunfante en la reivindicacin
entablada, y sin perjuicio de la indemnizacin accesoria del dao causado que la ley le
acuerda (art. 2756, in fine CC. Ver Texto ), goza del derecho (art. 2588 CC. Ver Texto ) de
quedarse con todo lo construido (arts. 2518 Ver Texto , 2519, 2520 CC.). por el principio de
la accesin artificial (art. 2524 Ver Texto inc. 3, y 2571 Ver Texto , 2315 Ver Texto CC.) de
rigurosa aplicacin, y que viene del Derecho romano: superficie solo cedit.... En cuyo caso,
tendr que pagarle a ese edificante, -con el cual no tiene vnculo jurdico alguno-, "las
indemnizaciones correspondientes..." (art. 2588 CC. Ver Texto ) que consistirn, por lo
menos, en los materiales y mano de obra empleados; de lo contrario se producira un
enriquecimiento ilcito o sin causa

neminem acquum est cum alterius damno locupletari.

JUSTO TITULO
 Contra-nondomino
Supuesto en el que el que vende no es propietario y se hizo pasar por otro a travs de
utilizacin de documentos apcrifos

Se encuentra establecido en el art. 3999: "El que adquiere un inmueble con buena fe y justo
ttulo, prescribe la propiedad por la posesin continua de diez aos".

Y regulado en el art. 4010, que dispone: "es todo ttulo que tiene por objeto transmitir un
derecho de propiedad, estando revestido de las solemnidades exigidas para su validez, sin
consideracin a la condicin de la persona de quien emana".

A primera vista, pareciera que si es justo el ttulo, es porque no hay vicio alguno que impida
su transmisin dominial. Sin embargo, no es as.

El adquirente invocar la condicin de justo ttulo, cuando precisamente carezca de un

ttulo perfecto sobre el inmueble que est poseyendo, y con el fin de poder convertirse en
propietario.

Para sostener la existencia de un justo ttulo, -en donde estn ausentes los requisitos de
fondo-, es necesario acreditar que el mismo se encuentra recubierto de las formalidades
extrnsecas (art. 4009 y su nota) como la escritura pblica -y no el mero instrumento
privado, como sera el caso de un boleto de compraventa- tratndose de inmuebles (art.
1184 inc. 1 CC. Ver Texto ).

En este sentido, el codificador aclara en la parte final de la nota al art.

4012, "...la nulidad del acto por la forma es un obstculo invencible para que sea un justo
ttulo; tal sera la venta de un inmueble por un documento privado".

Y con causales intrnsecas, como falta de capacidad, vicios de la voluntad u objeto ilcito
(art. 4012 y su nota), salvo que tales vicios obsten a la buena fe del adquirente, ya sea
porque son visibles (vgr. poder insuficiente para enajenar), o porque aparezcan manifiestos
de un modo, que el adquirente no podr alegar que los ignoraba.

Ahora bien, si la voluntad del transmitente se encuentra viciada, con resultado latente, por
mediar error, dolo, violencia, o intimidacin, en tal caso,

"...ellos no disminuirn la eficacia ad usucapionem del ttulo, que seguir siendo justo en el
sentido de la ley, bien que, de ser conocidos o provocados por el adquirente, coloquen a
ste en mala fe.

A tales vicios intrnsecos, generadores de una nulidad relativa, alude el art.

4013, el cual impide la prescripcin al adquirente, bajo el supuesto de que los conozca o
deba conocerlos, cuanto ms si le son imputables" (5).

Consiguientemente, tenemos que son dos los supuestos que pueden presentarse para que
se pueda hablar de un justo ttulo.

1. que el transmitente, siendo propietario, sea un incapaz.

2. que el transmitente no sea propietario.

3. Analicemos el primer supuesto:

Si la transmisin fue realizada por un propietario absolutamente incapaz de hecho,

declarado como tal (demente), el acto jurdico es nulo (arts. 54 Ver Texto , 472 Ver Texto ,
1040 Ver Texto , 1041 y concs. CC.).

Mientras que si ha sido efectuado por un incapaz de hecho, sobre el cual no pesa la severa
medida de la interdiccin, tal acto es anulable (arts. 473 Ver Texto y

1045 Ver Texto CC.).

La usucapin breve no podra prosperar cuando la demencia no sea notoria, porque la

nulidad no puede hacerse valer (art. 473 CC. Ver Texto ).

Y tampoco triunfara, si fuera notoria, pues no cabra la invocacin de la buena fe, faltando
en consecuencia el otro requisito exigido para que progrese la prescripcin adquisitiva
decenal.

No entraran dentro de los supuestos dados los inhabilitados judicialmente del art. 152 bis
CC. Ver Texto , ya que la doctrina est acorde en sostener que no se trata de incapaces, no
obstante la remisin efectuada en el prr. 2 inc. 3 de dicha norma.

En cambio, si la incapacidad de hecho relativa proviene de un titular del dominio menor

adulto (art. 55 CC. Ver Texto ), tendramos un justo ttulo para el adquirente, apto para la
usucapin breve (como se aclara en la nota al art.

4007 CC. Ver Texto ).

Veamos ahora el segundo supuesto:

Generalmente acontece que el justo ttulo, desde el punto de vista activo, emana de una
persona que sin ser el verdadero propietario del inmueble objeto de la transmisin, se
atribuye su titularidad.

Y desde el lado pasivo, quien lo adquiri, no slo ignoraba tal falencia jurdica, sino que se
hallaba legitimado por una situacin de apariencia, que en definitiva lo tena persuadido de
que la cosa la hubo (a ttulo singular o universal, conf. art. 3273) del verus domino, cuando
en realidad su adquisicin result a non domino.

En la nota al art. 4010 indicado, se predica que no se trata de "...un acto que emane del
verdadero propietario, puesto que es contra l que la ley autoriza la prescripcin.
Precisamente el vicio resultante de la falta de todo derecho de propiedad en el autor de la
transmisin es lo que la prescripcin tiene por objeto cubrir".

Esa falta de legitimacin en el llamado transmitente, que en definitiva no es tal, nemo dat
quod non habet, es lo que autoriza a usucapir.

Finalmente, si el transmitente no slo no es titular del dominio de la cosa, sino que,

adems, es un incapaz dentro de la situacin sealada, el acto realizado deber ser
considerado, igualmente, como justo ttulo; ya que la ltima parte del art. 4010 pone de
relieve que no deber tenerse en cuenta, la condicin de dicho enajenante.

Por ltimo, el poseedor podr alegar que su ttulo es justo, en la medida que haya sido
vlido, e instrumentado con la formalidad ya analizada, y con el fin de: a) trasladar el
dominio, a travs de una compraventa, permuta, donacin, dacin en pago, etc., b) que sea
atributivo de la propiedad, como el caso de un legado, c) que medie siempre una sucesin
con relacin al inmueble, y d) que sea verdadero, y aplicado a la cosa poseda.

Finalmente, la nulidad relativa al adquirente que se desprende del confuso art.

4013, cuya supresin la doctrina ha aconsejado, "no impide prescribir contra terceros, pues
respecto de ellos, no mediaba obstculo alguno; prohbe hacerlo contra el damnificado
mismo, puesto que el sera el nico provisto de la accin de nulidad..." (6).

Anticipamos que el derecho real de dominio se considerar constituido vlida y

eficazmente en la medida en que se encuentren cumplimentados los requisitos legales
atinentes al modo: tradicin y a la forma: ttulo suficiente.

Accesin de posesiones. Concepto y utilidad

Este instituto se utiliza en dos casos:

1. Para sumar la cantidad de aos necesarios para usucapir o adquirir por

prescripcin (10 aos- la breve).
2. Para sumar el tiempo necesario para entablar acciones posesorias.

Requisitos:

Que ninguna de las posesiones sea viciosa.

 Una posesin debe derivar de la otra, sin existir una posesin viciosa
intermedia.
Es necesario que exista un vnculo jurdico (donacin, compraventa,
permuta, etc.) entre el actual poseedor y el anterior.

La accesin de posesiones es un instituto que permite al poseedor, bajo determinadas

condiciones, unir o sumar su posesin a la que detentaba el anterior poseedor de la
cosa.
Esta figura, de carcter optativo o voluntario (el art. 2474 dice "el poseedor puede
unir") para el sucesor particular, es sumamente til, ya que le permite al poseedor:
a) Lograr la anualidad de su posesin. De esta manera, el poseedor que no cuente con
la antigedad que el artculo 2473 exige, adiciona su posesin a la del poseedor
precedente, logrando acceder al uso de las acciones posesorias strcto sensu (arts.
2473, 2481, 2487, 2495).
b) Reunir la cantidad de aos requeridos para usucapir. As, por ejemplo, quien no
alcance a reunir los veinte aos necesarios para adquirir el dominio por prescripcin
adquisitiva, podr adicionar su posesin a la de su antecesor (art. 4005 y su nota).

Sucesores a ttulo universal

Como lgica consecuencia del principio de que la persona del causante es continuada
por el heredero (art. 3417), ste sucede al difunto no slo en la propiedad sino tambin
en la posesin, la que le es transferida con todas sus ventajas y sus vicios (arts. 3418,
4004).
Por el contrario, en el caso del sucesor particular su posesin absorber los vicios y
cualidades de la antecedente, slo si opta por unirlas

Requisitos
Para que pueda operar la accesin de posesiones los artculos 2375 y 2376 establecen
una serie de requisitos:
a) Ausencia de vicios. El artculo 2475 infine establece que "Slo podrn unirse ambas
posesiones si no fuesen viciosas", es decir que no ser posible recurrir a este instituto si
una o ambas posesiones portan los vicios legislados en el artculo 2364. No se exige la
ausencia de mala fe, pero deber de tenerse en cuenta que si una de las posesiones es
de mala fe, toda la posesin ser de mala fe.
b) Que una posesin siga a la otra, sin interrupciones. Lo que interesa es que una
posesin suceda inmediatamente a la posesin que se pretende adunar, es decir sin la
interrupcin o separacin ocasionada por la posesin intermedia de un tercero (art.
2476).
c) Que una posesin proceda de la otra. Se exige, para que pueda tener lugar la unin
de posesiones, que "procedan la una de la otra" (art. 2476 infine), o sea que estn
ligadas por un vnculo jurdico, lo que ocurrir si las posesiones estn relacionadas por
una venta, permuta, donacin, etctera. Consecuentemente, no podr unir su posesin
a la precedente, quien la haya adquirido unilateralmente.
Utilidad de la accesin de posesiones
a) Usucapin
Si el actor aduce ser cesionario de un anterior poseedor del bien, necesariamente debe
probar la existencia de los actos posesorios ejecutados por su antecesor y, luego, por l
mismo, pues el fundamento sobre el que reposa la figura de la denominada accesin
de posesiones -que son distintas y separables entre s- es que el autor traspasa a su
sucesor a ttulo singular los derechos y ventajas emergentes del estado de hecho de su
posesin, y as, mediante la accesin, el segundo puede completar el plazo legalmente
requerido para la prescripcin adquisitiva a su favor (arts. 2475, 2476 y su nota, 3262 a
3265, y 4005 y su nota, Cd. Civ.) (CCC de La Plata, sala I, 15-9-92, "Mendeguia, Alberto
O. y otra c/Daz de Souza, Jos Luis s/Posesin veinteaal", 212.607, RSD-197-92-S,
Base Juba.).

En materia de usucapin larga, tambin puede tener lugar la accesin, pero no rige la
exigencia de que las posesiones que se unen sean legales, esto es, de buena fe. As, un
sucesor particular de mala fe puede unir su posesin a la de su autor de buena fe y
completar de esta forma los veinte aos. E, inversamente, puede resultar til para el
sucesor de buena fe ligar su posesin a la del antecesor de mala fe, ya que ello, y no
obstante la calificacin de la posesin, le permitir llegar al trmino de la usucapin
ms rpidamente, al sumarse los aos de posesin del autor (CCC de Morn, sala II, 29-
2-96, "Artuso, Luis c/Berrotaran de Reyes s/Usucapin", 34.829, RSD-32-96-S, Base
Juba.).

Requisitos generales de la accesin de posesiones

Conforme seala la doctrina, para que haya accesin de posesiones es necesario: 1)
que las dos posesiones no sean viciosas (art. 2475, Cd. Civ.); 2) que se liguen
inmediatamente, sin que sean separadas por una posesin viciosa (art. 2476, Cd. Civ.),
y 3) que se liguen por vnculos de derecho entre el autor y el sucesor (CCComn de
Tucumn, sala 2", 29-7-91, "Firman, Bernardo c/Segundo M. Pez y Ots. s/Prescripcin
adquisitiva", sent. 229, Base LD-Textos).

Exigencia de que una posesin derive de la otra, sin interrupciones

A los fines del artculo 2476 del Cdigo Civil, en su primera parte, para que dos
posesiones puedan unirse, es necesario que ellas no hayan sido interrumpidas por una
posesin viciosa, en cuyo caso la accesin de posesiones no puede ser llevada a cabo,
perdiendo el sucesor singular el tiempo que su antecesor hubiera posedo (CNCiv., sala
A, 2-10-2001, E.D. del 28-2-2004, N 51.304, p. 4.).

Requisitos. Vnculo jurdico entre posesiones

Quien pretende unir a su propia posesin la ejercida por presuntos sucesores debe
acreditar, no solamente el hecho de la posesin suya y la de aqullos, sino el vnculo
jurdico que pretende establecer un lazo de continuidad (CCC de Mar del Plata, sala II,
28-3-89, "Marina del Sur SA c/Magrane, Fairfield s/Usucapin", 72.131, RSD-63-89-S,
Base Juba; CCC de Dolores, 16-6-94, "Camina de Rodrguez, E. c/Mondot y Costera, J.
 s/Adquisicin de dominio", 68.777, RSD- 93-94-S, Base Juba; CCC de Mar del Plata, sala
1, 5-5-88, "Guanciarrosa, Luis Alberto c/Capurro, Osvaldo G. y otros s/Usucapin",
66.231, RSD-118-88-S, sentencia anulada por SCBA en Ac. 41.733 del 4-12-90, Base LD-
Textos.).

Para acreditar la accesin de posesiones, constituye un presupuesto que medie un

nexo jurdico de transmisin. Es decir que resulta indispensable la existencia del
instrumento oneroso venta permuta o gratuito -donacin- que ligue al actor con el
sucesor, de tal manera que procedan la una de la otra (arts. 2476, 4015 y 4016, Cd.
Civ.) (CCC de La Plata, sala I, 23-4-96, "Pazos, Miguel ngel c/Rivolta de Cabanes, Rosa
s/Usucapin", B. 82.681, RSD-71-96-S, Base Juba.).

7) Adquisicin de la Posesion. Regla general. Doctrinas.

A.ADQUISICIN DE LA POSESIN
1. Importancia del acto adquisitivo
La importancia del momento en el cual se adquiere la posesin radica en que es
el momento cuando se exteriorizan con mayor intensidad los elementos que la
constituyen. Podemos remarcar entre sus efectos ms importantes:
a. Hay un hecho o acto, una exteriorizacin de voluntad, que marca con
nitidez el punto de arranque al cual se le atribuye el efecto de hacer adquirir
la posesin.
b. Es en el momento de la adquisicin donde ordinariamente se revela la
existencia y naturaleza de la causa possessionis, lo que determina el origen,
las cualidades y los vicios que pueda tener la posesin.
c. Representa el punto de partida para determinar la anualidad de la posesin,
presupuesto fundamental en la legitimacin activa de las acciones
posesorias propiamente dichas.
d. Fija el inicio en el cmputo del plazo de la prescripcin adquisitiva.
El principio general que rige en materia de adquisicin de la posesin es que la
posesin se adquiere cuando se asume el poder de hecho sobre la cosa con la
intencin de tenerla como suya (art. 2373).
Art. 2373.- La posesin se adquiere por la aprehensin de la cosa
con la intencin de tenerla como suya: salvo lo dispuesto sobre la
adquisicin de las cosas por sucesin.

Se excluye de esta regla la adquisicin de las cosas por sucesin (se entiende
universal). La adquisicin de las cosas por los herederos no depende de ningn
acto material, sino que ella se produce de pleno derecho por la muerte del
causante, obteniendo la posesin, que se reputa como si fuese una sola, con todas
sus ventajas y vicios.
La posesin slo puede ser adquirida mediante actos o hechos que real, o
simblicamente, conduzcan a la manifestacin de este poder de hecho de la
persona sobre la cosa.
Lo que se transmite por la tradicin no es la posesin misma, sino la cosa poseda
por el tradens; de manera que la tradicin de la cosa da nacimiento a la posesin
del accipiens. Hay una posesin que concluye y otra que nace.
2. Capacidad
Art. 2392.- Son incapaces de adquirir la posesin por s
mismos los que no tienen uso completo de su razn, como los
dementes, fatuos y menores de diez aos; pero pueden
adquirirla por medio de sus tutores o curadores.

Art. 2393.- Tampoco pueden adquirir la posesin de las cosas

las personas jurdicas, sino por medio de sus sndicos o
administradores.

Por tratarse de un hecho la ley slo exige capacidad de discernimiento; establece

como lmite la edad de 10 aos (la misma que se prev para los actos ilcitos).
La doctrina y la jurisprudencia han distinguido segn se trate de
adquisicin originaria o derivada, exigiendo para esta ltima la capacidad
plena, por entender que se trata de un acto jurdico bilateral que puede
acarrear serias consecuencias para sus participantes.
A pesar que la norma no lo expresa, los dementes pueden adquirir en intervalos
lcidos porque se considera que en tales intervalos cuentan con discernimiento.
3. Modos de adquisicin. Clasificacin
Los modos de adquisicin se clasifican en originarios y derivados.
1. Son originarios o unilaterales aquellos medios que prescinden de la
existencia de una posesin anterior, sea que ella no haya existido o porque
no hay vinculacin alguna respecto al anterior poseedor. En este ltimo
caso pueden darse distintos supuestos: abandono de la cosa por quien se
encontraba en su posesin o propiedad, o que la cosa hubiera sido tomada
contra su voluntad.
2. Son derivados o bilaterales aquellos modos que surgen de la vinculacin
entre el tradente y el accipiente. Las consecuencias mas importantes que
surgen son:
a. En principio la posesin del adquirente tiene los mismos alcances,
extensin, ventajas y defectos que la anterior.
 b. Solo mediando esta vinculacin es posible sumarlas y lograr que la
accesin de posesiones se opere, a los fines de completar los plazos
necesarios para la anualidad o para la adquisicin del dominio por
usucapin.
4. Simple aprehensin
La doctrina caracteriza a la aprehensin como uno de los modos de adquisicin,
cuando en realidad, en el sistema del Cdigo Civil est expuesta como uno de los
elementos de la adquisicin, que se encuentra presente en todos los modos que
ms adelante legisla el captulo, aunque en cada uno de ellos con connotaciones
propias.
Art. 2374.- La aprehensin debe consistir en un acto que,
cuando no sea un contacto personal, ponga a la persona en
presencia de la cosa con la posibilidad fsica de tomarla.

El vocablo aprehensin est usado en un sentido amplio y resulta suficientemente

grfico para destacar el elemento material ms simple del acto de adquisicin
(corpus), el que unido a la intensin de tener la cosa como suya (animus domini),
convierte al autor en sujeto del hecho posesorio. La mera aprehensin no siempre
es elemento de la adquisicin posesoria sino que debe ir unida al elemento
intencional.

Ocupacin
Es un modo unilateral de adquirir la posesin, aplicable tanto a las cosas muebles
como a las inmuebles. El Cdigo Civil distingue varios supuestos:
a. Cosas sin dueo cuyo dominio es susceptible de adquirirse por la
ocupacin : se refiere a las cosas sin dueo o abandonadas por su dueo
y son las enumeradas en los arts. 2343 y 2527:
Art. 2343.- Son susceptibles de apropiacin privada:

1 Los peces de los mares interiores, mares territoriales, ros y lagos

navegables, guardndose los reglamentos sobre la pesca martima o
fluvial;

2 Los enjambres de abejas, si el propietario de ellos no los reclamare

inmediatamente;

3 Las piedras, conchas u otras sustancias que el mar arroja, siempre que
no presenten signos de un dominio anterior;

4 Las plantas y yerbas que vegetan en las costas del mar, y tambin las
que cubrieren las aguas del mar o de los ros o lagos, guardndose los
 reglamentos policiales;

5 Los tesoros abandonados, monedas, joyas y objetos preciosos que se

encuentran sepultados o escondidos, sin que haya indicios o memoria de
quien sea su dueo, observndose las restricciones de la parte especial
de este Cdigo, relativas a esos objetos.

Art. 2527.- Son susceptibles de apropiacin por la ocupacin,

los animales de caza, los peces de los mares y ros y de los lagos
navegables;

las cosas que se hallen en el fondo de los mares o ros, como las
conchas, corales, etc., y otras sustancias que el mar o los ros
arrojan, siempre que no presenten seales de un dominio anterior;

el dinero y cualesquiera otros objetos voluntariamente

abandonados por sus dueos para que se los apropie el primer
ocupante,
los animales bravos o salvajes y los domesticados que recuperen
su antigua libertad.

La posesin de estas cosas se adquiere mediante la mera aprehensin, lo que no

significa la ausencia del elemento subjetivo que contiene la voluntad del sujeto.
b. Cosas con dueo o que estn en posesin de otra persona: esta categora de
cosas tambin puede adquirirse por la ocupacin cuando no media
consentimiento del poseedor originario. Lgicamente que no mediando
consentimiento, la posesin que se adquiere estar teida de un vicio.
Art. 2382.- La posesin de cosas muebles no consintiendo el
actual poseedor la transmisin de ellas, se toma nicamente por
el acto material de la ocupacin de la cosa, sea por hurto o
estelionato;

y la de los inmuebles en igual caso por la ocupacin, o por el

ejercicio de actos posesorios, si fue violenta o clandestina.

El Cdigo Civil excluye como modo de adquisicin por ocupacin la

interversin del ttulo que representa el otro caso de adquisicin viciosa,
caracterizada por el abuso de confianza (ver BOLILLA 2 Clasificacin de la
posesin posesin viciosa).
5. Tradicin. Concepto. Elementos
La tradicin es el nico modo bilateral de adquirir la posesin.
Art. 2377.- La posesin se adquiere tambin por la tradicin de
las cosas. Habr tradicin, cuando una de las partes entregare
voluntariamente una cosa, y la otra voluntariamente la
recibiese.

En un acto voluntario, lcito, destinado a producir efectos jurdicos entre las

partes que lo celebran. Es un acto de naturaleza real: no basta la mera declaracin
de darse el tradente por desposedo o de que se ha entregado la cosa al
adquirente, sino que es necesaria la entrega real de la cosa.
Sin entrega material no hay tradicin.
a. el acuerdo
La exigencia de dos voluntades complementarias asigna a la tradicin todo
el aspecto de un acuerdo de voluntades, pero el acuerdo de voluntades por s
solo no basta, como no bastan las simples declaraciones.
Art. 2378.- La tradicin se juzgar hecha, cuando se hiciere segn alguna
de las formas autorizadas por este Cdigo . La sola declaracin del
tradente de darse por desposedo, o de dar al adquirente la posesin de
la cosa, no suple las formas legales.
La jurisprudencia ha interpretado con flexibilidad esta norma; se ha declarado
reiteradamente que la clusula de la escritura traslativa de dominio por la que el
adquirente declara hallarse en posesin del dominio o se manifiesta que el
transmitente ha entregado antes del momento en que se firma la escritura la
posesin efectiva de la cosa, es suficiente, para acreditar entre las partes el hecho
de la tradicin.
Pues constituye la prueba, por confesin del propio interesado, del hecho de la
tradicin. La solucin es irreprochable, porque siendo la tradicin un hecho, la
confesin es la prueba mxima e incontrovertible, salvo que se demuestre que la
declaracin se obtuvo por dolo o violencia.
Distinta es la posicin de los terceros. Respecto de ellos, la simple declaracin de
las partes de haber una dado y la otra recibido la posesin, no tiene efectos.
b. la entrega
Para reputar la tradicin como realizada es necesaria la entrega efectiva y
voluntaria de la cosa. En esta entrega es donde reside el ncleo de la tradicin.
Pero este acto de entrega no siempre se exterioriza de la misma forma pues la
tradicin no es un acto formal. La naturaleza de la cosa, su situacin y la relacin
jurdica que le da origen, pueden dar lugar a distintas situaciones que a
continuacin analizamos.
 6. Tradicin de:
a. Inmuebles
Art. 2379.- La posesin de los inmuebles slo puede adquirirse
por la tradicin hecha por actos materiales del que entrega la
cosa con asentimiento del que la recibe; o por actos materiales
del que la recibe, con asentimiento del que la entrega.

Art. 2380.- Puede tambin hacerse la tradicin de los

inmuebles, desistiendo el poseedor de la posesin que tena, y
ejerciendo el adquirente actos posesorios en el inmueble en
presencia de l, y sin oposicin alguna.

La tradicin de cosas inmuebles se realiza segn los actos materiales que

designan estos artculos. Estos actos materiales pueden ser:
a. actos materiales realizados por ambas partes (tradente y adquirente)
b. actos materiales del que entrega (tradente), con asentimiento del que
recibe
c. actos materiales del adquirente con asentimiento del que entrega
d. desistiendo el poseedor de la posesin que tena y realizando el adquirente
actos materiales en presencia de l, y sin oposicin alguna.
Se requiere adems que para realizar la tradicin el inmueble se encuentre libre
de toda otra posesin y sin contradictor a que el adquirente la tome (art. 2383):
Art. 2383.- Para juzgarse hecha la tradicin de los inmuebles,
no estando el adquirente en la simple tenencia de ellos, es
necesario que el inmueble est libre de toda otra posesin, y sin
contradictor que se oponga a que el adquirente la tome.

Agreguemos que si el adquirente est en la tenencia de la cosa, la toma de

posesin se materializa por una de las formas de tradicin abreviada que luego
veremos (brevi manu).
Existen actos que ante la ley revelan la existencia de posesin (presuncin de
posesin). Dice el art. 2384:
Art. 2384.- Son actos posesorios de cosas inmuebles:

su cultura,
percepcin de frutos,
su deslinde,
la construccin o reparacin que en ellas se haga,
y en general, su ocupacin, de cualquier modo que se tenga,
 bastando hacerla en algunas de sus partes.

Tambin hay tradicin cuando la posesin es entregada judicialmente.

Al ordenar la entrega de la posesin de la cosa al adquirente, el juez acta por el
vendedor o transmitente y cumple, por tanto, con los requisitos de la ley.
b. Muebles
Art. 2381.- La posesin de las cosas muebles se toma
nicamente por la tradicin entre personas capaces,
consintiendo el actual poseedor en la transmisin de la
posesin.

Luego de plantear este principio el Cdigo Civil distingue varios supuestos segn
que las cosas muebles se encuentren presentes o no y segn se trate de cosas con
valor en s mismas o que sean representativas de valor. Estos son:
1. Cosas guardadas o encerradas:
Art. 2385.- Si la cosa cuya posesin se trata de adquirir
estuviere en caja, almacn o edificio cerrado, bastar que el
poseedor actual entregue la llave del lugar en que la cosa se
halla guardada.

2. Adquirente no presente:
Art. 2386.- La tradicin quedar hecha aunque no est presente la
persona a quien se hace, si el actual poseedorremite la cosa a un
tercero designado por el adquirente, o la pone en un lugar que
est a la exclusiva disposicin de ste.

El primer caso cabe dentro de los modos de adquisicin por representante. El

segundo es una aplicacin del principio de custodia por el cual, si una persona
tiene sobre un lugar (su casa, por ejemplo) un imperio ms real que sobre
cualquiera de sus bienes, este imperio le da al mismo tiempo la custodia de todas
las cosas encerradas en ese lugar.
3. Cosas no presentes:
Art. 2388.- La tradicin de cosas muebles que no estn presentes,
se entiende hecha por la entrega de los conocimientos, facturas,
etctera, en los trminos que lo dispone el Cdigo de Comercio; o
cuando fuesen remitidas por cuenta y orden de otros, desde que la
persona que las remite las entrega al agente que deba
transportarlas; con tal que el comitente hubiese determinado o
aprobado el modo de la remisin.
Cosas muebles futuras
Art. 2376.- Tratndose de cosas muebles futuras, que deban
separarse de los inmuebles, como tierra, madera, frutos
pendientes, etctera, se entiende que el adquirente ha tomado
posesin de ellas desde que comenz a sacarlas con permiso del
poseedor del inmueble.

Las cosas muebles futuras propiamente dichas (cosas que aun no existen) no
pueden ser objeto de tradicin. Debe interpretarse aqu, no la futuralidad de la
cosa, sino la futuralidad de la naturaleza de mueble de la cosa (hoy no es cosa
mueble pero en el futuro lo va a ser), pues la cosa existe, pero al no estar
separada del inmueble participa de esta naturaleza (hasta que se la separe), ya sea
porque lo integra o porque se la repute inmueble por accesin.

8) MODOS DE ADQUIRIR LA POSESION Clasificacion, la

Tradicion Funciones. Contituto posesorio y traditio Brevi
Manu. Articulo 1923 del Codigo Civil Y Comercial.

Adquisicin unilateral. Son aquellos supuestos en los que slo interviene la

persona del adquiriente, quien toma la cosa sin mediacin de nadie, sin concurso
del poseedor anterior.

Existen dos supuestos:

Adquisicin de la posesin de cosas que no estn posedas

(APROPIACIN). Rige el art. 2375: Si la cosa carece de dueo, y es de
aquellas cuyo dominio se adquiere por la ocupacin segn las disposiciones de
este Cdigo, la posesin quedar adquirida por la mera aprehensin.

Este modo de adquisicin recae exclusivamente sobre cosas muebles sin

dueo o abandonadas por su dueo (arts. 2343 y 2527), EJ: animales de caza o
los peces.
Art. 2343.- Son susceptibles de apropiacin privada:
1 Los peces de los mares interiores, mares territoriales, ros y lagos navegables,
guardndose los reglamentos sobre la pesca martima o fluvial;
2 Los enjambres de abejas, si el propietario de ellos no los reclamare inmediatamente;
3 Las piedras, conchas u otras sustancias que el mar arroja, siempre que no presenten
signos de un dominio anterior;
4 Las plantas y yerbas que vegetan en las costas del mar, y tambin las que cubrieren las
aguas del mar o de los ros o lagos, guardndose los reglamentos policiales;
5 Los tesoros abandonados, monedas, joyas y objetos preciosos que se encuentran
sepultados o escondidos, sin que haya indicios o memoria de quien sea su dueo, observndose
las restricciones de la parte especial de este Cdigo, relativas a esos objetos.

Art. 2527.- Son susceptibles de apropiacin por la ocupacin,

los animales de caza, los peces de los mares y ros y de los lagos navegables;
las cosas que se hallen en el fondo de los mares o ros, como las conchas, corales, etc., y otras
sustancias que el mar o los ros arrojan, siempre que no presenten seales de un dominio
anterior;
el dinero y cualesquiera otros objetos voluntariamente abandonados por sus dueos para que
se los apropie el primer ocupante,
los animales bravos o salvajes y los domesticados que recuperen su antigua libertad.

Cosas muebles sin dueo (res nullis): son aquellas cosas que slo pueden
entrar en el patrimonio de una persona determinada por un hecho de
aprehensin o de ocupacin.

Cosas muebles abandonadas por su dueo (res derelictae): son las

voluntariamente abandonadas por su dueo, con la intencin de dejarlas
adquirir por el primer ocupante.

Adquisicin de la posesin de cosas que estn posedas.

Sin consentimiento del poseedor actual. Se aplica tanto a muebles como a

inmuebles. El adquiere la posesin en estas condiciones es poseedor vicioso.

Adquisicin bilateral. Se produce cuando hay una adquisicin de cosas que

estn posedas con el consentimiento del poseedor actual.
TRADICIN. Art. 2377 segunda parte: Habr tradicin, cuando una de
las partes entregare voluntariamente una cosa, y la otra voluntariamente la
recibiese.

Concepto. Es un acto que supone la realizacin de un hecho material: la entrega

y la correlativa recepcin de la cosa. Hay dos actividades, cada una cumplida por
uno de los sujetos: el desprenderse de la cosa por parte del tradens, y el
recibirla por parte del accipiens. Es el concurso de ambas voluntades lo que
marca la diferencia entre la tradicin y los modos unilaterales de adquisicin de
la posesin.

La tradicin posesoria es un acto jurdico bilateral, que no es un contrato.

Tiene una DOBLE FUNCIN:

1. Como elemento constitutivo de los derechos reales: porque lo dice el

art. 577: Antes de la tradicin de la cosa, el acreedor no adquiere sobre
ella ningn derecho real = MODO SUFICIENTE.
2. Como medio publicitario. Aunque tambin necesitamos la inscripcin
registral.

Se debe manifestar siempre por medio de actos materiales, que son tipificantes
de la tradicin; no puede quedar solo en manifestaciones verbales, sino que
deben existir actos materiales.
Formas. Como sinnimo de modos o maneras de realizar la tradicin: debe
hacerse adoptando cualquiera de las modalidades que el Cdigo admite.

Tradicin DE INMUEBLES. Tres formas:

Actos materiales del que entrega la cosa con asentimiento del que la
recibe (art. 2379, 1 parte) EJ: el tradens deja las llaves en la residencia
del accipiens, etc.-.

Actos materiales del que recibe la cosa con asentimiento del que la
entrega (art. 2379, 2 parte), o desistimiento del poseedor de la
posesin que tena, ejerciendo el adquiriente actos posesorios en su
presencia y sin oposicin alguna EJ: el accipiens comienza a introducir sus
muebles en la finca, etc.-.
 Actos materiales del que entrega la cosa y tambin del que la recibe
EJ: el tradens entrega directamente las llaves al accipiens-.

Para que opere la tradicin en materia de inmuebles debe haber POSESIN

VACUA, es decir, una posesin libre de toda controversia. Si hay oposicin no
es posible realizar una tradicin vlida.

Tradicin DE MUEBLES. El principio general esta consagrado en el art. 2381:

La posesin de las cosas muebles se toma nicamente por la tradicin entre
personas capaces, consintiendo el actual poseedor en la transmisin de la
posesin. El cdigo distingue los siguientes supuestos:
Cosas muebles con valor en s mismas.

Presentes: son aquellas cosas que se encuentran en el lugar donde estn el

tradens y el accipiens. El cdigo considera en particular la tradicin de
cosas que se encuentran en caja, almacn o edificio cerrado, para cuya
consumacin bastar que el poseedor actual entregue la llave del lugar
en que la cosa se halla guardada.

Cosas guardadas o encerradas.

Art. 2385.- Si la cosa cuya posesin se trata de adquirir estuviere en caja, almacn o
edificio cerrado, bastar que el poseedor actual entregue la llave del lugar en que la cosa
se halla guardada.

Adquirente no presente.

Art. 2386.- La tradicin quedar hecha aunque no est presente la persona a quien se
hace, si el actual poseedor remite la cosa a un tercero designado por el adquirente, o la
pone en un lugar que est a la exclusiva disposicin de ste.

No presentes: son las cosas que no estn en el lugar donde se encuentra el

accipiens o que estn a una distancia tal que es imposible verlas. Se aplica
en materia comercial.

Art. 2388.- La tradicin de cosas muebles que no estn presentes, se entiende hecha por
la entrega de los conocimientos, facturas, etctera, en los trminos que lo dispone el
Cdigo de Comercio; o cuando fuesen remitidas por cuenta y orden de otros, desde que la
 persona que las remite las entrega al agente que deba transportarlas; con tal que el
comitente hubiese determinado o aprobado el modo de la remisin.

Futuras: comprende cosas que son futuras tan slo en cuanto a su calidad
de muebles. Tiene existencia actual como inmuebles y al cobrar vida
autnoma se convierten en muebles.

Art. 2376.- Tratndose de cosas muebles futuras, que deban separarse de los
inmuebles, como tierra, madera, frutos pendientes, etctera, se entiende que el
adquirente ha tomado posesin de ellas desde que comenz a sacarlas con permiso del
poseedor del inmueble.

Cosas muebles representativas de valor.

Estn contempladas en los arts. 2390 y 2391, disposiciones innecesarias para
un Cdigo Civil, excepto en lo relativo a la cesin de crditos, ya que los otros
casos son regidos por el Derecho Pblico (rentas nacionales o provinciales) o por
el Derecho comercial (acciones).

art. 1892 No es necesaria, cuando la cosa es tenida a nombre del propietario, y ste por
un acto jurdico pasa el dominio de ella al que la posea a su nombre, o cuando el que la
posea a nombre del propietario, principia a poseerla a nombre de otro. Tampoco es necesaria
cuando el poseedor la transfiere a otro reservndose la tenencia y constituyndose en
poseedor a nombre del adquirente La llamada traditio brevi manu como tambin el
constituto posesorio no son casos de tradicin sino que conforman excepciones al principio
de su necesidad. Justamente son supuestos de otros modos suficientes, en que no es necesaria
la tradicin debido a circunstancias de hecho que hacen que se adquiera una posesin
derivada por actos entre vivos, sin una entrega real. Lo que ocurre es que la cosa ya se
encuentra en poder de quien debe recibirla y si se hiciera tradicin material debera
restituirse nuevamente a quien la tiene.
Tradicin brevi manu
Aren entiende que es un modo bilateral de adquirir la posesin distinto de la
tradicin, ya que esta ltima no es necesariamente la entrega de la cosa sino el
acto que crea la posibilidad de actuar sobre la cosa.

Quedan comprendidos dos supuestos:

a) Una persona posee a nombre de otra y en virtud de un acto jurdico

comienza a poseer por s. Es decir, el tenedor asciende a la jerarqua de
poseedor. EJ: el locatario compra el inmueble que estaba alquilando; por ende no
hay que realizar ningn acto material.
Si no existiese la traditio brevi manu seran necesarios, como pasos previos a la
adquisicin de la posesin: en primer lugar, la devolucin de la cosa al poseedor
(tradicin restitutiva) por parte del tenedor y, luego, una segunda entrega de
ella al adquiriente (tradicin posesoria o traslativa de dominio).
b) Una persona posee a nombre de otra y comienza a poseer a nombre de
una persona distinta. EJ: cuando el locador vende o dona el inmueble locado y
el locatario que posea a nombre del vendedor o donante pasa a poseer a nombre
del comprador o donatario.

Cuando la cosa cuya posesin se tiende a adquirir se encuentra ya en poder del

futuro adquirente por virtud de otra relacin (el adquirente est en tenencia de la
cosa), el Cdigo Civil admite que se prescinda de la formalidad de la tradicin.
Es lo que se denomina traditio brevi manu.
En la tradicin brevi manu, la relacin posesoria se transforma de tenencia a
posesin. Por ejemplo: si el adquirente era locatario del inmueble cuya
transmisin se pretende operar en virtud de un acto jurdico; en teora el locatario
debera devolver la cosa al locador y luego ste hacerle nueva entrega a fin de
instalarlo en la posesin de la cosa. El art. 2387 tiende a evitar esta doble
transmisin:
Art. 2387.- No es necesaria la tradicin de la cosa , sea mueble o
inmueble, para adquirir la posesin, cuando la cosa es tenida a
nombre del propietario, y ste por un acto jurdico pasa el dominio
de ella al que la posea a su nombre,

o cuando el que la posea a nombre del propietario, principia a

poseerla a nombre de otro.

El ltimo supuesto de la norma se refiere al caso en que la cosa sea tenida a

nombre del tradente por un tercero y, en virtud de un acto jurdico, el tercero pase
a poseerla en nombre de otro. Por ejemplo: un inquilino de un inmueble que ha
cambiado de propietario y a quien se le notifica la transferencia, subsistiendo la
relacin locativa; el inquilino que era representante de la posesin de una persona
se transforma en representante de la posesin de otra, sin necesidad de otra
formalidad.
Los dos casos contemplados en la figura de la traditio brevi manu son: 1) el tenedor pasa
a ser poseedor luego de la realizacin de un acto jurdico con aquel a nombre de quien tena
la cosa. Las declaraciones de voluntad son entonces suficientes para investir de posesin al
adquirente que ya ocupa la cosa. Por ejemplo, el caso de un locatario, depositario,
comodatario, etc. que adquiere la propiedad de la cosa de la cual era tenedor:
2) el tenedor que posea a nombre de una persona pasa a poseer a nombre de otra. Tambin el
antiguo poseedor realiza un acto jurdico, en este caso con un tercero; el tenedor, una vez
notificado del acto, reconoce en adelante a ste como poseedor. Por ejemplo, el propietario
vende la casa alquilada o la cosa entregada en comodato o depsito a un tercero. Es
suficiente la notificacin al tenedor para perfeccionar el derecho del adquirente, pues es l
mismo quien va a continuar ocupando la cosa pero en adelante lo har para el tercero. En
realidad, no se trata slo de un caso de dominio y propiedad, pues puede adquirirse un
derecho real de menor contenido o aun la sola posesin sin derecho real alguno si por algn
vicio del acto antecedente, ste no se llega a adquirir.

Constituto posesorio
Tampoco en este caso es necesaria la entrega de la cosa. La posesin desciende
de jerarqua para convertirse en tenencia. Esto se da, EJ: cuando el
propietario de un inmueble lo enajena pero permanece en el mismo al
celebrar un contrato de locacin con el adquiriente. El constituto posesorio
esta consagrado en el art. 2462, inc. 3: que transmiti la propiedad de la
cosa, y se constituy poseedor a nombre del adquiriente.

Estos supuestos son casos de interversin de ttulo, es decir que se cambia

la causa del ttulo. La interversin del ttulo puede ser:

Bilateral. EJ: cuando el propietario de un inmueble lo enajena pero permanece

en el mismo al celebrar un contrato de locacin con el adquiriente.

Unilateral. Se produce cuando una persona por s misma y mediante actos

exteriores, cambia la causa de su ttulo. EJ: de Juan, mara y Pedro: cuando
Pedro vende o da a ttulo gratuito el libro a Mara; porque se comporto como
poseedor, cuando en realidad era tenedor del libro que le haba dado Juan en
comodato).

Constituye otra de las formas de tradicin abreviada inversa a la anterior.

El constituto posesorio es la transformacin de la posesin en tenencia, operada
sin que haya mediado tradicin o entrega real de la cosa. Por ejemplo, si el
propietario de una cosa la vende y contina habitando en ella en el carcter
de locatario.
El constituto posesorio es un caso en que, por simple convencin, la posesin se transforma
en tenencia sin actos exteriores. No se contradice la regla general en cuanto a que las meras
declaraciones de darse por desposedo no suplen las formas legales porque estamos frente a
una excepcin al principio. Se exigen en consecuencia dos actos jurdicos distintos e
independientes: el acto de enajenacin o transmisin de la posesin y el acto o contrato por
el cual el transmitente o enajenante permanece en la cosa como tenedor.
B.ADQUISICIN POR REPRESENTANTE
LA POSESION PUEDE ADQUIRIRSE A TRAVEZ DE UN REPRESENTANTE
VOLUNTARIO ------ MANDATARIO
LEGAL -----------------SUPUESTO DE LOS INCAPACES
POR TERCERO
QUE OBRA SIN MANDATO GESTOR DE NEGOCIOS

Adquisicin de la posesin por representante.

1) Representante legal. Tratndose de incapaces, como los menores y los

dementes, la posesin se puede adquirir por medio de sus respectivos
representantes legales: padre, tutor o curador. No interesa la voluntad del
representado, ya que la misma es suplida por la del representante.

Cuando se trata de personas jurdicas, la posesin se adquiere tambin por

medio de sus sndicos o administradores (art. 2394).

2) Representacin voluntaria. La representacin voluntaria se funda en el

poder.

El poder supone pero no comprende el mandato (el encargo de obrar), ni se

identifica en l, como, por otra parte, el mandato no implica de suyo el poder,
aunque ste puede contenerse en el acto mismo que confiere el mandato; el
mandato sin poder no comporta representacin.

El poder y, por tanto, la representacin, puede ser general o especial, segn

que al representante se le encomiende que trate de todos los negocios en
general del representado (general), o solamente de algunos especficamente
indicados (especial); individual o colectivo (conjunto, solidario o fraccionado).

Mandatario.
La ley presume que el mandatario adquiere con la intencin de hacerlo para
el mandante, salvo en el supuesto contemplado en el art. 2395. En efecto,
cuando la adquisicin ser realiza mediante tradicin, prevalece la voluntad del
tradens ante la actitud del mandatario de pretender tomar la posesin para s.

Art. 2394.- La posesin se adquiere por medio de otras personas que hagan la adquisicin de
la cosa con intencin de adquirirla para el comitente. Esta intencin se supone desde que el
representante no haya manifestado la intencin contraria por un acto exterior.
Art. 2395.- Aunque el representante manifieste la intencin de tomar la posesin para s, la
posesin se adquiere para el comitente, cuando la voluntad del que la transmite ha sido que la
posesin sea adquirida para el representado.

1. Representacin voluntaria y legal

La relacin de representacin puede provenir, o de la voluntad del representado,
o directamente de la ley, o con intervencin de ambos, o de investidura del juez.
En el primer caso se la llama voluntaria; en el segundo, legal; en el tercero,
podemos hablar de representacin necesaria; y en el cuarto, de representacin
judicial.
Hay, adems, un caso de representacin espontneamente asumida por el
representante, pero eficaz solo si la gestin del inters del representado se la
inicia tilmente: es la representacin de gestin de negocio.
La esencia de la representacin es el poder de participar en un negocio en
nombre del representado y con efectos nicamente para ste ltimo; de
manera que el representante no siente ningn efecto jurdico de la propia
declaracin.
REPRESENTACIN VOLUNTARIA: la representacin voluntaria se funda
en el Poder.
El Poder supone, pero no comprende el mandato (el encargo de obrar), ni se
identifica en l, como, por otra parte, el mandato no implica de suyo el poder,
aunque ste puede contenerse en el acto mismo que confiere el mandato; el
mandato sin poder no comporta representacin.
El Poder y, por tanto, la representacin, puede ser general o especial, segn que
al representante se le encomiende que trate de todos los negocios en general del
representado (general), o solamente de algunos especficamente indicados
(especial); individual o colectivo (conjunto, solidario o fraccionado).
REPRESENTACIN LEGAL: la representacin legal tiene como presupuesto
la incapacidad legal de obrar por parte del representado: minora de edad,
interdiccin.
APLICACIN DEL MANDATO EN LA POSESIN:
Art. 2394.- La posesin se adquiere por medio de otras personas que
hagan la adquisicin de la cosa con intencin de adquirirla para el
comitente. Esta intencin se supone desde que el representante no haya
manifestado la intencin contraria por un acto exterior.

Art. 2395.- Aunque el representante manifieste la intencin de

tomar la posesin para s, la posesin se adquiere para el
comitente, cuando la voluntad del que la transmite ha sido que
la posesin sea adquirida para el representado.

Cuando hay mandato la posesin se adquiere por la persona cuando su

representante lo hace con tal intencin. Esta intencin de adquirir por otro se
presume, excepto que el representante manifieste por acto exterior su intencin
contraria.
An existiendo la intencin del representante de adquirir para s, la posesin se
juzgar adquirida por el representado cuando el que transmite lo hace con la
intencin de que la posesin sea adquirida por este ltimo.
En cuanto a la buena fe, establece el Cdigo Civil:
Art. 2397.- La buena fe del representante que adquiri la posesin,
no salva la mala fe del representado; ni la mala fe del representante
excluye la buena fe del representado.

De esta manera se da prevalencia a la buena o mala fe del representado.

2. Gestor de negocios
Gestor oficioso.

Art. 2398.- La posesin se adquiere por medio de un tercero que no sea mandatario
para tomarla, desde que el acto sea ratificado por la persona para quien se tom. La
ratificacin retrotrae la posesin adquirida al da en que fue tomada por el gestor
oficioso.

Si bien la retroactividad de la ratificacin se acepta cuando se trata de la

adquisicin de un derecho, no es posible admitirla en el caso de la adquisicin
de la posesin, ya que ella supone la intencin de poseer y esta intencin no
podra existir antes de tomar conocimiento de que el tercero ha tomado la
cosa por cuenta de otro.
 Sin embargo, razones de orden prctico han llevado al codificador a aceptar
la retroactividad, pues de esa forma los efectos de la posesin se remontan
a la fecha de su toma por el gestor. EJ: Juan adquiere la posesin avisando
que la posesin que adquiere es para Pedro.

Hay gestin de negocios patrimoniales ajenos cuando alguien, extrao a ellos

(gestor), asume sin haber recibido mandato, encargo ni autorizacin, la
iniciativa de su gestin por encontrarse el dueo de sus negocios ausente o
impedido de obrar por s mismo. Toda persona capaz de contratar, que se
encarga sin mandato de la gestin de un negocio que directa o indirectamente se
refiere al patrimonio de otro, sea que el dueo del negocio tenga conocimiento de
la gestin, sea que la ignore, se somete a todas las obligaciones que la aceptacin
de un mandato importa al mandatario.
Para que se configure la gestin de negocios es necesario:
1. que la gestin haya sido realizada sin mandato, encargo ni autorizacin
2. que el gestor se proponga hacer un negocio de otro
3. que el gestor tenga la intencin de obligar eventualmente al dueo del
negocio
4. que el gestor tenga la intencin de evitar un dao al dueo
El fundamento por el cual la ley impone obligaciones al dueo del negocio radica
en motivos de equidad y para estimular el sano espritu de solidaridad social que
pone de manifiesto quien se encarga espontneamente y sin retribucin de un
negocio ajeno con el deseo de evitar un dao al dueo.
Aplicando este instituto a la posesin, el Cdigo establece:
Art. 2398.- La posesin se adquiere por medio de un tercero que no sea
mandatario para tomarla, desde que el acto sea ratificado por la persona
para quien se tom. La ratificacin retrotrae la posesin adquirida al da
en que fue tomada por el gestor oficioso.

Es decir, la posesin se juzgar adquirida al momento de la efectiva tradicin de

la cosa, siempre que sea ratificada por la persona a nombre de quien se adquiri.
La ratificacin tiene efectos retroactivos.
3. Incapacidad del representante o del representado
El cdigo admite que se d mandato a un incapaz:
Art. 1897.- El mandato puede ser vlidamente conferido a una
persona incapaz de obligarse, y el mandante est obligado por la
ejecucin del mandato, tanto respecto al mandatario, como
 respecto a terceros con los cuales ste hubiese contratado.

Consecuentemente con esta norma, la adquisicin de la posesin puede ser

efectuada por un mandatario incapaz.
Especficamente el Cdigo Civil establece en el caso de mandato para adquirir la
posesin:
Art. 2399.- La incapacidad de las personas entre quienes debe
hacerse la traslacin de la posesin, induce la nulidad de la
tradicin, hecha o aceptada por sus mandatarios incapaces; mas
la incapacidad de los mandatarios, no induce la nulidad de
la tradicin que hicieren o aceptaren, si fuesen capaces de
tener voluntad, cuando sus representados tengan capacidad para
hacerla o aceptarla, observndose lo dispuesto en el Captulo II
del Ttulo Del mandato.

Siguiendo esta regla diremos entonces que la tradicin ser nula slo cuando el
mandante no tuviese la capacidad para otorgarla o aceptarla, no importando la
capacidad de su mandatario.
Estos preceptos se aplican slo a la representacin voluntaria. En la
representacin legal la incapacidad del representado es la regla y la adquisicin
de la posesin tiene lugar por su representante legal, el cual debe tener la
capacidad exigida por el art. 2392 (principio general sobre capacidad para
adquirir la posesin).
4. Momento en que empieza la posesin
El momento en que empieza la posesin es el momento en el que se hace la
tradicin (entrega real) de la cosa, ya sea al accipiens o a su representante.
Existen dos situaciones especiales:
a. Exteriorizacin de la voluntad del adquirente por representante que no
coincide con el momento de la adquisicin:
Art. 2396.- Para la adquisicin de la posesin por medio de un tercero,
no es preciso que la voluntad del mandante coincida con el acto material
de su representante.

La solucin que da el cdigo es no quitarle valor a la adquisicin realizada en

estas circunstancias. Por lo tanto el momento de la adquisicin no varia del que
establece el principio general (tradicin).
b. Gestin de negocios (remisin)
UNIDAD III

1. Objeto de la Posesion. Cosas susceptibles de Posesin. Conservacin y perdida. Casos.

2. Los efectos de la posesin. Concepto. Enumeracin. Mtodo del Codigo. Efectos de las relaciones de
poder segn el cdigo civil y comercial.
3. Efectos de la Posesin de cosas muebles. Antecedentes histricos y Legislacin comparada. Regimen
jurdico: el art 2412 del CC. Su alcance y fundamento. Carcter de la presuncin legal. Los artculos
1895 y 1916 del Codigo Civil y Comercial. Analisis
4. Semovientes. Concepto. Su rgimen legal. La Ley 22.939/83. Antecedentes
5. Cosas muebles registrables: los Automotores. Regimen Legal. Dec. Ley 6582/58 ratificado por Ley
14.467 y modificaciones posteriores.
6. Animales de Pedigri. Caballos de carreras . otros animales de raza. Rgimen aplicable. Buques y
aeronaves.
7. Efectos de las relaciones de poder. Derechos y obligaciones inherentes a la posesin. Arts. 1932 y
sigtes. Del Codigo Civil y Comercial

1.Objeto de la Posesion. Cosas susceptibles de

Posesin. Conservacin y perdida. Casos.
OBJETO DE LA POSESIN

1. Cosas susceptibles de posesin

El objeto de la posesin es siempre la cosa, en el sentido que la define el

artculo 2311:
Art. 2311.- Se llaman cosas en este Cdigo, los objetos materiales susceptibles
de tener un valor.
Las disposiciones referentes a las cosas son aplicables a la energa y a las fuerzas
naturales susceptibles de apropiacin.

Este principio tiene algunas excepciones ya que hay cosas que se encuentran
fuera del comercio pero que aun as pueden ser objeto de posesin. Entre estos
casos tenemos las cosas que enumera el inciso 2 del art. 2337:
Art. 2337.- Las cosas estn fuera del comercio, o por su inenajenabilidad
absoluta o por su inenajenabilidad relativa. Son absolutamente inenajenables:
...
2 . Las cosas cuya enajenacin se hubiere prohibido por actos entre vivos o
disposiciones de ltima voluntad, en cuanto este Cdigo permita tales
prohibiciones.

Por ejemplo: una persona que lega o dona una cosa con prohibicin de enajenar
por un trmino no mayor de 10 aos convierte a la cosa en inenajenable (fuera
del comercio); pero sto no quiere decir que el donatario no la pueda hacer objeto
de posesin.
Objeto de la posesin. Requisitos. Posibilidad de extender la posesin a otros
derechos reales distintos del dominio: el problema de la cuasiposesin.
Anlisis de la trascendencia de la polmica.

OBJETO DE LA POSESIN. REQUISITOS.

Requisitos del objeto de la posesin.

a) Corporalidad. Slo los objetos materiales susceptibles de valor; las cosas

pueden ser objeto de la posesin. Los bienes que no son cosas, los derechos, no
son susceptibles de ser posedos. Tampoco la posesin puede recaer sobre la
energa.

b) Comercialidad. La cosa debe estar en el comercio; las nicas cosas que no

pueden ser posedas son las que se encuentran fuera del comercio, por ser
absolutamente inajenables, por haber sido prohibida por una ley su enajenacin
(cuando se trata de las cosas del dominio pblico del Estado).

c) Existencia actual. Las cosas futuras no son susceptibles de posesin, ya que

el poder de hecho que ella implica no podra ejercerse sobre algo que an no
existe con autonoma propia.

d) Exclusividad. Sobre el todo de la cosa no puede recaer ms que una sola

posesin, salvo que ellas no sean contradictorias entre s. Si concurrieran varias
posesiones de la misma naturaleza, pero cada una por una parte indivisa, habra
coposesin.

e) Determinacin. Los actos materiales que supone el ejercicio de la posesin

no podran ser realizados sobre objetos indeterminados.

f) Principalidad. Conforme al art. 2403, La posesin de una cosa se hace

presumir la posesin de las cosas accesorias a ella. Se trata de una aplicacin
de la regla en virtud de la cual lo accesorio sigue la suerte de lo principal. La
vigencia de la misma queda sujeta a que la cosa accesoria siga formando un todo
con la principal.

g) Singularidad. Se alude a una universalidad de hecho, como un rebao o una

biblioteca. Como la universalidad no es una cosa sino un conjunto de cosas, el
objeto de la posesin no es la universalidad sino cada uno de los elementos que
la integran.

h) Integridad. Segn el art. 2405, Cuando la cosa forma un solo cuerpo, no se

puede poseer una parte de l, sin poseer todo el cuerpo.
CUASIPOSESIN.
La cuasiposesin tiene su origen en el Derecho romano. Los romanos decan
que en los derechos reales sobre cosa propia haba posesin; sobre el resto de
los derechos reales haba cuasi possessio.

En Nuestro Derecho slo el art. 3961 menciona la cuasiposesin, al igual que

algunas notas como la del art. 2400 o la del art. 2351.

AREN se adhiere al criterio que entiende que el Cdigo no ha recogido

esta figura, ya que el dueo y tambin los titulares de derechos reales sobre
cosa ajena que se ejercen por la posesin son llamados poseedores y no
cuasiposeedores.

En sntesis, como nicamente las cosas pueden ser objeto de la posesin (art.
2400), y slo son cosas los objetos materiales o corporales susceptibles de
valor (Art.2311), en nuestro Derecho no es admisible una posesin que recaiga
sobre objetos inmateriales (derechos). El usufructuario es poseedor de la cosa
y no cuasiposeedor del derecho.

En nuestro derecho, la coposesin NO EXISTE.

2. Extensin de la posesin:

1. cosas simples y compuestas

Se entiende por cosas singulares, las que integran una unidad natural (un perro) o
artificial (una mquina compuesta de varias piezas, pero con unidad funcional),
simple (un diamante) o compleja (una casa), con existencia real en la naturaleza
Art. 2402.- Si la cosa cuya posesin se va a adquirir se hallase confundida con
otras, es indispensable para la adquisicin de la posesin, que sea separada y
designada distintamente.
Art. 2405.- Cuando la cosa forma un solo cuerpo, no se puede poseer una parte
de l, sin poseer todo el cuerpo.
Art. 2403.- La posesin de una cosa hace presumir la posesin de las cosas
accesorias a ella.
Art. 2410.- Para tomar la posesin de una parte de una cosa divisible, es
indispensable que esa parte haya sido material o intelectualmente
determinada. No se puede poseer la parte incierta de una cosa.
Sobre esta ltima regla: si la parte est materialmente determinada, la posesin se
toma directamente sobre esa parte. Si la determinacin es slo intelectual se trata
de un caso de coposesin.

2. universalidades

Por cosa universal se entiende la que est formada por un conjunto o una
agrupacin de cosas singulares que integran una unidad intelectual con
denominacin colectiva, como un rebao, una coleccin artstica, una biblioteca,
el mobiliario de una casa, etctera.

La universalidad es una pluralidad de bienes que se consideran una unidad;

puede ser una unidad de hecho o de derecho. Son de hecho aquellas que establece
la voluntad del propietario, y de derecho las que establece la ley; as el
patrimonio y la sucesin de una persona son universalidades de derecho que no
pueden ser divididas sino en cuotas alcuotas, pero no en partes determinadas por
s mismas.

El cdigo establece:

1. Universalidades de hecho:
Art. 2404.- La posesin de una cosa compuesta de muchos cuerpos distintos y
separados, pero unidos bajo un mismo nombre, como un rebao, una piara,
comprende slo las partes individuales que comprende la cosa.

Se entiende que la posesin recae sobre cada uno de las cosas componentes y no
sobre el conjunto.

2. Universalidades de derecho: aqu tambin es necesario tomar la posesin de

cada una de las cosas componentes.

3. posesin de parte de una cosa

Art. 2410.- Para tomar la posesin de una parte de una cosa divisible, es
indispensable que esa parte haya sido material o intelectualmente determinada.
No se puede poseer la parte incierta de una cosa.

Nos encontramos nuevamente ante un caso de coposesin que ser estudiado mas
adelante.

3. Posesin fundada en un ttulo

Art. 2411.- La posesin fundada sobre un ttulo, comprende slo la extensin del
ttulo, sin perjuicio de las agregaciones que por otras causas hubiese hecho el
poseedor.
Este artculo plantea la situacin de cuando entra en tela de juicio la extensin de
la posesin; en este caso, la prueba del ttulo o causa posesoria puede resultar
definitoria para la solucin del problema. Si el ttulo no comprende toda la
extensin pretendida (no alcanza para poseer completamente), habr que invocar
o probar la adquisicin de la posesin, sobre la diferencia no comprendida, en
base a otra causa.

Conservacin y prdida de la posesin.

La posesin se retiene y se conserva por la sola voluntad de continuar

en ella (animus) , aunque el poseedor no tenga la cosa por s o por otro.
La voluntad de conservar la posesin se juzga que contina mientras no
se haya manifestado una voluntad contraria (2445).
La posesin se conserva, no slo por el poseedor mismo, sino por medio
de otra persona, sea en virtud de un mandato especial, sea que la
persona obre como representante legal de aquel por quien posee
(2446).
La posesin SE PIERDE:
Solo corpore.
1. Extincin de la cosa poseda: la cosa puede dejar de existir material
o jurdicamente: lo primero ocurre en caso de muerte, destruccin
de la cosa o transformacin de una especie en otra; lo segundo,
cuando la cosa sufre un cambio que la hace legalmente no ser
susceptible de ser poseda, por estar fuera del comercio.
2. Imposibilidad fsica de ejercer actos posesorios.
3. Desposesin: Por el hecho de un tercero, por medio de actos que
arrojen al poseedor (o su representante) de su posesin y tomen la
cosa con la intencin de poseerla.
Solo animus.
 1. Usurpacin: cuando se deja que otro usurpe la posesin, entre en
la misma y la ocupe por ms de un ao, sin que el originario
poseedor haga ningn acto de posesin o turbe la posesin del que
usurp la cosa.
2. Traditio brevi manu y Constituto Posesorio.
3. Muerte del poseedor.
Corpus y animus.
1. Tradicin: (2453) La posesin se pierde por la tradicin que el
poseedor hiciera a otro de la cosa, no siendo slo con el objeto de
transmitirle la simple tenencia de ella.
2. Abandono: (2454) Se pierde tambin la posesin cuando el
poseedor, siendo persona capaz, haga abandono voluntario de la
cosa con la intencin de no poseerla en adelante.
La posesin puede perderse tambin por medio de representantes,
aplicando a este respecto las reglas sobre la conservacin de la
posesin.
PERDIDA

En cuanto a la prdida de la posesin, ella puede acaecer: corpore, aunque se

conserve el animus; "animo", aunque se conserve el corpus o corpore y animo.
Supuestos de prdida corpore en los arts. 2451, 2452, 2457,
2459 y 2455. Esta ltima norma, segn la doctrina mayoritaria, se aplica a las
hiptesis de desposesin violenta46. En cuanto a qu debe entenderse por
violencia, la nota a la disposicin es clara al respecto.
El art. 2458, tambin caso de prdida corpore, se refiere a la interversin
unilateral de ttulo,

ANIMO

Las hiptesis de prdida animo aunque se conserve el corpus son

las que se operan al configurarse la traditio brevi manu y el constituto
posesorio,
CORPORE Y ANIMO
En cuanto a la prdida de corpore y animo, est dada por los supuestos de tradicin (art.
2453 Cd. Civ.) y abandono voluntario (art. 2454).

La perdida de la posesin puede ser por causas absolutas, cuando el objeto se

destruye o desaparece fsicamente; o por causas relativas, cuando se abandona
la posesin o sta pasa a ser ejercida por otra persona.
a. Prdida por el OBJETO (CORPUS):
Art. 2451.- La posesin se pierde cuando el objeto que se
posee deja de existir, sea por la muerte, si fuese cosa animada,
sea por la destruccin total, si fuese de otra naturaleza, o
cuando haya transformacin de una especie en otra.

Se trata de una causal de prdida absoluta y se produce por:

Destruccin total de la cosa: desaparecido el objeto, desaparece la
posesin.
Muerte del animal: desaparece la posesin y nace una nueva sobre los
restos.
Transformacin de la cosa en una de otra especie : la posesin nace en
la cosa transformada.
Imposibilidad fsica de ejercer actos posesorios : ej. el lugar donde se
encuentra la cosa pasa a ser inaccesible (fondo del mar).
Art. 2452.- La posesin se pierde cuando por un acontecimiento
cualquiera, el poseedor se encuentra en la imposibilidad fsica de
ejercer actos posesorios en la cosa.

Imposibilidad jurdica de ejercer la posesin por tornarse la cosa

inidnea (fuera del comercio)
Art. 2459.- Se pierde la posesin cuando la cosa sufre un
cambio que la hace legalmente no ser susceptible de ser poseda
por estar fuera del comercio.

b. Prdida por VOLUNTAD del poseedor (ANIMUS):

En realidad la voluntad del poseedor no basta para que la posesin se
pierda; es necesario que haya un desprendimiento material del corpus,
con el cual la manifestacin de voluntad vaya unida.
El acto puede ser unilateral o bilateral. Casos:
 Abandono: es el acto unilateral por el cual el sujeto se
desprende voluntariamente de la cosa con la intencin de no
poseerla en adelante. Solo puede ser hecho por persona capaz
(art. 2454). La exteriorizacin de la voluntad debe ser clara, en
caso de duda se presume que la cosa ha sido prdida y no
abandonada.
Tradicin: es el acto bilateral de entrega de la cosa con la
intencin de transmitir la posesin (y no la mera tenencia).
c. Prdida por ACCIN de un TERCERO:
Dos posesiones iguales y de la misma naturaleza sobre una misma cosa
no pueden coexistir. Apenas la otra persona toma la posesin, hace cesar
la posesin anterior. Los actos por los cuales un tercero puede
desposeer, usurpar o intervertir la posesin de una persona no estn
permitidos, pero al ser la posesin un hecho, el Cdigo Civil los
contempla determinando las consecuencias; se tratar de una posesin
viciosa, pero posesin al fin.
Los modos en que un tercero puede despojar de la posesin son:
Desposesin violenta:
Art. 2455.- La posesin se pierde cuando por el hecho
de un tercero sea desposedo el poseedor o el que tiene
la cosa por l, siempre que el que lo hubiese arrojado de
la posesin, la tome con nimo de poseer.
Usurpacin:
Art. 2456.- Se pierde tambin la posesin cuando se deja
que alguno la usurpe, entre en posesin de la cosa y goce
de ella durante un ao, sin que el anterior poseedor haga
durante ese tiempo acto alguno de posesin, o haya turbado
la del que la usurp.
4 Interversin del ttulo:
Art. 2458.- Se pierde la posesin cuando el que tiene la
cosa a nombre del poseedor, manifiesta por actos
exteriores la intencin de privar al poseedor de disponer
de la cosa, y cuando sus actos producen ese efecto.
 Es decir, quien era mero tenedor se alza con la posesin
cometiendo un abuso de confianza, y realiza actos exteriores
manifestando su intencin de privar de ella al poseedor originario.

SE CONSERVA
Para que la posesin se adquiera es necesario que se renan el Corpus y el
animus domini.
En cambio, y como principio general, para conservarla slo es necesario el
animus. Es lo que establece el art. 2445 Cd. Civ. Naturalmente que ello es as
siempre y cuando otro no haya adquirido la posesin aprehendiendo la cosa con
nimo de poseerla, y en los casos en que el propio Cdigo determina que se ha
perdido la posesin44. Ejemplo: en el supuesto de despOsesin violenta, por ms
nimo de conservar la posesin que tenga el despojado, perder la posesin
pues conforme al art.
2455 Cd. Civ. la habr adquirido el despojante.

El principio del art. 2445 Cd. Civ. se aplica cuando la prdida del corpus es
transitoria, y cuando una vez salvado el obstculo material, el poder efectivo
puede volverse a ejercer sobre la cosa.

Ejemplo: si poseo una cartera y sta se destruye completamente, por ms

nimo de conservar la posesin que tenga, sta se pierde (art. 2451 Cd. Civ.).

Ello es as porque la norma juega con relacin v.g. a inmuebles slo accesibles
durante una determinada poca del ao, o muebles perdidos dentro de la casa
del poseedor (aqu debemos recordar que el poseedor tiene la "custodia" de
todas las cosas encerradas en su propia casa). No cuando el obstculo que se
opone al ejercicio del poder fsico sobre la cosa es insalvable.
Una aplicacin del principio, que ha sido muy criticada45 la brinda el art. 2450
Cd. Civ.. Si desaparece la "esperanza probable" especificada en dicha norma, la
posesin se pierde: art. 2457. La crtica se funda en que la "esperanza probable"
es una cuestin netamente subjetiva y, como tal, variable y arbitraria para
determinar un aspecto tan importante como lo es el de la prdida o
conservacin de la posesin.
Aplicaciones del principio general del art. 2455, en los arts. 2446, 2447, 2448 y
2449 Cd. Civ.
1) Modos de conservacin de la posesin
La posesin se conserva mientras se mantenga la situacin de sus
dos elementos constitutivos; corpus y animus domini.
Art. 2445.- La posesin se retiene y se conserva
por la sola voluntad de continuar en ella, aunque el
poseedor no tenga la cosa por s o por otro. La
voluntad de conservar la posesin se juzga que
contina mientras no se haya manifestado una
voluntad contraria.
Debemos aclarar que una aparente discontinuidad en la
presencia de los elementos no configura una discontinuidad
en la posesin. La posesin se conserva por inercia y mientras
no medie un acto de voluntad en contrario o una imposibilidad
fsica definitiva de ejercerla.
Con respecto al corpus, una vez que ha sido exteriorizado en el
momento de adquisicin, no requiere que la persona contine
permanentemente en contacto material con la cosa. El
alejamiento que puede tener una persona del lugar donde est la
cosa no hace presumir la prdida del corpus.
Con respecto al animus, no significa una situacin de continua
intencin de conservar la cosa en su poder; basta la posibilidad
de que esa intencin se pueda reproducir en cualquier
momento.
INCAPACIDAD DEL POSEEDOR : para desprenderse de la
posesin es necesario un acto de voluntad tendiente a
desprenderse de la posesin por medio de un acto propio y
unilateral; siendo as, es necesario tener capacidad suficiente. Por
ello la posesin se conserva aun cuando el poseedor se haya
tornado incapaz para adquirir posesin. La incapacidad
constituye un impedimento para que la intencin de la persona
de abandonar la posesin, tenga relevancia jurdica.
COSAS PERDIDAS : consecuencia de esta regla es que el
poseedor conserva la posesin aunque haya perdido la cosa;
mientras conserve la esperanza probable de encontrarla y
mientras mantenga la voluntad de poseer:
Art. 2450.- Mientras haya esperanza probable de
encontrar una cosa perdida, la posesin se
conserva por la simple voluntad.
COSAS GUARDADAS : el mismo principio se aplica para el
caso de cosas guardadas por el poseedor mientras permanezcan
en el lugar donde ste las guard, aunque no recuerde dnde las
puso:
Art. 2457.- La posesin... ...no se pierde mientras
la cosa no haya sido sacada del lugar en que el
poseedor la guard, aunque l no recuerde dnde
la puso, sea esta heredad ajena, o heredad propia.
2. Conservacin intencional y por medio de tenedores
La conservacin de la posesin puede tener lugar por medio de
otras personas, las que pueden ejercerla por mandato o
representacin legal.
Art. 2446.- La posesin se conserva, no slo por el
poseedor mismo, sino por medio de otra persona,
sea en virtud de un mandato especial, sea que la
persona obre como representante legal de aquel
por quien posee.
El mandato puede ser expreso o tcito. As, los miembros de la
familia, la gente de servicio, los locatarios, etc., tienen a este
respecto, un mandato tcito o presunto. (Nota al art. 2446)
3. Voluntad contraria, abandono, incapacidad o
fallecimiento del representante
La posesin se conserva aun cuando el mandatario o
representante legal manifieste la voluntad de poseer a nombre
propio. Subsiste, igualmente, aunque el representante abandone
la cosa, falleciere o se tornara incapaz:
Art. 2447.- La posesin subsiste, aun cuando el
que posea a nombre del poseedor, manifestare la
voluntad de poseer a nombre suyo,
o aunque el representante del poseedor abandonare
la cosa o falleciere, o ste o su representante,
llegare a ser incapaz de adquirir una posesin.
4. Error del representante sobre la persona del poseedor
Art. 2448.- La posesin de una cosa se conserva
por medio de los que la tienen a nombre del
poseedor, no slo cuando la tienen por s mismos,
sino tambin cuando la tienen por otros que los
crean verdaderos poseedores, y tenan la intencin
de tener la posesin para ellos.
Para aclarar el artculo damos un ejemplo: me prestan un libro
que es de una tercera persona sin que yo sepa esa circunstancia;
en este caso la posesin del 3ro se conserva, aun cuando yo crea
que el poseedor es quien me lo prest.
Art. 2449.- Cuando aquel por medio del cual se
tiene la posesin, muere, la posesin se contina
por medio del heredero, aunque ste creyese que la
propiedad y la posesin pertenecan a su autor.
Cuando el tenedor muere, la posesin se contina por medio del
heredero, aunque ste creyese que la posesin perteneca al
causante. El fundamento de la norma se da en que el heredero no
puede variar la causa de la posesin en que ha sucedido y
contina la de su autor con la calidad que ella tena.
 5. Impedimento transitorio en el ejercicio de la posesin
[Remisin Modos de conservacin de la posesin
discontinuidad de la posesin]
6. Prdida: Corpus, animus, cuerpo y nimo. Situaciones
especiales

2.Los efectos de la posesin. Concepto.

Enumeracin. Mtodo del Codigo. Efectos de las
relaciones de poder segn el cdigo civil y
comercial.
C. EFECTOS DE LA POSESIN
En general la doctrina considera que la posesin produce los siguientes efectos:
1. Otorga al poseedor el ejercicio de los interdictos y acciones posesorias
2. Es condicin indispensable para la adquisicin del dominio por usucapin
3. Unida a la buena fe, crea a favor del poseedor de la cosa mueble no robada
o perdida, la presuncin de propiedad
4. Confiere al poseedor de buena fe la propiedad de los frutos de la cosa
poseda
Los efectos de la posesin sern distintos ya sea que la cosa sea mueble o
inmueble.

1. Derechos y obligaciones inherentes a la posesin

OBLIGACIONES:
Art. 2416.- Son obligaciones inherentes a la posesin, las
concernientes a los bienes, y que no gravan a una o ms
personas determinadas, sino indeterminadamente al poseedor
de una cosa determinada.

a. Obligacin de restituir la cosa:

La primera y principal obligacin que tiene el que se encuentre en posesin de la
cosa es la de restituirla a quien tiene el derecho de poseer.
b. Obligacin de exhibir: (accin ad exhibendum)
Esta obligacin corresponde a la posesin de las cosas muebles. El poseedor est
obligado a exhibirlas cuando el juez lo ordene, de acuerdo a lo que dispongan las
leyes procesales.
Art. 2417.- Es obligacin inherente a la posesin de cosas
muebles, la exhibicin de ellas ante el juez, en la forma que lo
dispongan las leyes de los procedimientos judiciales, cuando
fuese pedida por otro que tenga un inters en la cosa fundado
sobre un derecho. Los gastos de la exhibicin corresponden a
quien la pidiere.

El fundamento de la norma surge de la necesidad de determinar precisamente

cual es la cosa sobre la que debe recaer la accin y la de comprobar su estado. Se
recurre para ello al ejercicio de medidas cautelares.
c. Obligaciones de vecindad y respecto de terceros:
Existen restricciones que pesan sobre la propiedad, en funcin del inters pblico
y en el inters de los vecinos. Estas restricciones pesan con mayor razn para
aquellos titulares de derechos reales sobre cosa ajena que se ejercen por la
posesin (usufructo, uso, etc.). [Remisin Bolilla 11 Pto. D]
Art. 2418.- El que tuviere posesin de cosas inmuebles, tendr
para con sus vecinos o terceros, las obligaciones impuestas en
el Ttulo VI de este Libro. [Restricciones y lmites del dominio]

d. Cargas reales:
Art. 2419.- Son tambin obligaciones inherentes a la posesin
de las cosas inmuebles, las servidumbres pasivas, la hipoteca, y
la restitucin de la cosa, cuando el poseedor fuese acreedor
anticresista. Tambin las cargas de dar, hacer o no hacer,
impuestas por el poseedor precedente, al nuevo poseedor.

Las cargas a que se refiere la ltima parte del artculo son en realidad los cargos
que puede establecer el donante o el testador.
DERECHOS:
Art. 2420.- Son derechos inherentes a la posesin, sean reales o
personales, los que no competen a una o ms personas
determinadas, sino indeterminadamente al poseedor de una
cosa determinada.

Art. 2421.- Son derechos inherentes a la posesin de los inmuebles las

servidumbres activas.
La enumeracin de estos derechos no es limitativa y comprende el ejercicio de
las facultades de hacer vales sobre otros fundos las restricciones al dominio
fundadas en el inters recproco de los vecinos y tambin los emergentes de los
derechos reales que tienen por contenido a la posesin.
4. Derechos y obligaciones de los poseedores condenados a restituir la cosa
[Remisin a bolilla 18 Pto. D : Efectos de la Reivindicacin]

3) EFECTOS DE LA POSESION DE COSAS

MUEBLES. Antecedentes histricos y legislascion comparada.
Rgimen jurdico: el art 2412 SU ALCANSE Y FUNDAMENTO.
CARCTER DE LA PRESUNCION LEGAL LOS ARTS 1895 Y
1916 DEL CODIGO CIVIL Y COMERCIAL. ANALISIS
COSA MUEBLE. Art. 2412: La posesin de buena fe de una cosa mueble,
crea a favor del poseedor la presuncin de tener la propiedad de ella, y el
poder de repeler cualquier accin de reivindicacin, si la cosa no hubiese
sido robada o perdida. Principio general en materia de cosa mueble.
Elementos:

posesin,
buena fe,
y que la cosa no sea ni robada ni perdida.

El art. establece una presuncin de propiedad, y repele cualquier accin de

reivindicacin. Se trata de una presuncin iuris et de iure.

Entre nosotros reafirman esta interpretacin el art. 3271 al disponer la

inaplicabilidad a las cosas muebles del principio nemo plus iuris consagrado
en el art. 3270, y su nota, en la que dice que el poseedor de cosas muebles
es legalmente reputado propietario y no puede sufrir una eviccin por la
razn de que su autor no era el propietario.
Se presume iuris tantum la posesin, la buena fe y que la cosa no es robada ni
perdida. Si ninguna de tales presunciones es desvirtuada por prueba en
contrario, entonces se presume iuris et de iure la propiedad.

Art. 3.270. Nadie puede transmitir a otro sobre un objeto, un derecho mejor o
ms extenso que el que gozaba; y recprocamente, nadie puede adquirir sobre un
objeto un derecho mejor y ms extenso que el que tena aquel de quien lo
adquiere.

Art. 3.271. La disposicin del artculo anterior no se aplica al poseedor de

cosas muebles.

Art. 2767: La accin de reivindicacin no es admisible contra el poseedor

de buena fe de una cosa mueble, que hubiese pagado el valor a la persona a
la cual el demandante la haba confiado para servirse de ella, para
guardarla o para cualquier otro objeto.

4 requisito para repeler la accin de reivindicacin sea del propietario anterior

o de cualquier miembro de la sociedad. La presuncin de propiedad es jure et de
jure.
Si el tercero poseedor la adquiri a titulo gratuito, puede repeler la accin
de toda la sociedad menos frente al antiguo dueo.

REQUISITOS
La norma establece una presuncin de propiedad respecto, de las cosas muebles, a favor de quienes renan
dos requisitos: posesin y buena fe. Adems, la cosa no debe ser ni robada ni perdida
a) Posesin: en el sentido del art. 2351. Recordemos que algunos autores y la jurisprudencia sostienen que
por aplicacin del art. 2363 "posee porque posee" la posesin se presume iuris tantum siempre que
exista corpus.

Cosa no robada ni perdida

Siguiendo la tradicin germnica y francesa, Vlez slo considera aplicable la presuncin de propiedad
cuando el propietario se hubiera desprendido voluntariamente (aunque la voluntad estuviera viciada) de la
cosa.
El poseedor de buena fe se presume propietario y tiene, en consecuencia, el poder de repeler cualquier
accin de reivindicacin de la cosa.
Pero el art. 2767 que declara que:
"La accin de reivindicacin no es admisible contra el poseedor de buena fe de una cosa mueble que hubiese
pagado el valor a la persona a la cual el demandante la haba confiado para servirse de ella, para guardarla o
para cualquier otro objeto."
O sea que "para repeler la accin reivindicatoria" del propietario, es necesario que el poseedor la haya
adquirido a ttulo oneroso, segn el art. 2412 los nicos requisitos que deben reunirse para dar lugar a la
presuncin de propiedad son: la posesin y la buena fe; slo para paralizar la accin reivindicatoria, es decir,
slo frente al propietario anterior se requiere, adems, el ttulo oneroso. el poseedor de buena fe es
propietario frente a todos, la haya adquirido a ttulo oneroso o gratuito, pero en el ltimo caso no lo ser
frente al propietario, por el juego del art. 2767.
Parece que tal ha sido el pensamiento del Codificador, al tener buen cuidado de separar el 2767 accin
reivindicatoria del propietario del art. 2412, que es el que otorga la propiedad.
De lo contrario, bien magra utilidad prestara el 2412, pues no sera ya la posesin la que servira de base
para otorgar el dominio, sino el haber llegado a ser poseedor por una adquisicin a ttulo oneroso. procede la
reivindicacin si el enajenante fuere de mala fe y el ttulo de trasmisin gratuito.
Tambin la confirma el art. 597:
"Con relacin a terceros, cuando la obligacin de dar cosas ciertas tuviere por fin restituirlas a su dueo, si la
cosa es mueble y el deudor hiciere tradicin de ella a otro por transferencia de dominio o constitucin de
prenda, el acreedor no tendr derecho contra los poseedores de buena fe, sino solamente cuando la cosa le
haya sido robada o se hubiese perdido. En todos casos lo tendr contra los poseedores de mala fe."
As como el art. 2671:
"La revocacin del dominio sobre cosas muebles no tiene efecto contra terceros adquirentes, usufructuarios
o acreedores pignoraticios, sino cuando ellos, por razn de su mala fe, tuvieren una obligacin personal de
restituir la cosa."

CONCLUSION siempre que media una trasmisin a ttulo oneroso, aunque se haya adquirido de un no
propietario, el poseedor se convierte en propietario y el anterior dueo pierde el dominio.
De modo tal que si el poseedor que ahora es el nico y verdadero propietario enajena la cosa a un
tercero a ttulo gratuito, o si este adquirente es de mala fe, el anterior propietario no tendr accin
reivindicatora contra ellos, puesto que la perdi al perfeccionarse el dominio en cabeza del poseedor, por
obra del art. 2412 y del 2767 y porque, al existir ste en sus manos, las trasmisiones que efecte no podrn
ser atacadas.10
Ej.: Juan entrega en depsito una cosa a Pedro. Este la vende y la entrega a Pablo, quien la adquiere con el
pleno convencimiento de que Pedro es el propietario.
Pablo se ha transformado en propietario? En virtud de la trasmisin que le efectu Pedro no, porque
Pedro no era propietario: arg. arts. 2601 y 2603 Cd. Civ. En,virtud de la ley s: arts. 2412 y 2767 Cd. Civ.
Por aplicacin de tales normas, Pablo ha adquirido el dominio de la cosa y Juan lo ha perdido, puesto que ya
no podr recuperarla ms, al estarle vedada la accin reivindicatora.
Ahora bien, si Pablo le dona la cosa a Diego, renacera la accin de Juan para recuperar la cosa, ya que
Diego no reunira la calidad exigida por el 2767? (ttulo oneroso).
Pensamos que no, puesto que habiendo Pablo adquirido el dominio en virtud de los arts. 2412 y 2767 Cd.
Civ. y habindolo perdido, en consecuencia, Juan (arg. art. 2508 Cd. Civ.), las trasmisiones que Pablo
realice sern perfectas siendo la adquisicin del poseedor actual una adquisicin originaria ya que su
ttulo emana de la ley y no de la trasmisin el dominio lo adquiere el poseedor de buena fe libre de cargas.
Es por ello que si la cosa haba sido dada en usufructo, por
ej., el usufructuario no puede pretender que el poseedor de buena fe reconozca su derecho. Es lo que se
desprende del propio
2412 cuando expresa que el poseedor puede "repeler cualquier accin de reivindicacin" y no slo la del
dueo.12
Cabe sealar por ltimo que, desde que la presuncin de propiedad del art. 2412 del Cdigo Civil slo exige
que se posea la cosa de buena fe, el que pretenda que fue adquirida a ttulo gratuito debe probarlo.13
Las acciones de daos y perjuicios a las que la aplicacin de todas estas normas, as como las que hemos de
ver en punto a cosas robadas y perdidas, son regidas por los principios comunes
(arts. 2779 y 2780 Cd. Civ.).
Naturaleza jurdica de la adquisicin

EXCEPCIONES AL PPIO. DE POSESIN DEL ART. 2412:

1) Si la cosa es robada o perdida no se aplica la presuncin de propiedad.

 2) Las cosas muebles del Estado estn fuera del comercio, son
imprescriptibles, inalienables, inembargables; las cosas del dominio pblico
no pueden ser posedas por nadie.
3) Las cosas muebles accesorias de un inmueble reivindicado. El principio
del 2412 no funciona en los casos de las cosas muebles que es accesoria de
un inmueble por que es inmueble por accesin y la cosa mueble sigue la
suerte del principal (tiene que ser parte necesaria del principal).
4) Este rgimen no funciona para las cosas muebles registrables: autos,
aviones, buques, semovientes, etc.; porque tienen una gran importancia
econmica casi o ms que un inmueble. ES INAPLICABLE EL ART 2412
COSAS MUEBLES REGISTRABLES: Se necesitan los 3 elementos. Es decir,
que adquirimos el derecho real cuando tenemos el TITULO SUFICIENTE,
MODO SUFICIENTE Y LA INSCRIPCIN REGISTRAL (tiene carcter
constitutivo).

1. Cosas robadas o perdidas

a) Principio general
La primera y ms importante excepcin a la presuncin de propiedad del 2412, dentro del Cd. Civ. la
constituyen las cosas robadas o perdidas, En consecuencia si de tales cosas se trata y aunque las
haya adquirido a ttulo oneroso, su poseedor, aunque sea de buena fe, no est a cubierto de la
reivindicacin art. 2765. Este caso qued siempre como vimos al estudiar su
evolucin histrica al margen del principio, an en el Derecho germnico.
Qu es lo que debe entenderse por cosa robada lo explica claramente el art. 2766.28
En cuanto a las cosas perdidas29 no haciendo distinciones el 2412, esa calificacin se aplica
no slo a las que se extraviaran por caso fortuito o fuerza mayor (ej.: una inundacin) sino
tambin a los supuestos de prdida por negligencia imputable al poseedor, envo a una
direccin equivocada, etc
b) Supuestos de reembolso al tercer poseedorhay dos supuestos en los que, a pesar de
otorgrsele la reivindicacin, el propietario est obligado a dicho desembolso a favor del
tercer poseedor de buena fe31 y que son:
A) Si la cosa estaba en venta con otras equivalentes o semejantes y hubiera sido adquirida
por el poseedor en una "venta pblica o en casa de venta de objetos semejantes" (art. 2768) o
"a un individuo que acostumbraba vender cosas semejantes"32'33, el reivindicante debe
reembolsar el precio que el poseedor hubiera pagado por la cosa y, de lo contrario, la
reivindicacin ser rechazada.

Se ha decidido que:
"El dueo de la cosa robada puede reclamar a quien la compr al ladrn, sin encontrarse en ninguno de los
supuestos del 2678, el precio y los dems gastos efectuados a favor del tercer adquirente, a quien le fue
vendida en las condiciones previstas por aquella norma, ya que quien la compr al ladrn no puede, por ese
medio, mejorar su posicin ni empeorar la del propietario".36
y que:
"El joyero que adquiri de la persona sospechosa las alhajas hurtadas, enajenndolas a un tercero, debe al
damnificado el valor de las mismas, estimado en el precio que percibi del tercero que se las compr".37
Es decir que, en la hiptesis de que la cosa la hubiera adquirido en venta pblica o en casa de venta de
objetos semejantes (art. 2768) el poseedor de buena fe puede reclamar el precio que por ella hubiera pagado
y slo en ese caso.

c) Usucapin
la accin slo le corresponde por el trmino de 3 aos, contados desde la fecha del robo o prdida.
En nuestro Derecho, segn la categrica nota al 3948 Cd.
Civ. "no tenemos prescripcin de cosas muebles", y en el propio artculo
se dispone que la prescripcin adquisitiva se refiere slo a
inmuebles, todo ello en virtud del principio establecido en el 2412.

La presuncin de propiedad no puede ser invocada:

a) Muebles del Estado general o de los Estados particulares la excepcin del 2415 se refiere solamente a los
bienes del dominio pblico del Estado Nacional o Provincial.
Los bienes del dominio pblico del Estado no estn en su patrimonio47, es decir, el Estado tiene sobre ellos
un poder superior de polica, pero no un verdadero derecho de propiedad, esos bienes son inalienables,
sustrados al comercio jurdico del derecho privado48, y, por lo tanto, no son susceptibles de posesin arts.
2400 y 2459 Cd. Civ.. Es por ello que respecto de los mismos, jams resultar de aplicacin el 2412 y
sigs., dado que el requisito fundamental es, precisamente, la posesin.49
En cambio, los bienes del dominio privado del Estado estn dentro de su patrimonio y tiene sobre ellos un
verdadero derecho de propiedad, regido por las normas del Cd. Cv.

b) Accesorios de un inmueble reivindicado

Segn la 2a parte del art. 2415 la presuncin de propiedad
"tampoco podr ser invocada respecto a las cosas accesorias de un inmueble reivindicado". la reivindicacin
triunfante obliga a restituir al reivindicante la cosa con todos sus accesorios
cum omni causa53 ya que a ello no slo nos lleva el principio de que las cosas accesorias siguen la
suerte de la principal (arts. 2327 y 2328 Cd. Civ.) sino porque "la propiedad de una cosa comprende
simultneamente la de los accesorios que se encuentran en ella natural o artificialmente unidos" (art. 2520
Cd. Civ.).54
II. Otras excepciones
1. Buque es el buque es una cosa mueble, en varios aspectos, su rgimen jurdico es similar al de los
inmuebles.65
Requirindose segn las normas que citamos para la trasmisin de los buques documento escrito e
inscripcin en un registro especial, donde se hace constar el nombre del propietario y las sucesivas
transferencias de dominio, es enteramente inaplicable a su respecto el rgimen del art. 2412 Cd.

Forma de adquirir derechos reales por ley

ARTCULO 1895.- Adquisicin legal de derechos reales sobre muebles por subadquirente. La posesin de
buena fe del subadquirente de cosas muebles no registrables que no sean hurtadas o perdidas es suficiente
para adquirir los derechos reales principales excepto que el verdadero propietario pruebe que la adquisicin
fue gratuita.
Respecto de las cosas muebles registrables no existe buena fe sin inscripcin a favor de quien la invoca.
Tampoco existe buena fe aunque haya inscripcin a favor de quien la invoca, si el respectivo rgimen
especial prev la existencia de elementos identificatorios de la cosa registrable y stos no son coincidentes
 4) SEMOVIENTES. CONCEPTO. SU REGIMEN
LEGAL. LA LEY 22939/83. ANTECEDENTES

5) Cosas muebles registrables: los Automotores. Regimen

Legal. Dec. Ley 6582/58 ratificado por Ley 14.467 y
modificaciones posteriores.

1. REGIMEN AUTOMOTOR (Resumen profesor)

En su comienzo y antes de una legislacin especfica, los

automotores, por ser cosas muebles quedaban sometidos a la esfera
del 2412 y concordantes del CC. Lase que su posesin de buena fe
siempre que no fuera robado, perdido o adquirido a ttulo gratuito
permita rechazar cualquier accin de reivindicacin y hacia presumir
su propiedad. Era lgico porque al crearse el Cdigo Civil no se
prevera la invencin del automvil. Esto cambi con el decreto ley
nmero 6582/58 que cre el Registro Nacional de la Propiedad
Automotor. En dicho decreto- ley se saca a los automotores del
artculo 2412 (posesin vale ttulo) para someterlo a un sistema de
inscripcin constitutiva.

La retribucin del servicio la realizan los mismos usuarios, es decir, el

estado no realiza desembolso alguno hacia los registros sectoriales, y
lo hacen mediante el pago de aranceles que fija el Poder Ejecutivo
Nacional. Todos trmites pertinentes se realizan mediante la
presentacin de formulario tipo (ej. formulario 08, formulario 04,
verificacin policial, etc.). Estos formularios los provee el mismo
registro y en el mismo figuran todos los datos referidos al automotor en
cuestin, y su propietario.

Adquisicin del dominio. La inscripcin. Obligatoriedad:

El artculo 6 del decreto ley 6582/58 establece que: "A partir de la

fecha y en el plazo que la reglamentacin establezca ser obligatoria
la inscripcin del dominio en el Registro Nacional de la Propiedad
Automotor de todos los automotores comprendidos en la presente ley".
Si bien el presente artculo dice solo dominio, el artculo 8 tambin
agrega, "...los gravmenes, embargos, denuncias de robo, hurto y
anotaciones de Litis. Esto hace a la inscripcin constitutiva puesto que
solo surtir efecto luego de su inscripcin. Mientras el vehculo se
encuentre sin registrar es decir sin patentar su dominio se regir por la
antigua norma del 2412 de Cdigo Civil. La ley concedi a la
inscripcin registral carcter constitutivo, lo que equivale a decir que
sin ella no se producen la adquisicin de ningn derecho real sobre el
vehculo. La inscripcin es aqu el modo en reemplazo de la tradicin.
Se radicara segn la jurisdiccin donde quede el domicilio del
propietario. Esto implica que no se pueda optar por otro lugar. Si una
vez patentado el vehculo su titular se muda a otra jurisdiccin no
cambiara de registro sectorial salvo por cambio de titularidad y que su
nuevo adquirente pertenezca a otro registro sectorial.

Toda inscripcin inicial de un automotor se llama matriculacin, la ley

exige que para la matriculacin de un vehculo nuevo quien la intente
deber acreditar su derecho a solicitar la inscripcin del vehculo
conforme la documentacin o certificado de origen, si se trata de un
automotor fabricado en el Pas, o el certificado aduanero, si se tratara
de un vehculo importado. En el caso de automotores armados fuera
de fbrica, o de sus plantas de montaje, deber justificarse
fehacientemente el origen de los elementos utilizados y verificarse los
mismos por el Registro. La inscripcin de los automotores
abandonados, perdidos, secuestrados o decomisados, cuya
enajenacin realicen los organismos pblicos de cualquier jurisdiccin
o bancos oficiales facultados para ello, se efectuar a nombre de los
adquirentes acompaando el certificado que a tal efecto expida el ente
enajenante y cuyo texto aprobar la autoridad de aplicacin.

Una vez aprobada la solicitud de inscripcin se conceder al vehculo

una "matrcula", dicha matrcula consta de tres letras y tres nmeros
correlativos las letras entre s como as tambin los nmeros. Esta
matrcula acompaar al rodado en toda su vida. De esta manera se
abre un legajo o folio, este folio es una representacin del objeto
sometido a publicidad registral, es una especie de historia clnica del
automotor, esta tcnica registral recibe el nombre de folio real y
contiene los siguientes datos entre otros: nmero de matrcula o
patente, nmero de motor, nmero de chasis, marca, modelo, ao de
fabricacin, ao de patentamiento, etc.

El artculo 5 de la ley enumera los vehculos sometidos al rgimen de

inscripcin obligatoria, son los siguientes: "...automviles, camiones,
camionetas, jeeps, mnibus, micrmnibus, y sus respectivos
acoplados...", este listado de vehculos con obligacin registral no es
taxativa sino que, teniendo una visin moderna de la cuestin, deja
abierta la puerta para que en el futuro y de inventarse alguna nueva
forma de vehculo, el Poder Ejecutivo Nacional pueda ampliar por va
reglamentaria la nmina de automotores inscribibles como ha sido la
ltima incorporacin de los ciclomotores de baja cilindrada.

El nmero de patente que se imprime en el folio real ser el que

acompae al automotor en toda su vida y servir para la
individualizacin del mismo. Dicho nmero de patente deber estar
estampado en dos chapas que se colocaran en la parte delantera y
trasera del vehculo, como agregado se graban el mismo nmero de
matrcula en el parabrisas y en los vidrios laterales.

ARTICULO 1. - La transmisin del dominio de los automotores deber

formalizarse por instrumento pblico o privado y slo producir efectos
entre las partes y con relacin a terceros desde la fecha de su
inscripcin en el Registro Nacional de la Propiedad del Automotor.

Se pueden dar dos situaciones: Si no se inscribe el ttulo no se realiza

la transmisin, an si se ha hecho entrega de la cosa. 0 con slo
inscribir la transferencia el dominio se traspasa, an sin la entrega
fsica del vehculo.

La falta de inscripcin puede tener consecuencias muy graves para

ambos. Por el lado del comprador puede ocurrir que los acreedores del
vendedor traben una medida cautelar sobre el bien que como se sabe
sigue figurando a nombre del vendedor entonces aun habiendo
pagado el precio debido por el bien, se ve imposibilitado de inscribirlo
a su nombre. Y para el vendedor lo que le puede ocurrir es que el
adquirente sufra un accidente, por lo que, ante los terceros quin deba
responder sea tanto el propietario registral, lase el vendedor, y quin
manejaba al momento de ocurrido el hecho. Para esta ltima
posibilidad se instaur en el Registro del Automotor y de all que surgi
la publicidad de la denominada denuncia de venta.

La doctrina y un amplio sector de la jurisprudencia advirtieron la

conexin que deba establecerse entre el viejo artculo 26 del decreto
ley (hoy artculo 27), y el artculo 1113 del Cdigo Civil, y que ella traa
como consecuencia que el "dueo de la cosa", es decir, el titular
registral del automotor, respondiese por los daos que se causaban
con la cosa riesgosa, aunque la hubiese prometido en venta y
entregado al adquirente, ya que mientras no se produjese el cambio de
titularidad continuaba en la posicin jurdica de "propietario" y, en esa
condicin, el artculo 27 de la ley de automotores lo presuma
responsable, de manera paralela a la responsabilidad que el artculo
1113 impone a todo propietario. Otro sector de la jurisprudencia,
siguiendo la opinin de Borda, afirmaba que el titular inscripto que
enajene el vehculo y haga "entrega de la posesin", ya no tena la
guarda del automvil y por ello poda ser eximido de responsabilidad.
En tales casos, el dueo no poda tan siquiera manifestar que ya no
era guardin, pues como debe distinguirse entre "guarda jurdica" y
"guarda material". Sobre la base de esta distincin, precisaba, el que
entrega la cosa sin efectuar la correspondiente inscripcin registral de
la transferencia, aunque haya transmitido la "guarda material",
conserva la "guarda jurdica, que es lo que importa al juez y al
legislador. Debe agregarse a ello que, en realidad, la responsabilidad
del guardin no excluye la del dueo, sino que de acuerdo a la
doctrina ms moderna uno y otro concurren como responsables frente
a la vctima del hecho daoso. Entonces, se adopt la postura de que
el adquirente del vehculo que no haba registrado su compra era "un
tercero por quin el dueo no deba responder", y en otros fallos se
dijo que al usar el vehculo lo estaba haciendo "contra la voluntad del
dueo", afirmaciones que resultaban forzadas dentro del sistema de
responsabilidad organizado por nuestro Cdigo y la ley de
automotores. Cmo poda sostenerse que el adquirente del vehculo,
que haba sido autorizado de manera expresa a conducirlo, o a quin
se le haba entregado la "tarjeta verde", o cdula de identificacin, que
lo autorizaba implcitamente a conducirlo, era un "extrao", por quin
no se deba responder? Ms ilgica era la afirmacin de que quien
haba recibido esa "tarjeta verde", utilizaba el vehculo en contra de la
voluntad del enajenante, pues si realmente hubiese deseado que no lo
condujese, bastaba con no entregarle la cdula de identificacin. Con
el propsito de solucionar esos problemas la ley 22.977, al dar nueva
forma a los artculos 15 y 27 de la ley de automotores, ha previsto que
el enajenante pueda denunciar la existencia del contrato y la entrega
del automotor, lo que se hace efectivo mediante el formulario 11.

Parece conveniente repasar lo que disponen esos artculos. El artculo

27, cuyo primer prrafo reza lo siguiente: "Hasta tanto se inscriba la
transferencia, el transmitente ser civilmente responsable por los
daos y perjuicios que se produzcan con el automotor, en su carcter
de dueo de la cosa...". Pero luego, la ley decide articular un
mecanismo que le permita eximirse de responsabilidad cuando ha
vendido y entregado el vehculo, si acta diligentemente y hace
conocer esta circunstancia, tambin por va registral. Esto ha llevado a
algn autor a sostener que se desnaturaliza totalmente el rgimen de
inscripcin constitutiva, no es as de ninguna manera debido a que en
ningn momento quedan dudas de quin es el responsable por los
daos producidos por la cosa y quin es el titular registral. El punto
est reglado en el segundo prrafo del artculo 27, que dice: " ...No
obstante, si con anterioridad al hecho que motive su responsabilidad el
transmitente hubiere comunicado al Registro que hizo tradicin del
automotor, se reputar que el adquirente o quienes de este ltimo
hubiesen recibido el uso, la tenencia o la posesin de aqul, revisten
con relacin al transmitente el carcter de terceros por quienes l no
debe responder, y que el automotor fue usado en contra de su
voluntad...". Este dispositivo tiene que coordinarse con las previsiones
contenidas en el artculo 15, donde luego de expresar que el pedido de
inscripcin de la transferencia de un automotor puede ser efectuado
por cualquiera de las partes, es decir tanto por el vendedor como por
el comprador, agrega: "...No obstante el adquirente asume la
obligacin de solicitarla dentro de los diez das de celebrado el acto,
mediante la presentacin de la solicitud prescripta en los artculos 13 y
14. En caso de incumplimiento de esta obligacin, el transmitente
podr revocar la autorizacin para circular con el automotor que, aun
implcitamente mediante la entrega de la documentacin a que se
refiere el artculo 22, hubiere otorgado al adquirente, debiendo
comunicar esa circunstancia al Registro a los efectos previstos en el
artculo 27...".

Para ampararse en el eximente de responsabilidad previsto por el

artculo 27, el titular registral debe obrar con buena fe y cumplir las
obligaciones a su cargo, acreditando que haba firmado y entregado al
adquirente la documentacin prevista en los artculos 13 y 14 de la ley,
adems de haber entregado el vehculo y efectuado la denuncia al
registro antes de producirse el hecho daoso. Cumplidos estos
requisitos, aunque el titular registral contina siendo el "propietario" del
vehculo, ya no debe responder por las consecuencias que la cosa
genere. Adems, y de acuerdo al principio del efecto inmediato de las
nuevas leyes, sentado por el Cdigo Civil en su artculo 3, este
mecanismo de la denuncia se aplica desde 1983 a cualquier venta,
sea que se hubiese efectuado con anterioridad, sean las que se
celebren luego, ya que se trata de "consecuencias" de una situacin
jurdica existente. Por tanto, los titulares registrales que hayan
entregado el vehculo a un adquirente, aunque la venta sea anterior a
la sancin de la ley 22.977, si han transcurrido ms de 10 das desde
que el acto se celebr, pueden denunciar la venta y pedir que se
revoque la autorizacin de conducir. La denuncia de venta pone punto
final a las vacilaciones de la jurisprudencia. Pero, por una parte, el
titular registral es responsable hasta tanto se inscriba la transferencia,
y por otra, procura dar satisfaccin a quienes entendan que esta
solucin resultaba a veces inequitativa para quien ya no tena la
guarda material del vehculo, creando un eximente que le permita
liberarse de esa responsabilidad si actuaba como la ley se lo
demanda. La ley da diez das al adquirente para obtener la mutacin
registral, y si no procede a registrarlo, es justo permitir que el vendedor
se desligue de responsabilidad y revoque la autorizacin para
conducir, dando publicidad a este hecho, para que las posibles
vctimas -en caso de accidente- puedan saber contra quin dirigir su
accin.

La verdad es que los problemas no concluyen all, pues la denuncia de

venta puede dejar a la deriva la verdadera personalidad del adquirente
del vehculo que, adems, puede ser un insolvente y haber traspasado
a terceros el poder de hecho sobre la cosa, de manera que se
desconozca totalmente quien es en la actualidad la persona con
pretensiones a la propiedad del automvil. En otras ocasiones, el
titular registral ha entregado el automotor a una agencia, y no sabe a
quin se lo vendi este intermediario.

Conclusiones. La ley 22.977 aclara varios puntos, a saber:

a) El titular registral es responsable, mientras no se inscriba la

transmisin (primera parte, Art. 27);

b) Si vende el vehculo y entrega su posesin, el comprador tiene diez

das para registrar la venta.

c) Si el comprador no anota su adquisicin, el vendedor puede,

transcurrido el plazo de diez das, "denunciar la venta" (Art. 27).

d) La denuncia de venta acta como eximente de responsabilidad

respecto a los daos que el vehculo produjese con posterioridad.

e) El comprador, o las personas a quines ste transmiti la guarda

del coche, son considerados terceros "por quines el titular registral no
debe responder".
9) Inscripcin sin entrega de posesin. Este es el tpico caso de un
acto simulado destinado a descapitalizarse ante una inminente
ejecucin o en el caso de los inmuebles cuando el propietario enajena
un bien pero contina acopndolo en calidad de inquilino o
comodatario.

Las medidas cautelares se ingresan en el legajo del vehculo en

cuestin. Pero las medidas cautelares no pueden afectar la
disponibilidad del bien en forma indefinida por lo que es necesario
fijarle un tiempo lmite. Tal es el ejemplo del artculo 17 del decreto /
ley que dice: ARTCULO 17. "La inscripcin de un embargo sobre un
automotor caducar a los tres (3) aos de su anotacin en el Registro.
La inscripcin de una inhibicin general en el Registro Nacional de
Propiedad del Automotor caducar de pleno derecho a los cinco (5)
aos de su anotacin en el Registro." No es necesario llegado el
momento hacer ningn tipo de cancelacin sino que esta caducar de
pleno derecho por el transcurso del tiempo. En caso que el acreedor
tenga la necesidad de mantener su prioridad tendr que antes de
vencido dicho plazo pedir la reinscripcin y si lo hiciera en forma
tarda, su pedido se considera como un nuevo embargo o inhibicin
con la preferencia a partir de esa fecha.

La buena fe y la prescripcin adquisitiva de automotores:

El decreto ley 6582/58 que reformado por ley 22977 (T.O. del
dec.1114/97) legisla sobre dominio y Registro de Automotores,
menciona repetidamente el trmino "buena fe", sin definirlo
expresamente. En su artculo segundo establece que la inscripcin de
buena fe de un automotor en el Registro confiere al titular de la misma
propiedad del vehculo y el poder de repeler cualquier accin de
reivindicacin, si el automotor no hubiese sido hurtado o robado. El
artculo tercero expresa que si el automotor hubiese sido hurtado o
robado, el propietario podr reivindicarlo contra quin lo tuviese
inscripto a su nombre, debiendo resarcirlo de lo que hubiese abonado
si la inscripcin fuera de buena fe y conforme a las normas
establecidas por este decreto-ley. Por fin el artculo cuarto dispone que
el que tuviese inscripto a su nombre y de buena fe un automotor
hurtado o robado, podr repeler la accin reivindicatoria transcurridos
dos aos desde la fecha de la inscripcin. Ya desde hace algunos
aos nuestros Tribunales dictaron distintos fallos decidiendo la
improcedencia de la entrega de un automotor al tenedor que alega su
buena fe pero que no ha inscripto el automotor a su nombre
 disponiendo solamente de la documentacin y de un recibo de venta
del anterior poseedor.

Estos fallos reconocen como antecedente una resolucin de la Corte

Suprema de Justicia de la Nacin del ao 1989, que aceptaba la
existencia de un modus operandi delictivo consistente en efectuar
denuncias falsas de estafas cometidas mediante la venta de vehculos
sustrados, para luego solicitar la tenencia de los mismos a los Jueces.

De esta manera y valga la paradoja, se da la situacin que quien ha

adquirido de buena fe un automvil usado de quin no es su titular, no
puede alegar dicha buena fe ante la justicia si resulta que el automotor
fue robado, o aunque no lo fuera, existe alguna discrepancia en su
documentacin, o en el grabado de su motor o carrocera. El tema se
vincula estrechamente con la prescripcin adquisitiva de automotores,
ya que aunque este poseedor del automvil, que por no habrselo
adquirido al titular se encuentre imposibilitado de transferirlo a su
nombre, ms an cuando el vehculo no hubiese sido objeto de delito
alguno, debe tener algn recurso legal para que con el paso del tiempo
pueda convertirse en cabal propietario del mismo. Si la prescripcin
adquisitiva existe para todos los bienes, tambin debe existir para los
automotores.

En efecto, aun cuando el automvil haya sido robado o perdido

autoriza su prescripcin en caso de posesin de buena fe, en el plazo
de dos aos. Claro est que si no hay buena fe sin inscripcin, nos
encontramos en que est en peor situacin quien no ha podido
inscribir a su nombre un automvil adquirido realmente, que quin
compr un automvil robado y lo pudo inscribir a su nombre.

Con el actual sistema legal, que evidentemente sufre de un vaco, slo

cabe concluir que para adquirir por prescripcin un automvil adquirido
sin que la transferencia pueda realizarse, deben transcurrir veinte
aos, plazo residual de la prescripcin adquisitiva previsto por el art
4016 del Cdigo CIVIL.-

UNIDAD IV
1. Limites de dominio. Naturaleza jurdica. Divisin. Sistema del Codigo Civil y Comercial.
2. Restricciones fundadas en consideracin al inters publico. El art. 1970 del Codigo Civil y
Comercial. Enumeracion. Constitucionalidad. Soluciones legales. Las restricciones establecidas por
el derecho administrativo. Rgimen legal y jurisdiccin aplicables. Las denominadas puramente
administrativas. Nocion. Enumeracion. Restricciones a la libre disposicin jurdica de la propiedad.
 La Inalienabilidad absoluta y relativa de la propiedad. Referido a actos a titulo oneroso y en actos a
titulo gratuito. El articulo 1972 del cdigo civil y comercial.
3. La prohibicin deestablecer determinadas desmembraciones del dominio. La obligacin de dejar un
camino publico al margen de los ros navegables. El llamado camino de sirga. Sistema del cdigo
civil y de la ley 26994 el nuevo articulo 1974
4. Restricciones fundadas en el inters reciproco de los vecinos. Nocion y clasificacin. Fundamento
jurdico. Teoras.
5. El actual art. 2618 CC. Su anlisis particular. Alcance.

UNIDAD V
1. Modos de adquirir el dominio. Concepto. Clasificacin. Enumeracin. El titulo y el modo.
Sus diferencias. Rgimen legal del cdigo para adquirir el dominio. Sistema anterior y
posterior a la reforma del Dec 17711. Anlisis del art. 2505 reformado por Dec ley 1711 ley
17801 Adquisicion, transmisin, extincin y oponibilidad en el sistema de la ley 26994

Art. 2505
ANTES DE LA LEY 17711. DESPUES DE LA LEY 17711.
"Los derechos reales se adquieren y se pierden, segn las
"La adquisicin o trasmisin de derechos reales
disposiciones de este Cdigo relativas a los hechos o a
sobre inmuebles solamente se juzgar perfeccionada
los actos, por medio de los cuales se hace la adquisicin
mediante la inscripcin de los respectivos ttulos en
o se causa la prdida de ellos." los registros inmobiliarios de la jurisdiccin que
1) La nota al art. 2505 corresponda.
Explica la resolucin del artculo, inspirada en Esas adquisiciones o trasmisiones no sern
Maynz, oponibles a terceros mientras no estn registradas."
quien, segn el Codificador demostr la inutilidad Este artculo, sin eliminar la tradicin como
de tratar de constitutiva
establecer reglas generales de adquisicin y prdida de derechos reales, exige que las adquisiciones,
de los derechos reales: "Mejor ser que al tratar de extinciones y
cada uno de los derechos reales, se disponga sobre el trasmisiones de derechos reales, sobre inmuebles, se
modo de adquirirlos y las causas por que se inscriban
pierden". en el Registro de la Propiedad Inmueble
2) Anlisis crtico de la parte final del art. 2918 La ley 17.801, que regula el rgimen de los
Mas a poco de andar, el Cdigo olvida el principio Registros de la
sentado Propiedad Inmueble, con alcance nacional, aclar el
en el 2505 y, en la parte final del art. 2918, que se punto en su
refiere a la art. 2: la inscripcin es un simple medio de
extincin del usufructo, dice que ella ocurre, entre publicidad de los derechos
otras, "por reales, y no constitutivo de los mismos; se exige
las causas generales de extincin de los derechos nada ms
reales", cuando, segn la primera disposicin citada, que para poder oponer a terceros estos derechos
no existen tales causas generales, ni de adquisicin segn el art. 20, ley 17.801, "las partes, sus
ni de extincin de los derechos reales. herederos
Es decir que esa remisin cae en el vaco. y los que han intervenido en la formalizacin del
La razn de esta evidente desarmona es que, documento, como
mientras que el funcionario autorizante y los testigos en su caso,
el 2505 se inspira en Maynz, el art. 2918 tiene su no podrn
fuente en el prevalerse de la falta de inscripcin y respecto de
Esbogo de Freitas, en cuya parte general s se ellos el
establecen causas generales de adquisicin y derecho documentado se considerar registrado".
extincin de los derechos reales. La publicidad registral tambin resulta necesaria
respecto
de terceros que tuvieran o debieran tener
conocimiento indudable
de la realidad extraregistral an no reflejada en el
registro (arg. art. 3136, Cd. Civ.; asimismo, arts.
2103, 2105 y
2106 de l).