CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA DE COSA

FUTURA

PROYECTO URBANISTICO: PALMERAS DE SAN ALONSO– P.H.

PROMITENTE VENDEDOR: PALMERO CONSTRUCTORA S.A.S.

PROMITENTE COMPRADOR: LINA FERNANDA RUEDA MONTERO

INMUEBLE FUTURO
PROMETIDO EN VENTA: APARTAMENTO 802

PRECIO DE LA VENTA: DOSCIENTOS VEINTICINCO MILLONES DE

PESOS M/CTE ($225.000.000).

Conste por el presente documento que, entre los suscritos, a saber, de una parte,
FRANKY ROMERO ARIZA, mayor de edad y vecino de esta ciudad, identificado
con cédula de ciudadanía Nro. 91.493.575 de Bucaramanga, quien en este acto
obra en nombre y representación de la sociedad PALMERO CONSTRUCTORA
S.A.S, empresa legalmente constituida con domicilio principal en esta ciudad,
identificada con NIT No. 901.503.647-2, y que, en adelante, para efectos de este
contrato se denominará EL PROMITENTE VENDEDOR; y de la otra parte LINA
FERNANDA RUEDA MONTERO, mayor de edad, identificada con cédula de
ciudadanía Nro. 1.095.825.452 de Floridablanca, de Estado Civil Soltera,
domiciliada en San José, California, Estados Unidos, la cual otorgó un PODER
ESPECIAL, AMPLIO Y SUFICIENTE a la Señora LUZ MARINA MONTERO
HERNÁNDEZ con cedula de ciudadanía Nro. 63.502.779 de Bucaramanga quién
para los efectos del presente contrato se denominará EL PROMITENTE
COMPRADOR; se ha celebrado un CONTRATO DE PROMESA DE
COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE FUTURO el cual se regula especialmente
por las normas establecidas en Código Civil Colombiano contenidas en el Libro
Cuarto Título XII y siguientes, Titulo XXIII y siguientes del mismo Código, así como
en la Ley 675 de 2001 y demás normas concordantes, y cuyo contenido del mismo
contrato se entiende en las siguientes cláusulas PRIMERA. OBJETO: EL
PROMITENTE VENDEDOR se obliga de manera principal a transferir en el futuro,
a título de venta a favor de EL PROMITENTE COMPRADOR, quienes a su vez se
obligan de manera principal a adquirirlo al mismo título, el derecho de dominio o
propiedad y la posesión que la sociedad que representa, tendrá y ejercerá en el
futuro sobre el siguiente bien inmueble que nacerá a la vida jurídica, conforme a la
Resolución No. 68001-1-22-0228 por la cual se concede una Licencia de
Construcción modificación de licencia vigencia otorgada el 06 de diciembre de 2022
por el Curador Urbano No. 1 de Bucaramanga, y en su posterior visto bueno de
propiedad horizontal, identificado como: Unidad privada que se denominara en el
futuro como APARTAMENTO 802 que hará parte del proyecto urbanístico
denominado PALMERAS DE SAN ALONSO– P.H., que se construirá en un lote
ubicado en la Carrera 30 # 16 - 29 Barrio San Alonso del municipio de Bucaramanga
– Santander, de propiedad de EL PROMITENTE VENDEDOR. Inmueble futuro que
tendrá un área aproximada construida, donde se incluyen muros divisorios y
elementos estructurales de 50 m2 para el APARTAMENTO 802 el cual estará
ubicado en el OCTAVO piso del citado proyecto urbanístico. Las especificaciones del
bien inmueble prometido en venta, estarán contenidas en el plano respectivo del
proyecto, que hace parte de la licencia de construcción y cuyas especificaciones se
incorporan en documento anexo al presente contrato. Dado que el bien inmueble
que se promete en venta se cataloga como cosa futura, se establece por las partes
que los linderos del bien inmueble futuro identificado como APARTAMENTO 802,
se determinarán al protocolizar el Reglamento de Propiedad Horizontal del proyecto
por parte de EL PROMITENTE VENDEDOR, conforme lo establece el Régimen de
Propiedad Horizontal regulado por la Ley 675 del 3 de agosto de 2001 y los decretos
que los reglamentan, dando cumplimiento a todos los requisitos exigidos por las
mencionadas normas. PARÁGRAFO PRIMERO: Se establece que a la futura
unidad privada prometida en venta le corresponderá en el futuro, un uso exclusivo
del parqueadero de RESIDENTES de VEHICULO Nro. 20 ubicado en el Primer
piso. PARÁGRAFO SEGUNDO: El bien inmueble futuro prometido en venta tendrá
las acometidas de los servicios públicos domiciliarios de agua, alcantarillado, gas,
energía eléctrica, y el costo de las matrículas serán canceladas por EL
PROMITENTE VENDEDOR, a la fecha de entrega del bien inmueble futuro aquí
descrito. PARÁGRAFO TERCERO: No obstante, la cabida mencionada en la
presente cláusula, tanto la promesa de venta, como la futura escritura pública de
compraventa se hace como cuerpo cierto, a efecto del Artículo 1889 del Código Civil.
PARÁGRAFO CUARTO: Las partes dejan expresa constancia que se podrán realizar
cambios a los planos aprobados inicialmente por la constructora, por conveniencias
del proyecto o por caso fortuito o fuerza mayor sobre las mismas. SEGUNDA.
TÍTULOS DE ADQUISICIÓN, LINDEROS DEL PREDIO DE MAYOR
EXTENSIÓN Y EXISTENCIA DE REGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL: Es
de conocimiento de las partes que el lote de mayor extensión donde se construirá
el proyecto urbanístico denominado como PALMERAS DE SAN ALONSO – P.H.,
será sometido al El Régimen de Propiedad Horizontal (Ley 675 de 2001), cuyo
reglamento será elaborado a su costo y cargo por EL PROMITENTE VENDEDOR,
con el fin de que surjan a la vida jurídica todos los bienes privados y comunes del
citado proyecto. El derecho de dominio de dicho inmueble (lote mayor extensión)
fue adquirido por PALMERO CONSTRUCTORA S.A.S, por compra que se hizo a
los señores JAIRO PORTILLA Y ROSALINO SUAREZ GONZÁLEZ, mediante
escritura pública No. 3378 del 01 de diciembre de 2022 otorgada en la Notaría
Segunda del Círculo Notarial de Bucaramanga, debidamente registrada en la Oficina
de Registro de Instrumentos Públicos de Bucaramanga al folio de Matricula
Inmobiliaria Numero 300-49829; precisando que los linderos del predio de mayor
extensión para todos los efectos legales se encuentran contenidos en la mencionada
escritura pública. TERCERA. PRECIO DEL BIEN FUTURO PROMETIDO EN
VENTA: EL PRECIO DEL BIEN FUTURO PROMETIDO EN VENTA: es la suma total de
DOSCIENTOS VEINTICINCO MILLONES DE PESOS MC/TE ($225.000.000), que será
cancelada por EL PROMITENTE COMPRADOR así: A) La suma de DIECIOHO MILLONES
DE PESOS MC/TE ($18.000.000), pagados en dos (2) cuotas, la primera el día Veintiuno
(21) de diciembre de 2023, por la suma de UN MILLÓN DE PESOS MC/TE ($1.000.000) y
la segunda el día Treinta (30) de enero de 2024 por la suma de DIECISIETE MILLONES DE
PESOS MC/TE ($17.000.000.), B) la suma de CIENTO NOVENTA Y OCHO MILLONES
DE PESOS MC/TE ($198.000.000) pagados en 11 cuotas el día 30 de cada mes, C) el saldo
restante, es decir, la suma de NUEVE MILLONES DE PESOS MC/TE ($9.000.000) el día
Treinta (30) de diciembre de 2024. PARAGRAFO PRIMERO: La suma de NUEVE
MILLONES DE PESOS M/CTE ($9.000.000) Que será aplicada por el
PROMETIENTE VENDEDOR como un descuento financiero a Favor del
PROMETIENTE COMPRADOR, Si y solo si, se cumplen con las obligaciones
establecidas en el tiempo indicado en la presente promesa de compraventa, en
especial las contenidas en la cláusula TERCERA numeral A y B. Para lo cual EL
PROMITENTE COMPRADOR se compromete a enviar mensualmente los
comprobantes de pago de cada cuota a EL PROMITENTE VENDEDOR. las sumas
serán consignadas en la Cuenta Corriente No. 048269996483 del Banco
DAVIVIENDA a nombre de PALMERO CONSTRUCTORA S.A.S., o en la cuenta
corriente Nro. 28700000664 del Banco BANCOLOMBIA a nombre de PALMERO
CONSTRUCTORA S.A.S. De cumplirse con este descuento financiero se deberá
realizar la firma de un OTROSI, a esta promesa de compraventa modificando el
valor del precio de compra de dicho inmueble en el cual se descuente el valor del
descuento financiero al valor del inmueble Quedando en un nuevo valor de
DOSCIENTOS DIECISEIS MILLONES DE PESOS M/CTE ($216.000.000).
PARÁGRAFO SEGUNDO: En caso de no cumplimiento en el pago de una
(cualquiera) de las cuotas o instalamentos a que se refiere la presente cláusula, EL
PROMITENTE COMPRADOR reconocerá y pagará a EL PROMITENTE
VENDEDOR a título de pena subsidiaria, un interés de mora equivalente a la tasa
máxima autorizada por la Superintendencia Financiera o quien haga sus veces, mes
vencido, sobre cada una de las cuotas incumplidas, sin que ello afecte la facultad de
EL PROMITENTE VENDEDOR de hacer efectiva la cláusula penal contemplada en
el presente contrato en cualquier momento. CUARTA. ORIGEN DE FONDOS: EL
PROMITENTE COMPRADOR declaran que su fuente y/u origen de los fondos, en
ningún caso, involucra actividades ilícitas propias o de terceras personas y en todos
los casos son fondos propios y, por lo tanto, en ningún caso han prestado sus
nombres para que terceras personas con recursos obtenidos ilícitamente efectúen
inversiones a nombre suyo. QUINTA. DECLARACIÓN: EL PROMITENTE
VENDEDOR garantiza que el inmueble futuro objeto de este contrato será de su
exclusiva propiedad, y por lo tanto la posesión del mismo se ejercerá de manera
quieta, material y pacíficamente, también, que a la fecha no lo ha prometido en
venta a ninguna otra persona, que a la fecha de transferencia se encontrara libre de
embargo, demandas civiles, pleitos pendientes, condiciones resolutorias,
servidumbres, usufructos, uso o habitación, arrendamiento por escritura pública,
censo, anticresis, movilización, patrimonio de familia inembargable y demás
limitaciones o desmembraciones del derecho de dominio. En todo caso, EL
PROMITENTE VENDEDOR se obliga a los saneamientos en los casos de Ley, y a
responder por cualquier gravamen o acción real que resulte contra el derecho de
dominio que promete en venta. SEXTA. ENTREGA: EL PROMITENTE
VENDEDOR se compromete a hacer entrega material del inmueble futuro
prometido en venta, completamente a paz y salvo por concepto de impuestos y
gravámenes hasta la fecha de firma de la correspondiente escritura pública de venta,
siendo de cargo de EL PROMITENTE COMPRADOR los que se causen de esa
fecha en adelante. Igualmente, el inmueble futuro prometido en venta será
entregado con los correspondientes derechos de conexión de agua, gas, energía
eléctrica, acometida telefónica, completamente cancelados con cualquier entidad
proveedora. A partir del nacimiento del folio de matrícula inmobiliaria
correspondiente al inmueble futuro objeto de la presente promesa de compraventa,
si se generaren por parte del municipio de Bucaramanga o su Área Metropolitana,
contribuciones de valorización o cualquier tipo de impuesto, diferente al impuesto
predial, estas contribuciones correrán por cuenta del PROMITENTE
COMPRADOR. SEPTIMA. DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO URBANISTICO,
AREAS COMUNES Y NORMAS SOBRE PROPIEDAD HORIZONTAL: EL
PROMITENTE COMPRADOR, manifiesta desde ya, tener pleno conocimiento de
la forma en que estará integrado en el futuro el EDIFICIO PALMERAS DE SAN
ALONSO – P.H., correspondiendo esto a lo consagrado en la Resolución que
concede la licencia de construcción, visto bueno de propiedad horizontal y
reglamento de propiedad horizontal conforme lo consagra el artículo 24, parágrafo
segundo de la Ley 675 de 2001, por lo cual manifiesta expresamente su aceptación.
PARÁGRAFO PRIMERO: EL PROMITENTE COMPRADOR, acepta desde ya
cualquier cambio que pueda realizar a los bienes comunes que hacen parte del
proyecto urbanístico conforme a los planos aprobados inicialmente por la
constructora, por conveniencia del proyecto o por caso fortuito o fuerza mayor sobre
el mismo. PARÁGRAFO SEGUNDO: Dado que los bienes inmuebles objeto de
venta futura se encontrarán sometidos al régimen de propiedad horizontal, EL
PROMITENTE COMPRADOR manifiesta desde la firma del presente contrato tener
pleno conocimiento sobre la normas existentes sobre la materia y especialmente se
obligan a una vez efectuada la escritura de compraventa o entrega de los bienes
inmuebles prometidos en venta, (siendo aplicable lo que suceda primero) a cancelar
las expensas comunes de administración, reguladas por la Ley 675 de 2001, las
cuales están llamadas a realizar el sostenimiento, administración y conservación de
la copropiedad y conforme los valores que apruebe la asamblea general de
copropietarios o la administración provisional del conjunto, inclusive antes de
hacerse la entrega de las áreas comunes que hace alusión el artículo 24 de la Ley
675 de 2001, las cuales deberán ser canceladas al administrador de la copropiedad,
sin importar su calidad definitiva o provisional. OCTAVA. OTORGAMIENTO DE LA
ESCRITURA PÚBLICA DE COMPRAVENTA: Para las partes es de pleno
conocimiento que el bien inmueble objeto de promesa de compraventa es un bien
futuro que pertenecerá al EDIFICIO PALMERAS DE SAN ALONSO – P.H., por
lo cual este contrato se hace conforme a lo reglado por el Código Civil, en lo que
respecta a la promesa de compraventa de bienes futuros; no obstante lo anterior,
las partes establecen que la escritura pública mediante la cual se dará cumplimiento
al presente contrato, se firmará el día TREINTA (30) de DICIEMBRE de DOS
MIL VEINTICUATRO (2024) a las 3:00 P.M., en la Notaría Segunda del
Círculo Notarial de Floridablanca. Sin embargo, dado el domicilio contractual
que las partes establecen en el presente contrato, la Notaría podrá ser cambiada a
elección de EL PROMITENTE VENDEDOR y a su libre escogencia, efectuando para
ello la debida comunicación a EL PROMITENTE COMPRADOR. PARÁGRAFO
PRIMERO: La fecha pactada en la presente cláusula podrá ser prorrogada hasta
por seis (6) meses más de manera unilateral por EL PROMIENTE VENDEDOR,
para lo cual dará aviso a EL PROMITENTE COMPRADOR del cambio de dicha
fecha e informando a la nueva, con una antelación no inferior a SIETE (7) días
calendario, sin que esto genere incumplimiento alguno por parte de EL
PROMITENTE VENDEDOR; caso en el cual las partes firmaran el respectivo escrito
de otrosí en el cual se establezca la nueva fecha y hora de firma de las respectivas
escrituras públicas de compraventa. PARÁGRAFO SEGUNDO: En caso de que EL
PROMITENTE COMPRADOR no asistieren a la fecha estipulada para la firma de
escrituras, EL PROMITENTE VENDEDOR, dará aplicación al trámite de
desistimiento establecido en la cláusula DÉCIMA SEGUNDA del presente contrato.
NOVENA. GASTOS DE ESCRITURACIÓN: Los gastos notariales que ocasione la
escrituración del APARTAMENTO 802 que hará parte del proyecto urbanístico
denominado PALMERAS DE SAN ALONSO– P.H inmuebles futuros objeto de
venta, serán asumidos por partes IGUALES entre EL PROMITENTE VENDEDOR
y EL PROMITENTE COMPRADOR; los gastos de registro y boleta fiscal, serán
pagados en su totalidad (100% del costo) por EL PROMITENTE COMPRADOR.
Los gastos de impuesto de valor agregado, los honorarios del perito, hipoteca,
abogado, timbre del pagaré, constitución y afectación a vivienda familiar, etc.,
correrán en su totalidad por cuenta de EL PROMITENTE COMPRADOR. Sin
embargo, la retención en la fuente será asumida en su totalidad por EL
PROMITENTE COMPRADOR. DÉCIMA. ENTREGA DEL INMUEBLE: EL
PROMITENTE VENDEDOR se compromete a hacer entrega material del inmueble
objeto de este contrato, a los veinte (20) días hábiles siguientes a la fecha de la
firma de escrituras públicas mencionada en la cláusula décima del presente contrato,
siempre y cuando la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Bucaramanga
haya registrado la escritura pública de compraventa y, en el evento que EL
PROMITENTE COMPRADOR haya tramitado un préstamo bancario y la entidad
financiera que le otorgó el crédito a EL PROMITENTE COMPRADOR haya
efectuado el desembolso total del crédito a EL PROMITENTE VENDEDOR.
PARÁGRAFO PRIMERO: No obstante, lo anterior, la notificación y por consiguiente
la entrega podrán prorrogarse hasta que el inmueble se encuentre debidamente
terminado y apto para su uso. PARÁGRAFO SEGUNDO: En el evento en que EL
PROMITENTE COMPRADOR se abstengan de asistir o recibir el inmueble objeto
de promesa de compraventa, por cualquier causa, EL PROMITENTE
COMPRADOR serán responsables de la cancelación de las cuotas mensuales a la
entidad financiera que hubiese otorgado el crédito hipotecario, así como EL
PROMITENTE VENDEDOR, no reconocerá suma alguna por concepto de usufructo
del bien. PARÁGRAFO TERCERO: En lo que respecta a la entrega de bienes
comunes, esta se realizará conforme lo estipulado en el artículo 24 de la Ley 675 de
2001. DÉCIMA PRIMERA. CESIÓN DE CONTRATO: Para que EL PROMITENTE
COMPRADOR puedan realizar la cesión de su posición contractual del presente
contrato, deberán informar por escrito a EL PROMITENTE VENDEDOR su
intención, el cual será autorizado por este de manera escrita, sin que ello implique
obligación en la aceptación de la cesión por parte de EL PROMITENTE
VENDEDOR. PARÁGRAFO: En caso de ser aprobada la cesión del contrato, el
nuevo PROMITENTE COMPRADOR deberá firmar un OTROSI con EL
PROMITENTE VENDEDOR, el cual podrá contener nuevas obligaciones y modificar
las ya existentes. DÉCIMA SEGUNDA. DESISTIMIENTO DE LOS
PROMITENTES COMPRADORES: EL PROMITENTE COMPRADOR
directamente pueden desistir del negocio si lo expresan de manera escrita ante EL
PROMITENTE VENDEDOR, el cual deberá aceptar dicho desistimiento por escrito
dentro de los tres (3) días hábiles siguientes. Con ocasión del desistimiento, EL
PROMITENTE COMPRADOR autorizan que se descuente el CINCUENTA POR
CIENTO (50%) de los recursos entregados en favor de EL PROMITENTE
VENDEDOR más la comisión administrativa que se genere, los cuales serán
descontadas de los pagos realizados hasta la fecha en que se comunique el
desistimiento por parte de EL PROMITENTE COMPRADOR, y el saldo restante,
en caso de existir, quedará a disposición de EL PROMITENTE COMPRADOR.
DÉCIMA TERCERA. DESISTIMIENTO DEL PROMITENTE VENDEDOR: El
PROMITENTE VENDEDOR podrá, de manera unilateral, terminar el presente
contrato en caso de que, por cualquier motivo, no se materialice el registro de la
escritura pública mediante la cual obtuvo el lote de mayor extensión donde será
desarrollado el proyecto en la oficina de instrumentos públicos. En todo caso, esta
causal no da lugar a que EL PROMITENTE VENDEDOR pague ningún tipo de
indemnización, cláusula penal, o cualquier otro monto que se entienda como tal a
favor de EL PROMITENTE COMPRADOR. DÉCIMA CUARTA. CLÁUSULA
PENAL: Se entenderá que, para el presente contrato, existirá el régimen de
cláusulas penales, que deberá ser entendido conforme lo regula el Código Civil
Colombiano y se regirá por las siguientes reglas: 1. CLÁUSULA PENAL A CARGO
DE LOS PROMITENTES COMPRADORES: En el momento en que EL
PROMITENTE COMPRADOR, incumplan alguna o algunas de las obligaciones
derivadas del presente contrato, dará derecho a EL PROMITENTE VENDEDOR
para exigir de inmediato a título de clausula penal, el pago de la suma igual al DIEZ
POR CIENTO (10 %) del valor total del presente contrato, suma ésta que será
exigible al día siguiente del incumplimiento sin necesidad de requerimiento judicial,
ni constitución en mora. EL PROMITENTE COMPRADOR facultan desde ya a EL
PROMITENTE VENDEDOR para retener o descontar la suma pactada como
cláusula penal, de los valores que hubieren recibido como parte del precio del
inmueble objeto del presente contrato e imputarlos al valor de dicha cláusula penal.
EL PROMITENTE VENDEDOR devolverá el saldo de los dineros a EL
PROMITENTE COMPRADOR en un plazo de TREINTA (30) DÍAS HÁBILES. 2.
CLÁUSULA PENAL A CARGO DEL PROMITENTE VENDEDOR: En el momento
en que EL PROMITENTE VENDEDOR incumpla alguna o algunas de las
obligaciones derivadas del presente contrato, dará derecho a EL PROMITENTE
COMPRADOR para exigir de inmediato a título de clausula penal, el pago del
CINCO POR CIENTO (5 %) del valor total presente contrato, para lo cual EL
PROMITENTE COMPRADOR facultan desde ya a EL PROMITENTE VENDEDOR
a devolver el CIEN POR CIENTO (100 %) de los valores cancelados hasta la fecha
de la terminación del contrato y el valor correspondiente a la cláusula penal en un
plazo de SESENTA (60) días hábiles. PARÁGRAFO: Las partes convienen en que
las sumas estipuladas en la presente cláusula, cubren el valor total de los perjuicios,
sanciones e intereses de toda índole que puedan sufrir por causa del incumplimiento,
excluyendo por tanto cualquier tipo de indemnización adicional. DÉCIMA QUINTA.
CLAUSULA COMPROMISORIA: Toda controversia o diferencia relativa a este
contrato, a su celebración, ejecución, desarrollo, a su terminación, a su liquidación,
o al cumplimiento de cualquiera de las obligaciones señaladas en el mismo, se
resolverán por un Tribunal de Arbitramento ante el Centro de Conciliación y Arbitraje
de la Cámara de Comercio de Bucaramanga y se sujetará a lo dispuesto por el
Decreto 2279 de 1989, Decreto 2651 de 1991, Ley 80 de 1993, Ley 446 de 1998,
Decreto 1818 de 1998 y demás disposiciones legales que le sean aplicables, los
reglamenten, adicionen o modifiquen y de acuerdo con los siguientes reglas: a) El
Tribunal estará integrado por uno o tres árbitros, según sea de menor o mayor
cuantía respectivamente. Los árbitros serán nombrados por las partes de común
acuerdo, en caso de no ser posible, las partes delegan en el Centro de Conciliación
y Arbitraje de la Cámara de Comercio de Bucaramanga la designación de los árbitros
mediante sorteo de la lista de árbitros que lleve el mismo centro. b) El Tribunal
funcionará en Bucaramanga en el Centro de Conciliación y Arbitraje de la Cámara de
Comercio de Bucaramanga c) El Tribunal decidirá en derecho las controversias
planteadas DÉCIMA SEXTA. NOTIFICACIONES: Las notificaciones que deben
hacerse las partes con motivo de la ejecución del presente contrato se harán en las
siguientes direcciones y se podrán hacer por cualquiera de los medios aquí descritos:
1. EL PROMITENTE COMPRADOR: San José de California, Estados Unidos, Cel.
+1 669-308-9638, Correo Electrónico: Fer08mon15@gmail.com 2. EL
PROMITENTE VENDEDOR: Carrera 19 # 102 – 40 Barrio Fontana del municipio
de Bucaramanga, Cel. 3102207711, correo electrónico:,
franromeroariza@hotmail.com.

En constancia de aceptación, se firma el presente contrato en del municipio de

Bucaramanga a los cuatro (4) días del mes de enero de 2024.
EL PROMITENTE VENDEDOR,

____________________________
FRANKY ROMERO ARIZA
C.C. No. 91.493.575 de Bucaramanga
Representante Legal
PALMERO CONSTRUCTORA S.A.S.
NIT No. 901.503.647-2

EL PROMITENTE COMPRADOR,

__________________________________
LUZ MARINA MONTERO HERNÁNDEZ
C.C. 63.502.779 de Bucaramanga
APODERADA DE LINA FERNANDA RUEDA MONTERO
C.C. No. 1.095.825.452 de Floridablanca
 ANEXO

DESCRIPCIÓN GENERAL DEL PROYECTO EDIFICIO PALMERAS DE SAN

ALONSO Y UNIDAD PRIVADA FUTURA

Conformado por Diez pisos, un semisótano. La zona social está compuesta por salón
social, gimnasio dotado, 3 Zonas de BBQ, 1 Ascensor para 6 personas, Planta parcial
para zonas comunes, 2 Motobombas para Agua de consumo, Tanque subterráneo
de Agua potable, Cuarto de Basuras, sistema de Cámaras en zonas comunes,
Portería de Acceso con Citofonía por cámaras. El inmueble futuro prometido en venta
consta de Sala comedor, Cocina ropas, Tres alcobas, Dos baños. Los acabados de
piso general son en cerámica de 60 x 60 o similar, puerta principal metálica con reja
de seguridad, puertas de alcobas en madera, closet en madera, Cocina con mueble
arriba y abajo, con mesón de granito pulido Negro san Gabriel o similar, con
Campana extractora, cubierta en Acero, y horno, enchape de cocina a 2m de altura
en cerámica , Enchape de baños en cerámica a 2 m de altura en zonas húmedas,
mueble en madera para lavamanos, y División de vidrio templado, Los bienes futuros
prometidos en venta estarán pintados en color blanco.