UNIDAD III

ARQUITECTURA LEGAL I
Abg. Mirna Martínez
 TIPOS DE CONTRATO

COMPRA-
LOCACIÓN SERVICIOS OBRAS EDICIÓN MANDATO
VENTA
CONTRATO DE COMPRA-VENTA
OBJETO DEL CONTRATO DE
COMPRA-VENTA
 La compraventa tiene por objeto la transferencia de la propiedad de
una cosa, u otro derecho patrimonial, por un precio en dinero que debe
pagar el comprador (Art.737 C.C.P). Transmite la propiedad.

PARTES:
Comprador (adquirente)
Vendedor (enajenante).
FORMA
• Puede ser verbal o escrito.
ELEMENTOS ESENCIALES
• Precio: el precio es la remuneración que debe pagar el comprador al vendedor por la
cosa vendida. Debe ser en dinero, debe ser cierto, o determinado. Si la cosa mueble
se hubiere entregado al comprador sin determinación del precio o hubiere duda
sobre el precio determinado se presume que las partes se sujetaron al precio
corriente del día en el lugar de entrega de la cosa. Si el precio consistiere parte en
dinero y parte en otro bien, el contrato es de permuta si es igual o menor el valor en
especie y de venta en caso contrario.
• Pago: el comprador debe pagar el precio de la cosa en el lugar y fecha convenidos, en
defecto de estipulación debe pagarlo en el lugar y acto de entrega.
Obligaciones del vendedor:
a) hacer adquirir al comprador el derecho vendido, si su adquisición no es
efecto inmediato del contrato.
b) entregar al comprador la cosa vendida o el título que instrumenta el derecho
enajenado, si no surge lo contrario de lo estipulado, o de las circunstancias del
negocio;
c) recibir el precio en el lugar y tiempo pactados; y
d) garantizar al comprador, conforme a las reglas de este Código, por la evicción
y los vicios de la cosa. (GARANTÍA POR VICIOS DE EVICCIÓN Y REDHIBITORIOS)
e)  El vendedor debe entregar el bien vendido con todos sus accesorios y los
frutos pendientes, libre de toda otra posesión, en el lugar y días convenidos, o
en su defecto, cuando el comprador lo exija.
 GARANTÍA POR VICIOS DE EVICCIÓN Y REDHIBITORIOS

VICIOS DE EVICCIÓN. Cuando una persona adquiere un bien o un derecho a otra, y

se encuentra luego con un tercero que reclama la propiedad del mismo derecho,
invocando un título jurídico. El tercero entabla una demanda contra el adquiriente
y si gana el juicio, se verá privado del derecho. Ej. Dos títulos sobre la misma
propiedad.
El enajenante (vendedor), como responsable y por la existencia de la garantía de
evicción, deberá devolver el precio e indemnizar por daños y perjuicios.
VICIOS REDHIBITORIOS. En cuanto a los vicios redhibitorios o de los defectos
ocultos de la cosa, la doctrina establece que la misma cuyo dominio, uso o goce se
transmitió por título oneroso, existentes al tiempo de la adquisición, que la hagan
impropia para su destino, si de tal modo disminuyen el uso de ella que al haberlos
conocido el adquirente, no la habría adquirido, o habría dado menos por ella.
Obligaciones del Comprador
a)El comprador debe pagar el precio de la cosa en el lugar y fecha
convenidos. En defecto de estipulación, debe pagarlo en el lugar y acto
de entrega. (Art.763)
b) El comprador debe recibir la cosa comprada al concluirse el contrato.
c) Cuando proceda la resolución de la compraventa, el comprador
deberá restituir la cosa, y el vendedor lo que hubiere recibido a cuenta
del precio, con una disminución equitativa fijada por el juez, en
concordancia con la desvalorización y el uso que hubiere hecho de ella
el comprador. (Art.765)
CLAUSULAS ESPECIALES INDICADAS EN EL CÓDIGO CIVIL
Art.766.- Las partes podrán, por cláusula especiales subordinar a condiciones,
cargos o plazos, o modificar de otra manera los efectos normales del contrato.
Art.767.- Está permitida la cláusula de no enajenar la cosa vendida a persona
determinada, pero la prohibición no podrá tener carácter general.
Art.768.- La venta sujeta a ensayo o prueba, o a satisfacción del comprador, se
presume bajo condición suspensiva de que lo vendido fuere del agrado
personal de aquél.
El plazo para aceptar no excederá de noventa días. El contrato se juzgará
concluido (hecho), cuando el adquirente pagare el precio sin reserva, o dejare
transcurrir el término sin comunicar su respuesta.
Las reglas que anteceden son aplicables a la venta de las cosas que es
costumbre gustar o probar antes de recibirlas.
PROHIBICIÓN
Art.739.- Se prohíbe la compraventa, aunque sea en remate, por sí o por interpósita persona:
a) a los esposos entre sí, aún separados de bienes;
b) a los representantes legales o convencionales, de los bienes comprendidos en su
representación;
c) a los albaceas de los bienes correspondientes a la testamentaria en que desempeñasen su
cargo;
d) al Presidente de la República, y a sus Ministros, de los bienes del Estado, de las
municipalidades, o de los entes descentralizados de la Administración Pública;
e) a los funcionarios y empleados públicos de los bienes del Estado o de las municipalidades,
o de los entes descentralizados de cuya administración estuviesen encargados; y
f) los magistrados, fiscales, defensores de incapaces y ausentes y otros funcionarios,
abogados, procuradores, escribanos, peritos, respecto de los bienes en los juicios que
intervengan o hayan intervenido.
CONTRATO DE LOCACIÓN
 OBJETO DEL CONTRATO DE LOCACIÓN (Alquiler)

La locación, es un acuerdo que tiene por objeto la cesión del

uso y goce de una cosa o de un derecho patrimonial, por un
precio cierto en dinero. (Art.803). Cede el uso.

PARTES:
Locador/arrendador: el propietario
Locatario/arrendatario: el que alquila
Consideraciones Generales:
PROHIBICIÓN: El contrato de locación no podrá celebrarse por un plazo mayor
de cinco años. El estipulado por un plazo más largo, quedará reducido al
término indicado.
Excepciones a la Prohibición:
a) El inmueble urbano, objeto del contrato, que se hubiese alquilado para
levantar construcciones en él.
b) Fundos (inmuebles) rústicos arrendados con el objeto de realizar
plantaciones que requieran largo tiempo para alcanzar resultados
productivos.
En ambos supuestos el arrendamiento podrá estipularse hasta por veinte
años.
Obligaciones del Locador
Son obligaciones del locador respecto de la cosa: (Art.812)
a) entregarlo al locatario y conservarla en buen estado hasta la entrega,
efectuando las reparaciones necesarias para ello.  Comprende las reparaciones
que exigiere el deterioro causado tanto por caso fortuito o fuerza mayor como
por la calidad propia de la cosa.
b) mantener al locatario en el goce pacífico de la misma, realizando los actos
conducentes a este fin y absteniéndose de cuanto pueda crear embarazos al
derecho de aquél.
c) conservarla tal como la arrendó el bien al locatario, aunque los cambios que
hiciere no causaren perjuicio alguno al locatario;
d) reembolsar las impensas (gastos) necesarias; y
e) responder de los vicios o defectos graves que impidieren el uso de ella.
Obligaciones del locatario
a) limitarse al uso y goce convenidos o presuntos, según la naturaleza de la cosa
y las circunstancias, aunque el diverso empleo no causare perjuicio al locador;
b) pagar el precio en los plazos convenidos, y a falta de ajuste, según la
costumbre del lugar;
c) conservar la cosa en buen estado y responder del daño o deterioro que se
causare por su culpa, o por el hecho de las personas de su familia que habitaren
con él, de sus huéspedes, subordinados o subarrendatarios. En este último caso,
puede el locador exigir que se hagan los trabajos necesarios o rescindir el
contrato;
d) reparar aquellos deterioros menores causados regularmente por las personas
que habitan el edificio;
e) informar al locador, lo más pronto posible, si durante el contrato se
manifestare un vicio de la cosa, que hiciere necesario adoptar medidas
para protegerla contra un pliego antes imprevisto, como también
cuando un tercero se arrogare un derecho sobre ella.
La omisión del aviso le obligará por el daño producido, y si por dicha
causa el locador no tomó las medidas necesarias, el locatario no podrá
pedir rebaja o suspensión del alquiler, ni tampoco resarcimiento
alguno, ni que se rescinda el contrato; 
f) pagar los impuestos establecidos por razón del uso o explotación del
bien, aunque las autoridades los cobraren al propietario; y
g) restituir la cosa, una vez terminada la locación.
DE LA SUBLOCACION
Art.830.- El locatario, si no le fuere prohibido por el contrato, podrá
subarrendar en todo o en parte la cosa. En este último caso se
producirá la transferencia de los derechos y obligaciones del locatario,
aplicándose los principios sobre la cesión de derechos.
El subarriendo constituye una nueva locación regida por las normas del
presente capítulo.
Art.832.- La sublocación no modificará las relaciones entre locador y
locatario.
CONTRATO DE SERVICIOS
CONCEPTO
Es aquel acuerdo mediante el cual una persona,
normalmente profesional de algún área, se obliga
con respecto a otra a realizar una serie de
servicios a cambio de un precio.
CARACTERÍSTICAS:
Las principales características de un contrato de prestación de servicios
son las siguientes:
• No existe subordinación ni dependencia
• Se pacta libremente la remuneración
• Los servicios se prestan de forma personal (por lo general)
• Es un contrato de tipo civil, no laboral
 Reglas generales
• El obligado a la prestación de un servicio debe ejecutarlo
personalmente y esta prestación es incesible, salvo convención en
contrario.
• Quien realizare cualquier trabajo, o prestare algún servicio a otro,
podrá exigir el precio aunque no hubiere mediado ajuste, siempre
que las actividades fueren de su profesión o modo de vivir. Si hubiere
tarifa o arancel se aplicarán éstos, (Ley de Honorarios)y en defecto de
ellos, la retribución habitual, que será fijada por el juez. Art.847.- 
•  El que prestare su servicio percibirá la remuneración convenida al
final de cada período de tiempo establecido en el contrato, aunque
efectivamente no haya cumplido tareas, sin culpa suya. Art.848.-
CONCLUSIÓN DEL CONTRATO
• EXTINCIÓN: cualquiera de las partes podrá dar por terminado el
contrato, dando aviso a la otra por lo menos con treinta días de
anticipación
• Art.851.- Aun en los contratos de plazo determinado, podrán las partes
darlos por concluidos sin aviso previo, cuando existan justos motivos
para ello. Son justos motivos, entre otros:
a) la incompetencia o la negligencia del que debe prestar los servicios;
b) el incumplimiento de las instrucciones impartidas por la otra parte;
c) la imposibilidad permanente para desempeñar los servicios a cuya
prestación se ha obligado; y
d) las razones de moralidad que autorizan a no ejecutar el contrato.
 PLAZO
• No puede pactarse la prestación de servicios por un plazo mayor de
cinco años, pero éste será renovable a conformidad de partes. Los
convenios que excedan ese plazo, sólo valdrán por el tiempo arriba
fijado.
• En los contratos a Plazo o por finalidad: Salvo convención en
contrario, el contrato de servicios hecho por un plazo determinado, o
cuya duración resulta del fin para el cual el servicio fue prometido,
termina a la expiración del plazo previsto o concretado e fin, sin que
sea menester su comunicación a la otra parte.
• En los contratos sin plazo establecido: cualquiera de las partes
podrá dar por terminado el contrato, dando aviso a la otra por lo
menos con treinta días de anticipación. Art.850.- 
CONTRATO DE OBRA
OBJETO DEL CONTRATO DE OBRA
El contrato de obra, es un acuerdo que tiene por finalidad la ejecución de
determinado trabajo que una de las partes se obliga a realizar, por sí o
bajo su dirección, mediante un precio en dinero. (Art.852 C.C.P) El que
realiza la obra podrá también suministrar materiales para su ejecución.

Partes:
El ejecutante de la Obra
El que encarga la obra
 
 Consideraciones:
• Si antes de la entrega, pereciere por caso fortuito la obra, no podrá el que
ejecutante reclamar el precio de su trabajo, ni el reembolso de sus gastos,
a menos que el que la encargó hubiere incurrido en mora de recibirla.
• Cuando la obra se destruyese, sea a consecuencia de un defecto del
material suministrado, o de la tierra asignada por el que encarga la obra,
sea por efecto del modo de ejecución prescripto por él, podrá el que la
ejecuta, si en tiempo útil le advirtió de esos riesgos, reclamar el precio del
trabajo hecho y el reembolso de los gastos no incluidos en ese precio.-
Podrá además reclamar daños y perjuicios, si el que encargó la obra ha
incurrido en culpa.
• Tratándose de edificios u obras en inmuebles destinados a larga
duración, el ejecutante es responsable por su ruina total o parcial o
peligro evidente de ruina, si ésta procede de vicios de construcción,
de vicios de suelo o de mala calidad de los materiales, cualquiera
fuere quien los haya suministrado.
Para que sea aplicable la responsabilidad, la ruina deberá producirse
dentro de los diez años de recibida la obra.
La responsabilidad que este artículo impone no será dispensable
contractualmente y se extenderá indistintamente al director de la
obra y al proyectista, según las circunstancias, sin perjuicio de la
acciones de regreso que pudieren corresponder (Art. 860)
OBLIGACIONES DEL EJECUTOR DE
LA OBRA
a) El que realiza la obra está obligado a ejecutarla personalmente o hacerla
ejecutar bajo su responsabilidad por otro, a menos que, por su naturaleza o
por cláusula expresa, esté excluida la posibilidad de ejecución por otro.
b) Si la obra debiere ejecutarse bajo la forma de empresa, el empresario, salvo
pacto en contrario, deberá contar con los medios, máquinas y útiles necesarios
para su realización y deberá también suministrar los materiales.
c) El que ejecuta la obra deberá realizarla como fue acordada, observando las
especificaciones y planos, si existieren. (art. 855 C.C.P)
d) El que ejecuta una obra deberá entregarla en el plazo estipulado, o en el
que fuere razonablemente necesario, corriendo entretanto los riesgos de la
cosa a su cargo. Art.856.-
MODIFICACIONES DEL PROYECTO
• El ejecutor de la obra No podrá variar el proyecto de la obra sin
permiso escrito de la otra parte, pero si el cumplimiento del contrato
exigiere modificaciones y ellas no pudieren preverse al tiempo en que
se concertó, deberá comunicarlo inmediatamente al otro contratante,
expresando la alteración que causare sobre el precio fijo.
•  El que encarga la obra puede introducir variaciones en el proyecto,
siempre que su monto no exceda de la sexta parte del precio total
convenido. Art.858.-
EXTINCIÓN DEL CONTRATO
• Art.862.- El que encomienda la obra puede desistir de su ejecución aún después
de comenzada, indemnizando a la otra parte todos sus gastos, trabajo y utilidad
que hubiere podido obtener por el contrato. Sin embargo, los jueces podrán
reducir equitativamente la indemnización por la utilidad no percibida, si la
aplicación estricta de la norma condujere a una notoria injusticia. Para este
efecto tomarán en cuenta principalmente lo que el constructor ganó o pudo
ganar al liberarse de su obligación.

• Art.863.- Si el contrato se resuelve porque la ejecución de la obra se ha hecho

imposible, a consecuencia de una causa no imputable a alguna de las partes, el
que la encomendó debe pagar la parte ya realizada de la obra, dentro de los
límites en que para él sea útil, en proporción al precio pactado de la obra entera.
CONTRATO DE EDICIÓN
OBJETO DEL CONTRATO DE
EDICIÓN
El contrato de edición tiene por finalidad: 1) la reproducción uniforme de una obra
literaria, científica o artística, 2) su difusión y venta al público. Salvo renuncia
expresa, el autor o su sucesor tendrá derecho a una remuneración. (Art.867
C.C.P).-
Puede también el autor obligarse a elaborar una obra según plan acordado con el
editor, y en este caso el autor sólo tendrá derecho a la remuneración, adquiriendo
el editor el derecho de autor

PARTES
Autor
Editor
PLAZO:
No habiendo plazo estipulado para la entrega de la obra, se entiende
que el autor puede entregarla cuando lo conveniere, salvo el derecho
del editor, en caso de demora excesiva, para pedir al juez la fijación del
término y, en defecto de cumplimiento, la resolución del contrato.
Del Contrato de Edición
Artículo 92.- El contrato de edición es aquel por el cual el autor o sus
derechohabientes, ceden a otra persona, llamada editor, el derecho de reproducir y
distribuir la obra por su propia cuenta y riesgo.
Artículo 93.- El contrato de edición expresará:
1. la identificación del autor, del editor y de la obra;
2. si la obra es inédita o no;
3. el ámbito territorial del contrato;
4. si la cesión confiere al editor un derecho de exclusiva;
5. el número de ediciones autorizadas;
6. el plazo para la puesta en circulación de los ejemplares de la única o primera
edición;
7. el número mínimo y máximo de ejemplares que alcanzará la edición o cada una de
las que se convengan;
8. los ejemplares que se reservan al autor, a la crítica y a la promoción de la obra;
9. la remuneración del autor;
10. el plazo dentro del cual el autor debe entregar el original de la obra al editor;
11. la calidad de la edición; y,
12. la forma de fijar el precio de los ejemplares.
CONTRATO DE MANDATO
El contrato de mandato es un aquel mediante el cual una persona confía la gestión
de uno o más negocios o asuntos a otra, quien se hace cargo de ellos por cuenta y
riesgo de aquella. SE da ese mandato por poder Especial o General.
Por el contrato de mandato una persona acepta de otra poder para representarla en
el manejo de sus intereses o en la ejecución de ciertos actos. (Art.880 C.C.P).- 

PARTES:
Mandatario: el representante
Mandante: el representado
PODER ESPECIAL:
Son necesarios poderes especiales, para los actos siguientes:
a) efectuar los pagos que no sean ordinarios de la administración
b) efectuar cualquier acto a título oneroso o gratuito tendiente a constituir,
transmitir, renunciar o extinguir derechos reales sobre inmuebles.
c) hacer donaciones, excepto las recompensas de pequeña sumas al
personal de la administración. El poder expresará los bienes que se donare y
el nombre de los beneficiarios;
d) revocar las donaciones ya hechas, debiendo designarse al donatario;
e) dar o recibir dinero en préstamo, a no ser que la administración consista
en realizar esos actos, o que ellos fueren consecuencia de la misma, o los
exigiere la conservación de los bienes confiados al mandatar io;