CIVIL II

Los bienes
Cosa y bien
“Cosa”  es todo aquello que existe y que no es persona, y que puede ser percibido por
los sentidos.
“Bien”  son aquellas cosas que son susceptibles de apropiación y que prestan una
utilidad para el hombre.
El Código Civil las hacen sinónimos, pero de las definiciones podemos desprender que no
es lo mismo.
Entre las cosas y los bienes hay una relación de género a especie.
- Clasificación de los bienes según el Código Civil

 Cosas corporales art. 565  son las que tienen un ser real y pueden ser
percibidas por los sentidos, como una casa o un libro.
 Cosas incorporales art.565  son las que consisten en los derechos, como los
créditos o servidumbres activas.
De la definición se desprende que las cosas incorporales se dividen en derechos
personales y derechos reales.
 Derechos reales
Incorporales  Derechos personales

 Derechos Reales art.577

“Es el que tenemos sobre una cosa sin respecto a determinada persona”.

Elementos  El titular del derecho

del D°  La cosa objeto del derecho

 Clasificación de los Derechos Reales

 Derechos reales de goce  permiten la utilización directa de la cosa.

Dominio, usufructo, uso o habitación y servidumbres activas.
 Derechos reales de garantía  permiten utilizar las cosas indirectamente,
contienen la facultad de lograr, con el auxilio de la justicia su enajenación, para
obtener con el producto una prestación incumplida. Prenda e hipoteca.

 Taxatividad de los derechos reales

El art.577 al definir derecho real, menciona que estos son el dominio, la herencia,
el usufructo, el uso o habitación, la prenda, la hipoteca y las servidumbres activas.
Pero son taxativos, no porque sean solo los del art. 577, sino porque son sólo los
que señala la ley. Así tenemos que el art. 579 menciona el derecho real de censo
cuando persigue la finca acensuada, o bien, otros que se encuentran en otros

1
 CIVIL II

cuerpos legales, como por ejemplo el derecho de aprovechamiento de aguas en el

código de aguas; la concesión y exploración de mineras en el código de minería.

 Derechos Personales art. 578

“Son los que sólo pueden reclamarse de ciertas personas que por un hecho suyo o
la sola disposición de la ley han contraído las obligaciones correlativas”.

 Carácter ilimitado de los derechos personales

A diferencia de los reales, esto pueden originarse libremente por la voluntad de los
contratantes, teniendo como único límite la ley, la moral, el orden público y las buenas
costumbres.

 El acreedor
Elementos constitutivos  El deudor
del derecho personal  La prestación (dar, hacer o no hacer)

El art. 566 establece que las cosas corporales se dividen en muebles e inmuebles.

 Por naturaleza
Bienes Muebles
 por anticipación

 por naturaleza
Bienes Inmuebles  por adherencia
 por destinación

 Bienes Muebles
“Son los que pueden trasladarse de un lugar a otro sin detrimento de su sustancia”.
a. Bienes muebles por naturaleza
Son aquellos que se corresponden con la definición de bienes muebles. Se dividen en
semovientes y en cosas inanimadas.
Semovientes  “son aquellas cosas muebles que pueden trasladarse de un lugar a otro
por sí mismas”. Ej. Los animales
Cosas inanimadas  “son aquellas cosas muebles que sólo pueden moverse por una
fuerza externa”. Ej. Un vehículo
b. Bienes muebles por anticipación
Son aquellos inmuebles por naturaleza, por adherencia o destinación, que para el efecto
de constituir un derecho sobre ellos a otra persona que el dueño, se reputan muebles aún
antes de su separación del inmueble del que forman parte, o al cual adhieren o al cual
están permanentemente destinados para su uso, cultivo o beneficio.

2
 CIVIL II

 Bienes Inmuebles
“Son aquellos que no pueden trasladarse de un lugar a otro sin detrimento de su
sustancia”.
a. Inmuebles por naturaleza
Son aquellos que se corresponden con la definición de bienes inmuebles. Las tierras, las
minas, etc.
b. Inmuebles por adherencia
Son aquellos que se adhieren permanentemente a un inmueble por naturaleza o a otro
inmueble por adherencia. Ej. Como un árbol, el fruto de un árbol, etc.
c. Inmuebles por destinación
Son aquellas cosas muebles que se reputan inmuebles por estar destinados
permanentemente al uso, cultivo o beneficio de un inmueble, no obstante que puedan
separarse sin detrimento. Ej. Las losas de un pavimento, los tubos de las cañerías, los
animales destinados al cultivo o beneficio de una finca, etc.
- derechos muebles e inmuebles
Todos los derechos reales como los derechos personales pueden ser muebles o
inmuebles.
Los derechos se reputan bienes muebles o inmuebles, según lo sea la cosa en que han
de ejercerse  se refiere a los derechos reales
Los derechos se reputan muebles o inmuebles según sea la cosa que se debe  se
refiere a los derechos personales.
La obligación de hacer o no hacer siempre será mueble  art.581
Art.581 “los hechos que se deben se reputan muebles”.
La importancia de determinar si se trata de una acción mueble o inmueble es de orden
práctico, pues ello condicionará la competencia de los tribunales.

 Cosas específicas: es la cosa determinada dentro de un género determinado.

 Cosas genéricas: es la cosa indeterminada de un género determinado.
 Cosas consumibles: se destruyen al primer uso de la cosa.
 Cosas inconsumibles: no se destruyen en el primer uso de la cosa.
*sólo muebles
 Cosas fungibles: son aquellas que pueden sustituirse por otras, porque tienen
el mismo poder liberatorio.
 Cosas infungibles: son aquellas que no pueden sustituirse unas por otras.
 Cosas principales: son aquellas que tienen existencia independiente, sin
necesidad de otras.
 Cosas accesorias: son aquellas que están subordinadas a otras si las cuales
no pueden existir.
 Cosas divisibles

3
 CIVIL II

 Cosas indivisibles
 Cosas presentes: son aquellas que tienen existencia real al momento de
constituirse la relación jurídica que las considera.
 Cosas futuras: son aquellas que no tienen existencia real en el momento de
constituirse la relación jurídica que las considera, pero se espera que existan.
 Cosas singulares: son aquellas que constituyen una unidad natural o artificial,
pero con existencia real en la naturaleza.
 Cosas universales: son agrupaciones de cosas singulares, sin conjunción
entre sí; que por tener un vínculo se consideran un todo.
 Cosas comerciables: son las que pueden ser objeto de relaciones jurídicas
privadas.
 Cosas incomerciables: son las que no pueden ser objeto de relaciones
jurídicas privadas.
 Cosas apropiables: son las que pueden ser objeto de apropiación (Res Nullius
y Derelictae)
 Cosas inapropiables: son las que no puede ser objeto de apropiación (cosas
comunes a todos los hombres).
 Cosas particulares: son aquellas que pertenecen a personas naturales o
personas jurídicas distintos del Fisco.
 Cosas nacionales: pertenecen a la nación toda.

- Clases de Bienes Nacionales

Art.589 “los bienes nacionales son aquellos cuyo dominio pertenece a la nación toda”.
Se dividen en: bienes nacionales de uso público y bienes fiscales.

 Bienes nacionales de uso público  son aquellos cuyo dominio pertenece a la

nación toda y su uso a todos los habitantes de esta. (calles, plazas, puentes, el
mar adyacente y sus playas)
 Bienes fiscales  son bienes nacionales que no pertenecen a la nación toda. (los
edificios de servicios públicos, los muebles de los mismos servicios)
La Propiedad o Dominio
Art.582 “El dominio (que se llama también propiedad) es el derecho en una cosa corporal,
para gozar y disponer de ella arbitrariamente; no siendo contra la ley o contra derecho
ajeno.
La propiedad separada del goce de la cosa se llama mera o nuda propiedad”.

Observaciones a la definición:

1. Se concibe el dominio en un principio como un derecho real sobre cosa corporal,

pero luego el art. 583 señala que “sobre las cosas incorporales hay también una
especie de propiedad”.
2. La definición menciona dos de las tres facultades del dominio; gozar y disponer.
Pero se estima que el uso estaría implícito dentro del goce.
3. Los límites del dominio se encuentran en la ley y en el derecho ajeno. Además de
la función social de la propiedad.

4
 CIVIL II

4. La propiedad puede desmembrarse en sus facultades.

- Características del dominio

Perpetuo
Exclusivo
Real
Absoluto

a. Real: es el derecho real por excelencia. Por ello, está amparado por la acción
reivindicatoria.
b. Absoluto: puede ejercer todas las facultades posibles, con un poder soberano,
pudiendo disponer de la cosa arbitrariamente sin más limitantes que la ley y el
derecho ajeno.
c. Exclusivo: supone un único titular facultado para usar, gozar y disponer de la
cosa.
d. Perpetuo: no está sujeto a limitación de tiempo y puede durar tanto como dure la
cosa.

- Facultades inherentes del dominio

Dichas facultades son: el Uso, el Goce y la Disposición.

 Facultad de Uso: el propietario puede utilizar o servirse, conforme a su uso

natural.
 Facultad de Goce: es aquella que habilita para apropiarse de los frutos y
productos que da la cosa.
o Frutos  son los que la cosa da periódicamente,
ayudada o no por la industria humana y sin
detrimento de la cosa. Los frutos pueden ser
naturales y civiles.
o Productos  es aquel que la cosa da, pero no
periódicamente, y disminuye o menoscaba la cosa.
Por ejemplo, la tala de un bosque.
 Facultad de Disposición: es la que habilita para destruir materialmente la cosa,
transformarla o degradarla.
Tiene como limites la ley y el derecho ajeno.

- Facultad de disposición y capacidad de disposición

No debemos confundir ambas facultades.

 Capacidad de disposición  es la aptitud general del sujeto para disponer

libremente de sus derechos. Se asimila a la capacidad de ejercicio.
 Facultad de disposición  es el poder específico para disponer de un derecho
determinado.

5
 CIVIL II

El art. 670 al definir la tradición, distingue claramente entre la facultad de disposición

(exigida al tradente) y la capacidad de disposición (exigida al adquirente).
Es obvio que al tradente se le exige más, porque dentro de otras, cosas en la facultad de
disposición conlleva a tener la titularidad del derecho de que se trata de disponer (nadie
puede transferir más derechos de los que tiene), la aptitud del derecho para ser objeto de
disposición (que no se trate de un derecho personalísimo), y la ausencia de un tercero
que impida el acto de disposición (por ejemplo que la cosa no esté embargada).

Cláusula de Prohibición de Enajenar.

Casos en los cuales la ley autoriza establecer una prohibición de enajenar. En algunos
casos, el legislador otorga eficacia a las cláusulas que contienen prohibiciones de
enajenar: i.- Art. 751, inc. 2º, en el fideicomiso, el constituyente puede prohibir la
enajenación de la propiedad fiduciaria; ii.- Art. 793, inc. 3º, el constituyente de un
usufructo puede prohibir al usufructuario ceder su usufructo; iii.- Art. 1432 N° 1, en la
escritura pública de donación, el donante puede prohibir la enajenación de la cosa
donada. Estas excepciones son de alcance limitado sin embargo, pues no autorizan una
prohibición absoluta y perpetua de enajenar. g) Prohibiciones de enajenar establecidas
por estipulación de las partes. Cuando, como en el caso de la propiedad fiduciaria, la ley
reconoce la facultad de prohibir la enajenación de una cosa, es evidente la plena validez
de la prohibición impuesta por el autor o las partes de un acto o contrato. El problema
surge en los casos en que no hay autorización expresa del legislador. ¿Pueden en tales
casos el autor o las partes imponer la prohibición de enajenar? ¿Son válidas tales
estipulaciones limitativas de la facultad de disposición? Entran en conflicto aquí dos
principios: por un lado, el de la libertad de comercio y libre circulación de la riqueza; por
otro lado, la autonomía de la voluntad y dentro de ella la libertad contractual, que permite
pactar cualquier convenio. En la doctrina, hay posiciones contrapuestas. g.1) Doctrina en
favor de la validez de la cláusula: invoca las siguientes razones: i.- Si en derecho privado
puede hacerse todo lo que la ley no prohíbe, siempre se podrá establecer con eficacia
una cláusula de no enajenar, a menos que una disposición expresa lo prohíba en
determinado caso, y tal disposición, con carácter general, no existe respecto de las
cláusulas contractuales. ii.- El hecho de que el legislador prohíba en casos determinados
la cláusula de no enajenar (arts. 1964, 2031, 2415), demuestra que la regla general es la
libertad para establecerla. iii.- El dueño puede desprenderse de todas las facultades del
dominio, como ocurre cuando lo transfiere; por tanto, conforme al aforismo “quien puede
lo más, puede lo menos”, con mayor razón puede renunciar al ejercicio de una sola
facultad, la de disponer; y iv.- Por último, se sostiene que la legislación chilena reconoce
implícitamente la validez de las cláusulas convencionales de no enajenar: en efecto, el
DFL llamado “Reglamento del Registro Conservatorio de Bienes Raíces”, establece que
pueden inscribirse las prohibiciones convencionales de no enajenar: art. 53 N° 3 del
Reglamento. En cuanto a la sanción por la inobservancia de la cláusula, también hay
discrepancias. A juicio de algunos, la cláusula equivale al embargo ordenado por el juez y
en consecuencia, el acto en que se enajena la cosa contrariando la prohibición
convencional, sería nulo por objeto ilícito, conforme al N° 3 del art. 1464. En opinión de
otros, no se puede hablar de nulidad, porque esta sanción la establece la ley por la
infracción a sus preceptos, y no por la infracción de las estipulaciones de las partes. Por
ello, sostienen que la cláusula de no enajenar constituye una obligación de no hacer y su

6
 CIVIL II

incumplimiento acarrea la ejecución forzada del contrato (si se puede deshacer lo hecho)
o la resolución del contrato en que se encuentra incorporada la cláusula (cuando no se
pueda deshacer lo hecho), e igualmente, en ambos casos, la indemnización de perjuicios
(art. 1555 del Código Civil).

g.2) Doctrina que niega valor a la cláusula: argumentos: i.- El Mensaje y diversas
disposiciones del Código Civil, consagran la libre circulación de los bienes como una regla
de orden público que no puede ser alterada por la sola voluntad de los particulares.
Únicamente el legislador puede establecer las excepciones que no comprometen
seriamente esa regla; en consecuencia, cuando las partes acuerdan una cláusula de no
enajenar que no está expresamente autorizada por la ley, la cláusula no produce ningún
efecto: es nula y se mira como no escrita. ii.- Si libremente se pudieran pactar las
cláusulas de no enajenar, el legislador no habría tenido para qué autorizarlas en
determinados casos (arts. 751, 793 y 1432). iii.- Tales cláusulas se oponen a diversas
normas del Código Civil, sobre todo a los arts. 582 y 1810. El primero señala que se
puede disponer arbitrariamente de la cosa de que se es dueño; el segundo establece que
pueden venderse todas las cosas cuya enajenación no está prohibida por la ley (a
contrario sensu, si la enajenación estuviere prohibida sólo por las partes, sí podrían
venderse). Ante este razonamiento, podría argumentarse que el contrato es una ley para
las partes (art. 1545 del Código Civil), y por ende, si se pactó la prohibición, ella también
tendría por fuente una ley, de manera que no habría infracción al art. 1810. Sin embargo,
se podría contra-argumentar afirmando que el contrato será una ley sólo en la medida en
que estuviere “legalmente celebrado” (art. 1545), y que no lo estaría aquél en que se
incorpora una cláusula que impida disponer al propietario, pues se coartaría una facultad
de orden público y por ende no renunciable. iv.- El art. 53 del Reglamento del Registro
Conservatorio de Bienes Raíces se limita a permitir una inscripción, sin señalarle efecto
alguno. Y en todo caso, se trata de una disposición reglamentaria, que no puede
prevalecer ante normas legales y el espíritu de las mismas, manifestado en su historia
fidedigna (los partidarios de la primera doctrina refutan este argumento, señalando que el
mencionado Reglamento fue dictado en virtud del art. 695 y que, por ende, tendría
carácter de Decreto con Fuerza de Ley).

La doctrina que niega valor a la cláusula, concluye que esta adolece de nulidad absoluta
por recaer sobre un objeto ilícito, cual es impedir la libre circulación de los bienes.

g.3) Doctrina ecléctica, que reconoce valor a las cláusulas de no enajenar “relativas”.
Siguiendo la jurisprudencia francesa, algunos autores aceptan las cláusulas de no
enajenar relativas, es decir, aquellas que no imponen una prohibición perpetua o de largo
tiempo y que se justifican por un interés legítimo. Así, por ejemplo, cuando se dona a un
pródigo un inmueble con la prohibición de enajenar o se lega una cosa declarándose que
el legatario no podrá enajenarla a fin de asegurar el servicio de una renta vitalicia en favor
de una tercera persona. La prohibición relativa de enajenar no estaría entonces en pugna
con el principio de la libre circulación de los bienes. Se agrega también un argumento de
texto: el art. 1126. Interpretando la disposición a contrario sensu, se deduce que si se lega
una cosa, prohibiéndose su enajenación, y ésta comprometiere derechos de terceros, la
cláusula sería eficaz ante la ley. Y este principio, concluyen los partidarios de la cláusula
relativa, no debe circunscribirse a los legados, porque el art. 1126 recogería una

7
 CIVIL II

concepción jurídica general contenida en la legislación. La jurisprudencia, en algunos

casos, ha aceptado la validez de la estipulación, por tiempo determinado y prudente y con
justificado motivo; en otras ocasiones, la ha rechazado, de manera que no existe
unanimidad en las sentencias. En cuanto a la sanción en caso de infringir la cláusula
“relativa”, sería la indemnización de perjuicios a que resulta obligado quien enajena la
cosa, si no puede deshacerse lo hecho; se produce el efecto de una obligación de no
hacer (art. 1555), porque tal sería el carácter de la cláusula de no enajenar. Y si se trata
de un contrato bilateral, se aplica el art. 1489: se resuelve el contrato que contiene la
cláusula, por incumplimiento de la misma, con indemnización de perjuicios. Atendiendo a
esto último, se dice que la cláusula implica una verdadera condición resolutoria, que opera
cuando el obligado a no enajenar, enajena. Entonces, respecto del tercero adquirente, le
alcanzarán o no los efectos de la resolución, de conformidad a lo previsto en los arts.
1490 y 1491. Será determinante en tal caso, si el tercero estaba de buena o mala fe.

- Contenido pasivo del derecho de propiedad

a. Las obligaciones reales

b. Las cargas reales
c. La responsabilidad por la propiedad

a. Las obligaciones reales (propter rem)

Son aquellas que incumben al propietario o poseedor de una cosa por el solo hecho de
serlo.
Ej. Contribuir en las expensas de construcción, conservación y reparación de su
cerramiento.

b. Las cargas reales

Son gravámenes de carácter periódico, que nacen de la ley o de un contrato, y que pesan
sobre el que es dueño o poseedor de una cosa.
Ej.
 Pagar impuesto territorial
 Pagar derechos de aseo
 Pagar gastos comunes en una comunidad

c. Responsabilidad por la propiedad

La ley impone una responsabilidad especifica al propietario de una cosa, en 4 casos:

 Responsabilidad del dueño de un animal
 Responsabilidad del dueño de un edificio que amenaza ruina
 Responsabilidad de quienes habitan en la parte superior de un edificio, desde la
que cae o se arroja una cosa
 Responsabilidad del dueño de un vehículo motorizado

- Clases de propiedad

8
 CIVIL II

 Según la extensión de facultades:

a. Plena
b. Nuda

 Según su duración:
a. Perpetua
b. Fiduciaria

 Según el número de titulares

a. Individual
b. Plural (condominio o copropiedad)
c. Colectiva

 Según la naturaleza del objeto sobre el que recae:

a. Civil
b. Intelectual
c. Industrial
d. Minera
e. Indígena
f. Copropiedad inmobiliaria, etc.

La copropiedad

“Es el derecho de propiedad que sobre el total de una misma cosa y sobre cada una de
sus partes tienen dos o más personas conjuntamente. El derecho de cada copropietario
recae sobre toda la cosa y cada una de sus partes y no sobre una parte materialmente
determinada de la misma”.

- Tipos de comunidad

Dos grandes tipos de comunidad distingue la doctrina: la romanista y la germánica.

 Comunidad romanista

Descansa sobre la idea de la distinción entre la parte ideal que pertenece a cada
comunero (llamada cuota o parte alícuota) y la cosa misma.
Sobre su parte alícuota cada propietario tiene un derecho de dominio pleno y absoluto, y,
por lo tanto, puede disponer de ella sin el consentimiento de los otros copropietarios.
 puede cederla, hipotecarla, reivindicarla, y sus acreedores pueden embargarla.
Sobre la cosa misma cada copropietario no tiene ninguna propiedad exclusiva, pues los
derechos de cada uno se encuentran limitados por los derechos de los demás
copropietarios.
En general, cualquier acto material o jurídico sobre la cosa necesita el consentimiento de
todos los codueños.

- La comunidad en el Código Civil

9
 CIVIL II

La doctrina nacional estima que nuestro código adopta, fundamentalmente la concepción

romanista de la comunidad.
El código dedica un título especial a la comunidad, a la que trata como cuasicontrato.
Nada dijo el código acerca de la materia relativa a la administración de la cosa común.
Aunque no esté expresamente establecido, se entiende que en nuestro derecho rige el Ius
Prohibendi, en que cualquiera puede oponerse a que en la cosa se ejecuten actos
jurídicos o materiales; consiste en la facultad que cada comunero tiene de impedir las
actuaciones de los copropietarios en la cosa común.
Se denomina también “Derecho a veto”.

- Fuentes de la indivisión
La comunidad puede tener por causa:
a. Un hecho
b. La voluntad
c. La ley

a. El hecho más frecuente que da nacimiento a una comunidad es la muerte del

causante, que origina la comunidad hereditaria, cuando hay dos o más herederos.
b. La indivisión nace de la voluntad, ya sea de un sujeto, como en el caso de un
testamento (por ejemplo, si el causante deja el legado sobre un inmueble a dos
personas), ya sea de dos o más sujetos como en el caso de un contrato si dos o
más personas adquieren en común una cosa por cualquier título de dominio
seguido de la tradición.
c. La indivisión por fuente legal, puede citarse el de los bienes afectos al uso común
en los edificios o conjuntos habitacionales acogidos a la ley de copropiedad
inmobiliaria.

- Derechos de los copropietarios

Se distingue entre actos jurídicos que pueden realizarse respecto de la cuota-parte, y los
actos materiales de uso o de goce que pueden hacerse sobre la cosa común.

Cuota-parte: es la porción ideal, determinaba o determinable que cada comunero tiene en

el derecho sobre la cosa común.

Las cuotas pueden ser iguales o desiguales. si no consta lo contrario, se reputan iguales.

 Actos jurídicos que los comuneros pueden realizar sobre su cuota:

Cada copropietario es considerado dueño exclusivo de su cuota-parte. Pueden
disponer de ella libremente por actos entre vivos o por causa de muerte, pueden
arrendarla, cederla, hipotecarla, reivindicarla y además puede ser embargada por
sus acreedores.
 Actos materiales que el copropietario puede hacer sobre la cosa común:
Cada comunero puede servirse para su uso personal de las cosas comunes, con
tal que las emplee según su destino ordinario y no entrabe el justo uso de los
demás comuneros.

10
 CIVIL II

- Extinción de la comunidad

a. Por la reunión de las cuotas de todos los comuneros en una sola persona (sea o
no comunero)
b. Por la destrucción de la cosa común
c. Por la división del haber común

El art. 1317 autoriza a los comuneros a solicitar la partición en cualquier momento, nadie
está obligado a permanecer en la indivisión.
El legislador propende al término de las comunidades, porque éstas entraban la libre
circulación de los bienes, principio en que sostiene el derecho civil.
EXCEPCIÓN en que no se puede hacer uso del derecho a pedir la partición:

 Cuando se ha pactado la indivisión por un plazo que no puede exceder de los 5

años, sin perjuicio de renovarlo si así consintieren los comuneros.
 Los casos de indivisión forzada, como la copropiedad inmobiliaria.

Los modos de adquirir el dominio

El código civil se aparta del derecho francés, y sigue la teoría tradicional del derecho
romano, en que para adquirir el dominio de las cosas requiere de un título y un modo.

Título  “es el hecho o acto jurídico que sirve de antecedente para la adquisición del
dominio u otro derecho real”.

Modo de adquirir  “es el hecho o acto jurídico que produce efectivamente la

adquisición del dominio u otro derecho real”.

Se puede adquirir el dominio u otro derecho real por un solo modo “nadie puede adquirir
por más de un modo”.

- enumeración de los modos de adquirir

El art. 588 No es una disposición taxativa (porque la doctrina además ha agregado la ley)
Enumera los siguientes modos:

 Ocupación Prescripción
 Accesión Ley
 Tradición Accesión
 Sucesión por causa de muerte Tradición
 Prescripción adquisitiva Ocupación
Sucesión por causa de muerte

A los anteriores, la doctrina agrega “la ley”. Por ejemplo, una ley de expropiación sirve de
título y modo de adquirir el bien expropiado.

- Clasificación de los modos de adquirir

11
 CIVIL II

a. Originarios: hace adquirir el dominio independiente de un derecho anterior.

(Ocupación- Accesión- Prescripción- Ley).
b. Derivativos: cuando se adquiere el dominio fundado en el derecho que tenía el
anterior (Tradición- Sucesión por causa de muerte).
c. A título universal: se adquiere la universalidad de los bienes de una persona o
una parte alícuota de ellas.
d. A título singular: se adquieren bienes determinados.
 Ocupación y accesión  siempre a título singular.
 Sucesión por causa de muerte  puede ser a título
universal (herencias) o a título singular (legados).
 Tradición y prescripción  RG a título singular.
EXCEPCIÓN, a título universal cuando es la cesión o
prescripción del derecho real de herencia.

e. A título oneroso
f. A título gratuito
g. Por actos entre vivos: aquello en que no es necesario que opere la muerte de la
persona que deriva el derecho
h. Por causa de muerte: no se adquiere el dominio, sino hasta la muerte del
causante.

- Naturaleza jurídica de los modos de adquirir

a. Ocupación: hecho jurídico (aprehensión material) y acto jurídico unilateral

(animus)
b. Accesión: hecho jurídico.
c. Tradición: acto jurídico bilateral.
d. Prescripción adquisitiva: hecho jurídico (la posesión por un lapso de tiempo) y
acto jurídico (la alegación de la prescripción)
e. Sucesión por causa de muerte: hecho jurídico (la muerte del causante) y acto
jurídico unilateral (la aceptación de la herencia o legado).

-Ámbito de aplicación de los modos de adquirir

Los modos de adquirir no solo sirven para la adquisición del dominio, sino también de
otros derechos reales, e inclusive derechos personales.

 Ocupación: cosas corporales muebles. Los inmuebles que carecen de dueño

pertenecen al Estado.
 Accesión: cosas corporales muebles e inmuebles.
 Tradición: cosas corporales muebles e inmuebles. Cosas incorporales derechos
reales y personales. EXCEPCIONALMENTE universalidades jurídicas (derecho
real de herencia) NO pueden adquirirse derechos personalísimos.

12
 CIVIL II

 Prescripción: cosas corporales muebles e inmuebles. Cosas incorporales, pero

sólo derechos reales. EXCEPCIONALMENTE universalidades jurídicas (derecho
real de herencia).
 Sucesión por causa de muerte: cosas corporales e incorporales, y
universalidades jurídicas, es decir, todo el patrimonio transmisible del causante.
NO se pueden adquirir derechos personalísimos.

La ocupación

“La ocupación es un modo de adquirir el dominio de las cosas corporales muebles que no
pertenecen a nadie, mediante la aprensión material de ellas, acompañada de la intención
de adquirirlas, supuesto que la adquisición no esté prohibida por las leyes patrias ni por el
derecho internacional”.

a. Que se trate de cosas que no pertenecen a nadie (res nullius o

Requisitos res derelictae)
b. Que su adquisición no esté prohibida por las leyes chilenas ni el
derecho internacional

-Clases de ocupación

Caza
Cosas
animadas
Pesca
Ocupación
Invención o
Cosas hallazgo
inanimadas Descubrimiento
de un tesoro

La accesión
“La accesión es un modo de adquirir por el cual el dueño de una cosa pasa a serlo de lo
que ella produce, o de lo que se junta a ella. Los productos de las cosas son frutos
naturales o civiles”.
La accesión puede ser:

 Discreta o de Frutos
 Continua o Por Unión

Civiles (Pendientes y
Percibidos)
Accesión Discreta o
de Frutos
13
Naturales (Pendientes,
Percibidos y Consumidos)
 CIVIL II

Frutos y productos
el art. 643 señala que los productos de las cosas son frutos naturales o civiles. Esta
disposición confunde sin embargo productos y frutos.
Frutos serían aquellas cosas que periódicamente y sin alteración sensible de su
sustancia, produce otra cosa.
Los productos en cambio serían aquellas cosas que derivan de la cosa-madre, pero sin
periodicidad o con disminución de la sustancia de ésta última. Otras disposiciones del
Código Civil distinguen sin embargo entre frutos y productos.

 Frutos naturales, de acuerdo al art. 644, son los que da la naturaleza, ayudada o
no de la industria humana. Comprenden por tanto a los naturales propiamente
tales (o sea, los espontáneamente producidos por una cosa) y a los frutos
industriales (los que produce una cosa con la ayuda de la industria humana).
En cuanto al estado en que pueden encontrarse, el art. 645 distingue entre frutos
naturales pendientes, percibidos o consumidos. Se llaman pendientes, mientras adhieren
todavía a la cosa que los produce; percibidos son los que han sido separados de la cosa
productiva; y consumidos, cuando se han consumido materialmente o se han enajenado.
Esta clasificación de los frutos naturales no tiene importancia respecto del propietario de
la cosa, pero sí respecto de terceros, porque éstos sólo se hacen dueños de los frutos
mediante la percepción (art. 781, en el usufructo; arts. 1816 y 1885, en la compraventa).

 Los frutos civiles se dividen por la ley en pendientes y percibidos. Se llaman

pendientes mientras se deben y percibidos desde que se cobran (la ley debió
decir, con mayor precisión, desde que se pagan). También se habla de los frutos
devengados: aquellos a los cuales se ha adquirido derecho por cualquier título,
pero sería otra forma de aludir a los frutos pendientes. Así, estarán pendientes o
devengadas, las rentas de arrendamiento de un contrato, que corresponden a los
meses ya expirados, pero que no se han pagado, que el arrendatario adeuda al
arrendador; y estarán percibidas las rentas, desde que ellas fueron efectivamente
pagadas por el arrendatario al arrendador. A los frutos civiles, también podemos
aplicar la noción de consumidos, desde que aquél que los recibe, dispone de ellos.
- Dominio de los frutos
De acuerdo con el art. 646, aplicable tanto a los frutos naturales como civiles conforme al
art. 648, los frutos pertenecen al dueño de la cosa que los produce por el solo hecho de
su producción. Sin embargo, hay casos en que los frutos pertenecen a un tercero:
a) Sea por disposición expresa de la ley; en este caso, cabe mencionar, por ejemplo:
 Los usufructos legales;

14
 CIVIL II

 El caso del poseedor de buena fe que hace suyos los frutos (art. 907);
 El comprador que tiene derecho a ciertos frutos celebrada que sea la
compraventa (art. 1816);
 En la prenda (el acreedor podrá apropiarse de los frutos para imputarlos al
pago de las deudas, art. 2403 del Código Civil); y
b) Sea en virtud de un hecho voluntario del propietario; pueden indicarse, por
ejemplo:
 El arrendamiento;
 El usufructo convencional; y
 La anticresis (art. 2435).
Podrá ocurrir sin embargo, como acontece siempre en el arrendamiento,
que el dueño obtenga una contraprestación (la renta), de manera que no
deja entonces de percibir frutos de la cosa, civiles en este caso.

- Aluvión
De inmueble a - Avulsión
inmueble - Mutación del álveo
- Formación de nueva isla

Caso de edificación, plantación o

Accesión siembra, cuando los materiales,
Continua o De mueble a
plantas o semillas pertenecen a
inmueble
Por Unión distintas personas que el dueño del
suelo

- Adjunción
De mueble a
- Especificación
mueble
-Mezcla

De Inmueble a Inmueble.
1º Aluvión: arts. 649 a 651.
Concepto: el terreno de aluvión se forma por los sedimentos que el agua va depositando
y hace que ésta vaya poco a poco alejándose de su primitiva ribera. Se define por el art.
649. La definición legal debe complementarse, en el sentido de que el retiro de las aguas,
además de ser lento e imperceptible, debe ser definitivo, de acuerdo al art. 650, inc. 2º.
2º Avulsión: art. 652.

15
 CIVIL II

Concepto: se llama avulsión el acrecimiento de un predio, por la acción de una avenida u

otra fuerza natural violenta, que transporta una porción del suelo de un predio al fundo de
otra persona.
3º Mutación del álveo de un río o cambio de cauce de un río: arts. 654 y 655.
“Álveo” significa “madre del río”, alude al cauce original del río. Distinguimos las siguientes
hipótesis:

 El río varía su curso, cargándose a una de las riberas, dejando a la otra

definitivamente en seco: la parte que queda en descubierto, accede a los
propietarios riberanos, como en el caso del aluvión (art. 654, inc. 1º y 650).
 El río varía enteramente de cauce: para atribuir el dominio del terreno que queda
en descubierto, se traza una línea longitudinal que divida el cauce abandonado en
dos partes iguales, y cada una de éstas accede a las heredades contiguas, dentro
de sus respectivas líneas de demarcación (art. 654, inc. 2º).
4º Formación de nueva isla: art. 656.
Requisitos:
i. Que las islas se formen en ríos o lagos que no sean navegables por buques de
más de 100 toneladas (art. 597).
ii. Que la isla se forme con carácter definitivo (art. 656, 1ª regla).

De Mueble a Mueble.
1º Adjunción.
Definición. Art. 657: “La adjunción es una especie de accesión, y se verifica cuando dos
cosas muebles pertenecientes a diferentes dueños se juntan una a otra, pero de modo
que puedan separarse y subsistir cada una después de separada; como cuando el
diamante de una persona se engasta en el oro de otra, o en un marco ajeno se pone un
espejo propio”.
2º Especificación.
Definición. Es la creación o producción de una cosa nueva, empleando materia ajena sin
el consentimiento del propietario. Dispone el art. 662, inc. 1º: “Otra especie de accesión
es la especificación, que se verifica cuando de la materia perteneciente a una persona,
hace otra persona una obra o artefacto cualquiera, como si de uvas ajenas se hace vino,
o de plata ajena una copa, o de madera ajena una nave”.
3º Mezcla.
Dispone el art. 663: “Si se forma una cosa por mezcla de materias áridas o líquidas,
pertenecientes a diferentes dueños, no habiendo conocimiento del hecho, por una parte,
ni mala fe por otra, el dominio de la cosa pertenecerá a dichos dueños proindiviso, a
prorrata del valor de la materia que a cada uno pertenezca. / A menos que el valor de la
materia perteneciente a uno de ellos fuere considerablemente superior, pues en tal caso

16
 CIVIL II

el dueño de ella tendrá derecho para reclamar la cosa producida por la mezcla, pagando
el precio de la materia restante”.
Definición: es la unión de dos o más cuerpos, sólidos o líquidos, que se confunden en el
conjunto, dejando de ser distintos y reconocibles (por ejemplo, la mezcla de dos vinos, de
cepas distintas).
Esta última característica diferencia la mezcla de la adjunción, en la cual las cosas están
simplemente unidas, continuando distintas y reconocibles. Por otra parte, la mezcla se
diferencia de la especificación, en que la primera supone la confusión de dos sustancias,
y la segunda implica la presencia de una sola sustancia, que se transforma por obra del
trabajo humano.

La tradición
Art.670 “La tradición es un modo de adquirir el dominio de las cosas y consiste en la
entrega que el dueño hace de ellas a otro, habiendo por una parte la facultad e intención
de transferir el dominio, y por la otra la capacidad e intención de adquirirlo.
Lo que se dice del dominio se extiende a todos los otros derechos reales”.
- Observaciones del concepto
1. La sola entrega no es suficiente, es esencial el elemento psicológico, consistente
en la intención de transferir el dominio por parte del tradente, y la intención de
adquirirlo por parte del adquirente.
2. La ley es más exigente con el tradente a quién le exige la facultad para transferir el
dominio.
3. La tradición no sólo opera para transferir el dominio, sino que también los
derechos reales e inclusive los derechos personales.
- Entrega y Tradición
La entrega en términos generales es el traspaso material de una cosa de manos de una
persona a otra. Puede constituir una entrega propiamente tal o una tradición.
Diferencias:
a. En la tradición al efectuarse la entrega, existe de parte del tradente y adquirente,
intención de transferir y adquirir respectivamente. Intención que en la simple
entrega no existe, sin perjuicio que el acto material sea el mismo.
b. La intención se manifiesta en la tradición por la existencia de un título traslaticio de
dominio. En la simple entrega hay un título de mera tenencia.

17
 CIVIL II

c. Por la tradición se adquiere el dominio o la posesión. Con la simple entrega,

obtiene la mera tenencia, la que por regla general no habilita para adquirir por
prescripción.
No obstante, las diferencias señaladas, el legislador suele confundir ambos términos: en
el art.1443 al definir los contratos reales, emplea la expresión “tradición”, debiendo haber
dicho “entrega o tradición”; el art. 2174 al definir el contrato de comodato incurre en la
misma confusión, el art. 2196 en el contrato de mutuo debió decir “tradición” y no
“entrega”.
1. Presencia de dos partes
Requisitos de la 2. Consentimiento del tradente y del adquirente
tradición 3. Existencia de un título traslaticio de dominio
4. La entrega de la cosa, con la intención de transferir el dominio

1. Presencia de dos partes

La tradición es una convención, un acto jurídico bilateral que extingue derechos y
obligaciones.

 Circunstancias que deben concurrir en el tradente

a. Debe ser dueño de la cosa que entrega o del derecho que transfiere
b. Debe tener la facultad para transferir el dominio (facultad de disposición)

 Circunstancia que debe concurrir en el adquirente

a. Capacidad (capacidad de ejercicio)

2. Consentimiento del tradente y del adquirente

Este requisito es consecuencia del carácter de acto jurídico bilateral. La tradición
igualmente puede verificarse por medio de representantes.
El consentimiento en la tradición debe recaer:
1) Sobre la cosa objeto de la tradición
2) Sobre el título que le sirve de causa
3) Sobre la persona a quien se efectúa la tradición
Las hipótesis de error pueden ser:
a. Error sobre la cosa tradida, (Identidad de la cosa)  inexistencia o nulidad
absoluta
b. Error en el título, (en la naturaleza del título) por ejemplo una parte entendió mutuo
y la otra donación; o bien una parte entiende título traslaticio de dominio y la otra
título de mera tenencia.  inexistencia o nulidad absoluta
c. Error en la persona del adquirente, en la tradición el error en la persona anula la
tradición. Lo anterior, porque la tradición es el cumplimiento de la obligación que
nace del contrato  nulidad relativa

3. Existencia de un título traslaticio de dominio

18
 CIVIL II

Si no hay título traslaticio de dominio, no hay tradición.

Casos de títulos traslaticios de dominio:
La compraventa, la permuta, la donación, el aporte en propiedad a una sociedad, el
mutuo, etc.
4. La entrega de la cosa con intención de transferir el dominio
- Efectos de la tradición
Hay que distinguir si el tradente es dueño de la cosa o no lo es.
a. El tradente es dueño de la cosa  opera el efecto normal, el cual es transferir el
dominio.
El dominio que tenía el tradente pasa al adquirente en las mismas condiciones, es
decir, con los mismos gravámenes (por ejemplo, si tiene una hipoteca).
b. El tradente NO es dueño de la cosa  la tradición es válida, conforme al
art.1815 que establece que la venta de cosa ajena es válida, sin embargo no
produce la transferencia del dominio, sino que el adquirente comienza a poseer.
Se pueden presentar 3 situaciones:
1. El tradente es poseedor regular de la cosa  si el adquirente
está de buena fe y adquiere con justo título, el adquirente entra a
poseer como poseedor regular.
2. El tradente es poseedor irregular de la cosa  el adquirente
está de buena fe y tiene justo título, mejora el título del tradente,
y entra a poseer como poseedor irregular.
3. El tradente es un mero tenedor  si el adquirente está de buena
fe y tiene justo título, entra a poseer como poseedor regular.
En todos estos casos, el adquirente va a entrar a poseer y podrá adquirir
dominio por prescripción adquisitiva.
- Cuando puede pedirse la tradición
Lo normal es que la tradición se efectúe inmediatamente de celebrado el contrato.
Hay 3 casos en los que no puede pedirse la tradición de lo que se debe:
1. Cuando el título es condicional, la condición suspende el nacimiento del derecho.
2. Si hay plazo pendiente para el pago de la cosa, el plazo suspende la exigibilidad
del derecho.
3. Cuando ha intervenido un decreto judicial en contrario, si se ha retenido o
embargado la cosa, el tradente no debe transferir la cosa y el adquirente no puede
exigirla.
- Formas de efectuar la tradición
Hay que distinguir según la naturaleza de la cosa que se ha de transferir.
a) Tradición de los bienes muebles
b) Tradición de los bienes inmuebles
c) Tradición de los derechos personales

19
 CIVIL II

d) Tradición del derecho real de herencia (*ver apuntes sucesorio)

a) Tradición de los bienes muebles (arts. 684 y 685)

La tradición de los muebles puede ser:
 Real o verdadera  aprehensión material de la cosa
 Ficta o simbólica  “significando” la entrega de la cosa
a.1) Casos de tradición del art. 684
1. Permitiendo la aprehensión material de una cosa presente
2. Mostrando la cosa tradida (longa manu)
3. Entregando las llaves del granero, almacén, cofre o lugar cualquiera en que
está guardada de la cosa
4. Encargándose el uno de poner la cosa a disposición del otro en el lugar
convenido
5. Por la venta, donación u otro título de enajenación al que tiene la cosa
mueble como mero tenedor (brevi manu)
6. Por el mero contrato en que el dueño se constituye mero tenedor
(constituto posesorio)

a.2) Tradición de los bienes muebles por anticipación art. 685

Es la que se realiza con permiso del dueño, por la separación de esas cosas del inmueble
en que se encontraban.
Por ejemplo, el tradente permite al adquirente la aprehensión por sí mismo de las
manzanas del árbol.

b) Tradición de los bienes inmuebles art. 686

Es la que se efectúa por la inscripción del título en el registro del conservador de bienes
raíces.
EXCEPCIÓN  la tradición del derecho real de servidumbre se realiza por escritura
pública, en que el tradente expresa constituirlo, y el adquirente aceptarlo.
- Fines de la inscripción en el derecho chileno
1. Es la forma de realizar la tradición de los inmuebles
2. Constituye una forma de dar publicidad de la propiedad raíz
3. Es la forma de mantener la historia de la propiedad raíz
4. Es requisito, garantía y prueba de la posesión de los bienes raíces
 Requisito  sirve de requisito para adquirir la posesión de los inmuebles.
 Prueba  la posesión de los derechos inscritos se prueba por la
inscripción y mientras ésta subsista, y con tal que haya durado un año
completo, no es admisible ninguna prueba de posesión con que se
pretenda impugnarla.

20
 CIVIL II

 Garantía  para que cese la posesión inscrita, es necesario que la

inscripción se cancele: por voluntad de las partes, por una nueva
inscripción o por decreto judicial.

c) Tradición de los derechos personales

Su transferencia requiere de un título y la subsecuente tradición. El título podrá consistir
en una venta, donación, permuta, etc. En cuanto a la tradición, se verifica por la entrega
del título hecha por el cedente al cesionario.
Por la entrega del título, la tradición produce sus efectos entre el cedente y el cesionario,
pero la cesión es inoponible al deudor y a terceros, mientras no ha sido notificada por el
cesionario al deudor o aceptada por éste.
La posesión
Art. 700 “La posesión es la tenencia de una cosa determinada con ánimo de señor o
dueño, sea que el dueño o el que se da por tal tenga la cosa por sí mismo, o por otra
persona que la tenga en lugar y a nombre de él.
El poseedor es reputado dueño, mientras otra persona no justifica serlo”.

- Naturaleza jurídica
La posesión es un hecho protegido por el derecho (está protegido por las acciones
posesorias).
- Elementos de la posesión
Elemento material u objetivo  el corpus
Elemento psicológico o subjetivo  el animus
- Ventajas de la posesión
1. El poseedor está amparado por una presunción simplemente legal  “el poseedor
es reputado dueño, mientras otra persona no justifica serlo”.
2. Habilita para llegar a adquirir el dominio de la cosa por prescripción, luego de
cierto plazo.
3. Está protegida con las acciones posesorias (querella de amparo, de
restablecimiento y de restitución), y en ciertos casos por la acción publiciana.
- Cosas susceptibles de posesión

 Cosas comerciables
 Cosas determinadas
 Cosas corporales e incorporales
- Clasificación de la posesión

21
 CIVIL II

 Posesión regular: aquella que cumple con los siguientes requisitos

o Buena fe inicial
o Justo título
o Si el título invocado es traslaticio de dominio, que se
haya verificado la tradición.
 Posesión irregular: es aquella a que falta alguno de los requisitos de la posesión
regular.
 Posesión violenta: aquella que es obtenida con violencia (puede ser violencia
física).
 Posesión clandestina: es aquella que es oculta respecto del dueño o de quienes
puedan oponerse.
 Posesión útil: es aquella que servirá para adquirir el dominio por prescripción
adquisitiva.
 Posesión inútil: es aquella que no servirá para adquirir el dominio por
prescripción adquisitiva.

Prescripción - Muebles 2 años

Regular
ordinaria - Inmuebles 5 años
Posesión
útil
Prescripción - Muebles e
Irregular
extraordinaria Inmuebles 10 años

Violenta
Posesión
inútil Viciosas
Clandestina

*La posesión no se transmite ni se transfiere, porque es un hecho no un derecho, y

sobre los hechos no puede haber transferencia ni transmisión.

 La posesión regular
Es aquella que cumple con los siguientes requisitos:
a. Buena fe inicial
b. Justo título
c. Si el título invocado es traslaticio de dominio, que se haya verificado la
tradición

22
 CIVIL II

a. Buena fe inicial
Art. 706 “La buena fe es la conciencia de haberse adquirido el dominio de la cosa por
medios legítimos, exentos de fraude y de todo otro vicio.
Así en los títulos traslaticios de dominio la buena fe supone la persuasión de haberse
recibido la cosa de quien tenía la facultad de enajenarla, y de no haber habido fraude mi
otro vicio en el acto o contrato”.
Para la posesión regular, el legislador exige que la buena fe se presente en el inicio de la
posesión (buena fe inicial), si con posterioridad se pierde la buena fe, esa sola
circunstancia no hará perder la posesión regular.
- El error en la buena fe

 Error de hecho  “Un justo error de hecho no se opone a la buena fe” art. 706 inc.
3°
 Error de derecho  “El error de derecho constituye una presunción de mala fe”
art. 706 inc. Final
“Nadie puede alegar ignorancia de la ley una vez que esta haya entrado en
vigencia” art. 8
“El error sobre un punto de derecho no vicia el consentimiento” art.1452
- Presunción de buena fe en materia posesoria
Art.707 “La buena fe se presume, excepto en los casos en que la ley establece la
presunción contraria.
En todos los otros la mala fe deberá probarse”.
b. Justo título
La ley no define lo que es justo título.
El art. 704 señala cuáles son títulos injustos, y a partir de ello podemos definir lo que es
un justo título.
En primer lugar, veremos lo que es un título y las clases de títulos.
Título  es un antecedente que da cuenta de un hecho.
- Clasificación de los títulos
1) Títulos constitutivos de dominio art. 703
2) Títulos traslaticios de dominio art. 703
3) Títulos declarativos de dominio art. 703
4) Títulos de mera tenencia art. 714

1) Títulos constitutivos de dominio: son los que dan origen al dominio,

constituyéndolo originariamente, con prescindencia de su antecesor si lo hubo.
Ocupación, accesión, prescripción.

23
 CIVIL II

2) Títulos traslaticio de dominio: son los que por su naturaleza sirven para
transferir el dominio. La compraventa, permuta, donación, el aporte en propiedad a
una sociedad, mutuo, etc.
3) Títulos declarativos de dominio: son los que reconocen una situación jurídica
preexistente (dominio o posesión). Las transacciones, las sentencias que
resuelven acerca de derechos litigiosos, las sentencias de adjudicación en la
partición.
4) Títulos de mera tenencia: son los que reconocen un dominio ajeno, y por regla
general, jamás llegarán a adquirir el dominio por prescripción adquisitiva. El
comodato, el arrendamiento.
Títulos injustos
La ley no da una definición general de título injusto, limitándose a enumerar taxativamente
los casos de título injusto en el art. 704.
Se caracterizan en general porque adolecen de vicios o defectos que impiden la
transferencia del dominio.
Art. 704 no es justo título:
1. El título falsificado, esto es, no otorgado realmente por la
persona que se pretende
2. Título conferido por una persona en calidad de mandatario o
representante legal de otra, sin serlo
3. Título que adolece de un vicio de nulidad
4. Título putativo*
* Sin embargo, la ley agrega que el heredero putativo a quien se haya otorgado la
posesión efectiva, servirá de justo título el decreto para adquirir el dominio por
prescripción adquisitiva en un plazo de 5 años.
De lo antes estudiado podemos concluir que el justo título es aquel que es auténtico, que
es válido y que tiene la aptitud para atribuir el dominio.
c. Si el título que se invoca es traslaticio de dominio, es necesario que se haya
verificado la tradición.
Solo si el título es traslaticio de dominio requiere que además se haya verificado la
tradición para estar frente a la posesión regular. En el caso de los títulos constitutivos de
dominio, no es necesario porque el título hace nacer de forma originaria el dominio.
Muebles  mediante las formas de los arts. 684 y 685
Inmuebles  mediante el art. 686, es decir, mediante la inscripción del título en el
registro del conservador de bienes raíces respectivo.
La mera tenencia
Es la que se ejerce sobre una cosa, no como dueño, sino en lugar o a nombre del dueño.
Aquí se reconoce dominio ajeno, porque nunca va a conducir a adquirir el dominio por
prescripción adquisitiva.

24
 CIVIL II

Por ejemplo, el comodatario, el arrendatario, el acreedor prendario, el secuestre, el

usufructuario, el usuario, el habitador, etc.
Adquisición, conservación y pérdida de la posesión
RG  desde el momento en que se reúne el corpus y el ánimus
EXCEPCIÓN  la “posesión legal” de la herencia que se tiene por el solo hecho de ser
heredero, y se adquiere desde el fallecimiento del causante.
- Posesión de los bienes muebles

 Adquisición o inicio  desde que se reúne el Corpus y el animus

 Conservación  basta conservar el ánimus. Se puede no tener el Corpus, pero
para conservarla siempre es necesario el ánimus.
 Pérdida 
a. Pérdida del Corpus y el ánimus: en la enajenación o cuando se
abandona la cosa.
b. Pérdida del Corpus: cuando otro se apodera con ánimo de hacerla suya
va a comenzar a correr el tiempo para que adquiera por prescripción
adquisitiva.
c. Pérdida del ánimus: por ejemplo, la constituto posesorio.
- Posesión de los bienes inmuebles

 Adquisición o inicio 
o Se invoca un título constitutivo (no traslaticio) no es necesario la
inscripción.
Aunque jurídicamente es aconsejable inscribir.
o Se invoca un título traslaticio de dominio, es necesaria la inscripción
en el conservador de bienes raíces.
 Conservación  mientras se mantenga la inscripción conservatoria, que puede
ser:
a. Por voluntad de las partes (resciliación)
b. Por una nueva inscripción
c. Por decreto judicial
Teoría de la posesión inscrita (inmuebles)
La inscripción de los inmuebles juega un triple rol que es conocido como la teoría de la
posesión inscrita.
La inscripción es requisito, prueba y garantía de la posesión de los bienes raíces.

 Requisito  sirve de requisito para iniciar la posesión de los inmuebles. Art. 724
 Prueba  la posesión de los derechos inscritos se prueba por la inscripción y
mientras ésta subsista, y con tal que haya durado un año completo no es
admisible ninguna prueba de posesión con que se pretenda impugnarla. Art. 924
 Garantía  es una garantía de conservación de la posesión, porque para que
cese la posesión inscrita, es necesario que la inscripción se cancele: por voluntad
de las partes, por una nueva inscripción o por decreto judicial. Art. 728

25
 CIVIL II

Acciones protectoras de la posesión

 Acción publiciana: es la acción reivindicatoria en la posesión. Se confiere solo al

poseedor regular.
 Querella de amparo
 Querella de restablecimiento Sólo protegen la posesión de los inmuebles
 Querella de restitución
 Denuncia de obra nueva
 Denuncia de obra ruinosa
La prescripción
Art. 2492 “La prescripción es un modo de adquirir las cosas ajenas, o de extinguir las
acciones y derechos ajenos, por haberse poseído las cosas o no haberse ejercido dichas
acciones y derechos durante cierto lapso de tiempo, y concurriendo los demás requisitos
legales. Una acción o derecho se dice prescribir cuando se extingue por la prescripción”.
De la definición legal se desprende que la prescripción puede ser adquisitiva o extintiva.
El legislador se ha ocupado conjuntamente de ambas prescripciones, a fin de evitar
reiteraciones respecto de algunas cosas comunes.
Además, la ubicación apartada de la prescripción en el Código Civil obedece a dos
razones: una razón histórica, pues tal cual ocurre en el código francés, modelo del
nuestro; y una razón jurídica, debido al carácter consolidador de la prescripción,
institución que es transversal a todas las otras instituciones en el ordenamiento jurídico, y
que permite la certeza jurídica en razón de la estabilidad de los derechos.
- Reglas comunes a toda prescripción
1) Necesidad de alegar la prescripción
2) La prescripción puede renunciarse
3) La prescripción corre contra todas las personas y a favor de todas las personas
que tienen la libre administración de sus bienes.

1) Necesidad de alegar la prescripción

Art. 2493 “El que quiera aprovecharse de la prescripción debe alegarla; el juez no puede
declararla de oficio”.
Hay casos excepcionales en que el juez puede declararla de oficio:

 La prescripción del carácter ejecutivo de un título

 La prescripción de la pena
 La prescripción de la acción penal
En cuanto a la forma procesal de alegarla, debemos distinguir si se trata de la
prescripción adquisitiva o extintiva.

 Prescripción adquisitiva  solo por vía de acción (jurisprudencia Corte

Suprema)

26
 CIVIL II

Si el prescribiente es demandante, la alegará en la demanda; si el prescribiente es

el demandado, lo hará mediante demanda reconvencional.
 Prescripción extintiva  por vía de acción o de excepción.

2) La prescripción puede renunciarse

No se puede renunciar anticipadamente a la prescripción, dado que mientras no se
cumple no estamos en presencia de un derecho, sino de una mera expectativa. Desde el
momento que la prescripción se cumple, puede renunciarse conforme a la renunciabilidad
de los derechos. Art. 12
La renuncia puede ser expresa o tácita.
Para la renuncia se exige plena capacidad (de ejercicio) y la libre administración de los
bienes, en razón de que es un acto de disposición.
3) La prescripción corre a favor y en contra de todas las personas
El art. 2497 vino a poner fin a una situación de desigualdad que existía en cuanto a las
iglesias, como al fisco, que se encontraban en una situación privilegiada respecto de la
prescripción.
EXCEPCIÓN  la suspensión de la prescripción favorece a determinadas personas que
no tienen la libre administración de sus bienes, es por ello que la ley las favorece con la
suspensión.
La prescripción adquisitiva
Se desprende del art. 2492 “Es un modo de adquirir el dominio de las cosas ajenas, por
haberlas poseído por un cierto lapso de tiempo, concurriendo los demás requisitos
legales”.

1. Cosas susceptibles de prescribir (el dominio y demás derechos

reales, excepto servidumbres discontinuas y continuas
Requisitos inaparentes)
2. Posesión ininterrumpida
3. Transcurso de un plazo
- Clases de prescripción adquisitiva
a) Prescripción ordinaria
1. Requisitos generales a toda prescripción adquisitiva
2. Requisitos propios
Requisitos a. Posesión regular
b. Transcurso del plazo
 2 años muebles
 5 años inmuebles
b) Prescripción extraordinaria

27
 CIVIL II

1. Requisitos generales a toda prescripción adquisitiva

Requisitos 2. Requisitos propios
a. Posesión irregular
b. Transcurso del plazo
10 años muebles e inmuebles

- Prescripción de derechos reales que no son el dominio

La regla general es que en la prescripción de los demás derechos reales se aplican las
mismas reglas y plazos del dominio.
Existen algunas excepciones:

 El derecho de censo  10 años

 El derecho real de herencia  2 formas:
a. Por prescripción extraordinaria de 10 años
b. Por prescripción ordinaria de 5 años, tratándose del
heredero putativo quien por resolución administrativa
o judicial obtuvo la posesión efectiva de la herencia.

- Situación del mero tenedor

El art. 2510 es el gran precepto de la prescripción extraordinaria.
De ahí se desprende que el mero tenedor puede llegar a adquirir el dominio por
prescripción adquisitiva, pero no en virtud del título de mera tenencia, porque de la regla
tercera de dicha norma “la existencia de un título de mera tenencia hará presumir mala
fe”, y prosigue “y no dará lugar a la prescripción”.
Por lo tanto, el mero tenedor prescinde del título de mera tenencia, alegando prescripción
extraordinaria sin título, dado que conforme la regla 1° del artículo 2510 “1° para la
prescripción extraordinaria no es necesario título alguno”. De modo que el mero tenedor,
prescindiendo de dicho título, alega la prescripción adquisitiva extraordinaria cumpliendo
las dos circunstancias de la regla 3°.
1. Que el que se pretende dueño no pueda probar que en los últimos 10 años se
haya reconocido expresa o tácitamente su dominio por el que alega la
prescripción.
2. Que el que alega la prescripción pruebe haber poseído sin violencia,
clandestinidad ni interrupción por el mismo espacio de tiempo.
- Interrupción y suspensión de la prescripción
Cuando señalamos los requisitos, mencionamos la posesión, pero en cierto lapso de
tiempo.
Dicha posesión debe ser ininterrumpida, pero hay dos situaciones que pueden afectar el
espacio de tiempo poseído.

28
 CIVIL II

Interrupción de la prescripción
“Es todo hecho que, destruyendo una de las dos condiciones esenciales de la
prescripción adquisitiva (permanencia de la posesión e inacción del dueño) hace inútil
todo el tiempo transcurrido”.
Es la pérdida del tiempo corrido para ganar por prescripción.

 Civil
Interrupción  Natural

a) Interrupción natural: es todo hecho material, sea del hombre o de la naturaleza,

que hace perder la posesión de la cosa.
La interrupción natural puede ser:

 Por un hecho de la naturaleza  cuando se ha hecho imposible el ejercicio de

actos posesorios. Ej. Un predio permanentemente inundado.
 Por un hecho del hombre  cuando se pierde la posesión por haber entrado otra
persona a poseer.

b) Interrupción civil: es todo recurso judicial intentado por el que se pretende dueño
de la cosa, contra el poseedor.
La expresión “recurso judicial” debe entenderse como toda acción judicial, podría ser una
demanda o medida precautoria.
1. Debe deducirse una acción ante los tribunales de Justicia
Requisitos 2. Debe notificarse al actual poseedor
3. Que la demanda haya sido notificada antes de que se haya
completado el tiempo de prescripción
La jurisprudencia mayoritaria ha señalado que la interrupción de la prescripción se
produce con la notificación válida de la demanda, mientras la jurisprudencia minoritaria ha
establecido que bastaría la sola interposición de la demanda para entender interrumpida
la prescripción.
- Casos en los cuales ni aún la notificación de la demanda interrumpe la prescripción

 Notificación ilegal de la demanda

 Desistimiento de la demanda o declaración de abandono del procedimiento
 Sentencia absolutoria a favor del demandado (prescribiente).

- Efectos de la interrupción  hace perder todo el tiempo anterior que se lleva de

posesión.
- Personas que pueden invocar la interrupción

 Interrupción natural  cualquier persona que tenga interés en ello

29
 CIVIL II

 Interrupción civil  sólo quien entabló la acción, porque los actos judiciales son de
efectos relativos.
La interrupción opera tanto en la prescripción ordinaria como en la extraordinaria.
Suspensión de la prescripción
Es aquella en que el poseedor no pierde el tiempo que había ganado para prescribir, sino
que sólo se paraliza.
La suspensión es un beneficio para el dueño, porque el poseedor no podrá llegar a
prescribir a través de la prescripción ordinaria.
Los beneficiados son sólo los del art. 2509.
“Se suspende la prescripción ordinaria, en favor de las personas siguientes:
1. Los menores; los dementes; los sordos mudos; y todos los que estén bajo
potestad paterna, o bajo tutela o curaduría;
2. La mujer casada en sociedad conyugal mientras dure esta;
3. La herencia yacente”.
Además, dicho precepto señala “la prescripción se suspende siempre entre cónyuges”.

Las acciones protectoras

La Acción Reivindicatoria.
Art. 889 “La reivindicación o acción de dominio es la que tiene el dueño de una cosa
singular, de que no está en posesión, para que el poseedor de ella sea condenado a
restituírsela”.
a. Que se trate de una cosa susceptible de reivindicarse (la cosa debe ser
Requisitos singular, no pueden ser universalidades)
b. Que el reivindicante sea dueño de la cosa
c. Que el reivindicante esté privado de la posesión de la cosa

Contra quién se puede reivindicar  contra el actual poseedor, porque él podría llegar a
adquirir el dominio por prescripción adquisitiva.
No se puede reivindicar contra el dueño o contra el mero tenedor. Respecto del dueño,
porque él es el titular de la acción. Respecto del mero tenedor, porque no está en
posesión de la cosa, sino que reconoce dominio ajeno.
- Actitudes que puede asumir el demandado de reivindicación
a. Sostener que el demandante no es dueño
b. Que él (el demandado) no es poseedor de la cosa
c. Alegar que él (el demandado) es el dueño

30
 CIVIL II

- Extinción de la acción reivindicatoria

La acción reivindicatoria no se extingue por la prescripción extintiva, sino que se extingue
como consecuencia de haberse perdido el dominio. En otras palabras, se extingue por la
prescripción adquisitiva que corre en favor del otro.
Prestaciones mutuas (o restituciones mutuas)
Consiste en las restituciones e indemnizaciones que recíprocamente se deben el
reivindicante y el poseedor, cuando este es vencido en el juicio reivindicatorio.
Opera como manifestación del principio de la reparación del enriquecimiento sin causa.
1. Restituir la cosa
Obligaciones del 2. Indemnizar los deterioros que hubiere causado en la
poseedor vencido cosa
para con el 3. Restitución de los frutos
reivindicante 4. Indemnización de los gastos de conservación y custodia
de la cosa durante el juicio reivindicatorio

1. Restitución de la cosa  debe hacerse en el plazo que el juez señale (plazo

judicial)
2. Indemnización de los deterioros que hubiere causado la cosa
Distinguir entre:
 Poseedor de mala fe: responde por los deterioros que por su hecho o
culpa sufrió la cosa. (no responde si hay caso fortuito o fuerza mayor)
 Poseedor de buena fe: no responde de los deterioros. Sólo responde,
cuando se aprovecho del deterioro. Por ejemplo, taló un bosque y vendió la
madera de un predio que después debió restituir.
Debemos tener presente que después de la contestación de la demanda el poseedor de
buena fe es considerado de mala fe.
3. Restitución de los frutos
Distinguimos:

 Poseedor de mala fe: restituye los frutos civiles y naturales de la cosa, e

incluso aquellos que pudo percibir el dueño con mediana inteligencia y
actividad.
 Poseedor de buena fe: no está obligado a restituir los frutos percibidos
antes de la contestación de la demanda.
*La buena o mala fe se refiere al tiempo de la percepción
4. Indemnización de los gastos de custodia y conservación de la cosa
Sólo está obligado a indemnizar el poseedor de mala fe.

Obligaciones del
reivindicante para con 31
el poseedor vencido
 CIVIL II

1) Indemnizar los gastos ordinarios de la cosa

2) Indemnizar las mejoras introducidas en la cosa (necesarias,
útiles, voluptuarias)

1) Indemnización de los gastos ordinarios de la cosa

Tanto el poseedor de buena o de mala fe, tienen derecho a que se le reembolsen estos
gastos.
2) Indemnización por las mejoras introducidas en la cosa
Debemos distinguir entre:
o Mejoras necesarias: aquella obra ejecutada para conservación de
la cosa
o Mejoras útiles: aquellas para aumentar el valor de la cosa
o Mejoras voluptuarias: aquella para simple ornato, lujo o capricho

 Mejoras necesarias  no importa la buena o mala fe del poseedor. Siempre que

el reivindicante debe abonar estas mejoras al poseedor vencido.
 Mejoras útiles
Debemos distinguir:
 Poseedor de buena fe: se le deben reembolsar estas mejoras
Derecho optativo para el reivindicante
 Pagar el valor de las mejoras o,
 Pagar el aumento del valor que la
cosa experimento
 Poseedor de mala fe: no se le deben restituir estas mejoras.
El poseedor puede llevarse los materiales que invirtió en la cosa
cumpliendo los siguientes requisitos:
1. Que los materiales puedan separarse sin detrimento de la cosa
2. En la medida que el reivindicante se niegue a pagar el valor de los
materiales

 Mejoras voluptuarias  el reivindicante no está obligado a pagarlas ni al

poseedor de buena o mala fe.
Derecho legal de retención
El poseedor tiene un derecho legal de retención, mientras el reivindicante no pague a
asegure el pago a su satisfacción.

Limitaciones al dominio

32
 CIVIL II

En general, se puede decir que el dominio se encuentra limitado toda vez que se haya
constituido sobre una cosa un derecho real a favor de una persona que no sea el dueño.
Estas limitaciones pueden ser legales (el usufructo legal del padre o madre sobre los
bienes del hijo) o voluntarias, cuando han sido establecidas por un hecho del hombre en
virtud de un acto jurídico.
Según el art. 732 son derechos reales limitados o limitaciones al dominio:
a. Propiedad fiduciaria
b. Usufructo
c. Uso o habitación
d. Servidumbres
La propiedad fiduciaria
Art. 733 “Se llama propiedad fiduciaria la que está sujeta al gravamen de pasar a otra
persona, por el hecho de verificarse una condición”.

El usufructo
Art. 764 “El derecho de usufructo es un derecho real que consiste en la facultad de gozar
en una cosa con cargo de conservar su forma y sustancia, y de restituirla a su dueño, si la
cosa no es fungible, o con cargo de volver igual cantidad y calidad del mismo género, o de
pagar su valor, si la cosa es fungible”.
- Características
a. Es un derecho real
b. Es un derecho real principal
c. El usufructuario es un mero tenedor
d. El usufructo es temporal, es limitado en el tiempo. Su duración la fija generalmente
un plazo; puede ser también una condición y en todo caso dura a lo más por toda
la vida del usufructuario.
e. El usufructo es un derecho intransmisible
f. El usufructo debe recaer sobre una cosa que no pertenece al usufructuario

El derecho de uso y habitación

Art. 811 “El derecho de uso es un derecho real que consiste, generalmente, en la facultad
de gozar de una parte limitada de las utilidades y productos de una cosa. Si se refiere a
una casa, y a la utilidad de morar en ella, se llama derecho de habitación”

- Características

 Es un derecho personalísimo, es intransmisible y no puede cederse ni arrendarse

 Es inembargable

Las servidumbres

33
 CIVIL II

Art. 820 “Servidumbre predial, o simplemente servidumbre, es un gravamen impuesto

sobre un predio en utilidad de otro predio de distinto dueño”.

- Elementos

 Dos predios de distinto dueño

 Un gravamen

34