DERECHOS REALES

Lic. Alfredo Rosas

 PATRIMONIO
 Es el conjunto de derechos subjetivos(derechos reales y de obligaciones) de
contenido económico inherentes a las personas y que constituyen una
universalidad jurídica.
 ELEMENTOS
 A) ACTIVO Compuesto por derechos reales y de crédito.

 B) PASIVO Compuesto por las Obligaciones.

 El CPCYM, en su artículo 556 primer párrafo, alude a los elementos del patrimonio.
 NATURALEZA DEL PATRIMONIO
TEORÍA DEL PATRIMONIO DE LA AFECTACIÓN
TEORÍA CLÁSICA DEL PATRIMONIO

Solamente las personas tienen Conjunto de bienes, derechos y

patrimonio obligaciones destinados a un fin
jurídico determinado
Nadie puede tener más de un
patrimonio.

Una persona tendrá tantos patrimonios como

El patrimonio es inseparable de la destinos les dé a sus diferentes bienes
persona

Toda persona, necesariamente, No necesariamente una persona tiene

tiene patrimonio patrimonio

CRÍTICA:
Confunde al El patrimonio es autónomo
patrimonio con la
capacidad de goce
 CARACTERÍSTICAS DEL PATRIMONIO
 El patrimonio se encuentra unido a cualquier sujeto de derecho. (No hay patrimonio
sin sujeto).
Ejemplo. Herencia vacante, ausencia -- Surge siempre un sujeto supletorio.

 El patrimonio se integra por dos elementos: el activo y el pasivo.

 La noción abstracta de patrimonio se circunscribe a los derechos subjetivos
 Es una Universalidad jurídica- es decir un conjunto abstracto integrado por
varios entes pero que es diferente de las partes que lo componen. Esto significa que
el patrimonio constituye una unidad abstracta distinta de los bienes y de las
obligaciones que la compone. Estos pueden cambiar, disminuir, desaparecer y no así
el patrimonio que queda siempre el mismo durante toda la la vida de la personas
 DERECHO REAL
 ANTECEDENTES HISTÓRICOS
En el Derecho Civil se utilizan como sinónimas las expresiones “derechos de cosas” o
“derechos reales” queriendo indicar con ellas aquella parte del derecho privado que
regula los derechos subjetivos que atribuyen a su titular un poder directo sobre un bien

Derecho Real ( de res, cosa) es el protegido por una acción real. Proceder del Derecho
Romano para el caso de que alguien reclamara una cosa se distinguía entre:

 acciones reales ( actiones in rem) se ejercían contra cualquier persona que

perturbara el derecho del demandante
 y las acciones personales (actiones in persononam)  contra un concreto y
determiando deudor, obligado a tenregar la cosa
 TEORÍAS QUE EXPLICAN LA NATURALEZA
 Doctrina Clásica: El derecho rea real se caracteriza por su carácter absoluto, por su oponibilidad
erga omnes, es un poder inmediato y directo sobre la cosa

 Teoría Monista: Lo concibe desde el punto de vista procesal, puesto que es un acción dirigida a
cualquier sujeto que intente tener injerencia sobre la cosa y exige respeto de todos los
individuos en torno al bien.

 Tesis Monista Objetivista: Es un derecho sobre bienes, no personas.

 Teoría Ecléctica: Conjuga dos aspectos

 el “interno” que se refiere a la facultad de realización del interés que tiene el titular del
derecho sobre la cosa, objeto del derecho.
 El “Externo” que se refiere a la relación del titular de ese derecho con los terceros
obligados a respetarlo
 DEFINICIÓN DE DERECHO REAL

 Derecho Subjetivo privado que atribuye a su titular un

poder directo e inmediato de contenido variable sobre una
cosa o un derecho, que puede hacerse valer frente a todos
a los que impone el deber jurídico de abstención y respeto.
(Serrano Alonso, Manuel de Derechos Reales, Madrid,
2005, pág. 22)
 CARACTERES DE LOS DERECHOS
REALES
 Los derechos son inherentes ala cosa sobre la que reacaen
 Pueden hacerse valer frente a terceros
 Su ejercicio no es ilimitado ni arbitrario. 465 CC.
 Regulación de momas de orden público numerus clausus, solo sin admitidos
los drechos reales que permite la ley.
 Publicidad: por medio de la posesión, del registro y publicidad edictal (v.gr.
Cuando se cita a los acreedores y herederos del causante en una sucesión)
CLASIFICACIÓN DE LOS DERECHOS
REALES
Derecho
real de
mero goce y • La Propiedad
disposición

• Usufructo
Derechos
reales • Uso
limitados de
goce • Habitación
• Servidumbre

Derechos
Reales de
• Hipoteca
Garantía • Prenda
NORMATIVA SOBRE DERECHOS REALES
 Constitución Política de la República de Guatemala, artículo 39
 Código Civil artículos 442 al 916
 Leyes especiales
 Ley de Titulación Supletoria
 Ley de Minería
 Ley del Registro de Información Catastral
 Ley de Fondos de Tierras
 Ley de Derecho de Autor y Derechos Conexos
 Ley de Propiedad Industrial
 Ley de Contrataciones del Estado
 Ley de Rectificación de Mediciones de Áreas Físicas de propiedades Inmuebles
 Ley reguladora del procedimiento de localización y desmembración de derechos sobre inmuebles proindiviso
 Ley de Pesca y agricultura
 Ley de áreas protegidas
 Ley General de Electricidad.
 LOS BIENES

 Definición: Toda cosa susceptible de apropiación y de valoración económica que forma parte del
activo del patrimonio de una persona.
 Según (PLANIOL Y RIPERT): Son las cosas que pueden ser objeto de apropiación o base de un
derecho, lo que puede constituir objeto de un patrimonio.

 Diferencia entre Bien y Cosa:

El código Civil en algunos preceptos ser refiere indistintamente a cosa o bien , atribuyéndoles un
mismo significado. Doctrinariamente difieren puesto que cosas es el género y bienes la especie.
REQUISITOS DE LOS BIENES

 Posibilidad de apropiación…443CC
 COMERCIABILIDAD
 EXISTENCIA
 LICITUD
 DETERMIANCIÓN
 CLASIFICACIÓN DE BIENES
 Por su Naturaleza los bienes pueden ser:
 Corporales: Aquellos que tienen una existencia física apreciable por nuestros sentidos. Ej. un vestido.
 Incorporales: Aquellos que aún no teniendo manifestación concreta y tangible, producen efectos jurídicos determinables. Ej. los derechos de
autor.

 Por su determinación los bienes pueden ser:

 Genéricos: Aquellos a los que se alude identificándolos por su naturaleza común. Ej. una máquina de escribir
 Específicos: Aquellos que se particularizan por elementos de exclusiva pertenencia a su naturaleza. Ej. una máquina de escribir marca xx.

 Por sus posibilidades de uso repetido los bienes pueden ser:

 Consumibles: Aquellos en los que su uso altera su substancia de tal manera que impide su ulterior aprovechamiento. Ej. la gasolina. (art.713
c.c..)
 No consumibles: Aquellos en los cuales, a pesar del uso que de ellos se hace, mantienen su naturaleza intacta. Ej. las máquinas (art. 713 c.c.)

 Por su posibilidad de substitución los bienes pueden ser:

 Fungibles: Aquellos que por no tener una individualidad propia y determinada pueden ser sustituidos por otros de su mismo género. Ej. los
cereales (art. 454 c.c.)
 No Fungibles: Los que teniendo una individualidad propia, precisa y concreta, no pueden ser representados o sustituidos por otros. (art. 454
c.c.)

 Por la posibilidad de fraccionamiento, los bienes pueden ser:

 Divisibles: Aquellos que pueden dividirse en partes sin detrimento de su naturaleza. Ej. una finca rustica.
 Indivisibles: Aquellos que no deben dividirse porque ello produciría menoscabo en su uso y naturaleza. Ej. el cronómetro.
 Por su existencia en el espacio y posibilidad de desplazamiento, los bienes se dividen en:
 Inmuebles o Raíces: Son aquellos que no pueden trasladarse de un punto a otro sin deterioro (art. 442 c.c.) Los bienes
inmuebles o raices se dividen en:
 Inmuebles por su naturaleza: Suelo y subsuelo (art. 445 c.c.)
 Inmuebles por incorporación: los que se hayan unidos al suelo de una manera permanente. Ej. edificio,
árboles. (art. 447 c.c.)
 Inmuebles por destino: Los que siendo muebles están al servicio de un fundo. Ej. semovientes cuando están al servicio
de una finca (art. 455 c.c.)
 Inmuebles por Analogía: Bienes incorporeos que por constituir derechos sobre inmuebles se asimilan a
estos. Ej. hipoteca (art. 446 c.c.)
 Bienes Muebles: Son aquellos que son susceptibles de trasladarse de un punto a otro sin menoscabo de su naturaleza.
Ej. mobiliario de oficina)
 Por su constitución y contenido los bienes pueden ser:
 Singulares: Que son comprensivos de los simples y los compuestos. Los primeros son aquellos constituidos por un todo
orgánico. Ej. un caballo. Los segundos integrados por la fusión de varios simples. Ej. un motor.
 Universales: Son los bienes que están constituidos por varios elementos entre los que no existe una vinculación pero
que forman un todo. Ej. una biblioteca, un rebaño.
 Por la jerarquía de su relación los bienes pueden ser:
 Principales: Cuando los bienes son independientes y tienen mayor importancia y valor en relación a otros bienes. Ej. un
vestido en relación a los botones del mismo (arts. 687 y 691 c.c.)
 Accesorios: Cuando los bienes dependen de uno principal y su existencia está condicionada a la existencia del
principal. (arts. 688, 692, 449 c.c.)
 Por su existencia en el tiempo los bienes pueden ser:
 Presentes: Aquellos que gozan de existencia actual, viven la realidad del orden físico o legal en
el momento de ser tenidos en cuenta como tales al constituirse una relación jurídica. Ej.
maquinaria, fincas.
 Futuros: Aquellos que si su existencia no es real, deben racionalmente esperarse que pueda
tenerla, como susceptibles de venir a la vida. Ej. una cosecha en una finca.
 Por la susceptibilidad de trafico los bienes pueden ser:
 Dentro del Comercio: Los que son susceptibles de tráfico mercantil.
 Fuera del Comercio: Los que no son susceptibles de tráfico mercantil.
 Por el carácter de su pertenencia los bienes pueden ser:
 De dominio público: Aquellos cuyo dominio se atribuye al Estado o al Municipio. Pueden ser: de
uso público común (calles, parques, plazas) y de uso público no común (subsuelo, yacimientos
de hidrocarburos) (arts. 457 y 458 c.c.).
 De Propiedad Privada: Aquellos que son pertenencia de los particulares. (art. 460 c.c.).
ADQUISICIÓN DE LOS DERECHOS REALES

 SISTEMA DE ADQUISICÓN: Son los Hechos jurídicos a los que la Ley atribuye el efecto de
producir la adquisición de tales derechos.
 Modos Originarios: Tiene lugar cuando una persona se convierte en titular de un derecho
subjetivo con independencia de que ese derecho haya tenido o no un titular.
Ejemplo: Encuentro en medio de la calle un reloj que reojo y lo hago mío sin tener en encuentro a
si ese bien tiene un dueño que lo ha perdido o si lo ha abandonado.

 Modos Derivativos: Sucede cuando una persona se convierte en titular de un derecho

subjetivo que hasta entonces pertenecía a otro sujeto que lo transmite al nuevo titular .
Ejemplo: Cuando se realiza una compraventa, y por razón de ella un bien pasa a ser propiedad de
otra persona.
 OCUPACIÓN
 DEFINICIÓN:
Es una adquisición originaria porque quien aprehende la cosa no la recibe de otro titular sino que entra en contacto
con ella, la coge, con abstracción de que haya habido o no un anterior titular
“La aprehensión de una cosa corporal que no tiene dueño con ánimo de adquirir la propiedad” (DE DIEGO)
Artículo 589CC Son susceptibles de ocupación ´sólo los bienes muebles carente de dueño, ya que los
INMUELBES, en cuanto dejan de tener dueño, pasan inmediatamente a ser propiedad del ESTADO
.
 ELEMENTOS
 Recaer sobre bienes muebles corpóreos e individualizados
 Recaer sobre bienes muebles corpóreos e individualizados
 Recaer sobre bienes sin dueño o que su legítima procedencia se ignore, por lo que válidamente el
ordenamiento jurídico los presumen sin dueño
 NATURALEZA JURÍDICA: La ocupación es un ACTO JURÍDICO en sentido estricto , que se integra por dos
elementos, que son: LA TOMA DE POSESIÓN y la INTENCIÓN DE HACERLA PROPIA.

BIENES OBJETO DE OCUPACIÓN

El Código regula cuatro formas de ocupación:
1. Adquisición de un tesoro (arts. 591 a 599 c.c.)
2. Adquisición de Animales por la caza (arts. 600 a 611)
3. Adquisición de animales y otros productos por la pescado
4.Adquisición de piedras, conchas y otras substancias ribereñas (art. 591 c.c.)
 ACCESIÓN
 Definición:
Es el derecho concedido al propietario de una cosa para hacer suyo todo lo que ésta produce o se le
incorpora, natural o artificialmente, de modo inseparable.
Naturaleza Jurídica:

Nuestro Código Civil contempla bajo la rúbrica “La accesión” un concepto genérico y se manifiesta en dos
modos muy diversos:
 El derecho del propietario de un bien a hacer suyos los frutos que la cosa misma produce 655CC
 La adquisición que igualmente el propietario realiza de todo aquello que se le une o incorpora al bien,
ya sea natural o artificialmente. 658CC

La doctrina manifiesta que la naturaleza del derecho de accesión es como un “ modo de adquirir el
dominio”
 CLASIFICACIÓN
 ACCESIÓN DE INMUEBLE A INMUEBLE
Las hipótesis que contempla nuestro ordenamiento (todas de accesión fluvial), siguiendo los
precedentes del Derecho Romano son las siguientes

 ALUVIÓN: Es el incremento que las fincas colindantes a los reciben al ir depositándose de forma
lenta las materias que arrastran las aguas, en el derecho romano se denominaba incrementun
latens. 679CC

Requisitos:
 Que la acumulación de materiales sea lenta y no perceptible de manera que la acumulación de
residuos no sea identificable a simple vista como parte del terreno de otra persona.
 Que la acumulación de materiales no sea consecuencia de la actividad humana, sino que derive de
las condiciones naturales de las aguas y los terrenos
 AVULSIÓN: A diferencia del supuesto anterior la finca colindante con
un río recibe por la acción violenta de las aguas una porción de
terreno arrancada de tora finca; en Roma se conocía como
incrementum patens.
 La palabra avulsión viene del verbo latino avello que significa
arrancar con violencia. 676CC
 MUTACIÓN DE CUACE: Se debe comprender por cauce abandonado o lecho o suelo del río privado que ha
sido descubierto por la natural modificación de la vertiente de las aguas del río. Este fenómeno se da
cuando la corriente del río y pasa a discurrir por un cauce nuevo, quedando abandonado el antiguo.
Entonces el último se agrega, por accesión a las fincas ribereñas. 673 y 674 CC
 FORMACIÓN DE ISLA:
Se produce por la sucesiva acumulación de arrastres superiores (art. 678
c.c.)
 ACCESIÓN DE MUEBLE A INMUEBLE
Rige en el código Civil el principio de que la incorporación que se produce de algún bien mueble a una finca, no
sólo la convierte en algo que pasa a formar parte de ella de un modo inseparable, sino que además el suelo
tendrá la consideración de cosa principal , y el mueble de accesoria. 658ª 659CC.

 CONSTRUCIÓN, PLANTACIÓN O SEIMBRA EN SUELO PROPIO CON MATERIALES AJENOS:

“El propietario del suelo que ha hecho construcciones, plantaciones u obras con materiales ajenos, debe pagar al
dueño el valor de éstos, y quedará también obligado, en caso de mala fe, al pago de los daños y perjuicios; pero
el propietario de los materiales no tiene derecho de llevárselos, a menos que pueda hacerlo sin destruir la obra
construida o sin que perezcan las plantaciones” 660CC
 CONSTRUCIÓN, PLANTACIÓN O SEIMBRA EN SUELO PROPIO CON MATERIALES AJENOS
Edificar, plantar o sembrar en suelo ajeno con materiales propios.
BUENA FE--- 661
MALA FE---663 Y 664C
 CONSTRUCIÓN O INCORPORACIÓN EN SUELO AJENO CON MATERIALES TAMBIÉN AJENOS
Se trata de una situación que resume las dos precedentes en cuanto una persona realiza una construcción o
edificación, plantación o siembra en suelo ajeno con materiales también ajenos
 ACCESIÓN DE MUEBLE A MUEBLE
Tiene lugar cuando dos o más bienes muebles pertenecientes a distintos dueños se unen de tal
manera que pasan a constituir una unidad diversa
 UNIÓN O ADJUDICACIÓN:
Unión indisoluble de dos bienes muebles diferentes, que pertenecen a distinto dueño, formando uno solo,
nuevo y distinto, pero en el que es posible distinguir cada uno de los unidos.689, 690.
Ejemplo: Cuando se tiñe un traje con tinte de otro, o se tapiza un sillón con piel o tela ajena
 MEZCLA, CONFUSIÓN O CONMIXTIÓN
Cuando se mezclasen dos bienes por voluntad de sus sueños, o de uno de ellos con buena fe, por
casualidad, y asean de igual o diferente especie y la confusión o mezcla se produce de tal forma que no
puedan separarse sin que sufran detrimento, cada propietario adquirirá sobre la comunidad que el código
establece EN EL BIEN, UN DERECHO PROPORCIONAL A LA PARTE QUE LE CORRESPONDA AL VALOR DE LAS
COSAS MEZCLADAS (690cc)
EJEMPLO: Se prepara un gin-tonic con la ginebra de uno y la tónica de otro, cuando se confecciona un
traje con dos telas idénticas de distinta pertenecía, o el caso de la aleación de dos metales.
 ESPECIFICACIÓN
Cuando alguien por error, o sabiendo, que era de otro la materia, transforma mediante su trabajo un bien
mueble, creando otro de más valor, sin que exista ninguna clase de relación jurídica con el dueño del bien
originario.
Ejemplo: Cuando sin previo encargo, el escultor transforma el mármol ajeno con el que hace la estatua;
el joyero talla el diamante o fabrica un anillo a partir de una pieza de oro que no le pertenece o el que
hace vino de la uva de la que no es dueño, ni tiene le consentimiento de quien sea propietario de
aquélla.
 LA POSESIÓN
 DEFINICIÓN: Relación o estado de hecho, que confiere a una persona el poder exclusivo de retener
una cosa para ejecutar actos materiales de aprovechamiento, animo de dominio o como
consecuencia de un derecho real o personal, o sin derecho alguno.
 Elementos de la Posesión

POSESIÓN
CORPUS
ANIMUS

a) Corpus: Es el conjunto de actos materiales que demuestran la existencia del poder físico que ejerce
el poseedor sobre la cosa, para retenerla en forma exclusiva.
b) Animus: Es que el constituye el segundo elemento de la posesión y es de carácter psicológico, es
la voluntad de conservar la cosa, de actuar como propietario
 Naturaleza Jurídica
Teoría
Subjetiva
SAVIGNY: La diferencia que existe
entre la mera detentación no
protegida y la verdadera posesión
civil, es el animus dominii, o sea la
intención en el poseedor de actuar
como un verdadero propietario,
gestiondo como si fuese tal. Los
poseedores nomini alieno como el
arrendatario, el usufructurario etc.,
como no podrián tener nunca
lícitamente esa intención de poseer,
en concepto de dueños
Teoría
Objetiva
IHERING: En su función de la voluntad en la
posesión, es cierto que debe existir tambien
un animus, pues que si no, habría un mero
contacto físico con las cosa, que no puede
tener trascendencia para el derecho. Pero
ese animus no tiene que ser un animus
dominii, ni mucho menos, basta simplemente,
con que exista intención de tener la cosa,
para poseer, es suficiente con que se tenga
intención de poseer.
Los códigos de raíz latina, aceptaron la tesis
de Savigny.
 Distinción entre ius posesiones y el ius possidendi

IUS POSSIDENDI El Derecho a poseer (propietario, arrendatario)

IUS POSSESSIONIS Conjunto de Facultades que la ley otorga a quien tiene el bien

FUNDAMENTO DE LA PROTECCIÓN POSESORIA

• La Paz Social
• Los Interdictos
• La Acción Publicano
 CLASES DE LA POSESIÓN
1. Posesión Natural y Posesión Civil
2. Posesión en nombre propio y Posesión en nombre ajeno
3. Posesión mediata y posesión inmediata

 PÉRDIDA DE LA POSESIÓN
1. Abandono del Bien
2. Cesión a otro por título oneroso o gratuito
3. La destrucción ó pérdida total del Bien
4. La privación ilegal o despojo—631CC
 USUCAPION
 DEFINICIÓN:
Es un modo de adquirir el dominio (la propiedad) y ciertos derechos reales en virtud de la posesión (a título de
dueño) ejercitada durante el tiempo que la ley señale.
 CLASES:
Usucapión ordinaria-------------Se exije que el poseedor sea de buena fe y tenga justo título
Usucapión extraordinaria --------------- Basta con la posesión ad usucapionem durante el tiempo establecido
que más largo que en el caso de la usucapion ordinaria

 Requisitos Generales de la Usucapión 620CC

1. Dueño 617CC
2. Justo Titulo 621
3. Adquisición de buena fe 622,623CC
4. Posesión de manera Continua630CC
5. Pública 632 CC
6. Pacífica 631
7. Tiempo para Usucapir 633 CC
 CASOS NO CORRE LA PRESCRIPCIÓN
1. De acuerdo al artículo 652 del código civil, no corre la prescripción: contra los menores de edad y los incapacitados,
durante el tiempo que estén sin representante legal constituido.
2. Los representantes serán responsables de los daños y perjuicios que por la prescripción se causen a sus
representados;
3. Entre padres e hijos, durante la patria potestad;
4. Entre los menores e incapacitados y sus tutores, mientras dure la tutela; Entre los consortes; y
5. Entre copropietarios, mientras dure la indivisión.

 INTERRUPCION DE LA PRESCRIPCIÓN
Artículo 653 código civil dice: La prescripción se interrumpe:
1. Si el poseedor es privado de la posesión de la cosa o del goce del derecho durante un año;
2. Por notificación de la demanda o por cualquier providencia precautoria ejecutada, salvo si el acreedor desistiere de
la acción intentada, o el demandado fuere absuelto de la demanda, o el acto judicial se declare nulo; y
3. Si la persona a cuyo favor corre la prescripción reconoce expresamente, de palabra o por escrito, o tácitamente por
hechos indudables, el derecho de la persona contra quien prescribe.
 PROPIEDAD
 DEFINICIÓN:
DOCTRINARIA Rafael Rojina Villegas. Propiedad esta se manifiesta en el poder jurídico que una persona ejerce en
forma directa e inmediata sobre una cosa, para aprovecharla totalmente en sentido jurídico, siendo oponible este
poder a un sujeto pasivo universal, por virtud de una relación que se origina entre el titular y dicho sujeto.
LEGAL: Art. 464 C.C. (Contenido del derecho de propiedad) La propiedad es el derecho de gozar y disponer de los
bienes dentro de los límites y con la observancia de las obligaciones que establecen las leyes.

 TEORÍAS QUE JUSTIFICAN LA EXISTENCIA DE LA PROPIEDAD PRIVADA

1. De la Ocupación: Esta teoría dice que la propiedad privada se fundamenta en la apropiación que el hombre
hizo de las cosas que no tenían propietario, para servirse de ellas en la satisfacción de sus necesidades y que de
una mera apropiación pasajera, pasó a integrar una relación permanente y estable, garantizada por respecto de
cada una de las adquisiciones de los demás.
2. Teoría del Trabajo: Esta teoría afirma que el derecho de la propiedad privada es justo y legítimo porque el
hombre adquiere los bienes mediante su trabajo e imprime el hombre a las cosas el sello de su personalidad.
3. Teoría de La Ley: Esta teoría dice que la propiedad se funda en la ley ya que únicamente la ley puede
sancionar la renuncia de todos y servir al goce de uno solo.
4. Teoría Moderna: Esta teoría afirma que si el Derecho a la propiedad debe ser individual, su ejercicio debe
ser social, es decir que el propietario tiene el deber de tomar en cuenta el interés de los demás, y el legislador
puede hacer que el propietario lo recuerde al establecer algunas limitaciones
 FACULTADES QUE INTEGRAN EL DERECHO DE PROPIEDAD:

A. FACULTADES DE DISPOSICION: La facultad de disponer es tradicionalmente considerada en las leyes. Art. 464 C.C.
La propiedad es el derecho de gozar y disponer de los bienes dentro de los límites y con la observancia de las
obligaciones que establecen las leyes
B. FACULTADES DE LIBRE APROVECHAMIENTO: La facultad de individualizar la cosa, determinando frente a vecinos y
colindantes sus linderos. La facultad de cerrar nuestras propiedades. Aparte, las leyes penales sancionan la entrada
ílicita en la heredad ajena y la alteración de señales destinadas a fijar los límites o demarcaciones de predios
continuos.

 PROPIEDAD DEL SUELO, SOBRE-SUELO Y SUB-SUELO:

El Código Civil guatemalteco, establece en su artículo 473, la propiedad del predio se entiende al subsuelo y al
sobresuelo, hasta donde sea útil al propietario, salvo disposiciones de leyes especiales, con lo cual está reconociendo la
propiedad del subsuelo y sobre suelo, así pues, el propietario podrá hacer las excavaciones para los usos que le
convengan, pero siempre sometiéndose a las limitaciones de orden legal y que favorecen los derechos de Minería, Aguas
y Patrimonio Histórico-Cultural. Antiguamente se le concedía al propietario el dominio absoluto sobre el suelo, sobre
suelo y subsuelo y de lo que estos contenían, lo cual se ha modificado con las corrientes del Derecho Moderno, ya que
el subsuelo, puede tener una utilización económico social, como en lo que a los yacimientos minerales se refiere, o
centros culturales de civilizaciones antiguas que se encuentran sepultadas
 MODOS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD
DEFINICIÓN:
Son aquellos hechos jurídicos a los cuales la ley reconoce la virtud de hacer surgir el dominio en un
determinado sujeto.

CLASIFICACIÓN:
1) Primitivas u Originarias: Cuando las cosas no ha estado en el patrimonio de determinada persona. No ha
tenido dueño (Ocupación, Accesión)
2) Derivadas: La transmisión del dominio supone una transmisión de un patrimonio a otro (contrato,
herencia, prescripción, adjudicación)
3) Adquisición a Titulo Universal: Se transfiere el patrimonio como universalidad jurídica (herencia)
4) Adquisición a Título Particular: Cuando se transmite bienes determinados (contratos, legados)
5) Adquisición a Título Gratuito: Cuando el adquiriente recibe un bien sin tener que cubrir ninguna contra-
prestación (donación, herencia, legados.
6) Adquisición a Título Oneroso: Cuando el adquiriente paga cierto valor en dinero, bienes o servicios, a
cambio del bien que recibe (contrato onerosos)
7) Adquisición Intervivos o transmisiones por acto entre vivos: Es el acto jurídico en general.
8) Adquisición por causa de muerte: Herencia Legítima y Testamentaria, Legado
LÍMITES DE PROPIEDAD.
Por razón de interés público:
determinados por la variadísima
gama del intervencionismo estatal
en materia de propiedad
LÍMITES

Por razón de interés privado: los más

significativos son las relaciones de
vecindad y los derechos de
adquisición (tanteo, retracto

Servidumbres
administrativas
Derechos reales
limitados de Limitaciones
origen legal
Prohibiciones
de disponer
FORMAS ESPECIALES DE PROPIEDAD.

 A). LA COPROPIEDAD: 485CC

Hay copropiedad cuando una cosa o un derecho patrimonial
pertenecen pro-indiviso a dos o mas personas.

 B)LA MEDIANERÍA:505CC
Es la copropiedad en una pared, foso o cerca, que sirve de límite y
separación a las propiedades contiguas

 C) PROPIEDAD HORIZONTAL528CC
Hay propiedad horizontal, cuando diferentes pisos de un edificio,
pertenecen a varias personas.
 DERECHOS REALES DE GOCE
 USUFRUCTO
Es el derecho de gozar y disfrutar de los frutos que un bien produce
ilimitadamente.

 CUASI-USUFRUCTO Es el derecho de gozar de los bienes

consumibles en que otra persona tiene la propiedad, como el propietario mismo, con la obligación de
restituirlos en igual género, cantidad y calidad. (art. 713 c.c.)
 NATURALEZA JURÍDICA
Es un derecho real mero de goce
 ELEMENTOS:
 Subjetivos o Personales: Propietario que a través de este derecho real concede a otra persona individual o
jurídica la facultad de usar y disfrutar del bien, denominándose al primero Nudo Propietario y al segundo
Usufructuario
 Objetivo o Real: Es el objeto sobre el cual recae el usufructo.
 CLASIFICACIÓN
1. Por la Persona el usufructo se divide en:
• Simple: Cuando es atribuido a una sola persona jurídica o individual.
• Multiple: Cuando es atribuido a varias personas, puede ser en forma simultanea o sucesiva.

2. Por los bienes, el usufructo se clasifica en:

• Propio Normal: Cuando recae sobre bienes no consumibles
• Impropio Anormal (Cuasi-Usufructo): Cuando recae sobre bienes consumibles
• Singular: Si recae sobre bienes determinados
• Universal: Si recae en un patrimonio o universalidad de derechos

3. Por su origen el usufructo se divide en:

• Legales: Los que se constituyen por determinación de la Ley
• Voluntarios: Constituidos por actos volitivos, a través de contrato o testamento a título oneroso o gratuito, puros
ocondicional

4. Por su duración el usufruto se divide en:

• Vitalicio: Dura mientras viva el usufructuario. Por naturaleza es así
• A Plazo: Cuando se constituye por tiempo determinado.
5. Por su firma legal el usufructo puede ser (art. 705 c.c.)

• Por su duración: Por tiempo fijo, Vitalicio, Puramente o bajo condición)

• Por las personas: A favor de personas Jurídicas y A favor de personas individuales, simultánea o sucesivamente

DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL USUFRUCTUARIO Y DEL NUDO PROPIETARIO

 El usufructuario tiene tres clases de acciones; reales; personales; y posesorias. Estas acciones se dan tomando en
cuenta el título constitutivo y la persona contra la cual se ejerzan.
 Acción personal cuando su usufructo deriva de testamento de acto jurídico unilateral o de contrato y ejercita la
acción contra del dueño o de los herederos. En estos casos las relaciones nacen de un acto jurídico entre partes
determinadas.
 La acción real se confiere al usufructuario en contra de cualquier tercero detentador de la cosa. Existe no solo en el
usufructo por testamento o por contrato, sino también en el nacido por la ley y por la prescripción. Tiene por objeto
perseguir la cosa en manos de cualquiera persona que la detente a efecto de que se ponga en posesión al
usufructuario.
 Las acciones posesorias, comprenden los interdictos para bienes raíces que puede usar el usufructuario como
cualquier poseedor: interdictos de retener, de recuperar, de obra nueva y de obra peligrosa.
 Derechos:

 Derecho de Uso: Tiene por objeto servirse materialmente de la cosa para el placer o el
provecho personal de acuerdo con la naturaleza de la cosa misma. En este sentido puede
obtener la cosa las satisfacciones que la misma dé (aún sin ser frutos), aprovecharse de las
servidumbres, utilizar el paso y en general, hacer uso de cuantos derechos corresponde, en
principio al propietario.

 Derecho de Disfrute: (Estricto sensu):Es la facultad fundamental de la relación usufructuaria.

A este respecto, el Art. 703 C.C. nos indica que pertenecen al usufructuario los frutos naturales
y civiles que los bienes produzcan ordinaria y extraordinariamente, salvo las limitaciones
establecidas en el título en que se constituya.

 Derecho de Gestión:El usufructuario para obtener el goce total de la cosa usufructuada,

precisa de un derecho de grestión. El Art. 716 C.C. preceptúa (Enagenación del usufructo) El
usufructuario puede gozar por sí mismo de la cosa usufructuada, arrendarla a otro, y enajenar
su derecho de usufructo, salvo lo dispuesto en el Art. 708 (derechos de los acreedores), pero
todos los contratos que como tal usufructuario celebre, terminarán al fin del usufructo.
 MODOS DE EXTINGUIR EL USUFRUCTO:
El Código civil guatemalteco, en su artículo 738 regula siete causas o formas de extinción del
usufructo, las cuales son:
a) Muerte del usufructuario
b) Vencimiento del Plazo por el cual se constituye o por realizarse la condición resolutoria a la cual
estaba sujeta el usufructo
c) Por la reunión del usufructo y de la propiedad en una misma persona (consolidación)
d) Por prescripción
e) Por renuncia del usufructuario
f) Por pérdida de la cosa usufructuada
g) Por anulación o cesación del derecho del que constituyó el usufructo
También como otra causa de extinción del usufructo que contempla el código civil, es el abuso que el
usufructuario haga de su derecho, caso en el cual la extinción no procede de hecho, sino que necesita
ser declarada por resolución judicial (art.739 c.c.)
USO Y HABITACIÓN
DEFINICION:
USO Es el derecho de gozar y disfrutar de los frutos que un bien produce limitadamente.

HABITACIÓN Es el derecho de gozar de un aposento de un bien inmueble, para uso del habitacionista y su familia.

DERECHOS DEL USO Y LA HABITACIÓN

1. Derecho Inalienables: No se pueden enajenar, grabar ni arrendar
2. Debe prestarse previamente, garantía y hacerse forma inventario y descripción del estado de los inmuebles con citación del
propietario
3. Los derechos de uso y habitación se establecen y se pierden de la misma manera que el usufructo
OBLIGACIONES QUE HACEN DEL USO Y DE LA HABITACIÓN
De acuerdo al artículo 751 del código civil:
1. Si quien tiene el uso de un fundo tomare todos sus frutos, o si quien tiene derecho de habitación ocupare toda la casa, estará
obligado a hacer los gastos de cultivo o de reparaciones ordinarias y a pagar las contribuciones.

EXTINCIÓN DEL USO Y DE LA HABITACIÓN:

1. Por muerte del titular del derecho 5. Por renuncia de la cosa
2. Por vencimiento del plazo 6. Por pérdida de la cosa
3. Cuan hay consolidación
4. Por prescripción 7. Por anulación
 SERVIDUMBRE. Art. 752-821
DEFINICIÓN:
Es el gravamen impuesto entre un predio, llamado sirviente, para el uso de otro predio de
distinto dueño, llamado dominante; o para utilidad pública o comunal.
 NATURALEZA JURÍDICA DE LA SERVIDUMBRE
Es un derecho real de mero goce.

 CLASIFICACION LEGAL 754

1. Continuas: Son todas aquellas cuyo uso es o puede ser incesante, sin intervención de
ningún hecho actual del hombre;
2. Discontinuas: Aquellas cuyo uso necesita algún hecho actual del hombre
3. Aparentes: Las que se anuncian por obras o signos exteriores dispuestos para su uso y
habitación
4. No Aparentes: las que no presentan signo exterior de su existencia
 ACUEDUCTO 760 CC
 ESTRIBO 778CC
 ABREVADERO Y DE SACA DE AGUA 781CC
 DE PASO 786CC
 COMUNICACIÓN TELEFÓNICA 796
 CONDUCCIÓN DE ENERGÍA ELÉCTRICA 797
 LEGAL DE DESAGÜE 798
 CONSTITUCION DE LAS SERVIDUMBRES
1) Debe hacerse en escritura pública e inscribirse Registro de la Propiedad, tanto en el predio dominante como el predio
sirviente. (arts. 759, 1124 y 1125 inciso 2, 1137 y 1576 de código civil)
Las servidumbres pueden constituirse:
a) Por determinación de la ley, las cuales reciben el nombre de legales o forzosas entre las cuales encontramos las
legales naturales cuando se producen por la natural ubicación de los fundos y legales propiamente dichas cuando son
constituidas por razon de utilidad pública o en razón de interés particular;
b) Por determinación de la voluntad humana, denominadas simplemente voluntarias, cuando su orígen tiene lugar por
actos potestativos de la voluntad humana, a través del contrato o disposiciones de última voluntad.
 EXTINCIÓN DE LA SERVIDUMBRE:
1. Voluntarias: Por el no uso:
a) Continua y aparente = 3 años
b) Discontinua o no aparente = 5 años
2. Legales: Art. 820
Por el no uso de 5 años, establecidas por utilidad pública comunal, si se prueba el uso de otra servidumbre de la misma
naturaleza en otro lugar.
Art. 817
a) Por renuncia hecha por el dueño del predio dominante.
b) Por vencimiento del plazo cuando es constituida por derecho revocable, y se cumple la condición.
c) Por la remisión gratuita u onerosa.
 LA HIPOTECA:
DERECHOS REALES DE GARANTÍA
DEFINICIÓN:

Es un derecho real que grava un bien inmueble para garantizar el

cumplimiento de una obligación.
 CARACTERÍSTICAS DE LA HIPOTECA
a) Es un derecho real;
b) Es de carácter inmobiliario;
c) La hipoteca sujeta los bienes;
d) la sucesión es directa e inmediata;
e) El constituyente continua en posesión y disponibilidad;
f) Accesoriedad;
g) Es de carácter indivisible;
h) Es de carácter especial;
i) Publicidad;
j) Contractual.
 FORMALIDAD PARA CONSTITUIRLA
1. Debe de constar en Escritura Pública e
2. Inscribirse en el Registro de la Propiedad.
 BIENES Y DERECHOS NO HIPOTECABLES:
De conformidad con el artículo 838 del código civil, no pueden hipotecarse:
1. Derecho de uso y habitación.
2. El inmueble destinado a patrimonio de familia; y
3. Los bienes adquiridos por herencia, legado o donación, cuando el causante haya puesto dicha condición, pero ésta
no podrá exceder del término de cinco años. Para los menores de edad dicho término se cuenta desde que
cumplan la mayoría de edad.
 EXTENSIÓN DE LA HIPOTECA
1. De conformidad con el código civil, en el artículo 830 dice que la hipoteca se extiende:
2. a) A las acciones Naturales y mejoras
3. b) A los nuevos edificios que el propietario construya y a los nuevos pisos que levante sobre los edificios
hipotecados.
4. c) A los derechos del deudor en los excesos de la superficie del inmueble
5. d) A las indemnizaciones que se refieren a los bienes hipotecados, concedidos o debidos al propietario por
seguros, expropiación forzosa o daños y perjuicios; y
6. e) A las servidumbres y demás derechos reales a favor del inmueble.
 DE LA PRENDA:
DEFINICION
Es un derecho real que grava bienes muebles para garantizar
el cumplimiento de una obligación. (Art. 880 cc.)

 CLASIFICACIÓN DE LA PRENDA
1. Prenda Común: que puede ser: de créditos y de facturas
2. Prenda Agraria,
3. Prenda ganadera e
4. Prenda Industrial.
 CONSTITUCIÓN DE LA PRENDA
La prenda debe constar en escritura pública o documento privado, haciéndose constar la especie y naturaleza de los
bienes dados en prenda su calidad, peso, medida, cuando fueren necesarios, y demás datos indispensables para su
identificación; nombre del depositario y especificación de los seguros que estuvieren vigentes sobre los bienes
pignorados. La aceptación del acreedor y del depositario deberá ser expresa.