INTRODUCCIÓN A

DERECHOS REALES
YESSENIA CAMPOS SALAZAR
Informes: 921492114
 Todos nosotros somos jurídicamente iguales en
cuanto a los derechos de libertad, así como
respecto de los derechos civiles, de los derechos
políticos y de los derechos sociales. Pero somos
también jurídicamente desiguales respecto de los
derechos de propiedad y de los demás derechos
patrimoniales, cada uno siendo titular de la
propiedad de diferentes bienes, con exclusión de
los demás individuos.
En toda sociedad bien organizada es necesario
establecer una serie de reglas por medio de las
cuales se lleve a cabo la distribución de los bienes
económicos entre los miembros de esa comunidad
o sociedad y por consiguiente la atribución a cada
uno de ellos de concretos y determinados bienes.

Por ello el primer tema con que se enfrenta el

Derecho patrimonial es la atribución de los bienes
económicos a las personas.

Puede decirse que el derecho patrimonial regula

las diferentes operaciones que las personas
realizan en relación con los bienes económicos.
La contratación impersonal se caracteriza por una alta densidad
o, si se prefiere, frecuencia contractual, hasta el punto de
integrar una red o nexo de contratos interdependientes. En este
mundo, puede decirse que quien contrata con alguien la
adquisición de un bien, en rigor de un derecho real sobre un
bien, no está contratando solamente con su transmitente sino
con todas las personas que, con anterioridad, contrataron la
adquisición y posterior transmisión del bien, pues puede verse
afectado por las vicisitudes que afecten a tales contratos
precedentes y que estén protegidos por una acción real.
Revista Crítica de Derecho Inmobiliario
Núm. 736, Marzo 2013
Derechos reales y titularidades reales
Fernando P. Méndez González
CLÁSICA DIVISIÓN DE RAMAS DEL DERECHO
• Regula la intervención del Estado o • Regula la intervención de particulares
entre entidades del Estado en la o del Estado en la relación jurídica.
relación jurídica. • Las normas jurídicas a aplicar son el
• La norma jurídica a aplicar es una de Código Civil y demás del denominado
carácter obligatoria (IUS COGENS). derecho común.
• El Estado actúa a través de sus
órganos administrativos dispuesto a
tutelar con su intervención el interés
general que la norma declara.

Derecho Derecho
Público Privado
 CONCEPTO DEL DERECHO CIVIL
PATRIMONIAL
Definición Conjunto de derechos y obligaciones con contenido total
de o parcialmente económico.
Patrimonio
No se alude a las cosas, ya que éstas son el objeto del
derecho.

Si el patrimonio está conformado por derechos, aquéllos

de carácter civil se les define como los derechos civiles
patrimoniales.
 CLASIFICACIÓN DEL DERECHO CIVIL
PATRIMONIAL
Los derechos creditorios
• También denominado personales u obligacionales.
• La relación jurídica se da entre personas naturales o jurídicas y
puede ser unilateral o bilateral.
• Dicha relación origina el hecho u objeto, el cual se le denomina
prestación.
• La prestación puede ser un dar, un hacer o un no hacer.
• La persona que debe ejecutar la prestación es el sujeto activo.
• La persona que se beneficia con la prestación es el sujeto pasivo.
CLASIFICACIÓN DEL DERECHO CIVIL
PATRIMONIAL

• La relación jurídica es directa e inmediata entre una

persona natural o jurídica y el objeto.
Los • La persona titular del derecho real es el sujeto activo.
• El objeto de la relación jurídica son los bienes civiles
derechos patrimoniales. Por tanto, se excluye los bienes del
dominio público o del dominio privado del Estado con
reales regulación especial.
• La teoría de Planiol sobre la existencia de un sujeto
pasivo.
 CLASIFICACIÓN DEL DERECHO CIVIL
PATRIMONIAL

Diferencias entre el derecho

creditorio y el real

En cuanto al ejercicio
Por el objeto (oponibilidad entre las Los bienes deben
Por el tipo de relación
(prestación versus partes versus existir mientras que el
jurídica.
bienes). oponibilidad erga objeto de la prestación
omnes).
 LOS DERECHOS REALES
El concepto de numerus clausus: Artículo 881 del C.C.
¿Cuáles son los Derechos Reales?

Propiedad Posesión Usufructo Uso Habitación Superficie

Garantía
Retención Anticresis Hipoteca Servidumbre
inmobiliaria

La prohibición contractual de enajenar o gravar: Artículo 882 del C.C.

 LOS BIENES
• Las cosas en sentido amplio: Todo lo que existe en la naturaleza y que
Concepto no son personas.
• Las cosas en sentido jurídico: Aquello que (i) es susceptible de
jurídico utilidad; (ii) es apropiable; (iii) constituye el objeto; y, (iv) se
encuentra en el comercio de los hombres.
tradicional • Se excluye los bienes del dominio público: Los derechos reales
administrativos.

Concepto • Los bienes: Las cosas corporales y los derechos inmateriales (Artículo
884º del C.C.)
jurídico • Se mantiene el concepto de cosas corporales y la exclusión de los
bienes de dominio común.
moderno
 CLASIFICACIÓN DE LOS BIENES

Muebles e Inmuebles
Importancia: La fijación
El origen clásico de la
de los inmuebles o su
movilidad evoluciona
identificación permite
incorporando los criterios
Definición (Artículos 885º organizar una publicidad
económicos y de
y 886º del C.C.) de toda modificación de
identificación contenidos
su situación jurídica, lo
en la declaración de la ley
que otorga oponibilidad
(voluntad legislativa).
frente a terceros.
CLASIFICACIÓN DE LOS BIENES

• La falta de inscripción no perjudica al tercero amparado en la

fe pública registral (Artículo 2014º del C.C.)
• Los bienes muebles no identificables no pueden registrarse,
la propiedad se acredita por la posesión.
Muebles e • La clasificación determina: (i) distintos plazos de
prescripción; (ii) la aplicación de distintos derechos reales de
Inmuebles garantía; y, (iii) distintas formas de transferir el dominio.
 CLASIFICACIÓN DE LOS BIENES

Bienes que se consideran inmuebles

• Inmuebles por naturaleza: incisos 1, 2, 3 y 5 del artículo 885º del
C.C.
• Las concesiones para explotar servicios públicos: inciso 7 del
artículo 885º del C.C.
• Las concesiones mineras obtenidas por particulares: inciso 8 del
artículo 885º del C.C.
• Los derechos sobre inmuebles inscribibles en el Registro y los
demás declarados por ley: incisos 10 y 11 del artículo 885º del C.C.
PROPIEDAD: CONCEPTO
CARACTERES LIMITACIONES

Real El ejercicio armónico

Abuso en el ejercicio
Exclusivo
del Derecho

Absoluto Restricciones legales

Restricciones por
Perpetuo pacto
 • En interés público
Limitaciones legales • En interés privado

Limitaciones voluntarias

Límites y limitaciones • Arts. 923, 924, 925, 957y 959 la 964

legales en el Código Civil

Limitaciones • Art. 926

convencionales

Expropiación
 RESTRICCIONES CONVENCIONALES DE LA
PROPIEDAD: AUTOLIMITACIÓN
• Restricciones convencionales al uso y/o al disfrute de un predio:
No construir en el lote cercos de linderamiento que no estén de acuerdo
con el aspecto arquitectónico general.
- Construir una vivienda de tipo unifamiliar, la cual no podrá exceder del 25% del
área del lote;
- Los planos arquitectónicos de esta construcción deberán ser aprobados por el
comité del Club Ecuestre Huachipa; conforme al estilo del edificio que la
vendedora tiene dado en arrendamiento al Club Ecuestre Huachipa, y que esta
destinado al local deportivo-social, vale decir, colonial peruano, de modo tal que
la apariencia general de la lotización mantenga uniformidad con la construcción
del edificio dedicado al club. (Resolución N° 2271-2019-SUNARP-TR-L)
RESTRICCIONES CONVENCIONALES DE LA
PROPIEDAD: AUTOLIMITACIÓN
- Restricción convencional para la comunicación de la disposición del
predio a un propietario con fines similares.
• "Las restricciones establecidas por pacto entre las partes que
importen claramente una limitación a alguno de /os atributos del
derecho de propiedad sí son actos inscribibles en el registro.“
Resolución 1261-2009-SUNARP.TR.L
RESTRICCIONES CONVENCIONALES DE LA
PROPIEDAD: AUTOLIMITACIÓN
• XCIV Pleno del Tribunal Registral realizado el 10 de agosto de 2012,
publicado en el diario oficial El Peruano el 24/8/2012 se ha aprobado
como precedente de observancia obligatoria lo siguiente:
Las restricciones convencionales de la propiedad establecidas por pacto
no pueden comprender los atributos de enajenación o gravamen del
bien, salvo que la Ley lo permita, conforme con lo previsto por el
articulo 882 del Código Civil, pues existe un interés superior de que los
bienes circulen libremente en el mercado.”
RESTRICCIONES CONVENCIONALES DE LA
PROPIEDAD: AUTOLIMITACIÓN
• En el XCIX Pleno del Tribunal Registral realizado los días 15 y 16 de
noviembre de 2012, publicado en el diario oficial El Peruano el
1/12/2012, dicho precedente ha sido precisado en los siguientes
términos:
“Las restricciones convencionales de la propiedad establecidas por
pacto no pueden comprender - de manera absoluta, relativa ni
temporal-, los atributos de enajenación o gravamen del bien, salvo que
la Ley lo permita, conforme con lo previsto por el articulo 882 del
Código Civil, pues existe un interés superior de que los bienes circulen
libremente en el mercado.”
PROPIEDAD PREDIAL Extensión objetiva y limitaciones
“solo en principio es cierto un concepto de la propiedad cuyo ámbito
espacial de poder está geométricamente delimitado por las verticales de
los linderos. En rigor la propiedad debe concebirse no como el derecho a
un prisma identificado por el polígono de los linderos, sino como el
derecho a una unidad económica, identificada sí por ese polígono, y
delimitada, en principio, también por el correspondiente volumen
geométrico, pero no determinada totalmente por él, ya que la normal
explotación de las unidades económicas determina un entrecruzamiento
de los límites y facultades en los respectivos ámbitos geométricos” (PEÑA
BERNALDO DE QUIRÓS, Manuel)
Derechos del propietario (arts. 965 a 967)
Limitaciones por razón de vecindad (arts. 959 a 964)
CLASIFICACIÓN DE LA PROPIEDAD PREDIAL

Predios Eriazos

Predios Rurales

Predios Rústicos en expansión urbana

Predios Urbanos
CLASIFICACIÓN DE LA PROPIEDAD PREDIAL
PROCESOS DE INDEPENDIZACION DE PROPIEDAD PREDIAL

Independización.

Subdivisión.

Habilitación
urbana.
TIPO DE PREDIOS
Reglamento de Inscripciones de Predios lo divide en:

Urbanos
Rústicos
 TIPO DE PREDIOS

• “Superficie de terreno habilitado para uso urbano y

que cuenta con accesibilidad, sistema de
abastecimiento de agua, desagüe, energía eléctrica y
redes de iluminación pública y que ha sido sometido
URBANOS: a un proceso administrativo para adquirir esa
De acuerdo al RNE condición. Puede o no contar con pistas y veredas.
 TIPO DE PREDIOS
RÚSTICOS:
Todos aquellos que no sean urbanos. Se dividen en rural y eriazos

Eriazo: Aquel que no puede tener

Rural: Destinados a actividad
uso agrícola por exceso o defecto de
agrícola.
agua. Competencia: “SBN es
Competencia: MINAGRI – REGIONES
propietario de todo los terrenos
(Antes PETT). COFOPRI.
eriazos que no sean privados”.

PREDIOS EN ZONA DE EXPANSION URBANA: Pueden ser rurales o eriazos pero en

donde la ciudad tiene planes de crecimiento.
LA PROPIEDAD EN LAS NORMAS
URBANÍSTICAS
• Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo
Urbano Sostenible- D.S. 022-2016-VIVIENDA:
• Art. 92: Es la facultad de disponer sobre las potencialidades
edificatorias, generadas por la zonificación asignada a un
predio a través de los parámetros urbanísticos y
edificatorios.
USOS DEL SUELO
• Puede ser- Art. 101 del RATDUS:
• Residencial, Vivienda Taller, Industrial, Comercial, Pre
Urbana, Zona de Recreación Pública, Otros Usos o Usos
Especiales, Zona de Reglamentación Especial, entre otros.
PROPIEDAD PREDIAL
Universo Predial Área
urbana
Área
Urbanizable
inmediata o
de reserva
Área no
urbanizable
 PROPIEDAD PREDIAL

Zonificación (Definición):

“La zonificación es el instrumento técnico normativo de gestión urbana que contiene

el conjunto de normas técnicas urbanísticas para la regulación del uso y la ocupación
del suelo en el ámbito de actuación y/o intervención de los Planes de Desarrollo
Urbano, en función a los objetivos de desarrollo sostenible, a la capacidad de soporte
del suelo y a las normas pertinentes, para localizar actividades con fines sociales y
económicos como vivienda, recreación, protección y equipamiento; así como, la
producción industrial, comercio, transportes y comunicaciones”
(Art. 99.1 del Reg. de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano Sostenible).
 MODOS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD
• Definición tradicional: i) Hechos involuntarios y hechos voluntarios
hecho o acto jurídico
al que la ley confiere ii) Originarios y derivativos
la virtualidad de
conducir a la iii)Derivativos: Mortis causa e intervivos
adquisición del
derecho real. iv) Derivativos: A título universal y a título particular
• No sólo el derecho de v) Derivativos: A título oneroso y a título gratuito
propiedad
 MODOS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD
La transferencia intervivos
i) Origen ficción del sistema ritual y exaltación de la autonomía privada

ii)En Perú (Art. 949)

• Contrato traslativo de dominio válido
• Inmueble determinado
• Bien presente
• No debe haber disposición legal o contractual en contrario
• El bien debe ser del transferente
iii) Concurso de acreedores (Art. 1135) y oponibilidad del derecho inscrito (Art. 2022)

• Protección al tercero registral (Art. 2014)

MODOS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD

USUCAPIÓN O PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA

• Modo de adquirir (Art. 950 y sgts.): Posesión continua,
pacífica, pública, como titular del derecho que se quiere
prescribir (propiedad o servidumbre).
- Suma de plazos posesorios.
• Medio de defensa (Art. 927)
• Medio de prueba del derecho de propiedad
- Ordinaria (corta) y extraordinaria (larga)
 MODOS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD
USUCAPIÓN O PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA
El plazo de la posesión
Acto de transmisión intervivos o mortis causa, encaminado a la disposición de la
Requisitos propiedad de un bien.
para la Válido

suma Tradición de bien causada en dicho acto

Homogeneidad

Inexistencia de disposición legal que impida considerar a la posesión del antecesor o,

en algunos casos, a la de ambos, como una posesión útil.

La Buena Fe y el Justo Título como requisitos especiales para la prescripción ordinaria

o corta.
 DERECHOS DE LOS COPROPIETARIOS

De preferencia
De reivindicar (Art. 989) sólo
y defender el A las mejoras en caso de
Retracto
bien común (Art. 980) venta en
(Art. 979) pública
subasta
PARTICIÓN
• Modo típico de extinción de la copropiedad ordinaria o sin indivisión
forzosa. Consiste en convertir la cuota ideal o abstracta de cada
copropietario en un bien material.
• No sólo por permuta de cuotas sobre bienes comunes (Art. 983) sino
también por adjudicaciones en exclusiva o en común con
compensación dineraria (Art. 988).
PARTICIÓN
Características
Obligatoria

Pretensión imprescriptible (Art. 985). Concordancia con la

prohibición de adquirir por prescripción entre copropietarios.

Omnicomprensiva
PARTICIÓN

Convencional
(Art. 986)

Clases
Convencional
especial (Art. 987)

Judicial
 OTRAS FORMAS DE EXTINCIÓN DE LA
COPROPIEDAD
PACTO DE INDIVISION
Destrucción Acuerdo unánime de los
Consolidación total o pérdida copropietarios para
establecer que dentro de
del bien determinado plazo (no mayor
a 4 años), la situación de
copropiedad existente no
Enajenación podrá extinguirse a través de
Pérdida del la pretensión de partición. Es
del bien a un
derecho un supuesto de imposición
tercero voluntaria de la indivisión
forzosa.
 PROPIEDAD HORIZONTAL
• Ley 27157: Régimen de Propiedad Exclusiva y Propiedad Común.
• Bienes futuros.
• Edificación anticipada.
• Concepto de Aires.
• Derechos y obligaciones de los propietarios.
• A tener en cuenta: Con el Decreto Ley 22112 (14/3/1978) se estableció
el régimen de P.H. donde cada propietario de una sección es
copropietario del terreno sobre el que está construida la edificación y
de los bienes de dominio común en relación al área construida.
• Ley 10726 (21/11/1946) Las secciones pueden pertenecer a diferentes
propietarios, copropiedad sobre zonas comunes.
 LA POSESIÓN
Según el concepto bajo el cual se posee
a) Posesión en b) Posesión en
c) Consecuencias
concepto de concepto distinto
prácticas
propietario al propietario

Determina quien
Poseedor puede tener una
Poseedor pleno
inmediato posesión útil para
la prescripción

Servidor de la posesión (Art. 897 CC): No es poseedor

LA POSESIÓN
Buena Fe
• Adquiere los frutos
• Prescripción adquisitiva corta
• Responsabilidad ordinaria por
destrucción o deterioro del bien
• Puede justificar una adquisición a
nom domino (muebles)
Mala Fe
• Devuelve frutos (incluso fictos y
valor histórico)
• Prescripción adquisitiva larga
• Responsabilidad agravada por
destrucción o deterioro del bien
• Excluye la aplicación de las normas
de protección a terceros
 LA POSESIÓN
PRESUNCIONES LEGALES

Presunción de propiedad (Art. Presunción de continuidad (Art.

912) 915)
• ¿Verdadera presunción o regla • La informalidad de la posesión y
normal de distribución de la la problemática de la prueba del
carga de la prueba? tiempo intermedio
• Inaplicable frente al poseedor
mediato
• Primacía de la legitimación
registral sobre la posesoria
LA POSESIÓN
ADQUISICIÓN, CONSERVACIÓN Y PÉRDIDA DE LA POSESIÓN
i) Ocupación
ii) Modos derivados
(inmuebles)

Por actos intervivos mediante la

tradición (901 y sgts.)

Por actos mortis causa mediante la

sucesión hereditaria de la posesión
(660
 LA POSESIÓN
ADQUISICIÓN, CONSERVACIÓN Y PÉRDIDA DE LA POSESIÓN

Conservación

Excepciones
• i) Impedimento pasajero (904)
• ii) Recuperación extrajudicial (Art. 953) o judicial (deberá haberse
demandado antes del año, Art. 953 concordante con el Art. 921).
 LA POSESIÓN
Pérdida o extinción
El poder de hecho no se mantiene y no se está en condiciones
de acogerse a las excepciones.
i. Por voluntad del poseedor (inc. 1 y 2 del Art. 922)
ii. Aún contra la voluntad del poseedor:
• Ejecución de una resolución judicial
• Destrucción total o pérdida del bien
• Tercero ocupa (invade) el bien contra o sin la voluntad del que venía
poseyendo siempre que haya pasado más de un año (concord. con
el Art. 921 del CC)
LA POSESIÓN

Defensa posesoria EFECTOS DE LA POSESIÓN

Defensa posesoria
i) Defensa
extrajudicial (Art. 920 Defensa Acciones
modificado por art.
67 Ley 30230) judicial posesorias
LA POSESIÓN

INTERDICTOS ACCIONES POSESORIAS

- Defienden el hecho de la posesión - Defienden el derecho a poseer

actual
- Se interponen dentro del año de
ocurrido el despojo o la
perturbación
- Basta la prueba del hecho posesorio
- Se interponen dentro del plazo de la
acción real (10 años)
- Se requiere acreditar el título que da
derecho a obtener, mantener o
recuperar la posesión.
A TENER EN CUENTA…
• Ley 29618 (24/11/2010): Declaró la imprescriptibilidad de
los bienes de dominio privado del Estado. Antes de la
entrada en vigencia de la norma, sólo los bienes de dominio
público del Estado eran imprescriptibles. Así lo decía el
artículo 73º de la Constitución.
• Se presume la posesión del Estado en sus bienes inmuebles.
• Sentencia TC EXPEDIENTE 0014-2015-PI/TC.
Demandante Colegio de Notarios de San Martín.
 PRESUNCIONES EN NORMAS ESPECIALES
• "6.2. Su derecho de propiedad se acredita mediante documento de
fecha cierta, y de acuerdo al tracto sucesivo respecto del titular
registral. En este supuesto el Sujeto Activo publica un aviso en el diario
oficial El Peruano y en un diario de circulación nacional .
TUO del D.Leg. 1192 modificado por D.U. 003-2020.
• "6.3. Tratándose de bienes de dominio privado del Estado, el Sujeto
Pasivo es el poseedor con más de diez años de antigüedad que tenga
título de posesión inscrito, o cuya posesión se haya originado en mérito
a resolución judicial o administrativa, o través de la presentación de por
lo menos dos pruebas, teniendo una de ellas la calidad de prueba
obligatoria de conformidad con las leyes de la materia.“
TUO del D.Leg. 1192 modificado por D.U. 003-2020.
PRESUNCIONES EN NORMAS ESPECIALES
Inscripción del derecho de propiedad previo a los actos de
disposición (compra, subasta, venta directa)
Todo acto de disposición inmobiliaria requiere que se haya
culminado con la inscripción del derecho de propiedad a favor
del Estado o de la entidad correspondiente; salvo que la
entidad transferente, bajo responsabilidad, acredite el derecho
de propiedad que le asiste, y, el adquirente asuma la obligación
de efectuar el saneamiento registral. (Artículo 48 del
Reglamento de Ley 29151)
 PRESUNCIONES EN NORMAS ESPECIALES
Causales para la venta directa
c) Con posesión consolidada, encontrándose el área delimitada en su
totalidad, con obras civiles, que esté siendo destinado para fines
habitacionales, comerciales, industriales, educativos, recreacionales u
otros, en la mayor parte del predio, compatibles con la zonificación
vigente; y, además se cuente con los documentos que acrediten
indubitablemente que el solicitante viene ejerciendo su posesión desde
antes del 25 de noviembre de 2010, fecha de entrada en vigencia de la
Ley 29618, “Ley que establece la presunción
 PRESUNCIONES EN NORMAS ESPECIALES
Causales para la venta directa
d) Cuya posesión no cumpla con las condiciones indicadas en el literal
precedente, pero se ejercite efectivamente en el predio actividad
posesoria, encontrándose el área delimitada en su totalidad por obra
civil de carácter permanente, de tal forma que restrinja el acceso de
manera efectiva de terceros distintos a quien ejerce su posesión y se
cuente con los documentos que acrediten indubitablemente que el
solicitante viene ejerciendo la protección, custodia y conservación del
área para sí, con una antigüedad mayor a cinco (05) años cumplida al 25
de noviembre de 2010, siempre que no se encuentre comprendido en
otros supuestos de compraventa regulada por normas especiales de
competencia de otras entidades. (Artículos 74 y 77 del Reglamento de
Ley 29151)
 USUFRUCTO
(Arts. 999 y 1009)
• Derecho real de goce temporal
sobre cosa ajena que atribuye a
su titular (usufructuario), las Por ley
facultades de uso y disfrute
sobre un bien que, en principio, Por contrato o acto
debe ser no consumible y no jurídico unilateral (Inc. 2)
debe verse comprometido en
cuanto a su sustancia. Por testamento
EFECTOS

Relaciones jurídicas que se generan

•i) Entre el usufructuario y el denominado
sujeto pasivo indeterminado.
•ii) Entre el usufructuario y el propietario del
bien o nudo propietario.
 EFECTOS

Derechos del usufructuario

iv) Derecho de
i) Derecho a ii) Alcance
iii) subrogación por
usar y disfrutar específico de la
Disponibilidad pago de deuda
el bien ¿son facultad de
del usufructo hipotecaria o de
iguales a los del disfrute (Art.
(Art. 1002) sus intereses
propietario? 1016)
(Art. 1011).
USUFRUCTO: EXTINCIÓN (ART. 1021)

i) Vencimiento ii) Caducidad iii)

del plazo por no uso Consolidación

vi) Destrucción iv) Fallecimiento

v) Renuncia del
o pérdida total del
usufructuario
del bien. usufructuario
USO Y HABITACIÓN
1. Confieren el “uso sin disfrute” de un bien ajeno no consumible (Art. 1026).

2. Diferencia entre ambos está en el tipo de bien sobre el que recaen (Art. 1027)

3. Obligan a conservar la forma y la sustancia del bien.

4. Se rigen, en lo pertinente, por las normas del usufructo (Art. 1026).

5. Son derechos indisponibles, salvo la consolidación (Art. 1029)

6. Son derechos personalísimos: Se extienden a la “familia” del usuario (Art. 1028).

SUPERFICIE
• Derecho real sobre bien ajeno que permite a su titular,
denominado superficiario, tener y mantener, sobre o bajo la
superficie del suelo, la propiedad temporal de una
construcción, separada de la propiedad del suelo.
• Distinción entre el derecho de superficie y la propiedad
superficiaria.
• Acto intervivos y por testamento
Plazo (art. 1030)
SUPERFICIE

•A realizar la edificación
•A transmitir su derecho
Del
•Pago del canon acordado
superficiario •Devolver el bien con sus
construcciones
SUPERFICIE

Del propietario

Reembolsar el
Enajenación o
valor de lo Solicitar
gravamen del Cobrar el canon
construido, salvo devolución
suelo
pacto en contrario
 SERVIDUMBRE
• Poder sobre un predio ajeno para servirse de él (obtener una utilidad)
parcialmente.
• Variabilidad del contenido del poder:
• cierto aprovechamiento positivo o impedir al dueño hacer lo que sin la
servidumbre podría hacer libremente.
• Constituyen un gravamen predial.
Afirmativas y negativas
• Susceptibles de posesión continua o no
• Aparentes y no aparentes
Por ley.
 SERVIDUMBRE

Requiere de la
existencia de dos
Derecho real de Proporcionan una
predios, aunque Son indivisibles
naturaleza predial. utilidad
puedan pertenecer
al mismo dueño.

Sólo conducen a
No están Son perpetuas,
una parcialidad en
enumeradas ni salvo pacto en
el goce del bien
limitadas por ley. contrario.
ajeno
EXTINCIÓN

Destrucción
total (Art. 1049)

No uso (Art.
Otras causales
1050)