Señor:

JUEZ CIVIL DEL CIRCUITO DE VILLAVICENCIO – META.

(Reparto)
E.S.D.

Referencia: Proceso Verbal de Pertenencia.

Demandante: Andrés Mauricio Alcalá.
Demandados: Luis Alberto Bejarano y demás personas
indeterminadas que se consideren con derecho sobre el bien.

Luis Alejandro Ramírez, mayor de edad, con domicilio y residencia en

la ciudad de Villavicencio, identificado con la cédula de ciudadanía
No. 1.121.557.147 expedida en Villavicencio, Meta, y portador de la
tarjeta profesional No. 44.269 del Consejo Superior de la Judicatura,
en mi calidad de apoderado especial del señor ANDRÉS MAURICIO
ALCALÁ, mayor de edad, domiciliado y residente en esta ciudad,
identificado con la cédula de ciudadanía No. 1.121.345.986
Villavicencio, Meta, según poder que se adjunta, presento ante su
despacho DEMANDA DE PERTENENCIA DE MAYOR CUANTÍA, en
contra de LUIS ALBERTO BEJARANO, persona mayor de edad, cuyo
domicilio ignoro, y DEMÁS PERSONAS INDETERMINADAS QUE SE
CREAN CON DERECHOS SOBRE EL BIEN, con base en lo
siguiente:

HECHOS

PRIMERO: El día doce (12) de agosto de dos mil catorce (2014), mi

poderdante, el señor Andrés Mauricio Alcalá celebró con el señor
Juan Camilo Pirabán contrato de compraventa de bien inmueble
localizado en la calle 25A No. 17 B 78 de esta ciudad, perfeccionado
mediante la Escritura Pública No. 1120 de la fecha en mención,
corrida en la Notaría Primera del Círculo de la ciudad de
Villavicencio.
SEGUNDO: El bien inmueble se identificó con la matrícula
inmobiliaria No. 50N-20762314 y cédula catastral número
502251001000100110000, cuyos linderos particulares son: TIENE
UN ÁREA TOTAL PRIVADA DE 639,64 m² METROS CUADRADOS,
DISCRIMINADA ASÍ: NORTE EN 23 MTS, EL ESTE EN 46 MTS, EL
SUR EN 29 MTS, AL ORIENTE EN 46 MTS.
TERCERO: El precio de dicha transacción fue de CIENTO
CUARENTA Y NUEVE MILLONES OCHOCIENTOS NOVENTA Y
SIETE MIL QUINIENTOS PESOS ($149.897.500), pagados con
cheque de gerencia No. 87 expedido por el Banco Popular de
Villavicencio a la orden del vendedor, tal como reza en la misma
escritura de compraventa.
CUARTO: El mismo día de la firma de la escritura, el señor Juan
Camilo Pirabán entregó a mi mandante el inmueble objeto de la
transacción.
QUINTO: AI ir a registrar la escritura en cuestión en la Oficina de
Instrumentos Públicos de Villavicencio, en el respectivo folio de
matrícula inmobiliaria se registró como falsa tradición como
derechos y acciones, pues de acuerdo con el informe del señor
registrador dicho bien aparecía a nombre del señor Luis Alberto
Bejarano.
SEXTO: AI efectuarse la reclamación al vendedor, explicó que el bien
objeto de venta lo hacía como poseedor y no como propietario,
circunstancia ésta que contradice su manifestación hecha en la
escritura pública, en la primera cláusula, conforme a la cual
"transfiere el dominio" en favor de mi poderdante, lo cual originó,
obviamente una denuncia contra la referida señora.
SÉPTIMO: Lo cierto es que mi mandante viene ocupando el inmueble
ya indicado desde el veintiséis (26) de agosto de dos mil catorce
(2014), fecha en que le fue entregado como producto de la
compraventa cuestionada, registrada en los términos explicados, con
fecha del veintidós (22) de agosto del mismo año.
OCTAVO: Como puede observarse mi representante es poseedor de
buena fe amparado en justo título, posesión que ha ejercido de
manera ininterrumpida desde hace más de cinco (5) años, en forma
pacífica y pública, ejerciendo sobre el inmueble actos de señor y
dueño, defendiéndolo de perturbaciones de terceros, efectuando
construcciones y mejoras.
NOVENO: Por tipificarse el tiempo legal para ejercitar la acción de
pertenencia, el señor Andrés Mauricio Alcalá me ha concedido poder
especial para elevar esta demanda.
PRETENSIONES

1. Que se declare por vía de prescripción ordinaria que el señor

Andrés Mauricio Alcalá es propietario del bien inmueble
ubicado en la ciudad de Villavicencio, identificado con
matrícula inmobiliaria No. 50N-20762314, determinado y
alinderado en el hecho segundo de este libelo, con ocasión de la
prescripción adquisitiva de dominio ejercida por más de cinco
(5) años por parte del demandante.

2. Como consecuencia de lo anterior, solicito sea ordenada la

cancelación del registro de propiedad del señor Luis Alberto
Bejarano, anterior propietario del bien inmueble objeto de
litigio, y se ordene la inscripción de la sentencia en el folio de
matrícula inmobiliaria a favor del señor Andrés Mauricio
Alcalá.

3. Que se condene en costas a la parte demandada, en caso de

oposición.

FUNDAMENTOS DE DERECHO

Son presupuestos de derecho los artículos 762 y ss. 2512, 2513,

2518, 2521, 2522, 2527, 2529 del Código Civil; artículo 375 del
Código General del Proceso y demás normas que les sean
concordantes.

JURISDICCIÓN Y COMPETENCIA
Es usted competente, Señor Juez, para conocer del presente proceso,
teniendo en cuenta la ubicación del bien y la naturaleza del asunto,
de conformidad con lo establecido en el inciso 1º, corregido por el
art. 1º del Decreto 1736 de 2012 del artículo 20 del Código General
del Proceso; así como los artículos. 25 y 26, numerales 3 y 7 del
artículo 28 del mismo estatuto.

CUANTÍA

La cuantía asciende a la cantidad de CIENTO CUARENTA Y NUEVE

MILLONES OCHOCIENTOS NOVENTA Y SIETE MIL QUINIENTOS
PESOS ($149.897.500), de conformidad con el avalúo catastral del
bien objeto en litigio.

PROCEDIMIENTO

Ha de dársele a este proceso el trámite determinado en el libro

tercero, sección primera, título I, capítulo I, artículo 368 y ss. del
Código General del Proceso, establecido para los procesos verbales.

PRUEBAS

Para que sean tenidas como prueba a favor de mi representado,

solicito se tengan como tales las siguientes:

Documentales

1. Folio de matrícula inmobiliaria del inmueble materia de esta

demanda.
2. Escritura pública número 1120 de la Notaría Primera del
Círculo de la ciudad de Villavicencio del doce (12) de agosto de
dos mil catorce (2014).
3. Copias auténticas de los recibos de pago de impuestos,
efectuados por mi mandante.
Inspección judicial

Solicito ordenar, fijando fecha y hora para tal efecto una inspección
judicial si fuere necesario con intervención de peritos, sobre el
inmueble objeto de esta demanda, para comprobar sus linderos,
extensión, construcciones y mejoras, el hecho de la posesión, etc.

Testimonios

Solicito hacer comparecer a su despacho, fijando techa y hora para

tal efecto, las siguientes personas para que bajo la gravedad del
juramento declaren lo que les conste sobre los hechos de esta
demanda:

1. Juan Camilo Pirabán, identificado con la cédula de ciudadanía

80.235.144, domiciliado en la ciudad de Villavicencio, dirección
Cra 15 No. 10 A 49, celular 315 447 4574.

ANEXOS

1. Poder debidamente conferido por parte del señor Andrés Mauricio

Alcalá.
2. Documentos relacionados en el acápite de las pruebas.
3. Copias de la demanda y sus anexos para el traslado al
demandado.
4. Copia de la demanda para el archivo del juzgado.

NOTIFICACIONES

Mi poderdante, Andrés Mauricio Alcalá, en la calle 25A No. 17 B 78

de esta ciudad.
El suscrito en la calle 10 B. No. 45 a 76, en el barrio Centro, en el
Edificio los Centauros, oficina 115.
Por desconocer el domicilio del demandado, solicito su
emplazamiento conforme a los artículos 108 y 375 numeral 7 del
Código General del Proceso, al igual que a las personas
indeterminadas que se crean con derecho sobre el inmueble objeto
de esta demanda.

Atentamente.

Luis Alejandro Ramírez,

C.C. 1.121.557.147
T.P. No. 44.269 del C.S.J.