EXPEDIENTE NUMERO: SERGIO SOSA

ROSALES Y/O
VS.
MARCOS NEMO ESPINOZA STROZZI
ORDINARIO CIVIL.

C. JUEZ DE PRIMERA INSTANCIA

DEL RAMO CIVIL EN TURNO.
PRESENTE

MARCOS NEMO ESPINOZA STROZZI,

por mi propio derecho y señalando como domicilio para oír y recibir
toda clase de citas y notificaciones el ubicado en calle Felipe Valle
número 15-B, centro, en esta Ciudad y Puerto de Acapulco, Guerrero,
autorizando en términos de los artículos 94 y 95 del Código de
Procedimientos Civiles Vigente en el Estado de Guerrero, a los CC.
LICS. ERNESTO SALADO LORENZO, JUAN SALADO LORENZO,
OSCAR ANTONIO MILLAN Y ENRIQUE VARGAS IRIARTE, quienes
cuentan con las Cedulas Profesionales para ejercer la patente de
Licenciados en Derecho debidamente registradas en ese honorable
juzgado, así como a los CC. HELADIO MOCTEZUMA GONZALEZ,
MIRNA ADRIANA RODRIGUEZ RODRIGUEZ y NIDIA KAREN
MENDEZ NAVA, para el efecto de que se impongan de los autos, ante
Usted con el debido respeto comparezco para exponer lo siguiente:

Por medio del presente escrito vengo a

ejercitar en la vía ordinaria civil la Acción de USUCAPION, en contra
de los CC. SERGIO SOSA ROSALES y ESTHELA BOBADILLA
MARTINEZ o ESTHELA BOBADILLA DE SOSA, LA DIRECCIÓN
GENERAL DEL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD,
COMERCIO Y CREDITO AGRICOLA DEL ESTADO DE
GUERRERO, a través de su Delegación en esta Ciudad, así como de
la DIRECCION DE CATASTRO DEL AYUNTAMIENTO
CONSTITUCIONAL DE ACAPULCO DE JUAREZ, GUERRERO, los
primeros de los cuales puede ser legalmente emplazados a juicio en
avenida Casa Blanca número 45, Condominio La Pinzona, Barrio de
Manzanillo de esta ciudad y puerto, el segundo de los demandados
en su domicilio oficial ubicado en avenida costera Miguel Alemán
número 63, Planta baja, del Fraccionamiento Club Deportivo de esta
ciudad y puerto, mientras que el tercero puede ser emplazado a
juicio en calle Roberto Posada y Comonfort sin número, colonia
Centro, en esta ciudad; el cumplimiento y pago de las siguientes:

PRESTACIONES

1.- De los CC. SERGIO SOSA ROSALES y

ESTHELA BOBADILLA MARTINEZ o ESTHELA BOBADILLA DE
SOSA, RAUL HERNANDEZ ABARCA:

a).- Que mediante declaración judicial en

Sentencia Ejecutoriada se reconozca que, por prescripción positiva
para usucapir me he convertido en propietario del inmueble con
construcción siguiente:

Lote de terreno marcado con el numero cuarenta, de la

sección segunda del Fraccionamiento Las Playas de esta
Ciudad y Puerto de Acapulco.

AL NOROESTE en seis metros diez centímetros con lote

número 55.
AL NORESTE Y ORIENTE en sesenta metros con diez
centímetros con calle y glorieta en línea curva.
AL SURESTE en dos metros setenta y cinco centímetros con
calle.
AL SUROESTE en treinta y seis metros cuarenta centímetros
con calle Del Faro y en veintidós metros veinticinco
centímetros con lote número cincuenta y ocho.

b).- El pago de gastos y costas que se originen

con motivo de la tramitación de este juicio.

2.- De la Dirección General Del Registro

Público de la Propiedad, Comercio y Crédito Agrícola, por
conducto de su Delegación en Acapulco, Guerrero:

a).- La ratificación de la inscripción a nombre de

MARCOS NEMO ESPINOZA STROZZI en el folio registral electrónico
3183 de fecha 11 de noviembre de 2020, respecto del lote de terreno
marcado con el numero cuarenta, de la sección segunda del
Fraccionamiento Las Playas de esta Ciudad y Puerto de Acapulco.

b).- La inscripción en el folio registral electrónico

3183 de fecha 11 de noviembre de 2020, respecto del lote de terreno
marcado con el numero cuarenta, de la sección segunda del
Fraccionamiento Las Playas de esta Ciudad y Puerto de Acapulco, de
fecha 16 de enero de 2018, de la sentencia que se dicte a mi favor en
el juicio que nos ocupa y que me servirá como título de propiedad en
el caso de que prospere la acción intentada por la parte actora,
respecto del lote de terreno marcado con el numero cuarenta, de la
sección segunda del Fraccionamiento Las Playas de esta Ciudad y
Puerto de Acapulco.

3.- De la Dirección de Catastro del

Ayuntamiento Constitucional de Acapulco de Juárez, Guerrero:

a).- La ratificación de la inscripción a nombre del

suscrito MARCOS NEMO ESPINOZA ESTROZZI en la cuenta
catastral número 023-007-010-0000, respecto del lote de terreno
marcado con el numero cuarenta, de la sección segunda del
Fraccionamiento Las Playas de esta Ciudad y Puerto de Acapulco.

La presente demanda se funda en los hechos y

consideraciones del orden legal que a continuación describo.
 HECHOS

1.- Con fecha 30 de octubre del año 2012, ante

la fe de la Maestra Lorena Benítez Radilla, Juez de Primera Instancia
del Ramo Civil y Familiar del Distrito Notarial de Abasolo y Notario
Público por Ministerio de Ley, mediante la escritura pública número
ocho mil ochocientos treinta y dos de la fecha señalada anteriormente,
adquirí de los actores reconvenidos SERGIO SOSA ROSALES y
ESTHELA BOBADILLA MARTINEZ o ESTHELA BOBADILLA DE
SOSA, RAUL HERNANDEZ ABARCA, el lote de terreno marcado con
el numero cuarenta, de la sección segunda del Fraccionamiento Las
Playas de esta Ciudad y Puerto de Acapulco, con una superficie de
seiscientos treinta metros que se identifica con los linderos y medidas
siguientes:

AL NOROESTE en seis metros diez centímetros con lote

número 55.
AL NORESTE Y ORIENTE en sesenta metros con diez
centímetros con calle y glorieta en línea curva.
AL SURESTE en dos metros setenta y cinco centímetros con
calle.
AL SUROESTE en treinta y seis metros cuarenta centímetros
con calle Del Faro y en veintidós metros veinticinco
centímetros con lote número cincuenta y ocho.

Lo cual se acredita con la copia certificada del

expediente civil número 299/2022-I, del índice del Juzgado Cuarto de
Primera Instancia del Ramo Civil del Distrito Judicial de Tabares, en el
cual obra la escritura pública número ocho mil ochocientos treinta y
dos de fecha 30 de octubre de 2012, copias certificadas del referido
expediente que se acompañan al presente escrito como anexo
NUMERO UNO.

Es importante mencionar que por falta de

recursos económicos no se realizaron los trámites necesarios para
lograr la inscripción de la referida escritura en el Registro Público de la
propiedad, lo cual se hizo hasta el mes de noviembre del año 2020, y
que consta en el Folio Electrónico número 3183 de fecha 15 de octubre
de 1981, a partir de la cual empecé a realizar los pagos de todos los
servicios públicos con los que cuento. Recibos de pago que obran
dentro del expediente civil número 299/2022-I, del índice del Juzgado
Cuarto de Primera Instancia del Ramo Civil del Distrito Judicial de
Tabares, mismas que se ofrecieron como anexo número uno.

2.- Desde el día 12 de octubre de 2012, se me

entregó la posesión del inmueble y desde esa fecha me he ostentado
como legítimo propietario del mismo, manteniendo una posesión de
manera pacífica, publica, continua y a título de dueño, y de inmediato
procedí a realizar las reparaciones necesarias en el inmueble que
adquirí, ya que la compraventa la realicé de un inmueble en muy malas
condiciones y deteriorado.

3.- Hago notar a su señoría que desde el día 12

de octubre de 2012, fecha en que se suscribió el documento de
compraventa con los señores SERGIO SOSA ROSALES y ESTHELA
BOBADILLA MARTINEZ o ESTHELA BOBADILLA DE SOSA, se me
hizo entrega física y material de los inmuebles identificados en el
primer hecho y desde entonces lo habito con mi familia, agregando
que desde el año de 2015 también habitan el inmueble el señor
JESUS GALLEGOS LOPEZ Y SU ESPOSA, quienes se encargan del
aseo de casa y de atenderme, incluso Jesús y el suscrito tenemos
credencial de elector con ese domicilio, las cuales obran dentro de las
copias certificadas del expediente civil número 299/2022-I, del índice
del Juzgado Cuarto de Primera Instancia del Ramo Civil del Distrito
Judicial de Tabares, mismas que se ofrecieron como anexo número
uno.

Por las consideraciones anteriormente

expuestas y toda vez que el suscrito actor me encuentro poseyendo
inmueble con construcción identificado como lote de terreno
marcado con el numero cuarenta, de la sección segunda del
Fraccionamiento Las Playas de esta Ciudad y Puerto de
Acapulco, y en razón de que ha transcurrido el tiempo establecido
por la Ley para usucapir por el hecho que mi posesión es apta porque
dicho inmueble lo poseo de manera pacífica, pública, continua, de
buena fe, pero sobre todo en calidad de propietario por la venta que se
hizo del mismo a mi favor por parte de los señores SERGIO SOSA
ROSALES y ESTHELA BOBADILLA MARTINEZ o ESTHELA
BOBADILLA DE SOSA, aun cuando estos no reconocen esa
operación y como consecuencia el inmueble se encuentra en litigio en
el Juzgado Cuarto de Primera Instancia del ramo Civil de esta ciudad,
bajo el número de expediente 299/2022-I, y en el cual se me demandó
la nulidad de la escritura pública que me acredita como propietario del
inmueble motivo de la presente demanda, así como la desocupación
del mismo.

Acompaño al presente como Anexo numero

Dos el Certificado de Libertad de Gravamen correspondiente al
inmueble en litigio y que se encuentra registrado bajo el folio
electrónico número 3183 de fecha 15 de octubre de 1981.

DERECHO

En cuanto al fondo del asunto son aplicables los

artículos 771, 773, 830, 831, 1759, 1760, 2137, 2138, 2147, 2148,
relativos y aplicables del Código Civil vigente en el Estado; norman el
procedimiento los artículos 232, 233, 234, 238, 239, 240, 241, 588, 589,
590, 592, relativos y aplicables de la Ley Adjetiva Civil vigente en el
Estado.
De igual manera son fundamento de derecho
los criterios que sustentan los Ministros y magistrados que integran los
Tribunales de la Suprema Corte de Justicia de la Nación, por lo que
también fundo la presente acción de usucapión en los siguientes
criterios jurisprudenciales:
o
Novena Época
Instancia: SEGUNDO TRIBUNAL COLEGIADO DEL
SEXTO CIRCUITO.
Fuente: Semanario Judicial de la Federación y su
Gaceta
Tomo: I, Junio de 1995
Tesis: VI.2o. J/6
Página: 374

USUCAPION. CAUSA GENERADORA DE LA

POSESION. DEBE SEÑALARSE
PROPORCIONANDO TODOS AQUELLOS DATOS
QUE REVELAN SU EXISTENCIA. (LEGISLACION
DEL ESTADO DE PUEBLA). De conformidad con
el artículo 1402 del Código Civil del Estado de
Puebla, para que prospere la acción de usucapión
es necesario que el actor pruebe la existencia del
título que genere su posesión, esto es, la causa
generadora de la misma, lo que se traduce en que el
demandante está obligado a señalar el acto que
originó la posesión, proporcionando paralelamente
todos aquellos datos que revelen su existencia tales
como la fecha y lugar exactos en que ocurrió, los
sujetos que intervinieron y precisar la materia del
acto, pero además debe demostrar todo esto, a fin
de que el juzgador pueda determinar la calidad y
naturaleza de la posesión, así como precisar el
momento en que debe empezar a contar el plazo de
la prescripción adquisitiva, pues sería insuficiente
para que ésta procediera que, como causa
generadora de la posesión, sólo se expresara
aisladamente el acto que se cree bastante para
transferir el dominio del bien sin señalar y demostrar
aquellos presupuestos, en tanto tal circunstancia
sólo daría lugar a presumir el acto de mérito, lo que
no es suficiente para que opere la usucapión ya que
éste debe ser acreditado plenamente.

SEGUNDO TRIBUNAL COLEGIADO DEL SEXTO

CIRCUITO.
Amparo directo 497/91. Cruz Aarón Castro Ramírez
y otro. 24 de marzo de 1992. Unanimidad de votos.
Ponente: Arnoldo Nájera Virgen. Secretario:
Guillermo Báez Pérez.
Amparo directo 251/92. Ciro Cervantes López. 11 de
junio de 1992. Unanimidad de votos. Ponente:
Gustavo Calvillo Rangel. Secretario: Humberto
Schettino Reyna.
Amparo directo 303/94. Wenceslao Carreón Pérez.
11 de octubre de 1994. Unanimidad de votos.
Ponente: Humberto Cabrera Vázquez. Secretario:
Enrique Antonio Pedraza Mayoral.
Amparo directo 26/95. Teresa Cruz Bravo por sí y en
representación de la sucesión de Eloy Hernández
Algredo. 1o. de febrero de 1995. Unanimidad de
votos. Ponente: Gustavo Calvillo Rangel. Secretario:
José Mario Machorro Castillo.
Amparo directo 168/95. Mercedes Pérez
Domínguez. 19 de abril de 1995. Unanimidad de
votos. Ponente: Gustavo Calvillo Rangel. Secretario:
Humberto Schettino Reyna.

Sexta Época
Instancia: Tercera Sala
Fuente: Semanario Judicial de la Federación
Tomo: Cuarta Parte, XXII
Página: 376

USUCAPION. NO ES NECESARIO EL JUSTO

TITULO PARA FUNDARLA. El artículo 806 del
Código Civil, al establecer que es poseedor de
buena fe el que entra en la posesión en virtud de un
título suficiente para darle derecho de poseer y que
también lo es el que ignora los vicios de su título que
le impiden poseer con derecho y que es poseedor
de mala fe el que entra a la posesión sin título
alguno para poseer, lo mismo que el que conoce los
vicios de su título que le impiden poseer con
derecho, pone de manifiesto que el propósito del
legislador fue cambiar el sistema del Código de
1884, que exigía en su artículo 1079, fracción I, que
la posesión ad usucapionem debería fundarse el
justo título. El código actual exige en la fracción I del
artículo 1151, que la posesión necesaria para
prescribir debe ser en concepto de propietario, y no
exige ya el justo título sino que adopta un sistema
objetivo sobre la materia de la posesión tendiente a
facilitar la solución de los problemas que en este
punto planteaba la legislación anterior; pero si bien
no exige la ley el justo título, es necesario probar el
origen de la posesión, no como acto traslativo de
dominio sino como hecho jurídico que produce
consecuencias de derecho, para conocer la fecha
cierta a partir de la cual ha de computarse el término
legal de la prescripción, pero a condición de que el
poseedor se comporte como propietario, esto es,
que se conduzca ostensiblemente y de manera
objetiva, susceptible de apreciarse por los sentidos,
mediante actos que revelen que el poseedor es el
dominador de la cosa, el señor de ella, el que
manda en la misma, como dueño en sentido
económico, para hacer suya la cosa desde el punto
de vista de los hechos, aun cuando carezca de título
jurídicamente hablando.

Amparo directo 7279/56. Francisco Cuevas Cansino

y coagraviados. 27 de abril de 1959. Mayoría de tres
votos. Ponente: Gabriel García Rojas.
o
Novena Epoca
Instancia: OCTAVO TRIBUNAL COLEGIADO EN
MATERIA CIVIL DEL PRIMER CIRCUITO.

Fuente: Semanario Judicial de la Federación y su

Gaceta
Tomo: XI, Enero de 2000
Tesis: I.8o.C.212 C
Página: 1032

PRESCRIPCIÓN. ES SUFICIENTE COMPROBAR

LA EXISTENCIA DE UN ACTO TRASLATIVO DE
DOMINIO PARA ACREDITAR LA POSESIÓN EN
CONCEPTO DE PROPIETARIO, ELEMENTO
NECESARIO PARA DEMOSTRAR EL HABER
ADQUIRIDO POR PRESCRIPCIÓN. Los artículos
vigentes reguladores de la prescripción sólo se
refieren a que para adquirir por prescripción, se
acredite poseer en concepto de propietario, lo que
comprende no sólo los casos de buena fe, sino
también el caso de la posesión de mala fe, siendo
necesario en estos supuestos, probar con cualquier
medio probatorio, que el poseedor es el dominador
de la cosa, el que manda en ella y la disfruta para sí,
como dueño en sentido económico, aun cuando
carezca de un título legítimo, frente a todo el mundo,
y siempre que haya comenzado a poseer, en virtud
de una causa diversa de la que origina la posesión
derivada. Ahora bien, si conforme a lo dispuesto por
el artículo 2249 del Código Civil para el Distrito
Federal, por regla general, la venta es perfecta y
obligatoria para las partes cuando se ha convenido
sobre la cosa y su precio, aunque la primera no
haya sido entregada ni el segundo satisfecho; y
siendo ello suficiente para crear en el comprador el
ánimo de propietario que se requiere para poder
usucapir, de manera que es irrelevante que el precio
no se haya pagado en su totalidad, pues al ser la
compraventa un acto traslativo de dominio que da
una posesión originaria, es apto para poder
usucapir, pues no está contemplado como un
requisito de los previstos en el artículo 1151 del
Código Civil, para poder prescribir, que el título de la
causa generadora sea perfecto, pues de ser así no
sería necesario ejercitar la usucapión.

OCTAVO TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA

CIVIL DEL PRIMER CIRCUITO.

Amparo directo 297/99. José Sergio Salmerón

Zamora. 7 de junio de 1999. Unanimidad de votos.
Ponente: María del Carmen Sánchez Hidalgo.
Secretario: Francisco Javier Rebolledo Peña.
Véase: Semanario Judicial de la Federación y su
Gaceta, Novena Época, Tomo XIV, julio de 2001,
página 320, tesis por contradicción 1a./J. 40/2001 de
rubro "PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA. EL
CONTRATO DE COMPRAVENTA ES UN MEDIO
APTO PARA ACREDITAR LA POSESIÓN EN
CONCEPTO DE DUEÑO, AUN CUANDO SE
ENCUENTRE PENDIENTE DE SATISFACER EL
PAGO RESPECTIVO.".

Quinta Epoca
Instancia: Tercera Sala
Fuente: Semanario Judicial de la Federación
Tomo: CXXXII
Página: 425

POSESION APTA PARA PRESCRIBIR. Conforme

al artículo 1151 del Código Civil del Distrito Federal,
la posesión necesaria para prescribir debe ser: "I.-
En concepto de propietario; II.- Pacífica; III.-
Continua; IV.- Pública". Ahora bien, para que se
justifique el primer requisito o sea la posesión en
concepto de propietario no basta la afirmación del
actor de que posee como dueño, sino que debe
manifestar y probar el origen de esa posesión, tanto
para que el juzgador pueda determinar si la
posesión es originaria como para computar el
término de la usucapión. Es cierto que el primer
párrafo del artículo 798 establece que la posesión
da al quejoso que la tiene, la presunción de
propietario para todos los efectos legales, pero aquí
la ley se refiere al poseedor originario; corresponde
pues al actor justificar fehacientemente su posesión
en concepto de dueño, y para esto es indispensable
dar a conocer el hecho o acto generador de la
posesión para que el Juez establezca la calidad de
la posesión y así pueda computar el término de la
prescripción, bien que la posesión sea de buena o
mala fe, y aún por causa de delito.

Amparo directo 5072/56. Martiniano Díaz. 19 de

junio de 1957. Unanimidad de cinco votos. Ponente:
Angel González de la Vega.

Octava Epoca
Instancia: PRIMER TRIBUNAL COLEGIADO EN
MATERIAS CIVIL Y DE TRABAJO DEL SEGUNDO
CIRCUITO.
Fuente: Semanario Judicial de la Federación
Tomo: XV-II, Febrero de 1995
Tesis: II.1o.C.T.213 C
Página: 596
USUCAPION, PRUEBA TESTIMONIAL, VALOR
PROBATORIO. Es verdad que la Tercera Sala de
la Suprema Corte de Justicia, en reiteradas
ocasiones estimó de escasa eficacia probatoria, a la
declaración de testigos que se limitan a responder
"sí"; empero, cuando al dar razón de su dicho, el
absolvente justifica el motivo de esa contestación, el
sentido afirmativo y concreto de ella, no es factor
determinante para negarle valor a las posiciones,
pues en todo caso, sería indicio, el cual,
adminiculado con los demás medios de convicción,
pudiera llegar a evidenciar los extremos de la
prescripción adquisitiva.

PRIMER TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIAS

CIVIL Y DE TRABAJO DEL SEGUNDO CIRCUITO.

Amparo directo 1058/94. David e Israel Gómez

Gaytán. 3 de enero de 1995. Unanimidad de votos.
Ponente: Salvador Bravo Gómez. Secretario: José
Fernando García Quiroz.

Sexta Epoca
Instancia: Tercera Sala
Fuente: Semanario Judicial de la Federación
Tomo: Cuarta Parte, CXXXIII
Página: 63

PRESCRIPCION POSITIVA. POSESION EN

CONCEPTO DE DUEÑO (LEGISLACION DEL
ESTADO DE MICHOACAN). De conformidad con
lo dispuesto en el artículo 1068, fracción I, del
Código Civil del Estado de Michoacán, la posesión
necesaria para prescribir debe ser en concepto de
propietario. En el artículo 369 del Código de
Procedimientos Civiles, se dispone que el actor
debe probar los hechos constitutivos de su acción, y
el reo los de sus defensas o excepciones. Entonces,
al ejercitarse la acción de usucapión, es necesaria
que se expresen y se prueben, los hechos en que se
funde el concepto de propietario, a fin de que el
juzgador este en condiciones de resolver si tales
hechos, causa generadora de la posesión, justifican
o no el concepto de dueño alegado.

Amparo directo 6449/67. María Luisa García López.

10 de julio de 1968. Cinco votos. Ponente: Mariano
Ramírez Vázquez.

Sexta Epoca
Instancia: Tercera Sala
Fuente: Semanario Judicial de la Federación
Tomo: Cuarta Parte, LXII
Página: 130
 POSESION APTA PARA PRESCRIBIR
(LEGISLACIONES DEL DISTRITO FEDERAL Y
DEL ESTADO DE COAHUILA). Cuando el artículo
826 del Código Civil del Distrito Federal, idéntico al
de igual número del Código Civil de Coahuila
determina que sólo la posesión que se adquiere y
disfruta en concepto de dueño puede producir la
usucapión, se está refiriendo no sólo a los casos de
buena fe, sino también al caso de la mala fe,
eliminando el justo título de que hablaba el artículo
1059 del Código Civil de 1884, de suerte que aun
alegándose posesión de mala fe por el que pretende
usucapir, es menester que pruebe haber entrado a
la posesión del inmueble en concepto de propietario.
.

Amparo directo 2272/59. Adán Cázares. 13 de

agosto de 1962. Mayoría de tres votos. Disidente:
Rafael Rojina Villegas. Ponente: Mariano Azuela

En mérito de lo expuesto y fundado a USTED

C. JUEZ, atentamente pido:

PRIMERO. - Tenerme por presentado

demandando de los señores SERGIO SOSA ROSALES y ESTHELA
BOBADILLA MARTINEZ o ESTHELA BOBADILLA DE SOSA, LA
DELEGACION DIRECCIÓN GENERAL DEL REGISTRO PUBLICO DE
LA PROPIEDAD, COMERCIO Y CREDITO AGRICOLA DEL ESTADO
DE GUERRERO, a través de su Delegación en esta Ciudad y de la
DIRECCIÓN DE CATASTRO DEL AYUNTAMIENTO
CONSTITUCIONAL DE ACAPULCO DE JUÁREZ, GUERRERO.

SEGUNDO.- Ordenar correr traslado a los

demandados para que produzcan contestación a esta demanda
dentro del término de ley.

TERCERO.- En su oportunidad y previo los

trámites de ley, dictar sentencia definitiva condenando a los
demandados al pago y cumplimiento de las prestaciones reclamadas.

CUARTO.- Tener por señalado el domicilio

indicado para oír y recibir notificaciones y por autorizados para ese
efecto a los profesionistas mencionados.

PROTESTO LO NECESARIO

MARCOS NEMO ESPINOZA STROZZI

Acapulco, Gro; junio 03 de 2023