OPCIÓN 1:

Identifique en el caso, cada una de las características del contrato seleccionado,

indicando las partes contratantes y las obligaciones asumidas por las partes.
El contrato seleccionado es un contrato con prestaciones recíprocas Libro VI- título VI)
el cual, en base a la normativa de nuestro código vigente, tiene las siguientes
características:

 Deben cumplirse simultáneamente, cada parte tiene derecho de suspender el

cumplimiento de la prestación a su cargo, hasta que se satisfaga la
contraprestación o se garantice su cumplimiento.
 Si después de concluido un contrato con prestaciones recíprocas sobreviniese
el riesgo de que la parte que debe cumplir en segundo lugar no pueda hacerlo,
la que debe efectuar la prestación en primer lugar puede suspender su
ejecución, hasta que aquélla satisfaga la que le concierne o garantice su
cumplimiento.
 Si alguna de las partes falta al cumplimiento de su prestación, la otra parte
puede solicitar el cumplimiento o la resolución del contrato y, en uno u otro
caso, la indemnización de daños y perjuicios. A partir de la fecha de la citación
con la demanda de resolución, la parte demandada queda impedida de cumplir
su prestación.
 Si la prestación no se cumple dentro del plazo señalado, el contrato se
resuelve de pleno derecho, quedando a cargo del deudor la indemnización de
daños y perjuicios.
 Lo que caracteriza las relaciones obligatorias bilaterales o sinalagmáticas es la
interdependencia o nexo causal entre las obligaciones, de tal modo que la
causa de la obligación de cada una de las partes es la consideración de una
contraprestación o contravalor. De esa manera no se niega que el contrato
bilateral engendre obligaciones recíprocas, sino que sostienen que el vínculo
que une tales obligaciones es uno de causalidad o interdependencia, de tal
manera que la obligación que debe cumplir cada parte contractual es la causa
o razón de ser de la obligación a cargo de la contraparte.

Ahora, respecto a las partes contratantes y las obligaciones asumidas por las
mismas:

Tanto La Compañía Promotora de Vivienda Progreso S.R.L como los demandados

Jerónimo Torres Laura y Violeta Gómez Herrera, Ambas partes se obligan a
ejecutar una prestación en favor de la otra (prestación; contraprestación). Cada
parte contratante es a la vez deudora y acreedora de la otra parte. El acreedor es
al mismo tiempo deudor y el deudor es al mismo acreedor. Sí una de las partes no
cumple la prestación a su cargo la otra parte puede suspender la ejecución de la
contraprestación para evitar que se rompa la simultaneidad de ambas. Por ello, no
es suficiente que la parte incumplida garantice la ejecución de la prestación a su
 cargo, sino que es necesario que efectivamente la ponga a disposición de la
contraparte.
b) Identifique en el caso, si se cumplen con los elementos del contrato de seleccionado
y describa cada uno de ellos.

 La excepción de incumplimiento: sobre el incumplimiento de la actora, aquí

debe precisarse que éste se encuentra acreditado en la Partida Registral
número P01265663, pues se demuestra que, a pesar de haber trascurrido más
de diez años de la celebración de la transferencia del predio, éste aún está
inscrito a nombre de la Dirección General de Reforma Agraria y Asentamiento
Rural y no de la vendedora, incumpliendo así las obligaciones a las que se
había comprometido, es pertinente anotar que, se tiene probado por el propio
dicho de la actora vertido en la demanda de fojas cuarenta y uno, la
demandada cumplió con pagar veinticuatro cuotas de las cincuenta cuotas
pactadas, suspendiendo el pago de las mismas al advertir que la vendedora no
había cumplido con la prestación a su cargo consistente en el saneamiento y
regularización de los dominios de la propiedad hasta su inscripción
correspondiente.
 La excepción de caducidad de término: exige que el demandante no haya
cumplido la prestación a su cargo, lo que implica que la prestación a cargo del
demandado se suspende hasta que aquel cumpla, pues debe recordarse que
el efecto de esta excepción es suspender la ejecución de la prestación a cargo
del demandado, subsistiendo la relación jurídica obligacional entre las partes.
 Reciprocidad de la prestación: cada una de las partes es acreedora y
deudora de las prestaciones a entregar, por tanto, la parte que pide la
resolución no debe estar en mora, en el presenta caso la regularización del
predio está en incertidumbre pues quien es titular del predio es el Estado, y no
el demandante dado que quien le transfirió el inmueble sub litis no tiene título
alguno de propiedad, es más ha tenido que accionar una demanda de
prescripción adquisitiva.
 Excepción de caducidad de plazo: las prestaciones deban ejecutarse en
momentos distintos, luego de celebrado el contrato sobrevenga el riesgo de
que quien debe ejecutar en segundo lugar no pueda cumplir; ante este riesgo
se suspende la ejecución de la prestación, puede ser pecuniaria, de bienes o
servicios. Es imperativo que no haya pacto en contrario; no existe ningún
impedimento para que se pida su renuncia.
c) ¿Cuál es el principal problema? ¿Qué estuvo en discusión?
El principal problema recae en la demanda realizada por La Compañía Promotora de
Vivienda Progreso S.R.L contra Jerónimo Torres Laura y Violeta Gómez Herrera,
solicitando, como pretensión principal, la resolución del contrato de cesión de
derechos de fecha veintiocho de febrero de dos mil dos, como pretensión accesoria, el
desalojo del inmueble ubicado en la Manzana “A”, Lote 21, Programa de Vivienda
Residencial Santa Catalina de Oquendo, Callao; y, como pretensión subordinada la
restitución del referido inmueble sub litis.
1.- Si usted fuera abogado del demandante ¿Qué alternativas de solución le
propondría?
Como abogado en curso del presente proceso en calidad del demandante ofrecería
alternativas de solución de acuerdo con el escenario y dado que tanto la primera como
segunda instancia fueron en mi favor, siendo reconfirmadas por la Corte Suprema,
examinaré un antes y un durante, porque es menester un asesoramiento incluso
cuando no se está inmerso en un proceso.
Acreditar que la parte demandada no ha cumplido con su obligación de pago, por lo
que mi cliente deberá remitir una carta notarial requiriéndole notarialmente a la
demandada cumpla con abonar las 26 letras faltantes, otorgándole un plazo de 15 días
bajo apercibimiento de dar por resuelto y sin valor legal alguno el contrato. ha quedado
demostrado que los demandados dejaron de pagar la obligación asumida, incurriendo
en causal de resolución de contrato según ordena los artículos 1428 y 1429 del Código
Civil.
Revisar de manera exhaustiva el libro VI- título VI del código civil, para una correcta
interpretación sobre los contratos de pretensión reciprocas para así brindarle a mi
cliente un servicio de calidad.