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Contratos

CONTRATOS
CLASIFICACION DE LOS CONTRATOS: Cumpliendo todas las finalidades,
solemnidades y formas, podemos clasificar los contratos de la siguiente
manera:

A. Clasificacin por sus caractersticas:

Unilaterales: Cuando la obligacin recae solamente sobre una de las
partes contratantes. Genera obligaciones para una sola de las partes
contratantes.
Bilaterales: Ambas partes se obligan recprocamente. Generalmente
son onerosos.
Consensuales: Basta el consentimiento de las partes para que sea
perfecto (acuerdo de voluntades).
Reales: Se requiere para su perfeccin la entrega material de la cosa.
Principales: Cuando subsisten por si solos.
Accesorios: Cuando tienen por objeto el cumplimiento de otra
obligacin.
Onerosos: Aquel en que se estipula provechos y gravmenes
recprocos. Una de las partes aspira a procurarse una ventaja mediante
un equivalente o compensacin.
Gratuito: Aquel en que el provecho es solamente para una de las partes.
Solo una de las partes se propone proporcionar al otro una ventaja sin
equivalente alguno.
Conmutativos: Cuando las prestaciones que deban las partes son
ciertas y determinadas desde que se celebra el contrato, de tal suerte
que ellas pueden apreciar inmediatamente el beneficio o la perdida que
les cause este.
Aleatorios: Cuando la prestacin debida depende de un acontecimiento
incierto que determina la ganancia o perdida, desde el momento en que
ese acontecimiento se realiza.
Formales: Son los que se requiere una forma escrita, publica o privada
para la validez del mismo.
Instantneos: Son los que se cumplen en el mismo momento en que se
celebran. El pago de las prestaciones se lleva a cabo en un solo acto.
De tracto sucesivo: El cumplimiento de las prestaciones se realiza en
un periodo determinado.

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B. Atendiendo a su finalidad y propsito

Preparatorios:
La promesa
La opcin
De gestin:
Mandato
Sociedad
Traslativos de dominio:
La compraventa
Donacin entre vivos
Permuta y Mutuo
Traslativo de uso o consumo:
Arrendamiento
Mutuo
Comodato
De prestacin de servicios:
De obra o empresa
Prestacin de Servicios
De custodia:
Depsito
Garanta:
Hipoteca
Prenda
Fianza
Aleatorios:
Renta vitalicia
Lotera y Rifas, Apuestas y Juegos
Que ponen fin a una controversias:
Transaccin

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CONTRATOS PREPARATORIOS
LA PROMESA

DEFINICIONES: Ramn Snchez Medal, seala que por el contrato de

promesa se crea un estado de derecho preliminar para la celebracin de otro
contrato; por su parte Manuel Albaladejo indica que se trata de un
precontrato, por el que las partes se comprometen a celebrar en el futuro
otro contrato que actualmente no pueden o no quieren celebrar.

CONCEPTO: El contrato de Promesa se trata de un contrato preliminar o

preparatorio, cuya funcin y fin en la celebracin en el futuro de otro contrato
diferente entre las mismas partes o sus cesionarios. Es decir, que del
contrato de promesa nace una verdadera y real relacin contractual, que
tiene existencia y que genera derechos y obligaciones para las partes.

OBJETO Y FIN: es la celebracin en el futuro de un nuevo contrato, de

naturaleza diferente. En nuestra legislacin, el contrato futuro puede ser de
cualquier clase, a diferencia que ocurre en otros pases, donde el nico
contrato de promesa es el contrato de promesa de compraventa.

En

Guatemala, es posible celebrar contratos de promesa de casi todos los

contratos que establece el C.C. El objeto del contrato de promesa debe ser
la celebracin de un contrato diferente, pues no se concibe que se celebre
un contrato de promesa que tenga por objeto la celebracin de otro contrato
de promesa.

ELEMENTO PERSONAL: Promitente y Optante. Contrato que se celebra

entre dos partes, cada una de las cuales debe tener capacidad para

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obligarse. Se requiere de ambas partes la capacidad de ejercicio y si una de

las partes fuere incapaz, deber actuar por medio de su representante Legal.

ELEMENTO REAL: El objeto mediato del contrato de promesa el contrato

futuro y el objetivo inmediato del mismo sera la celebracin de dicho
contrato futuro. La licitud del objeto del contrato de promesa se determinar
de conformidad con las estipulaciones y pactos del contrato definitivo que las
partes se proponen celebrar. Es esencial que en el contrato de promesa, se
definen en forma completa y detallada todos los elementos esenciales,
naturales y accidentales, condiciones y estipulaciones y normas del contrato
futuro, o por lo menos las bases para determinarlos.

ELEMENTO FORMAL: El Cdigo Civil requiere que consten por escrito los
contratos que tienen un valor mayor de Q.300.00 y que los contratos que
deban inscribirse o anotarse en los registros, cualquiera sea su valor,
debern formalizarse en escritura pblica. La parte final del artculo 1674 del
C.C. seala que la promesa de contrato debe otorgarse en la misma forma
requerida para el contrato definitivo y adems el art. 1680 seala que
cuando la promesa se refiere a la enajenacin del inmuebles o derechos
reales sobre los mismos, el contrato de inscribirse en el Registro de la
Propiedad.

FUNDAMENTO LEGAL: Cdigo Civil artculos 1575, 1576, 1587 al 1589,

1590, 1674 al 1685, 1805.

CARACTERSTICAS:
Principal: pues subsiste por s solo, aunque su fin sea la celebracin de
un contrato futuro y definitivo.
Bilateral: pues ambas partes quedan obligadas al cumplimiento del
contrato, se obligan recprocamente y cada una es responsable hacia la
otra en caso de incumplimiento.
Consensual: pues basta el consentimiento de las partes para que el
contrato se perfeccione y surta efectos, aunque el contrato definitivo sea
real.

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Formal: porque debe revestir la forma que la ley exige para el contrato
principal y debe otorgarse en escritura pblica e inscribirse en el Registro
de la Propiedad cuando sea de derechos reales o transferencia de
inmuebles.
Gratuito: pues en su concepcin ms elemental, las prestaciones de las
partes se cumplirn al celebrarse el contrato prometido y ser en esa
ocasin que se realicen los provechos y gravmenes recprocos. Sin
embargo, podra ser oneroso si se pactan arras o si se paga una cantidad
a una de las partes para inducirlo a la celebracin del contrato
preparatorio.
La promesa unilateral puede ser principal: cuando subsiste por s sola
y constituye en s misma el contrato, o accesorio cuando depende de otro
contrato, como ocurre con el arrendamiento con opcin de compra.

MODALIDADES:

El contrato de promesa puede ser unilateral o bilateral.

Ser unilateral si la obligacin recae nicamente sobre una de las partes

contratantes, y bilateral, si ambas partes se obligan recprocamente.

El

contrato de promesa unilateral se denomina opcin y en l, una sola parte

puede exigir el cumplimiento del contrato definitivo, en tanto que la otra, no
tiene derechos y slo la obligacin de otorgar el contrato definitivo, cuando el
beneficiario se lo requiera, sin poder revocar la promesa que ha hecho. La
unilateralidad de la opcin tiene referencia nicamente a los derechos que
derivan de la promesa y, por ello, nada impide que el objeto de la promesa
pueda ser un contrato bilateral.

La opcin requiere para su validez la aceptacin expresa del beneficiario y

establece una relacin de carcter personal, por lo que el optante o
beneficiario no puede ceder sus derechos en ella, si no ha sido facultado por
el promitente.

EFECTOS: El efecto natural del contrato

de promesa es obligar a las partes a la
celebracin del contrato definitivo, de
modo

que

al

otorgarse

el

contrato

prometido, se cumplen las obligaciones

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previstas en el contrato de promesa y este se agota y deja de surtir efectos.

La celebracin de un contrato de promesa que se refiera a bienes
inmuebles, muebles identificables o derechos reales sobre stos, no implica
la transferencia de ellos, ni afecta los derechos del propietario, sino
nicamente crea para ste la obligacin de celebrar en el futuro un contrato
definitivo previsto, con sus consecuencias naturales en cuanto a tales bienes
y derechos.

Sin embargo, la existencia del contrato puede afectar a

terceros, si aqul ha sido anotado en el Registro de la Propiedad. Por lo

tanto, si la promesa no se hubiere inscrito en el Registro, el propietario o
titular de tales derechos puede usar, gozar y disponer de ellos, libremente,
durante el plazo de la promesa, con la obligacin de advertir al adquirente de
la existencia de la promesa, pero si la promesa se hubiere inscrito, el
propietario tampoco est impedido de usar, gozar, enajenar o gravar la cosa,
pero dada la publicidad registral, las obligaciones que aqul corresponden,
derivadas de la promesa, pasan al adquirente de la cosa o el derecho y es a
stos a quienes el otro contratante o el optante puede dirigir sus acciones.

En caso de promesa unilateral, nicamente el incumplimiento del promitente

produce responsabilidades, ya que el optante no tiene obligaciones
derivadas del contrato preliminar, y por lo tanto, el no ejercicio de los
derechos que le otorga la opcin, nicamente resulta en la extincin del
contrato, y en consecuencia, en la liberacin del promitente.

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CONTRATO DE OPCIONES

Son contratos que le da a su tenedor la opcin o el

derecho, ms no supone la obligacin, de comprar
o de vender una cantidad especfica de un activo a
un precio y en una fecha determinada, o durante
un tiempo determinado.
Un ejemplo sera contrato de leasing en donde yo pago por un bien mueble
durante cierto tiempo en condicin de renta, al finalizar el tiempo, el
comprador tiene la opcin de comprar ese bien mueble, tomando en cuenta
que todos los abonos dados sern amortizados a la deuda y solo se pagar
la diferencia.
ETIMOLOGA: La palabra opcin proviene del latn optare que quiere decir
entre comprar el objeto o no.

CONCEPTO: Es el contrato en virtud del cual el propietario de un bien,

llamado OPTARIO, concede a otra persona llamada OPTANTE, la facultad
exclusiva, por un plazo fijo y determinadas condiciones de adquirir un bien
de su propiedad.

ELEMENTOS PERSONALES:
a) OPTARIO: Que es el propietario del bien, y es el que se obliga a celebrar
el segundo contrato.
b) OPTANTE: Es el titular del derecho de opcin, y es el que tiene el
derecho de decisin si acepta o no el segundo contrato.

ELEMENTOS REALES: La opcin puede recaer en cualquier clase de

bienes que se encuentren dentro del comercio del hombre.

ELEMENTOS FORMALES: Es un contrato solemne, se debe celebrar en

escritura pblica de igual forma que el contrato definitivo.

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FUNDAMENTO LEGAL: Cdigo Civil, artculos 1676 al 1678 y 1684

CARACTERSTICAS DE LA OPCIN:
Preparatorio: cuyo fin es celebrar en el futuro un contrato definitivo.
Consensual: porque se perfecciona con el simple consentimiento de las
partes, (contrato real entrega de la cosa).
Unilateral: recae sobre una de las partes, que es el OPTANTE.

CLASES DE OPCIN:
Pura: El contrato es INDEPENDIENTE de otro, (artculo 1677 del Cdigo
Civil).
Accesoria: Cuando se celebra un contrato dentro de otro. Ejemplo: se
celebra un contrato de arrendamiento y entre ste, la OPCIN de compra
del bien.
Directa: Cuando el OPTANTE reserva el derecho para s mismo, slo el
OPTANTE puede comprar la cosa para l o celebrar el segundo contrato.
Indirecta: Cuando el OPTANTE es un intermediario y trata de colocar el
bien a un tercero.

FORMA DE EXTINCIN DEL CONTRATO DE OPCIN:

1) Por celebracin del segundo contrato.
2) Por transcurso del plazo.
3) Por renuncia del OPTANTE antes que se venza el plazo.

PLAZO (artculo 1684 del Cdigo Civil): La

accin para exigir el cumplimiento de la
promesa, deber entablarse dentro de los tres
meses siguientes al vencimiento del plazo
convencional o legal. Vencido el plazo a que
se refiere el prrafo anterior para entablar la
accin, sin que sta se haya ejercitado, las partes quedan libres de toda
obligacin. En este caso, si hubo arras, las devolver quin las recibi.

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DE GESTIN

MANDATO
CONCEPTO:

Contrato

que

tiene

lugar

cuando una persona da a otra el poder, que

sta acepta, para representarla al efecto de
ejecutar en su nombre y por su cuenta un
acto jurdico o una serie de actos de esa
naturaleza (Manual Osorio).

DEFINICIN: Se entiende por mandato, cuando una persona, encomienda a

otra la realizacin de uno o ms actos o negocios Para Domenico Barbero
el mandato es el contrato por el cual una parte (mandatario), asume la
obligacin de cumplir actos jurdicos por cuenta de otra (mandante).

ELEMENTOS PERSONALES: Por una parte el mandante o poderdante, o

sea la persona que da el encargo o encomienda la realizacin de actos o
negocios, y por la otra el mandatario o apoderado, que es la persona a quien
se hace el encargo o se encomienda la realizacin de actos o negocios por
cuenta del mandante o poderdante y quien se obliga a desempearlo.
Tanto el mandante, como el mandatario, deben tener capacidad de ejercicio,
pues el mandato establece entre ellos una relacin contractual que les
otorga derechos y les impone obligaciones recprocas, que no podra
vlidamente celebrarse si alguna de las partes careciere de capacidad.

ELEMENTO REAL: El objeto del mandato lo constituyen los actos y

negocios jurdicos que el mandatario queda autorizado a celebrar, por
cuenta de su mandante. El art. 1688 dice que pueden

ser objeto de

mandato todos los actos o negocios para los que la ley no exige intervencin
personal del interesado y prohbe expresamente, el otorgamiento de
mandato para testar o donar por causa de muerte y para modificar o revocar
tales disposiciones. Adems, tampoco se puede otorgar mandato para actos

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personalsimos, tales como el ejercicio de un cargo pblico, para ejercer el

derecho poltico de voto, para el ejercicio de la patria potestad o la tutela.

ELEMENTO FORMAL: El contrato de mandato es solemne, ya que se

requiere como requisito esencial para su existencia, que se otorgue en
escritura pblica (art. 1687). Otra formalidad esencial del mandato, sin la
cual no puede surtir efectos, es la inscripcin del mismo en el Registro de
Mandatos que se llevan en el Archivo General de Protocolos y en su caso en
el Registro Mercantil (arts. 1704 C.C.; 189 LOJ y 338 C.de C.). Del mandato
nacen dos tipos de relaciones: la interna, que existen entre el mandante y el
mandatario y la externa, existente entre el mandatario y los terceros con
quienes se relaciona en ejercicio del mandato. La calidad personal de las
partes y la confianza que existe entre ellas, es esencia del contrato. Es por
ello que las partes no pueden ceder a tercero sus derechos o transferir sus
obligaciones derivadas del mandato (el mandatario no puede substituir el
mandato, si no tiene faculta especial), y que la muerte o incapacidad de
cualquiera de las partes, termina el mandato (arts. 1702,1717 y 1722, 1725
C.C.)

FUNDAMENTO LEGAL: Cdigo Civil del artculo 1686 al 1704

CARACTERSTICAS:
Onerosidad /Gratuidad: El mandato es oneroso y slo ser gratuito, si
as se conviene por las partes y ste lo acepta expresamente (art. 1698)
Gratuito u Oneroso: ser gratuito, nicamente si el mandatario lo ha
aceptado expresamente as, pues existe una presuncin legal de
onerosidad (art. 1689 C.C.)
Unilateral o Bilateral: Dependiendo de si es gratuito u oneroso, pues en
el gratuito, slo el mandatario queda obligado directamente en virtud de
la aceptacin del mandato y las obligaciones del mandante son indirecta,
pues no consisten en contraprestaciones a favor del mandatario, sino son
consecuencia y efecto natural del ejercicio del mandato. En cambio, en
el mandato oneroso, el mandante est obligado a una contraprestacin a
favor del mandatario, de modo que ambas partes se obligan
recprocamente (art. 1587).

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Solemne: Para que surta efectos debe hacerse en escritura pblica e

inscribirse en el Registro respectivo.
Preparatorio: Crea relaciones jurdicas entre el mandante y el
mandatario, en orden a la realizacin por ste de otros actos jurdicos
posteriores.
Principal: Es un contrato que subsiste por s solo, independientemente
de que los actos y negocios jurdicos previsto se realicen o no (art. 1589
C.C.)

CARACTERSTICAS DE LOS MANDATES:

a) La existencia de un encargo o una encomienda que una persona hace a
otra. Dicho encargo o encomienda puede ser especfico, en el sentido de
limitarse a la realizacin de un acto determinado, cuyas caractersticas se
identifican en el propio contrato.
b) Se establece, por el mandato, una situacin preparatoria, pues dicho
contrato tiene como fin que el mandatario realice y lleve a cabo otros
actos y negocios jurdicos por cuenta del mandante.

El fin y objeto del

contrato lo constituye la actuacin futura del mandatario, de modo que el

mandato es el instrumento jurdico habilitante y esencial, para que el
mandatario pueda entablar relaciones jurdicas con terceros, por cuenta
del mandante.

El mandato especfico, se asemeja al contrato de

promesa, en el sentido de que ambos son el medio para la realizacin de

un acto o contrato determinado y futuro; pero se diferencia de aqul pues
al celebrarse el contrato definitivo, el contrato de promesa se consuma o
agota normalmente y las relaciones entre las partes, derivadas del
contrato preparatorio, igualmente terminan, en tanto que el mandato
especfico, la realizacin por el mandante del acto o negocio previsto,
c) El mandatario acta siempre por cuenta del mandante, de modo que los
efectos y consecuencias econmicas y jurdicas de los actos y negocios
que aquel realiza, se reflejan finalmente sobre el patrimonio del
mandante. Este es el efecto ms especial y caracterstico del mandato,
pues trasciende de las relaciones entre las partes del contrato (mandante
y mandatario) y se habilita y faculta al mandatario para que entable y
realice relaciones con terceros, en las que l ordinariamente no adquiere
derechos u obligaciones frente a stos, sino que lo hace para beneficio
del mandante, de modo que resulta una relacin jurdica entre el
mandante y el tercero.
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CONSECUENCIAS DEL MANDATO SIN REPRESENTACIN: Del ejercicio

del mandato sin representacin surgen consecuencias diferentes de las que
produce el mandato con representacin. En el mandato sin representacin,
existe una relacin directa (externa) entre el mandatario y el tercero con
quien contrata, que les obliga personalmente al uno frente al otro y, del
ejercicio del mandato tambin nace una relacin indirecta (interna), que
vincula al mandatario ante su mandante y que le obliga a trasladarle los
resultados jurdicos y econmicos del acto o contrato realizado y que
tambin obliga al mandante, a asumir los riesgos y resultados del mismo,
manteniendo indemne al mandatario.

FIGURAS AFINES:
1) La gestin de negocios (arts. 1605 al 1615C.C.): en donde una
persona, voluntariamente y sin haber recibido encomienda o mandato de
otra, se hace cargo de sus negocios, en provecho de ste. A diferencia
del mandato, la gestin de negocios es un acto unilateral del gestor, en
donde ste acta velando por los intereses del principal, pero sin
representarlo,

ni

obligarlo

sin

asumir

ante

el

tercero,

responsabilidades u obligaciones. El acto o negocio realizado por el

gestor nicamente producir efectos, si el principal o beneficiario lo
ratifica expresa o tcitamente, y en ese caso, la ratificacin produce los
efectos del mandato expreso y opera retroactivamente (art. 1611 C.C.)
2) Contrato a favor o a cargo de un tercero (arts. 1530 al 1533): en
donde una persona, sin mandato, ni autorizacin, contrata con otra y
asume personalmente obligaciones a cargo de un tercero o adquiere
derechos para ste. El contratante por o en beneficio del tercero (el C.C.
lo llama promitente), no acta en nombre, ni en representacin de ste,
ni ejercer mandato, sino lo hace en su propio nombre y por su propia
cuenta, de modo que si las obligaciones o derechos derivados del acto o
contrato no se realizan o no son cumplidas aquellas por el tercero, el
promitente responde personalmente de los daos y perjuicios irrogados
al otro contratante.
3) La representacin legal: nace de disposiciones legales, las que tambin
determinan y fijan las atribuciones o facultades del representante, en
tanto que el mandato nace de un contrato, que se otorga a una persona
libremente designada por el mandante, quien tambin es libre de
determinar las atribuciones (facultades) del mandatario.

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4) El contrato de trabajo: tiene tambin semejanzas con el mandato, pues

por medio de aquel se promete por parte del trabajador la prestacin de
un servicio o la realizacin de una
obra, bajo la direccin del empleador
y a cambio de una retribucin (art.
18 C. De T.) y en el mandato, el
mandatario

queda

obligado

realizar actos o negocios que le

encarga el mandante y salvo pacto,
tiene derecho a una remuneracin.

CONSENTIMIENTO: para que el

mandato exista y produzca efectos
jurdicos, se requiere no slo la manifestacin de voluntad del mandante, al
designar su mandatario y sealarle el encargo que le hace y las facultades
que para ello le otorga, sino que tambin es esencial la aceptacin del
mandatario. La aceptacin del mandatario puede constar expresamente, en
el propio documento en que se otorga el mandato o puede ser tcita, de
conformidad con lo que establecen los arts. 1252 y 1687 del C.C.

La

aceptacin tcita del mandato, resultara del ejercicio del mismo o de la

realizacin, por parte del mandatario, de los actos o negocios objeto del
mandato.

REVOCABILIDAD: El mandato en Guatemala es esencialmente revocable,

aun si se ha conferido por plazo o para asunto determinado (art. 1699). La
revocacin del mandato es el acto unilateral, por el cual el mandante, sin
incurrir en responsabilidad alguna, termina el mandato y rompe el vnculo
contractual con el mandatario.

La revocacin se sujeta a las siguientes

normas:
I.

slo produce efectos desde el momento en que se notifica al mandatario

y a los terceros interesados en el negocio o asunto pendiente (art. 1699,
1718 y 1720);

II.

La revocacin puede ser expresa o tcita.

Es expresa, la que se

formaliza en escritura pblica y, para que surta efectos, debe adems

inscribirse en el Registro de Mandatos.

El artculo 1720 del C.C.

establece que si el mandante designa un nuevo mandatario para que se

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encargue del mismo o de los mismos asuntos o negocios, sin expresar

que queda vigente al anterior, ocurre una revocatoria tcita del anterior.

OBLIGACIONES DEL MANDANTE: Para que nazcan las obligaciones del

mandante, hacia el mandatario, no es necesario que este haya aceptado
expresamente el mandato, pero s es necesario que el mandatario lo haya
ejercido y que haya desempeado, aunque sea parcialmente, el encargo que
el mandante le ha hecho. Las obligaciones son:
a) Asumir todos los derechos y responder por todas las obligaciones
derivados de los negocios jurdicos realizados por el mandatario en
ejercicio del mandato (art. 1712 C.C.)
b) Indemnizar al mandatario de todos los daos y perjuicios que le haya
causado el cumplimiento del mandato (art. 1714 C.C.)
c) Proveer de fondos al mandatario, si ste lo pide, para el cumplimiento del
mandato y, alternativa o adicionalmente, reembolsar los gastos en que el
mandatario incurre en el cumplimiento del mandato, ms intereses al tipo
legal, aunque el negocio realizado por el mandatario por cuenta del
mandante no haya tenido xito, sin culpa del mandatario (art. 1713 C.C.)
d) Retribuir al mandatario, pagndole los honorarios que se hayan
convenido, o a falta de convenio, los que fije el Juez
e) Responder en forma mancomunadamente solidaria entre s y a favor del
mandatario, en caso fueren varios los mandantes que encargan al
mandatario un negocio comn (art. 1716 C.C.)

OBLIGACIONES DEL MANDATARIO: Para que el mandatario quede

obligado ante el mandante, es necesario que el mandato haya sido
aceptado, sea expresa o tcitamente, pues en tanto no haya manifestado su
aceptacin, no habr vnculo.
a) Desempearlo con toda diligencia y responder ante el mandante por los
daos y perjuicios que le cause el mandatario, en caso de no ejecutar la
encomienda (art. 1,705)
b) Obligacin de ejercicio personal del mandato (art. 1707 C.C.)
c) Obligacin del mandatario, el rendir cuenta a su mandante de todos los
actos y negocios realizados en ejercicio del mandato (art. 1706 C.C.) La
obligacin de rendir cuentas al mandante implica tambin:
1. la obligacin de mantenerle informado de las actividades realizadas; y

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2. la obligacin de entregar al mandante, cuando ste lo requiera, todos

los bienes suyos que el mandatario tiene en su poder.
La obligacin de rendir cuentas sobrevive la terminacin del mandato, por
cualquier causa, de modo que el mandante puede exigrsela a su
mandatario o a los herederos de ste, an despus de que el mandato
ha terminado. De conformidad con el art. 1515 del C.C. la prescripcin
de la obligacin de rendir cuentas y de reclamar o cobrar el saldo, se
consuma por el transcurso de 3 aos, plazo que principia a correr: I:
desde que termina el mandato en lo que se refiere a la obligacin de
rendir cuentas, II: desde que la cuenta ha sido aprobada por los
interesado por el Juez, en sentencia firme, respectivamente (art. 1512).
La rendicin de cuentas puede reclamarse judicialmente, por la va del
juicio oral (art. 217 y 218 CPCyM).
d) Obligacin de lealtad que se manifiesta de 4 formas: i) no ejercer al
mismo tiempo mandato de persona cuyos intereses estn o puedan estar
en conflicto (art. 1694); ii) no renunciar injustificadamente del ejercicio del
mandato (art. 1708; iii) no usar para s, ni en beneficio de sus parientes,
los bienes del mandante, salvo que ste lo hubiere autorizado
expresamente (art. 1710); y iv) no celebrar autocontrato, si no es con
conocimiento y autorizacin expresa de los mandante (art. 1694)

CLASES DE MANDATOS:
Mandato General:

Es aquel que se

otorga a fin de que el mandatario atienda

todos los negocios del poderdante y
autoriza

al

administracin

mandatario
de

los

para
bienes

la
del

mandante. Es el tpico poder de administracin, por el cual el mandatario

queda encargado de velar por los intereses del mandante y efectuar
todos los actos que tiendan a la preservacin, mantenimiento y
explotacin productiva de tales bienes. (art. 1690 C.C.)
Mandato Especial:

Es aquel que se otorga para que el mandatario

realice uno o ms negocios determinados en su especie o en su gnero

(art. 1690). En esta clase de mandato, es el mandante quien detalla y
determina las facultades que otorga al mandatario en relacin al asunto o
tipo de asunto cuya atencin le encarga, de modo que el texto del propio
mandato nos define su amplitud.

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Contratos

Mandato Especfico: Llamamos especfico al mandato que, como en el

caso del mandato para contraer matrimonio o para donar, tiene un objeto
muy bien determinado y que, por la trascendencia o importancia de ste
se limita a ese asunto. (Art. 1692)
Mandato Judicial: Las personas hbiles para gestionar ante los
tribunales, que por cualquier razn no quieran o no puedan hacerlo
personalmente, o las personas jurdicas que no quieran concurrir por
medio de sus presidentes, gerente o directores pueden comparecer por
medio de mandatario judiciales, a cualquier acto siempre que tengan
conocimiento de los hechos objeto del proceso.

En caso de las

sociedades constituidas en el extranjero, sus representantes que tengan

facultades

judiciales

debern

sustituirlas

en

un

abogado,

para

comparecer a juicio, sino tienen esa profesin (art. 188 LOJ). El art. 190
de la LOJ seala las facultades de los mandatarios judiciales.
Mandatos Provenientes del Extranjero: Cuando un mandato es
proveniente del extranjero, para que sea admisible y pueda surtir efectos
en el territorio de la Repblica de Guatemala, debe ser legalizado por el
Ministerio de Relaciones Exteriores (art. 37 LOJ). Posterior a los pases
de ley correspondiente debe protocolizarse por Notario hbil e inscribirse
en el Registro de Poderes y su fuere necesario en el Registro Mercantil.

TERMINACIN DEL MANDATO: El mandato termina, de conformidad con

lo que establece el art. 1717 del C.C.
a) por vencimiento del plazo para el que fue otorgado
b) Por concluirse el asunto para el que se dio
c) Por revocacin.

La revocacin del mandato debe formalizarse en

escritura pblica y el testimonio de la misma debe inscribirse en el

Registro correspondiente, a ms de que el mandante debe notificar la
revocacin al mandatario y a las personas que tengan inters en el
asunto o negocio (art. 1718 y 1719)
d) Por renuncia del mandatario
e) Por la muerte o interdiccin del mandante o del mandatario
f) Por quiebra del mandante o por inhabilitacin sobreviniente al
mandatario.
g) La disolucin de la persona jurdica que hubiere otorgado mandato.

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SOCIEDAD

CONCEPTO: es el contrato por medio del

cual

dos

ms personas

se

obligan

mutuamente con una prestacin de dar o de

hacer, con el fin de obtener una utilidad
apreciable en dinero, la que dividirn entre
ellos en la proporcin de sus respectivos aportes o de lo que hubieren
pactado.

DEFINICIN: la sociedad mercantil es un contrato por el cual dos o ms

personas se unen, poniendo en comn sus bienes e industria, para practicar
actos de comercio, con o sin nimo de lucro que pueda corresponder y
soportar asimismo las prdidas en su caso.

SOCIEDAD CIVIL: Contrato por el que dos o ms personas convienen en

poner en comn bienes o servicios, para ejercer una actividad econmica y
dividirse las ganancias. (Art. 1728). Alessandri y Somarriva, dice que la
sociedad es el contrato por el que dos o ms personas estipulan poner algo
en comn, con la mira de repartirse entre s los beneficios que de ello
provengan. Para Snchez Medal, es un contrato plurilateral por el que dos o
ms personas aportan bienes o servicios para la realizacin permanente de
un fin comn lcito y de carcter preponderantemente econmico, que no
sea una especulacin comercial. La sociedad civil es una persona jurdica,
creada por un contrato, a la que dos o ms personas aportan bienes o
servicios, a fin de constituir un patrimonio que se destinar a una actividad
econmica lcita, cuyas utilidades se repartirn entre los socios.

ELEMENTOS PERSONALES: un contrato en que participan dos o ms

personas.

Para la validez del contrato de sociedad se requiere, por lo

menos dos contratantes.

Los socios deben tener capacidad de ejercicio,

pues el contrato de sociedad requiere de un consentimiento vlido,

expresado por las partes que en l intervienen (ver arts. 1736 al 1740 C.C.)

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Contratos

ELEMENTO REAL: El capital, o sea los aportes de bienes o servicios,

esfuerzos o recursos, por parte de los socios, que son el medio material para
realizar una actividad econmica, que produzca utilidades o ganancias a
repartirse entre los socios. El elemento real constituye el objeto mediato del
contrato. El capital es nico y determinado.

ELEMENTO FORMAL: El contrato de sociedad es un contrato solemne y

formal, pues el art. 1729 debe formalizarse en escritura pblica e inscribirse
en el Registro Civil (art. 438 C.C.) para que la sociedad adquiera
personalidad jurdica. La inscripcin registral, no solo da publicidad al hecho
de la constitucin de la sociedad, sino que tiene un efecto constitutivo, al
otorgarle la personalidad jurdica. En la misma forma, toda modificacin del
contrato de sociedad, sea por ingreso o retiro de socios, aumento o
reduccin de capital, cambio de objeto o por cualquier otro motivo, debe
formalizarse en escritura pblica e inscribirse donde corresponde.

Si el

contrato de sociedad no consta en escritura pblica, el contrato ser invlido

(art. 1577 C-C-) y nos encontramos ante lo que la doctrina denomina
sociedad de hecho.

Si el contrato, no obstante haberse celebrado en

escritura pblica, no se inscribi en el Registro Civil, su resultado ser una

sociedad irregular.

FUNDAMENTO LEGAL: Cdigo Civil del artculo 1728 al 1789

CARACTERSTICAS:
Solemne: (art 1729) debe celebrarse en escritura pblica. En efecto, la
sociedad que no se constituye en escritura pblica y que se manifiesta
pblicamente como tal, es una sociedad de hecho, y los terceros con
quienes ha contratado, tienen accin contra la persona que contrato en
nombre de ella, y contra los socios de la misma.
Plurilateral: En el contrato de sociedad, las prestaciones de todas las
partes son paralelas. (1744)
Oneroso: No slo se hace evidente por el hecho de que todos los socios
deben hacer aportes a la sociedad, lo que implica la necesidad de una
prestacin de cada uno de ellos para poder adquirir la calidad de socio,
sino adems por el fin econmico de obtener utilidades y repartirlas entre
los socios.
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Derecho Civil V
Contratos

Principal: subsiste por s solo y no tiene por objeto el cumplimiento de

otra obligacin 8art. 1589)
Consensual: Se perfecciona y surte todos sus efectos interparte, cuando
se ha manifestado el consentimiento de ellas en la forma requerida por la
ley y el aporte o realizacin de las prestaciones de las partes no es
requisito para la existencia del contrato. (ver arts. 1728, 1744 y 1771
C.C.)
Conmutativo: Porque las prestaciones de las partes son ciertas desde
que se celebra el contrato, aunque
es de reconocer que ninguno de
los socios est en capacidad a
preciar

inmediatamente

el

beneficio o prdida que le cause

ste (art. 1591). Por no tratarse de
un

contrato

bilateral,

sinalagmtico, sino multilateral y

de organizacin, los socios tiene certeza de su participacin como tales y
de sus derechos dentro de la sociedad y frente a los dems socios,
derechos que si bien son cualitativamente iguales, no necesariamente lo
son cuantitativamente.
Intuito personae: el elemento personal adquiere importancia relevante y
fundamental y nace de lo que la doctrina llama affectio societatis (art.
1760).

REQUISITOS DE LA ESCRITURA: segn Cdigo de Notariado artculo 46:

1. Clase y objeto de la sociedad, expresando las negociaciones sobre las
cuales versara su giro
2. Razn Social.
3. Nombre de la sociedad, si lo tuviere.
4. Domicilio de la misma.
5. Capital social y la parte que aporta cada socio sea en dinero, en
cualquier otra clase de bienes o en industria personal; el valor que el le
asigne o la forma en que debe hacerse el justiprecio, en caso que no se
les hubiere asignado valor alguno.
6. Segn la naturaleza de la sociedad, designacin de la persona o
personas que la administraran y sus facultades.

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Contratos

7. Parte de beneficios o prdidas que se asignen a cada socio, fecha y

forma de su distribucin.
8. Duracin de la sociedad.
9. Casos en que proceder la disolucin de la sociedad antes de su
vencimiento.
10. Las pocas fijas en que se presentara la memoria, inventario, balance
general de las operaciones sociales y proyecto de distribucin de
utilidades.
11. Bases sobre las cuales debe hacerse la liquidacin y divisin del saber
social.
12. Como se formara la mayora en los casos en que los socios tengan
derecho a votar.
13. Cantidad que pueda tomar peridicamente cada socio para sus gastos
personales, segn la naturaleza de la sociedad.
14. Si las diferencias que surjan entre los socios debern ser sometidas o no
a la resolucin de rbitros y, en caso, la forma en que har el
nombramiento.
15. Los dems pactos que convengan los socios.

FIGURAS AFINES:
La sociedad civil es diferente de la sociedad
mercantil, tanto por su forma, como por su
objeto:
Por su forma: las sociedades constituidas bajo alguna de las formas
detalladas en el art. 10 del C. De C., son siempre sociedades mercantiles
cualquiera que sea su objeto o fines. Todas las formas mercantiles de
sociedad (con excepcin de la sociedad colectiva), tienen caracteres que
las hacen inconfundibles con la sociedad civil y as vemos que la
existencia de dos categoras de socios (unos con responsabilidad
personal y otros con responsabilidad limitada) caracteriza a las
sociedades en comandita simple y a las sociedades en comandita por
acciones y que la limitacin de responsabilidad de los socios, que es una
institucin puramente mercantil, tipifica inconfundiblemente a las
sociedades de responsabilidad limitada y a las annimas.
Por su objeto: Las sociedades civiles de las colectivas, tienen rasgos
comunes que las hacen muy similares. El nico criterio que existe en
nuestra legislacin para diferenciarlas, aparta de su forma, es su objeto,
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Derecho Civil V
Contratos

pues las sociedades civiles deben tener un objeto no mercantil. Por ello,
si una sociedad en la que los socios tiene responsabilidad personal, tiene
por objeto una actividad mercantil, ser necesariamente colectiva y, por
lo tanto, regida por el C. De C., en tanto que si la sociedad tiene un
objeto no mercantil, puede ser una sociedad civil.

Decimos que esa

sociedad, con un objeto no mercantil puede ser una sociedad civil, pues
las sociedades organizadas bajo una de las formas mercantiles, pueden
tener un objeto no mercantil, pero aun si as fuere, siempre son atradas
hacia el rgimen de las sociedades mercantiles.
1. Las sociedades civiles se asemejan a las personas jurdicas no
lucrativas (arts. 15 C.C.) pues todas tienen un carcter no
mercantil, nacen de un negocio jurdico en el que concurren
voluntades y gozan de personalidad jurdica; pero se diferencian
porque unas son lucrativas, y otras no.
2. El contrato de participacin, tambin llamado contrato de negocios
en participacin, es una figura jurdica que se asemeja a la
sociedad civil, pues implica que un grupo de personas aportan
bienes o servicios, a fin de realizar una actividad econmica y
repartirse las ganancias que obtengan. El elemento diferenciador
es que la sociedad civil es un persona jurdica, que tiene un
patrimonio propio, en tanto que del contrato de participacin, no
nace una persona jurdica 8art. 862 CdC) sino una relacin
contractual que no trasciende de las partes.

TERMINACIN: Puede rescindirse el contrato de la sociedad parcialmente,

o disolverse y extinguirse en su totalidad: (art. 1766)
Parcialmente:
a. Si un socio para sus negocios propios usa del nombre;
b. si ejerce funciones administrativas el socios a quien no corresponde
desempearlas:
c. si el socio administrador comete fraude en la administracin;
d. si cualquiera de los socios se ocupa de sus negocios privados;
e. Si se ha ausentado el socio que tiene obligacin de prestar servicios
personales a la sociedad.

Rescindido parcialmente el contrato,

queda el socio culpable excluido de la sociedad (art. 1767).

Disolucin Total:

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Contratos

a. por concluirse el plazo de la constitucin;

b. por la prdida de ms del 50% del capital;
c. por quiebra de la sociedad;
d. por muerte de uno de los socios;
e. por la interdiccin judicial de uno de los socios;
f. por quiebra de cualquiera de los socios;
g. por voluntad de uno de ellos.

DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS SOCIOS:

LOS SOCIOS TIENEN LOS SIGUIENTES DERECHOS:
a. Participar en la toma de decisiones dentro de la sociedad;
b. Derecho de informacin y vigilancia, que es correlativo a la obligacin de
los administradores de informar a los socios sobre las actividades de la
sociedad y de rendirles cuentas de su administracin (1764);
c. Derecho a las utilidades es inherente a la condicin de socios y de la
esencia del contrato, pues el fin ltimo de la sociedad (obtener utilidades
y repartirlas entre sus socios) arts. 1782, 1783 y 1784;
d. Derecho de administrar la sociedad, en caso la escritura no contuviere
convenios especiales sobre la administracin (arts. 1757 y 1758)
e. Derecho de veto a cualquier transmisin de derechos en la sociedad que
un socios desee hacer a otra personas o a la delegacin que un socio
administrados desee hacer a un tercero de sus funciones (art 1760);
f. En las sociedades constituidas por tiempo limitado, los socios tienen
derecho de denunciar el contrato y provocar con ello la conclusin de la
sociedad (art. 1768, 1769 y 1774).

OBLIGACIONES DE LOS SOCIOS:

Efectuar el aporte que se comprometi a
realizar, sea de efectivo de bienes o de
industria, entregndolo a la sociedad y
respondiendo por el saneamiento 8arts.
1734, 1744 y 1745 y 1746)
a) Obligacin de lealtad y fidelidad, que les impide competir con la sociedad,
aprovecharse de ella o de los bienes sociales para beneficio propio,
participar en la discusin y decisin de asuntos en lo que ellos o sus

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Contratos

parientes puedan tener inters, y el incumplimiento de tales obligaciones,

es causal de expulsin.
b) Responsabilidad personal ante los acreedores de la sociedad, si los
bienes de esta son insuficientes para cubrir las deudas (art. 1742)

RGANOS DE LAS SOCIEDADES:

a) Junta de Socios: En el contrato de sociedad civil, debe proveerse a la
organizacin y funcionamiento de la Junta de Socios, quien debe
desempear las funciones de los arts. 1764 y 1776 del C.C. y 46 C. De
Notariado.
b) rgano de Administracin: debe sujetarse a lo dispuesto en el
contrato. Si est encargada de uno o ms de los socios, los dems no
pueden oponerse ni revocarle la administracin sino en los casos de
dolo, culpa, inhabilidad o incumplimiento de sus obligaciones. Arts. 46 C.
De Notariado 1730 y 1757 C.C.
c) rgano de Representacin: puede ejercitar todos sus derechos y
contraer las obligaciones que sean necesarios para realizar sus fines y
ser representada por las personas u rgano que designe la ley, las
reglas de su institucin, sus estatutos o reglamentos, o la escritura social.
Art. 16 C.C.

TERMINACIN DE LA SOCIEDAD: El contrato de sociedad puede terminar

en forma parcial o total. Hay terminacin parcial cuando solamente se
destruye uno o algunos vnculos y, dada la multilateralidad del contrato,
subsiste este y se mantiene la persona jurdica y hay terminacin total
cuando se extinguen todos los vnculos y muere la persona jurdica.

CAUSAS DE RESCISIN DEL CONTRATO DE SOCIEDAD: artculo 1766

1.-

Si un socio para sus negocios propios usa del nombre, de las

garantas o del patrimonio perteneciente a la sociedad;

2.-

Si ejerce funciones administrativas el socio a quien no corresponde

desempearlas, segn el contrato de la sociedad;

3.-

Si el socio administrador comete fraude en la administracin o

cuentas de la sociedad;

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Derecho Civil V
Contratos

4.-

Si cualquiera de los socios se ocupa de sus negocios privados,

cuando est obligado por el contrato a ocuparse en provecho de la

sociedad;
5.-

Si alguno de los socios incurre en los casos de los artculos 1744 y

1749, segn la gravedad de las circunstancias;

6.-

Si se ha ausentado el socio que tiene obligacin de prestar servicios

personales a la sociedad; y requerido para regresar no lo verifique, o

manifiesta que est impedido para hacerlo.

CAUSAS DE DISOLUCIN: artculo 1768

1.-

Por concluirse el tiempo convenido para su duracin, por acabarse la

empresa o el negocio que fue objeto de la sociedad o por haberse vuelto

imposible su consecucin;
2.-

Por la prdida de ms del cincuenta por ciento del capital, a menos

que el contrato social seale un porcentaje menor;

3.-

Por quiebra de la sociedad;

4.-

Por muerte de uno de los socios; a no ser que la escritura contenga el

pacto expreso para que continen los herederos del socio difunto;
5.-

Por la interdiccin judicial de uno de los socios, o por cualquiera otra

causa que le prive de la administracin de sus bienes;

6.-

Por quiebra de cualquiera de los socios;

7.-

Por voluntad de uno de ellos.

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Contratos

TRASLATIVOS DE DOMINIO
LA COMPRAVENTA

DEFINICIONES: Contrato traslativo de

dominio, cuyo efecto inmediato es la
transferencia del dominio de una cosa o
derecho.

(Art. 1790). Manuel Osorio

define el contrato de compraventa como

contrato por medio del cual una de las partes se obligare a transferir a la otra
la propiedad sta se obligare a recibirla y a pagar por ella determinado
precio.

CONCEPTO: Es un contrato consensual, por cuanto se perfecciona por el

consentimiento de las partes respecto a las condiciones del negocio;
sinalagmtico, porque exige prestaciones recprocas, oneroso, desde el
momento que requiere por una parte la entrega de una cosa y por la otra el
pago de un precio en dinero, y conmutativo pues las recprocas prestaciones
han de ser equitativas.

ELEMENTOS PERSONALES:
1. Comprador: persona quien interesada en un bien o servicio, realiza la
oferta
2. Vendedor: persona que se dedica al comercio, cambio traslativo de
bienes por remuneracin dineraria

ELEMENTOS REALES: la cosa vendida y el precio de la misma

La cosa: (arts. 1301 y 1538 C.C.) la cosa objeto de un contrato debe ser
lcita, presente o futura, determinada o determinable. Las cosas objeto
de compraventa pueden ser adems, corpreas o incorpreas, muebles
o inmuebles, principales accesorias. No pueden ser objeto del contrato
los derechos de la personalidad, bienes que constituyen patrimonio
familiar, derechos de uso y habitacin derechos polticos.

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Contratos

El precio: Si la transmisin de dominio de la cosa no tiene un precio

como contraprestacin, estaramos ante una donacin u otro contrato,
pero no en presencia de una compraventa. (art. 1796 C.C.) no hay
compraventa si los contratantes no convienen en el precio, o en la
manera de determinarlo.

ELEMENTOS REALES: las clases de compraventa pueden ser:

a) Compraventa al gusto (C.C. 1799): Las cosas que se acostumbra
comprar al gusto, o que las partes convienen sujetar a prueba antes de
comprarlas, no se consideran vendidas hasta que el comprador quede
satisfecho. El plazo para la prueba, salvo estipulacin, es de tres das,
contados desde que el vendedor las ponga a disposicin del comprador;
y si ste no aceptare dentro de dicho trmino, se le tendr por desistido
del contrato.
b) Compraventa sobre muestras (C.C. 1800): La compra sobre muestras,
lleva implcita la condicin de resolver el contrato si las cosas no
resultaren conformes con las muestras.
c) Compraventa en trnsito (C.C. 1802): En la venta de cosas que estn
en trnsito, el comprador podr resolver el contrato si no llegaren en
buen estado y en el tiempo convenido.
d) Compraventa de cosas futuras (C.C. 1805 1 prrafo): Pueden
venderse las cosas futuras, antes de que existan en especie, y tambin
una esperanza incierta.
e) Compraventa sobre derechos litigiosos (C.C. 1805 2 prrafo):
Igualmente pueden venderse las cosas o derechos litigiosos, o con
limitaciones, gravmenes o cargas, siempre que el vendedor instruya
previamente al comprador, de dichas circunstancias y as se haga
constar en el contrato.
f) Compraventa sobre derechos hereditarios (C.C. 1806): Se puede
vender un derecho hereditario, sin especificar los bienes de que se
compone; y en tal caso, el vendedor slo responder de su calidad de
heredero.
g) Compraventa sobre muebles (C.C. 1807): Si una misma cosa mueble
se hubiere vendido a diferentes personas, prevalecer la venta hecha al
que de buena fe se halle en posesin de la cosa; y si ninguno tuviera la
posesin, prevalecer la venta primera en fecha.

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Contratos

h) Compraventa sobre inmuebles o derechos reales (C.C. 1808): Si la

cosa vendida fuere inmueble o derecho real sobre inmuebles,
prevalecer la venta que primero se haya inscrito en el Registro, y si
ninguna lo ha sido, ser vlida la venta anterior en fecha.
i) Compraventa ad hbeas (C.C. 1823): Si un inmueble se ha vendido
determinando expresa mente sus linderos, el vendedor estar obligado a
entregar todo lo que este comprendido dentro de dichos linderos, aunque
haya exceso o disminucin en las medidas indicadas en el contrato.
j) Compraventa a plazos (C.C. 1829): En las ventas a plazos la retencin
a que se refiere el artculo anterior, comenzar por el ltimo vencimiento
estipulado en el contrato y los que le precedan, hasta completar la
cantidad cuya retencin haya sido autorizada judicialmente.
k) Compraventa con pacto de reserva de dominio (C.C. 1834): Es vlida
la venta con pacto de reserva del dominio, mientras el comprador no
pague totalmente el precio o no se realice la condicin a que las partes
sujetan la consumacin del contrato.

El comprador obtiene por esta

modalidad de venta la posesin y uso de la cosa, salvo convenio en

contrario; pero mientras no haya adquirido la plena propiedad, le queda
prohibido cualquier enajenacin o gravamen de su derecho sin previa
autorizacin escrita del vendedor
l) Compraventa con pacto rescisorio (C.C. 1844): Pueden las partes
estipular en el contrato que la venta se rescindir si no se paga el precio
en cierto da determinado.

Sin embargo, el comprador de bienes

inmuebles podr pagar el precio des pues del da sealado mientras no

hubiere incurrido en mora en virtud de requerimiento.

FUNDAMENTO LEGAL: Cdigo Civil artculos del 1790 al 1843

CARACTERSTICAS:
Traslativo de dominio: Su efecto natural y fundamental es transmitir la
propiedad de una cosa al comprador, de all que cualquier contrato en
que se transmita a la otra parte, derechos reales que no sean la
propiedad, no ser compraventa pura, sino alguna modalidad de ella,
como cesin de derechos o de crditos.
Consensual: (art. 1791 C.C.) El contrato de compraventa queda perfecto
entre las partes desde el momento en que convienen en la cosa y en el
precio, aunque ni la una ni el otro se hayan entregado. Por lo tanto,
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Contratos

existe el contrato entre las partes, desde que hay consentimiento en la

cosa y el precio.
Bilateral: Por excelencia bilateral, ya que tanto el comprador, como el
vendedor resultan obligados: uno a entregar la cosa cuya propiedad
transmiti al comprador, y ste a pagar el precio.
Principal: porque subsiste por si slo
Oneroso: Se estipulan gravmenes y derechos recprocos, pues as
como el vendedor tiene la obligacin de entregar la cosa en propiedad al
comprador, tiene el derecho de recibir de ste el precio en dinero e
igualmente, a la obligacin del comprador de pagar el precio en dinero,
est ligado el derecho que l tiene a que se le transmita la propiedad de
la cosa y se le entregue sta.
Conmutativo: Es posible para las partes apreciar inmediatamente el
beneficio o la prdida que les cusa el contrato, pues las prestaciones son
ciertas y determinadas (la cosa y el precio). Sin embargo habra
compraventa aleatoria, si el objeto del contrato lo es una esperanza
incierta, una cosa litigiosa o un derecho hereditario.
Sinalagmtico Perfecto: Porque se crean obligaciones recprocas de las
partes, de modo que cada uno es a su vez acreedor y deudor del otro.
Solemne: En lo que se refiere a la produccin de efectos hacia terceros
en caso de compraventa de inmuebles y de otros bienes sujetos a
registro, pues es necesario que el contrato se formalice en escritura
pblica y se inscriba en el Registro de la Propiedad. La falta de
formalidades o de inscripcin en el Registro no provoca nulidad, ni la
ineficacia total del contrato, pues tiene plena validez entre las partes,
aunque el contrato no produce sus efectos normales (transmisin de
dominio, pago del precio y entrega de la cosa), sino del contrato informal
nicamente

nace

el

derecho

de

las

partes

para

compelerse

recprocamente a la formalizacin del contrato en escritura pblica.

CAPACIDAD DEL COMPRADOR: La

capacidad de ejercicio es necesaria
para poder comprar.

Por ello, toda

persona

mayor

de

edad,

puede

comprar

bienes

que

estn

en

el

comercio y el mandato general que

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Derecho Civil V
Contratos

otorgue no requiere clusula o facultad especial para que su mandatario

pueda comprar. (Ver arts. 1,611 C.c. gestin de Negocios, arts. 47 y 163 C.
De C. Compra de bienes para sociedad, arts. 47 y 54 C. De C. Facultades
especiales).

INCAPACIDADES ESPECIALES PARA LA COMPRAVENTA: (art. 1793

C.C.) los esposos, administradores no pueden comprar bienes que
administran, auxiliares del juez (depositarios, interventores), no puede
comprar lo que tiene a su cargo, jueces, abogados, funcionarios judiciales,
representantes de las partes (bienes objeto de proceso en que han
intervenido), intermediarios mercantiles y notarios (cosas cuya venta se hace
con su intervencin), mandatario los de su mandante (sin consentimiento
expreso), albaceas bienes de la testamentara; toda venta entre padres e
hijos y entre convivientes para efectos fiscales se reputa como una
donacin.

PACTO COMISORIO: Es la condicin resolutoria tcita. El pacto comisorio

en las compraventas por abonos, permite que se resuelva el contrato por
falta de pago de 4 o ms mensualidades en las de inmuebles; en ventas a
plazos de muebles por mora en pago de cualquiera de las amortizaciones.
El pacto comisorio expreso es la condicin resolutoria expresa.

En

inmuebles se permite al comprador pagar el precio, an despus de vencido

el plazo, si el vendedor no la ha constituido en mora en virtud de
requerimiento; en los muebles, el pacto opera automticamente sin
necesidad

de

requerimiento.

Pero si el comprador ha pagado

ms de la mitad del precio
proceder la rescisin.

PACTO

DE

RETROVENTA:

Clusula mediante la cual, el

vendedor se reserva el derecho
o la facultad de recuperar la cosa
vendida

devolviendo

al

comprador el precio recibido, dentro de un plazo estipulado.

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Derecho Civil V
Contratos

DONACIN ENTRE VIVOS

CONCEPTO: Acto jurdico en virtud del

cual

una

persona

llamada

donante,

transfiere gratuitamente a otra llamada

donatario, el dominio sobre una cosa, y
sta lo acepta.

DEFINICIONES: (1855 C.C). La donacin entre vivos es un contrato por el

cual una persona transfiere a otra la propiedad de una cosa, a ttulo gratuito.
Para Snchez Medal el contrato de donacin es aquel por el cual una
persona, llamada donante, transmite gratuitamente parte de sus bienes
presentes a otra persona, llamada donatario, debiendo reservarse para s
bienes suficientes para su subsistencia y para el cumplimiento de sus
obligaciones.

ELEMENTOS PERSONALES: El menor de edad puede recibir donaciones y

aceptarlas por medio de su representante legal, pues tiene capacidad de
goce (arts. 14 y 1861 C.C.) salvo si la donacin est sujeta a condicin o es
onerosa, pues el representante legal del menor requiere autorizacin judicial
para aceptarla. (Ver arts. 264, 266, 265 C.C; arts. 420 y 423 CPCyM). Los
padres no tienen facultad para donar bienes inmuebles de sus hijos y que ni
un juez, ni un notario podra autorizarlos para donar un bien inmueble
propiedad del hijo menor.

Los incapaces y ausente pueden recibir y aceptar donaciones, por medio de

sus representantes legales (art. 14 C.C.); los representantes requieren de
autorizacin judicial para aceptar donaciones onerosas o condicionales (art.
1861 C.C.); los representantes no estn facultados para donar bienes del
pupilo, el artculo 336 C.C. prohbe expresamente a los representantes de
menores disponer a ttulo gratuito de los bienes del menor o incapacitado.
La personas jurdicas tiene capacidad para aceptar y recibir donaciones,
pues es atributo de su personalidad jurdica el ejercitar todos los derechos
que sean necesarios para realizar sus fines (art. 16 C.C.) y el incremento

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Derecho Civil V
Contratos

patrimonial siempre apareja la donacin provee a la persona jurdica de

medios econmicos para cumplir sus objetivos.
No existe inconveniente legal en que el tutor done al pupilo; pero s existe
prohibicin para que el expupilo done bienes al extutor, si antes no han sido
aprobadas y canceladas las cuentas de la tutela (arts. 336 C.C.).
Un mandatario general puede aceptar donaciones hechas a favor de su
mandante y, en nuestra opinin, no es necesario que el mandatario tenga
facultad especial para ello.

ELEMENTOS

REALES:

Hay

transmisin de un derecho o de una

cosa, reflejo natural del espritu de
liberalidad

de

que

por

esa

transmisin de algo, una parte se

empobrece en beneficio de la otra.
(Art. 1855). Art. 1855 C.C. el objeto
del contrato de donacin es una cosa, sealando que dicho trmino podra
interpretarse en forma limitativa, impidiendo la donacin de bienes
inmateriales y de derechos subjetivos.

ELEMENTO FORMAL: la donacin entre vivos es contractual (art. 1855) y

debe ser determinado por el donante. La determinacin de la cosa es un
asunto tan personal y subjetivo que, tal determinacin no puede ser hecha ni
siquiera por el apoderado del donante, ya que en el mandato que se otorgue
a ste, deben identificarse por el donante los bienes que sern objeto de la
donacin (art 1860 C.C.).

FUNDAMENTO LEGAL: Cdigo Civil artculos 491, 721, 1252, 1518, 1523,
1583, 1760, 1863, 1857, 1866, 1872, 1867, 1869, 1874, 1876, 1875, 1879,
1877, y1878, 1888.

ELEMENTOS IMPORTANTES:
a) relacin jurdica entre vivos, a diferencia de la donacin por causa de
muerte (art. 943 C.C.) y de legado, que son liberalidades mortis causa.

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Derecho Civil V
Contratos

b) En toda donacin hay gratuidad y espritu de liberalidad, en el sentido de

que una parte se empobrece, con la intencin de enriquecer a la otra.

CARACTERSTICAS:
Gratuito: La gratuidad del contrato de donacin no es necesariamente
absoluta, pues aunque el contrato puede imponer una carga al donatario,
habr donacin si el valor de la carga es menor que el de la cosa donada
y la donacin ser exclusivamente por esa diferencia (arts. 1855 y 1856).
Unilateral: El contrato de donacin slo implica prestacin por parte del
donante, siendo el donatario una parte pasiva del contrato, que se limita
a acepta el contrato y
recibir el bien.
Principal: Existe por
s

mismo

no

requiere

de

otro

contrato

para

surtir

sus efectos.
Consensual: No se
requiere de la entrega
de la cosa para el
contrato

exista

tampoco es solemne,
n el sentido de que
debe formalizarse en escritura pblica o con requisitos especiales, para
producir efectos jurdicos. (art. 1862 y 1576 C.C.)
Instantneo: Se agota naturalmente con la entrega de la prestacin. No
obstante, es posible constituir una donacin de trato sucesivo, como la
donacin de una renta vitalicia (art. 2,121 C.C.)
De disposicin: Mediante este contrato y sin necesidad de tradicin, se
transfiere el dominio de una cosa o la titularidad de un derecho al
donatario. La transferencia es inherente a la donacin y se realiza por el
consentimiento de las partes.

Subsidiariedad de las normas de la Compraventa: Excepto por su

gratuidad y por el espritu de liberalidad que es inherente a la donacin, le
son aplicables a este contrato las normas del a compraventa,
particularmente en cuanto a la transmisin del dominio o ttulo, la entrega de
la cosa y las modalidades especiales por razn de la cosa.
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Derecho Civil V
Contratos

DIFERENCIAS ENTRE LA DONACIN ENTRE VIVOS Y DONACIONES

POR CAUSA DE MUERTE: La donacin entre vivos es contractual (art.
1855), mientras que la donacin por causa de muerte, deriva de un negocio
jurdico unilateral, que no tiene la calidad de contrato y se asimila a los
legados (art. 943 C.C.). Por lo tanto, a diferencia del contrato de donacin
que es irrevocable (salvo los casos del art. 1866), la donacin por causa de
muerte es esencial y fundamentalmente revocable, dado su carcter de
disposicin de ltima voluntad regida por las normas de los legados y de los
testamentos (arts. 934, 935 y 936 C.c.)

DONACIONES GRATUITAS, ONEROSAS Y REMUNERATORIAS

GRATUITA: es aquella en donde el donante acta impulsado por un
espritu de liberalidad absoluto y sin esperar, ni requerir contraprestacin
alguna del donatario.

Es puramente gratuita y unilateral, aquella

donacin en que el donatario slo contrae un deber de gratuidad hacia el

donante.
ONEROSA: es aquella que exige del donatario una prestacin cuyo valor
debe ser menor que el del objeto donado (art. 1856 C.C.)
REMUNERATORIA: aquella que se hace a una persona por sus mritos
o por los servicios prestados al donante, siempre que no constituyan
deuda exigible. La causa subyacente de la donacin remuneratoria es el
transmitir bienes o derechos al donatario, por sus cualidades personales
o en recompensa por servicios prestados al donante y eso es lo que ha
movido al donante a realizar la donacin.

DIFERENCIA EXISTENTES ENTRE LAS DONACIONES ONEROSAS Y

REMUNERATORIAS:
a) en las onerosas o con carga, el donatario est obligado a realizar o dar
algo, en tanto que en las remuneratorias, no se exige ninguna prestacin
al donatario;
b) las donaciones onerosas producen efectos hacia el futuro, pues de ellas
nace la obligacin del donatario de realizar
determinadas prestaciones, en tanto que las
donaciones

remuneratorias,

se

persigue

recompensar mritos o servicios ya prestados, de

donde se dice que las donaciones onerosas ven

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Derecho Civil V
Contratos

hacia el futuro, en tanto que las remuneratorias ven hacia el pasado;

c) el donatario de donacin onerosa queda obligado a realizar la prestacin,
en tanto que el donatario de la donacin remuneratoria, no tena
obligacin de prestar los servicios que provocaron la donacin.

DONACIONES DIRECTAS E INDIRECTAS: El

contrato

de

donacin

enriquecimiento

del

es

directo

donatario

se

cuando
realiza

el
sin

intermediario y en forma abierta. En tanto, que la

donacin indirecta es un negocio jurdico indirecto,
en donde el enriquecimiento del donatario se
realiza por intermedio de un tercero.

DONACIN CON PROHIBICIN DE HIPOTECAR O ENAJENAR: (art. 838

C. C.) permite que en la donacin se imponga al donatario la prohibicin de
hipotecar el inmueble donado hasta un plazo de 5 aos.

EFECTOS DEL CONTRATO INTER PARTES:

En cuanto al donante: El efecto principal es sufrir un empobrecimiento,
al transmitir gratuitamente un bien al donatario. Esto es la esencia de la
donacin, pues no hay donacin, si no hay un empobrecimiento
voluntario del donante.
En cuanto al donatario: El efecto principal de la donacin el donatario
es el enriquecimiento que obtiene en su patrimonio, correlativo al
empobrecimiento que sufre el donante.

REVOCACIN: La donacin se celebra entre las partes con la intencin de

que produzca efectos permanentes, de modo que se transmita al donatario
el bien objeto de la misma, en forma definitiva o cuando de la misma nacen
prestaciones peridicas se creen derechos incuestionables a favor del
donatario.

En esa forma se materializa el animus donandi, con el

enriquecimiento por parte del donatario y el empobrecimiento del donante.

Por ello mismo, la donacin es un contrato que debe ser precedido de
profunda meditacin por parte del donante.

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Derecho Civil V
Contratos

Los acreedores del donante, pueden plantear la accin pauliana o

revocatoria, en caso de que por la va de las donaciones, el deudor reduzca
su patrimonio de tal modo que se ponga en peligro su solvencia y su
capacidad de pago de sus obligaciones. La accin pauliana o revocatoria,
como medio de corregir las acciones fraudulentas o las liberalidades
excesivas que, en ltimo trmino, redundan en perjuicio de los acreedores.
(arts. 1290 y sigs. C.C.)

CAUSALES PARA LA REVOCACIN DE LAS DONACIONES:

a) Si el donatario comete algn delito contra la persona, la honra o los
bienes del donante, su cnyuge, conviviente de hecho, sus ascendientes
o descendientes;
b) Por acusar o denunciar de algn delito al donante, salvo que el delito se
hubiere cometido contra el donatario, su cnyuge
c) Por negarse indebidamente a alimentar al donante que careciere de
bienes o si lo desamparare o abandonare cuando estuviere necesitado
de asistencia.

REDUCCIN DE LA DONACIN: Doctrinariamente la reduccin de la

donacin, es una cusa de determinacin total o parcial de la donacin, que
tiende a proteger al donante y a sus herederos que tienen derecho a
legtima. Cuando el donante desmejora de fortuna, permitindole recuperar
los bienes donados que fueren suficientes para proporcionarse alimentos.

FORMAS DE EXTINCIN DEL CONTRATO: Si el donatario causa

voluntariamente la muerte del donante el contrato se invalida.

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Derecho Civil V
Contratos

PERMUTA:

DEFINICIONES: Manuel Osorio define

La permuta como contrato de permutacin
O trueque, que tiene lugar cuando uno

transmisin de la cosa

de los contratantes se obliga a transferir

a otro la propiedad de una cosa, a cambio
de que ste le d la propiedad de otra.
Claro es que la cosa da en trueque o permuta nunca puede ser dinero,
porque entonces se estara frente a un contrato de compraventa.

En el

Cdigo Civil en el artculo 1852 establece: contrato por el cual cada uno
de los contratantes transmite la propiedad de una cosa, a cambio de la
propiedad de otra.

Cada permutante es vendedor de la cosa que da y

comprador de la que recibe a cambio; y cada una es el precio de la otra. El

trmino de cosa, debe interpretarse en forma amplsima, a modo de incluir
no slo los bienes materiales, sino tambin los derechos, de modo que los
derechos personales o reales puedan ser objeto de permuta.

CONCEPTO: trueque o cambio de bienes, se da cuando los contratantes se

obligan a transferir bienes uno con otro, si el intercambio dinerario excede
del 50% del valor de la cosa ya no es permuta, nos encontramos con la
figura de compraventa.

CARACTERSTICAS:
Traslativa de dominio: ya que hay un intercambio de la cosa o del
derecho real, si es un bien inmueble tiene que inscribirse en el registro.
Bilateral: ambas partes tienen que dar su consentimiento.
Oneroso: pues se traslada un bien que tiene valor dinerario.
Conmutativo: ya que existe un traslado con consentimiento de partes.

ELEMENTOS PERSONALES: permutantes o contratantes

ELEMENTOS REALES: el intercambio de la cosa o derecho real

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Derecho Civil V
Contratos

ELEMENTOS FORMALES: la transmisin puede ser expresa o tcita, pero

si es un bien inmueble tiene que estar registrado.

FUNDAMENTO LEGAL: Cdigo Civil artculos 1852 al 1854 Este contrato

se rige por los mismos principios del contrato de compraventa, en lo que
fueren aplicables

REGULACIN

ESPECIAL

EN

CASO

DE

SANEAMIENTO: pues el que sufre la eviccin de

la cosa recibida o la devuelva por razn de sus
vicios, puede reclamar a su eleccin, del otro
permutante, la restitucin de la cosa que dio, si se
halla an en poder del otro permutante, o el valor de la cosa que se le
hubiese dado en cambio, con el pago de daos y perjuicios (art. 1854 C.C.

DIFERENCIAS CON LA COMPRAVENTA: As como la compraventa es un

contrato que transmite la propiedad de una cosa a cambio de dinero, en la
permuta existe una transmisin recproca de cosas de modo que cada una
es el precio de la otra. Por ello, la permuta tpica en que se intercambian
cosas, es fcilmente diferenciable de la compraventa. Sin embargo, pueden
ocurrir confusiones en el caso de la permuta con saldo (permuta con ribete),
cuando el precio de la cosa permutada se integra de cosas y dinero).
I)

Cuando el valor de la cosa es mayor que el representado por el

dinero, el contrato es permuta. El ribete que se paga en efectivo, es
menor que el que tiene la cosa.

II)

Cuando el valor de la cosa es menor que el representado por el

dinero, la operacin es venta.

III)

Cuando el valor de la cosa es igual al representado por el dinero la

operacin es compraventa. (art. 1853 C.C.).

EFECTOS REGISTRALES: Los efectos registrales

de la permuta son iguales a las de la compraventa

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Derecho Civil V
Contratos

Traslativo de uso o consumo

Arrendamiento

CONCEPTO: Contrato por el

cual

dos

partes

recprocamente,

se
la

obligan
una

conceder el uso o goce de una

cosa, o a ejecutar una obra o
prestar un servicio, y la otra, a
pagar por este uso, goce obra o
servicio un precio determinado en dinero. Se llama tambin de locacin y de
alquiler. Es un contrato consensual, sinalagmtico y conmutativo.

DEFINICIN: En el Derecho Romano, no se conoca el arrendamiento, sino

que exista el contrato de locacin, con tres modalidades principales, la
locacin de cosas, la locacin de obra, y la locacin de servicios.
Para Borda el contrato de locacin es aquel por el cual una persona
(locador) se obliga a entregar el uso y goce de una cosa durante un cierto
tiempo a otra (locatario) que a su vez se obliga a pagar un precio en dinero.
Snchez Medal, dice que por el contrato de arrendamiento una persona
llamada arrendador se obliga a conceder el uso o goce temporal de una
cosa al arrendatario, a cambio de un precio cierto.
Puig Brutau, es el contrato de tracto sucesivo por el que una de las partes se
obliga a mantener a la otra en el goce o uso de una cosa, durante un tiempo
determinado, a cambio de un precio cierto, generalmente pagado por
perodos y en cuanta proporcional a su duracin.
Cdigo Civil artculo 1880 el arrendamiento es el contrato por el cual una de
las partes se obliga a dar el uso o goce de una cosa por cierto tiempo a otra
que se obliga a pagar por ese uso o goce un precio determinado.

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Derecho Civil V
Contratos

ELEMENTOS FORMALES
Consentimiento: El consentimiento de las partes, no slo debe llenar todos
los requisitos necesarios para que el negocio jurdico surta sus efectos
normales, sino adems debe versar sobre:
a. la naturaleza del contrato,
b. la cosa objeto del contrato,
c. el precio o la renta,
d. el tiempo de duracin del contrato
e. el uso para el que se destina la cosa.

ELEMENTOS PERSONALES
Capacidad: puede dar bienes en arrendamiento, el propietario que tenga
capacidad para contratar, as como el que por ley o pacto tenga esta facultad
respecto de los bienes que administra. (47 del CdC)

ELEMENTOS REALES: Por ser el arrendamiento un contrato conmutativo y

bilateral, ambas partes tienen obligacin de realizar una prestacin. (ver
arts. 30 dto. Ley 153-85 y 32 al 34 del Convenio Centroamericano para la
Proteccin de la Propiedad Industrial; 655, 664, 657 CdC)

FUNDAMENTO LEGAL: Cdigo Civil 1690, 1880 al 1941 y 1583, 1433,

1429, 1930, 1904, 1384, 1391, 1330, 1912, 1914, 1589, 1890, 1593, 1598

CARACTERSTICAS:
Consensual:

se

perfecciona

mediante el simple acuerdo de

voluntades

en

cuanto

las

obligaciones que recprocamente

asumen las partes, el arrendador o
arrendante a dar el uso o goce de
una cosa por cierto tiempo y el
arrendatario, a pagar por ese uso
o goce un precio determinado.
Bilateral: del mismo se derivan obligaciones recprocas para las partes.

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Derecho Civil V
Contratos

Conmutativo: Las prestaciones recprocas de las partes son conocidas

y determinadas desde la celebracin del contrato.
De tracto sucesivo: Su cumplimiento se prolonga necesariamente a
travs del tiempo, lo que origina la realizacin o existencia de
prestaciones de carcter continuado por cada una de las partes.
Principal: existe independientemente y subsiste por s solo.

Pude

incluir contrato accesorios, como la fianza.

FIGURAS AFINES:
a) Compraventa:

Contrato

de

Arrendamiento con opcin a

compra,

el

usuario

arrendatario paga determinada

cantidad

por

un

plazo

estipulado, al momento de cancelar la totalidad de la suma pactada,

puede optar a la propiedad de la cosa.

En el arrendamiento simple

nicamente paga por el uso y goce de la cosa.

b) Depsito: Si bien el depsito transmite al depositario la posesin de la
cosa, hay muy serias y graves diferencias con el arrendatario:
I.

el depositario no tiene el uso y goce de la cosa, sino nicamente su

guarda y cuidado y tiene prohibicin de usarla o gozar de ella;

II.

ii) el depsito es una contrato real y su existencia requiere de la

entrega de la cosa al depositario, en tanto que el arrendamiento es
consensual;

III.

iii) el depsito puede ser gratuito, en tanto que el arrendamiento es

tpicamente oneroso y no se concibe un arrendamiento gratuito;

IV.

iv) en el depsito, oneroso, es el depositario, quien no tiene la

propiedad, sino la guarda de la cosa, quien recibe la remuneracin
en tanto en el arrendamiento, la renta la recibe el arrendador (quien
tiene la propiedad y permite el uso y goce de la cosa);

V.

v) dada la conmutatividad del arrendamiento, las obligaciones y

responsabilidades del arrendatario, en cuanto a la cosa objeto del
contrato, son ms extensas y rigurosas que las del depositario.

c) Comodato: Tanto el arrendatario, como el comodatario, tienen el uso de

la cosa; pero uno lo tiene en forma gratuita (comodatario) y el otro, a
base de una renta (arrendatario). Adems las diferencias entre estos
contratos se notan al observar que:
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Derecho Civil V
Contratos

I.

el arrendamiento es un contrato consensual, en tanto que el

comodato lo es real, pues no puede existir dicho contrato si la
cosa que es su objeto, no ha sido entregada al comodatario;

II.

ii) el comodato otorga al comodatario un derecho personal,

intransferible, en tanto que el arrendatario puede subarrendar la
cosa, salvo pacto en contrario;

III.

iii) el comodato nicamente otorga el uso de la cosa, en tanto que

el arrendamiento tambin incluye el goce y disfrute.

d) Usufructo: El usufructo en un derecho real por el cual un persona

obtiene el uso y goce de una cosa, en tanto que el arrendamiento otorga
el uso y goce de la cosa, como efecto de una relacin contractual, no
real.
I.

el usufructo puede originarse de o resultar en un negocio jurdico

gratuito u oneroso, en tanto que el arrendamiento siempre es
oneroso y conmutativo;

II.

el usufructo puede derivar de un contrato o de cualquier otro

negocio jurdico, incluyendo herencia, donacin, etc., en tanto que
el arrendamiento nicamente puede constituirse por contrato;

III.

el usufructuario, como titular de una derecho real, puede ejercer

acciones reales, en caso de verse perturbado el ejercicio de su
derecho, en tanto

que el arrendatario tiene a su disposicin

nicamente acciones personales y de carcter posesorio;

IV.

el usufructuario puede libremente disponer de sus derechos y an

dar la cosa objeto del usufructo en arrendamiento, en tanto que el

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Derecho Civil V
Contratos

arrendatario no puede ceder sus derechos en el contrato, sin

contar con el consentimiento del arrendador.

OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR:

1. Entregar la cosa al arrendatario de forma que este pueda usar y gozar
de ella.
2. Conservar la cosa en estado de servir al arrendatario
3. Garantizar dicho uso
4. No mudar la forma de la cosa

OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO:

1. Recibir la cosa arrendada
2. Usar y gozar de ella de conformidad con lo convenido de acuerdo con la
naturaleza y el destino normal de la cosa
3. Pagar la renta en el monto, tiempo y forma convenidos
4. Cuidar de la cosa y evitarle daos
5. Devolver la cosa al arrendador al vencimiento del contrato

SUBARRENDAMIENTO:

Del

subarrendamiento

nace

una

relacin

contractual nueva entre el subarrendador y el subarrendatario, que aunque

subordinada el contrato de arrendamiento es diferente de este. Existen dos
contratos, el de arrendamiento como fundamental y el de subarrendamiento
que se apoya y recibe su fuerza de primero, aunque posee substantividad
propia, es un contrato de arrendamiento con todas sus caractersticas pero
hecho por el arrendatario.

CESIN DE DERECHOS: El arrendatario no puede ceder el contrato sin

expreso conocimiento del arrendador.

MEJORAS: Barbero define las mejoras como las obras del arrendatario, que
sin asumir una fisonoma individual, confieren a la cosa un aumento de valor.
Art. 1915. CC Autoriza al arrendatario a realizar en la cosa arrendada, las
mejorar que quiera gozar durante el arrendamiento y que no alteren la forma
de la cosa.

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Derecho Civil V
Contratos

CLASES DE MEJORAS: Mejoras tiles y de Recreo: Tienden a aumentar el

valor de la cosa y acrecientan, facilitan o hacen ms til bella o cmoda la
cosa arrendada
MEJORAS NO ABONABLES: Sern las que realizar el arrendatario sin que
exista pacto expreso o tcito de abono de mejoras, o porque el contrato de
arrendamiento termin por vencimiento de su plazo o por motivos imputables
al arrendatario (Art. 1921, 1924 CC)

TERMINACIN: El arrendamiento
termina por el cumplimiento del
plazo fijado en el contrato, o por la
ley, o por estar satisfecho el objeto
para el que la cosa fue arrendada.
Termina tambin el arrendamiento:
1.-

Por convenio expreso;

2.-

Por nulidad o rescisin del contrato;

3.-

Por prdida o destruccin total de la cosa arrendada; y

4.-

Por expropiacin o eviccin de la cosa arrendad a.

FORMAS DE PODER RESCINDIRSE EL ARRENDAMIENTO:

1.-

Si el arrendador o el arrendatario faltan al cumplimiento de sus

Respectivas obligaciones;
2.-

Si, tratndose de una finca rstica, el arrendatario abandona las

plantaciones existentes al tiempo de celebrar el contrato o no las cultiva

con la debida diligencia;
3.-

Si entregada la cosa arrendada y debiendo el arrendatario garantizar

el pago de la renta, se niega a hacerlo o no lo hace en el trmino

convenido;
4.-

Por mayora de edad del menor, rehabilitacin del incapaz o vuelta del

ausente, en los arrendamientos que hubieren celebrado sus respectivos

representantes con plazo mayor de tres aos;
5.-

Por subarrendar contra prohibicin expresa del arrendador;

6.-

Por usar el arrendatario la cosa arrendada con fines contrarios a la

moral o al orden pblico o a la salubridad pblica;

7.-

Por muerte del arrendatario, si sus herederos no desean continuar

con el arrendamiento.

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Derecho Civil V
Contratos

FORMA

DE

PONERLE

FIN

AL

ARRENDAMIENTO

POR

EL

ARRENDATARIO: El arrendatario podr poner fin al arrendamiento dando

aviso por escrito al arrendador, por lo menos con treinta das de anticipacin
si se tratare de vivienda y con sesenta das de anticipacin si se tratare de
locales de negocios u oficinas, salvo lo dispuesto en el artculo 1888.

FORMA

DE

PONERLE

FIN

AL

ARRENDAMIENTO

POR

EL

ARRENDADOR: El arrendador podr dar por terminado el arrendamiento en

los casos generales establecidos en el artculo 1930 y en los especiales
siguientes:
1.-

Cuando el arrendatario no est solvente con el pago de la renta y

adeuda por lo menos dos meses vencidos;

2.-

Cuando el propietario necesite la casa o vivienda para habitarla l y

su familia, siempre que compruebe esta circunstancia. En la familia se

comprende su esposa o conviviente de hecho, hijos, padres, o personas
que dependan de l econmicamente;
3.-

Cuando el inmueble necesite reparaciones indispensables para

mantener su estado de habitabilidad o de seguridad, o vaya a construirse

nueva edificacin;
4.-

Cuando la vivienda o local sufran deterioros por r culpa del

arrendatario, o de sus familiares o dependientes, que no sean producidos

por el uso normal del inmueble;
5.-

Cuando se trate de inmuebles del Estado o de las municipalidades

que sean necesarios para la instalacin de sus dependencias, oficinas o

servicios;
6.-

Cuando el propietario necesite el local para instalar su negocio o

cualquiera otra actividad lcita, siempre que no tenga otro inmueble con
las condiciones adecuadas para tal fin.

Ocurrido cualquiera de los casos

anteriores, se proceder de acuerdo
con lo que establecen las leyes
respectivas.

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Derecho Civil V
Contratos

MUTUO

DEFINICIONES:

Manuel

Osorio

define el contrato de mutuo como el

contrato en que una persona entrega
a la otra una cantidad de cosas que
sta ltima est autorizada para
consumir,

con

la

condicin

de

devolver en el tiempo convenido,

igual cantidad de cosas de la misma
especie y calidad. Por el contrato de mutuo una persona entrega a otra,
dinero u otras cosas fungibles con el cargo de que se le devuelva igual
cantidad de la misma especie y calidad. (Cdigo Civil artculo 1942).

CONCEPTO: Es el contrato en virtud del cual una persona recibe de otra

cierta cantidad de dinero u otras cosas fungibles, con condicin de devolver
otro tanto de la misma especie y calidad.

Mutuo y prstamo o crdito, no es lo mismo, es muy importante distinguir o

establecer que cuando hablamos de mutuo hablamos de dinero pero
tambin de cosas fungibles, pero cuanto hablamos de prstamo, nos
referimos nicamente a dinero.

Es un contrato real que ofrece dos modalidades. En la primera una parte

entrega a la otra una cantidad de cosas que esta ltima est autorizada para
consumir, obligndose a devolver, en el tiempo convenido, igual cantidad de
cosas de la misma especie y calidad. Se llama tambin mutuo o prstamo
de consumo. En la segunda, una de las partes entrega a la otra una cosa no
fungible, mueble o inmueble para que use de ella y la devuelva en el plazo
estipulado.

Se llama asimismo comodato o prstamo de uso. El mutuo

puede ser gratuito u oneroso para el mutuario, en tanto que el comodato es

siempre gratuito.

ELEMENTOS PERSONALES: En el contrato de mutuo siempre hay por lo

menos un acreedor (mutuante) y un deudor (mutuario) y ambas partes
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Derecho Civil V
Contratos

deben tener capacidad de ejercicio (47 y 163 C. De C). Lo constituyen el

mutuante, que es el acreedor en la relacin contractual y nace para l un
derecho personal o de crdito en contra del mutuario para obligarle a la
restitucin de la cosa mutuada, y el mutuario que es el deudor en la relacin
contractual su principal obligacin es la restitucin de la cosa mutuada,
debiendo ambas partes tener capacidad de ejercicio.

ELEMENTO REAL: nicamente puede ser objeto del contrato de mutuo, el

dinero y las cosas fungibles

ELEMENTO FORMAL: puede ser consensual o formal. En el Cdigo Civil

no se establece formalidad especial para este contrato, por lo que se aplican
las normas generales de forma de los contratos contenidas en los artculos
del 1574 al 1578 del C.C.

FUNDAMENTO LEGAL: Cdigo Civil artculos 264, 332 1692, 1693, 1762,
1785 y 1942 al 1957.

CARACTERSTICAS:
Consensual: Es el consentimiento de las partes y no la entrega de la
cosa lo que da nacimiento al contrato, aunque la obligacin de restitucin
de una de las partes, no nacer si la otra no ha cumplido previamente
con la entrega.

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Derecho Civil V
Contratos

Gratuito

Oneroso:

(arts.

1946)

establece que el mutuo es normalmente

oneroso, cuando dispone que el deudor
debe pagar intereses a su acreedor, salvo
pacto en contrario y que a falta de
disposicin, se aplicar el inters legal.
Bilateral: Dada la consensualidad del contrato, nacen del mismo,
obligaciones principales para ambas partes: el mutuante debe entregar la
cosa mutuada al mutuario, en la forma convenida y por su parte el
mutuario queda obligado a restituirla al vencer el plazo del contrato. Es
un contrato de ejecucin diferida, pues aunque las obligaciones de una
de las partes pueden cumplirse simultneamente con la celebracin del
contrato.
Unilateral: Del mutuo nacen obligaciones para ambas partes, sino
exclusivamente para el mutuario. El mutuante cumpli con su obligacin
de entrega cuando se celebr el contrato, de modo que sobre l ya no
recae obligacin alguna. Es nicamente el mutuario quien asume una
obligacin de restitucin, con o sin intereses.
Traslativo de dominio: la esencial del contrato es la enajenacin de la
cosa, ya que la misma ser consumida por el mutuario, segn el art.
1943, del C. C.
Principal: Subsiste por s solo.
De contenido obligacional: Es un contrato de transferencia de dominio
o de disposicin toda vez que se da la entrega de la cosa y nace la
obligacin

de

devolverla

de

la

misma

especie

calidad.

INTERESES: Alessandri y Somarriva, sealan que los intereses constituyen

la remuneracin que el deudor de dinero u otras cosas han de satisfacer al
acreedor por la privacin que para l supone el no disfrute del capital debido.
Es permitido cobrar intereses en los prstamos de cosas o de dinero, pero
es prohibido capitalizar los intereses, de conformidad con el artculo 1949 del
Cdigo Civil, en los contratos civiles, pero le es permitido a los Bancos, si la
Junta Monetaria lo autoriza, la capitalizacin de intereses, en los contratos
mercantiles mediante pacto expreso y siempre que la tasa de inters no
sobrepase la tasa mxima permitida a los bancos. En nuestro medio el
contrato de mutuo es oneroso y slo excepcionalmente, cuando se pacta
que no generar intereses, tendr la calidad de gratuito.
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Derecho Civil V
Contratos

El mutuo tradicional es gratuito y slo corren intereses cuando as lo pactan

las partes expresamente.

PRESTAMOS BANCARIOS: Existen prstamos en los que no interviene

una persona individual o una jurdica civil, sino que es una entidad bancaria
la que hace el prstamo convirtindose en acreedor. Los bancos tienen su
propio rgimen en lo que se refiere a prstamos y se rige por la Ley de
Bancos y Grupos Financieros. En esta clase de prstamos se aceptan pagos
parciales a cuenta del prstamo,
aunque

existan

intereses

gastos pendientes de pago y

llevan

separadamente

las

cuentas del capital adeudado y

de los intereses y gastos.

El artculo 1949 establece la prohibicin de la capitalizacin de intereses,

excepto las instituciones bancarias que se sujetarn

a lo que sobre el

particular establezca la Junta Monetaria.

IMPUESTOS: Estos contratos estn exentos de impuestos tanto de timbres

como del Impuesto al Valor Agregado.

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Derecho Civil V
Contratos

COMODATO

CONCEPTO: Manuel Osorio

define

el

comodato

como

prstamo de uso, que es un

contrato real consistente en
que una parte, el comodante,
entrega

la

otra,

el

comodatario, gratuitamente alguna cosa no fungible, mueble o raz con

facultad de usarla y obligacin de devolver la misma cosa recibida.

El

contrato se perfecciona con la entrega de la cosa; el comodatario no puede

hacer de ella un uso distinto del pactado en el contrato, y a falta de
convencin expresa, de aquel a que est destinada, segn su naturaleza o
costumbre del pas.

DEFINICIN: El comodato es tambin conocido doctrinariamente como

prstamo de uso mediante el que una persona entrega a otra, gratuitamente,
algn bien mueble no fungible o semoviente, para que sirva de l por cierto
tiempo y para cierto fin y despus lo devuelve.

ELEMENTOS PERSONALES:
COMODANTE: Entre los derechos del comodante est la restitucin de
la tiene derecho al reembolso de responsabilidades civiles causadas por
el comodatario. La principal obligacin del comodante es la entrega de la
cosa

al

comodatario,

antes

de

la

celebracin

del

contrato

simultneamente con ella. Asimismo el comodante, asume la obligacin

de no obstaculizar o impedir el uso de la cosa al comodatario (obligacin
de no hacer). El comodante debe pagar los gastos extraordinarios e
indispensables que hubiere hecho el comodatario para la conservacin
de la cosa. El comodante asume los riesgos de la cosa: (Principio res
perito domino) es el comodante quien asume la prdida, si la cosa es
destruida o daada por actos no imputables al comodatario.
COMODATARIO: El comodatario tiene el derecho de uso de la cosa. El
comodatario tiene la obligacin de cuidar la cosa, emplear la cosa es el
uso sealado por su naturaleza o por el pacto; siendo responsable de su
prdida o deterioro proveniente del abuso, aun por caso fortuito, hacer
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Derecho Civil V
Contratos

los gastos ordinarios que exija la cosa mientras dure el comodato,

devolver la cosa en el trmino estipulado o despus del uso determinado
en el contrato, sin ms deterioro que el proveniente del uso ordinario de
ella.

ELEMENTOS REALES: El objeto del comodato deben ser cosas muebles

no fungibles o semovientes.

ELEMENTOS FORMALES: Toda persona puede contratar y obligarse:

1 . Por escritura pblica;
2. Por documento privado o por acta levantada ante el alcalde del lugar;
3o. Por correspondencia; y,
4o. Verbalmente.
El contrato cuyo valor exceda de trescientos quetzales, debe constar por
escrito.
Si el contrato fuere mercantil puede hacerse verbalmente si no pasa de
mil quetzales.
Los contratos que tengan que inscribirse o anotarse en los registros,
cualquiera que sea su valor, debern constar en escritura pblica.

FUNDAMENTO LEGAL: Cdigo Civil artculos del 1957 al 1973

PLAZO Y DESTINO: La subrogacin legal en provecho del que ha pagado

una deuda a la cual estaba obligado con otros, lo autoriza a ejercer los
derechos y acciones del acreedor, salvo los efectos de la confusin, en
cuanto a la parte que corresponda al subrogado en la obligacin seala dos
elementos esenciales del mismo, uno su temporalidad, y otro el fin del
contrato.

FUNDAMENTO LEGAL: Cdigo

Civil 1574 al 1578

CARACTERSTICAS
Real: Para que pueda hablarse
de un verdadero contrato de

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Derecho Civil V
Contratos

comodato, es esencial que adems de haber convenido las partes en los

elementos fundamentales y accesorios del contrato, el comodatario haya
recibido una cosa mueble no fungible o un semoviente y en tanto la
entrega no se realiza, no existe el contrato (Art. 1588 CC)
Gratuidad: Es la esencia del comodato, que el comodatario no asume, ni
puede asumir obligacin o contraprestacin alguna a favor del
comodante para el uso de la cosa.
Transfiere el uso temporal: El comodato nicamente traslada el uso de
la cosa al comodatario, para que se sirva de ella, para un fin determinado
y

por

cierto

tiempo.

El

comodante
retiene

el

derecho

de

propiedad
sobre la cosa y
el comodatario solo obtiene la facultad de servirse de ella, por lo que no
tiene el disfrute ni se beneficie con los frutos y productos que ella genere,
lo cual es til para diferenciar el comodato del arrendamiento.
En un contrato Intuito Persona: Las cualidades personales del
comodatario son fundamentales para la celebracin del contrato y el error
en la persona provoca la anulabilidad del contrato. (Art. 1259 CC).
Unilateral o Bilateral Imperfecto: La obligacin recae solamente sobre
una de las partes contratantes (Art. 1587 CC).

En efecto el comodante

cumpli su obligacin, solo quedan obligaciones a cargo del comodatario.

Es bilateral imperfecto, pues las prestaciones a cargo del comodatario no
son inmediatas, sino diferidas y eventuales.
Principal: Subsiste independientemente de cualquier otro y tiene
existencia propia.

TERMINACIN: Art. 1963 y 1964 C.C. La doctrina seala, adems de las

causales generales de terminacin de los contratos (nulidad, resolucin,
etc.), otras causas de resolucin del comodato, como seran la destruccin o
prdida de la cosa y la muerte del comodatario.

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Derecho Civil V
Contratos

DE PRESTACIN DE SERVICIOS

DE OBRA O EMPRESA

DEFINICIONES: Contrato por el cual

el

contratista

se

compromete

ejecutar y entregar una obra que le

encarga otra persona, mediante un
precio que ste se obliga a pagar.

Riper seala que el contrato de locacin de obra consiste en ejecutar un

trabajo para una persona, sin estar a su servicio y aade que en el contrato
de empresa, el empresario realiza un trabajo determinado mediante una
remuneracin fijada de acuerdo a la importancia del trabajo.

Para Mazeaud, el contrato de empresa es el contrato por el cual una

persona, el contratista o locador, se obliga con otro, el dueo o cliente, a
ejecutar contra remuneracin un trabajo independiente y sin representacin.

Puig Brutau, define el contrato de ejecucin de obras como aquel por el cual
una de las partes, llamada contratista, empresario o artfice, se obliga frente
a otra, llamada principal o comitente, a la produccin de un determinado
resultado con su actividad independiente, a cambio de un precio cierto.

CONCEPTO: contrato de empresa en el que un empresario se compromete

a realizar un trabajo por tiempo determinado contra remuneracin de trabajo,
su contratacin es independiente.

ELEMENTOS PERSONALES:
Contratista: quien ejecuta la obra,
Contratante o comitente o dueo: quien contrata la ejecucin de la
obra

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Derecho Civil V
Contratos

ELEMENTOS REALES: el contenido de la

obra y el pago de la prestacin de la misma,
que se definen de la siguiente forma:
1) Prestacin del Contratista: La prestacin
y objeto indirecto del contrato, desde el
lado del contratista, es la obra y sta puede
ser mueble o inmueble, corprea o incorprea, material o intelectual,
grande o nfima.

El contratista es responsable por la calidad de los

materiales que utilizados en la obra y de verificar que los que le

suministre el propietario sea adecuados y corre con el riesgo de la obra.
2) Prestacin del Comitente: El comisario tiene la obligacin de pagar al
contratista un precio por la obra que ste se ha obligado a producir.
3) Precio alzado: las partes establecen al momento de la celebracin del
contrato, un precio total, fijo e inalterable.

FUNDAMENTO LEGAL: Cdigo Civil artculos 2000 al 2026

CARACTERSTICAS:
Contrato de prestacin de servicios:

en el sentido de que el

empresario debe realizar la obra y cumplir la obligacin asumida en

forma personal y slo en caso de que estuviere autorizado, puede
delegar la ejecucin material en un tercero, aunque ello no le exime de su
responsabilidad de supervisar la ejecucin de la obra y responder por la
misma.
Contrato independiente: El contratista cumple sus obligaciones y realiza
la obra con independencia, pues no est sujeto a la direccin continuada,
ni es dependiente del principal.
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Derecho Civil V
Contratos

Bilateral: pues genera obligaciones recprocas par ambas partes:

realizar la obra y pagar el precio (art 1587 C.C.)
Oneroso: pues en el mismo se estipulan gravmenes y provechos que
afectan a las dos partes (art. 1590 C.C.)
Conmutativo: pues generalmente las prestaciones que se deben las
partes son determinadas o determinables desde que se celebra el
contrato. Pudiera en casos muy especiales ser aleatorio, si la prestacin
de una de las partes depende de un acontecimiento incierto que
determine la ganancia o prdida (art. 1591 C.C.)
De tracto sucesivo: pues no es de ejecucin instantnea, sino genera la
obligacin del contratista a realizar una obra y obtener un resultado que
no puede cumplirse en un solo acto, sino requiere de un plazo.
Principal: pues subsiste por s mismo y su existencia y validez no
depende de otro (art. 1589 C.C.)
Intuitu personae: normalmente se celebra en consideracin de la
habilidad, tcnica, conocimientos o aptitudes personales del contratista,
lo que resulta en su instrasferibilidad y en que el fallecimiento del
empresario sea causal de terminacin del contrato (art. 2018 C.C.).

DIFERENCIAS CON OTROS CONTRATOS:

CONTRATO DE TRABAJO:
a) En el contrato de trabajo es esencial la dependencia continuada del
trabajador hacia el patrono y el hecho de que el trabajador acta tambin
bajo la direccin del patrono (art. 18 C.de T) en cambio en el contrato de
obra, el contratista acta con independencia y no sujeto a la direccin
inmediata del dueo.
b) En el contrato de trabajo lo que interesa son los servicios del trabajador,
en tanto que en el contrato de obra, lo fundamental es el resultado.
c) En el contrato de trabajo es el patrono quien normalmente provee los
instrumentos o herramientas y los materiales, en tanto que en el contrato
de obra ello corresponde normalmente al contratista.
d) El contratista corre con el riesgo de la obra, en tanto que en el contrato
de trabajo, es el patrono al que corresponde ese riesgo.
e) El patrono responde ante terceros por los hechos de sus trabajadores
(art. 1663 C.C.) en tanto que en el contrato de obra, es el contratista el

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Derecho Civil V
Contratos

que responde por los daos que la ejecucin de la obra pueda causar a
terceros (art. 20212 C.C.
f) En el contrato de trabajo la remuneracin del trabajador normalmente se
ajusta en relacin al tiempo, en tanto que en el contrato de obra, el pago
se hace en consideracin al resultado.

Diferencia entre contrato de obra y servicio:

MODALIDADES:
El contrato de obra con suministro de materiales: es aquel contrato
en virtud del cual el constructor no solo se obliga a realizar la obra, sino
tambin a proporcionar los materiales necesarios para su ejecucin.
El contrato de obra a precio alzado: es aquel en el que el precio se ha
fijado por adelantado, no pudiendo haber variaciones del mismo aun que
aumentan los precios de mano de obra o de los materiales empleados,
salvo que se haya producido algn cambio en el proyecto que produzca
aumento de obra y haya dado su consentimiento el comitente.
Contrato de obra por unidad de medida: entendiendo por unidad de
medida la obra meramente longitudinal.
El contrato de obra por pieza ejecutada: es aquel en el que el precio
de la obra se determina por precios unitarios. Este tipo de contrato se
caracteriza por que el precio se fija por cada pieza ejecutada y
entregada, existiendo dos precios, el unitario y el global.
El contrato de obra por administracin: es aquel en el que el
constructor se obliga a ejecutar la obra y adquiere los materiales precisos
para su realizacin por encargo o delegacin expresa del promotor, quien
se obliga a abonar el precio de los materiales empleados, la mano de
obra y dems gastos adems de una remuneracin que se le otorga al
contratista por sus funciones.

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Derecho Civil V
Contratos

OBLIGACIONES DEL CONTRATISTA:

a) Ejecutar la obra en la forma debida
b) Responsabilidad y Riesgos por la Realizacin de la Obra
c) Obligacin de Entregar la cosa en el plazo convenido

OBLIGACIONES DEL PROPIETARIO:

a) Colaboracin en la construccin de la obra
b) Pago del Precio
c) Obligacin de Recibir la Cosa

MODALIDADES ESPECIALES: El uso del sistema de licitacin para

seleccionar un contratista, es muy comn en aquellos casos en que las
cualidades personales de ste, no son fundamentales y, principalmente, en
la ejecucin de obra pblicas. El artculo 2002 del Cdigo Civil regula la
obligaciones del propietario en el caso se invite a varias personas a formular
sus ofertas para hacer planos, diseos o presupuestos de una obra, para
escoger as al que parezca mejor, sealndose que el propietario no tiene
obligacin de pagar honorarios a todos los que participen, salvo ofrecimiento
o convenio en contrario, y de conformidad con el art. 1636 C.C. quien gane
la licitacin tiene derecho a ser recompensado.

Terminacin:
a) Separacin o Desistimiento del Propietario
b) Muerte del Contratista
c) Imposibilidad del Contratista
d) Indeterminacin de la obra

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Derecho Civil V
Contratos

PRESTACIN DE SERVICIOS

DEFINICIONES: Zamora y Valencia

define

el

contrato

de

servicios

profesionales como aquel en virtud

del

cual

una

persona

llamada

profesional o profesor se obliga a

prestar un servicio tcnico a favor de
otra llamada cliente, a cambio de
una retribucin llamada honorario.

Cdigo Civil artculo 2027. Los profesionales que presten sus servicios y
los que los soliciten, son libres para contratar sobre honorarios y condiciones
de pago.

CONCEPTO: contrato en el cual una persona llamada profesional presta sus

servicios a una persona llamada contratante a cambio de una retribucin
llamada honorarios.

El contrato de servicios profesionales se opone al contrato de trabajo,

precisamente en la independencia que, en todo sentido, caracteriza la
prestacin del profesional.

No existe en el contrato de servicios

profesionales una relacin de dependencia, ni de sujecin a la direccin del

cliente, sino precisamente una relacin contractual civil, entre dos partes
econmicamente iguales, en donde el Derecho no tiene que tutelar a una de
ellas, ni establecer garantas mnimas irrenunciables y en donde rige la libre
contratacin.

ELEMENTO PERSONAL: el profesional y el cliente o contratante

ELEMENTOS REALES: El servicio Profesional, es el trabajo realizado y el

Honorario, que es la remuneracin a que el profesional tiene derecho, por la
prestacin del servicio al cliente.

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Derecho Civil V
Contratos

ELEMENTOS FORMALES: Es consensual, opuesto a solemne o forma y se

rige en consecuencia, por las normas generales de contratacin.

FUNDAMENTO LEGAL: Cdigo Civil artculos del 2026 al 2037 y 1574 al

1578, 1587, 1588, 1589 al 1591, 2034 y 2035

CARACTERSTICAS:
Bilateral: pues ambas partes se obligan recprocamente. El profesional
asume la obligacin de prestar sus servicios y el cliente, la de pagar los
honorarios correspondientes.
Consensual: basta el consentimiento de las partes para que el contrato
se perfecciones. El cumplimiento de las prestaciones de las partes, no
es condicin de validez o existencia del contrato, sino el contrato nace y
existe por el mero hecho de que cada parte asuma la obligacin de
vincularse y cumplir su prestacin.
Oneroso: Se estipulan provechos y gravmenes recprocos o en otras
palabras, ambas partes obtienen provechos de cumplimiento del
contrato.
Conmutativo: normalmente las prestaciones de las partes son ciertas
desde que se celebra el contrato, de modo que ellas pueden apreciar el
beneficio o la prdida derivada del mismo.

Sin embargo, si la

remuneracin del profesional, mediante convenio expreso, se sujeta al

resultado del asunto pacto de quota litis, el contrato sera aleatorio, pues
la prestacin debida al profesional, depende de un acontecimiento
incierto.
Intuito personae: El profesional es elegido por el cliente por sus
cualidades personales, por lo cual no puede delegar su cargo y el
contrato termina por muerte o incapacidad del profesional.

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Derecho Civil V
Contratos

De tracto sucesivo: No agota la finalidad que persiguen las partes con

su simple celebracin, sino que es un medio para obtener los resultados
que en definitiva pretenden las partes y las obligaciones que genera.
Principal: la existencia y validez del contrato no depende de la existencia
o validez de otro contrato.

TERMINACIN DE UN CONTRATO POR SERVICIO PROFESIONAL

a) Renuncia del Profesional: Cuando un profesional no pueda continuar
prestando sus servicios, deber avisar con la debida anticipacin, segn
la naturaleza del trabajo, a la persona que lo contrat, quedando
responsable de daos y perjuicios si se separare sin dar aviso y sin dejar
persona competente que lo sustituya.
b) Derecho de Revocar o Desistir: Si la persona que contrat los servicios
no est conforme con su desarrollo o con los actos o conducta del
profesional, puede rescindir el contrato pagando el trabajo y los gastos
efectuados, cantidad que fijar el juez, si hubiere desacuerdo entre las
partes.
c) Muerte o Incapacidad del Profesional

DIFERENCIAS ENTRE CONTRATO DE OBRA Y LA DE PRESTACIN DE

SERVICIOS
La diferencia fundamental entre el contrato de obra y el de prestacin de
servicios profesionales, radica en las cualidades personales del
contratista, quien en el caso del contrato de obra normalmente es una
persona que tiene habilidades, experiencia, conocimiento o aptitudes
personales en la actividad que es objeto del contrato, en tanto que en el
contrato de servicios profesionales, debe serle una persona con ttulo
facultativo o autorizacin legal (art. 2,036 C.C.)
En el contrato de obra, lo esencial s la obtencin de un resultado, de una
obra concluida que el contratista debe entregar al propietario y, en el
contrato de servicios profesionales, lo que interesa no es un resultado,
pues el profesional no puede ticamente garantizarlo (art. 23 C. De tica)

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Derecho Civil V
Contratos

DE CUSTODIA
DEPSITO
DEFINICIONES:

Cdigo

Civil

artculo

1974

establece: por el contrato de depsito, una persona

recibe de otra alguna cosa para su guarda y
conservacin, con la obligacin de devolverla
cuando la pida al depositante o la persona a cuyo
favor se hizo o cuando la ordene el juez.
Snchez Medal define el contrato de depsito
como el contrato por el que el depositario se obliga hacia el depositante a
recibir una cosa mueble o inmueble que aqul lo confa y a guardarla para
restituirla individualmente cuando la pida el depositante.

CONCEPTO:

Contrato en virtud del cual una persona (depositario) reciba

de otra (depositante) una cosa, con la obligacin de conservarla y restituirla.

El contrato de depsito es real, pues se perfecciona mediante la entrega de
la cosa; unilateral, en cuanto de l surgen obligaciones slo para el
depositario, salvo los casos excepcionales de depsito oneroso, que algunas
legislaciones, no reconocen.

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Derecho Civil V
Contratos

ELEMENTOS PERSONALES: El contrato de depsito requiere del

consentimiento de dos personas: el depositante y depositario, quienes deben
tener capacidad legal y expresar su voluntad sin vicios:
El depositario debe aceptar expresamente el depsito, mediante el recibo
de las cosas, en calidad de depsito. Los representantes de menores e
incapaces pueden dar en depsito bienes de sus pupilos, sin necesidad de
autorizacin judicial, pues el depsito regular no es traslativo de dominio, ni
normalmente implica riesgo alguno para el propietario, dada la seria y grave
responsabilidad de restituir que pesa sobre el depositario. (arts. C.C.
requieren autorizacin judicial)

ELEMENTOS REALES: Art.

1974

C.C.

se

limita

sealar que mediante el

depsito una persona recibe
de otra alguna cosa para su
guarda

custodia,

sin

mencionar si esa cosa debe tener alguna caracterstica o ser de tipo

especial.

La norma anterior puede ser ampliamente interpretada en el

sentido que:
a) la obligacin de depositario es devolverla lo que implica que debe restituir
precisamente el mismo bien que fue depositado y ello impide que los bienes
fungibles no puedan ser objeto de depsito regular, a menos que se
individualice e identifiquen;
b) dada la finalidad del contrato, tambin se elimina la posibilidad de
depsito de los bienes incorporales, pues stos no pueden ser posedos
fsicamente y las obligaciones del depositante no podran cumplirse
correctamente en cuanto a estos;
c) el art. 1999 C.C., declara nulo el depsito de dinero constituido en
persona no autorizada por la ley, salvo prueba en contrario.

FUNDAMENTO LEGAL: Cdigo Civil artculos 1974 al 1999, 1587 y 1588,

264, 265, 322,

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Derecho Civil V
Contratos

CARACTERSTICAS:
Contrato Real: para que se perfecciones el contrato de depsito, es
necesario que una persona haya recibido de otra una cosa para su
custodia, guarda y retribucin, por lo que se concluye que el depsito es
un contrato real que se perfecciona con la entrega de la cosa.
Contrato Oneroso: El depositario tiene derecho a exigir remuneracin
por el depsito, salvo pacto en contrario. En esa virtud, el depsito es
normalmente un contrato oneroso, aunque excepcionalmente, existiendo
pacto expreso entre las partes, puede serlo gratuito.

La onerosidad

ordinaria del depsito es consecuencia de la mercantilizacin del

Derecho Civil y del hecho de que cada vez son menos comunes los
depsitos civiles y se utilizan con mayor frecuencia los depsitos
mercantiles que son fundamentalmente onerosos.
Contrato Bilateral: Dado que el depsito es normalmente oneroso y slo
ocasionalmente gratuito, se est

en presencia de un contrato

sustancialmente bilateral y excepcionalmente unilateral, pues del

depsito oneroso derivan prestaciones a cargo de ambas partes. En el
caso del depsito gratuito y dado que el depositante habra ya cumplido
con su prestacin al perfeccionarse el contrato, el depsito nicamente
genera obligaciones y prestaciones a cargo del depositario, por lo que
deviene unilateral.
Contrato Principal o Accesorio: El depsito normalmente existe por s
independiente de otra relacin jurdica entre las partes y, por ello, tiene
calidad de contrato principal; pero es tambin posible y usual que el
contrato de depsito sea accesorio de otro contrato que tendra la calidad
de principal.

Pero adems, debe tenerse en cuenta que en muchos

casos, sin que exista un verdadero contrato de depsito, se entregan

cosas para su guarda y custodia y quienes las reciben asumen los
derechos y obligaciones de los depositarios. No existe en estos casos un
contrato principal o accesorio de depsito, pero las atribuciones y
responsabilidades que a los depositarios derivan del contrato de
depsito, son aplicables a esas personas (guardador, tutor, albaceas,
interventores, etc.).
Contrato de Confianza: (intuito persona). Tradicionalmente, dada la
gratuidad del depsito y la intransferibilidad de los derechos y
obligaciones del depositario, se consideraba que era un contrato de
confianza, pues era impensable que se entregara una cosa a un tercero,

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Derecho Civil V
Contratos

para su guarda, conservacin y restitucin, si no tena plena confianza en

su honestidad y madurez.
Contrato de Custodia: He aqu la esencia del contrato, ya que su
finalidad es la prestacin al depositante del servicio de custodia por parte
del depositario. Ese servicio de custodia tiende asegurar el depositante
la devolucin o restitucin de la cosa depositada, en el mismo estado en
que la entreg, con sus frutos y accesiones.

CLASES DE DEPSITOS
Depsito Voluntario o Contractual: Es el que se origina de la voluntad
libre de las partes y en donde el depositante entrega voluntariamente la
cosa al depositario. Es el verdadero contrato de depsito. El depsito
voluntario o contractual se puede presentar de dos formas: depsito
regular y el depsito irregular.
Depsito Regular: Se constituye mediante la entrega de cosas
individualizadas y el depositario nicamente tiene la tenencia, de las
cosas, no puede usar, ni disponer de ellas y est obligado a devolver
exactamente las mismas cosas que recibi.
Depsito Irregular: Se caracteriza porque se entregan al depositario
dinero o cosas fungibles no individualizadas, cuya propiedad adquiere el
depositario o receptor, quien asume la obligacin de restituir otro tanto de
la misma especia y calidad. No es la fungibilidad de las cosas lo que
genera el depsito irregular, sino el hecho de que las mismas no han sido
individualizadas, ya que si las cosas se identifican, estamos frentes a un
depsito regular.
Depsito

Necesario:

Se

presenta en aquellas situaciones

de fuerza mayor o caso fortuito
en que una persona se ve
forzada a depositar bienes en un
tercero.

Los casos tpicos que

generan el depsito necesario

son el incendio, el terremoto, la inundacin, etc.
Depsito Judicial o Secuestro: Es aquel que se crea en virtud de una
resolucin judicial y el depositario retiene, custodia y entrega la cosa, de
acuerdo con las instrucciones que le da el juez. El artculo 529 del
CPCyM

establece:

el

secuestro
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se

cumplir

mediante

el

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Derecho Civil V
Contratos

desapoderamiento de la cosa de manos del deudor, para ser entregada

en depsito a un particular o a una institucin legalmente reconocida.
Depsito en Almacenes Generales: Los almacenes generales de
depsito son empresas privadas, que tiene el carcter de instituciones
auxiliares de crdito, constituidas en forma de sociedad annima
guatemalteca, cuyo objeto es el depsito, la conservacin y custodia, el
manejo y la distribucin, la compra y venta por cuenta ajena de
mercancas o productos de origen nacional o extranjero y la emisin de
ttulos valor o ttulos de crdito. (ver arts. 585 y 586 C de C).
Depsito Condicionado (escrow):

Rodolfo Batiza se refiere a la

institucin del depsito condicionado (escrow), por el cual dos persona

que tienen intereses opuestos entregan una cosa al depositario, quien se
obliga a la guarda y custodia, con la obligacin especial de que una vez
cumplidas las condiciones previstas en el convenio correspondiente,
hace entrega a quien tenga derecho a ello.

OBLIGACIONES DEL DEPOSITARIO

a) Obligacin de guarda de la cosa
b) La cosa debe tenerse en un lugar adecuado
c) Prohibicin de trasladar la cosa fuera del lugar convenido
d) Prohibicin de usar la cosa

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Derecho Civil V
Contratos

e) La cosa debe ser guardada y custodiada personalmente por el

depositario y no puede delegar su encargo.
f) Proveer los fondos necesarios para la debida guarda y custodia
g) Mantenimiento jurdico de la cosa
h) No registrar las cosas que se hayan depositado en arca, cofre, fardo o
paquete, cerrados o sellados
i) Obligacin de devolucin o restitucin
j) Dar aviso inmediato al depositante o en su caso al juez, del peligro de
prdida o deterioro de la cosa depositada y de las medidas que deben
adoptarse para evitarlo
k) Obligacin de indemnizar daos y perjuicios que por su dolo o culpa
sufriere el depositante

OBLIGACIONES DEL DEPOSITANTE:

a. pago de remuneracin del depositario
b. Reembolso de gastos de guarda y conservacin de la cosa
c. Indemnizar los daos y perjuicios que el depsito cause al depositario
d. Correr con el riesgo de la cosa
e. Exonerar del depsito al depositario cuando ste ya no puede guardarlo
con seguridad o sin perjuicio para l

TERMINACIN:
a) Por la entrega de la cosa del depositante, en cuanto ste lo requiere
b) Muerte o incapacidad del depositario
c) El depsito judicial (secuestro) termina por resolucin judicial que as lo
declare
d) Finalmente, la prdida de la cosa depositada tambin termina el depsito,
aunque de ello puede nacer responsabilidad extracontractual del
depositario (art. 1983 C.C.), quien se exonerara de ella probando que la
cosa fue destruida por caso fortuito o fuerza mayor.

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Derecho Civil V
Contratos

GARANTA

HIPOTECA

La hipoteca como contrato accesorio reviste

mucha importancia, ya que a travs de ella se
puede garantizar el pago de una obligacin,
una caracterstica fundamental es que esta
clase de contrato por el hecho de ser
accesorio requiere de la existencia de un
contrato principal, por ejemplo a travs de una hipoteca se puede garantizar
el pago del precio de una casa, el contrato principal es la compraventa.

La hipoteca solo recae sobre bienes inmuebles, es decir, que si desea dar
en garanta de una obligacin una cosa que sea mueble ya no estaramos
frente a una hipoteca, sino frente a una prenda que tambin es un contrato
accesorio ya que para su existencia requiere la celebracin de un contrato
principal.

Entonces pese a su carcter de accesoria la hipoteca es un contrato de gran

importancia en las relaciones jurdicas, pues de ella se deriva la accin
hipotecaria que no es ms que, el derecho que tiene el acreedor de
perseguir judicialmente la cosa dada en hipoteca, no hay que olvidar que es
siempre un bien inmueble, una casa, un apartamento, un terreno, una finca
etc.,

A travs de la accin hipotecaria el acreedor hipotecario podr perseguir la

cosa hipotecada en manos de quien la posea no importando el ttulo por
medio del cual la haya adquirido, a menos que se haya adquirido a travs
de pblica subasta ordena por un juez, pero dicha subasta debi hacerse
con citacin personal y con emplazamiento de los acreedores que tengan
constituida hipoteca sobre el bien rematado. Solo as se podr proponer esto
como excepcin a la accin hipotecaria.

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Contratos

Por otro lado el carcter de accesoria de la hipoteca permite que esta solo
se extinga cuando se extingue la obligacin principal por ejemplo, Juan pide
un prstamo a un banco y como garanta al prstamo hipoteca su casa, una
vez Juan termina de pagar el prstamo al banco se extingue la hipoteca,
pues la obligacin que estaba garantizando ya fue saldada.

CONCEPTO: Es un contrato real de

garanta, o sea un acuerdo entre
acreedor y deudor que le permite al
acreedor asegurarse el cobro de su
crdito, tomando posesin de uno o
varios bienes determinados del deudor,
para cobrarse del importe de su venta,
en caso de que ste no cumpla la obligacin principal. Por ejemplo, si una
persona compra una propiedad inmueble en cuotas, y coloca esa misma
propiedad en garanta hipotecaria, y luego no cumple el pago de las cuotas,
esa propiedad podr ser rematada para que el acreedor pueda cobrar el
monto de su crdito. Mientras tanto, si el deudor paga las cuotas, podr usar
y gozar sin problemas del inmueble adquirido.

DEFINICIN: En el artculo 822 del Cdigo Civil establece: La hipoteca es

un derecho real que grava un bien inmueble para garantizar el cumplimiento
de una obligacin.

ELEMENTOS PERSONALES: son dos partes las que intervienen: El

constituyente (deudor o tercero) de la hipoteca, el cual debe cumplir con la
deuda y el acreedor hipotecario.

ELEMENTOS FORMALES: el contrato de hipoteca debe llevarse en forma

escrita. En algunos pases requiere que el contrato sea formalizado o
escriturado por notario e inscrito en el registro de la propiedad (en el caso de
inmuebles).

ELEMENTOS REALES: los elementos reales de la hipoteca son: los bienes

hipotecables y los crditos susceptibles de ser garantizados con hipoteca.

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Contratos

Derecho eventual y diferido a la posesin

de la cosa

Derecho a la enajenacin de la cosa

Derecho a la preferencia del pago

FUNDAMENTO LEGAL: Cdigo Civil artculos del 822 al 879

PRINCIPIOS BSICOS QUE RIGEN LA HIPOTCA

Especialidad

Publicidad

Indivisibilidad

CARACTERSTICAS:
Divisibles e indivisibles: Si bien las cosas hipotecadas son indivisibles,
cuando el bien puede fraccionarse en lotes o si son bienes separados,
puede el Juez, sin lesionar los intereses del acreedor, vender los lotes
por separado, cancelando parcialmente la deuda. Si son varios los
inmuebles afectados a la garanta, el acreedor podr mandar ejecutar
todos ellos o alguno, salvo que el Juez establezca un orden por causa
fundada.
Unilateral: que genera obligaciones solo para el deudor hipotecario; y
formal.
Formal: Debe hacerse por escritura pblica, que contenga todos los
datos del acreedor y deudor, los datos de la obligacin principal, los
datos del inmueble dado en garanta, y la cantidad cierta del monto
adeudado. Tiene efectos contra terceros, a partir de su inscripcin en el
Registro de la Propiedad, con efecto retroactivo al da de su constitucin,
siempre que la inscripcin se haya realizado dentro de los seis das del
otorgamiento de la escritura hipotecaria.
Consensual: una parte se obliga a dar una cosa dineraria y otra a dar en
garanta un bien inmueble
Oneroso: genera obligaciones solo para el deudor hipotecario
Accesorio: se realiza por medio de un contrato principal que es el
prstamo de la cosa

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Derecho Civil V
Contratos

PRENDA

CONCEPTO: La prenda es un derecho

real que grava bienes muebles para
garantizar el cumplimiento de una
obligacin.

DEFINICIN: La prenda es un contrato en virtud del cual se constituye un

derecho real sobre un bien mueble enajenable, para garantizar el
cumplimiento de una obligacin y su preferencia en el pago

NATURALEZA JURDICA: Derecho real de garanta que constituye un

gravamen.

ELEMENTO PERSONAL: acreedor y deudor en acuerdo de voluntades

sobre la creacin de obligaciones.

ELEMENTO REAL: El objeto jurdico directo

es la creacin de obligaciones; el indirecto es
el dar, consistente en la transmisin temporal
del objeto dado en prenda; el material es el
bien mueble enajenable dado en garanta, el
cual debe de existir en la naturaleza y estar
dentro del comercio.

ELEMENTO FORMAL: El contrato de prenda debe otorgarse en escrito y

por duplicado para que cada uno de los contratantes tenga un ejemplar.
Asimismo para que surta efectos frente a terceros, es necesario que la fecha
conste en forma fehaciente e indubitable, sea porque se protocoliz o ratific
ante notario o juez, o bien se inscribi en el Registro Pblico de la
Propiedad.

FUNDAMENTO LEGAL: Cdigo Civil artculos del 880 al 916

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Contratos

CARACTERSTICAS:
Formal: La prenda debe constar en escritura pblica o documento
privado identificndose detalladamente el o los bienes sobre los cuales
se constituye.
Consensual: La aceptacin del acreedor y del depositario deber ser
expresa.
Bilateral: porque las dos partes tienen que estar de acuerdo, aunque
solo una tiene la obligacin de pagar.
Oneroso: ya que un sujeto se desprende una ventaja de carcter de bien
mueble, recibiendo una retribucin, tambin pecuniaria
Conmutativo: la retribucin est fijada de antemano, y es jurdicamente
exigible por la parte deudora.
Nominado: Est regulado y previstos por la propia ley.

DIFERENCIAS ENTRE PRENDA E HIPOTECA

Es un derecho real de garanta constituido sobre bienes muebles.
Afecta nicamente los bienes sobre que se impone, sin que el deudor
quede obligado personalmente, salvo pacto expreso.
El contrato de prenda da al acreedor el derecho de ser pagado con
preferencia a otros acreedores, del precio en que se venda la prenda.
Es nulo todo pacto que autorice al acreedor para apropiarse de la prenda
o para disponer de ella por s mismo en caso de falta de pago.
Un objeto puede darse en prenda a varias personas sucesivamente, con
previo aviso en forma autentica a los acreedores que ya tienen la misma
garanta.
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Contratos

Los bines pignorados al constituirse la garanta, debern ser depositados

en el acreedor o un tercero designado por las partes o bien en el propio
deudor si el acreedor consiente en ello.
La diferencia es que la hipoteca es un gravamen que se constituye sobre
bienes inmuebles y la prenda sobre bienes muebles, adems que aqu
debe existir un depositario que puede ser el mismo deudor o el acreedor
o un tercero.
Los acreedores seguirn el
orden en que han sido
constituidas

las

para

efecto

el

prendas
de

preferencia de pago.

DERECHOS DEL ACREEDOR: El contrato de prenda da al acreedor el

derecho de ser pagado con preferencia a otros acreedores, del precio en
que se venda la prenda. Es nulo todo pacto que autorice al acreedor para
apropiarse la prenda o para disponer de ella por s mismo en caso de falta
de pago.

OBLIGACIONES Y DERECHOS DEL DEPOSITARIO: (Este verbo, por su

parte, refiere a otorgar o ceder algo en prenda (es decir, a modo de
garanta).
Los bienes pignorados, al constituirse la garanta, debern ser
depositados en el acreedor o en un tercero designado por las partes, o
bien en el propio deudor si el acreedor consiente en ello.
La persona que reciba la prenda tiene las obligaciones y derechos de los
depositarios.
Si el depositario abusare de la prenda ser responsable en caso de
prdida o deterioro y el deudor tendr derecho de hacerla depositar en
otra persona.
Si se perdiere o destruyere la prenda, ser pagada por el depositario,
quien slo podr eximirse de esta obligacin probando que no se perdi
ni destruy por su culpa.
En la prenda sobre bienes fungibles podr convenirse que los bienes
pignorados puedan sustituirse, siempre y cuando el depositario tenga en

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Derecho Civil V
Contratos

existencia en el momento de la sustitucin, bienes de las mismas

caractersticas especificadas en el contrato respectivo

CLASES DE PRENDA

Comn

Especiales.

PRENDAS ESPECIALES

Agraria

Ganadera

Comercial

Industrial

INSCRIPCION DE LA PRENDA EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD.

En el Registro se inscribirn:
2. Los ttulos traslativos de dominio de los inmuebles y en los que se
constituyan,

reconozcan,

modifiquen

o extingan

derechos de

usufructo, uso, habitacin, patrimonio familiar, hipoteca, servidumbre

y cualesquiera otros derechos reales sobre inmuebles; y los contratos
de promesa sobre inmuebles o derechos reales sobre los mismos;

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Derecho Civil V
Contratos

FIANZA

CONCEPTO: contrato por el cual una

persona de compromete a responder
por las obligaciones de otra.

DEFINICIN: Snchez Medal define

la fianza como el contrato por el que
una persona, llamada fiadora, distinta
del deudor y del acreedor en una determinada obligacin, se obliga con este
ltimo a pagar dicha obligacin, en caso de que el primero no lo haga.
Jaime Santos Briz, seala que del contrato de fianza derivan tres
consecuencias distintas:
a) el fiador contrae una deuda
b) la fianza crea una obligacin autnoma del fiador frente al acreedor, que
no implica que aqul asuma la obligacin principal o que coparticipe de
ella, aunque si es obligacin dependiente de la principal.
c) La fianza es un contrato entre fiador y acreedor, respecto del que el
deudor es un tercero, es decir, la fianza es vlida con carcter abstracto.

FUNDAMENTO LEGAL: Cdigo Civil artculos 1348, 1353, 1489, 1490,

1577, 1587, 1589, 2100 al 2120

CARACTERSTICAS:
Consensual y solemne: el contrato nace del consentimiento de las
partes, sin que se requiera la entrega de cosa alguna; pero no basta que
el fiador exprese su voluntad de asumir la obligacin, para que exista el
contrato, sino que para su validez, se requiere que conste por escrito.
Gratuito u oneroso: el fiador puede estipular con el deudor una
remuneracin por el servicio que presta.
Unilateral o Bilateral: es unilateral en cuando crea una obligacin
nicamente para el fiador, pero tambin puede ser bilateral si lleva
consigo una contraprestacin del acreedor.

La unilateralidad del

contrato de fianza es evidente si se tiene en cuenta que, normalmente,

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Contratos

de l nacen nicamente obligaciones a cargo del fiador, salvo que por

parte del acreedor se asumieren ante el fiador obligaciones recprocas.
Accesorio: su objeto es el cumplimiento de otra obligacin.
Subsidiario:

la

subsidiariedad

de

la

fianza

consiste

en

que,

normalmente, slo puede hacerse efectiva cuando el deudor de la

obligacin principal ha incumplido y su acreedor no ha podido hacer
efectiva la obligacin con el patrimonio del deudor. La subsidiariedad se
manifiesta en la excusin, que es una excepcin previa que el fiador
puede plantear al acreedor, si ste no ha agotado antes su reclamo
contra el deudor principal. 116 inc 7 CPCyM)
Abstracto: es un contrato abstracto y autnomo del existente entre el
fiador y el deudor principal.
Personal: porque constituye una garanta de cumplimiento de obligacin
principal que otorga el fiador a favor del acreedor.

ELEMENTOS PERSONALES: deudor,

fiador y acreedor:

Fiador: debe tener la capacidad

necesaria para obligarse, ya que nunca

adquiere

por

ello

derechos,

sino

nicamente obligaciones.

Acreedor y Deudor: Aunque no

exista una relacin contractual entre el

fiador y el deudor, aquel tiene derechos en contra del deudor para que le
garantice las resultas de la fianza: a) si el deudor est por ausentarse de
la Repblica; b) si el deudor ha sufrido menoscabo en sus bienes, de
modo que se halle en riesgo de insolvencia; c) si hubiere temor justificado
de que el deudor oculte o dilapide sus bienes; d) cuando el deudor se
haya obligado a obtener el relevo de la fianza dentro de cierto plazo y
ste haya vencido.

ELEMENTOS REALES:

Obligaciones que pueden ser garantizadas con

fianza: Es esencial para la existencia de la fianza, que la obligacin a

garantizarse sea vlida. Por ello, la fianza constituida para garantizar una
obligacin anulable, es vlida y surte todos sus efectos, hasta el momento
en que se declara su nulidad; pero al declararse la nulidad de la obligacin,

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Derecho Civil V
Contratos

se extinguira automticamente la fianza.

Sin embargo, los vicios del

consentimiento de donde derivara la anulabilidad del contrato, generan

acciones y excepciones personales oponibles por el deudor principal (error,
dolo violencia, simulacin), de las cuales puede valerse el fiador al serle
requerido el pago por el acreedor y la renuncia que de tales acciones o
excepciones hiciere el deudor, sea expresamente o mediante ratificacin de
las obligaciones.
Pueden ser garantizadas con fianza, toda clase de obligaciones, cualquiera
sea su contenido (dar, de hacer o de no hacer) y fuente (contrato, hecho
ilcito, ley o disposicin judicial), aunque lo normal es que la fianza garantice
el pago de una suma de dinero.

ELEMENTOS FORMALES: El contrato de fianza, que ste es un contrato

consensual y solemne, pues debe constar por escrito para su validez.

AMPLITUD DE LA GARANTA: El
fiador slo ser responsable por
aquello a que expresamente se
hubiere

comprometido.

Puede

obligarse, a menos pero no a ms

que el deudor principal, tanto en la
cantidad como en lo oneroso de las condiciones. Si se hubiere obligado a
ms, se tendr por reducida su obligacin en cuanto al exceso.

CLASES DE FIANZA
a) Por el tipo de responsabilidad del fiador, frente al acreedor puede
haber fianza simple o fianza solidaria. Fianza simple, el fiador goza
plenamente del beneficio de excusin y, si existieren varios fiadores
obligados en forma simple ante el acreedor, se aplicaran adems las
normas de la mancomunidad simple y cada uno de ellos slo sera
responsable por una parte alcuota de la obligacin principal y cada parte
constituye una deuda separado.

La fianza solidaria excluye la

subsidiariedad y el acreedor puede dirigirse contra el fiador, sin previa

excusin de los bienes del deudor y si la fianza se ha prestado en forma
mancomunadamente solidaria entre fiadores solidarios, el acreedor

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Derecho Civil V
Contratos

puede exigir a cada uno de ellos el pago de la totalidad de la obligacin

a cargo del deudor. La fianza solidaria no convierte al fiador en deudor,
pues con excepcin de la eliminacin de la subsidiariedad y del beneficio
de excusin, en todo lo dems, la fianza solidaria queda sujeta a las
reglas de la fianza simple.
b) Por su origen, la fianza puede ser convencional, judicial o legal: Es
fianza convencional la que nace de un contrato y se rige exclusivamente
por las normas del Cdigo Civil.

Las fianzas judiciales y legales se

distinguen de la convencional, en que la celebracin del contrato viene

impuesto, como acto debido, por la Ley o por los tribunales, toda vez que
la garanta en s misma no se constituye por la sola declaracin judicial o
legal. Artculos 524, 531, 532, 533 CPCyM)
c) Por la calidad del fiador, la fianza puede ser civil o mercantil: Ser
fianza mercantil aquella en que el fiador es una afianzadora autorizada
de conformidad con la ley (art. 1024 CdeC) en otras palabras, una
entidad comercial que habitualmente, en forma profesional, en nombre
propio y con fines de lucro, se dedica a servir de fiadora. La fianza
mercantil normalmente e representa por una pliza y es respaldada por
una solicitud formulada por el deudor o el acreedor de la obligacin
principal.

Es fianza civil, aquella que no es emitida por una compaa

afianzadora, sino por una persona individual o por una sociedad civil, en
forma no lucrativa e impulsada por un deber de solidaridad social o de
colaboracin con el acreedor o el deudor.
d) Por su extensin. La doctrina separa la fianza definida o limitada de la
fianza indefinida e ilimitada.

Toda fianza es limitada por el monto y

caractersticas de la obligacin principal y sus accesorios y que no es

jurdicamente aceptable una fianza ilimitada, permanente o abierta, en
que el fiador se obliga a responder de todas las obligaciones, presentes
y futuras de determinada persona. (fianza ilimitada art. 2103 CC, cuando
el fiador no limita claramente su responsabilidad, y en caso, el fiador
quedara obligado no slo por la obligacin principal, sino por el pago de
intereses, indemnizaciones de daos y perjuicios en caso de mora y
gastos judiciales; pero el fiador no responder de otros daos y perjuicio
y gastos judiciales, sino de los que se hubieren causado despus de
haber sido requerido para el pago, ser fianza ilimitada.

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Derecho Civil V
Contratos

TERMINACIN: La fianza, como contrato accesorio, termina al desaparecer

la obligacin principal, por cualquier causa (nulidad, pago compensacin,
etc.), pero tambin, independientemente de la obligacin principal, puede
terminar por las mismas causas que extinguen a todas la obligaciones.
a) Pago: Si el deudor paga la obligacin principal y sta se extingue,
termina la fianza. Si el fiador pago, ello no provoca la terminacin de la
fianza, sino da lugar a la accin de reembolso o a la subrogacin del
fiador en los derechos del acreedor.
b) Compensacin: La compensacin de deudas recprocas del deudor y el
acreedor, extingue la fianza, pues produce como efecto natural la
terminacin de la obligacin principal.
c) Novacin: La novacin de la obligacin principal provoca la terminacin
del contrato accesorio de fianza, salvo que el acreedor y el deudor
convengan expresamente lo contrario y ello sea aceptado expresamente
por el fiador.
d) Modificacin de la obligacin principal: La prrroga del plazo de la
obligacin principal, convenida entre el acreedor y el deudor, termina la
responsabilidad del fiador, salvo que ste acepte expresamente la
prrroga.
e) Remisin: la remisin de la obligacin principal, hecha por el acreedor y
aceptada por el deudor, extingue la obligacin principal y, por lo tanto, la
accesoria de fianza; pero la fianza terminar por remisin unilateral
hecha por el acreedor, aunque no haya sido aceptada por el deudor.
f) Muerte: Ni la muerte del acreedor, ni la del deudor, ni la del fiador,
producen la extincin de la fianza. Los herederos del acreedor y del
deudor suceden respectivamente en los derechos y obligaciones de sus
causahabientes.
g) Vencimiento del plazo: La fianza puede tener un plazo menor que la
obligacin principal y si en la fecha de vencimiento de la fianza, no
hubiere ocurrido incumplimiento del deudor, sta se extinguira.
h) Insolvencia: La insolvencia del acreedor no tiene efecto alguno en la
fianza.

La insolvencia del deudor no termina la fianza ya que

precisamente ese es el riesgo que asumi el fiador al prestar su garanta.

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Derecho Civil V
Contratos

ALEATORIOS

RENTA VITALICIA

CONCEPTO: Contrato aleatorio en el que una

parte cede a otra una suma o capital con la
obligacin, por parte del cesionario, de pagar al
cedente, o a otra persona por ste designada,
una pensin peridica durante toda la vida del
beneficiario.

DEFINICIONES: Cdigo Civil en el artculo

2121 establece: Por el contrato aleatorio de
renta vitalicia, una persona transmite el dominio de determinados bienes a
otra que se obliga, a cambio a pagar peridicamente una pensin durante la
vida del rentista. El rentista puede ser el que transfiere la propiedad de los
bienes o un tercero designado por ste en el contrato. La renta vitalicia
puede tambin constituirse a ttulo gratuito.
Lacruz Berdejo, Sancho Rebullida, Luna Serrano, Delgado Echeverra y
Rivero Hernndez, sealan que la renta vitalicia representa una relacin de
obligacin en virtud de la cual un sujeto, deudor, viene obligado a entregar a
otro, persona natural, pensionista, una cantidad peridica durante la vida de
ste o teniendo como lmite la vida de otra persona natural.

ELEMENTOS PERSONAL: En el contrato de renta vitalicia y en las

relaciones derivadas del mismo, pueden intervenir cuatro sujetos:
I.

El contratante de la renta;

II.

El deudor de la renta;

III.

El rentista,

IV.

La persona sobre cuya cabeza se contrata la renta.

ELEMENTO REAL: Como contrato bilateral, la renta vitalicia comprende dos

prestaciones:
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Derecho Civil V
Contratos

I. El capital que transfiere por

el contratante al deudor de la
renta
II. La renta que ste se obliga
a pagar al rentista, durante
toda la vida de ste.

ELEMENTO FORMAL: para la validez del contrato, es necesario que se

otorgue en escritura pblica, por lo que este contrato tiene la calidad de
solemne.

FUNDAMENTO LEGAL: Cdigo Civil artculos del 2121 al 2136, 1542,

1693, 1692, 1860, 1398, 1428, 1577

CARACTERSTICAS:
Aleatorio: Es aleatorio en tanto el obligado a pagar la renta, como quien
transfiere los bienes, no conocen, ni pueden conocer al celebrar el
contrato, por cunto tiempo ser pagadera la renta.
Gratuito u Oneroso: Ser gratuito cuando deriva de una donacin pura
y simple o de un legado de renta, en donde el donante o testador
instituye la renta a favor del donatario o legatario, sin contraprestacin y
el alea no tiene el valor de elemento esencial del contrato. Ser oneroso,
cuando hay contraprestaciones recprocas.
Traslativo de dominio: Pues es de su esencia la transmisin de la
propiedad de un bien; pero esa condicin de traslativo de dominio, no
convierte el contrato en real, ya que la entrega fsica de la cosa
transmitida, no es requisito de validez del contrato.
Solemne: En el sentido que debe constar en escritura pblica para que
sea vlido.
Tracto Sucesivo: en el sentido que el deudor est obligado a realizar
prestaciones peridicas concretas.
Unilateral y bilateral: segn si es gratuito u oneroso. La renta vitalicia
constituida en forma gratuita, es indudablemente unilateral, y que el nico
obligado es el deudor y el titular slo tiene derechos y no obligaciones.
En cambio, en la renta vitalicia onerosa, ambas partes quedan obligadas
a realizar determinadas prestaciones, aunque el enajenante de los bienes

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Derecho Civil V
Contratos

que constituyen el capital pueda haber cumplido la prestacin a su cargo

en el momento mismo de la celebracin del contrato.

TERMINACIN:
a) muerte del rentista
b) Rescisin por incumplimiento del deudor
c) Caso especial de nulidad si el rentista falleciere antes de que se
formalice el contrato, ello es una causal especial de nulidad.
d) Muerte del rentista antes que el testador o donante
e) Ingratitud
f) Renuncia

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Derecho Civil V
Contratos

LOTERA Y RIFAS, APUESTAS Y JUEGOS

La participacin o inters en una lotera,

rifa solo se acreditar con el billete o
documento legalmente expedido. Los
derechos que se deriven del billete al
portador corresponden al tenedor de
ste, sin que tenga que justificar la forma
en que lo adquiri.

DEFINICIONES: Castn y Clemente de Diego, citados por la EMCC,

consideran que: "El juego plantea un problema difcil para el legislador, dice
Castn, no slo porque parecen estar en oposicin, de "un lado, el inters
social y econmico (que condena el juego, como fomentador del vicio, de la
holganza y de la prodigalidad), y de otro, el respeto debido al derecho de
propiedad individual y a la libertad de contratacin, sino, adems , porque
aunque se opte -como creemos debe hacerse por la tutela de las
conveniencias sociales, le es al Estado muy difcil luchar contra la pasin del
juego, y son de muy limitada eficacia las sanciones .directas -de orden civil y
pena l - que puede la ley establecer contra l.

El juego desde el punto de vista moral, social, etc. -dice Clemente de Diego-,
considerado como pasatiempo licito, como distraccin honesta, y cuyas
partidas sean de mnima cuanta, no puede en modo alguno ser rechazado
por la ms rgida moral; como cultivo de las fuerzas, en cuanto contribuye al
desarrollo fsico, es recomendado por la higiene y por la Pedagoga ; pero
como medio de adquirir riqueza, como profesin habitual, como vicio, es una
expoliacin mutua, y no pueden menos de rechazarlo de consumo la Moral,
la Economa y el Derecho; fomenta el vicio, la holgazanera y la prodigalidad.
(Clemente de Diego, Der echo Civil, tomo ti, pgina 339, edicin 1959)."
Rubn Alberto Contreras Ortiz: "La apuesta es la convencin entre dos o
ms que, disputandos obre algo dudoso, convienen en que el que resulte
que no tiene razn pagar al otro cierta cosa o cantidad."

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Derecho Civil V
Contratos

Segn Manuel Ossorio, define Contrato de juego como: "Contrato aleatorio

por el cual cada uno de los contratantes se obliga a entregar una suma de
dinero o una cosa a quien resulte ganancioso."

CONCEPTO: Por el contrato de lotera o rifa una

persona denominada empresario, contrae una
obligacin

frente

otra,

llamada

tenedor

participante, a efectuar con previa autorizacin

gubernamental, el sorteo para el cual este ltimo
adquiri

su

billete

documento

legalmente

expedido, y segn el caso, a entregar el premio si hubiere resultado

ganador.

ELEMENTO PERSONAL: empresario y tenedor o participante

ELEMENTO FORMAL: cada ticket tiene que ser expedido por previa
autorizacin gubernamental por el Ministerio de Gobernacin.

ELEMENTO REAL: ACCIN PARA RECLAMAR: No hay accin para

reclamar lo que se gane en juegos de apuestas. El que pierde puede repetir
lo que haya pagado voluntariamente, a no ser que haya mediado dolo o que
fuere menor o inhabilitado para administrar sus bienes. Las deudas de juego
o apuestas no pueden compensarse no ser convertidas por novacin en
obligacin civilmente eficaces.

FUNDAMENTO LEGAL: Cdigo Civil artculos del 2137 al 2150 y

Reglamento de Loteras y Rifas, Apuestas y Juegos.

CARACTERSTICAS:
Unilateral: pues una parte el al que consiente a
la hora de comprar o jugar
Oneroso: el tenedor paga por el derecho de jugar
Individual o colectivo: puede ser un jugador o varios a la vez que se
compartirn el premio

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Derecho Civil V
Contratos

DELITOS EN QUE SE PUEDE INCURRIR: La persona que falsificare

billetes de lotera debidamente autorizados, o alterare los billetes verdaderos
incurrira en el delito de falsificacin de billetes de lotera, de conformidad
con el artculo 329 del Cdigo Penal.

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Derecho Civil V
Contratos

QUE PONEN FIN A UNA CONTROVERSIAS

TRANSACCIN

CONCEPTOS: La transaccin, es el acuerdo de

voluntades por el cual las partes hacindose
mutuas concesiones terminan una controversia
presente o previenen una futura.

DEFINICIONES: Acto jurdico bilateral, por el cual las partes, hacindose

concesiones recprocas, extingue obligaciones litigiosas o dudosas.

Es,

pues, una de las formas de extincin de las obligaciones. Las clusulas de

una transaccin son indivisibles.

Cdigo Civil en el artculo 2151 define la transaccin como un contrato por el

cual las partes, mediante concesiones recprocas, deciden de comn
acuerdo algn punto litigioso, evitan el pleito que podra promoverse o
terminan el que est principiado.

ELEMENTO PERSONAL: Para que pueda celebrarse transaccin, se

requiere de dos partes que tienen derechos o intereses en conflicto. Cada
una de esas partes puede estar formada por uno o ms individuos o
personas jurdicas (litisconsorcio) (art. 2152 C.C.) transigere est alienare =
transigir es enajenar.

ELEMENTO MATERIAL: una relacin jurdica

incierta o res dubia; la base firme de la
transaccin o caput non controversum; las
concesiones recprocas.

ELEMENTO FORMAL: no es un contrato solemne.

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Derecho Civil V
Contratos

FUNDAMENTO LEGAL: Cdigo Civil artculos del 2151 al 2169

CARACTERSTICAS:
Consensual: porque se perfecciona por el mero consentimiento de las
partes.
Oneroso, porque es de su esencia que se estipulen provechos o
gravmenes recprocos entre las partes.
Bilateral: en consecuencia del hecho de que ambas partes asumen
obligaciones recprocas
Principal: su existencia no depende de otro y por el contrario, subsiste
por s solo.
Traslativo de dominio: nicamente en el caso de que una de las partes
d a la otra, una cosa que no sea objeto de la disputa (art. 2157 CC), en
ese caso, aquella estar transmitiendo a ttulo oneroso el dominio de esa
cosa a la otra y asumiendo frente a ella todas la obligaciones inherentes
a ese tipo de contratos (saneamiento de ley).

Ruggiero Ruiz Serramalera, Santos Briz, consideran como elementos

esenciales del contrato:
a) Presupuesto: que exista una relacin jurdica controvertida previamente
constituida

entre

los

interesados,

consistente

en

la

disputa

incertidumbre sobre la pertenencia, contenido o extensin de un

determinado derecho patrimonial.
b) Fin: la voluntad de poner trmino al conflicto planteado en base a la
actuacin privada de las partes que impide la iniciacin o el desarrollo del
proceso judicial.
c) Medio: la promesa de un sacrificio recproco, por el que ambos
interesados sufren una prdida patrimonial, que puede ser igual,
equivalente o de valor distinto.

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Universidad Mariano Glvez de Guatemala

Derecho Civil V
Contratos

CLASES:
a) Judicial o Extrajudicial:

Ser extrajudicial, la transaccin que se

celebra en escritura pblica o en documento privado con legalizacin

notarial y judicial la que consta en peticin escrita dirigida al juez, con las
firmas de las partes legalizadas por notario, o en acta judicial.

Ser

judicial segn el art. 97 CPCyM

b) Total y Parcial: La transaccin ser total cuando resuelva todos los
asuntos o punto controvertidos y parcial, cuando se refiere nicamente a
alguno o algunos de ellos (arts. 2153 CC)

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