REFLEXIÓN A FAVOR O EN CONTRA DE LA PRESENTE CASACIÓN Nº.

291-2015 LIMA NORTE

Nos expresamos a favor de la parte resolutoria y con sus fundamentos respectivos de la
presente Casación Nº. 291-2015, Lima Norte, debido a que se identificó correctamente
los requisitos para la aplicación de la excepción de incumplimiento.

En primer lugar, es necesario tener en cuenta que la excepción de incumplimiento o

también llamada exceptio non adimpleti contractus, según Messineo (2003) afirma que
“(...) puede hacerse valer solamente en el contrato con prestaciones recíprocas y
no en el contrato con prestación de una sola parte ni tampoco en el contrato llamado
sinalagmático imperfecto - consiste en la posibilidad de que un contratante se
abstenga (legítimamente) de cumplir (es decir, suspenda) la prestación, si el otro no
cumpliese (o no ofreciese cumplir) simultáneamente la suya, salvo que para el
cumplimiento de ambas prestaciones las partes hubiesen establecido términos
distintos o que éstos resultaran de la naturaleza del contrato, para el
cumplimiento de las dos prestaciones”, en la misma línea, esta figura se encuentra
regulada en el artículo 1426 del código civil, pues la excepción de incumplimiento nos
da entender que en los contratos en donde cada una de las partes tienen obligaciones a
su cargo en la cual deben cumplirse al mismo tiempo, por ejemplo, en el contrato de
compra venta si A entrega un auto a B, pues B al mismo tiempo tiene la obligación de
entregar el dinero a B, entonces esta figura se manifiesta cuando una de las partes no
cumple con lo acordado en el contrato, pues la otra parte que cumple con obligación
correspondiente está en el pleno derecho de restringir la prestación a su cargo, hasta que
la otra parte cumpla con la obligación que tiene a su cargo para así satisfacer a la parte
suspendió su prestación (Carrasco, 2013). Por lo tanto, podemos señalar que la
excepción de incumplimiento es un mecanismo de defensa que la puede tener cualquiera
de las partes con el fin de que cualquiera de las partes cumpla con su obligación, tanto el
acreedor tiene la prestación de entregar el bien física o jurídicamente posible y el deudor
que tiene la contraprestación de entregar el pago de dinero, pues si una de las partes
incumple el contrato tal como lo estipula nuestra legislación cualquiera de ellas puede
suspender la prestación hasta que no se satisfaga las necesidades de cada una de ellas.

En segundo lugar, para invocar la exceptio non adimpleti contractus se deben cumplir
con los siguientes requisitos, los cuales relacionaremos al caso.
 a. Existencia de un contrato con prestaciones recíprocas que deban cumplirse
simultáneamente: en este caso el contrato celebrado entre las partes se constituye
un contrato de compraventa, en la cual, la vendedora es la Compañía Promotora
de Vivienda Progreso S.R.L asumió como prestación la transferencia del
inmueble, por otro lado, los compradores Jerónimo Torres Laura y Violeta
Gómez Herrera asumieron como contraprestación el pago del precio de dicho
predio en la suma 5,750.00. dólares americanos.
b. Incumplimiento por el actor de su prestación: no se acredito que la vendedora
del lote de terreno sea la titular de la propiedad, pues a pesar de trascurrido más
de 10 años de la celebración del contrato, la propiedad aún estaba inscrito a
nombre de la Dirección General de Reforma Agraria y Asentamiento Rural y no
de la vendedora del lote de terreno, incumpliendo de tal manera, las
obligaciones que ella se había comprometido en el contrato como es el
saneamiento y regularización de los dominios de la propiedad hasta su
inscripción correspondiente.
c. Falta de incumplimiento del excepcionante: la parte demandada cumplió con
pagar veinticuatro cuotas de las cincuenta cuotas pactadas, suspendiendo el pago
de las mismas al advertir que la vendedora no había cumplido con la prestación a
su cargo consistente en el saneamiento y regularización de los dominios de la
propiedad hasta su inscripción correspondiente.
d. La buena fe: el demandado que invoco la excepción no se aprobado mala fe, ya
que la buena se presume y la mala fea debe acreditarse.

Finalmente, podemos señalar que la parte demandada, si cumplía con todos los
requisitos que la ley señala para poder invocar la excepción de incumplimiento ya que
por medio de esta casación se acreditó que el contrato celebrado es de prestaciones
recíprocas, pues también se acredita que el demandante (Compañía Promotora de
Vivienda Progreso S.R.L.) incumplió sus obligaciones al encontrarse titular del bien
otro propietario y no la empresa, como tampoco nunca se acreditó una mala fe a la parte
demandada, por ello esta casación se declaró fundada ya que una de las partes
incumplió con sus obligaciones y por ello es que la parte demandada suspendió la
prestación que tenían a su cargo (pago) del lote, por el hecho de que la empresa
vendedora dentro de registros públicos no se encontraba como propietaria del inmueble
incumpliendo la obligación que tenía a su cargo, en fin la parte demandada tenía las
herramientas para ganar el proceso ya que esta cesión de derecho constituía un contrato
de compraventa en las cual las dos partes están obligadas a cumplir con sus prestación,
y en este se demostró que una de las partes no cumplió con su prestación que le
correspondía y la otra parte tenía toda la facultad de solicitar una excepción de
incumplimiento.

REFERENCIAS BIBLIOGRÁFICAS:
- Carrasco, M. (2013). “Los contratos consecuencias jurídicas de su incumplimiento”.
Lima: Gaceta Jurídica S.A.
- Messineo, F., citado por Fernández, C. (2003). “Código Civil comentado por los 100
Mejores Especialistas”. Lima: Editorial Gaceta Jurídica S.A.