INTRODUCCION

En el presente caso, las partes involucradas habrían celebrado un contrato de

compra y venta de un terrero para la construcción de un mercado, la cual, al no
ser cumplido, la Asociación (Deudores) presenta una demanda para disolver el
contrato y exigir la devolución del dinero entregado en parte de dicho contrato
incluyendo los gastos legales que este ocasionara por el incumplimiento. Al ser
este declarado fundado en parte, la Sra. Etelvina Paz Alfaro Burgos de
Rodríguez y otros, los cuales desde el momento son denominados “Acreedor”,
interpuso el recurso de casación contra la sentencia de vista contenida en la
resolución número treinta y nueve de fecha treinta y uno de diciembre dos mil
dieciocho, obrante a fojas mil ochenta y dos, expedida por la Segunda Sala
Civil de la Corte Superior de Justicia del Santa.

El acreedor manifiesta que sus medios probatorios no han sido valorados

adecuadamente, asimismo, que no se ha considerado su contestación de la
demanda sobre el incumplimiento del contrato y la errónea aplicación de los
artículos 1371, 1426 y 1428 del Código Civil. La causal de incumplimiento es
que la demandante (deudor) no canceló la deuda y a su vez la demandada
“acreedora” incumplió con algunas cláusulas establecidas en el contrato por lo
cual se incumple con lo pactado por ambas partes.

Bajo esta premisa el caso incurre cuando el deudor incumple con el pago de la
primera y segunda hectárea, a pesar de que el acreedor habría brindado las
facilidades para el acondicionamiento del lugar, misma que también ha
incumplido con su prestación obligacional, la cual estos tenían el compromiso
de prestar las facilidades a los compradores y así realizar los trabajos
topográficos, a razón de ello los compradores (deudores) no podrían darle el
uso al bien, por el cual no habrían adquirido el terreno.

En consecuencia, de ello la sala declara improcedente el recurso de casación

interpuesto por la acreedora, por motivo que en la casación no se especifica su
principal pedido casatorio, “Revocada y anulación total de la sentencia de vista
en todos sus extremos”.

ANALISIS
 Las obligaciones: El reconocimiento de ellas
Al reconocer las obligaciones se da cuando hay una obligación, pero esta
obligación se ha manifestado o tiene una formalidad que no ofrece la seguridad
jurídica ni la permanencia en el tiempo para que perdure esta formalidad. A
veces, el acto jurídico se lleva a cabo donde tuvo una determinada formalidad,
pero por cuestiones de deterioro o pérdida del soporte; ese acto jurídico no
tiene manera de ser demostrado. Entonces muchas veces las personas
deciden por seguridad jurídica dar un soporte que anteriormente no había, por
ende, el reconocimiento de obligaciones implica en la decisión básicamente del
deudor debe reconocer que existe una obligación y que en esa obligación él es
el deudor.

Artículo 1205° del Código civil donde está escrito textualmente: formas de
efectuarse el reconocimiento, donde refiere que el reconocimiento puede
efectuarse por testamente o por acto entre vivos.

En ese sentido este reconocimiento de obligaciones según la norma puede ser

un acto motivo – causa del testamento, por ejemplo, si yo en mi testamento
señalo y declaro expresamente que tengo determinadas obligaciones con
determinadas personas, ese reconocimiento hecho en el testamento tendrá que
hacerse efectivo después de mi fallecimiento. Asimismo, normalmente
establecido en el testamento hay una condición suspensiva que genera que
este testamento y dentro del reconocimiento de obligación sea válida, pero sea
ineficaz, ósea se da eficaz a partir de mi fallecimiento.

Entonces, el reconocimiento de obligación bajo la casación expuesta puede dar

por acto entre vivos en el reconocimiento unilateral o bilateral, donde el
demandante (los compradores) no han cumplido con lo pactado; esto es,
cancelar el precio y monto pactado en la fecha del 23 de diciembre del 2009
por la primera hectárea de terreno, mucho menos se ha cumplido con el pago
de la segunda hectárea de terreno pactado en la cláusula sexta también en
$160 mil dólares americanos al día 31 de enero del 2010; y por ende tampoco
se ha pagado por el resto de las hectáreas según lo establecido en la misma
cláusula. Y los vendedores (Etelvina Paz Alfaro Burgos de Rodríguez y otros),
también han incumplido con su prestación obligacional, pues tal como lo
establecieron en la cláusula octava, estos tendrían el compromiso de prestar
las facilidades a los compradores para que se realicen trabajos topográficos,
acondicionamiento, cambio de uso, entre otros; por lo que al no realizar ello,
evidentemente los compradores no podrían darle el uso al bien para el cual
habrían comprado el terreno; y si bien es cierto los compradores no tenían que
entrar en posesión del bien sino hasta que se haya cancelado la totalidad de la
primera hectárea. Mención que se ponen de acuerdo ambas partes para
establecer que los demandados son deudores de los vendedores por la suma
de tanto. O unilateralmente los compradores declaran que les deben a
vendedores (Etelvina Paz Alfaro Burgos de Rodríguez y otros) por la suma de
tanto.

 Tipo de prestaciones
Hace mención de tres tipos de prestaciones las conjuntivas, alternativas y
facultativas

Las conjuntivas son aquellas con diversidad de obligaciones el cual el obligado

debe cumplir con todas ellas, es decir no hay opción de elección tiene que
cumplir. Si para cumplir con la obligación el acreedor le indica al deudor que
para cumplir con la obligación debe darle un carro y una moto este debe
cumplir con las dos no con solo una. Las siguientes son las alternativas las
cuales según el Art.1161 del C.C “El obligado alternativamente a diversas
prestaciones, solo debe cumplir por completo con unas de ellas”; es decir que
el deudor tiene la posibilidad de cumplir la obligación ejecutando por completo,
a su libre elección. La última son las facultativas, donde en la presente
obligación indica que tiene ya determinada una prestación principal y que el
deudor puede cumplir con otra previo conocimiento y aprobación por el
acreedor. Cabe mencionar que esta obligación facultativa debe constituir a la
principal.

Por ende, en la casación existen prestaciones reciprocas, es decir no hay

pluralidad de prestaciones. Se hace entrega del terreno a cambio de una suma
de dinero.

 Sujetos: Pluralidad
Al expresar la existencia de una obligación con pluralidad de sujetos en las
cuales las partes involucradas habrían celebrado un contrato de compra y
venta de un terreno para la construcción de un mercado, la cual, al darse un
incumplimiento de un contrato, la Asociación (Deudores) presentando así una
demanda para que se disuelva el contrato y exigir la devolución del dinero
entregado en parte de dicho contrato incluyéndose también los gastos legales
que este ocasionara por el incumplimiento.

Entonces, en la obligación los sujetos podrán ser integrados ya sea por uno o
por varios individuos, y esto no altera para nada la esencia. Entre los sujetos,
tanto acreedor como deudor, existe el vínculo jurídico cuando se constituyó la
obligación y así mismo este vínculo es lo que los une. En el presente caso los
sujetos de la obligación contraída son Etelvina Paz Alfaro Burgos de Rodríguez
y otros, como acreedora o sujeto activo, y como deudora o sujeto pasivo la
Asociación.

 El contrato y el incumplimiento de este.

el contrato celebrado por las partes el cual es la compraventa del terreno donde
se efectuaron clausulas específicas y las cuales fueron incumplidas lo que
conlleva a este litigio. Entendemos por contrato a el rol jurídico o vinculo
jurídico de dos o más personas que se unen para crear obligaciones o ya sea
extinguir obligaciones dentro del contrato que de tal manera se tiene que
cumplir las obligaciones con efecto jurídico y por compraventa se entiende que
es un contrato en donde el dueño del bien inmueble le hace la entrega al
comprador que es el responsable de entregar una suma de dinero por la
contraprestación realizada.

en el caso de la casación N° 1148-2021 se dieron los autos lo cual hubo una

interpretación errónea de la norma ya que la asociación demandante tenía la
obligación de pagar totalmente el saldo en la fecha del 23 de 2009 lo cual dicha
obligación no fue cumplida, Para posteriormente de haber pagado en su
totalidad, se podrá recién tomar la posesión bajo el cumplimiento de la parte
vendedora y es por ello que se aprecia el incumplimiento de un pago en su
totalidad por la compra de la primera y segunda hectárea de terreno tal como lo
estableció en dicha cláusula del contrato, por ello la parte vendedora habría
incurrido a no cumplir con la obligación de su prestación del contrato también
establecido en la quinta clausula causando así que los demandantes no
tengan facilidades para iniciar los trabajos conforme a sus cláusulas .

El terreno habría sufrió daños porque se le hicieron rellenos con desechos de

materiales de construcción y también construyeron lozas, no teniendo en
consideración el daño que habría ocasionado y esto a pesar de que en autos
se encuentran señalados dichas pruebas idóneas para la certificación del daño.
Esto da entender, que la parte de los vendedores fueron perjudicados posición
que la demandante sino podía cumplir con el contrato establecido debió de dar
un comunicado a fin de rescindir el mismo llevando a un acuerdo con respecto
al pago, así dando la acción a los vendedores para que puedan realizar a otro
tipo de persona su uso del terreno con fines agrícolas.

OBLIGACION

Adquirir una obligación es parte cotidiana de la vida, de la misma forma

podemos decir que sería imposible imaginar al ser humano sin el derecho de
las obligaciones. Cuando existe una necesidad buscamos satisfacerla o cubrirla
buscando alternativas que nos ayuden a sentir que esa necesidad ha sido
cubierta. Esta casación que es el tema de este análisis nos muestra un
panorama en la que no se logró subsanar esa necesidad, pero es necesario
que realmente podamos comprender la magnitud de la obligación.

OBLIGACION CASO

Esta casación cumple con el tipo de obligación civil pues se ha creado una
conexión jurídica entre los sujetos que en nuestro caso materia de análisis son
la señora Etelvina Paz Alfaro Burgos de Rodríguez y otros, y la Asociación de
Comerciantes de la Parada del Mercado Progreso de Chimbote. Entre estos
sujetos de derecho existe una vinculación jurídica que nació por medio de una
de las fuentes de las obligaciones, que es el contrato, por tal razón ante su
incumplimiento se ha visto necesario la intervención de la justicia para exigir el
cumplimiento de dicha obligación.

En esta casación se advierte claramente la existencia de la voluntad, pues al

momento de concertar dicho contrato de la cual nació la obligación de dar un
bien inmueble en este caso un terreno. El vendedor manifiesta su voluntad de
transferir y el comprador manifiesta su voluntad de pagar el precio que
concertaron ambos sujetos de derecho, a este tipo de obligación la conocemos
como obligación positiva ya que se encuentra consagrada dentro del
ordenamiento jurídico.

A su vez las obligaciones que son de dar, también podrían tener un hacer, que
es justamente el caso que estamos analizando. Pues en esta situación se
generó una obligación de entregar un bien.