Protocolo Uno

NOTA DE APERTURA
EN EL POBLADO DE EL CUA MUNICIPIO EL
CUA
DEPARTAMENTO DE JINOTEGA A LAS
OCHO DE LA MAÑANA DEL DIA
MIERCOLES VEINTIDOS DE JULIO DEL AÑO DOS MIL NUEVE.- YO, NERY
DEL SOCORRO ZELEDON LOPEZ, ABOGADA Y NOTARIO PUBLICO DE LA
REPUBLICA DE NICARAGUA, DEL DOMICILIO DE LA CIUDAD DE JINOTEGA Y
RESIDENCIA LABORAL EN ESTE POBLADO, DEBIDAMENTE AUTORIZADA
POR LA EXCELENTISIMA CORTE SUPREMA DE JUSTICIA PARA CARTULAR
DURANTE EL QUINQUENIO QUE FINALIZARA EL DIA SIETE DE JULIO DEL
AÑO DOS MIL CATORCE, INICIO MI PROTOCOLO NUMERO UNO DE MI
CARRERA DE NOTARIO PUBLICO LA QUE DESEMPEÑARE CON
HONESTIDAD, RESPETO Y APEGO A LAS LEYES DE LA REPUBLICA DE
NICARAGUA Y A LA JUSTICIA CON LA AYUDA DE NUESTRO SEÑOR
JESUSCRISTO, NIÑO JESUS DE PRAGA Y SAN SIMON EN EL CUAL
AUTORIZARE LAS ESCRITURAS QUE ANTE MI SE OTORGUEN DURANTE EL
PRESENTE AÑO PARA LOS FINES DEL ARTICULO NUMERO DIECIOCHO (18)
DE LA LEY DEL NOTARIADO, SELLO Y FIRMO ESTA RAZON DE APERTURA
EN EL LUGAR, HORA Y FECHA ARRIBA INDICADOS.-
NERY DEL SOCORRO ZELEDON LOPEZ
NOTARIO PÚBLICO
ESCRITURA PUBLICA NUMERO UNO (01) DONACION DE BIEN INMUEBLE
CON RESERVA DE DERECHO DE USUFRUCTO VITALICIO. En el poblado de El
Cuâ Municipio El Cuâ departamento de Jinotega, a las Diez de la mañana del día
Jueves Treinta de Julio del año dos mil nueve. ANTE MI: NERY DEL SOCORRO
ZELEDON LOPEZ Abogada y Notario Publico de la Republica de Nicaragua, del
domicilio de la ciudad de Jinotega y residencia laboral en este poblado
debidamente autorizada por la EXCELENTISIMA CORTE SUPREMA DE
JUSTICIA para ejercer el notariado durante el quinquenio que expira el día SIETE
DE JULIO DEL AÑO DOS MIL CATORCE, Comparecen los señores: NICOLAS
SEQUEIRA HERNANDEZ, mayor de edad, Casado, Agricultor del domicilio de la
Comarca Pavona Arriba Municipio de El Cuâ, Quien se identifica con cedula de
identidad ciudadana numero: Dos, cuatro, uno, guión, uno, cuatro, cero, nueve,
dos, seis, guión, cero, cero, cero, tres, letra S (241-140926-0003 S) y el señor:
PEDRO JOSE SEQUEIRA OROZCO quien es mayor de edad, Soltero, Agricultor,
del domicilio de la Comarca Pavona Arriba del Municipio de El Cuâ quien se
identifica con cedula de identidad ciudadana numero: Dos, cuatro, uno, guión, dos,
seis, uno, uno, siete, tres, guión, cero, cero, cero, seis, letra E) ambos hoy de
transito por este poblado quienes dicen conocerse entre si y que a mi juicio gozan
de la gozan de la suficiente capacidad civil necesaria para obligarse y contratar y
especialmente para efectuar el presente acto, gestionan en sus propios nombres y
representación y bien impuestos de sus derechos en forma legal manifiestan:

CLAUSULA PRIMERA: Comienza por exponer el señor: : NICOLAS SEQUEIRA
HERNANDEZ: y dice: Que Conforme Titulo de reforma Agraria Extendido a su
favor por Jaime Wheelock Román Ministro de desarrollo Agropecuario y Reforma
Agraria, a los siete días del mes de junio del año de mil novecientos ochenta y
cuatro, inscrito en el Registro Publico de la Propiedad de esta ciudad bajo el
Numero: Trece mil Novecientos ochenta y nueve (13,989) Asiento: Primero (1ro)
Folios: Doscientos Setenta y uno y Doscientos setenta y dos (271 y 272) del Tomo:
Doscientos diecinueve (219) Columna de Inscripciones Sección de Derechos
Reales Libro de Propiedades el que doy fe de tener a la vista legalmente
extendido, demuestra ser dueño en dominio y posesión legal de un Lote de terreno
que mide ONCE MANZANAS DE EXTENSION SUPERFICIAL (11MNZ), ubicado
en la comarca la Pavona Arriba Municipio de El Cuâ, departamento de Jinotega el
cual se encuentra comprendido dentro de los siguientes linderos: NORTE: Rosa
Castro SUR Trino Orozco Rayo, : ESTE: Juan Rivera Jarquin y OESTE: Víctor
López CLAUSULA SEGUNDA: (DONACION ): Continua expresando el señor: :
NICOLAS SEQUEIRA HERNANDEZ y dice: que la propiedad descrita y
deslindada en la cláusula que antecede se la DONA DE FORMA GRATUITA a su
hijo señor PEDRO JOSE SEQUEIRA OROZCO, Donación que le hace con todos
sus usos, mejoras, servidumbres, anexidades y conexidades, libre de todo
gravamen y sometiéndose a la evicción y saneamientos en los casos de ley
CLAUSULA TERCERA: (RESERVA DE USUFRUCTO VITALICIO) Continua
expresando el primer compareciente señor: NICOLAS SEQUEIRA HERNANDEZ
y dice que de la propiedad que le ha donado a su hijo señor PEDRO JOSE
SEQUEIRA OROZCO en la cláusula que antecede SE RESERVA EL DERECHO

DE USUFRUCTO VITALICIO. CLAUSULA CUARTA: (ACEPTACION) Por su parte
Expresa el señor PEDRO JOSE SEQUEIRA OROZCO y dice: que AGRADECE Y
ACEPTA LA DONACION ON RESERVA DE DERECHO DE USUFRUCTO
VITALICIO en la forma y términos relacionados en la presente escritura que le
hace su señor Padre: NICOLAS SEQUEIRA HERNANDEZ.-. CLAUSULA
QUINTA: Por su parte el señor : NICOLAS SEQUEIRA HERNANDEZ dice Que,
SE DA POR NOTIFICADO DE LA ACEPTACIÓN DE LA DONACIÓN POR PARTE
DEL DONATARIO. Así se expresaron los comparecientes a quién la suscrita
Notario advirtió e hizo saber acerca del objeto, valor y trascendencia legal de este
acto, de las cláusulas generales que aseguren su validez de las especiales que
contienen y que envuelven renuncias o estipulaciones implícitas o explicitas, así
como la obligación de presentar el testimonio que de la presente se libre en las
oficinas del Registro correspondiente. La suscrita Notario Publico hace constar
que para autorizar la presente escritura tuve a la vista Cédula de identidad de los
comparecientes, Titulo de Reforma Agraria el que una vez anotado devuelvo, las
demás boletas de ley las insertare al libramiento del primer Testimonio, de la
libertad de gravamen me exoneran las partes por declarar de urgencia la presente
contratación. Y leída que fue la presente acta íntegramente por la Suscrita Notario
a los comparecientes, quienes la encuentran conforme, la aprueban, ratifican y
firman todos conmigo y ante mí que doy fe de todo lo relacionado.

ESCRITURA PÚBLICA NÚMERO DOS.- (02). DECLARACION Y CESION DE
DERECHOS POSESORIOS DE BIEN INMUEBLE.- En el poblado de El Cúa la
ciudad de Jinotega a las a las ocho y treinta minutos de la mañana del día lunes
tres de Agosto del año dos mil nueve .- ANTE MI: NERY DEL SOCORRO
ZELEDON LOPEZ Abogado y Notario Publico de la Republica de Nicaragua,
JUSTICIA, para ejercer el Notariado durante el quinquenio que finalizara el día
SIETE DE JULIO DEL AÑO DOS MIL CATORCE.- Comparece la señora::
ELVIRA PASTORA PALACIOS MARTINEZ, mayor de edad, Soltera por viudez,
con domicilio comarca Bocaycito de la capilla San Miguel un kilómetro al este ,
Municipio El Cúa quien se identifica con cedula de identidad ciudadana numero:
cuatro, cuatro, uno, guión, dos, seis, uno, cero, cuatro, cuatro, guión, cero, cero,
cero tres letra F, (441-261044-0003F) y la señora: MARIA MARLENE FLORES
PALACIOS, quien es mayor de edad, casada, ama de casa, con domicilio
Comarca San Miguel de Bocaycito, Finca San Juan, del Municipio El Cúa quien
se identifica con cedula de identidad numero: dos, cuatro, seis, guión uno, nueve,
cero, uno, siete, cinco, cero, cero, cero, cero, cero, letra T(246-190175-0000T)
ambas hoy de transito por este poblado quienes dicen conocerse entre si y que a
mi juicio gozan de la plena y perfecta capacidad civil legal necesaria de goce y
ejercicio para obligarse y contratar en especial para el otorgamiento de este
instrumento y bien impuestos de sus derechos de forma legal manifiestan.
CLAUSULA PRIMERA (DECLARACION DE DERECHOS POSESORIOS):
Comienza a exponer la señora ELVIRA PASTORA PALACIOS MARTINEZ y dice:

Que desde hace cincuenta años su esposo ESTEBAN PASTOR FLORES
SUAZO, obtuvo mediante herencia un lote de terreno ubicado en la comarca
San Miguel de Bocaycito, de la capilla un kilómetro al este, Municipio El Cúa que
realmente mide DOS MANZANAS (2 MNZ) con los siguientes linderos: NORTE:
Ismael Dávila SUR: Ismael Zeas ESTE: Francisco Flores OESTE: Juan Urbina
adquirido por Herencia que le hiciera Florencio Flores, todo por un valor de
CINCUENTA MIL CORDOBAS NETOS (C$ 50,000.00) documento que la
compareciente se excusa de presentar debido a que expresa habérsele perdido.
CLAUSULA SEGUNDA: (CESION DE DERECHOS POSESORIOS): Continua
expresando la señora: ELVIRA PASTORA PALACIOS MARTINEZ y dice: Que
por la suma de: UN MIL CORDOBAS NETOS (C$ 1,000), que dice tener
recibidos a su entera satisfacción de manos de la señora: MARIA MARLENE
FLORES PALACIOS, le vende, cede y traspasa, el inmueble descrito y
deslindado en la cláusula que antecede, con todos sus usos, mejoras,
servidumbre, anexidades y conexidades legales, libre de gravámenes y
sometiéndose a la evicción y saneamiento en los casos de ley. CLAUSULA
TERCERA Por su parte LA señora: MARIA MARLENE FLORES PALACIOS,
dice que acepta la Venta del terreno que le hace la señora: ELVIRA PASTORA
PALACIOS MARTINEZ en la forma y términos relacionados en la presente
Continua exponiendo el señor: ELVIRA PASTORA PALACIOS MARTINEZ dice:
que la propiedad , que se ha dejado descrito y deslindado en la cláusula Primera
por carecer de documento publico que la acredite a su antecesor dueño como
verdadero dueño en esta misma cláusula por el presente instrumento publico
VIENE A DECLARAR A SU FAVOR POSESION SOBRE EL MISMO Y DOMINIO

SOBRE TODAS LAS MEJORAS PLANTADAS EN EL, por lo que pide al señor
Registrador de la Propiedad Inmueble del Departamento de Jinotega, la inscriba,
el Testimonio que de la presente se libre en el lugar que corresponda. Así se
expresaron los comparecientes a quienes la suscrito Notario advirtió e hizo saber
acerca del objeto, valor y trascendencia legal de este acto, de las cláusulas
generales que aseguran su validez, de las especiales que contienen y que
envuelven renuncias o estipulaciones implícitas o explícitas, así como la obligación
de presentar el testimonio que de la presente libre en las oficinas del Registro
correspondiente . de urgente la presente contratación, las demás boletas de ley
las insertare en el libramiento del primer testimonio - Y leída que fue la presente
acta íntegramente por la Suscrito Notario a las comparecientes, quienes la
encuentran
ESCRITURA PÚBLICA NÚMERO TRES.- (03). PROMESA DE VENTA.- En el
poblado del Cúa Municipio de El Cúa jurisdicción territorial del departamento de
Jinotega a las diez y Cincuenta minutos de la mañana del día Viernes Siete de
Agosto del año dos mil nueve .- ANTE MI: NERY DEL SOCORRO ZELEDON
LOPEZ, Abogada y Notario Publico de la Republica de Nicaragua, del domicilio de
la ciudad de Jinotega y residencia laboral en este poblado debidamente autorizada
por la EXCELENTISIMA CORTE SUPREMA DE JUSTICIA, para ejercer el

Notariado durante el quinquenio que finalizara el día SIETE DE JULIO DEL AÑO
DOS MIL CATORCE.- Comparece el señor: JOEL ANTONIO LAGOS TORREZ
quien es mayor de edad, soltero, Agricultor, del domicilio del Caserío La Unión del
Municipio de El Cúa hoy de transito por este poblado quien se identifica con
cedula de identidad ciudadana numero: Dos, cuatro, seis, guión, cero, cuatro,
cero, tres, ocho, uno, guión, cero, cero, cero, tres, letra U (246-040381-0003U) y el
señor: WILLIAM CANO LANZAS quien es mayor de edad, Casado, Agricultor del
domicilio de la Comarca El Tope Jurisdicción territorial del Municipio de El Cúa hoy
de transito por este poblado quien se identifica con cedula de identidad ciudadana
numero: Dos, cuatro, siete, guión, cero, dos, cero, dos, seis, tres, guión, cero,
cero, cero, cero, letra V (247-020263-0000 V) quienes dicen conocerse entre si y
quienes a mi juicio gozan de la plena y perfecta capacidad civil legal necesaria de
goce y ejercicio para obligarse y contratar en especial para el otorgamiento de
este instrumento y bien impuestos de sus derechos de forma legal manifiestan.
CLAUSULA PRIMERA: Comienza por exponer el primer compareciente señor
JOEL ANTONIO LAGOS TORREZ y dice: es dueño en dominio y posesión legal
de un lote de terreno de: SEIS MANZANAS Y MEDIA DE EXTENSION
SUPERFICIAL (6MNZ Y ½ MNZ) el cual se encuentra comprendido dentro de los
siguientes linderos: NORTE: JAIRO VILLAGRA SUR: MARCELINO LAGO , ESTE:
ADRIAN LAGO y OESTE: WILLIAN CANO LANZAS, Ubicado en la Comarca de El
Caño de la cruz jurisdicción territorial del Municipio de El Cua, propiedad que
actualmente se encuentra gravada a favor de Cooperativa Unión R.L Municipio
Wiwili CLAUSULA SEGUNDA: Continua manifestando el primer compareciente
señor: JOEL ANTONIO LAGOS TORREZ y dice: que del terreno descrito y
deslindado en la cláusula que antecede se lo PROMETE VENDER al segundo
compareciente señor: WILLIAM CANO LANZAS, por la cantidad de
DOSCIENTOS CUARENTA Y CINCO MIL CORDOBAS NETOS (C$ 245,000.00)
los cuales ha recibido a su entera satisfacción de manos del segundo
compareciente. La venta se hará libre de gravamen dentro de Cinco meses a partir
de la autorización de la presente Escritura, es decir para el día diez de enero del
año dos mil diez, para lo cual el señor: JOEL ANTONIO LAGOS TORREZ se
compromete a otorgar la Escritura Definitiva dentro de esta fecha. CLAUSULA
TERCERA: Habla el segundo compareciente señor: WILLIAN CANO LANZAS y
dice: QUE ACEPTA la promesa de venta que le hace el primer compareciente
señor: JOEL ANTONIO LAGOS TORREZ y aprueba esta escritura y se obliga a
su vez a aceptar la venta de dicho inmueble en la forma y términos relacionados
en la presente escritura.- Así se expresaron los comparecientes, bien instruidos
por mi la notario, acerca del objeto, y trascendencia legal de este acto, de las
cláusulas generales que aseguran su validez y de las especiales que envuelven
renuncias y estipulaciones y explicitas, así como de la necesidad de presentar el
Testimonio que de la presente se libre ante las oficinas de Registro de la
Propiedad Mercantil de este departamento para su debida inscripción. Doy fe de
que para autorizar el presente instrumento publico tuve a la vista los documentos
de identidad de los comparecientes. Y leída que fue por mi, La Notario
autorizante, el presente Instrumento a los comparecientes, lo encuentran
conforme, aprueban y ratifican y firman junto con migo la notario autorizante que
Doy fe de todo lo aquí relacionado en este instrumento publico.-

ANTE MI:……………………….
ESCRITURA PUBLICA NUMERO CUATRO (04) DONACION DE BIEN
INMUEBLE CON RESERVA DE DERECHO DE USUFRUCTO VITALICIO. En el
poblado de El Cuâ Municipio El Cuâ departamento de Jinotega, a las Diez de la
mañana del día Martes dieciocho de Agosto del año dos mil nueve. ANTE MI:
NERY DEL SOCORRO ZELEDON LOPEZ Abogada y Notario Publico de la
Republica de Nicaragua, del domicilio de la ciudad de Jinotega y residencia laboral
en este poblado debidamente autorizada por la EXCELENTISIMA CORTE
SUPREMA DE JUSTICIA para ejercer el notariado durante el quinquenio que
expira el día SIETE DE JULIO DEL AÑO DOS MIL CATORCE, Comparecen los
señores: NARCISO CASTILLO, mayor de edad, Casado, Agricultor del domicilio
de la Caserío El Tabaco, de la escuela Buen Maestro cuatrocientos metros al nor
este, Municipio de El Cuâ, Quien se identifica con cedula de identidad ciudadana
numero: cuatro, cuatro, uno, guión, uno, tres uno, , uno cinco, tres, guión,
cero, cero, cero dos, letra J (441-131153-0002J) y el señor: VICTOR MANUEL
CASTILLO CASTRO, quien es mayor de edad, Soltero, Agricultor, con domicilio
en el caserío El Tabaco, escuela un kilómetro al Sur, del Municipio de El Cuâ
quien se identifica con cedula de identidad ciudadana numero: dos, cuatro, seis,
guión, tres, uno, cero, siete, ocho, seis, guión, cero, cero, cero, cero, letra Y) (246-
310786-0000Y) ambos hoy de transito por este poblado quienes dicen conocerse
entre si y que a mi juicio gozan de la suficiente capacidad civil necesaria para
obligarse y contratar y especialmente para efectuar el presente acto, gestionan en
sus propios nombres y representación y bien impuestos de sus derechos en forma
legal manifiestan: CLAUSULA PRIMERA: Comienza por exponer el señor:
NARCISO CASTILLO y dice: Que Conforme escritura Pública numero
diecinueve, (DECLARACION DE DERECHOS POSESORIOS Y MEJORAS)
realizada ante los oficios notariales de la licenciada y Juez Local Único Cuà,
Bocay, Janeth Castro González, el día tres de Mayo del año de mil novecientos
noventa y nueve, inscrito en el Registro Publico de la Propiedad de esta ciudad
bajo el Numero: cuarenta y seis mil cuatrocientos sesenta y siete, (46,467)
páginas ciento treinta y tres y ciento treinta y cuatro, ( 133 y 134 ) Asiento:
(114630) páginas ciento setenta (170) del tomo ciento treinta y seis (136) y tomo
ciento cincuenta y siete (157) Libro de Inscripciones provisionales e inscrita a
las nueve y veinte minutos de la mañana del día diecinueve de mayo del dos mil
cuatro, el que doy fe de tener a la vista legalmente extendido, demuestra ser
dueño en dominio y posesión legal de un Lote de terreno que mide CUATRO
MANZANAS Y TRES CUARTOS DE EXTENSION SUPERFICIAL (4 Y 3 ¾
MNZ), ubicado en la comarca “El Tabaco, Municipio de El Cuâ, departamento de
Jinotega el cual contiene las siguientes mejoras: una casa de habitación de
siete varas de frente por seis varas de fondo, construcción de madera aserrada,
techo de zinc, piso natural, servicio de agua potable, cultivos de manzanas y
media de café, cosechero y tres manzanas de guineos, que se encuentra
comprendido dentro de los siguientes linderos: NORTE: Victorino Sevilla Montes,
SUR Antonio González Torrez, : ESTE: Mariano Villagra Hernández y OESTE:

Victorino Sevilla Montes. CLAUSULA SEGUNDA: (DONACION ): Continua
expresando el señor: : NARCISO CASTILLO y dice: que la propiedad descrita y
deslindada en la cláusula que antecede se la DONA DE FORMA GRATUITA a su
hijo señor VICTOR MANUEL CASTILLO CASTRO, Donación que le hace con
todos sus usos, mejoras, servidumbres, anexidades y conexidades, libre de todo
gravamen y sometiéndose a la evicción y saneamientos en los casos de ley
CLAUSULA TERCERA: (RESERVA DE USUFRUCTO VITALICIO) Continua
expresando el primer compareciente señor: NARCISO CASTILLO y dice que de
la propiedad que le ha donado a su hijo señor VICTOR MANUEL CASTILLO
CASTRO en la cláusula que antecede SE RESERVA EL DERECHO DE
USUFRUCTO VITALICIO. CLAUSULA CUARTA: (ACEPTACION) Por su parte
Expresa el señor VICTOR MANUEL CASTILLO CASTRO y dice: que
AGRADECE Y ACEPTA LA DONACION ON RESERVA DE DERECHO DE
USUFRUCTO VITALICIO en la forma y términos relacionados en la presente
escritura que le hace su señor Padre: NARCISO CASTILLO. CLAUSULA
QUINTA: Por su parte el señor: NARCISO CASTILLO dice Que, SE DA POR
NOTIFICADO DE LA ACEPTACIÓN DE LA DONACIÓN POR PARTE DEL
DONATARIO. Así se expresaron los comparecientes a quién la suscrita Notario
advirtió e hizo saber acerca del objeto, valor y trascendencia legal de este acto, de
las cláusulas generales que aseguren su validez de las especiales que contienen y
que envuelven renuncias o estipulaciones implícitas o explicitas, así como la
obligación de presentar el testimonio que de la presente se libre en las oficinas del
Registro correspondiente. La suscrita Notario Publico hace constar que para
autorizar la presente escritura tuve a la vista Cédula de identidad de los

comparecientes, y escritura Pública la que una vez anotado devuelvo, las demás
boletas de ley las insertare al libramiento del primer Testimonio, de la libertad de
gravamen me exoneran las partes por declarar de urgencia la presente
contratación. Y leída que fue la presente acta íntegramente por la Suscrita Notario
firman todos conmigo y ante mí que doy fe de todo lo relacionado.
ESCRITURA PÚBLICA NÚMERO CINCO.- (05). COMPRA VENTA DE BIEN
INMUEBLE.- En el poblado del Cúa Municipio de El Cúa departamento de
Jinotega a las Nueve y diez minutos de la mañana del día Jueves Tres de
Septiembre del año dos mil nueve.- ANTE MI: NERY DEL SOCORRO ZELEDON
LOPEZ, Abogada y Notario Publico de la Republica de Nicaragua, debidamente
autorizada por la EXCELENTISIMA CORTE SUPREMA DE JUSTICIA, para
ejercer el Notariado durante el quinquenio que finalizara el día SIETE DE JULIO
DEL AÑO DOS MIL CATORCE.- Comparecen los señores: JOSE ADAN LUMBI
RIZO, mayor de edad, casado, Comerciante de este domicilio identificado con
cedula de identidad numero: Dos, cuatro, uno, guión, dos, cuatro, cero, ocho,
siete, seis, guión, cero, cero, cero, ocho letra R ( 241-240876-0008 R) quien en lo
sucesivo se denominara simplemente EL VENDEDOR y la señor: RAMON
UBALDO ZELEDON IVARRA quien es mayor de edad, Casado, Agricultor de este
domicilio quien se identifica con cedula de identidad ciudadana numero: Dos,
cuatro, tres, guión, uno, seis, cero, cinco, cuatro, cinco, guión, cero, cero, cero,
cero, letra Y (243-160545-0000 Y) quien se denominara simplemente el
COMPRADOR, quienes dicen conocerse entre si y quienes a mi juicio gozan de la
plena y perfecta capacidad civil legal necesaria de goce y ejercicio para obligarse
y contratar en especial para el otorgamiento de este instrumento y bien impuestos
de sus derechos de forma legal manifiestan. CLAUSULA PRIMERA (RELACION
DE DOMINIO): Comienza por exponer el primer compareciente señor : JOSE
ADAN LUMBI RIZO y dice: que tal como lo demuestra con Escritura Publica
Numero Cuatrocientos cincuenta y cuatro (454) de Desmembración y Venta de
Bien Inmueble autorizada en el Municipio El Cúa a las nueve de la mañana del día
veintisiete de mayo del año dos mil nueve ante los oficios notariales de la Notario
Gretel Indiana Quiñónez López la que se encuentra pendiente de inscripción pero

si su antecedente bajo el Numero: 30, 298 ( treinta mil doscientos noventa y ocho)
Asiento: Primero (1ro) Folios: 208 Y 209 ( doscientos ocho y doscientos nueve) del
Tomo: 390 (trescientos noventa) del Libro de Propiedades, Sección de derechos
reales del Registro Publico del departamento de Jinotega el que doy fe de tener a
la vista y que una vez anotado devuelvo demuestra ser dueño en dominio y
posesión legal de un lote de terreno de: TRECE MANZANAS DE EXTENSION
SUPERFICIAL (13 MNZ) Conteniendo como mejoras una casa de habitación de
diez varas de frente por ocho varas de fondo (10 vrs de Fte X 8Vrs de Fdo)
construcción de concreto, techo de zinc, piso embaldosado, servicios de agua
potable, luz eléctrica, contiene potreros, cercados con cuatro hilos de alambre de
púas, la cual se encuentra dentro de los siguientes linderos: NORTE: Calle
Publica, SUR: Cristina Dávila Blandon, ESTE:
Marcela Laguna y OESTE: Laura Dávila Blandon.-
CLAUSULA
SEGUNDA (VENTA): Continúa expresando el señor:
JOSE ADAN
LUMBI RIZO y dice: Que por la suma de: VEINTE
MIL CORDOBAS NETOS (C$ 20,000.00), que dice tener recibidos a su entera
satisfacción de manos del señor: RAMON UBALDO ZELEDON IVARRA, LE
VENDE, CEDE Y TRASPASA A ESTE, el lote de terreno Descrito y deslindado en
la cláusula que antecede, con todos sus usos, mejoras, servidumbre, anexidades y
conexidades legales, libre de gravámenes y sometiéndose a la evicción y
saneamiento en los casos de ley.- CLAUSULA TERCERA (ACEPTACION): Por su

parte el señor: RAMON UBALDO ZELEDON IVARRA dice que ACEPTA LA
VENTA del lote de terreno que le hace el señor JOSE ADAN LUMBI RIZO, en la
forma y términos relacionados en la presente escritura.- Así se expresaron los
comparecientes a quienes la suscrita Notario advirtió e hizo saber acerca del
objeto, valor y trascendencia legal de este acto, de las cláusulas generales que
aseguran su validez, de las especiales que contienen y que envuelven renuncias o
estipulaciones implícitas o explícitas, así como la obligación de presentar el
testimonio que de la presente libre en las oficinas del Registro correspondiente.-
La Suscrita Notario Público hace constar que para autorizar la presente escritura
tuvo a la vista el Título de dominio Escritura Numero Cuatrocientos Cincuenta y
cuatro (454) de Desmembración y Venta de Bien Inmueble que anotado devuelvo,
así como cedula de identidad de los comparecientes, las demás boletas de ley no
las tuve a al vista pero las insertaré al libramiento del primer testimonio. De la
libertad de gravamen las partes me exoneran por declarar de urgente la presente
contratación- Y leída que fue la presente acta íntegramente por la suscrita Notario
firmamos todos conmigo y ante mi que doy fe de todo lo relacionado.-
********* Libre testimonio a favor del señor Ramón Zeledón papel sellado serie M
Nro 2550799 y Nro 2550800 a las nueve y cincuenta minutos de la mañana del día
tres de septiembre del 2009*
ANTE MI:………………………..
ESCRITURA PUBLICA NUMERO SEIS (6) DESMEMBRACION Y VENTA DE
BIEN INMUEBLE RUSTICO - En el poblado del Cúa Municipio de El Cúa
departamento de Jinotega a las ocho y treinta minutos de la mañana del día
martes ocho de Septiembre del año dos mil nueve.- ANTE MI: NERY DEL
SOCORRO ZELEDON LOPEZ, Abogada y Notario Publico de la Republica de
Nicaragua, debidamente autorizada por la EXCELENTISIMA CORTE SUPREMA
DE JUSTICIA, para ejercer el Notariado durante el quinquenio que finalizara el día
SIETE DE JULIO DEL AÑO DOS MIL CATORCE.- Comparecen los señores:
CONCEPCION DE JESUS GUTIERREZ GONZALEZ, mayor de edad, soltero,
agricultor, con domicilio en la comarca Bocaycito, Municipio de el Cuà,
Departamento de Jinotega, identificado con cedula numero dos, cuatro, uno,
guión, cero, ocho, cero, uno, siete uno, guión, cero , cero cero, dos G, ( 241-
080171-0002G) quien en lo sucesivo se denominara simplemente EL VENDEDOR
y la señor: CONCEPCION LOPEZ CASTRO, mayor de edad, Casado, agricultor,
con domicilio en la comarca El Cedro, Municipio de El Cuà, departamento de
Jinotega, identificado con cedula numero : Dos, cuatro, seis, guión, cero, ocho,
uno, dos, seis, cuatro, guión, cero, cero, cero, cero, letra B (246-081264-0000B)
quien se denominara simplemente el COMPRADOR, quienes dicen conocerse
entre si y quienes a mi juicio gozan de la plena y perfecta capacidad civil legal
necesaria de goce y ejercicio para obligarse y contratar en especial para el
otorgamiento de este instrumento y bien impuestos de sus derechos de forma

legal manifiestan. CLAUSULA PRIMERA (RELACION DE DOMINIO): Comienza
por exponer el primer compareciente señor : CONCEPCION DE JESUS
GUTIERREZ GONZALEZ y dice: que tal como lo demuestra con Escritura
Publica Numero Ciento veintidós, (122) de Compra Venta de Bien Inmueble
Rustico autorizada en el Municipio El Cúa a las tres y diez minutos de la tarde,
del día dos de abril del año dos mil siete, ante los oficios notariales del Notario
Erick Danilo Fonseca Mercado, la que se encuentra pendiente de inscripción,
pero si su antecedente bajo el Numero: 19,938( diecinueve mil novecientos treinta
y ocho) Asiento: Primero (1ro) Folios: 141 al 142 ( ciento cuarenta y uno al ciento
cuarenta y dos del Tomo: 258 (doscientos cincuenta y ocho) del Libro de
Propiedades, Sección de derechos reales del Registro Publico del departamento
de Jinotega el que doy fe de tener a la vista y que una vez anotado devuelvo
demuestra ser dueño en dominio y posesión legal de un lote de terreno ubicado
en la comunidad del Cefer, Comarca de Bocaycito, Municipio de El Cuà, que mide:
DIEZ MANZANAS DE EXTENSION SUPERFICIAL (10 MNZ) dentro de los
siguientes linderos: NORTE: Luís Hernández López, SUR: Mario Ferrufino,
ESTE: Benjamín Rodríguez y OESTE: Mario Lira- donde están anexas las
siguientes mejoras: Manzana y cuarto de siembro de café, manzana y media de
guineos, rastrojo, una casa de habitación de ocho por cuatro varas de fondo,
techo plástico, piso natural y forrada de madera. CLAUSULA SEGUNDA
(DESMEMBRACION ): Continua exponiendo el señor CONCEPCION DE JESUS
GUTIERREZ GONZALEZ, y dice que de la propiedad descrita y deslindada en la
cláusula que antecede DESMEMBRA un lote de terreno que mide: MANZANA Y

MEDIA DE EXTENSION el que se encuentra dentro de los siguientes linderos:
NORTE: Concepción de Jesús Gutiérrez González, SUR: Mari Ferrufino, ESTE:
Benjamín Rodríguez y OESTE: Concepción de Jesús Gutiérrez González.-
Continua expresando el señor CONCEPCION DE JESUS GUTIERREZ
GONZALEZ y dice: Que por la suma de: TREINTA Y CINCO MIL CORDOBAS
NETOS (C$ 35,000.00), que dice tener recibidos a su entera satisfacción de
manos del señor: CONCEPCION LOPEZ LE VENDE, CEDE Y TRASPASA A
ESTE, el lote de terreno Descrito y deslindado en la cláusula que antecede, con
todos sus usos, mejoras, servidumbre, anexidades y conexidades legales, libre de
gravámenes y sometiéndose a la evicción y saneamiento en los casos de ley.-
CLAUSULA TERCERA (ACEPTACION): Por su parte el señor: CONCEPCION
LOPEZ dice que ACEPTA LA VENTA del lote de terreno que le hace el señor
CONCEPCION DE JESUS GUTIERREZ GONZALEZ en la forma y términos
relacionados en la presente escritura.- Así se expresaron los comparecientes a
quienes la suscrita Notario advirtió e hizo saber acerca del objeto, valor y
trascendencia legal de este acto, de las cláusulas generales que aseguran su
validez, de las especiales que contienen y que envuelven renuncias o
tuvo a la vista el Título de dominio Escritura Numero CIENTO VEINTIDOS (122)
de Compra Venta de Bien Inmueble Rustico que anotado devuelvo, así como
cedula de identidad de los comparecientes, las demás boletas de ley no las tuve a
al vista pero las insertaré al libramiento del primer testimonio. De la libertad de
gravamen las partes me exoneran por declarar de urgente la presente
contratación- Y leída que fue la presente acta íntegramente por la suscrita Notario
firmamos todos conmigo y ante mi que doy fe de todo lo relacionado.-
********* Librè testimonio a favor del señor Concepción López papel sellado serie
M Nro 2550828 y Nro 2550829 a las nueve y cincuenta minutos de la mañana del
día ocho de septiembre del 2009*
ANTE MI:………………………..
ESCRITURA PUBLICA NUMERO SIETE (7) DESMEMBRACION Y CESION DE
DERECHOS POSESORIOS- En el poblado del Cúa Municipio de El Cúa
departamento de Jinotega a las Nueve de la mañana del día Jueves Veinticuatro
de Septiembre del año dos mil nueve.- ANTE MI: NERY DEL SOCORRO
ZELEDON LOPEZ, Abogada y Notario Publico de la Republica de Nicaragua,
JUSTICIA, para ejercer el Notariado durante el quinquenio que finalizara el día
SIETE DE JULIO DEL AÑO DOS MIL CATORCE.- Comparecen los señores:
CANDELARIO PICADO GONZALEZ, mayor de edad, Casado, agricultor, de
este domicilio Municipio de el Cuà, Departamento de Jinotega, identificado con
cedula numero: Dos, cuatro, uno, guión, cero, dos, cero, dos, cuatro, cero, guión,
cero, cero, cero, cuatro, letra V (241-020240-0004 V) quien en lo sucesivo se
denominara simplemente EL VENDEDOR y el señor: APOLINAR DE JESUS
LUMBI RIZO, mayor de edad, Casado, agricultor, con domicilio en la comarca El
Cedro jurisdicción del Municipio de El Cuà, departamento de Jinotega, identificado
con cedula numero: Dos, cuatro, uno, guión, cero, cinco, cero, tres, seis, seis,
guión, cero, cero, cero, cuatro, letra S (241-050366-0004S) quien se denominara
simplemente el COMPRADOR, quienes dicen conocerse entre si y quienes a mi
juicio gozan de la plena y perfecta capacidad civil legal necesaria de goce y
ejercicio para obligarse y contratar en especial para el otorgamiento de este
instrumento y bien impuestos de sus derechos de forma legal manifiestan.
CLAUSULA PRIMERA (RELACION DE DOMINIO): Comienza por exponer el
primer compareciente señor : CANDELARIO PICADO GONZALEZ y dice: que
tal como lo demuestra con Escritura Publica Numero: Doscientos treinta y seis
(236) de Cesión y venta de mejoras de un bien inmueble autorizada en el
Municipio de Jinotega a las dos de la tarde del día martes treinta y uno de marzo
del año de mil novecientos noventa y ocho ante los oficios notariales del notario
José Francisco Aviles Gutiérrez la que se encuentra pendiente de inscripción, pero
si su antecedente bajo el numero: 10,586 ( Diez mil quinientos
ochenta y seis), pagina: 32 (Treinta y dos) del tomo:
33 (Treinta y
tres) de Provisionales , el que doy fe de tener a la
vista y que una
vez anotado devuelvo demuestra ser dueño en
dominio y posesión legal de una Propiedad rural Ubicada en el Cedro Municipio de
El Cua con una superficie de TREINTA Y SEIS MANZANAS (36MNZ) donde tiene
como mejoras una casa de habitación de nueve por cuatro varas (9 X 4) paredes
de ladrillo cuarterón, piso natural, techo de laminas galvanizadas, de zinc, con una
cocina parte de cinco por cinco varas (5 X 5), forrada de madera, piso natural,
techo de laminas galvanizadas de zinc, la que se encuentra dentro de los
siguientes linderos: NORTE: Ernesto Pastora SUR: Galo Paut Blandon, ESTE:
Santos Godines y OESTE: Aisclo Granados. CLAUSULA SEGUNDA
(DESMEMBRACION ): Continua exponiendo el señor CANDELARIO PICADO
GONZALEZ , y dice que de la propiedad descrita y deslindada en la cláusula que
antecede DESMEMBRA un lote de terreno que mide: DOS MANZANAS DE
EXTENSION el que se encuentra dentro de los siguientes linderos: NORTE:
Apolinar de Jesús Lumbi Rizo, SUR: Candelario Picado González, ESTE:
Candelario Picado González y OESTE: Apolinar de Jesús Lumbi Rizo- Continua
expresando el señor CANDELARIO PICADO GONZALEZ y dice: Que por la
suma de: CUARENTA MIL CORDOBAS NETOS (C$ 40,000.00), que dice tener
recibidos a su entera satisfacción de manos del señor: APOLINAR DE JESUS
LUMBI RIZO, LE VENDE, CEDE Y TRASPASA A ESTE, el lote de terreno
Descrito y deslindado en la cláusula que antecede, con todos sus usos, mejoras,
servidumbre, anexidades y conexidades legales, libre de gravámenes y

sometiéndose a la evicción y saneamiento en los casos de ley.- CLAUSULA
TERCERA (ACEPTACION): Por su parte el señor: APOLINAR DE JESUS LUMBI
RIZO dice que ACEPTA LA VENTA Y CESION DE DERECHOS POSESORIOS
del lote de terreno que le hace el señor CANDELARIO PICADO GONZALEZ en
la forma y términos relacionados en la presente escritura.- Así se expresaron los
comparecientes a quienes la suscrita Notario advirtió e hizo saber acerca del
objeto, valor y trascendencia legal de este acto, de las cláusulas generales que
tuvo a la vista el Título de dominio Escritura Numero DOSCEINTOS TREINTA Y
SEIS (236) de Cesión y venta de mejoras de un bien inmueble Rural que anotado
devuelvo, así como cedula de identidad de los comparecientes, las demás boletas
de ley no las tuve a al vista pero las insertaré al libramiento del primer testimonio.
De la libertad de gravamen las partes me exoneran por declarar de urgente la
presente contratación- Y leída que fue la presente acta íntegramente por la
suscrita Notario a los comparecientes, quienes la encuentran conforme, la
aprueban, ratifican y firmamos todos conmigo y ante mi que doy fe de todo lo
relacionado.-
********* Librè testimonio a favor del señor Concepción López papel sellado serie
M Nro 2550828 y Nro 2550829 a las nueve y cincuenta minutos de la mañana del
día ocho de septiembre del 2009*
ANTE MI:………………………..
ESCRITURA PÚBLICA NÚMERO OCHO (08).- PERMISO DE SALIDA DE
MENOR PARA VIAJAR.- En el poblado de El Cua Municipio de El Cua departamento de
Jinotega a las diez de la mañana del día Viernes Veinticinco de Septiembre del año dos mil
nueve.- ANTE MI: NERY DEL SOCORRO ZELEDON LOPEZ, Abogada y Notario
Público de la República de Nicaragua, con domicilio en la ciudad de Jinotega y residencia
Laboral en esta poblado, debidamente autorizado por la EXCELENTÍSIMA CORTE
SUPREMA DE JUSTICIA para ejercer el Notariado durante el quinquenio que expirará el
día SIETE DE JULIO DEL AÑO DOS MIL CATORCE.- Comparece la señora:
TERESA BEATRIZ CRUZ, quien es mayor de edad, soltera, ama de casa, de este
domicilio quien se identifica con cedula de identidad numero: Dos, cuatro, uno, guión, dos,
cuatro, cero, uno, ocho, cinco, guión, cero, cero, cero, cero, letra N (241-240185-0000N) a
quien la suscrita notario doy fe de conocer personalmente y que a mi juicio la
compareciente goza de la suficiente capacidad civil legal para obligarse y contratar, y en
especial la requerida para realizar este acto, en el que actúa en su propio nombre e interés, y
bien impuesta de sus derechos manifiesta: CLAUSULA PRIMERA: Que conforme
Certificado de Partida de Nacimiento que me presenta, que íntegramente dice: Alcaldía
Municipal de El Cua CERTIFICADO DE NACIMIENTO El registro del Estado Civil de las
Personas de El Cua Certifica que 1er apellido: SEVILLA 2do Apellido: CRUZ Nombres:
EDDY LENIN Nació el día: DIECIOCHO Mes: ABRIL Año: DOS MIL SEIS En el
Municipio de JINOTEGA Departamento de JINOTEGA Hijo de: Padre EDDY JUAN
SEVILLA MADRE: TERESA BEATRIZ CRUZ Inscrita bajo Partida: 141 TOMO:0030
FOLIO:141 Libro de Nacimiento año: 2007 Municipio El Cua Departamento Jinotega.
Observaciones: INSCRITO EL 13-02-2007. El Cua Veinte de Febrero del 2008 Aparece
firma ilegible del responsable del Registro Civil seguido de sello de Alcaldía Municipal
Registro Civil El Cua Jinotega seguido de firma ilegible de secretaria del Registro Civil de
las personas de El Cua es conforme a su original el que fue debidamente cotejado y el que
doy fe de haber tenido a la vista en este acto, demuestra que es la madre legítima, en
ejercicio pleno de los derechos que les concede el Decreto Número Mil Sesenta y Cinco (Nº
1065) “Ley Reguladora de las Relaciones entre Madre, Padre e Hijos”, del veinticuatro de
junio de mil novecientos ochenta y dos, del menor EDDY LENIN SEVILLA CRUZ-
Continúan manifestando la compareciente y dice: CLAUSULA SEGUNDA: Que el padre
del menor EDDY LENIN SEVILLA CRUZ no comparece en este acto por encontrarse
este en la Republica de Costa Rica tal como lo demuestra con registro de Movimientos
Migratorios el que doy fe de tener a la vista y que íntegramente dice: Gobierno de
Reconciliación y Unidad Nacional El Pueblo Presidente 2009 Año 30 La Revolución Viva
Nicaragua Libre Dirección General de Migración y Extranjería Dirección de Migración
serie A No 05163 Registro de Movimientos Migratorios La Dirección General de
Migración y extranjería del Ministerio de Gobernación de la Republica de Nicaragua,

emite el siguiente registro de movimientos migratorios de acuerdo a la información
almacenada en nuestra base de datos Nombre: SEVILLA EDDY JUAN Fecha de
nacimiento: 24/06/1973 Nacionalidad: Nicaragüense Numero de Pasaporte: C1626388
SALIDA 16/04/2009 P/F/SAL PB CRI ENTRADA XXXXX P/F/ENT XXXX Dado en la
ciudad de Managua a los veintidós días del mes de septiembre del año dos mil nueve.-
firma ilegible de Capitán Victoria Montes Jarquin jefe de Atención al Publico seguido de
sello de Dirección General de Migración y Extranjería Dirección de Migración valido por
30 días nota: estos son los movimientos migratorios registrados en el sistema de la dgme.
N o incluye registros de movimientos migratorios del área CA4 a partir del 01/06/2006 en
los puestos fronterizos del Guasaule, espino y las manos no se registran los movimientos de
entrada y salida por haberse implementado la ley de libre movilidad./IG. Es conforme a su
original el que fue debidamente cotejado. CLAUSULA TERCERA: (PERMISO PARA
VIAJAR) Continua manifestando la primer compareciente y dice: Que a través del presente
instrumento publico SOLICITA SE LE OTORGUE AUTORIZACIÓN PARA REALIZAR
LOS CORRESPONDIENTES TRAMITES LEGALES DE PASAPORTE, VISA Y
CUALES FUESES NECESARIOS TODO PARA VIAJAR LA COMPARECIENTE CON
SU MENOR HIJO EDDY LENIN SEVILLA CRUZ a la República de COSTA RICA en
donde se encontraran con el señor EDDY JUAN SEVILLA por estar este radicado en este
país tal y como se demuestra mediante Registro de Movimientos Migratorios insertado
íntegramente en la segunda cláusula del presente instrumento publico, el referido permiso
de salida lo solicita por un periodo de tres meses por lo que solicitan a las autoridades
correspondientes le brinden toda la cooperación necesaria para tal fin.- yo la suscrita
Notario, doy fe que tuve a la vista cedula de identidad de la compareciente, Certificado de
nacimiento del menor Hedí Lenin Sevilla Cruz, Registro de Movimientos Migratorios
arriba relacionados.- Así se expreso la compareciente, bien instruida por mí, la Notario
autorizante, acerca del alcance, valor y trascendencia legal de este acto, de su objeto, de las
cláusulas generales que aseguran su validez, de las especiales que contiene y de las que
envuelven renuncias y estipulaciones implícitas y explícitas. Así como de la obligación de
la presentación del testimonio que de la presente se libre en las oficinas correspondientes de
Migración y Extranjería de la Republica de Nicaragua - Y leída que fue por mí
íntegramente esta Escritura a la compareciente, esta la encuentra conforme y la acepta,
ratifica y firma junto conmigo, la Notario, que doy fe de todo lo aquí relacionado.-
ESCRITURA PÚBLICA NÚMERO NUEVE.- (09).
DECLARACION DE DERECHOS POSESORIOS DE
BIEN
INMUEBLE.- En el poblado de El Cúa Municipio de El
Cua Departamento de Jinotega a las a cuatro y nueve minutos de la tarde del día
veinticinco de Septiembre del año dos mil nueve.- ANTE MI: NERY DEL SOCORRO
ZELEDON LOPEZ Abogada y Notario Publico de la Republica de Nicaragua,
debidamente autorizada por la EXCELENTISIMA CORTE SUPREMA DE JUSTICIA,
para ejercer el Notariado durante el quinquenio que finalizara el día SIETE DE JULIO
DEL AÑO DOS MIL CATORCE.- Comparece la señora:: REYNA MARIA
GONZALEZ SILES, mayor de edad, Soltera, ama de casa, con domicilio en el Poblado
del Municipio El Cúa Departamento de Jinotega, quien se identifica con cedula de
identidad ciudadana numero: dos, cuatro, uno, guión, uno, cinco, cero, tres, siete, tres,
guión, cero, cero, cero, seis, letra D, (241-150373-0006 D) A quien doy fe de conocer
personalmente y que a mi juicio goza de la plena y perfecta capacidad civil legal necesaria
de goce y ejercicio para obligarse y contratar en especial para el otorgamiento de este
instrumento y bien impuesta de sus derechos de forma legal manifiesta. CLAUSULA
PRIMERA (DECLARACION DE DERECHOS POSESORIOS): Comienza a exponer
la señora REYNA MARIA GONZALEZ SILES y dice: Que desde hace tres años desde
el día dos de agosto del año dos mil seis es dueña de un lote de terreno ubicado en el
poblado de el Cuà, sector A, barrio Las Vegas, terreno que mide CINCO VARAS Y
OCHO CENTÍMETROS DE FRENTE POR TREINTA Y DOS VARAS DE FONDO
(5 vras X 32 vras ) terreno que tiene como mejoras una casa de habitación que mide
CUATRO METROS Y DIEZ CENTIMETROS DE FRENTE POR SEIS METROS DE
FONDO. (4mtrs y 10 cm X 6 mtrs.) de bloque y cemento, techo de zinc, piso
embaldosado, con instalaciones de agua potable y servicios de luz eléctrica, una pila
pequeña, una letrina, la que se encuentra comprendida dentro de los siguientes linderos:
NORTE: Jolanda Tercero. SUR: Auxiliadora Alfaro. ESTE: Calle Pública- OESTE:
Rosa Herrera, dicho solar lo adquirió por compra privada que le hiciera a la señora
JOLANDA LEONARDA TERCERO SALGADO, quien es mayor de edad, soltera, ama de
casa y con domicilio en el Poblado de El Cuà, quien se identifica con cedula de identidad
numero dos, cuatro, seis, guión, dos, tres, cero, cuatro, siete, seis, guión, cero, cero, cero,
seis letra X, (246-230476-0006 X) todo por un valor de CUATRO MIL CORDOBAS
NETOS (C$ 4,000.00) CLAUSULA SEGUNDA: ( SOLICITUD DE INSCRIPCION
DE DERECHOS POSESORIOS Y MEJORAS) Continua manifestando la
compareciente señora REYNA MARIA GONZALEZ SILES y dice: que la propiedad ,
descrita y deslindada en la cláusula Primera por carecer de documento publico que la

acredite como verdadera dueña en esta misma cláusula por el presente instrumento publico
VIENE DECLARAR A SU FAVOR POSESION SOBRE EL MISMO Y DOMINIO
SOBRE TODAS LAS MEJORAS PLANTADAS EN EL, por lo que pide al señor
Registrador de la Propiedad Inmueble del Departamento de Jinotega, la inscriba, el
Testimonio que de la presente se libre en el lugar que corresponda. Así se expresó la
compareciente a quien la suscrita Notario advirtió e hizo saber acerca del objeto, valor y
trascendencia legal de este acto, de las cláusulas generales que aseguran su validez, de las
especiales que contienen y que envuelven renuncias o estipulaciones implícitas o explícitas,
así como la obligación de presentar el testimonio que de la presente libre en las oficinas del
Registro correspondiente. Yo la suscrita Notario doy fe que para autorizar la presente
escritura tuve a la vista cedula de identidad de la compareciente. - Y leída que fue la
presente acta íntegramente por la Suscrito Notario a la compareciente, quien la encuentra
conforme, aprueba, ratifica y firma con migo la Notario Autorizante la que doy fe de
todo aquí relacionado.
ESCRITURA PUBLICA NUMERO DIEZ (10) CESION DE DERECHOS
POSESORIOS- En el poblado del Cúa Municipio de El Cúa departamento de Jinotega a
las Tres de la tarde del día miércoles Treinta de Septiembre del año dos mil nueve.- ANTE
MI: NERY DEL SOCORRO ZELEDON LOPEZ, Abogada y Notario Publico de la
Republica de Nicaragua, debidamente autorizada por la EXCELENTISIMA CORTE

SUPREMA DE JUSTICIA, para ejercer el Notariado durante el quinquenio que finalizara
el día SIETE DE JULIO DEL AÑO DOS MIL CATORCE.- Comparecen los señores:
MARVIN FRANCISCO CASTRO HERRERA, mayor de edad, Casado, agricultor,
del domicilio de la Comarca La Virgen Municipio de Jinotega hoy de transito por este
poblado identificado con cedula numero: Dos, cuatro, uno, guión, dos, nueve, cero, uno,
seis, tres, guión, cero, cero, cero, tres, letra W (241-290163-0003W) y el señor: PEDRO
PABLO MELGARA MAIRENA, mayor de edad, Casado, agricultor, con domicilio en
este poblado de El Cua Municipio de El Cuà, departamento de Jinotega, identificado con
cedula numero: Dos, cuatro, uno, guión, dos, nueve, cero, seis, seis, seis guión, cero, cero,
uno, cero, letra V (241-290666-0010 V) quienes dicen conocerse entre si y quienes a mi
juicio gozan de la plena y perfecta capacidad civil legal necesaria de goce y ejercicio para
obligarse y contratar en especial para el otorgamiento de este instrumento y bien impuestos
de sus derechos de forma legal manifiestan. CLAUSULA PRIMERA (RELACION DE
DOMINIO): Comienza por exponer el primer compareciente señor: MARVIN
FRANCISCO CASTRO HERRERA y dice: que tal como lo demuestra con Escritura
Publica Numero: Ochenta y ocho (88) de Declaración y cesión de derechos posesorios y
mejoras autorizada en el Municipio de El Cua a las diez de la mañana del día veintiséis de
febrero del año dos mil siete ante los oficios notariales de la Licenciada Janeth del Socorro
Castro, la cual se encuentra pendiente de inscripción, el que doy fe de tener a la vista y que
una vez anotado devuelvo demuestra ser dueño en dominio y posesión legal de un lote de
terreno que mide CINCO CUARTOS DE MANZANA DE EXTENSION SUPERFICIAL,
MAS UN AREA DE CUATRO VARAS DE ANCHO POR TRESCIENTAS VARAS DE
LARGO QUE SIRVE PARA LA SALIDA A LA VIA PUBLICA ubicado en la comarca

Pavona Central, Municipio de El Cua, departamento de Jinotega todo comprendido dentro
de los siguientes linderos: NORTE: Antes Roger Barrera Pineda ahora Pedro Pablo
Melgara Mairena SUR: Antes Oscar David Barrera Pineda y ahora Santos Barrera Pineda
ESTE: Eduardo Herrera y OESTE: Antes Santos Barrera ahora Pedro Pablo Melgara
Mairena. CLAUSULA SEGUNDA (CESION DE DERECHOS POSESORIOS)
Continua expresando el señor MARVIN FRANCISCO CASTRO HERRERA y dice:
Que por la suma de: VEINTITRES MIL CORDOBAS NETOS (C$ 23,000.00), que dice
tener recibidos a su entera satisfacción de manos del señor: PEDRO PABLO MELGARA
MAIRENA, LE VENDE, CEDE Y TRASPASA A ESTE, el lote de terreno Descrito y
deslindado en la cláusula que antecede, con todos sus usos, mejoras, servidumbre,
anexidades y conexidades legales, libre de gravámenes y sometiéndose a la evicción y
saneamiento en los casos de ley. Continua expresando el compareciente y dice que dicha
propiedad ya fue titulada por la Intendencia de la Propiedad, titulo que esta pendiente de
entrega y que una vez que retire el titulo de la referida propiedad en las oficinas de la
Intendencia de la Propiedad ubicadas en la ciudad de Managua, este le hará el debido
traspaso al señor PEDRO PABLO MELGARA MAIRENA ante el notario de su debida
confianza .- CLAUSULA TERCERA (ACEPTACION): Por su parte el señor: PEDRO
PABLO MELGARA MAIRENA dice que ACEPTA LA CESION DE DERECHOS
POSESORIOS del lote de terreno que le hace el señor MARVIN FRANCISCO
CASTRO HERRERA en la forma y términos relacionados en la presente escritura.- Así se
expresaron los comparecientes a quienes la suscrita Notario advirtió e hizo saber acerca del
objeto, valor y trascendencia legal de este acto, de las cláusulas generales que aseguran su
validez, de las especiales que contienen y que envuelven renuncias o estipulaciones

implícitas o explícitas, así como la obligación de presentar el testimonio que de la presente
libre en las oficinas del Registro correspondiente.- La Suscrita Notario Público hace constar
que para autorizar la presente escritura tuvo a la vista el Título de dominio Escritura
Numero Ochenta y ocho (88) de Declaración y cesión de derechos posesorios y mejoras
que anotado devuelvo, así como cedula de identidad de los comparecientes, las demás
boletas de ley no las tuve a al vista pero las insertaré al libramiento del primer testimonio.
De la libertad de gravamen las partes me exoneran por declarar de urgente la presente
contratación- Y leída que fue la presente acta íntegramente por la suscrita Notario a los
comparecientes, quienes la encuentran conforme, la aprueban, ratifican y firmamos todos
conmigo y ante mi que doy fe de todo lo relacionado.-
ESCRITURA PUBLICA NUMERO ONCE (11) CESION DE DERECHOS
POSESORIOS Y VENTA DE MEJORAS- En el poblado del Cúa Municipio de El Cúa
departamento de Jinotega a las Nueve de la mañana del día Martes Seis de Octubre del año
dos mil nueve.- ANTE MI: NERY DEL SOCORRO ZELEDON LOPEZ, Abogada y
Notario Publico de la Republica de Nicaragua, debidamente autorizada por la
EXCELENTISIMA CORTE SUPREMA DE JUSTICIA, para ejercer el Notariado
durante el quinquenio que finalizara el día SIETE DE JULIO DEL AÑO DOS MIL
CATORCE.- Comparecen los señores: MARIA LAURA ZELEDON BLANDON,
mayor de edad, Casada, Ama de casa, del domicilio de la Comarca de Yahoska Numero
dos del Municipio de El Cua hoy de transito por este Poblado identificada con cedula de
identidad ciudadana numero: Dos, cuatro, uno, guión, dos, seis, cero, ocho, tres, cinco,
guión, cero, cero, cero, tres, letra N mayúscula (241-260835-0003N) y el señor:
DEMETRIO FLORENCIO GONZALEZ PEREZ, mayor de edad, Casado, agricultor,
con domicilio de la Comarca de Yahoska Numero dos del Municipio de El Cua hoy de
transito por este Poblado
identificado con cedula de identidad numero: Dos, cuatro,
uno, guión,
uno, nueve, uno, uno, cinco, cuatro, guión, cero, cero,
cero, cuatro, letra
Q mayúscula (241-191154-0004 Q) quienes dicen
conocerse entre si y quienes a mi juicio gozan de la plena y perfecta capacidad civil legal
necesaria de goce y ejercicio para obligarse y contratar en especial para el otorgamiento de
CLAUSULA PRIMERA (RELACION DE DOMINIO): Comienza por exponer la primer
compareciente señora: MARIA LAURA ZELEDON BLANDON y dice: que tal como lo
demuestra con Escritura Publica Numero: Treinta y cinco (35) de Cesión de derechos
Posesorios y venta de mejoras autorizada en la ciudad de Jinotega a las diez de la mañana
del día quince de octubre de mil novecientos setenta y seis ante los oficios notariales del
notario Carlos José Selva la que se encuentra debidamente inscrita bajo el Numero: 26, 681
(veintiséis mil seiscientos ochenta y uno) Pagina: 157 (ciento cincuenta y siete) Tomo: 69 B
del Libro Provisionales del Registro Publico de la Ciudad de Jinotega, el que doy fe de
tener a la vista y que una vez anotado devuelvo demuestra ser dueña en dominio y posesión
legal de un lote de terreno que mide TREINTA Y SIETE MANZANAS DE
EXTENSION SUPERFICIAL Ubicado en la Comarca la Pioja de esta Jurisdicción, que
tiene como mejoras, como dos manzanas de rastrojos, árboles frutales, como quinientas
matas de plátano, todo comprendido dentro de los siguientes linderos: ORIENTE:
Francisco Cruz OCCIDENTE: Francisco Parrilla NORTE: Francisco Parrilla y SUR:
Francisco Parrilla. CLAUSULA SEGUNDA (CESION DE DERECHOS POSESORIOS)
Continua expresando la señora MARIA LAURA ZELEDON BLANDON y dice: Que por
la suma de: CINCUENTA MIL CORDOBAS NETOS (C$ 50,000.00), que dice tener
recibidos a su entera satisfacción de manos del señor: DEMETRIO FLORENCIO
GONZALEZ PEREZ, CEDE A ESTE LOS DERECHOS POSESORIOS Y VENDE Y
TRASPASA A ESTE LAS MEJORAS, Contenidas en el terreno descrito y deslindado en la
cláusula que antecede, con todos sus usos, mejoras, servidumbre, anexidades y conexidades
legales, libre de gravámenes y sometiéndose a la evicción y saneamiento en los casos de
ley. - CLAUSULA TERCERA (ACEPTACION): Por su parte el señor: DEMETRIO
FLORENCIO GONZALEZ PEREZ dice que ACEPTA LA CESION DE DERECHOS
POSESORIOS Y VENTA DE MEJORAS del lote de terreno que le hace la señora MARIA
LAURA ZELEDON BLANDON en la forma y términos relacionados en la presente
escritura.- Así se expresaron los comparecientes a quienes la suscrita Notario advirtió e hizo
saber acerca del objeto, valor y trascendencia legal de este acto, de las cláusulas generales
que aseguran su validez, de las especiales que contienen y que envuelven renuncias o
estipulaciones implícitas o explícitas, así como la obligación de presentar el testimonio que

de la presente libre en las oficinas del Registro correspondiente.- La Suscrita Notario
Público hace constar que para autorizar la presente escritura tuvo a la vista el Título de
dominio Escritura Numero Treinta y cinco (35) de Cesión y Venta de derechos Posesorios
que anotado devuelvo, así como cedula de identidad de los comparecientes, las demás
boletas de ley no las tuve a al vista pero las insertaré al libramiento del primer testimonio.
De la libertad de gravamen las partes me exoneran por declarar de urgente la presente
ANTE MI ………………………
ESCRITURA PÚBLICA NÚMERO DOCE.- (12). DECLARACION DE DERECHOS
POSESORIOS DE BIEN INMUEBLE.- En el poblado de El Cúa Municipio de El Cua
Departamento de Jinotega a las Dos de la tarde del día Martes seis de Octubre del año dos
mil nueve.- ANTE MI: NERY DEL SOCORRO ZELEDON LOPEZ Abogada y
Notario Publico de la Republica de Nicaragua, debidamente autorizada por la
CATORCE.- Comparece el señor:: JULIO ERASMO ARAUZ MENDOZA, mayor de

edad, casado, Agricultor, con domicilio en Comarca Arenales del Municipio El Cúa
Departamento de Jinotega, hoy de transito en este poblado, quien se identifica con cedula
de identidad ciudadana numero: Cuatro, cuatro, dos, guión, cero, ocho, cero, uno, dos,
ocho, guión, cero, cero, cero, cero, letra J mayúscula (442-080128-0000 J) A quien doy fe
de conocer personalmente y que a mi juicio goza de la plena y perfecta capacidad civil
legal necesaria de goce y ejercicio para obligarse y contratar en especial para el
otorgamiento de este instrumento y bien impuesto de sus derechos de forma legal
manifiesta. CLAUSULA PRIMERA (DECLARACION DE DERECHOS POSESORIOS ):
Comienza a exponer el señor JULIO ERASMO ARAUZ MENDOZA y dice: Que desde
hace tres años desde el día Treinta y uno de enero del año dos mil seis es dueño de un lote
de terreno ubicado en la Comarca El Golfo LA CHATA, Municipio del Cua Departamento
de Jinotega, que mide MEDIA MANZANA DE EXTENSION (1/2 MNZ ) terreno que
tiene como mejoras una casa de habitación que mide Seis varas de Frente por Siete varas
de Fondo, construcción de concreto y madera (minifalda) techo de zinc, piso embaldosado,
letrina con servicio de agua potable, un cuarto de manzana, de café cosechero, con sombra
de guineo, árboles frutales, y cercado toda la propiedad, con alambre de púa de cuatro hilo,
la que se encuentra comprendida dentro de los siguientes linderos: NORTE: Carretera que
conduce a San José de Bocay. SUR: Propiedad de Pedro Rodríguez ESTE y OESTE:
Propiedad de Adrián Sobalvarro.- Continua manifestando el compareciente y dice que
dicho terreno lo adquirió por compra privada que le hiciera al señor: MANUEL ANTONIO
CRUZ VALLE quien es mayor de edad, casado, del domicilio de la comarca LA CHATA
del Municipio de El Cua, quien se identifica con cedula de identidad numero Cuatro,
cuatro, uno, guión, dos, cuatro, cero, cinco, cinco, siete, guión, cero, cero, cero, dos, letra W
mayúscula, (441-240557-0002 W) todo por un valor de VEINTE MIL CORDOBAS

NETOS (C$ 20,000.00) CLAUSULA SEGUNDA: ( SOLICITUD DE INSCRIPCION DE
DERECHOS POSESORIOS Y MEJORAS) Continua manifestando el compareciente
señor JULIO ERASMO ARAUZ MENDOZA y dice: que la propiedad , descrita y
deslindada en la cláusula Primera por carecer de documento publico que la acredite como
verdadero dueño en esta misma cláusula por el presente instrumento publico VIENE
DECLARAR A SU FAVOR POSESION SOBRE EL MISMO Y DOMINIO SOBRE
TODAS LAS MEJORAS PLANTADAS EN EL, por lo que pide al señor Registrador de
la Propiedad Inmueble del Departamento de Jinotega, la inscriba, el Testimonio que de la
presente se libre en el lugar que corresponda. Así se expresó el compareciente a quien la
suscrita Notario advirtió e hizo saber acerca del objeto, valor y trascendencia legal de este
acto, de las cláusulas generales que aseguran su validez, de las especiales que contienen y
que envuelven renuncias o estipulaciones implícitas o explícitas, así como la obligación de
presentar el testimonio que de la presente libre en las oficinas del Registro correspondiente.
Yo la suscrita Notario doy fe que para autorizar la presente escritura tuve a la vista cedula
de identidad del compareciente. - Y leída que fue la presente acta íntegramente por la
Suscrito Notario a la compareciente, quien la encuentra conforme, aprueba, ratifica y firma
con migo la Notario Autorizante la que doy fe de todo aquí relacionado.
ESCRITURA PÚBLICA NÚMERO TRECE.- (13). DESMEMBRACION Y COMPRA
VENTA DE BIEN INMUEBLE.- En el poblado de El Cúa Municipio de El Cua
Departamento de Jinotega a la Una y cuarenta y cinco de la tarde del día Lunes doce de
octubre del año dos mil nueve.- ANTE MI: NERY DEL SOCORRO ZELEDON
LOPEZ Abogada y Notario Publico de la Republica de Nicaragua, debidamente
autorizada por la EXCELENTISIMA CORTE SUPREMA DE JUSTICIA, para ejercer
el Notariado durante el quinquenio que finalizara el día SIETE DE JULIO DEL AÑO
DOS MIL CATORCE.- Comparece el señor:: RAMON DE JESUS BLANDON
FERRUFINO Conocido como RAMON BLANDON FERRUFINO, mayor de edad,
Soltero, Agricultor, con domicilio de la Comarca de Peñas Blancas del Municipio de El
Cua, hoy de transito en este poblado, quien se identifica con cedula de identidad ciudadana
numero: Dos, cuatro, uno, guión, cero, cinco, cero, seis, seis, siete, guión, cero, cero, cero,
cuatro letra G mayúscula (241-050667-0004G) Y JOSE REYNALDO CASCO
TALAVERA mayor de edad, Casado, Comerciante, del domicilio de la ciudad de
Managua hoy de transito por esta ciudad, quienes dicen conocerse entre si y que a mi juicio
gozan de la plena y perfecta capacidad civil legal necesaria de goce y ejercicio para
de sus derechos de forma legal manifiesta. CLAUSULA PRIMERA (RELACION DE
DOMINIO): Comienza a exponer el señor RAMON DE JESUS BLANDON
FERRUFINO Conocido como RAMON BLANDON FERRUFINO, y dice: Que tal y
como demuestra conforme escritura Publica numero Doscientos Veintidós (222) de Venta
Judicial autorizada en la ciudad de Matagalpa a las ocho y treinta minutos de la mañana del
día quince de octubre del año de mil novecientos noventa y nueve ante los oficios notariales
del Licenciado Luís Alberto Sáenz Chavarría es dueño en dominio y posesión legal de un
bien inmueble ubicada en el Lugar llamado Peñas Blancas Municipio de El Cua Bocay que
mide VEINTICINCO MANZANAS DE EXTENSION SUPERFICIAL donde se
encuentran plantados diversas mejoras, y cultivos consistiendo en mi8l cafetos cosecheros,

una manzana de caña de azúcar, seis manzanas de potrero, una casa de tambo, teja maní,
seis rollos de alambre y un trapiche de madera, todo comprendido dentro de los siguientes
linderos: ORIENTE: Propiedad Molina, antes, ahora de Amado Núñez, y Alberto
Sandoval, OCCIDENTE: Maria Cruz, antes, ahora de Máximo Cruz, NORTE: Emeterio
Cruz, antes, ahora Domingo Blandón y SUR: Carmen Blandon,
antes, ahora, de Isabel Cruz y Víctor Cruz inscrita bajo el
Numero:
20,828, Asiento: 2do, Folio: 268 tomo: 267, Folio: 193
Tomo: 393
Columna de Inscripciones Sección del Registro del
Departamento de Jinotega.- CLAUSULA SEGUNDA (DESMEMBRACION Y VENTA)
Continua expresando el primer compareciente señor: RAMON DE JESUS BLANDON
FERRUFINO Conocido como RAMON BLANDON FERRUFINO, y dice que del
terreno que ha descrito y deslindado en la cláusula que antecede DESMEMBRA SIETE
MANZANAS Y MEDIA DE EXTENSION (7 ½ MNZ) las que se encuentra
comprendida dentro de los siguientes linderos: NORTE: Virgilio Cruz Hernández. SUR:
Propiedad de Gustavo Adolfo Ruiz, ESTE: Ramón Blandon Ferrufino y Manuel Antonio
Ferrufino y OESTE: Propiedad de Virgilio Cruz y Carlos Daniel Marín.- Continua
expresando el señor RAMON DE JESUS BLANDON FERRUFINO conocido como
RAMON BLANDON FERRUFINO y dice: Que por la suma de: SESENTA MIL
CORDOBAS NETOS (C$ 60,000.00), que dice tener recibidos a su entera satisfacción de
manos del señor: JOSE REYNALDO CASCO TALAVERA, LE VENDE, CEDE Y
TRASPASA A ESTE, el lote de terreno Desmembrado y deslindado en la presente
cláusula, con todos sus usos, mejoras, servidumbre, anexidades y conexidades legales, libre
de gravámenes y sometiéndose a la evicción y saneamiento en los casos de ley.-
CLAUSULA TERCERA (ACEPTACION): Por su parte el señor: JOSE REYNALDO
CASCO TALAVERA dice que ACEPTA LA VENTA del lote de terreno que le hace el
señor RAMON DE JESUS BLANDON FERRUFINO Conocido como RAMON
BLANDON FERRUFINO en la forma y términos relacionados en la presente escritura.-
Así se expresaron los comparecientes a quienes la suscrita Notario advirtió e hizo saber
acerca del objeto, valor y trascendencia legal de este acto, de las cláusulas generales que
dominio Escritura Numero: Doscientos Veintidós de Venta Judicial (222) que anotado
devuelvo, así como cedula de identidad de los comparecientes, así como solvencia
Municipal que íntegramente dice: Alcaldía Municipal El Cúa Departamento de Jinotega
SOLVENCIA MUNICIPAL/ IBI SERIE A No 97373 Alcaldía de El Cúa Dirección
Financiera Solvencia Municipal Según verificación en nuestros registros y archivos de la
Oficina de Catastro y urbanismo se hace constar que: El contribuyente RAMON DE
JESUS BLANDON FERRUFINO R.U.C.No en blanco Cedula de identidad No: 241-
050667-0004G esta solvente hasta la fecha, en lo que se refiere al impuesto de bienes
inmuebles de la propiedad siguiente: DATOS REGISTRALES Nombre del Propietario:
RAMON DE JESUS BLANDON FERRUFINO Inscrito con el No de Finca: en blanco,
Tomo: En blanco Folio: En Blanco Asiento: En blanco fecha de adquisición: En Blanco
fecha de Inscripción: En blanco. DATOS FISICOS: Código catastral Siscat: R003003361
Código Catastral INETER: en blanco Área de terreno: 17.62 ha Área de edificación: En

blanco Localización: Peñas Blancas. Esta solvencia Municipal no inhibe a la Alcaldía de
El Cúa de la facultad de realizar reparos por información no registrada del impuesto en
referencia. Municipio el cua a los 12 días del mes de Octubre del año 2009 valido por un
mes para tramites de T/LEGAL Domicilio fiscal del contribuyente Peñas Blancas NOTA:
Esta solvencia no debe presentar manchones, roturas, ni enmendaduras, de los contrario
no será valida seguido de firma y sello del director de Recaudación y Firma y sello del
Administrador Financiero Alcaldía Municipal.- Es conforme a su original el que fue
debidamente cotejado en el Municipio de El Cua a los doce días del mes de octubre del año
dos mil nueve.-, las demás boletas de ley no las tuve a al vista pero las insertaré al
libramiento del primer testimonio. De la libertad de gravamen las partes me exoneran por
declarar de urgente la presente contratación- Y leída que fue la presente acta íntegramente
por la suscrita Notario a los comparecientes, quienes la encuentran conforme, la aprueban,
ratifican y firmamos todos conmigo y ante mi que doy fe de todo lo relacionado.-
ESCRITURA PUBLICA NUMERO CATORCE (14) COMPRA VENTA DE
VEHICULO MOTOCICLETA. En el poblado del Cúa Municipio de El Cúa a las Once
de la mañana del dia Miércoles Catorce de Octubre del año dos mil nueve.- ANTE MI:
NERY DEL SOCORRO ZELEDON LOPEZ, Abogada y Notario Publico de la
el día SIETE DE JULIO DEL AÑO DOS MIL CATORCE.- comparecen los señores:
HARVIN DANIEL VILLAGRA BLANDON, mayor de edad, Soltero, Productor del
domicilio Comarca El Caño de la cruz Municipio de el Cua hoy de transito por este poblado
quien se identifica con cedula de identidad numero: Dos, cuatro, uno, guión, dos, cero,
cero, cinco, ocho, seis, guión, cero, cero, cero, tres, letra D (241-200586-0003D) quien en
lo sucesivo se denominara simplemente EL VENDEDOR y MISRRAIN MARTINEZ
TALAVERA mayor de edad, Casado, Comerciante del domicilio del Municipio de Río
Blanco, hoy de transito por este poblado, identificado con cedula de identidad numero: Dos,
cuatro, seis, guión, dos, seis, cero, cinco, siete, cuatro, guión, cero, cero, cero, cero, letra Q
(246-260574-0000Q) quien en lo sucesivo se denominara EL COMPRADOR, quienes
dicen conocerse entre si y quienes a mi juicio gozan de la plena y perfecta capacidad civil
otorgamiento de este instrumento en el que comparecen en nombre y representación propia
y bien impuestos de sus derechos y obligaciones en forma legal otorgan: CLAUSULA
PRIMERA: (RELACION DE DOMINIO): Dice el Vendedor que tal como lo demuestra
con Escritura Publica Numero Quinientos Cincuenta y ocho (558) de Compra venta de
Vehiculo (motocicleta) autorizada en el Municipio de Wiwili a las ocho y cuarenta minutos
de la mañana del día veintinueve de diciembre del año dos mil ocho, ante los oficios
notariales de la Licenciada Maria Auxiliadora Chavarría Rodríguez, la que doy fe de tener a
la vista es dueño en dominio y posesión legal de un Vehiculo MOTOCICLETA MARCA:
HONDA, COLOR: AZUL, SIN PLACA, NUMERO DE CHASIS: 9C2KDO3406R510354,
NUMERO DE MOTOR: KDO3E46510354, NUMERO DE PASAJEROS: 2 AÑO: 2006,
COMBUSTIBLE: GASOLINA, CILINDROS: UNO, MODELO: NXR150BR. PÓLIZA:
SOA-200054-114328-0 CLAUSULA SEGUNDA (VENTA): El vendedor expresa que por
el precio de QUINCE MIL CORDOBAS NETOS (C$ 15,000.00), recibidos a su entera

satisfacción de parte del comprador transfiere a este el derecho de propiedad sobre el
vehiculo descrito en la cláusula Primera, libre de todo gravamen y carga, obligándose a la
evicción y al saneamiento en los casos de ley. CLAUSULA TERCERA: (ACEPTACION)
Por su parte el comprador dice que acepta expresamente la venta del Vehiculo Motocicleta
que le hace el vendedor y se da por recibido el vehiculo objeto de la presente contratación
así como seguro Obligatorio con muero de Póliza: SOA-200054-114328-0 (Dos, triple cero
cincuenta y cuatro, guión, once, cuarenta y tres, veintiocho, guión, cero) en los términos y
formas expresadas. Así se expresaron los comparecientes, bien instruidos por mi la notario,
acerca del objeto, y trascendencia legal de este acto, de las cláusulas generales que aseguran
su validez y de las especiales que envuelven renuncias y estipulaciones y explicitas, así
como de la necesidad de presentar el Testimonio que de la presente se libre ante las oficinas
competentes. Doy fe de que para autorizar esta contratación tuve a la vista los documentos
de identidad de los comparecientes y Escritura Publica Numero: Quinientos cincuenta y
ocho (558) de Compra venta de vehiculo (motocicleta) la que devuelvo en este acto, todos
los relacionados en el presente instrumento. Y leída que fue por mi, La Notario autorizante,
el presente Instrumento a los comparecientes, lo encuentran conforme, aprueban y ratifican
y firman junto conmigo la notario autorizante que Doy fe de todo lo aquí relacionado en
este instrumento publico.-
ESCRITURA PUBLICA NUMERO QUINCE (15) COMPRA VENTA DE
VEHICULO. En el poblado del Cúa Municipio de El Cúa a las Once y Treinta minutos de
la mañana del día Miércoles Catorce de Octubre del año dos mil nueve.- ANTE MI:
NERY DEL SOCORRO ZELEDON LOPEZ, Abogada y Notario Publico de la
el día SIETE DE JULIO DEL AÑO DOS MIL CATORCE.- comparecen los señores:
MISRRAIN MARTINEZ TALAVERA mayor de edad, Casado, Comerciante del
domicilio del Municipio de Río Blanco, hoy de transito por este poblado, identificado con
cedula de identidad numero: Dos, cuatro, seis, guión, dos, seis, cero, cinco, siete, cuatro,
guión, cero, cero, cero, cero, letra Q (246-260574-0000Q) quien en lo sucesivo se
denominara simplemente EL VENDEDOR y EUGLIN GARCIA CHAVARRIA mayor de
edad, Soltero, Agricultor del domicilio de la Comarca El Bote Municipio de El Cua hoy de
transito por este poblado con cedula de identidad numero: Dos, cuatro, uno, guión, dos,
cuatro, uno, cero, siete, ocho, guión, cero, cero, uno, nueve, letra F (241-241078-0019F)
quien en lo sucesivo se denominara EL COMPRADOR, quienes dicen conocerse entre si y
quienes a mi juicio gozan de la plena y perfecta capacidad civil legal necesaria de goce y
ejercicio para obligarse y contratar en especial para el otorgamiento de este instrumento en
el que comparecen en nombre y representación propia y bien impuestos de sus derechos y
obligaciones en forma legal otorgan: CLAUSULA PRIMERA: (RELACION DE
DOMINIO): Dice el Vendedor que tal como lo demuestra con Escritura Publica Numero
Doscientos treinta y cinco (235) de Compara venta de Vehiculo autorizada en la ciudad de
Matagalpa a las diez de la mañana del día Uno de mayo del año dos mil nueve ante los
oficios notariales del Licenciado Efraín Antonio Martínez Meza, la que doy fe de tener a la
vista es dueño en dominio y posesión legal de un Vehiculo CAMIONETA MARCA:
TOYOTA TACOMA, TIPO: TINA, PLACA: M091695, COLOR:

ROJO, NUMERO DE CHASIS: 0143601, NUMERO
DE MOTOR:
3RZ0977992, NUMERO DE PASAJEROS: 5 AÑO:
1996,
COMBUSTIBLE: GASOLINA, CILINDROS: 4, USO:
PARTICULAR, SERVICIO: PRIVADO. PÓLIZA: 28182 CLAUSULA SEGUNDA
(VENTA): El vendedor expresa que por el precio de DIEZ MIL CORDOBAS NETOS
(C$ 10,000.00), recibidos a su entera satisfacción de parte del comprador transfiere a este el
derecho de propiedad sobre el vehiculo descrito en la cláusula Primera, libre de todo
gravamen y carga, obligándose a la evicción y al saneamiento en los casos de ley.
CLAUSULA TERCERA: (ACEPTACION) Por su parte el comprador dice que acepta
expresamente la venta del Vehiculo Camioneta que le hace el vendedor y se da por recibido
el vehiculo objeto de la presente contratación así como seguro Obligatorio con muero de
Póliza: 28182, en los términos y formas expresadas. Así se expresaron los comparecientes,
bien instruidos por mi la notario, acerca del objeto, y trascendencia legal de este acto, de las
cláusulas generales que aseguran su validez y de las especiales que envuelven renuncias y
estipulaciones y explicitas, así como de la necesidad de presentar el Testimonio que de la
presente se libre ante las oficinas competentes. Doy fe de que para autorizar esta
contratación tuve a la vista los documentos de identidad de los comparecientes y Escritura
Publica Numero: Doscientos treinta y cinco (235) de Compara venta de Vehiculo la cual
devuelvo en este acto, todos los relacionados en el presente instrumento. Y leída que fue
por mi, La Notario autorizante, el presente Instrumento a los comparecientes, lo encuentran
conforme, aprueban y ratifican y firman junto conmigo la notario autorizante que Doy fe de
todo lo aquí relacionado en este instrumento publico.-

ESCRITURA PUBLICA NUMERO DIECISEIS (16).- PODER GENERALISIMO.-
En el poblado de El Cua Municipio de El Cua departamento de Jinotega a las dos y treinta
minutos de la tarde del dia Miércoles Catorce de Octubre del año dos mil nueve.- ANTE
MI: NERY DEL SOCORRO ZELEDON LOPEZ, Abogada y Notario Público de la
República de Nicaragua, debidamente autorizada por la EXCELENTISIMA CORTE
SUPREMA DE JUSTICIA, para ejercer el Notariado durante el quinquenio que finalizará
el día SIETE DE JULIO DEL AÑO DOS MIL CATORCE.- Comparece el señor:
BENJAMIN DORMUZ CASTILLO mayor de edad, Casado, Agricultor, del domicilio de
la Comarca La Chata de este Municipio de El Cua, hoy de transito por este poblado, quien
se identifica con Cédula de Identidad número: Dos, cuatro, seis, guión, dos, cero, cero, tres,
siete, tres, guión, cero, cero, cero, uno, letra V mayúscula (246-200373-0001V), a quién
doy fe de conocer personalmente y que a mi juicio goza de la suficiente capacidad civil
necesaria para obligarse y contratar y especialmente para efectuar el presente acto, gestiona
en su propio nombre y representación y bien impuesto de sus derechos en forma legal
manifiesta: UNICA: Comienza por exponer el señor: BENJAMIN DORMUZ
CASTILLO y dice: Que le confiere PODER GENERALISIMO a su Esposa la señora:
BLANCA MIRIAM BLANDON VALLE, quien es mayor de edad, casada, Ama de casa,
del domicilio de la Comarca La Chata del Municipio de El Cua, quien se identifica con
Cédula de Identidad Número: dos, cuatro, seis, guión, cero, dos, cero, cinco, siete, cuatro,
guión, cero, cero, cero, dos, letra Q mayúscula (246-020574-0002 Q), para que lo
represente en todos sus asuntos o negocios, con todas las facultades inherentes a este tipo
de mandatos, incluidas las de negociar, vender, hipotecar, gravar o de cualquier otra manera
enajenar o vender toda clase de Bienes y Acciones, aceptar o repudiar herencias, girar letras
libranzas pagares y cualquier otra clase de documentos y en fin de celebrar cualquier otra
clase у tipo de contratos, en que la otorgante tenga que intervenir, salvo en aquellos casos
en que la intervención deba ser personalmente o se necesite Poder Especialísimo.- Que
además de las facultades inherentes a este tipo de mandatos se le otorgue las facultades
especiales siguientes, Confesar por escrito, pedir posiciones, lo mismo que absolverla en
sentido asertivo, comprometer en arbitrios o arbitradores, transigir, desistir y aceptar
desistimiento en cualquier instancia aun en ocasión: Operar novaciones, recusar con causa
o sin ella, recibir cantidades de dinero o especie, deferir o referir el juramento o promesa
decisoria: someter los asuntos al jurado civil: hacer uso de toda clase de recursos
ordinarios y extraordinarios, inclusive los de amparo, casación u orden, e
inconstitucionalidad de las leyes, sustituir el poder en todo o en parte, revocar sustituciones,
nombrar nuevos sustitutos, volverlos a asumir cuando lo creyere conveniente.- Así se
expreso el compareciente a quién la suscrita Notario advirtió e hizo saber acerca del objeto,
valor y trascendencia legal de este acto, de las cláusulas generales que aseguren su validez
de las especiales que contienen y que envuelven renuncias o estipulaciones implícitas o
explicitas, así como la obligación de presentar el testimonio que de la presente se libre en
las oficinas del Registro correspondiente.- La notario autorizante da fe que para autorizar la
presente Escritura tuve a la vista cedulas de identidad del compareciente como cedula de
identidad de la Mandataria.- Y leída que fue la presente acta íntegramente por la suscrita
Notaria a la compareciente, quién la encuentra conforme, la aprueba, ratifica y firma
conmigo y ante mí que doy fe de todo lo relacionado.-
Ante mi……………………………
ESCRITURA PÚBLICA NÚMERO DIECISIETE.- (17). DESMEMBRACION Y
CESION DE DERCHOS POSESORIOS- En el poblado de El Cúa Municipio de El Cua
Departamento de Jinotega a las Diez de la mañana del día Jueves Quince de Octubre del
año dos mil nueve.- ANTE MI: NERY DEL SOCORRO ZELEDON LOPEZ Abogada
y Notario Publico de la Republica de Nicaragua, debidamente autorizada por la
CATORCE.- Comparece el señor:: MANUEL DE JESUS MERCADO Conocido
Registralmente como DON MANUEL SILES MERCADO, mayor de edad, Casado,
Agricultor, con domicilio de la Comarca El Cedro del Municipio de El Cua, hoy de transito
en este poblado, quien se identifica con cedula de identidad ciudadana numero: Dos, cuatro,
uno, guión, dos, tres, cero, dos, cinco, siete, guión, cero, cero, cero, cuatro, letra Y
mayúscula (241-230257-0004Y) Y ====FELIX PEDRO SILES ESPINOZA mayor de
edad, Soltero, Agricultor, con domicilio de la Comarca El Cedro del Municipio de El Cua,
hoy de transito en este poblado, quien se identifica con cedula de identidad ciudadana
numero: Dos, cuatro, uno, guión, uno, cinco, cero, cuatro, ocho, uno, guión, cero, cero, uno,
tres, letra Y mayúscula (241-150481-0013Y) quienes dicen conocerse entre si y que a mi
DOMINIO): Comienza a exponer el señor MANUEL DE JESUS MERCADO Conocido
Registralmente como DON MANUEL SILES MERCADO, y dice: Que tal y como
demuestra conforme escritura Publica numero Trescientos uno (301) de Inscripción
Posesorias y de Mejoras autorizada en la ciudad de Jinotega a las cinco de la tarde del día
jueves veintisiete de marzo de mil novecientos ochenta autorizada ante los oficios
notariales del Doctor Armando José Palacios Jarquin es dueño en dominio y posesión legal
de un bien inmueble ubicado en la Comarca El Cedro de esta Jurisdicción de
CUARENTAISEIS MANZANAS DE EXTENSION SUPERFICIAL donde a su costo
y como demostración objetivada de actos posesivos ha plantado, construido, y cultivado,
las siguientes mejoras: cercas parciales de alambre de púas de tres hilos, cinco mil cafetos
nuevos, media manzana de guineos, árboles frutales de naranjas, aguacates, dos manzanas
de potrero empastada con grama, siendo el resto de rastrojos y montaña inculta, una casa
habitacional de ocho varas de largo por siete de ancho, parada sobre pilares labrados,
embasados en madera, piso de madera, forrada con tablas y cubierta con teja de maní, todo
comprendido dentro de los siguientes linderos: ORIENTE: Don José Marín Blandin,
OCCIDENTE: Don Santos Godines Martínez NORTE :Don Sabas Salgado Ramos y SUR:
Don Alfredo Altamirano inscrita bajo el Numero: 26,655, Paginas: 137 y 138 Tomo: 69B
Libro de Inscripciones Provisionales del Registro del Departamento de Jinotega.-
CLAUSULA SEGUNDA (DESMEMBRACION Y CESION DE DERECHOS

POSESORIOS) Continua expresando el primer compareciente señor: MANUEL DE
JESUS MERCADO Conocido Registralmente como DON MANUEL SILES
MERCADO, y dice que del terreno que ha descrito y deslindado en la cláusula que
antecede DESMEMBRA VEINTE MANZANAS (20 MNZ) las que se encuentra
comprendida dentro de los siguientes linderos: NORTE: Propiedad de Don Manuel Siles
Mercado SUR: Propiedad del Señor Alfredo Altamirano, ESTE: Niriam Olivas Arauz y
OESTE: Propiedad de Don Alfredo Altamirano.- Continua expresando el señor
MANUEL DE JESUS MERCADO Conocido Registralmente como DON MANUEL
SILES MERCADO y dice: Que por la suma de: DIECINUEVE MIL CORDOBAS
NETOS (C$ 19,000.00), que dice tener recibidos a su entera satisfacción de manos del
señor: ==== FELIX PEDRO SILES ESPINOZA, LE VENDE, CEDE Y TRASPASA A
ESTE, el lote de terreno Desmembrado y deslindado en la presente cláusula, con todos sus
usos, mejoras, servidumbre, anexidades y conexidades legales, libre de gravámenes y
sometiéndose a la evicción y saneamiento en los casos de ley.- CLAUSULA TERCERA
(ACEPTACION): Por su parte el señor: ==== FELIX PEDRO SILES ESPINOZA dice
que ACEPTA LA CESION DE DERCHOS POSESORIOS del lote de terreno que le hace
el señor MANUEL DE JESUS MERCADO Conocido Registralmente como DON
MANUEL SILES MERCADO en la forma y términos relacionados en la presente
escritura.- Así se expresaron los comparecientes a quienes la suscrita Notario advirtió e hizo
Público hace constar que para autorizar la presente

escritura tuvo a
la vista el Título de dominio Escritura Numero:
Trescientos uno de
Inscripción Posesoria y de Mejoras que anotado
devuelvo, así como cedula de identidad de los comparecientes, las demás boletas de ley no
las tuve a al vista pero las insertaré al libramiento del primer testimonio. De la libertad de
gravamen las partes me exoneran por declarar de urgente la presente contratación- Y leída
que fue la presente acta íntegramente por la suscrita Notario a los comparecientes, quienes
la encuentran conforme, la aprueban, ratifican y firmamos todos conmigo y ante mi que doy
fe de todo lo relacionado.-
ANTE MI:…………………………………….
ESCRITURA PÚBLICA NÚMERO DIECIOCHO.- (18). DESMEMBRACION Y
CESION DE DERECHOS POSESORIOS- En el poblado de El Cúa Municipio de El
Cua Departamento de Jinotega a las Once de la mañana del día Jueves Quince de Octubre
del año dos mil nueve.- ANTE MI: NERY DEL SOCORRO ZELEDON LOPEZ
Abogada y Notario Publico de la Republica de Nicaragua, debidamente autorizada por la
CATORCE.- Comparece los señores:: DEMETRIO FLORENCIO GONZALEZ

PEREZ, mayor de edad, Casado, agricultor, con domicilio de la Comarca de Yahoska
Numero dos del Municipio de El Cua hoy de transito por este Poblado identificado con
cedula de identidad numero: Dos, cuatro, uno, guión, uno, nueve, uno, uno, cinco, cuatro,
guión, cero, cero, cero, cuatro, letra Q mayúscula (241-191154-0004 Q) Y MARVIN
ANTONIO GONZALEZ mayor de edad, Soltero, Agricultor, con domicilio de la
Comarca Yahoska Numero dos del Municipio de El Cua hoy de transito por este Poblado,
quien se identifica con cedula de identidad ciudadana numero: Dos, cuatro, uno, guión, dos,
dos, cero, dos, siete, nueve, guión, cero, cero, uno, ocho, letra S mayúscula (241-220279-
0018S) quienes dicen conocerse entre si y que a mi juicio gozan de la plena y perfecta
capacidad civil legal necesaria de goce y ejercicio para obligarse y contratar en especial
para el otorgamiento de este instrumento y bien impuestos de sus derechos de forma legal
manifiesta. CLAUSULA PRIMERA (RELACION DE DOMINIO ): Comienza a exponer el
señor DEMETRIO FLORENCIO GONZALEZ PEREZ, y dice: Que tal y como demuestra
conforme escritura Publica numero Once de cesión de derechos posesorios y venta de
mejoras autorizada en el poblado del Cúa Municipio de El Cúa departamento de Jinotega a
las Nueve de la mañana del día Martes Seis de Octubre del año dos mil nueve. ante los
oficios notariales de la suscrita notario, la que doy fe de tener a la vista, es dueño en
dominio y posesión legal de de un lote de terreno que mide TREINTA Y SIETE
MANZANAS DE EXTENSION SUPERFICIAL Ubicado en la Comarca la Pioja de esta
Jurisdicción, que tiene como mejoras, como dos manzanas de rastrojos, árboles frutales,
como quinientas matas de plátano, todo comprendido dentro de los siguientes linderos:
ORIENTE: Francisco Cruz OCCIDENTE: Francisco Parrilla NORTE: Francisco
Parrilla y SUR: Francisco Parrilla. inscrita bajo el Numero: 57,061, Paginas: 111 y 112
Tomo: 258 ======== Libro de Inscripciones Provisionales del Registro del Departamento
de Jinotega.- CLAUSULA SEGUNDA (DESMEMBRACION Y CESION DE
DERECHOS POSESORIOS) Continua expresando el primer compareciente señor:
DEMETRIO FLORENCIO GONZALEZ PEREZ y dice que del terreno que ha descrito y
deslindado en la cláusula que antecede DESMEMBRA CUATRO MANZANAS DE
EXTENSION (4 MNZ) las que se encuentra comprendida dentro de los siguientes
linderos: NORTE: antes Francisco Parrilla, ahora Propiedad de Eulalio Luquez SUR:
Propiedad de Ricardo Pérez, ESTE: Propiedad de Ricardo Pérez y OESTE: Resto de la
Propiedad del señor Demetrio Florencio González Pérez.- Continua expresando el señor
DEMETRIO FLORENCIO GONZALEZ PEREZ y dice: Que por la suma de: QUINCE
MIL CORDOBAS NETOS (C$ 15,000.00), que dice tener recibidos a su entera
satisfacción de manos del señor: MARVIN ANTONIO GONZALEZ, LE VENDE, CEDE
Y TRASPASA A ESTE, el lote de terreno Desmembrado y deslindado en la presente
CLAUSULA TERCERA (ACEPTACION): Por su parte el señor: MARVIN ANTONIO
GONZALEZ dice que ACEPTA LA CESION DE DERECHOS POSESORIOS del lote de
terreno que le hace el señor DEMETRIO FLORENCIO GONZALEZ PEREZ en la forma
y términos relacionados en la presente escritura.- Así se expresaron los comparecientes a
quienes la suscrita Notario advirtió e hizo saber acerca del objeto, valor y trascendencia
legal de este acto, de las cláusulas generales que aseguran su validez, de las especiales que
contienen y que envuelven renuncias o estipulaciones implícitas o explícitas, así como la
obligación de presentar el testimonio que de la presente libre en las oficinas del Registro
correspondiente.- La Suscrita Notario Público hace constar que para autorizar la presente
escritura tuvo a la vista el Título de dominio Escritura Numero: Once de cesión de derechos
posesorios y venta de mejoras que anotado devuelvo, así como cedula de identidad de los
comparecientes, las demás boletas de ley no las tuve a al vista pero las insertaré al
libramiento del primer testimonio. De la libertad de gravamen las partes me exoneran por
declarar de urgente la presente contratación- Y leída que fue la presente acta íntegramente
por la suscrita Notario a los comparecientes, quienes la encuentran conforme, la aprueban,
ratifican y firmamos todos conmigo y ante mi que doy fe de todo lo relacionado.-
ESCRITURA PÚBLICA NÚMERO DIECINUEVE.- (19). DESMEMBRACION Y
Cua Departamento de Jinotega a las Doce meridianas del día Jueves Quince de Octubre
del año dos mil nueve.- ANTE MI: NERY DEL SOCORRO ZELEDON LOPEZ
CATORCE.- Comparece los señores:: DEMETRIO FLORENCIO GONZALEZ
PEREZ, mayor de edad, Casado, agricultor, con domicilio de la Comarca de Yahoska
Numero dos del Municipio de El Cua hoy de transito por este Poblado identificado con
cedula de identidad numero: Dos, cuatro, uno, guión, uno, nueve, uno, uno, cinco, cuatro,
guión, cero, cero, cero, cuatro, letra Q mayúscula (241-191154-0004 Q) Y JUAN JOSE
GONZALEZ GONZALEZ mayor de edad, Casado, Agricultor, con domicilio de la
Comarca Yahoska Numero dos del Municipio de El Cua hoy de transito por este Poblado,
quien se identifica con cedula de identidad ciudadana numero: Dos, cuatro, uno, guión, dos,
cuatro, cero, siete, seis, siete, guión, cero, cero, cero, cuatro, letra E mayúscula (241-
240767-0004E) quienes dicen conocerse entre si y que a mi juicio gozan de la plena y
perfecta capacidad civil legal necesaria de goce y ejercicio para obligarse y contratar en
especial para el otorgamiento de este instrumento y bien impuestos de sus derechos de
forma legal manifiesta. CLAUSULA PRIMERA (RELACION DE DOMINIO ): Comienza
a exponer el señor DEMETRIO FLORENCIO GONZALEZ PEREZ, y dice: Que tal y
como demuestra conforme escritura Publica numero Once de cesión de derechos
posesorios y venta de mejoras autorizada en el poblado del Cúa Municipio de El Cúa
departamento de Jinotega a las Nueve de la mañana del día Martes Seis de Octubre del año
dos mil nueve. ante los oficios notariales de la suscrita notario, la que doy fe de tener a la
vista, es dueño en dominio y posesión legal de de un lote de terreno que mide TREINTA Y
SIETE MANZANAS DE EXTENSION SUPERFICIAL , pero por haber realizado una
desmembración a favor del señor Marvin Antonio González Actualmente son TREINTA Y
TRES MANZANAS DE EXTENSION SUPERFICIAL Ubicado en la Comarca la Pioja de
esta Jurisdicción, que tiene como mejoras, como dos manzanas de rastrojos, árboles
frutales, como quinientas matas de plátano, todo comprendido dentro de los siguientes
linderos: ORIENTE: Francisco Cruz OCCIDENTE: Francisco Parrilla NORTE:
Francisco Parrilla y SUR: Francisco Parrilla. inscrita bajo el Numero: 57,061, Paginas: 111
y 112 Tomo: 258 inscrita Libro de Inscripciones Provisionales del Registro del
Departamento de Jinotega.- CLAUSULA SEGUNDA (DESMEMBRACION Y CESION
DE DERECHOS POSESORIOS) Continua expresando el primer compareciente señor:
DEMETRIO FLORENCIO GONZALEZ PEREZ y dice que del terreno que ha descrito y
deslindado en la cláusula que antecede DESMEMBRA UNA MANZANAS DE
EXTENSION SUPERFICIAL (1 MNZ) las que se encuentra comprendida dentro de los
siguientes linderos: NORTE: Marvin Antonio González y resto de la propiedad del señor
Demetrio Florencio González Pérez y aura real de por medio. SUR: Propiedad de Ricardo
Pérez, ESTE: Propiedad de Ricardo Pérez y OESTE: Resto de la Propiedad del señor
Demetrio Florencio González Pérez.- Continua expresando el señor DEMETRIO
FLORENCIO GONZALEZ PEREZ y dice: Que por la suma de: CINCO MIL
CORDOBAS NETOS (C$ 5,000.00), que dice tener recibidos a su entera satisfacción de
manos del señor: JUAN JOSE GONZALEZ GONZALEZ, LE VENDE, CEDE Y
TRASPASA A ESTE, el lote de terreno Desmembrado y deslindado en la presente
CLAUSULA TERCERA (ACEPTACION): Por su parte el señor: JUAN JOSE
GONZALEZ GONZALEZ dice que ACEPTA LA CESION DE DERECHOS
POSESORIOS del lote de terreno que le hace el señor DEMETRIO FLORENCIO
GONZALEZ PEREZ en la forma y términos relacionados en la presente escritura.- Así se
expresaron los comparecientes a quienes la suscrita
Notario advirtió e hizo saber acerca del objeto, valor y
trascendencia
legal de este acto, de las cláusulas generales que
aseguran su validez, de
las especiales que contienen y que envuelven renuncias o
dominio Escritura Numero: Once de cesión de derechos posesorios y venta de mejoras que
anotado devuelvo, así como cedula de identidad de los comparecientes, las demás boletas
de ley no las tuve a al vista pero las insertaré al libramiento del primer testimonio. De la
ANTE MI:…………………………
ESCRITURA PUBLICA NUMERO VEINTE (20) COMPRA VENTA DE
VEHICULO MOTOCICLETA. En el poblado del Cúa Municipio de El Cúa a la Una de
la tarde del día Miércoles Veintiuno de Octubre del año dos mil nueve.- ANTE MI: NERY
DEL SOCORRO ZELEDON LOPEZ, Abogada y Notario Publico de la Republica de

Nicaragua, debidamente autorizada por la EXCELENTISIMA CORTE SUPREMA DE
JUSTICIA, para ejercer el Notariado durante el quinquenio que finalizara el día SIETE
DE JULIO DEL AÑO DOS MIL CATORCE.- comparecen los señores: MOISES
VELASQUEZ BLANDON, mayor de edad, Casado, Comerciante, del domicilio de
Bocaycito, Municipio de el Cua hoy de transito por este poblado quien se identifica con
cedula de identidad numero: Dos, cuatro, seis, guión, cero, uno, cero, uno, ocho, cero,
guión, cero, cero, cero, ocho, letra L (246-010180-0008L) quien en lo sucesivo se
denominara simplemente EL VENDEDOR y JOSE BOANERGES RODRIGUEZ
DORMUZ mayor de edad, Casado, Agricultor, de este domicilio, identificado con cedula
de identidad numero: Dos, cuatro, seis, guión, dos, uno, uno, cero, cinco, cero, guión, cero,
cero, cero, cero, letra S (246-211050-0000S) quien en lo sucesivo se denominara EL
COMPRADOR, quienes dicen conocerse entre si y quienes a mi juicio gozan de la plena y
especial para el otorgamiento de este instrumento en el que comparecen en nombre y
representación propia y bien impuestos de sus derechos y obligaciones en forma legal
otorgan: CLAUSULA PRIMERA: (RELACION DE DOMINIO): Dice el Vendedor que
tal como lo demuestra con Escritura Publica Numero Trescientos Veintiuno (321) de
Compra venta de Vehiculo Motorizado autorizada en el Municipio de El Cua a las ocho de
la mañana del día quince de abril del año dos mil nueve, ante los oficios notariales de la
Licenciada Gretel Indiana Quiñónez López, la que doy fe de tener a la vista es dueño en
dominio y posesión legal de un Vehiculo MOTOCICLETA MARCA: YAMAHA,
MODELO: YBR125E, AÑO: DOS MIL OCHO, (2008) CHASIS: L, B, P, K, E, CERO
NUEVE, CINCO, DOS, SIETE, CERO, CERO, SIETE, CINCO, CERO, TRES, DOS,
(LBPKE095270075032) , NUMERO DE MOTOR: E, TRES, OCHO, SIETE, E, GUION,

CERO, UNO, TRES, UNO, NUEVE, SIETE, (E387E-013197), CUATRO TIEMPOS,
MONOCILINDRICO, PASAJEROS,: DOS (2) COLOR: ROJO, USO: PARTICULAR,
LUBRICACION BAÑO DE ACEITE, TRANSMICION CINCO VELOCIDADES, SIN
PLACA CLAUSULA SEGUNDA (VENTA): El vendedor expresa que por el precio de
UN MIL DOLARES AMERICANOS (U$1,000.00) O SU EQUIVALENTE EN
CORDOBAS MONEDA NACIONAL, recibidos a su entera satisfacción de parte del
comprador transfiere a este el derecho de propiedad sobre el vehiculo descrito en la
cláusula Primera, libre de todo gravamen y carga, obligándose a la evicción y al
saneamiento en los casos de ley. CLAUSULA TERCERA: (ACEPTACION) Por su parte
el comprador dice que acepta expresamente la venta del Vehiculo Motocicleta que le hace
el vendedor y se da por recibido el vehiculo objeto de la presente contratación en los
términos y formas expresadas. Así se expresaron los comparecientes, bien instruidos por mi
la notario, acerca del objeto, y trascendencia legal de este acto, de las cláusulas generales
que aseguran su validez y de las especiales que envuelven renuncias y estipulaciones y
explicitas, así como de la necesidad de presentar el Testimonio que de la presente se libre
ante las oficinas competentes. Doy fe de que para autorizar esta contratación tuve a la vista
los documentos de identidad de los comparecientes y Escritura Publica Numero:
Trescientos veintiuno (321) de Compra venta de vehiculo Motorizado la que devuelvo en
este acto, todos los relacionados en el presente instrumento. Y leída que fue por mi, La
Notario autorizante, el presente Instrumento a los comparecientes, lo encuentran conforme,
aprueban y ratifican y firman junto conmigo la notario autorizante que Doy fe de todo lo
aquí relacionado en este instrumento publico.-

ESCRITURA PUBLICA NUMERO VEINTIUNO (21) COMPRA VENTA DE ARMA
DE FUEGO. En el poblado del Cúa Municipio de El Cúa jurisdicción territorial del
departamento de Jinotega a la Una y cincuenta minutos de la tarde del día Miércoles
Veintiuno de Octubre del año dos mil nueve.- ANTE MI: NERY DEL SOCORRO
ZELEDON LOPEZ, Abogado y Notario Publico de la Republica de Nicaragua,
DEL AÑO DOS MIL CATORCE.- comparecen los señores: JOSE BOANERGES
RODRIGUEZ DORMUZ mayor de edad, Casado, Agricultor, de este domicilio,
identificado con cedula de identidad numero: Dos, cuatro, seis, guión, dos, uno, uno, cero,
cinco, cero, guión, cero, cero, cero, cero, letra S (246-211050-0000S) quien en lo sucesivo
se denominara simplemente EL VENDEDOR y JOSE ADAN LUMBI RIZO, mayor de
edad, casado, Comerciante de este domicilio identificado con cedula de identidad numero:
Dos, cuatro, uno, guión, dos, cuatro, cero, ocho, siete, seis, guión, cero, cero, cero, ocho
letra R ( 241-240876-0008 R) quien en lo sucesivo se denominara EL COMPRADOR,
quienes dicen conocerse entre si y quienes a mi juicio gozan de la plena y perfecta
para el otorgamiento de este instrumento en el que comparecen en nombre y representación
propia y bien impuestos de sus derechos y obligaciones en forma legal otorgan:
CLAUSULA PRIMERA: (RELACION DE DOMINIO): Dice el primer compareciente
que tal como lo demuestra con Licencia de Arma de Fuego numero: B1211348 ( LETRA
B , uno, dos, uno, uno, tres, cuatro, ocho) extendida por el Ministerio de Gobernación
Policía Nacional a nombre del señor: José Boanerges Rodríguez Dormuz, cedula: 246-
211050-0000S, Nicaragüense, O+ SV Emisión: 25/11/2008 Expiración: 25/11/2013
JRD010, Aparece firma Ilegible del que autoriza así como foto del señor José Boanerges
Rodríguez Dormuz, la que doy fe de tener a la vista es dueño en dominio y posesión legal
de un ARMA DE FUEGO SERIE: 1341770, CALIBRE: 30, MARCA: M1, TIPO:
CARABINA, CATEGORIA: SV Servicio de Vigilancia . CLAUSULA SEGUNDA
(VENTA): Continua expresando el vendedor que por el precio de UN MIL DOALRES
AMERICANOS (U$ 1,000.00) O SU EQUIVALENTE EN CORDOBAS MONEDA
NACIONAL, recibidos a su entera satisfacción de parte del comprador transfiere a este el
derecho de propiedad sobre el Arma de Fuego descrito en la cláusula Primera, libre de todo
gravamen y carga, obligándose a la evicción y al saneamiento en los casos de ley.
CLAUSULA TERCERA: (ACEPTACION) Por su parte el comprador dice que acepta
expresamente la venta del Arma de Fuego que le hace el vendedor y se da por recibido el
Arma de Fuego objeto de la presente contratación en los términos y formas expresadas. Así
se expresaron los comparecientes, bien instruidos por mí la notario, acerca del objeto, y
trascendencia legal de este acto, de las cláusulas generales que aseguran su validez y de las
especiales que envuelven renuncias y estipulaciones y explicitas, así como de la necesidad
de presentar el Testimonio que de la presente se libre ante las oficinas competentes. Doy fe
de que para autorizar esta contratación tuve a la vista los documentos de identidad de los
comparecientes y Licencia de Arma de Fuego numero: B1211348 ( LETRA B , uno, dos,
uno, uno, tres, cuatro, ocho), los que en este mismo acto devuelvo, todos los relacionados
en el presente instrumento. Y leída que fue por mi, La Notario autorizante, el presente
Instrumento a los comparecientes, lo encuentran conforme, aprueban y ratifican y firman

junto conmigo la notario autorizante que Doy fe de todo lo aquí relacionado en este
instrumento publico.-
ESCRITURA PÚBLICA NÚMERO VEINTIDOS (22).- PERMISO DE SALIDA DE
MENOR PARA VIAJAR.- En el poblado de El Cua Municipio de El Cua departamento de
Jinotega a las Cinco de la tarde del día Miércoles Veintiuno de Octubre del año dos mil
Público de la República de Nicaragua, con domicilio en la ciudad de Jinotega y residencia
Laboral en esta poblado, debidamente autorizado por la EXCELENTÍSIMA CORTE
SUPREMA DE JUSTICIA para ejercer el Notariado durante el quinquenio que expirará el
día SIETE DE JULIO DEL AÑO DOS MIL CATORCE.- Comparecen los señores:
BLANCA ROSA GUTIERREZ, quien es mayor de edad, Casada, ama de casa, del
domicilio de Rancho Grande Jurisdicción del Departamento de Matagalpa, hoy de
transito por este Poblado quien se identifica con cedula de
identidad numero: Cuatro, cinco, tres, guión, dos, uno, cero,

cinco, siete, nueve, guión, cero, cero, cero, uno, letra D (453-
210579-0001D) y el señor: RONALD RAFAEL GUTIERREZ ARAUZ quien es mayor
de edad, casado, Ingeniero Agrónomo, del domicilio de la Ciudad de Matagalpa hoy de
transito por este poblado quien se identifica con cedula de identidad ciudadana numero:
Cuatro, cuatro, uno, guión, tres, uno, cero, cinco, siete, ocho, guión, cero, cero, cero, cero,
letra V (441-310578-0000V) a quien la suscrita notario doy fe de conocer personalmente y
que a mi juicio los comparecientes gozan de la suficiente capacidad civil legal para
obligarse y contratar, y en especial la requerida para realizar este acto, en el que actúan en
su propio nombre e interés, y bien impuestos de sus derechos de forma legal manifiestan:
CLAUSULA PRIMERA: Que conforme Certificado de Partida de Nacimiento que me
presentan, que íntegramente dice: Alcaldía Municipal de Matagalpa Aparecen Cinco
córdobas de timbres fiscales y sello y firma del Responsable del Registro del Estado Civil
de las Personas Certifica que: Nro 7609 En el Libro de Nacimiento del Municipio de
Matagalpa del Departamento de Matagalpa correspondiente al año dos mil dos. Se
Encuentra el acta de nacimiento de: Apellidos: GUTIERREZ GUTIERREZ, Nombres:
RONALD JOSE Nació el día: Veinte del mes de: Noviembre, del Año: Dos mil uno, En el
Municipio de: Matagalpa Departamento de: Matagalpa, HIJO DE: PADRE: RONALD
RAFAEL GUTIERREZ ARAUZ, MADRE: BLANCA ROSA GUTIERREZ Inscrito bajo
el Nro de Acta: 1288 Tomo No: 0256 Folio Nro: 128 Observaciones: Inscrito el Cuatro de
Marzo del año dos mil dos (Sexo Masculino) Ultima Línea y a solicitud de parte
interesada se extiende la presente certificación en Matagalpa a los Veinte días del mes de
Octubre del año dos mil nueve.- Aparece firma ilegible del Licenciado Allan Rafael
Martínez Responsable del Registro Civil de las personas seguido de Sello de la Alcaldía
Municipal de Matagalpa Registro Civil de las Personas seguido de firma ilegible de

Secretaria Daysi Gutiérrez Rivera. Es conforme a su original el que fue debidamente
cotejado y el que doy fe de haber tenido a la vista en este acto, demuestran ser los padres
legítimos, en ejercicio pleno de los derechos que les concede el Decreto Número Mil
Sesenta y Cinco (Nº 1065) “Ley Reguladora de las Relaciones entre Madre, Padre e
Hijos”, del veinticuatro de junio de mil novecientos ochenta y dos, del menor RONALD
JOSE GUTIERREZ GUTIERREZ- Continúan manifestando los comparecientes y dicen:
CLAUSULA SEGUNDA: (PERMISO PARA VIAJAR) Que a través del presente
Instrumento autorizan a su menor hijo RONALD JOSE GUTIERREZ GUTIERREZ
para que pueda viajar a los Estados Unidos de Norte América en compañía de su abuelita
señora: GLORIA ARAUZ TINOCO quien es mayor de edad, casada, Ama de casa, del
domicilio de la ciudad de Matagalpa Portadora de cedula de identidad ciudadana numero:
cuatro, cuatro, uno, guión, uno, cinco, cero, cuatro, cinco, siete, guión, cero, cero, cero,
seis, letra A (441-150457-0006A), por lo que solicitan a las autoridades correspondientes le
brinden toda la cooperación necesaria para tal fin. El presente permiso de Salida lo
conceden a favor de su menor Hijo por un periodo DE TRES MESES por lo que solicitan a
las autoridades correspondientes le brinden toda la cooperación necesaria para tal fin.- Yo la
suscrita Notario, doy fe que tuve a la vista cedula de identidad de los comparecientes,
Certificado de nacimiento del menor RONALD GUTIERREZ GUTIERREZ.- Así se
expresaron los comparecientes, bien instruidos por mí, la Notario autorizante, acerca del
alcance, valor y trascendencia legal de este acto, de su objeto, de las cláusulas generales
que aseguran su validez, de las especiales que contiene y de las que envuelven renuncias y
estipulaciones implícitas y explícitas. Así como de la obligación de la presentación del
testimonio que de la presente se libre en las oficinas correspondientes de Migración y
Extranjería de la Republica de Nicaragua - Y leída que fue por mí íntegramente esta

Escritura a los comparecientes, esta la encuentra conforme y la aceptan, ratifican y firman
junto conmigo, la Notario, que doy fe de todo lo aquí relacionado.-
ESCRITURA PÚBLICA NÚMERO VEINTITRES.- (23). DESMEMBRACION Y
Cua Departamento de Jinotega a las Diez de la mañana del día Sábado Veinticuatro de
Octubre del año dos mil nueve.- ANTE MI: NERY DEL SOCORRO ZELEDON
LOPEZ Abogada y Notario Publico de la Republica de Nicaragua, debidamente
autorizada por la EXCELENTISIMA CORTE SUPREMA DE JUSTICIA, para ejercer el
Notariado durante el quinquenio que finalizara el día SIETE DE JULIO DEL AÑO
DOS MIL CATORCE.- Comparece el señor:: JOSE NICASIO HERNANDEZ, mayor
de edad, Soltero, Agricultor, del domicilio de la comarca El Cedro del Municipio de El Cua,
hoy de transito en este poblado, quien se identifica con cedula de identidad ciudadana
numero: Dos, cuatro, uno, guión, uno, cuatro, uno, dos, siete, nueve, guión, cero, cero, cero,
uno, letra W mayúscula (241-141279-0001 W) Y LEONOR RIZO CENTENO mayor
de edad, Soltera, Ama de casa, con domicilio de la Comarca El Cedro del Municipio de El
Cua, hoy de transito en este poblado, quien se identifica con cedula de identidad ciudadana
numero: Dos, cuatro, seis, guión, dos, nueve, uno, uno, siete, tres, guión, cero, cero, cero,
cero, letra R mayúscula (246-291173-0000R) quienes dicen conocerse entre si y que a mi

DOMINIO): Comienza a exponer el señor JOSE NICASIO HERNANDEZ y dice: Que
tal y como demuestra conforme escritura Publica numero Trescientos Veintiuno (321) de
Declaración y Cesión de derechos posesorios a Titulo Gratuito autorizada en el poblado de
El Cua las dos de la tarde del día veintinueve de abril del año dos mil ocho ante los oficios
notariales de la Licenciada Janeth del Socorro Castro González es dueño en dominio y
posesión legal de un bien inmueble ubicado en la Comarca El Cedro de esta Jurisdicción
de OCHO MANZANAS DE EXTENSION SUPERFICIAL (8MNZ) todo comprendido
dentro de los siguientes linderos: NORTE: Jarvin Zelaya SUR: Río El Cedro, ESTE:
Tomasa del Rosario Hernández y OESTE: Guillermo Hernández Escorcia la que se
encuentra pendiente de Inscripción.- CLAUSULA SEGUNDA (DESMEMBRACION Y
CESION DE DERECHOS POSESORIOS) Continua expresando el primer compareciente
señor: JOSE NICASIO HERNANDEZ y dice que del terreno que ha descrito y
deslindado en la cláusula que antecede DESMEMBRA UN SOLAR DE DOCE VARAS
DE FRENTE POR VEINTICINCO VARAS DE FONDO (12 VRS FTE X 25 VRS DE
FONDO ) las que se encuentra comprendida dentro de los siguientes linderos: NORTE:
Santos Picado SUR: Maria Auxiliadora Rizo Gómez, ESTE: Resto de la Propiedad del
señor José Nicasio Hernández y OESTE: Carretera a Bocay, la que contiene como
mejoras una casa de habitación que mide CINCO VARAS DE FRENTE POR SIETE
VARAS DE FONDO, construida mitad de bloques y mitad madera, piso de concreto, techo
de zinc, Cocina por aparte- Continua expresando el señor JOSE NICASIO
HERNANDEZ y dice: Que por la suma de: TREINTA MIL CORDOBAS (C$ 30,000.00),
que dice tener recibidos a su entera satisfacción de manos de la señora: LEONOR RIZO
CENTENO, LE VENDE, CEDE Y TRASPASA A ESTA, el lote de terreno
Desmembrado y deslindado en la presente cláusula, con todos sus usos, mejoras,
servidumbre, anexidades y conexidades legales, libre de gravámenes y sometiéndose a la
evicción y saneamiento en los casos de ley.- CLAUSULA TERCERA (ACEPTACION):
Por su parte la señora: LEONOR RIZO CENTENO dice que ACEPTA LA CESION DE
DERECHOS POSESORIOS del lote de terreno que le hace el señor JOSE NICASIO
HERNANDEZ en la forma y términos relacionados en la presente escritura.- Así se
expresaron los comparecientes a quienes la suscrita Notario advirtió e hizo saber acerca del
objeto, valor y trascendencia legal de este acto, de las cláusulas generales que aseguran su
validez, de las especiales que contienen y que envuelven renuncias o estipulaciones
implícitas o explícitas, así como la obligación de presentar el testimonio que de la presente
libre en las oficinas del Registro correspondiente.- La Suscrita Notario Público hace constar
que para autorizar la presente escritura tuvo a la vista el Título de dominio Escritura
Numero: Trescientos Veintiuno de Declaración y Cesión de derechos Posesorios a Titulo
Gratuito que anotado devuelvo, así como cedula de identidad de los comparecientes, las
demás boletas de ley no las tuve a al vista pero las insertaré al libramiento del primer
testimonio. De la libertad de gravamen las partes me exoneran por declarar de urgente la
presente contratación- Y leída que fue la presente acta íntegramente por la suscrita Notario
a los comparecientes, quienes la encuentran conforme, la aprueban, ratifican y firmamos
todos conmigo y ante mi que doy fe de todo lo relacionado.-
ANTE MI………………..
ESCRITURA PUBLICA NUMERO VEINTICUATRO (24) PODER GENERAL DE
ADMINISTRACION. En el Poblado de El Cua Municipio de El Cua departamento de
Jinotega a las Nueve de la mañana del día Lunes Veintiséis de Octubre del año dos mil
nueve.- ANTE MI: NERY DEL
SOCORRO ZELEDON LOPEZ Abogada y Notario
Publico de la
Republica de Nicaragua, debidamente autorizada por la
EXCELENTISIMA CORTE SUPREMA DE JUSTICIA,
para cartular durante el quinquenio que expirara el día SIETE DE JULIO DEL AÑO DOS
MIL CATORCE. Comparecen las señoras: MARIA DOLORES ZELEDON LIRA quien es
mayor de edad, Soltera, Panadera, de este domicilio quien se identifica con cedula de
identidad ciudadana número: Dos, cuatro, seis, guión, cero, uno, cero, dos, seis, ocho,
guión, cero, cero, cero, cero, letra Y (246-010268-0000 Y), VICTORIA ORTIZ
CHAVARRIA quien es mayor de edad, casada, Ama de casa de este domicilio quien se
identifica con cedula de identidad ciudadana numero: Dos, cuatro, tres, guión, dos, tres,
uno, dos, cinco, tres, guión, cero, cero, cero, cero, letra R (243-231253-0000 R) y VILMA
DEL SOCORRO VALDIVIA VALDIVIA quien es mayor de edad, Soltera, Panificadora, de
este domicilio quien se identifica con cedula de identidad ciudadana Dos, cuatro, cuatro,
guión, uno, nueve, cero, cinco, cuatro, cinco, guión, cero, cero, cero, cero, letra X
mayúscula (244-190545-0000X) a quienes doy fe de conocer personalmente y que a mi
juicio tienen la capacidad legal necesaria para contratar y en especial para ejecutar este
acto: quienes comparecen en nombre y representación de la Cooperativa Agropecuaria de

Crédito y Servicios “Las Flores” R. L acreditan su representación con los documentos
habilitantes que me presentan y que yo la Notario doy fe de haber tenido a la vista
extendidos en forma legal que relacionare y protocolizare los necesarios y que ha mi
juicio confieren a los comparecientes las facultades necesarias para la ejecución de este
acto y que son los siguientes: UNO RESOLUCION DEL MINISTERIO DEL TRABAJO
No. Uno, cinco, uno, siete, guión, nueve, siete (1517-97) Instituto Nicaragüense de
Fomento Cooperativo INFOCOOP El Registro Nacional de Cooperativas, en uso de las
facultades que le confiere la ley 499 por este medio CERTIFICA: Que en el Tomo III del
Libro de resoluciones que lleva el REGISTRO NACIONAL DE COOPERATIVAS en el
folio 70 se encuentra la resolución No 1517 que integra y literalmente dice: RESOLUCION
NO 1517-97, MINISTERIO DEL TRABAJO, DIRECCION GENERAL DE
COOPERATIVA MANAGUA, seis de noviembre de mil novecientos noventa y siete a las
diez de la mañana. Con fecha treinta y uno de octubre de mil novecientos noventa y siete
presento solicitud de inscripción la COOPERATIVA DE SERVICIOS MULTIPLES LAS
FLORES, R.L Constituida en la localidad de EL CUA Municipio de El CUA-BOCAY
departamento de Jinotega a las once de la mañana del día veintidós de octubre de mil
novecientos noventa y siete. Se inicia con 34 asociados 0 hombres y 34 mujeres, con un
capital suscrito de C$ 5,100 (Cinco mil cien córdobas) y pagado de C$ 2550 (Dos mil
quinientos cincuenta córdobas) Este registro nacional, previo estudio lo declaro procedente,
por lo que fundado en los Artículos 2,20 inciso d); 24,25 y 74 inciso d), de la Ley General
de Cooperativas y Artículos: 23,27,30 y 71 del reglamento de la misma, RESUELVE:
Apruébese la inscripción y otórguese la personalidad Jurídica de la COOPERATIVA DE
SERVICIOS MULTIPLES LAS FLORES R. L .Con la siguiente junta directiva: Vilma
Valdivia Valdivia , Presidente; Marlen Andrea Cruz Matute, Vicepresidente; Liduvina Rizo
Altamirano, Secretario; Petronila Fonseca Talavera, Tesorero; Sebastiana Cruz Matute,
Vocal. Certifíquese la presente resolución razónense los documentos y devuélvanse las
copias a los interesados, publíquese en el diario oficial la Gaceta (F) ALBA TABORA DE
HERNADEZ, DIRECTORA DEL REGISTRO NACIONAL DE COOPERATIVAS, DEL
MINISTERIO DEL TRABAJO, es conforme a su original con el que fue debidamente
cotejado a los seis días del mes de Noviembre del año mil novecientos noventa y siete. (F)
LIC. NINOSKA DEL S. TURCIOS CHAVARRIA, DIRECTORA DEL REGISTRO
NACIONAL DE COOPERATIVAS DEL INSTITUTO NICARAGUENSE DE FOMENTO
COOPERATIVO (INFOCOOP). Es conforme a su original con el que fue debidamente
cotejado a los veintiún días del mes de mayo del año dos mil nueve DOS: Certificación
extendida por el INSTITUTO NICARAGUENSE DE FOMENTO COOPERATIVO
(INFOCOOP). INSTITUTO NICARAGUENSE DE FOMENTO COOPERATIVO
(INFOCOOP).El Registro Nacional de Cooperativas, en uso de sus facultades que le
confiere la ley 499 por este medio CERTIFICA Que en nuestro archivos rola Acta No 14 e
inscrita en los folios 054 al 059 con fecha de 28 de enero del año dos mil nueve, del libro
de actas y Acuerdos de Asamblea General Extraordinaria que lleva la COOPERATIVA
AGROPECUARIA DE CREDITO Y SERVICIOS LAS FLORES R. L del Municipio de
Cua –Bocay, departamento de Jinotega. En dicha acta aparece registrado como Consejo de
Administración PRESIDENTE: MARLEN ANDREA CRUZ CRUZ, VICEPRESIDENTE:
MARIA DOLORES ZELEDON LIRA, SECRETARIO (A): VILMA VALDIVIA
VALDIVIA, TESORERO: EUSEBIA HERRERA CHAVARRIA, VOCAL: VICTORIA
ORTIZ CHAVARRIA. JUNTA DE VIGILANCIA COORDINADOR: ADELAYDA
GARCIA MENDEZ, SECRETARIO: JUANA MARIA MAIRENA JARQUIN, VOCAL:
BRIGIDA CASTRO HERNANDEZ ULTIMA LINEA……. A solicitud de parte interesada,

en la ciudad de Managua a los veintiún días del mes de mayo del año dos mil nueve.
FIRMA ILEGIBLE LIC. NINOSKA DEL S. TURCIOS CHAVARRIA ROC.16691 TRES:
CERTIFICACION EXTENDIDA POR LA SECRETARIA DE ACTAS Y ACUERDOS DE
LA COOPERATIVA AGROPECUARIA DE CREDITO Y SERVICIOS “LAS FLORES
R.L “ CERTIFICACION: La suscrita Secretaria de Actas y acuerdos del Consejo de
Administración de la Cooperativa Agropecuaria de Crédito y Servicios “Las Flores R.L
certifico que en el libro de Actas que lleva el Consejo de Administración de esta
Cooperativa se encuentra inscrita el acta numero Diez folios: 25 que en su parte
conducente dice: Acta nro 10 El cua 17 10 009 Reunión de Junta Directiva de la
Cooperativa de Mujeres Las Flores de el Municipio de El ,Cua departamento de Jinotega,
reunidas La Junta Directiva de la Cooperativa Las Flores, el día Sábado 17-10-009 a las 10
AM en Casa Materna con el objetivo de analizar y autorizar y aprobar el único punto de
Agenda como es el de otorgar PODER GENERAL DE ADMINISTRACION a la
Presidenta de la Cooperativa para que sea ella quien ejecute y administre el buen
funcionamiento y desarrollo del PROYECTO LAS MUJERES DE LA FLOR DE EL CUA
en la producción sostenible de Cacao Fino (Únicamente) Después de de haber y analizado
el Proyecto y llegando a común acuerdo la otorgamos el Poder a la Presidenta por
Unanimidad a MARLIN ANDREA CRUZ CRUZ . No habiendo otro punto de agenda que
discutir Leída la Acta conforme todas las miembros de la Junta Directiva en su totalidad
firmamos a las 11 Am de este mismo día 17-10-009 Firman Marlin Andrea Cruz Cruz,
Firma Maria Dolores Zeledón Lira, Firma Vilma Valdivia Valdivia, Firma Eusebia Herrera
Chavarría y Firma Victoria Ortiz Chavarría. En el Municipio de El Cua a las doce
meridanas del día Diecisiete de Octubre del año dos mil nueve Aparece firma Ilegible de la
señora Vilma Valdivia Valdivia .- Hasta aquí inserciones. Hablan en conjunto los
comparecientes y dicen: PRIMERA: Que por medio de esta escritura Otorga PODER
GENERAL DE ADMINISTRACION a la señora: MARLIN ANDREA CRUZ CRUZ
Conocida como MARLEN ANDREA CRUZ CRUZ , identificada con cedula de
identidad numero: Cuatro, nueve, dos, guión, tres, cero, cero, cinco, siete, cinco, guión,
cero, cero, cero, ocho, letra F (492-300575-0008F) mayor de edad, casada, Promotora
Organizativa de este domicilio, amplio y suficiente como en derecho corresponde para esta
clase de mandato, a fin de que represente a la Cooperativa Agropecuaria de Crédito y
Servicios “Las Flores” R. L en todos sus asuntos o negocios judiciales y extrajudiciales,
en los que tenga que intervenir, especifica y únicamente en la Sucursal que tiene la
Cooperativa Agropecuaria de Crédito y Servicios “Las Flores” R. L en el Municipio de El
Cua, departamento de Jinotega confiriéndole en este poder además de las facultades
inherentes a esta clases de mandato, las siguientes facultades especiales: a) celebrar
convenios y ejecutar los actos necesarios para la conservación o explotación de los bienes;
b) intentar y sostener judicialmente las acciones posesorias y las que fueren necesarias para
interrumpir la prescripción respecto de las cosas que comprende el mandato c) alquilar o
arrendar los bienes muebles e inmuebles hasta por tres años; d) vender los bienes muebles
que por su naturaleza estén destinados a ser vendidos o se hayan expuestos a perderse o
deteriorarse; e) exigir Judicial o extrajudicialmente el pago de los créditos y dar los
correspondientes recibos, f) ejecutar todos los actos jurídicos que según la naturaleza del
negocio se encuentren virtualmente comprendidos en el como medios de ejecución como
consecuencia necesaria del mandato; g) Dar en cesión los derechos de los créditos que se le
otorgan a los asociados, como garantía a entidades y/o organismos que le otorguen líneas de
crédito a la Cooperativa Obligándose en cualquier caso a rendir cuentas del mismo cuando
le fuere solicitado. H) Ejecute y administre el buen funcionamiento y desarrollo de le

PROYECTO LAS MUJERES DE LA FLOR DE EL CUA en la producción sostenible de
Cacao Fino. Así se expresaron los comparecientes a quienes instruí o hice conocer del valor
y trascendencias legales de esta Escritura del objeto y significación de las cláusulas
generales que aseguran su validez y de las especiales que contienen envuelven renuncias y
estipulaciones implícitas y explicitas, así como de la necesidad de Inscripción del
Testimonio que de la presente se libre en el registro de la Propiedad Mercantil del
departamento de Jinotega. Leída íntegramente a los comparecientes esta Escritura la
encuentran conforme, aprueban, ratifican, y firman, ante mi el Notario que doy fe de todo
lo relacionado
ESCRITURA PÚBLICA NÚMERO VEINTICINCO.- (25) DECLARACION DE
DERECHOS POSESORIOS DE BIEN INMUEBLE.- En el poblado de El Cúa Municipio
de El Cua Departamento de Jinotega a las Once y quince minutos de la mañana del día
Lunes Veintiséis de Octubre del año dos mil nueve.- ANTE MI: NERY DEL SOCORRO
ZELEDON LOPEZ Abogada y Notario Publico de la Republica de Nicaragua,
DEL AÑO DOS MIL CATORCE.- Comparece el señor:: JOSE ROSALIO OCHOA
HERNANDEZ, mayor de edad, Casado, Agricultor, con domicilio en la Comarca Las
Divisiones del Cua, del Municipio de El Cua, hoy de transito por este poblado, quien se
identifica con cedula de identidad ciudadana numero: Cuatro, cinco, dos, guión, tres, cero,
cero, ocho, seis, dos, guión, cero, cero, cero, cero, letra R, (452-300862-0000R) A quien
doy fe de conocer personalmente y que a mi juicio goza de la plena y perfecta
capacidad civil legal necesaria de goce y ejercicio para
obligarse y
contratar en especial para el otorgamiento de este
instrumento y bien
impuesto de sus derechos de forma legal manifiesta.
CLAUSULA PRIMERA (DECLARACION DE DERECHOS POSESORIOS ): Comienza a
exponer el señor JOSE ROSALIO OCHOA HERNANDEZ y dice: Que desde hace
NUEVE AÑOS desde el día Veintisiete de Mayo del año dos mil es dueño de un lote de
terreno ubicado en la Comarca Las Divisiones de El Cua terreno que mide TRES
MANZANAS Y MEDIO CUARTO ( 3MNZ Y ½ /4 ) con salida a la vía Publica de
Doscientas Varas, terreno que tiene como mejoras Tres manzanas y medio cuarto de café
nuevo cosechero, Plantaciones de guineo, y palos frutales de naranjas, aguacates, mangos,
mandarinas, pimienta, limón agrio en abundancia, Una fuente de agua, cercada con tres
hilos de alambre alrededor de toda la propiedad, Una casa de habitación que mide DOCE
METROS DE FRENTE POR DOCE METROS DE FONDO (12mts de fte X 12 mts de
fdo) construida de Adobe, techo de zinc, piso suelo natural, con instalaciones de Agua
Potable, letrina la que encuentra comprendida dentro de los siguientes linderos: NORTE:
Ramón Pineda López SUR: Douglas González López y Fernando Pérez. ESTE: Eulalio
Zamora Hernández y Felipe Gómez Díaz y OESTE: Esteban Díaz Díaz, dicho solar lo
adquirió por compra privada que le hiciera a los señores: ANDRES PORFIRIO GURDIAN
MORAN, quien es mayor de edad, soltero, Agricultor, del domicilio de la Comarca Las
Divisiones de El Cua, quien se identifica con cedula de identidad numero: Dos, cuatro, seis,
guión, dos, dos, cero, nueve, cinco, nueve, guión, cero, cero, cero, cero, letra P (246-
220959-0000P), FELIPE GOMEZ DIAZ, quien es mayor de edad, casado, agricultor del
domicilio de la comarca las Divisiones de El Cua, quien se identifica con cedula de
identidad numero: Dos, cuatro, uno, guión, dos, seis, cero, cinco, cuatro, tres, guión, cero,
cero, cero, tres, letra A (241-260543-0003 A) Y REYNA CANO MENDOZA quien es
mayor de dad, casada, Ama de casa del domicilio de La comarca las Divisiones de el Cua
quien se identifica con cedula de identidad numero: Dos, cuatro, seis, guión, dos, nueve,
cero, seis, seis, dos, guión, cero, cero, cero, uno, letra U (246-290662-0001U) todo por un
valor de CUATROCIENTOS MIL CORDOBAS NETOS (C$ 400,000.00) CLAUSULA
SEGUNDA: ( SOLICITUD DE INSCRIPCION DE DERECHOS POSESORIOS Y
MEJORAS) Continua manifestando el compareciente señor JOSE ROSALIO OCHOA
HERNANDEZ y dice: que la propiedad , descrita y deslindada en la cláusula Primera por
carecer de documento publico que la acredite como verdadero dueño en esta misma
cláusula por el presente instrumento publico VIENE DECLARAR A SU FAVOR
POSESION SOBRE EL MISMO Y DOMINIO SOBRE TODAS LAS MEJORAS
PLANTADAS EN EL, por lo que pide al señor Registrador de la Propiedad Inmueble del
Departamento de Jinotega, la inscriba, el Testimonio que de la presente se libre en el lugar
que corresponda. Así se expresó el compareciente a quien la suscrita Notario advirtió e hizo
de la presente libre en las oficinas del Registro correspondiente. Yo la suscrita Notario doy
fe que para autorizar la presente escritura tuve a la vista cedula de identidad del
compareciente. - Y leída que fue la presente acta íntegramente por la Suscrito Notario al
compareciente, quien la encuentra conforme, aprueba, ratifica y firma con migo la
Notario Autorizante la que doy fe de todo aquí relacionado.
ANTE MI
ESCRITURA PUBLICA NUMERO VEINTISEIS (26) DESMEMBRACION Y CESION
DE DERECHOS POSESORIOS- En el poblado del Cúa Municipio de El Cúa
departamento de Jinotega a las Nueve de la mañana del día Jueves Veintinueve de octubre
del año dos mil nueve.- ANTE MI: NERY DEL SOCORRO ZELEDON LOPEZ, Abogada
EXCELENTISIMA CORTE SUPREMA DE JUSTICIA, para ejercer el Notariado durante
el quinquenio que finalizara el día SIETE DE JULIO DEL AÑO DOS MIL CATORCE.-
Comparecen los señores: CANDELARIO PICADO GONZALEZ, mayor de edad,
Casado, agricultor, de este domicilio Municipio de el Cuà, Departamento de Jinotega,
identificado con cedula numero: Dos, cuatro, uno, guión, cero, dos, cero, dos, cuatro, cero,
guión, cero, cero, cero, cuatro, letra V (241-020240-0004 V) quien en lo sucesivo se
denominara simplemente EL VENDEDOR y el señor: NOEL ALVARADO RIOS, mayor
de edad, Soltero, agricultor, con domicilio en la comarca El Cedro jurisdicción del
Municipio de El Cuà, departamento de Jinotega, identificado con cedula numero: Dos,

cuatro, seis, guión, uno, tres, cero, cinco, seis, tres, guión, cero, cero, cero, cero, letra W
(246-130563-0000 W) quien se denominara simplemente el COMPRADOR, quienes dicen
conocerse entre si y quienes a mi juicio gozan de la plena y perfecta capacidad civil legal
necesaria de goce y ejercicio para obligarse y contratar en especial para el otorgamiento de
CLAUSULA PRIMERA (RELACION DE DOMINIO): Comienza por exponer el primer
compareciente señor: CANDELARIO PICADO GONZALEZ y dice: que tal como lo
demuestra con Escritura Publica Numero: Doscientos treinta y seis (236) de Cesión y venta
de mejoras de un bien inmueble autorizada en el Municipio de Jinotega a las dos de la tarde
del día martes treinta y uno de marzo del año de mil novecientos noventa y ocho ante los
oficios notariales del notario José Francisco Aviles Gutiérrez la que se encuentra pendiente
de inscripción, pero si su antecedente bajo el numero: 10,586 ( Diez mil quinientos ochenta
y seis), pagina: 32 (Treinta y dos) del tomo: 33 (Treinta y tres) de Provisionales , el que doy
fe de tener a la vista y que una vez anotado devuelvo demuestra ser dueño en dominio y
posesión legal de una Propiedad rural Ubicada en el Cedro Municipio de El Cua con una
superficie de TREINTA Y SEIS MANZANAS (36MNZ) la que actualmente quedaron un
remanente de TREINTA Y CUATRO MANZANAS (34MNZ) por haber realizado una
Desmembración de DOS MANZANAS a favor del señor Apolinar de Jesús Lumbi Rizo
ante los oficios notariales de la suscrita Notario Publico en fecha del día Jueves
Veinticuatro de Septiembre del año en curso de las nueve de la mañana, el remanente tiene
como mejoras una casa de habitación de nueve por cuatro varas (9 X 4) paredes de ladrillo
cuarterón, piso natural, techo de laminas galvanizadas, de zinc, con una cocina parte de
cinco por cinco varas (5 X 5), forrada de madera, piso natural, techo de laminas
galvanizadas de zinc, la que se encuentra dentro de los siguientes linderos: NORTE:
Ernesto Pastora SUR: Galo Paut Blandon, ESTE: Santos Godines y OESTE: Aisclo
Granados. CLAUSULA SEGUNDA (DESMEMBRACION ): Continua exponiendo el
señor CANDELARIO PICADO GONZALEZ , y dice que de la propiedad descrita y
deslindada en la cláusula que antecede DESMEMBRA un lote de terreno que mide: DOS
MANZANAS DE EXTENSION el que se encuentra dentro de los siguientes linderos:
NORTE: Apolinar de Jesús Lumbi Rizo, SUR: Candelario Picado González, ESTE:
Candelario Picado González y OESTE: Apolinar de Jesús Lumbi Rizo- Continua
expresando el señor CANDELARIO PICADO GONZALEZ y dice: Que por la suma de:
VEINTE MIL CORDOBAS NETOS (C$ 20,000.00), que dice tener recibidos a su entera
satisfacción de manos del señor: NOEL ALVARADO RIOS, LE VENDE, CEDE Y
TRASPASA A ESTE, el lote de terreno Descrito y deslindado en la cláusula que antecede,
con todos sus usos, mejoras, servidumbre, anexidades y conexidades legales, libre de
gravámenes y sometiéndose a la evicción y saneamiento en los casos de ley.- CLAUSULA
TERCERA (ACEPTACION): Por su parte el señor: NOEL ALVARADO RIOS dice que
ACEPTA LA VENTA Y CESION DE DERECHOS POSESORIOS del lote de terreno que
le hace el señor CANDELARIO PICADO GONZALEZ en la forma y términos
relacionados en la presente escritura.- Así se expresaron los comparecientes a quienes la
presentar el testimonio que de la presente libre en las oficinas del Registro
correspondiente.- La Suscrita Notario Público hace constar que para autorizar la presente
escritura tuvo a la vista el Título de dominio Escritura Numero DOSCIENTOS TREINTA Y
SEIS (236) de Cesión y venta de mejoras de un bien inmueble Rural que anotado devuelvo,
así como cedula de identidad de los comparecientes, las demás boletas de ley no las tuve a
al vista pero las insertaré al libramiento del primer testimonio. De la libertad de gravamen
las partes me exoneran por declarar de urgente la presente contratación- Y leída que fue la
presente acta íntegramente por la suscrita Notario a los comparecientes, quienes la
encuentran conforme, la aprueban, ratifican y firmamos todos conmigo y ante mi que doy
fe de todo lo relacionado.-
ANTE MI:………………………….
ESCRITURA PUBLICA NUMERO VEINTISIETE (27) CESION DE DERECHOS
POSESORIOS Y MEJORAS- En el poblado del Cúa Municipio de El Cúa departamento
de Jinotega a las ocho de la mañana del día Miércoles Once de Noviembre del año dos mil
Publico de la Republica de Nicaragua, debidamente autorizada por la EXCELENTISIMA
CORTE SUPREMA DE JUSTICIA, para ejercer el Notariado durante el quinquenio que
finalizara el día SIETE DE JULIO DEL AÑO DOS MIL CATORCE.- Comparecen las
señoras: LUZ MARINA TERCERO MALDONADO, mayor de edad, Soltera, Ama de
casa de este domicilio identificada con cedula

numero: Dos, cuatro,
seis, guión, dos, seis, uno, dos, seis, cinco, guión,
cero, cero, cero,
cero, letra K mayúsculas (246-261265-0000K) y la
señora: MARBELY CUADRA CHACON, mayor de edad, Casada, Comerciante, de este
domicilio, quien se identifica con cédula de identidad numero: Seis, Uno, cero, guión, dos,
uno, uno, uno, siete, siete, guión, cero, cero, cero, cuatro, letra W (610-211177-0004 M)
quienes dicen conocerse entre si y quienes a mi juicio gozan de la plena y perfecta
para el otorgamiento de este instrumento y bien impuestos de sus derechos de forma legal
manifiestan. CLAUSULA PRIMERA (RELACION DE DOMINIO): Comienza por
exponer la primer compareciente señora: LUZ MARINA TERCERO MALDONADO y
dice: que tal como lo demuestra con Escritura Publica Numero: Noventa (90) de Cesión de
derechos Posesorios y Mejoras autorizada en el Municipio de El Cua a las dos de la tarde
del día veinte y cinco de marzo del año dos mil cuatro ante los oficios notariales del
Licenciado Erick Danilo Fonseca Mercado, la cual se encuentra pendiente de inscripción, el
que doy fe de tener a la vista y que una vez anotado devuelvo demuestra ser dueña en
dominio y posesión legal de Un bien Inmueble Urbano, Ubicado en el poblado de El Cua
Sector C que mide y posee los siguientes especiales NORTE: Mide VEINTE Y UN
METROS Y colinda con la señora Helena Flores, Al SUR: mide VEINTE Y SIETE
METROS Y CUARENTA CENTIMETROS Y colinda con Calle Publica de por medio y
Esperanza Díaz, al ESTE: MIDE VEINTE Y TRES METROS Y SESENTA
CENTIMETROS y colinda con la calle Publica Central y OESTE: Mide VEINTE Y DOS
METROS CON VEINTE CENTIMETROS y colinda con Lily Motta la que contiene las
siguientes mejoras: Una casa de habitación de Seis Varas de frente por Seis Varas de fondo,
techo de Zinc, piso de embaldosado construcción de concreto, cocina anexa de de Seis por
Cuatro varas de fondo, techo de zinc, piso embaldosado construcción minifalda mas
servicios básicos. CLAUSULA SEGUNDA (CESION DE DERECHOS POSESORIOS)
Continua expresando la señora LUZ MARINA TERCERO MALDONADO y dice: Que por
la suma de: DIEZ MIL CORDOBAS NETOS (C$ 10,000.00), que dice tener recibidos a su
entera satisfacción de manos de la señora: MARBELY CUADRA CHACON, LE VENDE,
CEDE Y TRASPASA A ESTA LOS DERECHOS POSESORIOS Y MEJORAS, del lote de
terreno Descrito y deslindado en la cláusula que antecede, con todos sus usos, mejoras,
servidumbre, anexidades y conexidades legales, libre de gravámenes y sometiéndose a la
evicción y saneamiento en los casos de ley..- CLAUSULA TERCERA (ACEPTACION):
Por su parte la señora: MARBELY CUADRA CHACON dice que ACEPTA LA CESION
DE DERECHOS POSESORIOS del lote de terreno que le hace la señora LUZ MARINA
TERCERO MALDONADO en la forma y términos relacionados en la presente escritura.-
Así se expresaron las comparecientes a quienes la suscrita Notario advirtió e hizo saber
acerca del objeto, valor y trascendencia legal de este acto, de las cláusulas generales que
dominio Escritura Numero Noventa (90) de Cesión de derechos posesorios y Mejoras que
anotado devuelvo, así como cedula de identidad de las comparecientes, las demás boletas
de ley no las tuve a al vista pero las insertaré al libramiento del primer testimonio. De la
ANTE MI………………………
ESCRITURA PUBLICA NUMERO VEINTIOCHO (28) COMPRA VENTA DE VEHICULO
MOTOCICLETA- En el poblado del Cúa Municipio de El Cúa departamento de Jinotega a las
Diez de la mañana del día Lunes Nueve de Noviembre del año dos mil nueve.- ANTE MI: NERY
DEL SOCORRO ZELEDON LOPEZ, Abogada y Notario Publico de la Republica de Nicaragua,
debidamente autorizada por la EXCELENTISIMA CORTE SUPREMA DE JUSTICIA, para
ejercer el Notariado durante el quinquenio que finalizara el día SIETE DE JULIO DEL AÑO
DOS MIL CATORCE.-Comparecen los señores: MOISES ENRRIQUE RUGAMA, mayor de
edad, casado, Ingeniero Agropecuario y del domicilio de Wiwili, hoy de transito intencional por este
Municipio, identificado con cédula de identidad número: uno, seis, tres, guión, uno, seis, cero,
siete, ocho, uno, guión, cero, cero, cero, uno, letra B mayúscula (163-160781-0001B) quien en lo
sucesivo se le denominara el Vendedor, el señor: WILWER ENOC CENTENO, quien es mayor de
edad, soltero, Agricultor del domicilio de la Comunidad de San Pedro de Bocaycito jurisdicción del
Municipio de El Cua hoy de
transito por este poblado quien se identifica con cedula de identidad numero: Dos, cuatro, seis,
guión, tres, cero, cero, nueve, ocho, siete, guión, cero, cero, cero dos, letra G (246-300987-0002 G)
Y la señora: LUZ MARINA GUTIERREZ RIZO quien es mayor de edad, soltera, profesora del
domicilio de la comunidad de San Pedro de Bocaycito de esta Jurisdicción territorial del Municipio
del Cua, hoy de transito por este poblado, quien se identifica con cedula de identidad numero: Dos,
cuatro, uno, guión, cero, cinco, cero, cinco, siete, nueve, guión, cero, cero, cero, cero, letra F
mayúscula (241-050579-0000F) quienes dicen conocerse entre si y que a mi juicio gozan de la
perfecta capacidad civil legal necesaria para obligarse y contratar, el segundo y tercer
compareciente actúan en sus propios nombres y representación e interés personal y el primer
compareciente lo hace en nombre y representación de la Cooperativa de Servicios Múltiples 20 de
Abril R. L Sucursal El Cua y así lo demuestra conforme Escritura Publica Numero TRESCIENTOS
SETENTA Y CUATRO (374). Denominada PODER GENERAL DE ADMINISTRACION,
autorizada en el Municipio de Quilali departamento de Nueva Segovia a las nueve y cuarenta y
cinco de la mañana del día Once de Septiembre del año Dos Mil Nueve ante los oficios notariales
de la Licenciada Amparo del Carmen Blandon Lagos en la que rolan los documentos habilitantes
que presenta y que la suscrita notario doy fe de tener a la vista extendidos en forma legal que
relacionare y protocolizare los necesarios y que a mi juicio confiere al compareciente las
facultades necesarias para la ejecución de este acto en el mismo confiere Poder Especial de
Representación al Compareciente MOISES ENRRIQUE RUGAMA a fin de que represente a la
cooperativa de servicios Múltiples 20 de abril R. L El Cua, Jinotega debidamente inscrito bajo el
numero: 720 (Setecientos Veinte) Folio:053 (cero cincuenta y tres) Tomo: 03 (cero tres) Libro: 03
(cero tres) de Poderes que lleva el Registro Publico de la Propiedad Inmueble y Mercantil de la
ciudad de Ocotal Nueva Segovia que íntegramente dice: ESCRITURA PUBLICA NUMERO
TRESCIENTOS SETENTA Y CUATRO (374). PODER GENERAL DE ADMINISTRACION.
En el municipio de Quilalí, departamento de Nueva Segovia, a las nueve y cuarenta y cinco de la
mañana del día Once de Septiembre del año Dos Mil Nueve, Ante Mi, AMPARO DEL CARMEN
BLANDON LAGOS, mayor de edad, casada, Abogada y Notario Público de la República de
Nicaragua, identificada con cedula de identidad numero: cuatro nueve uno guión cero seis uno dos
siete dos guión cero cero cero cero P (491-061272-0000P), debidamente autorizada por la
EXCELENTÍSIMA CORTE SUPREMA DE JUSTICIA para cartular durante un quinquenio que
expira el Nueve de Octubre del Año Dos Mil Doce, COMPARECEN los Señores: ROMAN
VALDES MORAN, ROMAN VALDEZ MORAN (conocido como Román Antonio Valdez
Moran), identificado con cédula de identidad número: uno seis seis guión cero nueve cero ocho seis
uno guión cero cero cero cero C (166-090861-0000C), oficinista, casada; y ANGELA ROSA
MORENO VILCHEZ, identificada con cédula de identidad número: uno seis tres uno guión cero
cuatro cero uno siete cuatro guión cero cero cero uno Y (163-040174-0001Y), contadora, soltera;
ambos mayores de edad y de este domicilio; a quienes doy fe de conocer personalmente y que a mi
juicio tienen la capacidad legal necesaria para contratar y en especial para ejecutar este acto;
quienes comparecen en nombre y representación de la Cooperativa de Servicios Múltiples “20 de
Abril” R.L.. Acreditan su representación con los documentos habilitantes que me presenta y que yo
el Notario doy fe de haber tenido a la vista extendidos en forma legal que relacionaré y
protocolizaré los necesarios y que ha mi juicio confieren a los comparecientes las facultades
necesarias para la ejecución de este acto y que son los siguientes: UNO: RESOLUCION DEL
MINISTERIO DEL TRABAJO No. Uno seis siete (167). CERTIFICACIÓN.- Alba Tabora de
Hernández, Directora del Registro Nacional de Cooperativas de la Dirección General de
Cooperativas del Ministerio del Trabajo. CERTIFICA: Que en Tomo III del Libro de Resoluciones
que lleva el Registro Nacional de Cooperativas de este Ministerio en el folio 17 se encuentra la
resolución No. 1009 que íntegra y literalmente dice: RESOLUCIÓN 1009, Ministerio del Trabajo,
Dirección General de Cooperativas. Managua, veintiocho de Noviembre de mil novecientos
noventa y cuatro presentó solicitud de inscripción la Cooperativa de Servicios Múltiples 20 de Abril
R.L. constituida en la localidad de Quilalí, municipio de Quilalí, departamento de Nueva Segovia, a
las diez de la mañana del día veinte de abril de mil novecientos noventa y cuatro. Se inicia con 51
asociados, 20 hombres 31 mujeres con un capital suscrito de C$ 25,000.00 (veinticinco mil
córdobas) y pagado de C$ 2,500.00 (dos mil quinientos córdobas). Este Registro Nacional, previo
estudio lo declaró procedente, por lo que fundado en los artículos 2, 20 inciso d); 24, 25 y 74 inciso
d)., de la ley general de Cooperativas y Artículos 23, 27, 31 y 71 del reglamento de la misma
RESUELVE: Apruébese la inscripción y otórguese la personalidad Jurídica de la cooperativa de
Servicios Múltiples 20 de Abril, R.L., con la siguiente Junta Directiva: Basilio Ubeda López,
presidente; Haydee Vílchez Toledo, Vicepresidente; Fanor Molina Zambrana, Secretario; Rumilda
Herrera de Rodríguez, Tesorero; Ernesto Morazán Herrera, Vocal. Certifíquese la presente
resolución, razónese los documentos y devuélvase las copias a los interesados. Publíquese en el
diario Oficial La Gaceta. (f) Alba Tábora de Hernández, Directora del Registro Nacional de
Cooperativas del Ministerio del Trabajo.- DOS: Certificación extendida por el Instituto
Nicaragüense de Fomento Cooperativo (INFOCOOP) Nº 02515, donde CERTIFICA: El Registro
del Acta del Consejo de Administración. Consejo de Administración, que íntegra y literalmente
dice: Instituto Nicaragüense de Fomento Cooperativo (INFOCOOP). El Registro Nacional de
Cooperativa, en uso de las facultades que le confiere la Ley 499, por este medio CERTITICA Que
en nuestro registros rola acta Nº 24, e inscrita en los folio 094 al 164, con fecha Dieciocho de Abril
del año dos mil ocho, del libro de actas y acuerdos de Asamblea General Ordinaria de Delegados,
que lleva la COOPERATIVA DE SERVICIOS MULTIPLES “20 DE ABRIL”, R.L. del municipio
de Quilalí, Departamento de Nueva Segovia. En dicha acta parece registrado como Consejo de
Administración: ROMAN ANTONIO VALDEZ MORAN, PRESIDENTE; EDWIN ANTONIO
MOLINA VILLALOBOS, VICEPRESIDENTE; ANGELA ROSA MORENO VILCHEZ,
SECRETARIA; ADILIO ANTONIO SEVILLA ORTIZ, TESRORERO; JOSE ARMANDO
RIVERA CORDERO, 1er. VOCAL; ALVARO ANTONIO BUSTAMANTE PEREZ; 2do. VOCAL;
MARIA LOURDES SOTO AVENDAÑO, 3er. Vocal. Junta de Vigilância: JOSE MARIA
MORENO GUITERRE, Presidente; IDALIA ANTONIO ZELEDON TORREZ, Secretario; LUIS
RAMON CORDOBA LOPEZ, 1er. Vocal, NEXTOR JAVIER TERCERO BARRERA, 2do. Vocal,
MELANIA AGUILAR CRUZ 3er. Voca. Ultima Línea. Se extiende la presente a solicitud de parte
interesada, en la ciudad de Managua, a los veintitrés días del mes de julio del año dos mil ocho.
Lic. Lydia Isabel Baltodano Cajina, ROC.4794. Hay una firma ilegible.- TRES: CERTIFICACIÓN
EXTENDIDA POR LA SECRETARIA DE ACTAS Y ACUERDOS DE LA COOPERATIVA DE
SERVICIOS MULTIPLES “20 DE ABRIL”, .RL, que íntegra y literalmente dice:
CERTIFICACION. La suscrita Angela Rosa Moreno Vilchez, secretaria de actas y Acuerdos del
Consejo de Administración de la Cooperativa de Servicios Múltiples “20 de Abril certifico que en
el libro de actas del Consejo de Administración de esta cooperativa se encuentra inscrita el acta No.
527 (Quinientos Veintisiete) folios: ciento cincuenta y seis (156) y ciento cincuenta y siete (157)
que en su parte
dice: Reunidos miembros del Consejo de Administración de la Cooperativa de Servicios Múltiples
20 de Abril, R.L., en sesión ordinaria el día jueves nueve de julio del año dos mil nueve, en la sala
de conferencias de dicha cooperativa a las cinco en punto de la tarde, presente los señores:
Ingeniero Augusto Rubén Poveda Tercero (Gerente General); Román Valdés Morán (Presidente);
Angela Rosa Moreno Vílchez (Secretaria); José Santos Zeledón (Tesorero); Dimas Antonio Casco
López (1er. Vocal); Ramona del Socorro Díaz Gurdían (2do. Vocal); Frankling José Díaz Trochez,
3er. Vocal, para desarrollar una serie de puntos de agenda previstos para el orden del día. Al
desarrollarse el punto de agenda de otorgar Poder General de Administración al Gerente Sucursal El
Cuá, Ing. Moisés Enrique Rugama; y Poder General Judicial a la licenciada Norma Elena
Benavidez Gutiérrez y licenciada Carmen Delia Vílchez Alfaro, asesoras externas de las sucursal
de San Juan del Río Coco, departamento de Madríz, y de la Sucursal de Yalí, departamento de
Jinotega respectivamente; y Poder Especial a la licenciada Geraldine Toruño Reyes, para tramites
de licencia de exportación e importación de la Cooperativa, así como para realizar gestiones en
nombre la Cooperativa ante la INFOCOOP, y otras entidades del estado como el Ministerios de
Hacienda y Crédito Público y sus dependencia. El consejo acuerda: 1) Otorgar Poder General de
Administración al Licenciado Moisés Enrique Rugama, Gerente de la Sucursal de El Cuá,
departamento de Jinotega, para que pueda actuar en todos los asuntos de la Cooperativa, especial y
únicamente a los requeridos en la Sucursal de El Cuá, Jinotega. 2) Otorgar Poder General Judicial a
la licenciada Norma Elena Benavidez Gutiérrez y licenciada Carmen Delia Vílchez Alfaro,
asesoras externas de las sucursal de San Juan del Río Coco, departamento de Madríz, y de la
Sucursal de Yalí, departamento de Jinotega, por un período de un año, a partir de la fecha. 3)
Otorgar Poder Especial de Representación a la licenciada Geraldine Toruño Reyes, para que pueda
tramitar la licencia de Exportación e Importación de la Cooperativa de Servicios Múltiples “20 de
Abril”, R.L., así como realizar gestiones en nombre de la Cooperativa ante la INFOCOOP,
Ministerio de Hacienda y Crédito Público y sus dependencias, por el período de un año a partir de la
fecha. 4) Se delegada a Ramón Valdés Morán y Angela Rosa Moreno Vílchez, para que puedan
comparecer ante notario a otorgar dichos poderes.- Se libra la presente en el municipio de Quilali,
Departamento de Nueva Segovia a los dieciocho días del mes de Julio del año dos mil nueve.
Angela Rosa Moreno Vilchez. Secretaria de Actas y acuerdos. Hay una firma y un sello. Hay una
firma y un sello de la secretaria del Consejo.- Hasta aquí las inserciones.- Hablan en conjunto los
comparecientes y dicen: PRIMERA: UNICA.- Que por medio de esta Escritura Pública Que por
medio de esta escritura otorga PODER ESPECIAL DE ADMINISTRACION al señor MOISES
ENRRIQUE RUGAMA, identificado con cédula de identidad número: uno seis tres guión uno seis
cero siete ocho uno guión cero cero cero uno B (163-160781-0001B), mayor de edad, casado,
Ingeniero Agropecuario y del domicilio de Wiwili, departamento de Jinotega, amplio y suficiente
como en derecho corresponde para esta clase de mandato, a fin de que represente a la Cooperativa
de Servicios Múltiples “20 de Abril”, R.L, en todos sus asuntos o negocios judiciales y
extrajudiciales, en los que tenga que intervenir, única y específicamente en la Sucursal que tiene la
Cooperativa de Servicios Múltiples “20 de Abril”, R.L., en el municipio de El Cúa, departamento de
Jinotega, confiriéndole en este poder además de las facultades inherentes a esta clases de mandato,
las siguientes facultades especiales: a). celebrar convenios y ejecutar los actos necesarios para la
conservación o explotación de los bienes; b) intentar y sostener judicialmente las acciones
posesorias y las que fueren necesarias para interrumpir la prescripción respecto de las cosas que
comprende el mandato, c) alquilar o arrendar los bienes muebles e inmuebles hasta por tres años; d)
vender los bienes muebles que por su naturaleza estén destinados a ser vendidos o se hayan
expuestos a perderse o deteriorarse; e) exigir judicial o extrajudicialmente el pago de los créditos y
dar los correspondientes recibos; f) ejecutar todos los actos jurídicos que según la naturaleza del
consecuencia necesaria del mandato; g) Dar en cesión los derechos de los créditos que se le otorgan
a los asociados, como garantía a entidades y/o organismos que le otorguen líneas de crédito a la
Cooperativa. Obligándose en cualquier caso a rendir cuentas del mismo cuando le fuere solicitado.
Así se expresaron los comparecientes a quienes instruí o hice conocer del valor y trascendencias
legales de esta Escritura, del objeto y significación de las cláusulas generales que aseguran su
validez, de las especiales que contienen que envuelven renuncias y estipulaciones implícitas y
explícitas de la necesidad de la inscripción de su testimonio. Leída íntegramente a los
comparecientes esta Escritura, la encuentran conforme, aprueban, ratifican y firman, ante mi el
Notario que doy fe de todo lo relacionado. (f) Ilegible, (f) AR.Moreno; (f) Ilegible (Notario) ……
PASO ANTE MI: Del frente del folio número trescientos noventa y uno al frente del folio número
trescientos noventa y tres, de mi PROTOCOLO NUMERO OCHO, que llevo durante el corriente
año, y a solicitud del Señor Señores ROMAN VALDES MORAN, ROMAN VALDEZ MORAN
(conocido como Román Antonio Valdez Moran), y ANGELA ROSA MORENO VILCHEZ,
libro este Primer Testimonio en dos hojas útiles de papel de ley, la cual firmo, rubrico y sello en el
municipio de Quilalí, departamento de Nueva Segovia, a las diez y cuatro minutos de la mañana
del día once de septiembre del año dos mil nueve. Aparece firme ilegible de la Licenciada Amaro
del Carmen Blandón Lagos, seguido de sello de la notario y treinta córdobas de timbres fiscales.-
aparece razón de inscripción del Registro de la Propiedad Mercantil del Municipio de Nueva
Segovia que dice: Presentada en esta oficina a las ocho y diez minutos de la mañana del veintitrés
de septiembre del año dos mil nueve según asiento numero 71,720, Tomo: 81, pagina: 28 del Diario
e inscrita con el Nro.: 720, Folio: 053, Tomo: 03, de Poderes que lleva este registro Público de
Nueva Segovia Ocotal Veinticuatro de Septiembre del año dos mil nueve. Agréguese que esta
Escritura consta de tres folios Serie M 2333968, M 2333976, m 2333977. Vale aparece firma
ilegible de la Licenciada Gloria Ruiz Bolaños Registradora de la Propiedad seguido de sello del
Registro Publico Mercantil del Departamento de Nueva Segovia. Es conforme a su original el que
fue debidamente cotejado. Hasta aquí inserción, Y bien impuestos de sus derechos de forma legal
otorgan: CLAUSULA PRIMERA: Comienza a exponer el primer compareciente y dice que tal y
como lo demuestra conforme Factura numero cero, cero, uno, cero, cuatro, tres, nueve (0010439)
emitida por Casa Comercial Vehículos de Oriente (VELOSA) del departamento de Managua con
fecha del día Veintinueve de Mayo del año dos mil nueve, demuestra que su representada es dueña
en dominio y Posesión legal de un vehiculo MOTOCICLETA NUEVA MARCA: GENESIS,
MOTOR TIPO: 4 TIEMPOS, MONOCILINDRO, TRANSMISION: 5 VELOCIDADES, AÑO:
2008, COLOR: AMARILLO/NEGRO, NUMERO DE CHASIS: LAEMNZ40988801845,
NUMERO DE MOTOR: K166FML30044980, MODELO: GXT200, CILINDROS: UNO SIN
PLACA CLAUSULA SEGUNDA (VENTA A PLAZOS): Que a través del presente instrumento
publico vende al señor: WILWER ENOC CENTENO el vehiculo descrito y deslindado en la
cláusula que antecede en la cantidad de SESENTA Y TRES MIL DOSCIENTOS OCHENTA Y
CINCO CORDOBAS CON DIECINUEVE CENTAVOS (C$ 63,285.19) de los cuales confiesa que
tiene recibidos en este acto en dinero efectivo y a su entera satisfacción la cantidad de
VEINTICUATRO MIL SEISCIENTOS VEINTISIETE CORDOBAS CON CERO NUEVE
CENTAVOS (C$ 24,627.09) y el saldo restante de TREINTA Y OCHO MIL SEISCIENTOS
CINCUENTA Y OCHO CORDOBAS CON DIEZ CENTAVOS (C$ 38,658.10) el comprador se
obliga a pagarlos en dos cuotas anuales equivalentes a Primer cuota a pagarlos el día Once de
Junio del año dos mil diez por la cantidad de veinte y un mil noventa y cinco córdobas con ochenta
y cuatro centavos (C$ 21,095.84) Segunda y ultima cuota: a vencerse el día Diez de Junio del año
dos mil once por la suma de Diecisiete mil Quinientos Sesenta y dos córdobas con veintiséis
centavos (C$ 17,562.26) el pago de la presente obligación deberá efectuarla el deudor en las
oficinas de la Cooperativa de Servicios Múltiples 20 de Abril R. L Abiertas en el Municipio El Cúa

departamento de Jinotega CLAUSULA TERCERA: (Interés) Conviene las partes y dicen que
sobre los saldos deudores devengaran un interés del dieciocho por ciento anual (18%) y en caso
que el deudor incurra en mora reconocerá desde ese momento un interés adicional a la tasa pactada
del nueve por ciento anual (9%) sobre los saldos vencidos hasta el efectivo y total pago de la
obligación, los intereses se cobraran sobre la base de Treinta y seis meses contados desde la fecha
de entrega del vehiculo motocicleta objeto del presente contrato la mora se operara sin necesidad de
notificación o requerimiento por solo el vencimiento de una cuota, pagares o documentos suscritos
a cuenta del principal quedando la Cooperativa de Servicios Múltiples 20 de Abril R. L con el
derecho de dar por vencido el plazo total de la obligación contraída y exigir de inmediato el pago
del adeudo todo lo que acepta el deudor. CLAUSULA CUARTA: (GARANTIAS) Comienza a
exponer el segundo compareciente y dice que para garantizar el pago de este crédito y sus intereses,
costas, gastos, honorarios Judiciales y extrajudiciales el deudor constituye prenda comercial a favor
de la Cooperativa de Servicios Múltiples 20 de Abril R.L Sucursal El Cua sobre el Vehiculo objeto
de este contrato y que se relaciona en la cláusula Primera de la presente escritura.- El deudor señor:
WILWER ENOC CENTENO conservara la posesión del bien dado en la presente prenda en calidad
de depositario y se obliga a asegurar el vehiculo descrito en la cláusula primera y se obliga a
endosar la Póliza de Seguro a favor de la Cooperativa de Servicios Múltiples 20de Abril R.L
Sucursal El Cua quien se reserva el derecho de dar por vencido el crédito, aun antes de la fecha
convenida para ello, si el deudor vendiere, pignorare, o de cualquier otro modo enajenare el bien
gravado o si alguna persona entablare alguna demanda ejecución o diligencia prejudicial contra el
deudor o su fiador o si faltare a cualquiera de las obligaciones contraídas en el presente contrato.
CLAUSULA QUINTA: Mantenimiento de Valor de la Moneda en relación al dólar) El
mantenimiento del valor de la moneda en relación al dólar americano será al precio vigente al
momento de hacer efectivo el pago correspondiente. CLAUSULA SEXTA: (Cláusulas especiales)
La Cooperativa de Servicios Múltiples 20 de Abril R. L y el deudor convienen expresamente en
incorporar en este contrato las cláusulas especiales siguientes: a) Los efectos y validez de este
contrato se retrotraen a partir de la fecha del presente reconocimiento de deuda en caso que el
deudor haya efectuado retiros de fondos a cuenta de la presente obligación. CLAUSULA
SEPTIMA: (Vencimiento anticipado) La Cooperativa de Servicios Múltiples 20 de Abril R. L
podrá declarar vencido el plazo y exigible el total adeudado con todos sus accesorios sin necesidad
de requerimiento de ninguna clase. A) Si el deudor faltare al pago de cuotas , cualesquiera de las
que se han dejado estipuladas en la cláusula cuarta de este contrato, no siendo aplicable a este inciso
en caso de que el préstamo deba cancelarse al vencimiento del plazo, es decir cuando sea en una
única cuota b) Si el bien gravado para seguridad de este contrato fueran secuestrados o embargados
o si fuesen vendidos o enajenados o dispusiera el deudor en forma alguna de ello o si el dominio
fuera dispuesto a Juicio e) Si el deudor faltare al cumplimiento de cualquiera de los términos y
condiciones pactadas en este contrato y no remediare la situación en un plazo no mayor de quince
días, así como en cualquier otro caso en que conforme a la ley o al presente instrumento publico se
tenga por vencido anticipadamente el plazo final del crédito. CLAUSULA OCTAVA: El presente
contrato queda sujeto a lo dispuesto a la ley de Prenda Comercial. Las partes pactan que le
domicilio para cualquier diferendo será el Juzgado Competente del departamento de Jinotega a
opción de la Cooperativa de Servicios Múltiples 20 de Abril R.l Sucursal El Cua representada en
este acto por el Ingeniero Moisés Enrrique Rugama y el señor WILWER ENOC CENTENO
renuncia a las excepciones de caso fortuito y de fuerza mayor cuyos riesgos asume y faculta que la
Cooperativa de Servicios Múltiples 20 de Abril R.L Sucursal El Cua pueda perseguir antes,
simultáneamente o después, otros bienes, del deudor, conservando la Cooperativa de Servicios
Múltiples 20 de Abril R. L. siempre los privilegios y todas las otras estipulaciones consignadas a su
favor. CLAUSULA NOVENA: Por su parte expresa la tercer compareciente señora: LUZ
MARINA GUTIERREZ RIZO y dice que para garantizar el
pago de intereses,
daños y perjuicios, gastos, costas y honorarios y en fin por

todos los alcances de
esta Escritura hace suyas todas las renuncias del señor
WILWER ENOC CENTENO y se constituye como FIADOR SOLIDARIO del mismo a favor del
señor WILWER ENOC CENTENO. CLAUSULA DECIMA: Por su parte el comprador y deudor
dice que acepta expresamente la venta del Vehiculo Motocicleta que le hace el vendedor y se da por
recibido el vehiculo objeto de la presente contratación así como Documentos de tarjeta de Bono de
Servicio Gratis de Garantía de 1000 KM, Factura original Numero: 0010439 y Constancia
extendida por la casa Comercial Velosa para fines de Transito, en los términos y formas expresadas
y el señor MOISES ENRRIQUE RUGAMA en nombre y representación de la Cooperativa de
Servicios Múltiples 20 de Abril R. L Sucursal EL Cua Acepta la Obligación declarada, fianza
solidaria y la Granita de Prenda Comercial otorgadas y el endoso de la Póliza de Seguro a favor de
su representada. . Así se expresaron los comparecientes, bien instruidos por mi la notario, acerca del
objeto, y trascendencia legal de este acto, de las cláusulas generales que aseguran su validez y de
las especiales que envuelven renuncias y estipulaciones y explicitas, así como de la necesidad de
presentar el Testimonio que de la presente se libre ante las oficinas competentes. Doy fe de que para
autorizar esta contratación tuve a la vista los documentos de identidad de los comparecientes y
Escritura Publica Numero: Trescientos Setenta y seis (376) PODER GENERAL DE
ADMINISTRACION la que devuelvo en este acto, Así como factura numero Factura original
Numero: 0010439 Factura original Numero: 0010439 y todos los relacionados en el presente
instrumento. Y leída que fue por mi, La Notario autorizante, el presente Instrumento a los
comparecientes, lo encuentran conforme, aprueban y ratifican y firman junto conmigo la notario
autorizante que Doy fe de todo lo aquí relacionado en este instrumento publico.-
Interlineado / CON FIANZA SOLIDARIA Y PRENDA COMERCIAL/ ….VALE.-

ESCRITURA PUBLICA NUMERO VEINTINUEVE (29) COMPRA VENTA DE
VEHICULO. En el poblado del Cúa Municipio de El Cúa a las Ocho de la mañana del día
Jueves Diecinueve de Noviembre del año dos mil nueve.- ANTE MI: NERY DEL
SOCORRO ZELEDON LOPEZ, Abogada y Notario Publico de la Republica de Nicaragua,
para ejercer el Notariado durante el quinquenio que finalizara el día SIETE DE JULIO DEL
AÑO DOS MIL CATORCE.- comparecen los señores: JOSE MAXIMO SARANTES
LOPEZ mayor de edad, Casado, Agricultor, Comarca Santa Teresa Municipio el Cua, hoy
de transito por este poblado, identificado con cedula de identidad numero: Dos, cuatro, uno,
guión, uno, cinco, cero, seis, seis, seis, guión, cero, cero, cero, cinco, letra K (241-150666-
0005K) quien en lo sucesivo se denominara simplemente EL VENDEDOR y JORGE
GARSIA PALACIOS mayor de edad, Casado, Transportista, del domicilio del Municipio
de Wiwili, hoy de transito por este poblado identificado con cedula de identidad: Dos,
cuatro, uno, guión, dos, tres, cero, cuatro, siete, dos, guión, cero, cero, cero, cero, letra B
(241-230472-0000B) quien en lo sucesivo se denominara EL COMPRADOR, quienes
dicen conocerse entre si y quienes a mi juicio gozan de la plena y perfecta capacidad civil
otorgamiento de este instrumento en el que comparecen en nombre y representación propia
y bien impuestos de sus derechos y obligaciones en forma legal otorgan: CLAUSULA
PRIMERA: (RELACION DE DOMINIO): Dice el Vendedor que tal como lo demuestra
con conforme Tarjeta de Circulación vehicular numero: A733852 (Letra A siete, tres, tres,
ocho, cinco, dos) extendida por el Ministerio de Gobernación Policía Nacional que
íntegramente dice: CIRCULACION VEHICULAR Placa: JI1889 CAMION, IFA, W50L
BARANDA COLOR: CELESTE, MOTOR: 10848 CHASIS: 8411255 EMISION:
21/07/2006 Aparece firma Ilegible de quien lo autoriza, GRAVAMEN APARECE EN
BLANCO, PASAJERO: 2, TONELAJE: 5, CILINDRO: 4, AÑO: 1984, COMBUSTIBLE:
DIESEL, USO: PARTICULAR, SERVICIO: PRIVADO, Propietario: José Máximo
Sarantes López, Dirección: Cmca Santa Esperanza Finca Buena Esperanza El Cua,
Jinotega. Hasta aquí inserción.- CLAUSULA SEGUNDA (VENTA): El vendedor expresa
que por el precio de VEINTE MIL CORDOBAS NETOS (C$ 20,000.00), recibidos a su
entera satisfacción de parte del comprador transfiere a este el derecho de propiedad sobre el
vehiculo descrito en la cláusula Primera, libre de todo gravamen y carga, obligándose a la
evicción y al saneamiento en los casos de ley. CLAUSULA TERCERA: (ACEPTACION)
Por su parte el comprador dice que acepta expresamente la venta del Vehiculo Camión que
le hace el vendedor y se da por recibido el vehiculo objeto de la presente contratación., en
los términos y formas expresadas. Así se expresaron los comparecientes, bien instruidos por
mi la notario, acerca del objeto, y trascendencia legal de este acto, de las cláusulas
generales que aseguran su validez y de las especiales que envuelven renuncias y
estipulaciones y explicitas, así como de la necesidad de presentar el Testimonio que de la
presente se libre ante las oficinas competentes. Doy fe de que para autorizar esta
contratación tuve a la vista los documentos de identidad de los comparecientes y Tarjeta de
Circulación Vehicular numero: A733852 (Letra A siete, tres, tres, ocho, cinco, dos) la cual
devuelvo en este acto, todos los relacionados en el presente instrumento. Y leída que fue
por mi, La Notario autorizante, el presente Instrumento a los comparecientes, lo encuentran
conforme, aprueban y ratifican y firman junto conmigo la notario autorizante que Doy fe de
todo lo aquí relacionado en este instrumento publico.-
ESCRITURA PUBLICA NUMERO TREINTA (30) COMPRA VENTA DE ARMA DE
FUEGO. En el poblado del Cúa Municipio de El Cúa jurisdicción territorial del
departamento de Jinotega a las Diez de la mañana del día Jueves Diecinueve de noviembre
del año dos mil nueve.- ANTE MI: NERY DEL SOCORRO ZELEDON LOPEZ, Abogado
EXCELENTISIMA CORTE SUPREMA DE JUSTICIA, para ejercer el Notariado durante
el quinquenio que finalizara el día SIETE DE JULIO DEL AÑO DOS MIL CATORCE.-
comparecen los señores: BYRON JOSE FERRUFINO mayor de edad, Casado,
Comerciante, del domicilio de la ciudad de Estelí, hoy de transito por este poblado,
identificado con cedula de identidad numero: uno, seis, uno, guión, cero, ocho, uno, cero,
siete, cero, guión, cero, cero, cero, siete, letra K (161-081070-0007K) quien en lo sucesivo
se denominara simplemente EL VENDEDOR e ISAAC DE JESUS HERRERA
ZELEDON, mayor de edad, Soltero, Agricultor, de este domicilio identificado con cedula
de identidad numero: Dos, cuatro, siete, guión, cero, tres, cero, seis, cinco, tres, guión, cero,
cero, cero, cero, letra D (247-030653-0000D) quien en lo sucesivo se denominara EL
COMPRADOR, quienes dicen conocerse entre si y quienes a mi juicio gozan de la plena y
especial para el otorgamiento de este instrumento en el que comparecen en nombre y
representación propia y bien impuestos de sus derechos y obligaciones en forma legal

otorgan: CLAUSULA PRIMERA: (RELACION DE DOMINIO): Dice el primer
compareciente que tal como lo demuestra con Escritura Publica Numero Ciento noventa y
ocho (198) de Compra venta de Arma de Fuego autorizada en la ciudad de Estelí a las una
y doce minutos de la tarde del día sábado trece de septiembre del año dos mil ocho ante los
oficios notariales del Licenciado Guillermo Trinidad Tapia demuestra ser dueño en
dominio y posesión legal de un arma de fuego con las siguientes caracteristicas:
CATEGORIA: PP PROTECCION PERSONAL, SERIE NUMERO: 6K72386, MARCA:
SMITH& WESSON, CALIBRE: 22, TIPO: REVOLVER. CLAUSULA SEGUNDA
(VENTA): Continua expresando el vendedor que por el precio de OCHO MIL
CORDOBAS NETOS (C$ 8,000.00), recibidos a su entera satisfacción de parte del
comprador transfiere a este el derecho de propiedad sobre el Arma de Fuego descrito en la
cláusula Primera, libre de todo gravamen y carga, obligándose a la evicción y al
saneamiento en los casos de ley. CLAUSULA TERCERA: (ACEPTACION) Por su parte
el comprador dice que acepta expresamente la venta del Arma de Fuego que le hace el
vendedor y se da por recibido el Arma de Fuego objeto de la presente contratación en los
términos y formas expresadas. Así se expresaron los comparecientes, bien instruidos por mí
la notario, acerca del objeto, y trascendencia legal de este acto, de las cláusulas generales
que aseguran su validez y de las especiales que envuelven renuncias y estipulaciones y
explicitas, así como de la necesidad de presentar el Testimonio que de la presente se libre
ante las oficinas competentes. Doy fe de que para autorizar esta contratación tuve a la vista
los documentos de identidad de los comparecientes y Escritura Publica Numero: Ciento
Noventa y ocho (198) de Compra venta de Arma de Fuego, los que en este mismo acto
devuelvo, todos los relacionados en el presente instrumento. Y leída que fue por mi, La
Notario autorizante, el presente Instrumento a los comparecientes, lo encuentran conforme,

aprueban y ratifican y firman junto conmigo la notario autorizante que Doy fe de todo lo
aquí relacionado en este instrumento publico.-
ESCRITURA PÚBLICA NÚMERO TREINTA Y UNO.-(31).-APERTURA DE
CREDITO GARANTIZADO CON FIANZA SOLIDARIA, CESION DE DERECHOS
POSESORIOS Y RENUNCIA DE TRAMITE.- En el poblado de El Cúa, Municipio de
El Cua, departamento de jinotega a las doce meridianas del día Jueves Diecinueve de
Noviembre del año dos mil nueve.-- ANTE MI: NERY DEL SOCORRO ZELEDON
LOPEZ, Abogado y Notario Publico de la Republica de Nicaragua, debidamente
DOS MIL CATORCE.-Comparecen los señores: MOISES ENRRIQUE RUGAMA, mayor
de edad, casado, Ingeniero Agropecuario y del domicilio de Wiwili, hoy de transito intencional por
este Municipio, identificado con cédula de identidad número: uno, seis, tres, guión, uno, seis, cero,
sucesivo se le denominara ACREEDOR, la señora: ADELINA ZELAYA PALACIOS,
mayor de edad, casada, del domicilio de la Comarca de Arenales del Municipio de El Cua,
hoy de transito por este poblado quien se identifica con cedula de identidad ciudadana
numero: Cuatro, cuatro, dos, guión, uno, cinco, uno, dos, cinco, cinco, guión, cero, cero,
cero, tres, letra C (442-151255-0003C) quien se denominara DEUDORA y el señor:
TOMAS EMILIO ZELEDON quien es mayor de edad, Casado, Agricultor del domicilio
de la Comarca de Arenales del municipio El Cúa hoy de transito por este poblado quien se
identifica con cedula de identidad ciudadana numero: Cuatro, cuatro, uno, guión, cero,
cinco, cero, uno, siete, uno, guión, cero, cero, cero, tres, letra E (441-050171-0003E) quien
en lo sucesivo se le denominara FIADOR SOLIDARIO, quienes dicen conocerse entre si y
que a mi juicio gozan de la perfecta capacidad civil legal necesaria para obligarse y
contratar, el segundo y tercer compareciente actúan en sus propios nombres y
representación e interés personal y el primer compareciente lo hace en nombre y
representación de la Cooperativa de Servicios Múltiples 20 de Abril R. L Sucursal El Cua y
así lo demuestra conforme Escritura Publica Numero TRESCIENTOS SETENTA Y
CUATRO (374). Denominada PODER GENERAL DE ADMINISTRACION, autorizada en
el Municipio de Quilali departamento de Nueva Segovia a las nueve y cuarenta y cinco de
la mañana del día Once de Septiembre del año Dos Mil Nueve ante los oficios notariales de
la Licenciada Amparo del Carmen Blandon Lagos en la que rolan los documentos
habilitantes que presenta y que la suscrita notario doy fe de tener a la vista extendidos en
forma legal que relacionare y protocolizare los necesarios y que a mi juicio confiere al
compareciente las facultades necesarias para la ejecución de este acto en el mismo confiere
Poder Especial de Representación al Compareciente MOISES ENRRIQUE RUGAMA a
fin de que represente a la cooperativa de servicios Múltiples 20 de abril R. L Sucursal El
Cua, Jinotega debidamente inscrito bajo el numero: 720 (Setecientos Veinte) Folio:053
(cero cincuenta y tres) Tomo: 03 (cero tres) Libro: 03 (cero tres) de Poderes que lleva el
Registro Publico de la Propiedad Inmueble y Mercantil de la ciudad de Ocotal Nueva
Segovia que íntegramente dice: ESCRITURA PUBLICA NUMERO TRESCIENTOS

SETENTA Y CUATRO (374). PODER GENERAL DE ADMINISTRACION. En el
municipio de Quilalí, departamento de Nueva Segovia, a las nueve y cuarenta y cinco de la
mañana del día Once de Septiembre del año Dos Mil Nueve, Ante Mi, AMPARO DEL
CARMEN BLANDON LAGOS, mayor de edad, casada, Abogada y Notario Público de la
República de Nicaragua, identificada con cedula de identidad numero: cuatro nueve uno
guión cero seis uno dos siete dos guión cero cero cero cero P (491-061272-0000P),
debidamente autorizada por la EXCELENTÍSIMA CORTE SUPREMA DE JUSTICIA
para cartular durante un quinquenio que expira el Nueve de Octubre del Año Dos Mil Doce,
COMPARECEN los Señores: ROMAN VALDES MORAN, ROMAN VALDEZ
MORAN (conocido como Román Antonio Valdez Moran), identificado con cédula de
identidad número: uno seis seis guión cero nueve cero ocho seis uno guión cero cero cero
cero C (166-090861-0000C), oficinista, casada; y ANGELA ROSA MORENO
VILCHEZ, identificada con cédula de identidad número: uno seis tres uno guión cero
cuatro cero uno siete cuatro guión cero cero cero uno Y (163-040174-0001Y), contadora,
soltera; ambos mayores de edad y de este domicilio; a quienes doy fe de conocer
personalmente y que a mi juicio tienen la capacidad legal necesaria para contratar y en
especial para ejecutar este acto; quienes comparecen en nombre y representación de la
Cooperativa de Servicios Múltiples “20 de Abril” R.L.. Acreditan su representación con los
documentos habilitantes que me presenta y que yo el Notario doy fe de haber tenido a la
vista extendidos en forma legal que relacionaré y protocolizaré los necesarios y que ha mi
juicio confieren a los comparecientes las facultades necesarias para la ejecución de este
acto y que son los siguientes: UNO: RESOLUCION DEL MINISTERIO DEL TRABAJO
No. Uno seis siete (167). CERTIFICACIÓN.- Alba Tabora de Hernández, Directora del
Registro Nacional de Cooperativas de la Dirección General de Cooperativas del Ministerio

del Trabajo. CERTIFICA: Que en Tomo III del Libro de Resoluciones que lleva el Registro
Nacional de Cooperativas de este Ministerio en el folio 17 se encuentra la resolución No.
1009 que íntegra y literalmente dice: RESOLUCIÓN 1009, Ministerio del Trabajo,
Dirección General de Cooperativas. Managua, veintiocho de Noviembre de mil
novecientos noventa y cuatro presentó solicitud de inscripción la Cooperativa de Servicios
Múltiples 20 de Abril R.L. constituida en la localidad de Quilalí, municipio de Quilalí,
departamento de Nueva Segovia, a las diez de la mañana del día veinte de abril de mil
novecientos noventa y cuatro. Se inicia con 51 asociados, 20 hombres 31 mujeres con un
capital suscrito de C$ 25,000.00 (veinticinco mil córdobas) y pagado de C$ 2,500.00 (dos
mil quinientos córdobas). Este Registro Nacional, previo estudio lo declaró procedente, por
lo que fundado en los artículos 2, 20 inciso d); 24, 25 y 74 inciso d)., de la ley general de
Cooperativas y Artículos 23, 27, 31 y 71 del reglamento de la misma RESUELVE:
Apruébese la inscripción y otórguese la personalidad Jurídica de la cooperativa de Servicios
Múltiples 20 de Abril, R.L., con la siguiente Junta Directiva: Basilio Ubeda López,
presidente; Haydee Vílchez Toledo, Vicepresidente; Fanor Molina Zambrana, Secretario;
Rumilda Herrera de Rodríguez, Tesorero; Ernesto Morazán Herrera, Vocal. Certifíquese la
presente resolución, razónese los documentos y devuélvase las copias a los interesados.
Publíquese en el diario Oficial La Gaceta. (f) Alba Tábora de Hernández, Directora del
Registro Nacional de Cooperativas del Ministerio del Trabajo.- DOS: Certificación
extendida por el Instituto Nicaragüense de Fomento Cooperativo (INFOCOOP) Nº 02515,
donde CERTIFICA: El Registro del Acta del Consejo de Administración. Consejo de
Administración, que íntegra y literalmente dice: Instituto Nicaragüense de Fomento
Cooperativo (INFOCOOP). El Registro Nacional de Cooperativa, en uso de las facultades
que le confiere la Ley 499, por este medio CERTITICA Que en nuestro registros rola acta
Nº 24, e inscrita en los folio 094 al 164, con fecha Dieciocho de Abril del año dos mil ocho,
del libro de actas y acuerdos de Asamblea General Ordinaria de Delegados, que lleva la
COOPERATIVA DE SERVICIOS MULTIPLES “20 DE ABRIL”, R.L. del municipio de
Quilalí, Departamento de Nueva Segovia. En dicha acta parece registrado como Consejo de
Administración: ROMAN ANTONIO VALDEZ MORAN, PRESIDENTE; EDWIN
ANTONIO MOLINA VILLALOBOS, VICEPRESIDENTE; ANGELA ROSA MORENO
VILCHEZ, SECRETARIA; ADILIO ANTONIO SEVILLA ORTIZ, TESRORERO; JOSE
ARMANDO RIVERA CORDERO, 1er. VOCAL; ALVARO ANTONIO BUSTAMANTE
PEREZ; 2do. VOCAL; MARIA LOURDES SOTO AVENDAÑO, 3er. Vocal. Junta de
Vigilância: JOSE MARIA MORENO GUITERRE, Presidente; IDALIA ANTONIO
ZELEDON TORREZ, Secretario; LUIS RAMON CORDOBA LOPEZ, 1er. Vocal,
NEXTOR JAVIER TERCERO BARRERA, 2do. Vocal, MELANIA AGUILAR CRUZ 3er.
Voca. Ultima Línea. Se extiende la presente a solicitud de parte interesada, en la ciudad de
Managua, a los veintitrés días del mes de julio del año dos mil ocho. Lic. Lydia Isabel
Baltodano Cajina, ROC.4794. Hay una firma ilegible.- TRES: CERTIFICACIÓN
EXTENDIDA POR LA SECRETARIA DE ACTAS Y ACUERDOS DE LA
COOPERATIVA DE SERVICIOS MULTIPLES “20 DE ABRIL”, .RL, que íntegra y
literalmente dice: CERTIFICACION. La suscrita Angela Rosa Moreno Vilchez, secretaria
de actas y Acuerdos del Consejo de Administración de la Cooperativa de Servicios
Múltiples “20 de Abril certifico que en el libro de actas del Consejo de Administración de
esta cooperativa se encuentra inscrita el acta No. 527 (Quinientos Veintisiete) folios: ciento
cincuenta y seis (156) y ciento cincuenta y siete (157) que en su parte
dice: Reunidos miembros del Consejo de Administración de la Cooperativa de Servicios
Múltiples 20 de Abril, R.L., en sesión ordinaria el día jueves nueve de julio del año dos mil
nueve, en la sala de conferencias de dicha cooperativa a las cinco en punto de la tarde,
presente los señores: Ingeniero Augusto Rubén Poveda Tercero (Gerente General); Román
Valdés Morán (Presidente); Angela Rosa Moreno Vílchez (Secretaria); José Santos Zeledón
(Tesorero); Dimas Antonio Casco López (1er. Vocal); Ramona del Socorro Díaz Gurdían
(2do. Vocal); Frankling José Díaz Trochez, 3er. Vocal, para desarrollar una serie de puntos
de agenda previstos para el orden del día. Al desarrollarse el punto de agenda de otorgar
Poder General de Administración al Gerente Sucursal El Cuá, Ing. Moisés Enrique
Rugama; y Poder General Judicial a la licenciada Norma Elena Benavidez Gutiérrez y
licenciada Carmen Delia Vílchez Alfaro, asesoras externas de las sucursal de San Juan del
Río Coco, departamento de Madríz, y de la Sucursal de Yalí, departamento de Jinotega
respectivamente; y Poder Especial a la licenciada Geraldine Toruño Reyes, para tramites de
licencia de exportación e importación de la Cooperativa, así como para realizar gestiones en
nombre la Cooperativa ante la INFOCOOP, y otras entidades del estado como el
Ministerios de Hacienda y Crédito Público y sus dependencia. El consejo acuerda: 1)
Otorgar Poder General de Administración al Licenciado Moisés Enrique Rugama, Gerente
de la Sucursal de El Cuá, departamento de Jinotega, para que pueda actuar en todos los
asuntos de la Cooperativa, especial y únicamente a los requeridos en la Sucursal de El Cuá,
Jinotega. 2) Otorgar Poder General Judicial a la licenciada Norma Elena Benavidez
Gutiérrez y licenciada Carmen Delia Vílchez Alfaro, asesoras externas de las sucursal de
San Juan del Río Coco, departamento de Madríz, y de la Sucursal de Yalí, departamento de
Jinotega, por un período de un año, a partir de la fecha. 3) Otorgar Poder Especial de
Representación a la licenciada Geraldine Toruño Reyes, para que pueda tramitar la licencia
de Exportación e Importación de la Cooperativa de Servicios Múltiples “20 de Abril”, R.L.,
así como realizar gestiones en nombre de la Cooperativa ante la INFOCOOP, Ministerio de

Hacienda y Crédito Público y sus dependencias, por el período de un año a partir de la
fecha. 4) Se delegada a Ramón Valdés Morán y Angela Rosa Moreno Vílchez, para que
puedan comparecer ante notario a otorgar dichos poderes.- Se libra la presente en el
municipio de Quilali, Departamento de Nueva Segovia a los dieciocho días del mes de
Julio del año dos mil nueve. Angela Rosa Moreno Vilchez. Secretaria de Actas y acuerdos.
Hay una firma y un sello. Hay una firma y un sello de la secretaria del Consejo.- Hasta
aquí las inserciones.- Hablan en conjunto los comparecientes y dicen: PRIMERA:
UNICA.- Que por medio de esta Escritura Pública Que por medio de esta escritura otorga
PODER ESPECIAL DE ADMINISTRACION al señor MOISES ENRRIQUE
RUGAMA, identificado con cédula de identidad número: uno seis tres guión uno seis cero
siete ocho uno guión cero cero cero uno B (163-160781-0001B), mayor de edad, casado,
Ingeniero Agropecuario y del domicilio de Wiwili, departamento de Jinotega, amplio y
suficiente como en derecho corresponde para esta clase de mandato, a fin de que represente
a la Cooperativa de Servicios Múltiples “20 de Abril”, R.L, en todos sus asuntos o negocios
judiciales y extrajudiciales, en los que tenga que intervenir, única y específicamente en la
Sucursal que tiene la Cooperativa de Servicios Múltiples “20 de Abril”, R.L., en el
municipio de El Cúa, departamento de Jinotega, confiriéndole en este poder además de las
facultades inherentes a esta clases de mandato, las siguientes facultades especiales: a).
celebrar convenios y ejecutar los actos necesarios para la conservación o explotación de los
bienes; b) intentar y sostener judicialmente las acciones posesorias y las que fueren
necesarias para interrumpir la prescripción respecto de las cosas que comprende el
mandato, c) alquilar o arrendar los bienes muebles e inmuebles hasta por tres años; d)
expuestos a perderse o deteriorarse; e) exigir judicial o extrajudicialmente el pago de los

créditos y dar los correspondientes recibos; f) ejecutar todos los actos jurídicos que según la
naturaleza del negocio se encuentren virtualmente comprendidos en el como medios de
ejecución como consecuencia necesaria del mandato; g) Dar en cesión los derechos de los
créditos que se le otorgan a los asociados, como garantía a entidades y/o organismos que le
otorguen líneas de crédito a la Cooperativa. Obligándose en cualquier caso a rendir cuentas
del mismo cuando le fuere solicitado. Así se expresaron los comparecientes a quienes
instruí o hice conocer del valor y trascendencias legales de esta Escritura, del objeto y
significación de las cláusulas generales que aseguran su validez, de las especiales que
contienen que envuelven renuncias y estipulaciones implícitas y explícitas de la necesidad
de la inscripción de su testimonio. Leída íntegramente a los comparecientes esta Escritura,
la encuentran conforme, aprueban, ratifican y firman, ante mi el Notario que doy fe de todo
lo relacionado. (f) Ilegible, (f) AR.Moreno; (f) Ilegible (Notario) ……PASO ANTE MI:
Del frente del folio número trescientos noventa y uno al frente del folio número trescientos
noventa y tres, de mi PROTOCOLO NUMERO OCHO, que llevo durante el corriente año,
y a solicitud del Señor Señores ROMAN VALDES MORAN, ROMAN VALDEZ
MORAN (conocido como Román Antonio Valdez Moran), y ANGELA ROSA
MORENO VILCHEZ, libro este Primer Testimonio en dos hojas útiles de papel de ley,
la cual firmo, rubrico y sello en el municipio de Quilalí, departamento de Nueva Segovia, a
las diez y cuatro minutos de la mañana del día once de septiembre del año dos mil nueve.
Aparece firme ilegible de la Licenciada Amaro del Carmen Blandón Lagos, seguido de
sello de la notario y treinta córdobas de timbres fiscales.- aparece razón de inscripción del
Registro de la Propiedad Mercantil del Municipio de Nueva Segovia que dice: Presentada
en esta oficina a las ocho y diez minutos de la mañana del veintitrés de septiembre del año
dos mil nueve según asiento numero 71,720, Tomo: 81, pagina: 28 del Diario e inscrita con
el Nro.: 720, Folio: 053, Tomo: 03, de Poderes que lleva este registro Público de Nueva
Segovia Ocotal Veinticuatro de Septiembre del año dos mil nueve. Agréguese que esta
Escritura consta de tres folios Serie M 2333968, M 2333976, m 2333977. Vale aparece
firma ilegible de la Licenciada Gloria Ruiz Bolaños Registradora de la Propiedad seguido
de sello del Registro Publico Mercantil del Departamento de Nueva Segovia. Es conforme a
su original el que fue debidamente cotejado. Hasta aquí inserción, Y bien impuestos de
sus derechos de forma legal otorgan: CLAUSULA PRIMERA: Expresa el ACREEDOR
que en fecha del día Jueves diecinueve de Noviembre del año dos mil nueve la Cooperativa
de servicios Múltiples 20 de Abril R. L Sucursal El Cúa Conviene en dar apertura de un
crédito a favor de la señora: ADELINA ZELAYA PALACIOS por la cantidad de
TREINATA MIL CORDOBAS NETOS (C$ 30,000.00) suma que será destinada para la
actividad de Vivienda CLAUSULA SEGUNDA: (Plazo del Crédito y formas de pago) El
plazo de la presente obligación no excederá de los Veinticuatro meses (24), contados desde
la fecha de entrega del crédito el día Diecinueve de noviembre del año dos mil Nueve y
lo pagara en moneda nacional en cuotas mensuales iniciando su primer cuota el día
dieciocho de diciembre del año dos mil nueve, hasta finalizar la ultima cuota que vence el
día dieciocho de noviembre del año dos mil once, el pago de la presente obligación deberá
efectuarla la deudora en las oficinas de la Cooperativa de Servicios Múltiples 20 de Abril
R. L Abiertas en el Municipio El Cúa departamento de Jinotega.- CLAUSULA
TERCERA: (Interés del Crédito otorgado al monto adeudado) el crédito otorgado y los
saldos deudores devengaran un interés del dieciocho por ciento anual (18%) y en caso que
el deudor incurra en mora reconocerá desde ese momento un interés adicional a la tasa
pactada del nueve por ciento anual (9%) sobre los saldos vencidos hasta el efectivo y total
pago de la obligación, los intereses se cobraran sobre la base de Veinticuatro meses

contados desde la fecha de la suscripción del presente contrato la mora se operara sin
necesidad de notificación o requerimiento por solo el vencimiento de una cuota, pagares o
documentos suscritos a cuenta del principal quedando la Cooperativa de Servicios
Múltiples 20 de Abril R. L con el derecho de dar por vencido el plazo total de la obligación
contraída y exigir de inmediato el pago del adeudo todo lo que acepta la deudora.
CLAUSULA CUARTA: (Mantenimiento de Valor de la Moneda en relación al dólar) El
mantenimiento del valor de la moneda en relación al dólar americano será al precio vigente
al momento de hacer efectivo el pago correspondiente. CLAUSULA QUINTA: (apertura y
entrega del crédito) relacionado en la cláusula primera será de un cien por ciento (100%) es
decir el monto total del mismo para la apertura del crédito el deudora suscribirá los pagares
causales y amortizables a favor de la Cooperativa de Servicios Múltiples 20 de Abril R. L.
los que devengaran los correspondientes intereses, desde la fecha de la entrega del crédito,
las obligaciones que de ellos derivan gozaran de las garantías reales estipuladas en este
contrato, el cual quedaran incorporadas formando ambas clases de documentos una sola
unidad jurídica para todos los efectos judiciales y extrajudiciales CLAUSULA SEXTA:
(Cesión de derechos) Habla la segunda compareciente señora: ADELINA ZELAYA
PALACIOS y dice que tal y como lo demuestra conforme escritura Publica numero Ciento
Setenta (170) de Cesión de derechos Posesorios y Mejoras la que doy fe de tener a la vista
autorizada en el Municipio de el cual a las once de la mañana del día veintiocho de mayo
del año dos mil siete ante los oficios notariales del Licenciado Erick Danilo Fonseca la que
se encuentra debidamente inscrita bajo el numero: 56,868 paginas: 43 y 44 del Tomo: 256
Libro de Inscripciones Provisionales es dueña en dominio y posesión legal de un Bien
Inmueble Rustico ubicado en la Comunidad Valle Arenales, Comarca El Golfo, Municipio
de El Cua que mide DIECISEIS VARAS DE FRENTE POR OCHENTA VARAS DE

FONDO, los que contiene las siguientes mejoras: Una casa de habitación de Cinco Por
Nueve varas de fondo, techo de zinc, piso embaldosado, y forrada de madera aserrada,
cercada perimetralmente con alambres de púas de tres hilos, comprendida dentro de los
siguientes linderos: ESTE: Emilio Zeledón al OESTE: Alejandro Blandon, al NORTE:
Capilla Católica y al SUR: Carretera Publica. Continua hablando la segunda compareciente
y dice que para garantizar el pago y el fiel cumplimiento de las obligaciones contraídas en
este acto, el pago de intereses, cobranza extrajudicial o judicial, si hubiere lugar para esos
efectos del crédito asumido, MEDIANTE EL PRESENTE INSTRUMENTO PUBLICO
CEDE A FAVOR DEL ACREEDOR LOS DERECHOS POSESORIOS DEL BIEN
DESCRITO Y DESLINDADO EN LA PRESENTE CLÁUSULA y quien dice que una vez
cancelada la obligación con su acreedor esta cesión no surtirá ningún efecto.- CLAUSULA
SEPTIMA: (Cláusulas especiales) La Cooperativa de Servicios Múltiples 20 de Abril R.
L y el deudor conviene expresamente en incorporar en este contrato las cláusulas
especiales siguientes: a) Los efectos y validez de este contrato se retrotraen a partir de la
fecha del presente reconocimiento de deuda en caso que la deudora haya efectuado retiros
de fondos a cuenta de la presente obligación. CLAUSULA OCTAVA: (Fianza Solidaria)
Comienza a exponer el tercer compareciente señor: TOMAS EMILIO ZELEDON Y dice
que en el carácter con que actúa y de manera personal a través del presente instrumento
publico SE CONSTITUYE FIADOR SOLIDARIO. CODEUDOR Y PRINCIPAL
PAGADOR de la obligación contraída en este acto por la DEUDORA obligaciones que no
podrán ser revocadas hasta el total cumplimiento con la presente obligación.. CLAUSULA
NOVENA: (Vencimiento anticipado) La Cooperativa de Servicios Múltiples 20 de Abril
R. L podrá declarar vencido el plazo y exigible el total adeudado con todos sus accesorios
sin necesidad de requerimiento de ninguna clase. A) Si la deudora faltare al pago de cuotas,

cualesquiera de las que se han dejado estipuladas en la cláusula de este contrato, no siendo
aplicable a este inciso en caso de que el préstamo deba cancelarse al vencimiento del
plazo, es decir cuando sea en una única cuota b) Si el dinero objeto del presente contrato
fuere utilizado para fines distintos de lo pactado c) Si las garantías constituidas disminuyen
o desmejoran por cualquier causa, aun cuando las mismas no fueren imputables al deudor
d) Si el bien dado en cesión de derechos posesorios para seguridad de este contrato fueran
secuestrados o embargados o si fuesen vendidos o enajenados o dispusiera la deudora en
forma alguna de ello o si el dominio fuera dispuesto a Juicio.- e) Si la deudora faltare al
cumplimiento de cualquiera de los términos y condiciones pactadas en este contrato y no
remediare la situación en un plazo no mayor de quince días, así como en cualquier otro
caso en que conforme a la ley o al presente instrumento publico se tenga por vencido
anticipadamente el plazo final del préstamo. CLAUSULA DECIMA (Renuncias)
Comienza a manifestar la Deudora señora ADELINA ZELAYA PALACIOS y dice que:
renuncia a su domicilio y se somete al que elija su acreedor, a los tramites del Juicio
Ejecutivo corriente y se somete a los tramites del Juicio Ejecutivo Singular o especial que
elija el Acreedor o su representante, al derecho de Oponer excepciones distintas a las del
pago total demostrado con instrumentos de fuerza legal, en caso de embargo al derecho de
nombrar depositario de los bienes embargados, y a nombrar perito para la valoración de los
bienes embargados para lo cual desde ya se establece como precio base de Subasta el
Monto o suma por la que el acreedor demande, renuncia a nombrar designar el notario que
deba autorizar la escritura de venta judicial en caso de subasta, a los beneficios de cualquier
ley moratoria emitida o por emitirse que altere el tenor del presente contrato el caso fortuito
y fuerza mayor cuyos riesgos asumen, se somete al pago de los honorarios de constitución
del presente contrato, el derecho de inscripción y cancelación del presente contrato, que la
mora, opera por el solo hecho del vencimiento de una de las cuotas estipuladas sin
necesidad de requerimiento Judicial o extrajudicial y que reconocerá el NUEVE POR
CIENTO MENSUAL (9%) Sobre el saldo en mora ADICIONALES A LA TASA
ORDINARIA PACTADA y el Acreedor Podrá realizar la Ejecución del bien para cubrir su
crédito. Así mismo como el de apelar de los autos, providencias y resoluciones que dictasen
los Jueces de Primera Instancia en lo relativo al crédito y garantías que en esta acto se
otorga.- CLAUSULA DECIMA PRIMERA: (Aceptación) Los comparecientes dicen
conjuntamente que aceptan las declaraciones de derechos y obligaciones que cada uno de
ellos han formulado en el carácter en que han comparecido. Así se expresaron los
comparecientes a quienes la suscrita Notario advirtió e hizo saber acerca del objeto, valor y
trascendencia legal de este acto, de las cláusulas generales que aseguran su validez, de las
especiales que contienen y que envuelven renuncias o estipulaciones implícitas o explícitas,
así como la obligación de presentar el testimonio que de la presente libre en las oficinas del
Registro correspondiente.- La suscrita notario doy fe de haber tenido a la vista Escritura
Numero Trescientos setenta y seis de Poder General de Administración , Escritura Publica
Numero: Ciento Setenta de Cesión de derechos posesorios y mejora así como de cada una
de la cedulas de identidad de los comparecientes. Y leída que fue la presente acta
íntegramente por la Suscrito Notario a los comparecientes, quienes la encuentran conforme,
la aprueban, ratifican y firmamos todos conmigo y ante mi que doy fe de todo lo aquí
relacionado.-
ANTE MI: ……………………………

ESCRITURA PÚBLICA NÚMERO TREINTA Y DOS.-(32). APERTURA DE CREDITO
GARANTIZADO CON HIPOTECA Y RENUNCIA DE TRAMITE.- En el poblado de El
Cúa Municipio de El Cua Departamento de Jinotega a las ocho de la mañana del día
Lunes Veintitrés de Noviembre del año dos mil nueve.- ANTE MI: NERY DEL
SOCORRO ZELEDON LOPEZ, Abogado y Notario Publico de la Republica de
Nicaragua, debidamente autorizada por la EXCELENTISIMA CORTE SUPREMA DE
DE JULIO DEL AÑO DOS MIL CATORCE.-Comparecen los señores: MOISES
ENRRIQUE RUGAMA, mayor de edad, casado, Ingeniero Agropecuario, Gerente de
Cooperativa de Servicios Múltiples 20 de Abril Sucursal El Cua, del domicilio de Wiwili,
hoy de transito intencional por este Municipio, identificado con cédula de identidad
número: uno, seis, tres, guión, uno, seis, cero, siete, ocho, uno, guión, cero, cero,
cero, uno, letra B mayúscula (163-160781-0001B) quien en lo sucesivo se le
denominara ACREEDOR y el señor: FEDERICO ELSTER CONOCIDO TAMBIEN COMO
FEDERICO ELSTER HOWKING quien es mayor de edad, Casado, Agricultor del
domicilio del municipio El Cúa Departamento de Jinotega quien se identifica con cedula
de identidad ciudadana numero: Cuatro, cinco, dos, guión, uno, cuatro, cero, cinco,
seis, uno, guión, cero, cero, cero, cero, letra S ( 452-140561-0000S) a quien en lo
sucesivo se le denominara DEUDOR quienes dicen conocerse entre si y que a mi juicio
gozan de la perfecta capacidad civil legal necesaria para obligarse y contratar, el
primer compareciente lo hace en nombre y representación de la Cooperativa de
Servicios Múltiples 20 de Abril R. L Sucursal El Cua y así lo demuestra conforme
Escritura Publica Numero TRESCIENTOS SETENTA Y CUATRO (374). Denominada

PODER GENERAL DE ADMINISTRACION, autorizada en el Municipio de Quilali
departamento de Nueva Segovia a las nueve y cuarenta y cinco de la mañana del día
Once de Septiembre del año Dos Mil Nueve ante los oficios notariales de la Licenciada
Amparo del Carmen Blandon Lagos en la que rolan los documentos habilitantes que
presenta y que la suscrita notario doy fe de tener a la vista extendidos en forma legal
que relacionare y protocolizare los necesarios y que a mi juicio confiere al
compareciente las facultades necesarias para la ejecución de este acto en el mismo
confiere Poder Especial de Representación al Compareciente MOISES ENRRIQUE
RUGAMA a fin de que represente a la cooperativa de servicios Múltiples 20 de abril R.
L Sucursal El Cua, Jinotega debidamente inscrito bajo el numero: 720 (Setecientos
Veinte) Folio:053 (cero cincuenta y tres) Tomo: 03 (cero tres) Libro: 03 (cero tres) de
Poderes que lleva el Registro Publico de la Propiedad Inmueble y Mercantil de la
ciudad de Ocotal Nueva Segovia que íntegramente dice: ESCRITURA PUBLICA
NUMERO TRESCIENTOS SETENTA Y CUATRO (374). PODER GENERAL DE
ADMINISTRACION. En el municipio de Quilalí, departamento de Nueva Segovia, a
las nueve y cuarenta y cinco de la mañana del día Once de Septiembre del año Dos Mil
Nueve, Ante Mi, AMPARO DEL CARMEN BLANDON LAGOS, mayor de edad, casada,
Abogada y Notario Público de la República de Nicaragua, identificada con cedula de
identidad numero: cuatro nueve uno guión cero seis uno dos siete dos guión cero cero
cero cero P (491-061272-0000P), debidamente autorizada por la EXCELENTÍSIMA
CORTE SUPREMA DE JUSTICIA para cartular durante un quinquenio que expira el
Nueve de Octubre del Año Dos Mil Doce, COMPARECEN los Señores: ROMAN VALDES
MORAN, ROMAN VALDEZ MORAN (conocido como Román Antonio Valdez
Moran), identificado con cédula de identidad número: uno seis seis guión cero nueve
cero ocho seis uno guión cero cero cero cero C (166-090861-0000C), oficinista,
casada; y ANGELA ROSA MORENO VILCHEZ, identificada con cédula de identidad
número: uno seis tres uno guión cero cuatro cero uno siete cuatro guión cero cero cero
uno Y (163-040174-0001Y), contadora, soltera; ambos mayores de edad y de este
domicilio; a quienes doy fe de conocer personalmente y que a mi juicio tienen la
capacidad legal necesaria para contratar y en especial para ejecutar este acto; quienes
comparecen en nombre y representación de la Cooperativa de Servicios Múltiples “20
de Abril” R.L.. Acreditan su representación con los documentos habilitantes que me
presenta y que yo el Notario doy fe de haber tenido a la vista extendidos en forma
legal que relacionaré y protocolizaré los necesarios y que ha mi juicio confieren a los
comparecientes las facultades necesarias para la ejecución de este acto y que son los
siguientes: UNO: RESOLUCION DEL MINISTERIO DEL TRABAJO No. Uno seis siete
(167). CERTIFICACIÓN.- Alba Tabora de Hernández, Directora del Registro Nacional de
Cooperativas de la Dirección General de Cooperativas del Ministerio del Trabajo.
CERTIFICA: Que en Tomo III del Libro de Resoluciones que lleva el Registro Nacional
de Cooperativas de este Ministerio en el folio 17 se encuentra la resolución No. 1009
que íntegra y literalmente dice: RESOLUCIÓN 1009, Ministerio del Trabajo, Dirección
General de Cooperativas. Managua, veintiocho de Noviembre de mil novecientos
noventa y cuatro presentó solicitud de inscripción la Cooperativa de Servicios Múltiples
20 de Abril R.L. constituida en la localidad de Quilalí, municipio de Quilalí,
novecientos noventa y cuatro. Se inicia con 51 asociados, 20 hombres 31 mujeres con
un capital suscrito de C$ 25,000.00 (veinticinco mil córdobas) y pagado de C$
2,500.00 (dos mil quinientos córdobas). Este Registro Nacional, previo estudio lo
declaró procedente, por lo que fundado en los artículos 2, 20 inciso d); 24, 25 y 74
inciso d)., de la ley general de Cooperativas y Artículos 23, 27, 31 y 71 del reglamento
de la misma RESUELVE: Apruébese la inscripción y otórguese la personalidad Jurídica
de la cooperativa de Servicios Múltiples 20 de Abril, R.L., con la siguiente Junta
Directiva: Basilio Ubeda López, presidente; Haydee Vílchez Toledo, Vicepresidente;
Fanor Molina Zambrana, Secretario; Rumilda Herrera de Rodríguez, Tesorero; Ernesto

Morazán Herrera, Vocal. Certifíquese la presente resolución, razónese los documentos
y devuélvase las copias a los interesados. Publíquese en el diario Oficial La Gaceta. (f)
Alba Tábora de Hernández, Directora del Registro Nacional de Cooperativas del
Ministerio del Trabajo.- DOS: Certificación extendida por el Instituto Nicaragüense de
Fomento Cooperativo (INFOCOOP) Nº 02515, donde CERTIFICA: El Registro del Acta
del Consejo de Administración. Consejo de Administración, que íntegra y literalmente
dice: Instituto Nicaragüense de Fomento Cooperativo (INFOCOOP). El Registro
Nacional de Cooperativa, en uso de las facultades que le confiere la Ley 499, por este
medio CERTITICA Que en nuestro registros rola acta Nº 24, e inscrita en los folio 094
al 164, con fecha Dieciocho de Abril del año dos mil ocho, del libro de actas y acuerdos
de Asamblea General Ordinaria de Delegados, que lleva la COOPERATIVA DE
SERVICIOS MULTIPLES “20 DE ABRIL”, R.L. del municipio de Quilalí, Departamento de
Nueva Segovia. En dicha acta parece registrado como Consejo de Administración:
ROMAN ANTONIO VALDEZ MORAN, PRESIDENTE; EDWIN ANTONIO MOLINA
VILLALOBOS, VICEPRESIDENTE; ANGELA ROSA MORENO VILCHEZ, SECRETARIA;
ADILIO ANTONIO SEVILLA ORTIZ, TESRORERO; JOSE ARMANDO RIVERA CORDERO,
1er. VOCAL; ALVARO ANTONIO BUSTAMANTE PEREZ; 2do. VOCAL; MARIA LOURDES
SOTO AVENDAÑO, 3er. Vocal. Junta de Vigilância: JOSE MARIA MORENO GUITERRE,
Presidente; IDALIA ANTONIO ZELEDON TORREZ, Secretario; LUIS RAMON CORDOBA
LOPEZ, 1er. Vocal, NEXTOR JAVIER TERCERO BARRERA, 2do. Vocal, MELANIA
AGUILAR CRUZ 3er. Voca. Ultima Línea. Se extiende la presente a solicitud de parte
interesada, en la ciudad de Managua, a los veintitrés días del mes de julio del año dos
mil ocho. Lic. Lydia Isabel Baltodano Cajina, ROC.4794. Hay una firma ilegible.- TRES:
CERTIFICACIÓN EXTENDIDA POR LA SECRETARIA DE ACTAS Y ACUERDOS DE LA

Múltiples “20 de Abril certifico que en el libro de actas del Consejo de Administración
de esta cooperativa se encuentra inscrita el acta No. 527 (Quinientos Veintisiete)
folios: ciento cincuenta y seis (156) y ciento cincuenta y siete (157) que en su parte
Múltiples 20 de Abril, R.L., en sesión ordinaria el día jueves nueve de julio del año dos
mil nueve, en la sala de conferencias de dicha cooperativa a las cinco en punto de la
tarde, presente los señores: Ingeniero Augusto Rubén Poveda Tercero (Gerente
General); Román Valdés Morán (Presidente); Angela Rosa Moreno Vílchez (Secretaria);
José Santos Zeledón (Tesorero); Dimas Antonio Casco López (1er. Vocal); Ramona del
Socorro Díaz Gurdían (2do. Vocal); Frankling José Díaz Trochez, 3er. Vocal, para
desarrollar una serie de puntos de agenda previstos para el orden del día. Al
desarrollarse el punto de agenda de otorgar Poder General de Administración al
Gerente Sucursal El Cuá, Ing. Moisés Enrique Rugama; y Poder General Judicial a la
licenciada Norma Elena Benavidez Gutiérrez y licenciada Carmen Delia Vílchez Alfaro,
asesoras externas de las sucursal de San Juan del Río Coco, departamento de Madríz,
y de la Sucursal de Yalí, departamento de Jinotega respectivamente; y Poder Especial
a la licenciada Geraldine Toruño Reyes, para tramites de licencia de exportación e
importación de la Cooperativa, así como para realizar gestiones en nombre la
Cooperativa ante la INFOCOOP, y otras entidades del estado como el Ministerios de
Hacienda y Crédito Público y sus dependencia. El consejo acuerda: 1) Otorgar Poder
General de Administración al Licenciado Moisés Enrique Rugama, Gerente de la
Sucursal de El Cuá, departamento de Jinotega, para que pueda actuar en todos los
asuntos de la Cooperativa, especial y únicamente a los requeridos en la Sucursal de El
Cuá, Jinotega. 2) Otorgar Poder General Judicial a la licenciada Norma Elena Benavidez
Gutiérrez y licenciada Carmen Delia Vílchez Alfaro, asesoras externas de las sucursal
de San Juan del Río Coco, departamento de Madríz, y de la Sucursal de Yalí,
departamento de Jinotega, por un período de un año, a partir de la fecha. 3) Otorgar

Poder Especial de Representación a la licenciada Geraldine Toruño Reyes, para que
pueda tramitar la licencia de Exportación e Importación de la Cooperativa de Servicios
Múltiples “20 de Abril”, R.L., así como realizar gestiones en nombre de la Cooperativa
ante la INFOCOOP, Ministerio de Hacienda y Crédito Público y sus dependencias, por el
período de un año a partir de la fecha. 4) Se delegada a Ramón Valdés Morán y Angela
Rosa Moreno Vílchez, para que puedan comparecer ante notario a otorgar dichos
poderes.- Se libra la presente en el municipio de Quilali, Departamento de Nueva
Segovia a los dieciocho días del mes de Julio del año dos mil nueve. Angela Rosa
Moreno Vilchez. Secretaria de Actas y acuerdos. Hay una firma y un sello. Hay una
firma y un sello de la secretaria del Consejo.- Hasta aquí las inserciones.- Hablan en
conjunto los comparecientes y dicen: PRIMERA: UNICA.- Que por medio de esta
Escritura Pública Que por medio de esta escritura otorga PODER ESPECIAL DE
ADMINISTRACION al señor MOISES ENRRIQUE RUGAMA, identificado con cédula
de identidad número: uno seis tres guión uno seis cero siete ocho uno guión cero cero
cero uno B (163-160781-0001B), mayor de edad, casado, Ingeniero Agropecuario y
del domicilio de Wiwili, departamento de Jinotega, amplio y suficiente como en derecho
corresponde para esta clase de mandato, a fin de que represente a la Cooperativa de
Servicios Múltiples “20 de Abril”, R.L, en todos sus asuntos o negocios judiciales y
extrajudiciales, en los que tenga que intervenir, única y específicamente en la Sucursal
que tiene la Cooperativa de Servicios Múltiples “20 de Abril”, R.L., en el municipio de El
Cúa, departamento de Jinotega, confiriéndole en este poder además de las facultades
inherentes a esta clases de mandato, las siguientes facultades especiales: a). celebrar
convenios y ejecutar los actos necesarios para la conservación o explotación de los
mandato, c) alquilar o arrendar los bienes muebles e inmuebles hasta por tres años;
d) vender los bienes muebles que por su naturaleza estén destinados a ser vendidos o
se hayan expuestos a perderse o deteriorarse; e) exigir judicial o extrajudicialmente el
pago de los créditos y dar los correspondientes recibos; f) ejecutar todos los actos
jurídicos que según la naturaleza del negocio se encuentren virtualmente
comprendidos en el como medios de ejecución como consecuencia necesaria del
mandato; g) Dar en cesión los derechos de los créditos que se le otorgan a los
asociados, como garantía a entidades y/o organismos que le otorguen líneas de crédito
a la Cooperativa. Obligándose en cualquier caso a rendir cuentas del mismo cuando le
fuere solicitado. Así se expresaron los comparecien tes a quienes instruí o hice
conocer del valor y trascendencias legales de esta Escritura, del objeto y significación
de las cláusulas generales que aseguran su validez, de las especiales que contienen
que envuelven renuncias y estipulaciones implícitas y explícitas de la necesidad de la
inscripción de su testimonio. Leída íntegramente a los comparecientes esta Escritura,
la encuentran conforme, aprueban, ratifican y firman, ante mi el Notario que doy fe de
todo lo relacionado. (f) Ilegible, (f) AR.Moreno; (f) Ilegible (Notario) ……PASO ANTE
MI: Del frente del folio número trescientos noventa y uno al frente del folio número
trescientos noventa y tres, de mi PROTOCOLO NUMERO OCHO, que llevo durante el
corriente año, y a solicitud del Señor Señores ROMAN VALDES MORAN, ROMAN
VALDEZ MORAN (conocido como Román Antonio Valdez Moran), y ANGELA
ROSA MORENO VILCHEZ, libro este Primer Testimonio en dos hojas útiles de papel
de ley, la cual firmo, rubrico y sello en el municipio de Quilalí, departamento de Nueva
Segovia, a las diez y cuatro minutos de la mañana del día once de septiembre del año
dos mil nueve. Aparece firme ilegible de la Licenciada Amaro del Carmen Blandón
Lagos, seguido de sello de la notario y treinta córdobas de timbres fiscales.- aparece
razón de inscripción del Registro de la Propiedad Mercantil del Municipio de Nueva
Segovia que dice: Presentada en esta oficina a las ocho y diez minutos de la mañana
del veintitrés de septiembre del año dos mil nueve según asiento numero 71,720,
Tomo: 81, pagina: 28 del Diario e inscrita con el Nro.: 720, Folio: 053, Tomo: 03, de
Poderes que lleva este registro Público de Nueva Segovia Ocotal Veinticuatro de
Septiembre del año dos mil nueve. Agréguese que esta Escritura consta de tres folios
Serie M 2333968, M 2333976, m 2333977. Vale aparece firma ilegible de la Licenciada
Gloria Ruiz Bolaños Registradora de la Propiedad seguido de sello del Registro Publico
Mercantil del Departamento de Nueva Segovia. Es conforme a su original el que fue
debidamente cotejado. Hasta aquí inserción, y el segundo compareciente lo hace en
nombre y representación de la señora NORMA MIRIAM CHAVARIA CASTRO Calidad que
me demuestra con Escrituras Publica Numero: dieciséis denominada PODER
GENERALISIMO autorizada en la ciudad de Jinotega a lastres de la tarde del dia viernes
veintitrés de abril del año dos mil cuatro ante los oficios notariales de la Licenciada
Rebeca Valladares Miranda de Talavera que íntegramente dice: Testimonio***Escritura
Publica Numero Dieciséis (16) Poder Generalísimo En la ciudad de Jinotega a las tres
de la tarde del día Viernes Veintitrés de abril del año dos mil cuatro.- Ante mi: Rebeca
Valladares Miranda de Talavera Abogado Y Notario Publico de la Republica de
Nicaragua con domicilio y residencia en esta ciudad y debidamente autorizada por la
Excelentísima Corte Suprema de Justicia, para ejercer el notariado durante el
quinquenio que finalizara el día Ocho de septiembre del año dos mil cuatro, comparece
la señora: NORMA MIRIAM CHAVARRIA CASTRO, mayor de dad, casada, ama de casa,
y de este domicilio quien se identifica con cedula de identidad numero: Doscientos
cuarenta y uno, guión, veintiuno, cero, siete sesenta y cuatro, guión, triple cero, tres N
(241-210764-0003N) A quien doy fe de conocer personalmente y que a mi juicio tiene
la capacidad civil legal necesaria para obligarse y contratar y especialmente para este
acto, gestiona en su propio nombre y bien impuesto de sus derechos en forma legal
otorga: UNICA Expresa la compareciente señora: NORMA MIRIAM CHAVARRIA CASTRO
y dice que por medio del presente instrumento publico le confiere PODER
GENERALISIMO al señor: FEREDICO ELSTER CONOCIDO TAMBIEN COMO FEDERICO
ELSTER HOWKING, mayor de edad, casado, agricultor y de este domicilio quien se

identifica con cedula de identidad numero: Cuatrocientos cincuenta y dos, guión,
catorce cero cinco sesenta y uno, guión, doble cero, doble cero S (452-140561-0000S)
para que la represente en todos sus asuntos o negocios civiles, Mercantiles, y
Bancarios, Pudiendo en consecuencia su Mandatario Vender, hipotecar y de cualquier
otro medio enajenar o gravar toda clase de bienes; aceptar o repudiar herencias,
gestionar judicialmente, celebrar toda clase de contratos y ejecutar todos los demás
actos espacialísimos. Que además de las facultases expresadas conforme el articulo
numero: Tres mil doscientos noventicinco del Código Civil (3295C) y antes
mencionadas le confiere las Especiales Siguientes confesar por escritos y absolver
posiciones, lo mismo que pedirlas en sentido asertivo, comprometer en árbitros o
arbitradores, para transigirlos para desistir y aceptar desistimientos en cualquier
instancia, para recibir cualquier cantidad de dinero o especies, para deferir el
juramento o promesa decisoria, para someter el asunto a jurado civil, para inscribir en
los registro públicos, para operar cualesquiera novaciones, para recusar con causa,
para sustituir este poder, revocar sustitutos y nombrar otros de nuevo y volver asumir
este Poder Cuando lo creyere conveniente, para girar letras, libranzas pagares y otros
documentos de esta clase y en fin para todas las atribuciones, que estipula el Código
Civil Vigente para esta clase de Poderes. Así se expreso e compareciente a quien yo la
Notario instruí acerca del objeto, valor y trascendencia legal de este instrumento de las
cláusulas generales que aseguran su validez de las especiales que contiene y
envuelven renuncias y estipulaciones implícitos y explicitas, así como lo de presentar el
testimonio que de la presente se libre en las oficinas correspondientes. Y leída que fue
íntegramente esta escritura al compareciente quien la encuentra conforme , aprueba,
ratifica y firma junto conmigo la suscrita Notario que doy fe de todo lo aquí
relacionado. (FS) Norma M. CH. C ANTE MI: R V M de T Notario Paso ante mi del
reverso del folio numero doce (12) al frente del folio numero trece (13) de mi
protocolo numero seis, (06) que llevo en el corriente año y a solicitud de la señora
NORMA MIRIAM CHAVARRIA CASTRO extiendo este primer testimonio en una hoja útil
de papel sellado de ley, que firmo sello y rubrico en la ciudad de Jinotega a las tres y
treinta minutos de la tarde del día viernes veintitrés de abril del año dos mil cuatro.
Adhiriendo y cancelando los timbres fiscales por el valor legal. Aparece firma ilegible
de la Notario Licenciada Rebeca Valladares Miranda de Talavera seguido de Sello de la
misma notario abajo en la línea veintitrés aparecen timbres fiscales por el valor de
treinta córdobas con sello de la notario autorizante (Hasta aquí inserción) Y bien
impuestos de sus derechos de forma legal otorgan: CLAUSULA PRIMERA: Expresa el
ACREEDOR que en fecha del día Treinta de abril del año dos mil nueve la Cooperativa
de servicios Múltiples 20 de Abril R. L Conviene en dar apertura de un crédito a favor
del señor: FEDERICO ELSTER conocido como FEDERICO ELSTER HOWKING quien actúa
en nombre y representación de la señora NORMA MIRIAM CHAVARRIA CASTRO por la
cantidad de CIENTO DIECIOCHO MIL NOVECIENTOS VEINTIOCHO CORDOBAS CON
SETENTA Y OCHO CENTAVOS (C$ 118,928.78) suma que será destinada para la
actividad de Recepo de Café CLAUSULA SEGUNDA: (Apertura de crédito garantizado
con garantía Hipotecaria) la apertura y entrega del crédito relacionado en la cláusula
primera será de un cien por ciento (100%) es decir el monto total del mismo para la
apertura del crédito el deudor suscribirá los pagares causales y amortizables a favor
de la Cooperativa de Servicios Múltiples 20 de Abril R. L. los que devengaran los
correspondientes intereses, desde la fecha de la entrega del crédito, las obligaciones
que de ellos derivan gozaran de las garantías reales estipuladas en este contrato, el
cual quedaran incorporadas formando ambas clases de documentos una sola unidad
jurídica para todos los efectos judiciales y extrajudiciales CLAUSULA TERCERA:
(Interés del Crédito otorgado al monto adeudado) el crédito otorgado y los saldos
deudores devengaran un interés del dieciséis por ciento anual (16%) y en caso que el
deudor incurra en mora reconocerá desde ese momento un interés adicional a la tasa
pactada del ocho por ciento anual (8%) sobre los saldos vencidos hasta el efectivo y
total pago de la obligación, los intereses se cobraran sobre la base de cuarenta y ocho
meses contados a partir del día treinta de abril del año dos mil diez la mora se
operara sin necesidad de notificación o requerimiento por solo el vencimiento de una
cuota, pagares o documentos suscritos a cuenta del principal quedando la Cooperativa
de Servicios Múltiples 20 de Abril R. L con el derecho de dar por vencido el plazo total
de la obligación contraída y exigir de inmediato el pago del adeudo todo lo que acepta
la deudora. CLAUSULA CUARTA: (Plazo del Crédito y formas de pago) El plazo de la
presente obligación no excederá de los Cuarenta y ocho meses (48), contados desde la
fecha de el día Treinta de abril del año dos mil diez y lo pagara en moneda
nacional en cuotas mensuales hasta finalizar la ultima cuota, el pago de la presente
obligación deberá efectuarla el deudor en las oficinas de la Cooperativa de Servicios
Múltiples 20 de Abril R. L Abiertas en el Municipio El Cúa departamento de Jinotega
CLAUSULA QUINTA: Mantenimiento de Valor de la Moneda en relación al dólar) El
mantenimiento del valor de la moneda en relación al dólar americano será al precio
vigente al momento de hacer efectivo el pago correspondiente. CLAUSULA SEXTA:
(Cláusulas especiales) La Cooperativa de Servicios Múltiples 20 de Abril R. L y el
deudor convienen expresamente en incorporar en este contrato las cláusulas
especiales siguientes: a) Los efectos y validez de este contrato se retrotraen a partir
de la fecha del presente reconocimiento de deuda en caso que el deudos haya
efectuado retiros de fondos a cuenta de la presente obligación. CLAUSULA
SEPTIMA: (Vencimiento anticipado) La Cooperativa de Servicios Múltiples 20 de Abril
R. L podrá declarar vencido el plazo y exigible el total adeudado con todos sus
accesorios sin necesidad de requerimiento de ninguna clase. A) Si el deudor faltare al
pago de cuotas , cualesquiera de las que se han dejado estipuladas en la cláusula
cuarta de este contrato, no siendo aplicable a este inciso en caso de que el préstamo
deba cancelarse al vencimiento del plazo, es decir cuando sea en una única cuota b) Si
el dinero prestado fuere utilizado para fines distintos de lo pactado c) Si las garantías
constituidas disminuyen o desmejoran por cualquier causa, aun cuando las mismas no
fueren imputables a la deudora d) Si los bienes gravados para seguridad de este
contrato fueran secuestrados o embargados o si fuesen vendidos o enajenados o
dispusiera la deudora en forma alguna de ello o si el dominio fuera dispuesto a Juicio
e) Si el deudor faltare al cumplimiento de cualquiera de los términos y condiciones
pactadas en este contrato y no remediare la situación en un plazo no mayor de
quince días, así como en cualquier otro caso en que conforme a la ley o al presente
instrumento publico se tenga por vencido anticipadamente el plazo final del préstamo.
CLAUSULA OCTAVA: (Garantía Hipotecaria) Comienza a manifestar el segundo
compareciente señor: Federico Elster conocido como Federico Elster Howking en
calidad en que actúa dice: que haciendo uso de las facultades que le confiere el arto
3295 C (articulo tres mil doscientos noventa y cinco del Código Civil) PARA
GARANTIZAR EL CUMPLIMIENTO DE LA PRESENTE OBLIGACIÓN, EL PAGO DE
COBRANZA JUDICIAL O EXTRAJUDICIAL SI HUBIERE LUGAR PARA ESOS
EFECTOS DEL CRÉDITO ASUMIDO CONSTITUYE HIPOTECA EN PRIMER
GRADO A FAVOR DE SU ACREEDOR COOPERATIVA DE SERVICIOS
MÚLTIPLES 20 DE ABRIL R. L representada por el señor: Moisés Enrique Rugama
Sobre una propiedad ubicada en el Municipio El Cúa de un lote de terreno que tiene
una extensión de SEIS VARAS Y MEDIA DE FRENTE POR CUARENTA VARAS DE FONDO
(6 ½ vrs X 40 vrs) y que dentro del cual se encuentra construida una casa de
habitación de seis varas y media de frente por catorce varas de fondo, de concreto,
techo de zinc, piso embaldosado, agua potable, luz eléctrica, cocina de cuatros varas e
independiente de la casa de habitación un baño y una pila, cercado en todo su
perímetro con alambre de puas, encontrándose comprendida dentro de los siguientes
linderos:: NORTE: Propiedad de Julio Vargas, SUR: Propiedad de Jesenia Castillo,
ESTE: Predio Comunal, y OESTE: Propiedad del Estado la que se encuentra inscrita
bajo el Numero: TREINTA Y UN MIL SETENTA Y SIETE (31,077) Asiento:
Primero (1ro) Folio: Doscientos Treinta y dos y doscientos treinta y tres (232
y 233) del Tomo: Cuatrocientos dos (402) Columnas de Inscripciones Sección de
derechos Reales del Libro de Propiedades del Registro Publico de la Propiedad
Inmueble del Departamento de Jinotega, propiedad que pertenece a la señora Norma
Miriam Chavarría Castro..- cuya Titularidad demuestra conforme a Escritura Publica
Numero Ochenta y cinco de Otorgamiento de Escritura autorizada ante la notario
Rebeca Valladares Miranda de Talavera en la ciudad de Jinotega a las dos de la tarde
del día treinta de junio del año dos mil, la que se encuentra libre de gravamen y doy fe
de tener a la vista, propiedad que no podrá ser gravada en ninguna institución sin
autorización por escrito de parte del ACREEDOR, la suscrita notario doy fe de haber
tenido a la vista el original de el titulo de la propiedad antes relacionado y libertad de
gravamen que íntegramente dice: Señor Registrador Publico de la Propiedad del
Registro Publico y Mercantil del Departamento de Jinotega.- Yo Rosa del Carmen
Zeledón López, mayor de edad, casada, Licenciada en Derecho, del domicilio de la
ciudad de jinotega Identificada con cedula de identidad numero:241-090780-0003A
ante usted con el debido respeto comparezco y solicito: que al pie de la presente se
me extienda Libertad de Gravamen de la Propiedad Registrada bajo el numero: 31,077
Asiento: 1ro, Folios 232 del Tomo: 402 del libro de propiedades Sección de derechos
reales que lleva en este Registro Publico del departamento de Jinotega. Propiedad que
pertenece a la señora NORMA MIRIAM CHAVARRIA todo para tramites bancarios.
Municipio de El Cua viernes veinte de noviembre del año dos mil nueve. Aparece firma
de la solicitante Licenciada Rosa del Carmen Zeledón López. Seguido de razón que
dice. DR JULIO CESAR BLANDON VILLAGRA, REGISTRADOR PUBLICO DE LA
PROPIEDAD INMUEBLE Y MERCANTIL DEL DEPARTAMENTO DE JINOTEGA CERTIFICA
QUE: La propiedad Inscrita BAJO EL NUMERO: 31,077 ASIENTO: 1RO, FOLIO NRO:
232 DEL TOMO: NUMERO: 402 Columna de Inscripciones Sección de Derechos Reales,
Libro de propiedades le pertenece a la señora: Norma Miriam Chavarría Castro a la
fecha se encuentra LIBRE DE ANOTACION O GRAVAMEN A solicitud de parte interesada
extiendo la presente en la ciudad de Jinotega a las dos y cuarenta minutos de la tarde
del dia veinte de noviembre del año dos mil nueve.- cancelo su arancel bajo la cuenta
No 1001030376067 . Aparece sello y firma ilegible del Doctor Julio Cesar Blandon
Villagra Registrador Publico del departamento de de Jinotega. Es conforme a su original
el que fue debidamente cotejado. Doy fe de tener a la vista Solvencia Municipal de la
Alcaldía Municipal de El Cúa, departamento de Jinotega que íntegramente dice:
Alcaldía Municipal El Cúa Departamento de Jinotega SOLVENCIA MUNICIPAL/ IBI SERIE
A Alcaldía de El Cúa Dirección Financiera Solvencia Municipal Según verificación en
nuestros registros y archivos de la Oficina de Recaudación Tributaria se hace constar
que: El contribuyente Norma Miriam Chavarría Castro R.U.C.No en blanco Cedula de
identidad No: 241-210764-0003N esta solvente hasta la fecha, en lo que se refiere al
impuesto de bienes inmuebles de la propiedad siguiente: DATOS REGISTRALES
Nombre del Propietario: En Blanco Inscrito con el No de Finca: en blanco, Tomo: En
blanco Folio: En Blanco Asiento: En blanco fecha de adquisición: En Blanco fecha de
Inscripción: En blanco. DATOS FISICOS: Código catastral Siscat: U002007006 Código
Catastral INETER: en blanco Área de terreno: 392.98 m2 Área de edificación: En
Blanco Localización: Sector B. Esta solvencia Municipal no inhibe a la Alcaldía de El Cúa
de la facultad de realizar reparos por información no registrada del impuesto en
referencia. Municipio el Cúa a los 24 días del mes de Noviembre del año 2009 valido
por un mes para tramites de Crédito Domicilio fiscal del contribuyente El Cua Nota:
Esta solvencia no debe presentar manchones, roturas, ni enmendaduras, de los
contrario no será valida seguido de firma y sello del director de Recaudación y Firma
y sello del Contador Alcaldía Municipal Es conforme a su original el que fue
debidamente cotejado. CLAUSULA NOVENA: (Renuncias) Comienza a manifestar el
Deudor señor Federico Elster conocido como Federico Elster Howking y dice que:
renuncia a su domicilio y se somete al que elija su acreedor, a los tramites del Juicio
corriente y se somete a los tramites del Juicio Ejecutivo Singular o especial que elija el
Acreedor o su representante, al derecho de Oponer excepciones distintas a las del
pago total demostrado con instrumentos de fuerza legal, en caso de embargo al
derecho de nombrar depositario de los bienes embargados, y a nombrar perito para la
valoración de los bienes embargados para lo cual desde ya se establece como precio
base de Subasta el Monto o suma por la que el acreedor demande, renuncia a nombrar
designar el notario que deba autorizar la escritura de venta judicial en caso de
subasta, a los beneficios de cualquier ley moratoria emitida o por emitirse que altere el
tenor del presente contrato el caso fortuito y fuerza mayor cuyos riesgos asumen, se
somete al pago de los honorarios de constitución del presente contrato, el derecho de
inscripción y cancelación del presente contrato, que la mora, opera por el solo hecho
del vencimiento de una de las cuotas estipuladas sin necesidad de requerimiento
Judicial o extrajudicial y que reconocerá el NUEVE POR CIENTO MENSUAL (9%) Sobre
el saldo en mora ADICIONALES A LA TASA ORDINARIA PACTADA y el Acreedor Podrá
realizar la Ejecución del bien para cubrir su crédito.- CLAUSULA DECIMA:
(Aceptación) Los comparecientes dicen conjuntamente que aceptan las declaraciones
que cada uno de ellos han formulado en el carácter en que han comparecido. Así se
acerca del objeto, valor y trascendencia legal de este acto, de las cláusulas generales
estipulaciones implícitas o explícitas, así como la obligación de presentar el testimonio
que de la presente libre en las oficinas del Registro correspondiente.- Y leída que fue la
presente acta íntegramente por la Suscrito Notario a los comparecientes, quienes la
encuentran conforme, la aprueban, ratifican y firmamos todos conmigo y ante mi que
doy fe de todo lo aquí relacionado.-

ANTE MI……………………………………………………
ESCRITURA PÚBLICA NÚMERO TREINTA Y TRES .-(33). APERTURA DE
CREDITO GARANTIZADO CON HIPOTECA Y RENUNCIA DE TRAMITE.- En el
poblado de El Cúa Municipio de El Cua Departamento de Jinotega a las Doce
meridianas del día Lunes Veintitrés de Noviembre del año dos mil nueve.- ANTE MI:
NERY DEL SOCORRO ZELEDON LOPEZ, Abogado y Notario Publico de la Republica
de Nicaragua, debidamente autorizada por la EXCELENTISIMA CORTE SUPREMA DE
DE JULIO DEL AÑO DOS MIL CATORCE.-Comparecen los señores: MOISES
ENRRIQUE RUGAMA, mayor de edad, casado, Ingeniero Agropecuario, Gerente de
Cooperativa de Servicios Múltiples 20 de Abril Sucursal El Cua, del domicilio de Wiwili,
hoy de transito intencional por este Municipio, identificado con cédula de identidad
número: uno, seis, tres, guión, uno, seis, cero, siete, ocho, uno, guión, cero, cero,
cero, uno, letra B mayúscula (163-160781-0001B) quien en lo sucesivo se le
denominara ACREEDOR, la señorita: YAREMI KARELIA ELSTER CHAVARRIA quien
es mayor de edad, soltera, estudiante, de este domicilio quien se identifica con cedula
de identidad ciudadana numero: Dos, cuatro, uno, guión, uno, tres, cero, cinco, ocho,
cinco, guión, cero, cero, cero, ocho letra Y (241-130585-0008Y) quien en lo sucesivo
se del denominara DEUDORA y el señor: FEDERICO ELSTER CONOCIDO TAMBIEN
COMO FEDERICO ELSTER HOWKING quien es mayor de edad, Casado, Agricultor
del domicilio del municipio El Cúa Departamento de Jinotega quien se identifica con
cedula de identidad ciudadana numero: Cuatro, cinco, dos, guión, uno, cuatro, cero,
cinco, seis, uno, guión, cero, cero, cero, cero, letra S (452-140561-0000S) a quien
en lo sucesivo se le denominara FIADOR SOLIDARIO HIPOTECARIO quienes dicen
conocerse entre si y que a mi juicio gozan de la perfecta capacidad civil legal necesaria
para obligarse y contratar el primer compareciente lo hace en nombre y
representación de la Cooperativa de Servicios Múltiples 20 de Abril R. L Sucursal El Cua
y así lo demuestra conforme Escritura Publica Numero TRESCIENTOS SETENTA Y
CUATRO (374). Denominada PODER GENERAL DE ADMINISTRACION, autorizada en el
Municipio de Quilali departamento de Nueva Segovia a las nueve y cuarenta y cinco de
la mañana del día Once de Septiembre del año Dos Mil Nueve ante los oficios
notariales de la Licenciada Amparo del Carmen Blandon Lagos en la que rolan los
documentos habilitantes que presenta y que la suscrita notario doy fe de tener a la
vista extendidos en forma legal que relacionare y protocolizare los necesarios y que
a mi juicio confiere al compareciente las facultades necesarias para la ejecución de
este acto en el mismo confiere Poder Especial de Representación al Compareciente
MOISES ENRRIQUE RUGAMA a fin de que represente a la cooperativa de servicios
Múltiples 20 de abril R. L Sucursal El Cua, Jinotega debidamente inscrito bajo el
numero: 720 (Setecientos Veinte) Folio:053 (cero cincuenta y tres) Tomo: 03 (cero
tres) Libro: 03 (cero tres) de Poderes que lleva el Registro Publico de la Propiedad
Inmueble y Mercantil de la ciudad de Ocotal Nueva Segovia que íntegramente dice:
ESCRITURA PUBLICA NUMERO TRESCIENTOS SETENTA Y CUATRO (374).
PODER GENERAL DE ADMINISTRACION. En el municipio de Quilalí, departamento
de Nueva Segovia, a las nueve y cuarenta y cinco de la mañana del día Once de
Septiembre del año Dos Mil Nueve, Ante Mi, AMPARO DEL CARMEN BLANDON
LAGOS, mayor de edad, casada, Abogada y Notario Público de la República de
Nicaragua, identificada con cedula de identidad numero: cuatro nueve uno guión cero
seis uno dos siete dos guión cero cero cero cero P (491-061272-0000P), debidamente
autorizada por la EXCELENTÍSIMA CORTE SUPREMA DE JUSTICIA para cartular
durante un quinquenio que expira el Nueve de Octubre del Año Dos Mil Doce,
COMPARECEN los Señores: ROMAN VALDES MORAN, ROMAN VALDEZ MORAN
(conocido como Román Antonio Valdez Moran), identificado con cédula de

identidad número: uno seis seis guión cero nueve cero ocho seis uno guión cero cero
cero cero C (166-090861-0000C), oficinista, casada; y ANGELA ROSA MORENO
VILCHEZ, identificada con cédula de identidad número: uno seis tres uno guión cero
cuatro cero uno siete cuatro guión cero cero cero uno Y (163-040174-0001Y),
contadora, soltera; ambos mayores de edad y de este domicilio; a quienes doy fe de
conocer personalmente y que a mi juicio tienen la capacidad legal necesaria para
contratar y en especial para ejecutar este acto; quienes comparecen en nombre y
representación de la Cooperativa de Servicios Múltiples “20 de Abril” R.L.. Acreditan
su representación con los documentos habilitantes que me presenta y que yo el
Notario doy fe de haber tenido a la vista extendidos en forma legal que relacionaré y
protocolizaré los necesarios y que ha mi juicio confieren a los comparecientes las
facultades necesarias para la ejecución de este acto y que son los siguientes: UNO:
RESOLUCION DEL MINISTERIO DEL TRABAJO No. Uno seis siete (167).
CERTIFICACIÓN.- Alba Tabora de Hernández, Directora del Registro Nacional de
CERTIFICA: Que en Tomo III del Libro de Resoluciones que lleva el Registro Nacional
de Cooperativas de este Ministerio en el folio 17 se encuentra la resolución No. 1009
que íntegra y literalmente dice: RESOLUCIÓN 1009, Ministerio del Trabajo, Dirección
General de Cooperativas. Managua, veintiocho de Noviembre de mil novecientos
noventa y cuatro presentó solicitud de inscripción la Cooperativa de Servicios Múltiples
20 de Abril R.L. constituida en la localidad de Quilalí, municipio de Quilalí,
novecientos noventa y cuatro. Se inicia con 51 asociados, 20 hombres 31 mujeres con
un capital suscrito de C$ 25,000.00 (veinticinco mil córdobas) y pagado de C$
2,500.00 (dos mil quinientos córdobas). Este Registro Nacional, previo estudio lo
declaró procedente, por lo que fundado en los artículos 2, 20 inciso d); 24, 25 y 74
inciso d)., de la ley general de Cooperativas y Artículos 23, 27, 31 y 71 del reglamento
de la misma RESUELVE: Apruébese la inscripción y otórguese la personalidad Jurídica
de la cooperativa de Servicios Múltiples 20 de Abril, R.L., con la siguiente Junta
Directiva: Basilio Ubeda López, presidente; Haydee Vílchez Toledo, Vicepresidente;
Fanor Molina Zambrana, Secretario; Rumilda Herrera de Rodríguez, Tesorero; Ernesto
Morazán Herrera, Vocal. Certifíquese la presente resolución, razónese los documentos
y devuélvase las copias a los interesados. Publíquese en el diario Oficial La Gaceta. (f)
Alba Tábora de Hernández, Directora del Registro Nacional de Cooperativas del
Ministerio del Trabajo.- DOS: Certificación extendida por el Instituto Nicaragüense de
Fomento Cooperativo (INFOCOOP) Nº 02515, donde CERTIFICA: El Registro del Acta
del Consejo de Administración. Consejo de Administración, que íntegra y literalmente
dice: Instituto Nicaragüense de Fomento Cooperativo (INFOCOOP). El Registro
Nacional de Cooperativa, en uso de las facultades que le confiere la Ley 499, por este
medio CERTITICA Que en nuestro registros rola acta Nº 24, e inscrita en los folio 094
al 164, con fecha Dieciocho de Abril del año dos mil ocho, del libro de actas y acuerdos
de Asamblea General Ordinaria de Delegados, que lleva la COOPERATIVA DE
SERVICIOS MULTIPLES “20 DE ABRIL”, R.L. del municipio de Quilalí, Departamento de
Nueva Segovia. En dicha acta parece registrado como Consejo de Administración:
ROMAN ANTONIO VALDEZ MORAN, PRESIDENTE; EDWIN ANTONIO MOLINA
VILLALOBOS, VICEPRESIDENTE; ANGELA ROSA MORENO VILCHEZ, SECRETARIA;
ADILIO ANTONIO SEVILLA ORTIZ, TESRORERO; JOSE ARMANDO RIVERA CORDERO,
1er. VOCAL; ALVARO ANTONIO BUSTAMANTE PEREZ; 2do. VOCAL; MARIA LOURDES
SOTO AVENDAÑO, 3er. Vocal. Junta de Vigilância: JOSE MARIA MORENO GUITERRE,


fuere solicitado. Así se expresaron los comparecientes a quienes instruí o hice

debidamente cotejado. Hasta aquí inserción, la segunda compareciente lo hace en
su propio nombre y representación y el tercer compareciente lo hace en nombre y
representación de la señora NORMA MIRIAM CHAVARRIA CASTRO Calidad que me
demuestra con Escrituras Publica Numero: dieciséis denominada PODER
GENERALISIMO autorizada en la ciudad de Jinotega a lastres de la tarde del día viernes
ACREEDOR que en fecha del día Quince de Julio del año dos mil nueve la Cooperativa
de servicios Múltiples 20 de Abril R. L Conviene en dar apertura de un crédito a favor
de la señorita: YAREMI KARELIA ELSTER CHAVARRIA por la cantidad de TREINTA Y
SEIS MIL TRESCIENTOS UN CORDOBAS NETOS (C$ 36,301.00) suma que será
destinada para la actividad de Recepo de Café CLAUSULA SEGUNDA: (Apertura de
crédito garantizado con garantía Hipotecaria) la apertura y entrega del crédito
relacionado en la cláusula primera será de un cien por ciento (100%) es decir el monto
total del mismo para la apertura del crédito el deudor suscribirá los pagares causales y
amortizables a favor de la Cooperativa de Servicios Múltiples 20 de Abril R. L. los que
devengaran los correspondientes intereses, desde la fecha de la entrega del crédito,
las obligaciones que de ellos derivan gozaran de las garantías reales estipuladas en
este contrato, el cual quedaran incorporadas formando ambas clases de documentos
una sola unidad jurídica para todos los efectos judiciales y extrajudiciales CLAUSULA
TERCERA: (Interés del Crédito otorgado al monto adeudado) el crédito otorgado y los
saldos deudores devengaran un interés del dieciséis por ciento anual (16%) y en caso
que la deudora incurra en mora reconocerá desde ese momento un interés adicional a
la tasa pactada del ocho por ciento anual (8%) sobre los saldos vencidos hasta el
efectivo y total pago de la obligación, los intereses se cobraran sobre la base de
cuarenta y ocho meses contados a partir del día dieciséis de Julio del año dos mil diez
la mora se operara sin necesidad de notificación o requerimiento por solo el
vencimiento de una cuota, pagares o documentos suscritos a cuenta del principal
quedando la Cooperativa de Servicios Múltiples 20 de Abril R. L con el derecho de dar
por vencido el plazo total de la obligación contraída y exigir de inmediato el pago del
adeudo todo lo que acepta la deudora. CLAUSULA CUARTA: (Plazo del Crédito y
formas de pago) El plazo de la presente obligación no excederá de los Cuarenta y ocho
meses (48), contados desde la fecha de el día Dieciséis de Julio del año dos mil
diez y lo pagara en moneda nacional en cuotas mensuales hasta finalizar la ultima
cuota, el pago de la presente obligación deberá efectuarla la deudora en las oficinas
de la Cooperativa de Servicios Múltiples 20 de Abril R. L Abiertas en el Municipio El
Cúa departamento de Jinotega CLAUSULA QUINTA: Mantenimiento de Valor de la
Moneda en relación al dólar) El mantenimiento del valor de la moneda en relación al
dólar americano será al precio vigente al momento de hacer efectivo el pago
correspondiente. CLAUSULA SEXTA: (Cláusulas especiales) La Cooperativa de
Servicios Múltiples 20 de Abril R. L y la deudora convienen expresamente en incorporar
en este contrato las cláusulas especiales siguientes: a) Los efectos y validez de este
contrato se retrotraen a partir de la fecha del presente reconocimiento de deuda en
caso que el deudor haya efectuado retiros de fondos a cuenta de la presente
obligación. CLAUSULA SEPTIMA: (Vencimiento anticipado) La Cooperativa de
Servicios Múltiples 20 de Abril R. L podrá declarar vencido el plazo y exigible el total
adeudado con todos sus accesorios sin necesidad de requerimiento de ninguna clase.
A) Si el deudor faltare al pago de cuotas , cualesquiera de las que se han dejado

estipuladas en la cláusula cuarta de este contrato, no siendo aplicable a este inciso en
caso de que el préstamo deba cancelarse al vencimiento del plazo, es decir cuando sea
en una única cuota b) Si el dinero prestado fuere utilizado para fines distintos de lo
pactado c) Si las garantías constituidas disminuyen o desmejoran por cualquier causa,
aun cuando las mismas no fueren imputables a la deudora d) Si los bienes gravados
para seguridad de este contrato fueran secuestrados o embargados o si fuesen
vendidos o enajenados o dispusiera la deudora en forma alguna de ello o si el dominio
fuera dispuesto a Juicio e) Si el deudor faltare al cumplimiento de cualquiera de los
términos y condiciones pactadas en este contrato y no remediare la situación en un
plazo no mayor de quince días, así como en cualquier otro caso en que conforme a la
ley o al presente instrumento publico se tenga por vencido anticipadamente el plazo
final del préstamo. CLAUSULA OCTAVA: Autorización de Gerente de Cooperativa de
Servicios Múltiples 20 de Abril para Constituir hipoteca en segundo Grado) Aparece
logotipo de Cooperativa de Servicios Múltiples 20 de Abril El Cua 23 de Noviembre del
2009.- Licenciada Nery del Socorro Zeledón López, Abogada y Notario Público Su
despacho Estimado Licenciada: Reciba cordial saludos de mi parte, Sirva la presente
correspondencia con el objetivo de autorizar hipoteca en segundo y tercer grado sobre
propiedad inscrita bajo el Numero: 31,077 Asiento: 1ro, Folios: 232 y 233 del Tomo
402 Libro de derechos reales del Registro Publico del Departamento de Jinotega.
Propiedad que pertenece a la señora NORMA MIRIAM CHAVARRIA CASTRO. Propiedad
que fue dada en garantía hipotecaria a favor de mi representada Cooperativa de
Servicios Múltiples 20 de Abril R.L, en escritura Publica Numero Treinta y dos de
Apertura de Crédito Garantizado con Hipoteca en primer grado y renuncia de tramites
autorizada a las Ocho de la mañana el día Lunes Veintitrés de Noviembre del año en
curso ante sus oficios notariales. Sin más a que hacer referencia esperando se de por
notificada de mi autorización, me suscribo de usted deseándole éxitos y bendiciones en
sus labores diarias.-Cordialmente Aparece firma Ilegible del Ingeniero Moisés Enrrique
Rugama gerente cooperativa de servicios múltiples 20 de abril r.l sucursal el cua CC/
Licenciada Amparo del Carmen Blandon Lagos Asesora Legal, CC/ Protocolo Uno Lic.
Nery del Socorro Zeledón López, Archivo rocazelo** CLAUSULA NOVENA:
(Constitución de fianza solidaria garantizado con Garantía Hipotecaria) Comienza a
manifestar el tercer compareciente señor: Federico Elster conocido como Federico
Elster Howking y dice: que en nombre y representación de su mandante señora Norma
Miriam Chavarría a través del presente Instrumento publico se constituye como
FIADOR SOLIDARIO Y principal pagador de la deuda de la segunda compareciente
señorita YAREMI KARELIA ELSTER CHAVARRIA y haciendo uso de las facultades que le
confiere el arto 3295 C (articulo tres mil doscientos noventa y cinco del Código Civil)
por ser este apoderado Generalísimo de la señora Norma Miriam Chavarría Castro QUE
PARA GARANTIZAR EL CUMPLIMIENTO DE LA PRESENTE OBLIGACIÓN, EL
PAGO DE COBRANZA JUDICIAL O EXTRAJUDICIAL SI HUBIERE LUGAR PARA
ESOS EFECTOS DEL CRÉDITO ASUMIDO CONSTITUYE HIPOTECA EN
SEGUNDO GRADO A FAVOR DE SU ACREEDOR COOPERATIVA DE
SERVICIOS MÚLTIPLES 20 DE ABRIL R. L representada por el señor: Roberto
Rugama Blandon Sobre una propiedad ubicada en el Municipio El Cúa de un lote de
terreno que tiene una extensión de SEIS VARAS Y MEDIA DE FRENTE POR CUARENTA
VARAS DE FONDO (6 ½ vrs X 40 vrs) y que dentro del cual se encuentra construida
una casa de habitación de seis varas y media de frente por catorce varas de fondo, de
concreto, techo de zinc, piso embaldosado, agua potable, luz eléctrica, cocina de
cuatros varas e independiente de la casa de habitación un baño y una pila, cercado en
todo su perímetro con alambre de púas, encontrándose comprendida dentro de los
siguientes linderos:: NORTE: Propiedad de Julio Vargas, SUR: Propiedad de Jesenia
Castillo, ESTE: Predio Comunal, y OESTE: Propiedad del Estado la que se encuentra
inscrita bajo el Numero: TREINTA Y UN MIL SETENTA Y SIETE (31,077)

Asiento: Primero (1ro) Folio: Doscientos Treintas y dos y doscientos treinta y
tres (232 y 233) del Tomo: Cuatrocientos dos (402) Columnas de Inscripciones
Sección de derechos Reales del Libro de Propiedades del Registro Publico de la
Propiedad Inmueble del Departamento de Jinotega, propiedad que pertenece a la
señora Norma Miriam Chavarría Castro..- cuya Titularidad demuestra conforme a
Escritura Publica Numero Ochenta y cinco de Otorgamiento de Escritura autorizada
ante la notario Rebeca Valladares Miranda de Talavera en la ciudad de Jinotega a las
dos de la tarde del día treinta de junio del año dos mil, la que se encuentra libre de
gravamen y doy fe de tener a la vista, propiedad que no podrá ser gravada en ninguna
institución sin autorización por escrito de parte del ACREEDOR, la suscrita notario doy
fe de haber tenido a la vista el original de el titulo de la propiedad antes relacionado y
libertad de gravamen que íntegramente dice: Señor Registrador Publico de la
Propiedad del Registro Publico y Mercantil del Departamento de Jinotega.- Yo Rosa del
Carmen Zeledón López, mayor de edad, casada, Licenciada en Derecho, del domicilio
de la ciudad de jinotega Identificada con cedula de identidad numero:241-090780-
0003A ante usted con el debido respeto comparezco y solicito: que al pie de la
presente se me extienda Libertad de Gravamen de la Propiedad Registrada bajo el
numero: 31,077 Asiento: 1ro, Folios 232 del Tomo: 402 del libro de propiedades
Sección de derechos reales que lleva en este Registro Publico del departamento de
Jinotega. Propiedad que pertenece a la señora NORMA MIRIAM CHAVARRIA todo para
tramites bancarios. Municipio de El Cua viernes veinte de noviembre del año dos mil
nueve. Aparece firma de la solicitante Licenciada Rosa del Carmen Zeledón López.
Seguido de razón que dice. DR JULIO CESAR BLANDON VILLAGRA, REGISTRADOR
PUBLICO DE LA PROPIEDAD INMUEBLE Y MERCANTIL DEL DEPARTAMENTO DE
JINOTEGA CERTIFICA QUE: La propiedad Inscrita BAJO EL NUMERO: 31,077 ASIENTO:
1RO, FOLIO NRO: 232 DEL TOMO: NUMERO: 402 Columna de Inscripciones Sección
de Derechos Reales, Libro de propiedades le pertenece a la señora: Norma Miriam

Chavarría Castro a la fecha se encuentra LIBRE DE ANOTACION O GRAVAMEN A
solicitud de parte interesada extiendo la presente en la ciudad de Jinotega a las dos y
cuarenta minutos de la tarde del día veinte de noviembre del año dos mil nueve.-
cancelo su arancel bajo la cuenta No 1001030376067 . Aparece sello y firma ilegible
del Doctor Julio Cesar Blandon Villagra Registrador Publico del departamento de de
Jinotega Es conforme a su original el que fue debidamente cotejado. Doy fe de tener a
la vista Solvencia Municipal de la Alcaldía Municipal de El Cúa, departamento de
Jinotega que íntegramente dice: Alcaldía Municipal El Cúa Departamento de Jinotega
SOLVENCIA MUNICIPAL/ IBI SERIE A Alcaldía de El Cúa Dirección Financiera Solvencia
Municipal Según verificación en nuestros registros y archivos de la Oficina de
Recaudación Tributaria se hace constar que: El contribuyente Norma Miriam Chavarría
Castro R.U.C.No en blanco Cedula de identidad No: 241-210764-0003N esta solvente
hasta la fecha, en lo que se refiere al impuesto de bienes inmuebles de la propiedad
siguiente: DATOS REGISTRALES Nombre del Propietario: En Blanco Inscrito con el No
de Finca: en blanco, Tomo: En blanco Folio: En Blanco Asiento: En blanco fecha de
adquisición: En Blanco fecha de Inscripción: En blanco. DATOS FISICOS: Código
catastral Siscat: U002007006 Código Catastral INETER: en blanco Área de terreno:
392.98 m2 Área de edificación: En Blanco Localización: Sector B. Esta solvencia
Municipal no inhibe a la Alcaldía de El Cúa de la facultad de realizar reparos por
información no registrada del impuesto en referencia. Municipio el Cúa a los 24 días del
mes de Noviembre del año 2009 valido por un mes para tramites de Crédito Domicilio
fiscal del contribuyente El Cua Nota: Esta solvencia no debe presentar manchones,
roturas, ni enmendaduras, de los contrario no será valida seguido de firma y sello del
director de Recaudación y Firma y sello del Contador Alcaldía Municipal Es conforme a
su original el que fue debidamente cotejado CLAUSULA NOVENA: (Renuncias)
Comienza a manifestar la Deudora señorita Yaremi Karelia Elster Chavarría y el fiador
solidario señor Federico Elster conocido como Federico Elster Howking y dice que
ambos: renuncian a su domicilio y se someten al que elija su acreedor, a los tramites
del Juicio corriente de conformidad al articulo tres mil setecientos noventa del código
civil vigente (arto 3790 C) y se someten a los tramites del Juicio Ejecutivo Singular o
especial que elija el Acreedor o su representante, al derecho de Oponer excepciones
distintas a las del pago total demostrado con instrumentos de fuerza legal, en caso de
embargo al derecho de nombrar depositario de los bienes embargados, y a nombrar
perito para la valoración de los bienes embargados para lo cual desde ya se establece
como precio base de Subasta el Monto o suma por la que el acreedor demande,
renuncian a nombrar designar el notario que deba autorizar la escritura de venta
judicial en caso de subasta, a los beneficios de cualquier ley moratoria emitida o por
emitirse que altere el tenor del presente contrato el caso fortuito y fuerza mayor
cuyos riesgos asumen, se someten al pago de los honorarios de constitución del
presente contrato, el derecho de inscripción y cancelación del presente contrato, que la
mora, opera por el solo hecho del vencimiento de una de las cuotas estipuladas sin
necesidad de requerimiento Judicial o extrajudicial y que reconocerá el NUEVE POR
CIENTO MENSUAL (9%) Sobre el saldo en mora ADICIONALES A LA TASA ORDINARIA
PACTADA y el Acreedor Podrá realizar la Ejecución del bien para cubrir su crédito.-
CLAUSULA DECIMA: (Aceptación) Los comparecientes dicen conjuntamente que
aceptan las declaraciones que cada uno de ellos han formulado en el carácter en que
han comparecido. Así se expresaron los comparecientes a quienes la suscrito Notario
advirtió e hizo saber acerca del objeto, valor y trascendencia legal de este acto, de las
cláusulas generales que aseguran su validez, de las especiales que contienen y que
envuelven renuncias o estipulaciones implícitas o explícitas, así como la obligación de
correspondiente.- Yo la suscrita notario autorizante doy fe de haber tenido a la vista
cedula de identidad de los comparecientes, Escritura Publica Numero Ochenta y cinco
(85) de otorgamiento de Escritura, Escritura numero Dieciséis de Poder Generalísimo,

Libertad de gravamen, Solvencia Municipal, Autorización para efectuar una segunda
Hipoteca extendida por el Ingeniero Moisés Enrrique Rugama Escritura Numero
Trescientos Setenta y seis de Poder General de Administración.- Y leída que fue la
presente acta íntegramente por la Suscrito Notario a los comparecientes, quienes la
encuentran conforme, la aprueban, ratifican y firmamos todos conmigo y ante mi que
doy fe de todo lo aquí relacionado.-
ANTE MI……………………………………………………
ESCRITURA PÚBLICA NÚMERO TREINTA Y CUATRO.-(34). RECONOCIMEINTO
DE ADEUDO Y OBLIGACION DE PAGO GARANTIZADO CON HIPOTECA EN
TERCER GRADO Y RENUNCIA DE TRAMITE.- En el poblado de El Cúa Municipio de
El Cua Departamento de Jinotega a las cuatro de la tarde del día Lunes Veintitrés de
Noviembre del año dos mil nueve.- ANTE MI: NERY DEL SOCORRO ZELEDON
autorizada por la EXCELENTISIMA CORTE SUPREMA DE JUSTICIA, para ejercer el
Notariado durante el quinquenio que finalizara el día SIETE DE JULIO DEL AÑO DOS
MIL CATORCE.-Comparecen los señores: MOISES ENRRIQUE RUGAMA, mayor de
edad, casado, Ingeniero Agropecuario, Gerente de Cooperativa de Servicios Múltiples
20 de Abril Sucursal El Cua, del domicilio de Wiwili, hoy de transito intencional por este
Municipio, identificado con cédula de identidad número: uno, seis, tres, guión, uno,
seis, cero, siete, ocho, uno, guión, cero, cero, cero, uno, letra B mayúscula (163-
160781-0001B)quien en lo sucesivo se le denominara ACREEDOR y el señor:
FEDERICO ELSTER CONOCIDO TAMBIEN COMO FEDERICO ELSTER HOWKING

quien es mayor de edad, Casado, Agricultor del domicilio del municipio El Cúa
Departamento de Jinotega quien se identifica con cedula de identidad ciudadana
numero: Cuatro, cinco, dos, guión, uno, cuatro, cero, cinco, seis, uno, guión, cero,
cero, cero, cero, letra S ( 452-140561-0000S) a quien en lo sucesivo se le
denominara DEUDOR quienes dicen conocerse entre si y que a mi juicio gozan de la
perfecta capacidad civil legal necesaria para obligarse y contratar, el primer
compareciente lo hace en representación de la Cooperativa de Servicios Múltiples 20
de Abril R. L primer compareciente lo hace en nombre y representación de la
Cooperativa de Servicios Múltiples 20 de Abril R. L Sucursal El Cua y así lo demuestra
conforme Escritura Publica Numero TRESCIENTOS SETENTA Y CUATRO (374).
Denominada PODER GENERAL DE ADMINISTRACION, autorizada en el Municipio de
Quilali departamento de Nueva Segovia a las nueve y cuarenta y cinco de la mañana
del día Once de Septiembre del año Dos Mil Nueve ante los oficios notariales de la
Licenciada Amparo del Carmen Blandon Lagos en la que rolan los documentos
habilitantes que presenta y que la suscrita notario doy fe de tener a la vista
extendidos en forma legal que relacionare y protocolizare los necesarios y que a mi
juicio confiere al compareciente las facultades necesarias para la ejecución de este
acto en el mismo confiere Poder Especial de Representación al Compareciente MOISES
ENRRIQUE RUGAMA a fin de que represente a la cooperativa de servicios Múltiples 20
de abril R. L Sucursal El Cua, Jinotega debidamente inscrito bajo el numero: 720
(Setecientos Veinte) Folio:053 (cero cincuenta y tres) Tomo: 03 (cero tres) Libro: 03
(cero tres) de Poderes que lleva el Registro Publico de la Propiedad Inmueble y
Mercantil de la ciudad de Ocotal Nueva Segovia que íntegramente dice: ESCRITURA
PUBLICA NUMERO TRESCIENTOS SETENTA Y CUATRO (374). PODER GENERAL
DE ADMINISTRACION. En el municipio de Quilalí, departamento de Nueva Segovia,
a las nueve y cuarenta y cinco de la mañana del día Once de Septiembre del año Dos
Mil Nueve, Ante Mi, AMPARO DEL CARMEN BLANDON LAGOS, mayor de edad,
casada, Abogada y Notario Público de la República de Nicaragua, identificada con
cedula de identidad numero: cuatro nueve uno guión cero seis uno dos siete dos guión
cero cero cero cero P (491-061272-0000P), debidamente autorizada por la
EXCELENTÍSIMA CORTE SUPREMA DE JUSTICIA para cartular durante un
quinquenio que expira el Nueve de Octubre del Año Dos Mil Doce, COMPARECEN los
Señores: ROMAN VALDES MORAN, ROMAN VALDEZ MORAN (conocido como
Román Antonio Valdez Moran), identificado con cédula de identidad número: uno
seis seis guión cero nueve cero ocho seis uno guión cero cero cero cero C (166-
090861-0000C), oficinista, casada; y ANGELA ROSA MORENO VILCHEZ, identificada
con cédula de identidad número: uno seis tres uno guión cero cuatro cero uno siete
cuatro guión cero cero cero uno Y (163-040174-0001Y), contadora, soltera; ambos
mayores de edad y de este domicilio; a quienes doy fe de conocer personalmente y
que a mi juicio tienen la capacidad legal necesaria para contratar y en especial para
ejecutar este acto; quienes comparecen en nombre y representación de la Cooperativa
de Servicios Múltiples “20 de Abril” R.L.. Acreditan su representación con los
documentos habilitantes que me presenta y que yo el Notario doy fe de haber tenido a
la vista extendidos en forma legal que relacionaré y protocolizaré los necesarios y que
ha mi juicio confieren a los comparecientes las facultades necesarias para la ejecución
de este acto y que son los siguientes: UNO: RESOLUCION DEL MINISTERIO DEL
TRABAJO No. Uno seis siete (167). CERTIFICACIÓN.- Alba Tabora de Hernández,
Directora del Registro Nacional de Cooperativas de la Dirección General de
Cooperativas del Ministerio del Trabajo. CERTIFICA: Que en Tomo III del Libro de
Resoluciones que lleva el Registro Nacional de Cooperativas de este Ministerio en el
folio 17 se encuentra la resolución No. 1009 que íntegra y literalmente dice:
RESOLUCIÓN 1009, Ministerio del Trabajo, Dirección General de Cooperativas.
Managua, veintiocho de Noviembre de mil novecientos noventa y cuatro presentó
solicitud de inscripción la Cooperativa de Servicios Múltiples 20 de Abril R.L. constituida

en la localidad de Quilalí, municipio de Quilalí, departamento de Nueva Segovia, a las
diez de la mañana del día veinte de abril de mil novecientos noventa y cuatro. Se
inicia con 51 asociados, 20 hombres 31 mujeres con un capital suscrito de C$
25,000.00 (veinticinco mil córdobas) y pagado de C$ 2,500.00 (dos mil quinientos
córdobas). Este Registro Nacional, previo estudio lo declaró procedente, por lo que
fundado en los artículos 2, 20 inciso d); 24, 25 y 74 inciso d)., de la ley general de
Apruébese la inscripción y otórguese la personalidad Jurídica de la cooperativa de
Servicios Múltiples 20 de Abril, R.L., con la siguiente Junta Directiva: Basilio Ubeda
López, presidente; Haydee Vílchez Toledo, Vicepresidente; Fanor Molina Zambrana,
Secretario; Rumilda Herrera de Rodríguez, Tesorero; Ernesto Morazán Herrera, Vocal.
Certifíquese la presente resolución, razónese los documentos y devuélvase las copias a
los interesados. Publíquese en el diario Oficial La Gaceta. (f) Alba Tábora de
Hernández, Directora del Registro Nacional de Cooperativas del Ministerio del Trabajo.-
DOS: Certificación extendida por el Instituto Nicaragüense de Fomento Cooperativo
(INFOCOOP) Nº 02515, donde CERTIFICA: El Registro del Acta del Consejo de
Administración. Consejo de Administración, que íntegra y literalmente dice: Instituto
Nicaragüense de Fomento Cooperativo (INFOCOOP). El Registro Nacional de
Cooperativa, en uso de las facultades que le confiere la Ley 499, por este medio
CERTITICA Que en nuestro registros rola acta Nº 24, e inscrita en los folio 094 al 164,
con fecha Dieciocho de Abril del año dos mil ocho, del libro de actas y acuerdos de
Asamblea General Ordinaria de Delegados, que lleva la COOPERATIVA DE SERVICIOS
MULTIPLES “20 DE ABRIL”, R.L. del municipio de Quilalí, Departamento de Nueva
Segovia. En dicha acta parece registrado como Consejo de Administración: ROMAN
ANTONIO VALDEZ MORAN, PRESIDENTE; EDWIN ANTONIO MOLINA VILLALOBOS,
VICEPRESIDENTE; ANGELA ROSA MORENO VILCHEZ, SECRETARIA; ADILIO ANTONIO
SEVILLA ORTIZ, TESRORERO; JOSE ARMANDO RIVERA CORDERO, 1er. VOCAL;

ALVARO ANTONIO BUSTAMANTE PEREZ; 2do. VOCAL; MARIA LOURDES SOTO
AVENDAÑO, 3er. Vocal. Junta de Vigilância: JOSE MARIA MORENO GUITERRE,


fuere solicitado. Así se expresaron los comparecientes a quienes instruí o hice

debidamente cotejado. Hasta aquí inserción, el segundo compareciente lo hace en
nombre y representación de la señora MORMA MIRIAM CHAVARRIA CASTROCalidad
que me demuestra con Escrituras Publica Numero: dieciséis denominada PODER
GENERALISIMO autorizada en la ciudad de Jinotega a lastres de la tarde del día viernes

segundo compareciente señor FEDERICO ELSTER conocido como Federico Elster
Howking y dice que el dia L Conviene en dar apertura de un crédito a favor del señor:
FEDERICO ELSTER conocido como FEDERICO ELSTER HOWKING por la cantidad de
CIENTO DOECIOCHO MIL NOVECIENTOS VEINTIOCHO CORDOBAS CON SETENTA Y
OCHO CENTAVOS (C$ 118,928.78) suma que será destinada para la actividad de
Recepo de Café CLAUSULA SEGUNDA: (Apertura de crédito garantizado con garantía
Hipotecaria) la apertura y entrega del crédito relacionado en la cláusula primera será
de un cien por ciento (100%) es decir el monto total del mismo para la apertura del
crédito el deudor suscribirá los pagares causales y amortizables a favor de la
Cooperativa de Servicios Múltiples 20 de Abril R. L. los que devengaran los
correspondientes intereses, desde la fecha de la entrega del crédito, las obligaciones
que de ellos derivan gozaran de las garantías reales estipuladas en este contrato, el
cual quedaran incorporadas formando ambas clases de documentos una sola unidad
jurídica para todos los efectos judiciales y extrajudiciales CLAUSULA TERCERA:
(Interés del Crédito otorgado al monto adeudado) el crédito otorgado y los saldos
deudores devengaran un interés del dieciséis por ciento anual (16%) y en caso que el
deudor incurra en mora reconocerá desde ese momento un interés adicional a la tasa
pactada del ocho por ciento anual (8%) sobre los saldos vencidos hasta el efectivo y
total pago de la obligación, los intereses se cobraran sobre la base de cuarenta y ocho
meses contados a partir del día treinta de abril del año dos mil diez la mora se
operara sin necesidad de notificación o requerimiento por solo el vencimiento de una
cuota, pagares o documentos suscritos a cuenta del principal quedando la Cooperativa
de Servicios Múltiples 20 de Abril R. L con el derecho de dar por vencido el plazo total
de la obligación contraída y exigir de inmediato el pago del adeudo todo lo que acepta
la deudora. CLAUSULA CUARTA: (Plazo del Crédito y formas de pago) El plazo de la
presente obligación no excederá de los Cuarenta y ocho meses (48), contados desde la
fecha de el día Treinta de abril del año dos mil diez y lo pagara en moneda
nacional en cuotas mensuales hasta finalizar la ultima cuota, el pago de la presente
obligación deberá efectuarla la deudora en las oficinas de la Cooperativa de
Servicios Múltiples 20 de Abril R. L Abiertas en el Municipio El Cúa departamento de
Jinotega CLAUSULA QUINTA: Mantenimiento de Valor de la Moneda en relación al
dólar) El mantenimiento del valor de la moneda en relación al dólar americano será al
precio vigente al momento de hacer efectivo el pago correspondiente. CLAUSULA
SEXTA: (Cláusulas especiales) La Cooperativa de Servicios Múltiples 20 de Abril R. L
y el deudor convienen expresamente en incorporar en este contrato las cláusulas

especiales siguientes: a) Los efectos y validez de este contrato se retrotraen a partir
de la fecha del presente reconocimiento de deuda en caso que el deudos haya
efectuado retiros de fondos a cuenta de la presente obligación. CLAUSULA
SEPTIMA: (Vencimiento anticipado) La Cooperativa de Servicios Múltiples 20 de Abril
R. L podrá declarar vencido el plazo y exigible el total adeudado con todos sus
accesorios sin necesidad de requerimiento de ninguna clase. A) Si el deudor faltare al
pago de cuotas , cualesquiera de las que se han dejado estipuladas en la cláusula
cuarta de este contrato, no siendo aplicable a este inciso en caso de que el préstamo
deba cancelarse al vencimiento del plazo, es decir cuando sea en una única cuota b) Si
el dinero prestado fuere utilizado para fines distintos de lo pactado c) Si las garantías
constituidas disminuyen o desmejoran por cualquier causa, aun cuando las mismas no
fueren imputables a la deudora d) Si los bienes gravados para seguridad de este
contrato fueran secuestrados o embargados o si fuesen vendidos o enajenados o
dispusiera la deudora en forma alguna de ello o si el dominio fuera dispuesto a Juicio
e) Si el deudor faltare al cumplimiento de cualquiera de los términos y condiciones
pactadas en este contrato y no remediare la situación en un plazo no mayor de
quince días, así como en cualquier otro caso en que conforme a la ley o al presente
instrumento publico se tenga por vencido anticipadamente el plazo final del préstamo.
CLAUSULA OCTAVA: (Garantía Hipotecaria) Comienza a manifestar el segundo
compareciente señor: Federico Elster conocido como Federico Elster Howking y dice:
haciendo uso de las facultades que le confiere el arto 3295 C (articulo tres mil
doscientos noventa y cinco del Código Civil) por ser este apoderado Generalísimo de la
señora Norma Miriam Chavarría Castro calidad que me demuestra conforme Escritura
Publica Numero Dieciséis de Poder Generalísimo que íntegramente dice:
Testimonio***Escritura Publica Numero Dieciséis (16) Poder Generalísimo En la ciudad
de Jinotega a las tres de la tarde del día Viernes Veintitrés de abril del año dos mil
cuatro.- Ante mi: Rebeca Valladares Miranda de Talavera Abogado Y Notario Publico de
la Republica de Nicaragua con domicilio y residencia en esta ciudad y debidamente
autorizada por la Excelentísima Corte Suprema de Justicia, para ejercer el notariado
durante el quinquenio que finalizara el día Ocho de septiembre del año dos mil cuatro,
comparece la señora: NORMA MIRIAM CHAVARRIA CASTRO, mayor de dad, casada,
ama de casa, y de este domicilio quien se identifica con cedula de identidad numero:
Doscientos cuarenta y uno, guión, veintiuno, cero, siete sesenta y cuatro, guión, triple
cero, tres N (241-210764-0003N) A quien doy fe de conocer personalmente y que a mi
juicio tiene la capacidad civil legal necesaria para obligarse y contratar y especialmente
para este acto, gestiona en su propio nombre y bien impuesto de sus derechos en
forma legal otorga: UNICA Expresa la compareciente señora: NORMA MIRIAM
CHAVARRIA CASTRO y dice que por medio del presente instrumento publico le confiere
PODER GENERALISIMO al señor: FEREDICO ELSTER CONOCIDO TAMBIEN COMO
FEDERICO ELSTER HWKING, mayor de edad, casado, agricultor y de este domicilio
quien se identifica con cedula de identidad numero: Cuatrocientos cincuenta y dos,
guión, catorce cero cinco sesenta y uno, guión, doble cero, doble cero S (452-140561-
0000S) para que la represente en todos sus asuntos o negocios civiles, Mercantiles, y
treinta córdobas con sello de la notario autorizante (Hasta aquí inserción).- QUE
PARA GARANTIZAR EL CUMPLIMIENTO DE LA PRESENTE OBLIGACIÓN, EL
PAGO DE COBRANZA JUDICIAL O EXTRAJUDICIAL SI HUBIERE LUGAR PARA
ESOS EFECTOS DEL CRÉDITO ASUMIDO CONSTITUYE HIPOTECA EN
PRIMER GRADO A FAVOR DE SU ACREEDOR COOPERATIVA DE SERVICIOS
MÚLTIPLES 20 DE ABRIL R. L representada por el señor: Roberto Rugama Blandon
Sobre una propiedad ubicada en el Municipio El Cúa de un lote de terreno que tiene
una extensión de SEIS VARAS Y MEDIA DE FRENTE POR CUARENTA VARAS DE FONDO
(6 ½ vrs X 40 vrs) y que dentro del cual se encuentra construida una casa de
habitación de seis varas y media de frente por catorce varas de fondo, de concreto,
techo de zinc, piso embaldosado, agua potable, luz eléctrica, cocina de cuatros varas e
independiente de la casa de habitación un baño y una pila, cercado en todo su
perímetro con alambre de puas, encontrándose comprendida dentro de los siguientes
linderos:: NORTE: Propiedad de Julio Vargas, SUR: Propiedad de Jesenia Castillo,
ESTE: Predio Comunal, y OESTE: Propiedad del Estado la que se encuentra inscrita
bajo el Numero: TREINTA Y UN MIL SETENTA Y SIETE (31,077) Asiento:
Primero (1ro) Folio: Doscientos Treintas y dos y doscientos treinta y tres
(232 y 233) del Tomo: Cuatrocientos dos (402) Columnas de Inscripciones
Sección de derechos Reales del Libro de Propiedades del Registro Publico de la
Propiedad Inmueble del Departamento de Jinotega, propiedad que pertenece a la
señora Norma Miriam Chavarría Castro..- cuya Titularidad demuestra conforme a
Escritura Publica Numero Ochenta y cinco de Otorgamiento de Escritura autorizada
ante la notario Rebeca Valladares Miranda de Talavera en la ciudad de Jinotega a las
dos de la tarde del día treinta de junio del año dos mil, la que se encuentra libre de
gravamen y doy fe de tener a la vista, propiedad que no podrá ser gravada en ninguna
institución sin autorización por escrito de parte del ACREEDOR, la suscrita notario doy
fe de haber tenido a la vista el original de el titulo de la propiedad antes relacionado y
libertad de gravamen que íntegramente dice: Señor Registrador de la Propiedad
Inmueble y Mercantil de la Ciudad de Jinotega Soy cedula de identidad numero: 441-
020171-0005 A mayor de edad, casada, Abogado y notario Publico y de este domicilio
ante usted con el debido respeto comparezco y expongo y pido Pido que al pies del
presente escrito se me libre o se me extienda Libertad de Gravamen de la Propiedad
Inscrita bajo el numero: 31,077 Asiento: 1ro, Folio Nro: 232 y 233 del Tomo:
Numero: 402 Columna de Derechos Reales del Registro Publico y Mercantil de la

Ciudad de Jinotega. Perteneciente a la señora: Norma Miriam Chavarría Castro.
Jinotega doce de Junio del dos mil nueve aparece firma ilegible de Jazmina Castro
González Solicitante. DR JULIO CESAR BLANDON VILLAGRA, REGISTRADOR PUBLICO
DE LA PROPIEDAD INMUEBLE Y MERCANTIL DEL DEPARTAMENTO DE JINOTEGA
CERTIFICA QUE: La propiedad Inscrita BAJO EL NUMERO: 31,077 ASIENTO: 1RO,
FOLIO NRO: 232 y 233 DEL TOMO: NUMERO: 402 Columna de Inscripciones Sección
de Derechos Reales, Libro de propiedades le pertenece a la señora: Norma Miriam
Chavarría Castro y a la fecha se encuentra LIBRE DE ANOTACIONES Y GRAVAMENES A
solicitud de parte interesada extiendo la presente en la ciudad de Jinotega a las dos de
la tarde del día quince de Junio del año dos mil nueve. Se hace constar que cancelo su
arancel bajo la cuenta No 1001030376067 por la suma de c$ 50.00 Aparece sello y
firma ilegible del Doctor Julio Cesar Blandon Villagra Registrador Publico del
departamento de de Jinotega. Es conforme a su original el que fue debidamente
cotejado. Doy fe de tener a la vista Solvencia Municipal de la Alcaldía Municipal de El
Cúa, departamento de Jinotega que íntegramente dice: Alcaldía Municipal El Cúa
Departamento de Jinotega SOLVENCIA MUNICIPAL/ IBI SERIE A Alcaldía de El Cúa
Dirección Financiera Solvencia Municipal Según verificación en nuestros registros y
archivos de la Oficina de Recaudación Tributaria se hace constar que: El contribuyente
Norma Miriam Chavarría Castro R.U.C.No en blanco Cedula de identidad No: 241-
210764-0003N esta solvente hasta la fecha, en lo que se refiere al impuesto de bienes
inmuebles de la propiedad siguiente: DATOS REGISTRALES Nombre del Propietario: En
Blanco Inscrito con el No de Finca: en blanco, Tomo: En blanco Folio: En Blanco
Asiento: En blanco fecha de adquisición: En Blanco fecha de Inscripción: En blanco.
DATOS FISICOS: Código catastral Siscat: U002007006 Código Catastral INETER: en
blanco Área de terreno: 392.98 m2 Área de edificación: En Blanco Localización: Sector
B. Esta solvencia Municipal no inhibe a la Alcaldía de El Cúa de la facultad de realizar
reparos por información no registrada del impuesto en referencia. Municipio el Cúa a

los 24 días del mes de Noviembre del año 2009 valido por un mes para tramites de
Crédito Domicilio fiscal del contribuyente El Cua Nota: Esta solvencia no debe
presentar manchones, roturas, ni enmendaduras, de los contrario no será valida
seguido de firma y sello del director de Recaudación y Firma y sello del Contador
Alcaldía Municipal Es conforme a su original el que fue debidamente cotejado
CLAUSULA NOVENA: (Renuncias) Comienza a manifestar el Deudor señor Federico
Elster conocido como Federico Elster Howking y dice que: renuncia a su domicilio y se
somete al que elija su acreedor, a los tramites del Juicio corriente y se somete a los
tramites del Juicio Ejecutivo Singular o especial que elija el Acreedor o su
representante, al derecho de Oponer excepciones distintas a las del pago total
demostrado con instrumentos de fuerza legal, en caso de embargo al derecho de
nombrar depositario de los bienes embargados, y a nombrar perito para la valoración
de los bienes embargados para lo cual desde ya se establece como precio base de
Subasta el Monto o suma por la que el acreedor demande, renuncia a nombrar
designar el notario que deba autorizar la escritura de venta judicial en caso de
subasta, a los beneficios de cualquier ley moratoria emitida o por emitirse que altere el
tenor del presente contrato el caso fortuito y fuerza mayor cuyos riesgos asumen, se
somete al pago de los honorarios de constitución del presente contrato, el derecho de
inscripción y cancelación del presente contrato, que la mora, opera por el solo hecho
del vencimiento de una de las cuotas estipuladas sin necesidad de requerimiento
Judicial o extrajudicial y que reconocerá el NUEVE POR CIENTO MENSUAL (9%) Sobre
el saldo en mora ADICIONALES A LA TASA ORDINARIA PACTADA y el Acreedor Podrá
realizar la Ejecución del bien para cubrir su crédito.- CLAUSULA DECIMA:
(Aceptación) Los comparecientes dicen conjuntamente que aceptan las declaraciones
que cada uno de ellos han formulado en el carácter en que han comparecido. Así se
acerca del objeto, valor y trascendencia legal de este acto, de las cláusulas generales
estipulaciones implícitas o explícitas, así como la obligación de presentar el testimonio
que de la presente libre en las oficinas del Registro correspondiente.- La suscrita
notario da fe que para autorizar la presente escritura tuve a la vista Escritura Publica
Numero Ochenta y cinco (85) de otorgamiento de Escritura, Escritura numero Dieciséis
de Poder Generalísimo, Libertad de gravamen, Solvencia Municipal, Autorización para
efectuar una segunda Hipoteca extendida por el Ingeniero Moisés Enrrique Rugama
Escritura Numero Trescientos Setenta y seis de Poder General de Administración.- Y
leída que fue la presente acta íntegramente por la Suscrito Notario a los
comparecientes, quienes la encuentran conforme, la aprueban, ratifican y firmamos
todos conmigo y ante mi que doy fe de todo lo aquí relacionado.-
ANTE MI……………………………………………………
ESCRITURA PUBLICA NUMERO TREINTA Y CINCO (35) CESION
DE DERECHOS POSESORIOS Y MEJORAS- En el poblado del Cúa
Municipio de El Cúa departamento de Jinotega a las ocho de la
mañana del día Miércoles dos de diciembre del año dos mil nueve.-
ANTE MI: NERY DEL SOCORRO ZELEDON LOPEZ, Abogada y
Notario Publico de la Republica de Nicaragua, debidamente autorizada
por la EXCELENTISIMA CORTE SUPREMA DE JUSTICIA, para
ejercer el Notariado durante el quinquenio que finalizara el día SIETE
DE JULIO DEL AÑO DOS MIL CATORCE.- Comparecen los señores:
APOLINAR DE JESUS LUMBI RIZO, mayor de edad, Casado,
Agricultor, del domicilio de la Comarca El Cedro de esta jurisdicción

territorial del Municipio de El Cuà, hoy de transito por este poblado,
identificado con cedula numero: Dos, cuatro, uno, guión, cero, cinco,
cero, tres, seis, seis, guión, cero, cero, cero, cuatro, letra S (241-
050366-0004S) y la señora: ISABEL DEL CARMEN DAVILA
HERRERA, mayor de edad, Casada, Ama de casa, del domicilio de la
comarca de El Cedro, del municipio de El Cuà, hoy de transito por este
poblado, quien se identifica con cédula de identidad numero: Dos,
cuatro, uno, guión, cero, ocho, cero, seis, siete, cero, guión, cero, cero,
cero, nueve, letra C (241-080670-0009C) quienes dicen conocerse
entre si y quienes a mi juicio gozan de la plena y perfecta capacidad
civil legal necesaria de goce y ejercicio para obligarse y contratar en
especial para el otorgamiento de este instrumento y bien impuestos de
sus derechos de forma legal manifiestan. CLAUSULA PRIMERA
(RELACION DE DOMINIO): Comienza por exponer el primer
compareciente señor: APOLINAR DE JESUS LUMBI RIZO y dice: que

tal como lo demuestra con Escritura Publica Numero: Trescientos
treinta y cinco (335) de Cesión de derechos Posesorios y venta de
Mejoras autorizada en la ciudad de Matagalpa a las tres de la tarde de
el día treinta de septiembre del año dos mil cuatro ante los oficios
notariales de la Licenciada Janeth del Socorro Castro González, la
cual se encuentra pendiente de inscripción, el que doy fe de tener a la
vista y que una vez anotado devuelvo demuestra ser dueño en
dominio y posesión legal de Un bien Inmueble Urbano, Ubicado en la

comarca el Cedro Municipio de El Cuà el cual mide CUARENTA
VARAS DE EXTENSION SUPERFICIAL El cual tiene como mejoras
una casa de habitación que mide seis varas de frente por ocho varas
de fondo construcción de concreto, techo de zinc, piso embaldosado,
cocina anexo que mide: cinco varas de frente por cuatro varas de
fondo, forrada de madera, techo de zinc, piso de embaldosado, con
servicio de agua potable, letrina, cercado toda la propiedad con tres
hilos de alambra de púas, el cual se encuentra dentro de los siguientes
lindero: NORTE, SUR y ESTE: Propiedad de Juan José Herrera, y
OESTE: carretera que Conduce a San José de Bocay. CLAUSULA
SEGUNDA (CESION DE DERECHOS POSESORIOS Y VENTA DE
MEJORAS) Continua expresando el señor APOLINAR DE JESUS
LUMBI RIZO y dice: Que por la suma de: SESENTA MIL
CORDOBAS NETOS (C$ 60,000.00), que dice tener recibidos a su
entera satisfacción de manos de la señora: ISABEL DEL CARMEN

DAVILA HERRERA, LE VENDE, CEDE Y TRASPASA A ESTA LOS
DERECHOS POSESORIOS Y MEJORAS, del lote de terreno Descrito
y deslindado en la cláusula que antecede, con todos sus usos,
mejoras, servidumbre, anexidades y conexidades legales, libre de
gravámenes y sometiéndose a la evicción y saneamiento en los casos
de ley..- CLAUSULA TERCERA (ACEPTACION): Por su parte la
señora: ISABEL DEL CARMEN DAVILA HERRERA dice que ACEPTA
LA CESION DE DERECHOS POSESORIOS Y VENTA DE MEJORAS

del lote de terreno que le hace el señor: APOLINAR DE JESUS LUMBI
RIZO en la forma y términos relacionados en la presente escritura.- Así
se expresaron las comparecientes a quienes la suscrita Notario
advirtió e hizo saber acerca del objeto, valor y trascendencia legal de
este acto, de las cláusulas generales que aseguran su validez, de las
especiales que contienen y que envuelven renuncias o estipulaciones
implícitas o explícitas, así como la obligación de presentar el
testimonio que de la presente libre en las oficinas del Registro
correspondiente.- La Suscrita Notario Público hace constar que para
autorizar la presente escritura tuvo a la vista el Título de dominio
Escritura Numero Trescientos treinta y cinco (335) de Cesión de
derechos posesorios y Venta de Mejoras que anotado devuelvo, así
como cedula de identidad de los comparecientes, las demás boletas
de ley no las tuve a al vista pero las insertaré al libramiento del primer
testimonio. De la libertad de gravamen las partes me exoneran por

declarar de urgente la presente contratación- Y leída que fue la
presente acta íntegramente por la suscrita Notario a los
comparecientes, quienes la encuentran conforme, la aprueban,
ratifican y firmamos todos conmigo y ante mi que doy fe de todo lo
relacionado.-
ESCRITURA PUBLICA NUMERO TREINTA Y DOS (32) COMPRA VENTA DE VEHICULO
MOTOCICLETA CON FIANZA SOLIDARIA Y PRENDA COMERCIAL- En el poblado del Cúa
Municipio de El Cúa departamento de Jinotega a las doce meridianas del día Miércoles Once de
Noviembre del año dos mil nueve.- ANTE MI: NERY DEL SOCORRO ZELEDON LOPEZ,
EXCELENTISIMA CORTE SUPREMA DE JUSTICIA, para ejercer el Notariado durante el
quinquenio que finalizara el día SIETE DE JULIO DEL AÑO DOS MIL CATORCE.-Comparecen
los señores: MOISES ENRRIQUE RUGAMA, mayor de edad, casado, Ingeniero Agropecuario y
del domicilio de Wiwili, hoy de transito intencional por este Municipio, identificado con cédula de
identidad número: uno, seis, tres, guión, uno, seis, cero, siete, ocho, uno, guión, cero, cero, cero,
uno, letra B mayúscula (163-160781-0001B) quien en lo sucesivo se le denominara el Vendedor, el
señor: MARTIN DE JESUS DONAIRE MONTE, quien es mayor de edad, soltero, Profesor de
Primaria, de este domicilio del Municipio de El Cua
quien se identifica con cedula de identidad numero: Cuatro, cinco, tres, guión, dos, nueve, uno, dos,
siete, nueve, guión, cero, cero, cero, cero, letra Q mayúscula (453-291279-0000Q) Y el señor:
quien es mayor de edad, soltera, profesora del domicilio de la comunidad de San Pedro de
Bocaycito de esta Jurisdicción territorial del Municipio del Cua, hoy de transito por este poblado,
quien se identifica con cedula de identidad numero: Dos, cuatro, uno, guión, cero, cinco, cero,
cinco, siete, nueve, guión, cero, cero, cero, cero, letra F mayúscula ( 241-050579-0000F) quienes
dicen conocerse entre si y que a mi juicio gozan de la perfecta capacidad civil legal necesaria para
obligarse y contratar, el segundo y tercer compareciente actúan en sus propios nombres y
representación e interés personal y el primer compareciente lo hace en nombre y representación de
la Cooperativa de Servicios Múltiples 20 de Abril R. L Sucursal El Cua y así lo demuestra conforme
Escritura Publica Numero TRESCIENTOS SETENTA Y CUATRO (374). Denominada PODER
GENERAL DE ADMINISTRACION, autorizada en el Municipio de Quilali departamento de

Nueva Segovia a las nueve y cuarenta y cinco de la mañana del día Once de Septiembre del año
Dos Mil Nueve ante los oficios notariales de la Licenciada Amparo del Carmen Blandon Lagos en
la que rolan los documentos habilitantes que presenta y que la suscrita notario doy fe de tener a la
vista extendidos en forma legal que relacionare y protocolizare los necesarios y que a mi juicio
confiere al compareciente las facultades necesarias para la ejecución de este acto en el mismo
confiere Poder Especial de Representación al Compareciente MOISES ENRRIQUE RUGAMA a
fin de que represente a la cooperativa de servicios Múltiples 20 de abril R. L El Cua, Jinotega
debidamente inscrito bajo el numero: 720 (Setecientos Veinte) Folio:053 (cero cincuenta y tres)
Tomo: 03 (cero tres) Libro: 03 (cero tres) de Poderes que lleva el Registro Publico de la Propiedad
Inmueble y Mercantil de la ciudad de Ocotal Nueva Segovia que íntegramente dice: ESCRITURA
PUBLICA NUMERO TRESCIENTOS SETENTA Y CUATRO (374). PODER GENERAL DE
ADMINISTRACION. En el municipio de Quilalí, departamento de Nueva Segovia, a las nueve y
cuarenta y cinco de la mañana del día Once de Septiembre del año Dos Mil Nueve, Ante Mi,
AMPARO DEL CARMEN BLANDON LAGOS, mayor de edad, casada, Abogada y Notario
Público de la República de Nicaragua, identificada con cedula de identidad numero: cuatro nueve
uno guión cero seis uno dos siete dos guión cero cero cero cero P (491-061272-0000P),
debidamente autorizada por la EXCELENTÍSIMA CORTE SUPREMA DE JUSTICIA para
cartular durante un quinquenio que expira el Nueve de Octubre del Año Dos Mil Doce ,
COMPARECEN los Señores: ROMAN VALDES MORAN, ROMAN VALDEZ MORAN
(conocido como Román Antonio Valdez Moran), identificado con cédula de identidad número:
uno seis seis guión cero nueve cero ocho seis uno guión cero cero cero cero C (166-090861-0000C),
oficinista, casada; y ANGELA ROSA MORENO VILCHEZ, identificada con cédula de identidad
número: uno seis tres uno guión cero cuatro cero uno siete cuatro guión cero cero cero uno Y (163-
040174-0001Y), contadora, soltera; ambos mayores de edad y de este domicilio; a quienes doy fe
de conocer personalmente y que a mi juicio tienen la capacidad legal necesaria para contratar y en
especial para ejecutar este acto; quienes comparecen en nombre y representación de la Cooperativa
de Servicios Múltiples “20 de Abril” R.L.. Acreditan su representación con los documentos
habilitantes que me presenta y que yo el Notario doy fe de haber tenido a la vista extendidos en
forma legal que relacionaré y protocolizaré los necesarios y que ha mi juicio confieren a los
comparecientes las facultades necesarias para la ejecución de este acto y que son los siguientes:
UNO: RESOLUCION DEL MINISTERIO DEL TRABAJO No. Uno seis siete (167).
CERTIFICACIÓN.- Alba Tabora de Hernández, Directora del Registro Nacional de Cooperativas
de la Dirección General de Cooperativas del Ministerio del Trabajo. CERTIFICA: Que en Tomo III
del Libro de Resoluciones que lleva el Registro Nacional de Cooperativas de este Ministerio en el
folio 17 se encuentra la resolución No. 1009 que íntegra y literalmente dice: RESOLUCIÓN 1009,
Ministerio del Trabajo, Dirección General de Cooperativas. Managua, veintiocho de Noviembre de
mil novecientos noventa y cuatro presentó solicitud de inscripción la Cooperativa de Servicios
Múltiples 20 de Abril R.L. constituida en la localidad de Quilalí, municipio de Quilalí,
departamento de Nueva Segovia, a las diez de la mañana del día veinte de abril de mil novecientos
noventa y cuatro. Se inicia con 51 asociados, 20 hombres 31 mujeres con un capital suscrito de C$
25,000.00 (veinticinco mil córdobas) y pagado de C$ 2,500.00 (dos mil quinientos córdobas). Este
Registro Nacional, previo estudio lo declaró procedente, por lo que fundado en los artículos 2, 20
inciso d); 24, 25 y 74 inciso d)., de la ley general de Cooperativas y Artículos 23, 27, 31 y 71 del
reglamento de la misma RESUELVE: Apruébese la inscripción y otórguese la personalidad Jurídica
de la cooperativa de Servicios Múltiples 20 de Abril, R.L., con la siguiente Junta Directiva: Basilio
Ubeda López, presidente; Haydee Vílchez Toledo, Vicepresidente; Fanor Molina Zambrana,
Secretario; Rumilda Herrera de Rodríguez, Tesorero; Ernesto Morazán Herrera, Vocal. Certifíquese
la presente resolución, razónese los documentos y devuélvase las copias a los interesados.
Publíquese en el diario Oficial La Gaceta. (f) Alba Tábora de Hernández, Directora del Registro
Nacional de Cooperativas del Ministerio del Trabajo.- DOS: Certificación extendida por el
Instituto Nicaragüense de Fomento Cooperativo (INFOCOOP) Nº 02515, donde CERTIFICA: El
Registro del Acta del Consejo de Administración. Consejo de Administración, que íntegra y
literalmente dice: Instituto Nicaragüense de Fomento Cooperativo (INFOCOOP). El Registro
Nacional de Cooperativa, en uso de las facultades que le confiere la Ley 499, por este medio
CERTITICA Que en nuestro registros rola acta Nº 24, e inscrita en los folio 094 al 164, con fecha
Dieciocho de Abril del año dos mil ocho, del libro de actas y acuerdos de Asamblea General
Ordinaria de Delegados, que lleva la COOPERATIVA DE SERVICIOS MULTIPLES “20 DE
ABRIL”, R.L. del municipio de Quilalí, Departamento de Nueva Segovia. En dicha acta parece
registrado como Consejo de Administración: ROMAN ANTONIO VALDEZ MORAN,
PRESIDENTE; EDWIN ANTONIO MOLINA VILLALOBOS, VICEPRESIDENTE; ANGELA
ROSA MORENO VILCHEZ, SECRETARIA; ADILIO ANTONIO SEVILLA ORTIZ,
TESRORERO; JOSE ARMANDO RIVERA CORDERO, 1er. VOCAL; ALVARO ANTONIO
BUSTAMANTE PEREZ; 2do. VOCAL; MARIA LOURDES SOTO AVENDAÑO, 3er. Vocal.
Junta de Vigilância: JOSE MARIA MORENO GUITERRE, Presidente; IDALIA ANTONIO
ZELEDON TORREZ, Secretario; LUIS RAMON CORDOBA LOPEZ, 1er. Vocal, NEXTOR
JAVIER TERCERO BARRERA, 2do. Vocal, MELANIA AGUILAR CRUZ 3er. Voca. Ultima
Línea. Se extiende la presente a solicitud de parte interesada, en la ciudad de Managua, a los
veintitrés días del mes de julio del año dos mil ocho. Lic. Lydia Isabel Baltodano Cajina,
ROC.4794. Hay una firma ilegible.- TRES: CERTIFICACIÓN EXTENDIDA POR LA
SECRETARIA DE ACTAS Y ACUERDOS DE LA COOPERATIVA DE SERVICIOS
MULTIPLES “20 DE ABRIL”, .RL, que íntegra y literalmente dice: CERTIFICACION. La
suscrita Angela Rosa Moreno Vilchez, secretaria de actas y Acuerdos del Consejo de
Administración de la Cooperativa de Servicios Múltiples “20 de Abril certifico que en el libro de
actas del Consejo de Administración de esta cooperativa se encuentra inscrita el acta No. 527
(Quinientos Veintisiete) folios: ciento cincuenta y seis (156) y ciento cincuenta y siete (157) que en
su parte
dice: Reunidos miembros del Consejo de Administración de la Cooperativa de Servicios Múltiples
20 de Abril, R.L., en sesión ordinaria el día jueves nueve de julio del año dos mil nueve, en la sala
de conferencias de dicha cooperativa a las cinco en punto de la tarde, presente los señores:
las siguientes facultades especiales: a). celebrar convenios y ejecutar los actos necesarios para la
conservación o explotación de los bienes; b) intentar y sostener judicialmente las acciones
posesorias y las que fueren necesarias para interrumpir la prescripción respecto de las cosas que
comprende el mandato, c) alquilar o arrendar los bienes muebles e inmuebles hasta por tres años; d)
otorgan: CLAUSULA PRIMERA: Comienza a exponer el primer compareciente y dice que tal y
como lo demuestra conforme Factura numero cero, cero, cero, siete, siete, uno, cuatro (0007714)
emitida por Casa Comercial Vehículos de Oriente (VELOSA) del departamento de Managua con
fecha del día Treinta de abril del año dos mil ocho, en la cual aparece sello que literalmente dice El
Valor de esta factura ha sido cancelada por la Coop 20 de abril R.L de Quilali, Libramos la
prenda a su favor, demuestra que su representada es dueña en dominio y Posesión legal de un

vehiculo MOTOCICLETA NUEVA MARCA: GENESIS, MOTOR TIPO: 4 TIEMPOS,
MONOCILINDRO, TRANSMISION: 5 VELOCIDADES, AÑO: 2008, COLOR: AZUL,
NUMERO DE CHASIS: LC6PCJB8480804257, NUMERO DE MOTOR: 156FMI*W0204139*,
MODELO: HJ125-7, SIN PLACA CLAUSULA SEGUNDA (VENTA A PLAZOS): Que a través
del presente instrumento publico vende al señor: MARTIN DE JESUS DONAIRE MONTE el
vehiculo descrito y deslindado en la cláusula que antecede en la cantidad de TREINTA Y UN MIL
OCHOCIENTOS TREINTA Y OCHO CORDOBAS CON NOVENTA Y SEIS CENTAVOS (C$
31,838.96) de los cuales confiesa que tiene recibidos en este acto en dinero efectivo y a su entera
satisfacción la cantidad de DIECISIETE MIL CIENTO VEINTINUEVE CORDOBAS CON
VEINTIUN CENTAVOS (C$ 17,129.21) por habérsele otorgado dicho crédito en fecha del día dos
de Junio del año dos mil ocho y el saldo restante de CATORCE MIL SETECIENTOS NUEVE
CORDOBAS CON SETENTA Y CINCO CENTAVOS (C$ 14,709.75) el comprador se obliga a
pagarlos en cuotas niveladas las que pagara mensualmente según Plan de Pagos emitidos por la
Cooperativa de Servicios Múltiples 20 de Abril Sucursal El Cua, a vencerse el día veintisiete de
Mayo del año dos mil once cancelando su cuota final, el pago de la presente obligación deberá
efectuarla el deudor en las oficinas de la Cooperativa de Servicios Múltiples 20 de Abril R. L
Abiertas en el Municipio El Cúa departamento de Jinotega CLAUSULA TERCERA: (Interés)
Conviene las partes y dicen que sobre los saldos deudores devengaran un interés del dieciocho por
ciento anual (18%) y en caso que el deudor incurra en mora reconocerá desde ese momento un
interés adicional a la tasa pactada del nueve por ciento anual (9%) sobre los saldos vencidos hasta
el efectivo y total pago de la obligación, los intereses se cobraran sobre la base de Treinta y seis
meses contados desde la fecha de entrega del vehiculo motocicleta objeto del presente contrato la
mora se operara sin necesidad de notificación o requerimiento por solo el vencimiento de una cuota,
pagares o documentos suscritos a cuenta del principal quedando la Cooperativa de Servicios
Múltiples 20 de Abril R. L con el derecho de dar por vencido el plazo total de la obligación
contraída y exigir de inmediato el pago del adeudo todo lo que acepta el deudor. CLAUSULA
CUARTA: (GARANTIAS) Comienza a exponer el segundo compareciente y dice que para
garantizar el pago de este crédito y sus intereses, costas, gastos, honorarios Judiciales y
extrajudiciales el deudor constituye prenda comercial a favor de la Cooperativa de Servicios
Múltiples 20 de Abril R.L Sucursal El Cua sobre el Vehiculo objeto de este contrato y que se
relaciona en la cláusula Primera de la presente escritura.- El deudor señor: MARTIN DE JESUS
DONAIRE MONTE conservara la posesión del bien dado en la presente prenda en calidad de
depositario y se obliga a asegurar el vehiculo descrito en la cláusula primera y se obliga a endosar
la Póliza de Seguro a favor de la Cooperativa de Servicios Múltiples 20de Abril R.L Sucursal El
Cua quien se reserva el derecho de dar por vencido el crédito, aun antes de la fecha convenida para
ello, si el deudor vendiere, pignorare, o de cualquier otro modo enajenare el bien gravado o si
alguna persona entablare alguna demanda ejecución o diligencia prejudicial contra el deudor o su
fiador o si faltare a cualquiera de las obligaciones contraídas en el presente contrato. CLAUSULA
QUINTA: Mantenimiento de Valor de la Moneda en relación al dólar) El mantenimiento del valor
de la moneda en relación al dólar americano será al precio vigente al momento de hacer efectivo el
pago correspondiente. CLAUSULA SEXTA: (Cláusulas especiales) La Cooperativa de Servicios
Múltiples 20 de Abril R. L y el deudor convienen expresamente en incorporar en este contrato las
cláusulas especiales siguientes: a) Los efectos y validez de este contrato se retrotraen a partir de la
fecha del presente reconocimiento de deuda en caso que el deudor haya efectuado retiros de fondos
a cuenta de la presente obligación. CLAUSULA SEPTIMA: (Vencimiento anticipado) La
Cooperativa de Servicios Múltiples 20 de Abril R. L podrá declarar vencido el plazo y exigible el
total adeudado con todos sus accesorios sin necesidad de requerimiento de ninguna clase. A) Si el
deudor faltare al pago de cuotas , cualesquiera de las que se han dejado estipuladas en la cláusula
cuarta de este contrato, no siendo aplicable a este inciso en caso de que el préstamo deba cancelarse
al vencimiento del plazo, es decir cuando sea en una única cuota b) Si el bien gravado para
seguridad de este contrato fueran secuestrados o embargados o si fuesen vendidos o enajenados o
dispusiera el deudor en forma alguna de ello o si el dominio fuera dispuesto a Juicio e) Si el deudor
faltare al cumplimiento de cualquiera de los términos y condiciones pactadas en este contrato y
no remediare la situación en un plazo no mayor de quince días, así como en cualquier otro caso
en que conforme a la ley o al presente instrumento publico se tenga por vencido anticipadamente el
plazo final del crédito. CLAUSULA OCTAVA: El presente contrato queda sujeto a lo dispuesto a
la ley de Prenda Comercial. Las partes pactan que le domicilio para cualquier diferendo será el
Juzgado Competente del departamento de Jinotega a opción de la Cooperativa de Servicios
Múltiples 20 de Abril R.l Sucursal El Cua representada en este acto por el Ingeniero Moisés
Enrrique Rugama y el señor MARTIN DE JESUS DONAIRE MONTE renuncia a las excepciones
de caso fortuito y de fuerza mayor cuyos riesgos asume y faculta que la Cooperativa de Servicios
Múltiples 20 de Abril R.L Sucursal El Cua pueda perseguir antes, simultáneamente o después, otros
bienes, del deudor, conservando la Cooperativa de Servicios Múltiples 20 de Abril R. L. siempre los
privilegios y todas las otras estipulaciones consignadas a su favor. CLAUSULA NOVENA: Por su
parte expresa la tercer compareciente señora: LUZ MARINA GUTIERREZ RIZO y dice que para
garantizar el pago de intereses, daños y perjuicios, gastos, costas y honorarios y en fin por todos los
alcances de esta Escritura hace suyas todas las renuncias del señor MARTIN DE JESUS DONAIRE
MONTE y se constituye como FIADOR SOLIDARIO del mismo a favor del señor MARTIN DE
JESUS DONAIRE MONTE. CLAUSULA DECIMA: Por su parte el comprador y deudor dice que
acepta expresamente la venta del Vehiculo Motocicleta que le hace el vendedor y se da por recibido
el vehiculo objeto de la presente contratación así como Documentos de tarjeta de Bono de Servicio
Gratis de Garantía de 1000 KM, Factura original Numero: 0007714 y Constancia extendida por la
casa Comercial Velosa para fines de Transito, en los términos y formas expresadas y el señor
MOISES ENRRIQUE RUGAMA en nombre y representación de la Cooperativa de Servicios
Múltiples 20 de Abril R. L Sucursal EL Cua Acepta la Obligación declarada, fianza solidaria y la
Granita de Prenda Comercial otorgadas y el endoso de la Póliza de Seguro a favor de su
representada. . Así se expresaron los comparecientes, bien instruidos por mi la notario, acerca del
objeto, y trascendencia legal de este acto, de las cláusulas generales que aseguran su validez y de
las especiales que envuelven renuncias y estipulaciones y explicitas, así como de la necesidad de
presentar el Testimonio que de la presente se libre ante las oficinas competentes. Doy fe de que para
autorizar esta contratación tuve a la vista los documentos de identidad de los comparecientes y
Escritura Publica Numero: Trescientos Setenta y seis (376) PODER GENERAL DE
ADMINISTRACION la que devuelvo en este acto, Así como factura numero Factura original
Numero: 0010439 Factura original Numero: 0007714 y todos los relacionados en el presente
instrumento. Y leída que fue por mi, La Notario autorizante, el presente Instrumento a los
comparecientes, lo encuentran conforme, aprueban y ratifican y firman junto conmigo la notario
autorizante que Doy fe de todo lo aquí relacionado en este instrumento publico.-

ESCRITURA PÚBLICA NÚMERO TREINTA Y
SEIS.-(36).-
APERTURA DE CREDITO GARANTIZADO CON
FIANZA
SOLIDARIA, CESION DE DERECHOS
El Cuá, departamento de jinotega a las Ocho de la mañana del día Jueves tres de diciembre
del año dos mil nueve.-- ANTE MI: NERY DEL SOCORRO ZELEDON LOPEZ,
Abogado y Notario Publico de la Republica de Nicaragua, debidamente autorizada por la
CATORCE.-Comparecen los señores: MOISES ENRRIQUE RUGAMA, mayor de edad,
casado, Ingeniero Agropecuario y del domicilio de Wiwili, hoy de transito intencional por este
Municipio, identificado con cédula de identidad número: uno, seis, tres, guión, uno, seis, cero,
sucesivo se le denominara ACREEDOR, el señor: ANDRES LIZANO HERRERA,
mayor de edad, casado, comerciante, del domicilio de la Comunidad de Santa Ana, del
Municipio de El Cuá, hoy de transito por este poblado quien se identifica con cedula de
identidad ciudadana numero: Seis, uno, cero, guión, uno, cero, uno, uno, ocho, cero, guión,
cero, cero, cero, uno, letra T (610-101180-0001T) quien se denominara DEUDOR y la
señora: MARIA LUISA ZAMORAN ZELEDON quien es mayor de edad, Casada, Ama
de casa, de este domicilio quien se identifica con cedula de identidad ciudadana numero:
Dos, cuatro, siete, guión, dos, cinco, cero, ocho, cinco, tres, guión, cero, cero, cero, uno
letra Q (247-250853-0001Q) quien en lo sucesivo se le denominara FIADOR
SOLIDARIO, quienes dicen conocerse entre si y que a mi juicio gozan de la perfecta
capacidad civil legal necesaria para obligarse y contratar, el segundo y tercer compareciente
actúan en sus propios nombres y representación e interés personal y el primer
compareciente lo hace en nombre y representación de la Cooperativa de Servicios
Múltiples 20 de Abril R. L Sucursal El Cua y así lo demuestra conforme Escritura Publica
Numero TRESCIENTOS SETENTA Y CUATRO (374). Denominada PODER GENERAL
DE ADMINISTRACION, autorizada en el Municipio de Quilali departamento de Nueva
Segovia a las nueve y cuarenta y cinco de la mañana del día Once de Septiembre del año
Dos Mil Nueve ante los oficios notariales de la Licenciada Amparo del Carmen Blandon
Lagos en la que rolan los documentos habilitantes que presenta y que la suscrita notario doy
fe de tener a la vista extendidos en forma legal que relacionare y protocolizare los
necesarios y que a mi juicio confiere al compareciente las facultades necesarias para la
ejecución de este acto en el mismo confiere Poder Especial de Representación al
Compareciente MOISES ENRRIQUE RUGAMA a fin de que represente a la cooperativa

de servicios Múltiples 20 de abril R. L Sucursal El Cua, Jinotega debidamente inscrito
bajo el numero: 720 (Setecientos Veinte) Folio:053 (cero cincuenta y tres) Tomo: 03 (cero
PODER GENERAL DE ADMINISTRACION. En el municipio de Quilalí,
departamento de Nueva Segovia, a las nueve y cuarenta y cinco de la mañana del día Once
de Septiembre del año Dos Mil Nueve, Ante Mi, AMPARO DEL CARMEN BLANDON
LAGOS, mayor de edad, casada, Abogada y Notario Público de la República de Nicaragua,
identificada con cedula de identidad numero: cuatro nueve uno guión cero seis uno dos
Román Antonio Valdez Moran), identificado con cédula de identidad número: uno seis
seis guión cero nueve cero ocho seis uno guión cero cero cero cero C (166-090861-0000C),
oficinista, casada; y ANGELA ROSA MORENO VILCHEZ, identificada con cédula de
identidad número: uno seis tres uno guión cero cuatro cero uno siete cuatro guión cero cero
cero uno Y (163-040174-0001Y), contadora, soltera; ambos mayores de edad y de este
domicilio; a quienes doy fe de conocer personalmente y que a mi juicio tienen la capacidad
legal necesaria para contratar y en especial para ejecutar este acto; quienes comparecen en
nombre y representación de la Cooperativa de Servicios Múltiples “20 de Abril” R.L..
Acreditan su representación con los documentos habilitantes que me presenta y que yo el
CERTIFICA: Que en Tomo III del Libro de Resoluciones que lleva el Registro Nacional de
Cooperativas de este Ministerio en el folio 17 se encuentra la resolución No. 1009 que
íntegra y literalmente dice: RESOLUCIÓN 1009, Ministerio del Trabajo, Dirección
General de Cooperativas. Managua, veintiocho de Noviembre de mil novecientos noventa
y cuatro presentó solicitud de inscripción la Cooperativa de Servicios Múltiples 20 de Abril
R.L. constituida
en la localidad de Quilalí, municipio de Quilalí, departamento de Nueva Segovia, a las diez de la
mañana del día veinte de abril de mil novecientos noventa y cuatro. Se inicia con 51 asociados, 20
hombres 31 mujeres con un capital suscrito de C$ 25,000.00 (veinticinco mil córdobas) y pagado de
C$ 2,500.00 (dos mil quinientos córdobas). Este Registro Nacional, previo estudio lo declaró
procedente, por lo que fundado en los artículos 2, 20 inciso d); 24, 25 y 74 inciso d)., de la ley
general de Cooperativas y Artículos 23, 27, 31 y 71 del reglamento de la misma RESUELVE:
Múltiples 20 de Abril, R.L., con la siguiente Junta Directiva: Basilio Ubeda López, presidente;
Haydee Vílchez Toledo, Vicepresidente; Fanor Molina Zambrana, Secretario; Rumilda Herrera de
Rodríguez, Tesorero; Ernesto Morazán Herrera, Vocal. Certifíquese la presente resolución, razónese
los documentos y devuélvase las copias a los interesados. Publíquese en el diario Oficial La Gaceta.
(f) Alba Tábora de Hernández, Directora del Registro Nacional de Cooperativas del Ministerio del
Trabajo.- DOS: Certificación extendida por el Instituto Nicaragüense de Fomento Cooperativo
(INFOCOOP) Nº 02515, donde CERTIFICA: El Registro del Acta del Consejo de Administración.
Consejo de Administración, que íntegra y literalmente dice: Instituto Nicaragüense de Fomento
Cooperativo (INFOCOOP). El Registro Nacional de Cooperativa, en uso de las facultades que le
confiere la Ley 499, por este medio CERTITICA Que en nuestro registros rola acta Nº 24, e inscrita
en los folio 094 al 164, con fecha Dieciocho de Abril del año dos mil ocho, del libro de actas y
acuerdos de Asamblea General Ordinaria de Delegados, que lleva la COOPERATIVA DE
SERVICIOS MULTIPLES “20 DE ABRIL”, R.L. del municipio de Quilalí, Departamento de Nueva
Segovia. En dicha acta parece registrado como Consejo de Administración: ROMAN ANTONIO
VALDEZ MORAN, PRESIDENTE; EDWIN ANTONIO MOLINA VILLALOBOS,
VICEPRESIDENTE; ANGELA ROSA MORENO VILCHEZ, SECRETARIA; ADILIO ANTONIO
SEVILLA ORTIZ, TESRORERO; JOSE ARMANDO RIVERA CORDERO, 1er. VOCAL;
ALVARO ANTONIO BUSTAMANTE PEREZ; 2do. VOCAL; MARIA LOURDES SOTO
AVENDAÑO, 3er. Vocal. Junta de Vigilância: JOSE MARIA MORENO GUITERRE, Presidente;
IDALIA ANTONIO ZELEDON TORREZ, Secretario; LUIS RAMON CORDOBA LOPEZ, 1er.
Vocal, NEXTOR JAVIER TERCERO BARRERA, 2do. Vocal, MELANIA AGUILAR CRUZ 3er.
Managua, a los veintitrés días del mes de julio del año dos mil ocho. Lic. Lydia Isabel Baltodano
Cajina, ROC.4794. Hay una firma ilegible.- TRES: CERTIFICACIÓN EXTENDIDA POR LA
SECRETARIA DE ACTAS Y ACUERDOS DE LA COOPERATIVA DE SERVICIOS
MULTIPLES “20 DE ABRIL”, .RL, que íntegra y literalmente dice: CERTIFICACION. La
suscrita Angela Rosa Moreno Vilchez, secretaria de actas y Acuerdos del Consejo de
Administración de la Cooperativa de Servicios Múltiples “20 de Abril certifico que en el libro de
actas del Consejo de Administración de esta cooperativa se encuentra inscrita el acta No. 527
(Quinientos Veintisiete) folios: ciento cincuenta y seis (156) y ciento cincuenta y siete (157) que en
su parte dice: Reunidos miembros del Consejo de Administración de la Cooperativa de Servicios
Múltiples 20 de Abril, R.L., en sesión ordinaria el día jueves nueve de julio del año dos mil nueve,
en la sala de conferencias de dicha cooperativa a las cinco en punto de la tarde, presente los señores:
las siguientes facultades especiales: a). celebrar
convenios y ejecutar los actos necesarios para la conservación o
explotación de los
bienes; b) intentar y sostener judicialmente las acciones posesorias
y las que fueren
necesarias para interrumpir la prescripción respecto de las cosas
que comprende el mandato, c) alquilar o arrendar los bienes muebles e inmuebles hasta por tres
años; d) vender los bienes muebles que por su naturaleza estén destinados a ser vendidos o se hayan
otorgan: CLAUSULA PRIMERA: Expresa el ACREEDOR que en fecha del día Jueves tres de
diciembre del año dos mil nueve la Cooperativa de servicios Múltiples 20 de Abril R. L Sucursal El
Cúa Conviene en dar apertura de un crédito a favor del señor: ANDRES LIZANO HERRERA por
la cantidad de DOCE MIL CORDOBAS NETOS (C$ 12,000.00) suma que será destinada para la
actividad de Vivienda CLAUSULA SEGUNDA: (Plazo del Crédito y formas de pago) El plazo de
la presente obligación no excederá de los Veinticuatro meses (24), contados desde la fecha de
entrega del crédito el día Jueves tres de diciembre del año dos mil Nueve y lo pagara en moneda
nacional en cuotas mensuales iniciando su primer cuota el día cuatro de enero del año dos mil diez,
hasta finalizar la ultima cuota que vence el día cinco de diciembre del año dos mil once, el pago
de la presente obligación deberá efectuarla el deudor en las oficinas de la Cooperativa de
Servicios Múltiples 20 de Abril R. L Abiertas en el Municipio El Cúa departamento de Jinotega.-
CLAUSULA TERCERA: (Interés del Crédito otorgado al monto adeudado) el crédito otorgado y
los saldos deudores devengaran un interés del dieciocho por ciento anual (18%) y en caso que el
deudor incurra en mora reconocerá desde ese momento un interés adicional a la tasa pactada del
nueve por ciento anual (9%) sobre los saldos vencidos hasta el efectivo y total pago de la
obligación, los intereses se cobraran sobre la base de Veinticuatro meses contados desde la fecha de
la suscripción del presente contrato la mora se operara sin necesidad de notificación o
requerimiento por solo el vencimiento de una cuota, pagares o documentos suscritos a cuenta del
principal quedando la Cooperativa de Servicios Múltiples 20 de Abril R. L con el derecho de dar
por vencido el plazo total de la obligación contraída y exigir de inmediato el pago del adeudo todo
lo que acepta la deudora. CLAUSULA CUARTA: (Mantenimiento de Valor de la Moneda en
relación al dólar) El mantenimiento del valor de la moneda en relación al dólar americano será al
precio vigente al momento de hacer efectivo el pago correspondiente. CLAUSULA QUINTA:
(apertura y entrega del crédito) relacionado en la cláusula primera será de un cien por ciento
(100%) es decir el monto total del mismo para la apertura del crédito el deudora suscribirá los
pagares causales y amortizables a favor de la Cooperativa de Servicios Múltiples 20 de Abril R. L.
los que devengaran los correspondientes intereses, desde la fecha de la entrega del crédito, las
obligaciones que de ellos derivan gozaran de las garantías reales estipuladas en este contrato, el
cual quedaran incorporadas formando ambas clases de documentos una sola unidad jurídica para
todos los efectos judiciales y extrajudiciales CLAUSULA SEXTA:(Cesión de derechos) Habla el

segundo compareciente señor: ANDRES LIZANO HERRERA y dice que tal y como lo demuestra
conforme escritura Publica numero Ciento ochenta y uno (181) de Cesión de derechos Posesorios
la que doy fe de tener a la vista autorizada en el Municipio de el cua a las nueve de la mañana del
dia Primero de diciembre del año dos mil nueve ante los oficios notariales del Licenciado Erick
Danilo Fonseca la que se encuentra pendiente de inscripción demuestra ser dueño en dominio y
posesión legal de un Bien Inmueble Rustico ubicado en la comunidad de Santa Ana Jurisdicción
Municipal del Municipio de El Cúa que mide y posee los siguientes linderos: NORTE: Juana Maria
Pérez y mide QUINCE VARAS, SUR: Camino Publico y mide QUINCE VARAS, OESTE: La
quebrada y mide TREINTA Y DOS VARAS Y OESTE: Carretra Publica y mide CUARENTA
VARAS. Continua hablando el segundo compareciente y dice que para garantizar el pago y el fiel
cumplimiento de las obligaciones contraídas en este acto, el pago de intereses, cobranza
extrajudicial o judicial, si hubiere lugar para esos efectos del crédito asumido, MEDIANTE EL
PRESENTE INSTRUMENTO PUBLICO CEDE A FAVOR DEL ACREEDOR LOS DERECHOS
POSESORIOS DEL BIEN DESCRITO Y DESLINDADO EN LA PRESENTE CLÁUSULA y
quien dice que una vez cancelada la obligación con su acreedor esta cesión no surtirá ningún efecto
y que en caso de incumplimiento de pago y vencimiento de su crédito se obliga a otorgar escritura
de Cesión de derechos Posesorios.- CLAUSULA SEPTIMA: (Cláusulas especiales) La
Cooperativa de Servicios Múltiples 20 de Abril R. L y el deudor conviene expresamente en
incorporar en este contrato las cláusulas especiales siguientes: a) Los efectos y validez de este
contrato se retrotraen a partir de la fecha del presente reconocimiento de deuda en caso que la
deudora haya efectuado retiros de fondos a cuenta de la presente obligación. CLAUSULA
OCTAVA: (Fianza Solidaria) Comienza a exponer el tercer compareciente señora: MARIA LUISA
ZAMORAN ZELEDON Y dice que en el carácter con que actúa y de manera personal a través del
presente instrumento publico SE CONSTITUYE FIADOR SOLIDARIO. CODEUDOR Y
PRINCIPAL PAGADOR de la obligación contraída en este acto por el DEUDOR obligaciones que
no podrán ser revocadas hasta el total cumplimiento con la presente obligación.. CLAUSULA
NOVENA: (Vencimiento anticipado) La Cooperativa de Servicios Múltiples 20 de Abril R. L
podrá declarar vencido el plazo y exigible el total adeudado con todos sus accesorios sin necesidad
de requerimiento de ninguna clase. A) Si el deudor faltare al pago de cuotas, cualesquiera de las
que se han dejado estipuladas en la cláusula de este contrato, no siendo aplicable a este inciso en
caso de que el préstamo deba cancelarse al vencimiento del plazo, es decir cuando sea en una única
cuota b) Si el dinero objeto del presente contrato fuere utilizado para fines distintos de lo pactado c)
Si las garantías constituidas disminuyen o desmejoran por cualquier causa, aun cuando las mismas
no fueren imputables al deudor d) Si el bien dado en cesión de derechos posesorios para seguridad
de este contrato fueran secuestrados o embargados o si fuesen vendidos o enajenados o dispusiera la
deudora en forma alguna de ello o si el dominio fuera dispuesto a Juicio.- e) Si el deudor faltare al
cumplimiento de cualquiera de los términos y condiciones pactadas en este contrato y no
remediare la situación en un plazo no mayor de quince días, así como en cualquier otro caso en
que conforme a la ley o al presente instrumento publico se tenga por vencido anticipadamente el
plazo final del préstamo. CLAUSULA DECIMA (Renuncias) Comienza a manifestar la Deudor
señor ANDRES LIZANO HERRERA y dice que: renuncia a su domicilio y se somete al que elija
su acreedor, a los tramites del Juicio Ejecutivo corriente y se somete a los tramites del Juicio
Ejecutivo Singular o especial que elija el Acreedor o su representante, al derecho de Oponer
excepciones distintas a las del pago total demostrado con instrumentos de fuerza legal, en caso de
embargo al derecho de nombrar depositario de los bienes embargados, y a nombrar perito para la
valoración de los bienes embargados para lo cual desde ya se establece como precio base de Subasta
el Monto o suma por la que el acreedor demande, renuncia a nombrar designar el notario que deba
autorizar la escritura de venta judicial en caso de subasta, a los beneficios de cualquier ley
moratoria emitida o por emitirse que altere el tenor del presente contrato el caso fortuito y fuerza
mayor cuyos riesgos asumen, se somete al pago de los honorarios de constitución del presente
contrato, el derecho de inscripción y cancelación del presente contrato, que la mora, opera por el
solo hecho del vencimiento de una de las cuotas estipuladas sin necesidad de requerimiento Judicial
o extrajudicial y que reconocerá el NUEVE POR CIENTO MENSUAL (9%) Sobre el saldo en
mora ADICIONALES A LA TASA ORDINARIA PACTADA y el Acreedor Podrá realizar la
Ejecución del bien para cubrir su crédito. Así mismo como el de apelar de los autos, providencias y
resoluciones que dictasen los Jueces de Primera Instancia en lo relativo al crédito y garantías que en
esta acto se otorga.- CLAUSULA DECIMA PRIMERA: (Aceptación) Los comparecientes dicen
conjuntamente que aceptan las declaraciones de derechos y obligaciones que cada uno de ellos han
formulado en el carácter en que han comparecido. Así se expresaron los comparecientes a quienes
la suscrita Notario advirtió e hizo saber acerca del objeto, valor y trascendencia legal de este acto,
de las cláusulas generales que aseguran su validez, de las especiales que contienen y que envuelven
renuncias o estipulaciones implícitas o explícitas, así como la obligación de presentar el testimonio
que de la presente libre en las oficinas del Registro correspondiente.- La suscrita notario doy fe de
haber tenido a la vista Escritura Numero Trescientos setenta y seis de Poder General de
Administración , Escritura Publica Numero: Ciento Ochenta y uno de Cesión de Derechos
Posesorios así como de cada una de la cedulas de identidad de los comparecientes. Y leída que fue
la presente acta íntegramente por la Suscrito Notario a los comparecientes, quienes la encuentran
conforme, la aprueban, ratifican y firmamos todos conmigo y ante mi que doy fe de todo lo aquí
relacionado.-
ANTE MI: ……………………………
ESCRITURA PÚBLICA NÚMERO TREINTA Y SIETE .-(37).-APERTURA DE

CREDITO GARANTIZADO CON FIANZA SOLIDARIA, CESION DE DERECHOS
El Cua, departamento de jinotega a las Ocho de la mañana del día Miércoles dos de
diciembre del año dos mil nueve.-- ANTE MI: NERY DEL SOCORRO ZELEDON
DOS MIL CATORCE.-Comparecen los señores: MOISES ENRRIQUE RUGAMA, mayor
de edad, casado, Ingeniero Agropecuario y del domicilio de Wiwilí, hoy de transito intencional por
este Municipio, identificado con cédula de identidad número: uno, seis, tres, guión, uno, seis, cero,
sucesivo se le denominara ACREEDOR, el señor: BISMAR ORTIZ ASEBEDO , mayor
de edad, Soltero, de este domicilio del Municipio de El Cua, quien se identifica con cedula
de identidad ciudadana numero: Cuatro, nueve, dos, guión, cero, siete, cero, uno, ocho,
cinco, guión, cero, cero, cero, cuatro, letra V (492-070185-0004V) quien se denominara
DEUDOR y la señora: YOLANDA DEL ROSARIOM DAVILA MATUTE quien es
mayor de edad, Soltera, Maestra, del domicilio de la Comunidad la Chata Jurisdicción
territorial del Municipio de El Cúa hoy de transito por este poblado quien se identifica con
cedula de identidad ciudadana numero: Dos, cuatro, uno, guión, uno, cuatro, cero, dos,
ocho, siete, guión, cero, cero, cero, tres, letra Q (441-050171-0003E) quien en lo sucesivo
se le denominara FIADOR SOLIDARIO, quienes dicen conocerse entre si y que a mi juicio
gozan de la perfecta capacidad civil legal necesaria para obligarse y contratar, el segundo y
tercer compareciente actúan en sus propios nombres y representación e interés personal y el
primer compareciente lo hace en nombre y representación de la Cooperativa de Servicios

Múltiples 20 de Abril R. L Sucursal El Cua y así lo demuestra conforme Escritura Publica
Numero TRESCIENTOS SETENTA Y CUATRO (374). Denominada PODER GENERAL
DE ADMINISTRACION, autorizada en el Municipio de Quilali departamento de Nueva
Segovia a las nueve y cuarenta y cinco de la mañana del día Once de Septiembre del año
Dos Mil Nueve ante los oficios notariales de la Licenciada Amparo del Carmen Blandon
Lagos en la que rolan los documentos habilitantes que presenta y que la suscrita notario doy
fe de tener a la vista extendidos en forma legal que relacionare y protocolizare los
necesarios y que a mi juicio confiere al compareciente las facultades necesarias para la
ejecución de este acto en el mismo confiere Poder Especial de Representación al
Compareciente MOISES ENRRIQUE RUGAMA a fin de que represente a la cooperativa
de servicios Múltiples 20 de abril R. L Sucursal El Cua, Jinotega debidamente inscrito
bajo el numero: 720 (Setecientos Veinte) Folio:053 (cero cincuenta y tres) Tomo: 03 (cero
PODER GENERAL DE ADMINISTRACION. En el municipio de Quilalí,
departamento de Nueva Segovia, a las nueve y cuarenta y cinco de la mañana del día Once
de Septiembre del año Dos Mil Nueve, Ante Mi, AMPARO DEL CARMEN BLANDON
LAGOS, mayor de edad, casada, Abogada y Notario Público de la República de Nicaragua,
identificada con cedula de identidad numero: cuatro nueve uno guión cero seis uno dos

Román Antonio Valdez Moran), identificado con cédula de identidad número: uno seis
seis guión cero nueve cero ocho seis uno guión cero cero cero cero C (166-090861-0000C),
oficinista, casada; y ANGELA ROSA MORENO VILCHEZ, identificada con cédula de
identidad número: uno seis tres uno guión cero cuatro cero uno siete cuatro guión cero cero
cero uno Y (163-040174-0001Y), contadora, soltera; ambos mayores de edad y de este
domicilio; a quienes doy fe de conocer personalmente y que a mi juicio tienen la capacidad
legal necesaria para contratar y en especial para ejecutar este acto; quienes comparecen en
nombre y representación de la Cooperativa de Servicios Múltiples “20 de Abril” R.L..
Acreditan su representación con los documentos habilitantes que me presenta y que yo el
CERTIFICA: Que en Tomo III del Libro de Resoluciones que lleva el Registro Nacional de
Cooperativas de este Ministerio en el folio 17 se encuentra la resolución No. 1009 que
íntegra y literalmente dice: RESOLUCIÓN 1009, Ministerio del Trabajo, Dirección
General de Cooperativas. Managua, veintiocho de Noviembre de mil novecientos noventa
y cuatro presentó solicitud de inscripción la Cooperativa de Servicios Múltiples 20 de Abril
R.L. constituida en la localidad de Quilalí, municipio de Quilalí, departamento de Nueva
Segovia, a las diez de la mañana del día veinte de abril de mil novecientos noventa y
cuatro. Se inicia con 51 asociados, 20 hombres 31 mujeres con un capital suscrito de C$
25,000.00 (veinticinco mil córdobas) y pagado de C$ 2,500.00 (dos mil quinientos

córdobas). Este Registro Nacional, previo estudio lo declaró procedente, por lo que
fundado en los artículos 2, 20 inciso d); 24, 25 y 74 inciso d)., de la ley general de
Múltiples 20 de Abril, R.L., con la siguiente Junta Directiva: Basilio Ubeda López,
presidente; Haydee Vílchez Toledo, Vicepresidente; Fanor Molina Zambrana, Secretario;
Rumilda Herrera de Rodríguez, Tesorero; Ernesto Morazán Herrera, Vocal. Certifíquese la
presente resolución, razónese los documentos y devuélvase las copias a los interesados.
Publíquese en el diario Oficial La Gaceta. (f) Alba Tábora de Hernández, Directora del
Registro Nacional de Cooperativas del Ministerio del Trabajo.- DOS: Certificación
extendida por el Instituto Nicaragüense de Fomento Cooperativo (INFOCOOP) Nº 02515,
donde CERTIFICA: El Registro del Acta del Consejo de Administración. Consejo de
Administración, que íntegra y literalmente dice: Instituto Nicaragüense de Fomento
Cooperativo (INFOCOOP). El Registro Nacional de Cooperativa, en uso de las facultades
que le confiere la Ley 499, por este medio CERTITICA Que en nuestro registros rola acta
Nº 24, e inscrita en los folio 094 al 164, con fecha Dieciocho de Abril del año dos mil ocho,
del libro de actas y acuerdos de Asamblea General Ordinaria de Delegados, que lleva la
COOPERATIVA DE SERVICIOS MULTIPLES “20 DE ABRIL”, R.L. del municipio de
Quilalí, Departamento de Nueva Segovia. En dicha acta parece registrado como Consejo de
Administración: ROMAN ANTONIO VALDEZ MORAN, PRESIDENTE; EDWIN
ANTONIO MOLINA VILLALOBOS, VICEPRESIDENTE; ANGELA ROSA MORENO
VILCHEZ, SECRETARIA; ADILIO ANTONIO SEVILLA ORTIZ, TESRORERO; JOSE
ARMANDO RIVERA CORDERO, 1er. VOCAL; ALVARO ANTONIO BUSTAMANTE
PEREZ; 2do. VOCAL; MARIA LOURDES SOTO AVENDAÑO, 3er. Vocal. Junta de
Vigilância: JOSE MARIA MORENO GUITERRE, Presidente; IDALIA ANTONIO
ZELEDON TORREZ, Secretario; LUIS RAMON CORDOBA LOPEZ, 1er. Vocal,
NEXTOR JAVIER TERCERO BARRERA, 2do. Vocal, MELANIA AGUILAR CRUZ 3er.
Managua, a los veintitrés días del mes de julio del año dos mil ocho. Lic. Lydia Isabel
Baltodano Cajina, ROC.4794. Hay una firma ilegible.- TRES: CERTIFICACIÓN
EXTENDIDA POR LA SECRETARIA DE ACTAS Y ACUERDOS DE LA
Múltiples “20 de Abril certifico que en el libro de actas del Consejo de Administración de
esta cooperativa se encuentra inscrita el acta No. 527 (Quinientos Veintisiete) folios: ciento
cincuenta y seis (156) y ciento cincuenta y siete (157) que en su parte
Múltiples 20 de Abril, R.L., en sesión ordinaria el día jueves nueve de julio del año dos mil
nueve, en la sala de conferencias de dicha cooperativa a las cinco en punto de la tarde,
presente los señores: Ingeniero Augusto Rubén Poveda Tercero (Gerente General); Román
Valdés Morán (Presidente); Angela Rosa Moreno Vílchez (Secretaria); José Santos Zeledón
(Tesorero); Dimas Antonio Casco López (1er. Vocal); Ramona del Socorro Díaz Gurdían
(2do. Vocal); Frankling José Díaz Trochez, 3er. Vocal, para desarrollar una serie de puntos
de agenda previstos para el orden del día. Al desarrollarse el punto de agenda de otorgar
Poder General de Administración al Gerente Sucursal El Cuá, Ing. Moisés Enrique
Rugama; y Poder General Judicial a la licenciada Norma Elena Benavidez Gutiérrez y
licenciada Carmen Delia Vílchez Alfaro, asesoras externas de las sucursal de San Juan del
Río Coco, departamento de Madríz, y de la Sucursal de Yalí, departamento de Jinotega
respectivamente; y Poder Especial a la licenciada Geraldine Toruño Reyes, para tramites de
licencia de exportación e importación de la Cooperativa, así como para realizar gestiones en
nombre la Cooperativa ante la INFOCOOP, y otras entidades del estado como el
Ministerios de Hacienda y Crédito Público y sus dependencia. El consejo acuerda: 1)
Otorgar Poder General de Administración al Licenciado Moisés Enrique Rugama, Gerente
de la Sucursal de El Cuá, departamento de Jinotega, para que pueda actuar en todos los
asuntos de la Cooperativa, especial y únicamente a los requeridos en la Sucursal de El Cuá,
Jinotega. 2) Otorgar Poder General Judicial a la licenciada Norma Elena Benavidez
Gutiérrez y licenciada Carmen Delia Vílchez Alfaro, asesoras externas de las sucursal de
San Juan del Río Coco, departamento de Madríz, y de la Sucursal de Yalí, departamento de
Jinotega, por un período de un año, a partir de la fecha. 3) Otorgar Poder Especial de
Representación a la licenciada Geraldine Toruño Reyes, para que pueda tramitar la licencia
de Exportación e Importación de la Cooperativa de Servicios Múltiples “20 de Abril”, R.L.,
así como realizar gestiones en nombre de la Cooperativa ante la INFOCOOP, Ministerio de
Hacienda y Crédito Público y sus dependencias, por el período de un año a partir de la
fecha. 4) Se delegada a Ramón Valdés Morán y Angela Rosa Moreno Vílchez, para que
puedan comparecer ante notario a otorgar dichos poderes.- Se libra la presente en el
municipio de Quilali, Departamento de Nueva Segovia a los dieciocho días del mes de
Julio del año dos mil nueve. Angela Rosa Moreno Vilchez. Secretaria de Actas y acuerdos.
Hay una firma y un sello. Hay una firma y un sello de la secretaria del Consejo.- Hasta
aquí las inserciones.- Hablan en conjunto los comparecientes y dicen: PRIMERA:
UNICA.- Que por medio de esta Escritura Pública Que por medio de esta escritura otorga
PODER ESPECIAL DE ADMINISTRACION al señor MOISES ENRRIQUE

RUGAMA, identificado con cédula de identidad número: uno seis tres guión uno seis cero
siete ocho uno guión cero cero cero uno B (163-160781-0001B), mayor de edad, casado,
Ingeniero Agropecuario y del domicilio de Wiwili, departamento de Jinotega, amplio y
suficiente como en derecho corresponde para esta clase de mandato, a fin de que represente
a la Cooperativa de Servicios Múltiples “20 de Abril”, R.L, en todos sus asuntos o negocios
judiciales y extrajudiciales, en los que tenga que intervenir, única y específicamente en la
Sucursal que tiene la Cooperativa de Servicios Múltiples “20 de Abril”, R.L., en el
municipio de El Cúa, departamento de Jinotega, confiriéndole en este poder además de las
facultades inherentes a esta clases de mandato, las siguientes facultades especiales: a).
celebrar convenios y ejecutar los actos necesarios para la conservación o explotación de los
mandato, c) alquilar o arrendar los bienes muebles e inmuebles hasta por tres años; d)
expuestos a perderse o deteriorarse; e) exigir judicial o extrajudicialmente el pago de los
créditos y dar los correspondientes recibos; f) ejecutar todos los actos jurídicos que según la
naturaleza del negocio se encuentren virtualmente comprendidos en el como medios de
ejecución como consecuencia necesaria del mandato; g) Dar en cesión los derechos de los
créditos que se le otorgan a los asociados, como garantía a entidades y/o organismos que le
otorguen líneas de crédito a la Cooperativa. Obligándose en cualquier caso a rendir cuentas
del mismo cuando le fuere solicitado. Así se expresaron los comparecientes a quienes
instruí o hice conocer del valor y trascendencias legales de esta Escritura, del objeto y
significación de las cláusulas generales que aseguran su validez, de las especiales que
contienen que envuelven renuncias y estipulaciones implícitas y explícitas de la necesidad

de la inscripción de su testimonio. Leída íntegramente a los comparecientes esta Escritura,
la encuentran conforme, aprueban, ratifican y firman, ante mi el Notario que doy fe de todo
lo relacionado. (f) Ilegible, (f) AR.Moreno; (f) Ilegible (Notario) ……PASO ANTE MI:
Del frente del folio número trescientos noventa y uno al frente del folio número trescientos
noventa y tres, de mi PROTOCOLO NUMERO OCHO, que llevo durante el corriente año,
y a solicitud del Señor Señores ROMAN VALDES MORAN, ROMAN VALDEZ
MORAN (conocido como Román Antonio Valdez Moran), y ANGELA ROSA
MORENO VILCHEZ, libro este Primer Testimonio en dos hojas útiles de papel de ley,
la cual firmo, rubrico y sello en el municipio de Quilalí, departamento de Nueva Segovia, a
las diez y cuatro minutos de la mañana del día once de septiembre del año dos mil nueve.
Aparece firme ilegible de la Licenciada Amaro del Carmen Blandón Lagos, seguido de
sello de la notario y treinta córdobas de timbres fiscales.- aparece razón de inscripción del
Registro de la Propiedad Mercantil del Municipio de Nueva Segovia que dice: Presentada
en esta oficina a las ocho y diez minutos de la mañana del veintitrés de septiembre del año
dos mil nueve según asiento numero 71,720, Tomo: 81, pagina: 28 del Diario e inscrita con
el Nro.: 720, Folio: 053, Tomo: 03, de Poderes que lleva este registro Público de Nueva
Segovia Ocotal Veinticuatro de Septiembre del año dos mil nueve. Agréguese que esta
Escritura consta de tres folios Serie M 2333968, M 2333976, m 2333977. Vale aparece
firma ilegible de la Licenciada Gloria Ruiz Bolaños Registradora de la Propiedad seguido
de sello del Registro Publico Mercantil del Departamento de Nueva Segovia. Es conforme a
su original el que fue debidamente cotejado. Hasta aquí inserción, Y bien impuestos de
sus derechos de forma legal otorgan: CLAUSULA PRIMERA: Expresa el ACREEDOR
que en fecha del día Miércoles dos de diciembre del año dos mil nueve la Cooperativa de
servicios Múltiples 20 de Abril R. L Sucursal El Cúa Conviene en dar apertura de un

crédito a favor del señor: BISMAR OTIZ ASEBEDO por la cantidad de QUINCE MIL
CORDOBAS NETOS (C$ 15,000.00) suma que será destinada para la actividad de
Vivienda CLAUSULA SEGUNDA: (Plazo del Crédito y formas de pago) El plazo de la
presente obligación no excederá de los Veinticuatro meses (24), contados desde la fecha de
entrega del crédito el día DOS DE DICIEMBRE DEL AÑO DOS MIL NUEVE y lo
pagara en moneda nacional en cuotas mensuales iniciando su primer cuota el día del año
dos mil diez, hasta finalizar la ultima cuota que vence el día veintiséis de noviembre del
año dos mil docee, el pago de la presente obligación deberá efectuarla la deudora en las
oficinas de la Cooperativa de Servicios Múltiples 20 de Abril R. L Abiertas en el
Municipio El Cúa departamento de Jinotega.- CLAUSULA TERCERA: (Interés del
Crédito otorgado al monto adeudado) el crédito otorgado y los saldos deudores devengaran
un interés del dieciocho por ciento anual (18%) y en caso que el deudor incurra en mora
reconocerá desde ese momento un interés adicional a la tasa pactada del nueve por ciento
anual (9%) sobre los saldos vencidos hasta el efectivo y total pago de la obligación, los
intereses se cobraran sobre la base de Veinticuatro meses contados desde la fecha de la
suscripción del presente contrato la mora se operara sin necesidad de notificación o
requerimiento por solo el vencimiento de una cuota, pagares o documentos suscritos a
cuenta del principal quedando la Cooperativa de Servicios Múltiples 20 de Abril R. L con
el derecho de dar por vencido el plazo total de la obligación contraída y exigir de inmediato
el pago del adeudo todo lo que acepta el deudor. CLAUSULA CUARTA: (Mantenimiento
de Valor de la Moneda en relación al dólar) El mantenimiento del valor de la moneda en
relación al dólar americano será al precio vigente al momento de hacer efectivo el pago
correspondiente. CLAUSULA QUINTA: (apertura y entrega del crédito) relacionado en la
cláusula primera será de un cien por ciento (100%) es decir el monto total del mismo para
la apertura del crédito el deudora suscribirá los pagares causales y amortizables a favor de
la Cooperativa de Servicios Múltiples 20 de Abril R. L. los que devengaran los
correspondientes intereses, desde la fecha de la entrega del crédito, las obligaciones que de
ellos derivan gozaran de las garantías reales estipuladas en este contrato, el cual quedaran
incorporadas formando ambas clases de documentos una sola unidad jurídica para todos
los efectos judiciales y extrajudiciales CLAUSULA SEXTA:(Cesión de derechos) Habla
el segundo compareciente señor: BISMAR ORTIZ ASEBEDO y dice que tal y como lo
demuestra conforme escritura Publica numero Trescientos sesenta y tres (363) de
Desmembración y Cesión de derechos Posesorios la que doy fe de tener a la vista
autorizada en el Municipio de el cua, a las nueve de la mañana del dia veintidós de mayo
del año dos mil ocho ante los oficios notariales de la Licenciada Janeth del Socorro Castro
González la que se encuentra pendiente de Inscripción demuestra ser dueño en dominio y
posesion legal de un lote de terreno que mide: TRECE VARAS DE FRENTE POR
VEINTICINCO VARAS DE FONDO DE EXTENSION SUPERFICIAL COMPRENDIDO
dentro de los siguientes linderos: NORTE. OSCAR BLANDON, SUR Y ESTE:
FEDERICO MARCELINO ESPINOZA, ESTE: CALLE PUBLICA, Continua hablando el
segundo compareciente y dice que para garantizar el pago y el fiel cumplimiento de las
obligaciones contraídas en este acto, el pago de intereses, cobranza extrajudicial o judicial,
si hubiere lugar para esos efectos del crédito asumido, MEDIANTE EL PRESENTE
INSTRUMENTO PUBLICO CEDE A FAVOR DEL ACREEDOR LOS DERECHOS
POSESORIOS DEL BIEN DESCRITO Y DESLINDADO EN LA PRESENTE
CLÁUSULA y quien dice que una vez cancelada la obligación con su acreedor esta cesión
no surtirá ningún efecto. Así mismo expresa que si el incumpliere con alguna de las cuotas
estipuladas en el crédito y que si se venciere anticipadamente el crédito otorgara escritura

de Cesión de derechos Posesorios a favor de Cooperativa de Servicios Múltiples 20 de
Abril R.L CLAUSULA SEPTIMA: (Cláusulas especiales) La Cooperativa de Servicios
Múltiples 20 de Abril R. L y el deudor conviene expresamente en incorporar en este
contrato las cláusulas especiales siguientes: a) Los efectos y validez de este contrato se
retrotraen a partir de la fecha del presente reconocimiento de deuda en caso que el deudor
haya efectuado retiros de fondos a cuenta de la presente obligación. CLAUSULA
OCTAVA: (Fianza Solidaria) Comienza a exponer la tercer compareciente señora:
YOLANDA DEL ROSARIO DAVILA MATUTE Y dice que en el carácter con que actúa y
de manera personal a través del presente instrumento publico SE CONSTITUYE FIADOR
SOLIDARIO. CODEUDOR Y PRINCIPAL PAGADOR de la obligación contraída en este
acto por El DEUDOR obligaciones que no podrán ser revocadas hasta el total
cumplimiento con la presente obligación.. CLAUSULA NOVENA: (Vencimiento
anticipado) La Cooperativa de Servicios Múltiples 20 de Abril R. L podrá declarar
vencido el plazo y exigible el total adeudado con todos sus accesorios sin necesidad de
requerimiento de ninguna clase. A) Si el deudor faltare al pago de cuotas, cualesquiera de
las que se han dejado estipuladas en la cláusula de este contrato, no siendo aplicable a este
inciso en caso de que el préstamo deba cancelarse al vencimiento del plazo, es decir
cuando sea en una única cuota b) Si el dinero objeto del presente contrato fuere utilizado
para fines distintos de lo pactado c) Si las garantías constituidas disminuyen o desmejoran
por cualquier causa, aun cuando las mismas no fueren imputables al deudor d) Si el bien
dado en cesión de derechos posesorios para seguridad de este contrato fueran secuestrados
o embargados o si fuesen vendidos o enajenados o dispusiera la deudora en forma alguna
de ello o si el dominio fuera dispuesto a Juicio.- e) Si el deudor faltare al cumplimiento de
cualquiera de los términos y condiciones pactadas en este contrato y no remediare la

situación en un plazo no mayor de quince días, así como en cualquier otro caso en que
conforme a la ley o al presente instrumento publico se tenga por vencido anticipadamente el
plazo final del préstamo. CLAUSULA DECIMA (Renuncias) Comienza a manifestar el
deudor BISMAR ORTIZ ASEBEDO y dice que: renuncia a su domicilio y se somete al que
elija su acreedor, a los tramites del Juicio Ejecutivo corriente y se somete a los tramites del
Juicio Ejecutivo Singular o especial que elija el Acreedor o su representante, al derecho de
Oponer excepciones distintas a las del pago total demostrado con instrumentos de fuerza
legal, en caso de embargo al derecho de nombrar depositario de los bienes embargados, y a
nombrar perito para la valoración de los bienes embargados para lo cual desde ya se
establece como precio base de Subasta el Monto o suma por la que el acreedor demande,
renuncia a nombrar designar el notario que deba autorizar la escritura de venta judicial en
caso de subasta, a los beneficios de cualquier ley moratoria emitida o por emitirse que
altere el tenor del presente contrato el caso fortuito y fuerza mayor cuyos riesgos asumen,
se somete al pago de los honorarios de constitución del presente contrato, el derecho de
inscripción y cancelación del presente contrato, que la mora, opera por el solo hecho del
vencimiento de una de las cuotas estipuladas sin necesidad de requerimiento Judicial o
extrajudicial y que reconocerá el NUEVE POR CIENTO MENSUAL (9%) Sobre el saldo
en mora ADICIONALES A LA TASA ORDINARIA PACTADA y el Acreedor Podrá
realizar la Ejecución del bien para cubrir su crédito. Así mismo como el de apelar de los
autos, providencias y resoluciones que dictasen los Jueces de Primera Instancia en lo
relativo al crédito y garantías que en esta acto se otorga.- CLAUSULA DECIMA
PRIMERA: (Aceptación) Los comparecientes dicen conjuntamente que aceptan las
declaraciones de derechos y obligaciones que cada uno de ellos han formulado en el
carácter en que han comparecido. Así se expresaron los comparecientes a quienes la

correspondiente.- La suscrita notario doy fe de haber tenido a la vista Escritura Numero
Trescientos setenta y seis de Poder General de Administración , Escritura Publica Numero:
Trescientos sesenta y tres de Desmembración y Cesión de derechos posesorios, así como de
cada una de la cedulas de identidad de los comparecientes. Y leída que fue la presente acta
íntegramente por la Suscrito Notario a los comparecientes, quienes la encuentran conforme,
la aprueban, ratifican y firmamos todos conmigo y ante mi que doy fe de todo lo aquí
relacionado.-
ANTE MI: ……………………………

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NOTA DE APERTURA

EN EL POBLADO DE EL CUA MUNICIPIO EL

DEPARTAMENTO DE JINOTEGA A LAS

OCHO DE LA MAÑANA DEL DIA

DEL SOCORRO ZELEDON LOPEZ, ABOGADA Y NOTARIO PUBLICO DE LA

REPUBLICA DE NICARAGUA, DEL DOMICILIO DE LA CIUDAD DE JINOTEGA Y

RESIDENCIA LABORAL EN ESTE POBLADO, DEBIDAMENTE AUTORIZADA

POR LA EXCELENTISIMA CORTE SUPREMA DE JUSTICIA PARA CARTULAR

DURANTE EL QUINQUENIO QUE FINALIZARA EL DIA SIETE DE JULIO DEL

AÑO DOS MIL CATORCE, INICIO MI PROTOCOLO NUMERO UNO DE MI

CARRERA DE NOTARIO PUBLICO LA QUE DESEMPEÑARE CON

HONESTIDAD, RESPETO Y APEGO A LAS LEYES DE LA REPUBLICA DE

NICARAGUA Y A LA JUSTICIA CON LA AYUDA DE NUESTRO SEÑOR

JESUSCRISTO, NIÑO JESUS DE PRAGA Y SAN SIMON EN EL CUAL

AUTORIZARE LAS ESCRITURAS QUE ANTE MI SE OTORGUEN DURANTE EL

DE LA LEY DEL NOTARIADO, SELLO Y FIRMO ESTA RAZON DE APERTURA

EN EL LUGAR, HORA Y FECHA ARRIBA INDICADOS.-

NERY DEL SOCORRO ZELEDON LOPEZ

CON RESERVA DE DERECHO DE USUFRUCTO VITALICIO. En el poblado de El

ZELEDON LOPEZ Abogada y Notario Publico de la Republica de Nicaragua, del

domicilio de la ciudad de Jinotega y residencia laboral en este poblado

debidamente autorizada por la EXCELENTISIMA CORTE SUPREMA DE

SEQUEIRA HERNANDEZ, mayor de edad, Casado, Agricultor del domicilio de la

Comarca Pavona Arriba Municipio de El Cuâ, Quien se identifica con cedula de

PEDRO JOSE SEQUEIRA OROZCO quien es mayor de edad, Soltero, Agricultor,

del domicilio de la Comarca Pavona Arriba del Municipio de El Cuâ quien se

de la gozan de la suficiente capacidad civil necesaria para obligarse y contratar y

especialmente para efectuar el presente acto, gestionan en sus propios nombres y

representación y bien impuestos de sus derechos en forma legal manifiestan:

HERNANDEZ: y dice: Que Conforme Titulo de reforma Agraria Extendido a su

favor por Jaime Wheelock Román Ministro de desarrollo Agropecuario y Reforma

cuatro, inscrito en el Registro Publico de la Propiedad de esta ciudad bajo el

Doscientos diecinueve (219) Columna de Inscripciones Sección de Derechos

Reales Libro de Propiedades el que doy fe de tener a la vista legalmente

extendido, demuestra ser dueño en dominio y posesión legal de un Lote de terreno

que mide ONCE MANZANAS DE EXTENSION SUPERFICIAL (11MNZ), ubicado

en la comarca la Pavona Arriba Municipio de El Cuâ, departamento de Jinotega el

cual se encuentra comprendido dentro de los siguientes linderos: NORTE: Rosa

López CLAUSULA SEGUNDA: (DONACION ): Continua expresando el señor: :

NICOLAS SEQUEIRA HERNANDEZ y dice: que la propiedad descrita y

deslindada en la cláusula que antecede se la DONA DE FORMA GRATUITA a su

sus usos, mejoras, servidumbres, anexidades y conexidades, libre de todo

gravamen y sometiéndose a la evicción y saneamientos en los casos de ley

CLAUSULA TERCERA: (RESERVA DE USUFRUCTO VITALICIO) Continua

expresando el primer compareciente señor: NICOLAS SEQUEIRA HERNANDEZ

y dice que de la propiedad que le ha donado a su hijo señor PEDRO JOSE

SEQUEIRA OROZCO en la cláusula que antecede SE RESERVA EL DERECHO

Expresa el señor PEDRO JOSE SEQUEIRA OROZCO y dice: que AGRADECE Y

ACEPTA LA DONACION ON RESERVA DE DERECHO DE USUFRUCTO

VITALICIO en la forma y términos relacionados en la presente escritura que le

hace su señor Padre: NICOLAS SEQUEIRA HERNANDEZ.-. CLAUSULA

QUINTA: Por su parte el señor : NICOLAS SEQUEIRA HERNANDEZ dice Que,

SE DA POR NOTIFICADO DE LA ACEPTACIÓN DE LA DONACIÓN POR PARTE

DEL DONATARIO. Así se expresaron los comparecientes a quién la suscrita

contienen y que envuelven renuncias o estipulaciones implícitas o explicitas, así

como la obligación de presentar el testimonio que de la presente se libre en las

oficinas del Registro correspondiente. La suscrita Notario Publico hace constar

demás boletas de ley las insertare al libramiento del primer Testimonio, de la

libertad de gravamen me exoneran las partes por declarar de urgencia la presente

a los comparecientes, quienes la encuentran conforme, la aprueban, ratifican y

firman todos conmigo y ante mí que doy fe de todo lo relacionado.

DERECHOS POSESORIOS DE BIEN INMUEBLE.- En el poblado de El Cúa la