TEMA # 2

ESTRUCTURA Y REDACCIÓN DE LOS CONTRATOS

EL CONTRATO DE VENTA COMÚN
 ESTRUCTURA Y
REDACCIÓN GENERAL
ESTRUCTURA BÁSICA DEL CONTRATO

Se denomina estructura del contrato, a aquel orden

lógico y metodológico que se le otorga al contrato al
momento de la redacción de cada uno de los
elementos de los que se compone,
independientemente del tipo de negocio o del
acuerdo del que se trate.

Si bien la redacción de los contratos responden a criterios

propios de las necesidades de las partes y del negocio del que
se trate, una adecuada estructuración permitirá la identificación
precisa de los elementos de los que se compone dicho acto,
obteniéndose un orden de contenido y facilitando su
entendimiento por parte de los actores del acuerdo.
ESTRUCTURA BÁSICA
Aplicable a cualquier contrato
ENCABEZAMIENTO. Se identifica si será contrato minuta o
será contrato privado
INTRODUCCIÓN. La introducción al momento de la redacción
de un contrato, varía si es contrato privado o minuta

IDENTIFICACIÓN, ANTECEDENTES o DESCRIPCIÓN. Se

identifica a las partes contratantes con sus generales de ley. En otra cláusula se
describe el objeto bien, el objeto derecho, el objeto servicio, etc. sobre el cual se
centrará el contrato. En la venta, el objeto dinero se describe en cláusula diferente por
costumbre.

CUERPO. Constituye la parte relevante del contrato, ya que en ésta se

desarrollará lo esencial del vínculo jurídico: Derechos, obligaciones,
condiciones y plazos.

PREVENCIÓN Y ACCESORIOS. Contempla todo lo referente a las

cláusulas preventivas de mora e incumplimiento: Cláusula de resolución,
penal, arras, de caducidad de plazo, conversión, etc. También las cláusulas
accesorias como la garantía: Personal, hipotecaria o pignoraticia.

CONCLUSIÓN Y FIRMAS. Implica la redacción de la cláusula de la

conclusión, cierre del contrato (solo en contrato minuta), la fecha y firmas.
 CONTRATO CONTRATO
MINUTA PRIVADO

SEÑOR NOTARIO DE FE PÚBLICA Encabezamiento CONTRATO PRIVADO DE VENTA

Entre los registros de escrituras públicas que corre a su Conste por el presente contrato privado de venta de lote de
cargo, sírvase insertar una de venta de lote de terreno, la terreno, las siguientes cláusulas y condiciones:
Introducción
tenor de las cláusulas siguientes:

PRIMERA: (Partes).- Son parte del presente contrato

Redacción privado las siguientes:
PRIMERA: (Partes).- Son parte del presente contrato
de a) Juan Pérez Sánchez, mayor de edad, hábil por ley, con C.I.
minuta las siguientes:
Cláusulas N° ……, con domicilio en…., de profesión…., soltero…. que
a) Juan Pérez Sánchez, mayor de edad, hábil por ley, con
C.I. N° ……, con domicilio en…., de profesión…., en adelante se lo denominará como el VENDEDOR.
soltero…. que en adelante se lo denominará como el Título de la b) María Rojas Ribera, mayor de edad, hábil por ley, con C.I.
VENDEDOR. N° ……, con domicilio en…. de profesión…., soltero…. que
b) María Rojas Ribera, mayor de edad, hábil por ley, con cláusula en adelante se lo denominará como la COMPRADORA.
C.I. N° ……, con domicilio en…. de profesión….,
soltero…. que en adelante se lo denominará como la Número de
COMPRADORA.
cláusula
SEGUNDA: SEGUNDA:
No hay diferencia
TERCERA: en la redacción de TERCERA:
CUARTA: Etc.
las cláusulas CUARTA: Etc.

Conclusión

Fecha
Y usted señor notario se dignará agregar las demás
cláusulas de estilo y seguridad. Cochabamba, 12 de…… del 20…

Cochabamba, 12 de…… del 20…

Firmas
ESTRUCTURA Y REDACCIÓN DEL
CONTRATO DE VENTA COMÚN
 La venta es un contrato por el cual el vendedor
transfiere la propiedad de una cosa o transfiere
otro derecho al comprador por un precio en
dinero. Art. 584 CC

Los elementos del contrato de venta son:

Elemento subjetivo Vendedor Comprador

Bienes/Derechos Dinero Elemento objetivo

Mutua transferencia del poder jurídico

Elemento causal de usar, gozar y disponer

Verbal o Escrito. Si es escrito contrato privado

o contrato minuta (escritura pública) Elemento formal
dependiendo del bien
2.1. VENTA COMÚN Contrato Minuta Contrato Privado

Señor Notario de fe pública Encabezado Contrato Privado

Entre los registros de escrituras públicas que corre a su cargo,
sírvase insertar una de Contrato de venta de lote de terreno, al Introducción Conste por el presente contrato privado de Venta de la Lote de
tenor de las cláusulas siguientes: terreo, suscrito por las partes al tenor de las cláusulas siguientes:

A partir de aquí ya no existe

PRIMERA (PARTES).- Son partes del presente contrato las
diferencia en la redacción de los
siguientes:
a) Juan Pérez Sánchez, mayor de edad, hábil por ley, con C.I. N°
44556678 Cbba., soltero, con domicilio en la Calle Sucre # 174,
que en adelante se lo denominará como el VENDEDOR.
b) María Rojas Quinteros, mayor de edad, hábil por ley, con C.I. N°
33445579 La Paz., soltera, con domicilio en la Calle Sucre # 174,
que en adelante se lo denominará como la COMPRADORA.
PRIMERA (PARTES).- Son partes del presente contrato las
siguientes:
contratos de venta
a) Juan Pérez Sánchez, mayor de edad, hábil por ley, con C.I. N°
44556678 Cbba., soltero, con domicilio en la Calle Sucre # 174,
que en adelante se lo denominará como el VENDEDOR.
Identificación, b) María Rojas Quinteros, mayor de edad, hábil por ley, con C.I.
N° 33445579 La Paz., soltera, con domicilio en la Calle Sucre #
antecedentes o 174, que en adelante se lo denominará como la COMPRADORA.

SEGUNDA (ANTECEDENTES) o (DESCRIPCIÓN).- El

descripción SEGUNDA (ANTECEDENTES) o (DESCRIPCIÓN).- La
VENDEDOR, declara ser legítimo propietario de un bien VENDEDORA, declara ser legítimo propietario de un bien
inmueble… Art. (descripción del bien) inmueble… (descripción del bien)

TERCERA (LA VENTA) Descripción del acto jurídico de la TERCERA (LA VENTA) Descripción del acto jurídico de la
transferencia en los términos del Art.584 CC transferencia en los términos del Art.584 CC

CUARTA (DOCUMENTACIÓN) Art. 617 CC Cuerpo CUARTA (DOCUMENTACIÓN) Art. 617 CC

QUINTA (POSESIÓN) Art. 616 y 618 CC QUINTA (POSESIÓN) Art. 616 y 618 CC

SEXTA (SANEAMIENTO POR EVICCIÓN Y VICIOS OCULTOS) SEXTA (SANEAMIENTO POR EVICCIÓN Y VICIOS OCULTOS)
Art. 624, 625 y 629 CC Art. 624, 625 y 629 CC
SÉPTIMA (EXCLUSIÓN DE RESPONSABILIDAD) Art 628 CC Prevención y accesorios SÉPTIMA (EXCLUSIÓN DE RESPONSABILIDAD) Art 628 CC
OCTAVA (GRAVÁMENES Y RESTRICCIONES) Art. 599 CC OCTAVA (GRAVÁMENES Y RESTRICCIONES) Art. 599 CC
NOVENA (CONVERSIÓN) Art.1288 y 1297 CC
DÉCIMA (CONSENTIMIENTO) NOVENA (CONSENTIMIENTO)
CIERRE Y usted señor notario, se dignará agregar las demás cláusulas de estilo
y seguridad (Solo en el caso del contrato minuta) Conclusión y firmas FECHA
FECHA Y FIRMAS FIRMAS
SEÑOR NOTARIO DE FE PÚBLICA ENCABEZAMIENTO
Entre los registros de escrituras públicas que corren a su cargo sírvase insertar una
de contrato DE VENTA DE LOTE DE TERRENO, bajo los siguientes cláusulas: INTRODUCCIÓN
PRIMERA: (PARTES CONTRATANTES).- Son partes del presente contrato los
siguientes:
Los señores José Pérez Sánchez y Pedro Pérez Sánchez, mayores de edad, hábiles
por ley, con C.I. Nos. 4465998 Cbba. y 44659999 Cbba. respectivamente que en
adelante se los denominará como los VENDEDORES.
Los señores Mario Cardona Cáceres y Noah Cardona Cáceres, mayores de edad,
hábiles por ley, con C.I. Nos. 23456 Cbba. y 23457 Cbba. respectivamente que en
adelante se los denominará como los COMPRADORES. IDENTIFICACIÓN, ANTECEDENTES o
SEGUNDA: (ANTECEDENTES).- Los VENDEDORES son legítimos propietarios
de un bien inmueble ubicado en la zona de Chiquicollo, jurisdicción Tiquipaya de DESCRIPCIÓN
la provincia de Quillacollo, signado como Lote N° 11A, de una superficie de 221.81
m2, que tiene como colindancias: Al Norte con el Lote N° 10, al Sur con área verde,
al Este con la propiedad de la Sra. Osorio de Pérez y al Oeste con una calle interna,
registrado en oficinas de Derechos Reales bajo la Matrícula Computarizada N°
3.09.3.01.0000566, Asiento A5 de fecha 28 de febrero del 2017
TERCERA: (VENTA).- Los VENDEDORES transfieren a título de venta el inmueble
antes descrito por la suma de $us. 50.000.- (Cincuenta mil 00/100 Dólares
Norteamericanos) a los COMPRADORES, conforme lo establece Art. 584 del
Código Civil, precio que los VENDEDORES declaran recibir en la fecha del
presente contrato.
CUARTA: (DOCUMENTACIÓN).- Los VENDEDORES entregarán a los CUERPO
COMPRADORES toda la documentación del lote de terreno consistente en: Plano
aprobado de lote de terreno, planos de construcción, formularios de pago de
impuestos, certificado catastral, título de propiedad, y folio real actualizado,
conforme el Art. 617 del Código Civil.
QUINTA: (POSESIÓN).- Los COMPRADORES podrán ingresar en posesión del
lote de terreno de forma inmediata, ello conforme el Arts. 616 y 618 del Código
Civil.
SEXTA: (SANEAMIENTO POR EVICCIÓN Y VICIOS OCULTOS).- Los
VENDEDORES declaran que el lote de terreno no tiene ningún conflicto con otra
u otras personas, que pretendan derechos sobre el mismo, así también garantiza
que el lote de terreno se encuentra expedito para su posesión por parte de los
COMPRADORES, por lo que se otorga la garantía de saneamiento por posible
evicción y vicios ocultos conforme los Arts. 624, 625 y 629 del Código Civil
SÉPTIMA: (EXCLUSIÓN DE RESPONSABILIDAD).- Los COMPRADORES
desde la fecha del presente contrato, asumen toda las responsabilidades civiles y
tributarias emergentes de la venta, por lo que en aplicación de lo establecido en
el Art 628 Código Civil, excluyen cualquier responsabilidad de los
VENDEDORES en los señalados aspectos. PREVENCIÓN Y ACCESORIOS.
OCTAVA: (GRAVÁMENES Y RESTRICCIONES).- Los VENDEDORES señalan
que el lote de terreno motivo de la venta, a la fecha del presente contrato, no
soporta ningún tipo de gravamen o restricción alguna que impidan el ejercicio
pleno del derecho propietario por parte de los COMPRADORES .
NOVENA: (CONVERSIÓN).- En caso de que el presente contrato no sea elevado
a la categoría de escritura pública, surtirá los efectos de contrato privado con el
solo reconocimiento de firmas y rúbricas de las contratantes, ello conforme los
Arts. 1288 y 1297 del Código Civil.
DÉCIMA: (DEL CONSENTIMIENTO).- Las partes contratantes expresan su
pleno consentimiento con todas y cada una de las cláusulas antes descritas,
firmando al pie del presente documento en señal de aceptación.
CONCLUSIÓN Y FIRMAS
Y usted señor notario se dignará agregar las demás cláusulas de estilo y
seguridad.

Cochabamba, 19 de julio del 2021