TERMINACIÓN DE MUTUO ACUERDO

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL

Entre los suscritos a saber: DANIEL HERNÁNDEZ MARTÍNEZ, mayor de edad, vecino
de Filandia, Quindío, identificado con cedula de ciudadanía número 1.097.396.564
actuando en nombre y representación de la señora NUBIA SOFÍA HERNÁNDEZ
MARTÍNEZ mayor de edad, vecino de Filandia, Quindío, identificada con cedula de
ciudadanía número 24.658.602, según poder general adjunto a este acto, quien en
adelante y para los efectos de esta acto se denominará EL ARRENDADOR y de otra
parte MARÍA AURORA ARTEAGA QUIRÓS, mayor de edad, identificada con cedula
de ciudadanía número 41.920.485, quien actúa en su propio nombre y representación
con capacidad de obligarse por sí mismo y sin el ministerio de otro, quien para los
efectos de la presente acto se denominará EL ARRENDATARIO, hemos acordado
terminar de mutuo acuerdo el contrato de arrendamiento de local comercial ubicado en
la calle 7 número 7-57 de Filandia Quindío, plenamente descrito en la cláusula primera
del contrato referido, previas las siguientes

CONSIDERACIONES

Primera. Que el cuatro (4) de junio de 2013 se suscribió el contrato de arrendamiento

de local comercial ubicado en la calle 7 número 7-57 de Filandia Quindío, entre el
arrendador señor DANIEL HERNÁNDEZ MARTÍNEZ y la arrendataria MARÍA
AURORA ARTEAGA QUIRÓS, cuyo objeto se encuentra referido en la cláusula
primera del referido contrato.

Segunda. Que el valor del canon de arrendamiento quedo estipulado para el año 2013
en TRESCIENTOS CINCUENTA MIL PESOS M/CTE ($ 350.000), el cual se pagaría
anticipadamente dentro de los primeros cinco días de cada mes.

Tercera. Que de acuerdo al reajuste del canon de arrendamiento según el IPC para
el año 2020 se estipuló en UN MILLON DE PESOS M/CTE ($ 1.000.000)

Cuarta. Que el plazo de duración inicial fue de cinco (05) años contados a partir de la
firma de la suscripción del contrato, el cual se dio el día cuatro (4) de junio de 2013
hasta el día tres (3) de Junio de 2018.

Quinta. Que para el día cuatro (4) de junio de 2018 y según lo estipulado en el artículo
518 del código de comercio el arrendatario adquirió el derecho a la renovación del
contrato al vencimiento del mismo.

Sexta. Que por lo anterior el contrato de arrendamiento de local comercial ubicado en la

calle 7 número 7-57 de Filandia Quindío, se renovó por el término de duración inicial,
hasta el día tres (3) de Junio de 2023.

Séptima. Que el día trece (13) de julio de 2020 el arrendatario decidió hacer entrega
del local comercial ubicado en la calle 7 número 7-57 de Filandia Quindío al arrendador,
ya que se encontraba imposibilitado para continuar con la obligación contractual y los
pagos del canon de arrendamiento estipulado.

Octava. Que a dicha fecha el arrendador se adeudaba los cánones arrendamiento

correspondiente a los meses de abril, mayo y junio, los cuales sumaban un valor de
DOS MILLONES QUINIENTOS MIL PESOS MCTE ($ 2.500.000).
Novena. Que mediante acuerdo verbal y correspondiente suscripción de paz y salvo,
las partes pactaron terminar la relación contractual existente y la condonación de los
cánones adeudados.

Que en consideración a lo anterior, las partes:

 ACUERDAN

PRIMERO. Declarar terminado de manera anticipada y liquidado de mutuo acuerdo el

contrato de arrendamiento de local comercial ubicado en la calle 7 número 7-57 de
Filandia Quindío entre el arrendador señor DANIEL HERNÁNDEZ MARTÍNEZ y la
arrendataria MARÍA AURORA ARTEAGA QUIRÓS, por las razones expuestas en este
acto.

SEGUNDO. El arrendatario hace entrega al arrendador de la posesión del citado

inmueble así como de las llaves, copias y demás elementos de seguridad en el acceso
al local comercial.

TERCERO. El arrendador acuerda conforme a la costumbre mercantil a considerar el

buen hombre o “good will”, por un término no inferior a veinticuatro (24) meses en
donde el arrendador se compromete a respetar el prestigio que tiene el antiguo
arrendatario conforme al objeto social el cual corresponde a restaurante y asadero, en
el bien inmueble entregado.

CUARTO. Que de acuerdo al numeral anterior el arrendador hará respetar la prima

comercial que quedara estipulada en CINCO MILLONES DE PESOS M/CTE
($5.000.000), monto el cual deberán ser pagado a la señora MARÍA AURORA
ARTEAGA QUIRÓS, esto en el caso de que se pretenda utilizar el mismo objeto social
descrito como restaurante y asadero del establecimiento comercial denominado como
CHORIPOLLO ubicado precedentemente en la Calle 7 4-57 de Filandia, Quindío

QUINTO. Que hace parte integral de este acto, el paz y salvo suscrito por parte del
arrendador, manifestando así que el arrendatario ha cumplido puntualmente su
obligación de pago de canon de arrendamiento, sin que a fecha de hoy adeude
cantidad alguna por este concepto ni por cualquier otro referido a cantidades asimiladas
como agua, luz, entre otros.

SEXTO. Declaratoria de paz y salvo: Las partes declaran que al NO existir

obligaciones que cumplir a cargo de las partes, estas proceden a la terminación
anticipada y a la liquidación del contrato de arrendamiento de local comercial de mutuo
acuerdo y por lo tanto se entiende entonces, que han cesado todas las obligaciones
pactadas en virtud del contrato y a reclamar indemnización por conceptos de prima de
negocio. Por tanto están de acuerdo integralmente con el contenido de la presente acta
y se declaran a paz y salvo por todo concepto.

SEPTIMO. Las partes declaran que dan por saldadas y finiquitadas las obligaciones
derivadas del contrato de arrendamiento de local comercial ubicado en la calle 7
número 7-57 de Filandia Quindío, declarando no tener nada más que reclamarse por
concepto alguno.

Estando conformes ambas partes con el contenido del presente documento y para
constancia se firma en Filandia, el día trece (13) de julio del año 2020.

DANIEL HERNÁNDEZ MARTÍNEZ MARÍA AURORA ARTEAGA QUIRÓS

CC. 24.658.602 CC. 41.920.485
Arrendador Arrendatario