CONTRATO DE TRANSACCION

Entre los suscritos a saber:

Por una parte, FERNANDO DE SAN JOSE ECHEVERRI GARRIDO,

identificado con cédula de ciudadanía N° 6.082.597 de Cali, actuando en
nombre propio y representación de la sociedad INVERSIONES
AGUASABROSA LTDA, con NIT N° 890.316.839-9, JUAN PABLO
ECHEVERRI PANESSO, identificado con cédula de ciudadanía N°
16.929.059 de Cali. GLORIA PANESSO DE ECHEVERRI, identificada con
cédula de ciudadanía N° 31.285.813 de Cali, y LUIS FERNANDO
ECHEVERRI PANESSO, identificado con cédula de ciudadanía N°
94.526.458 de Cali; y por la otra parte el Señor JUAN JOSÉ CALDERON
RODRIGUEZ, identificado con cédula de ciudadanía N° 80.407.179 de
Bogotá, MAURICIO CAMILO CALDERON RODRIGUEZ, identificado con
cédula de ciudadanía N° 80.416.401 de Bogotá y DIANA CALDERON
RODRIGUEZ, identificada con cédula de ciudadanía N° 35.463.092 de
Bogotá, en calidad de herederos legítimos y acreditados del Señor JOSÉ
DOMINGO CALDERÓN PÉREZ (difunto), quien en vida se identificaba con
cédula de ciudadanía N° 18.429 de Bogotá, quienes en adelante se
denominarán LAS PARTES, hemos decidido de común acuerdo suscribir el
presente CONTRATO DE TRANSACCION, según lo establecido en el artículo
2469 y siguientes del Código Civil y los artículos 312 y siguientes del
Código General del Proceso, que además se regirá y regulara por las
consideraciones y cláusulas que a continuación se expresan:

CONTRATO DE TRANSACCION 1
 ANTECEDENTES

PRIMERO: El 12 de febrero de 2007 el JUZGADO PROMISCUO DEL

CIRCUITO DE CIMITARRA admitió la Acción reinvicatoria interpuesta por José
Domingo Calderón Pérez en contra de la Sociedad Inversiones Aguasabrosa
LTDA, Fernando de San José Echeverri, Juan Pablo Echeverri Panesso, Gloria
Panesso de Echeverri y Luis Fernando Echeverri Paneso.

SEGUNDO: Al proceso relacionado en el hecho anterior se le asignó el

RADICADO 2007-0013.

TERCERO: El 21 de noviembre de 2018 el JUZGADO PROMISCUO DEL

CIRCUITO DE CIMITARRA, profirió fallo condenatorio de primera instancia en
contra de los demandados, ordenando la restitución del lote de terreno
denominado MARACAIBO, con matricula inmobiliaria N° 324-50220,
ubicado en el paraje de la Terraza, corregimiento de Puerto Araujo en
jurisdicción del Municipio de Cimitarra Santander.

CUARTO: Buscando una solución jurídica y conciliada al conflicto que se

presenta entre las partes, dando por terminadas las controversias entre las
mismas y evitando un litigio futuro o reclamación en relación con lo que aquí se
establezca, siempre que se cumplan las condiciones establecidas en éste, las
partes celebran el presente CONTRATO DE TRANSACCIÓN de conformidad
con el artículo 312 y siguientes del Código General del Proceso, llegando a un
acuerdo entre mismas y que en todo caso se someterá a las cláusulas o
estipulaciones que se plasman a continuación.

DECLARACIONES

1) LAS PARTES declaran haber recibido a entera satisfacción toda la

información necesaria y suficiente en razón a la formación, ejecución e
interpretación del presente acuerdo, que conlleva a cada una de las
mismas a contratar de acuerdo las estipulaciones subsiguientes.

CONTRATO DE TRANSACCION 2
 2) Todas y cada una de las partes manifiestan que reconocen la
personalidad y calidad con la que comparecen a celebrar el presente
acuerdo, y aquella calidad que adquieren al celebrar el mismo.

3) LAS PARTES declaran su manifestación de obligarse voluntaria y

libremente en los términos establecidos en el presente acuerdo y que
cuentan con plena capacidad jurídica para hacerlo.

CLAUSULAS

PRIMERA: OBJETO. - LAS PARTES de común acuerdo y en uso de la

facultad consagrada en el artículo 1602 del Código Civil, y especialmente en lo
consagrado en los artículos 2469 y siguientes del Código Civil, artículos 312 y
siguientes del Código General del Proceso, han convenido transigir todas las
diferencias que pueda surgir de los antecedentes mencionados y renunciar a
las pretensiones o reclamaciones mutuas pasadas, presente y futuras por las
actuaciones u omisiones de las partes respecto de los conflictos suscitados y
detallados en el acápite de Antecedentes del presente contrato.

SEGUNDA: ACUERDO. LAS PARTES después de una amplia discusión y

buscando una solución jurídica y conciliada al conflicto que les acontece,
evitando un litigio futuro o reclamación en relación con lo que aquí se
establezca, siempre que se cumplan las condiciones establecidas en éste
contrato, las partes celebran el presente CONTRATO DE TRANSACCIÓN
llegando a un acuerdo en el cual se concilian la totalidad de sus diferencias y
dan por terminadas todas las acciones judiciales quedando el acuerdo de la
siguiente forma:

CONTRATO DE TRANSACCION 3
1. LAS PARTES de mutuo consentimiento pactan que el predio
denominado MARACAIBO que está divido en dos predios denominados
SAN ANDRÉS, identificado con matricula inmobiliaria N° 324-46193
y LA GUITARRA, identificado con matricula inmobiliaria N° 324-
46194, ambas matriculas activas e independientes.

2. Que el inmueble denominado SAN ANDRÉS, identificado con

matricula inmobiliaria N° 324-46193, como cuerpo cierto, será
adjudicado por AGUASABROSA LTDA, con NIT 890.316.839-9 a los
Señores JUAN JOSÉ CALDERON RODRIGUEZ, identificado con
cédula de ciudadanía N° 80.407.179 de Bogotá, MAURICIO CAMILO
CALDERON RODRIGUEZ, identificado con cédula de ciudadanía N°
80.416.401 de Bogotá, DIANA CALDERON RODRIGUEZ, identificada
con cédula de ciudadanía N° 35.463.092 de Bogotá, en calidad de
herederos legítimos y acreditados del Señor JOSÉ DOMINGO
CALDERÓN PÉREZ (difunto), demandante en el proceso
reinvicatorio con Radicado 2007-00013 tramitado en el Juzgado
Promiscuo del Circuito de Cimitarra.

3. Que el inmueble denominado LA GUITARRA, identificado con

matricula inmobiliaria N° 324-46194, seguirá en posesión y
propiedad, como cuerpo cierto, de JUAN PABLO ECHEVERRI
PANESSO, identificado con cédula de ciudadanía N° 16.929.059 de
Cali. GLORIA PANESSO DE ECHEVERRI, identificada con cédula de
ciudadanía N° 31.285.813 de Cali, y LUIS FERNANDO ECHEVERRI
PANESSO, identificado con cédula de ciudadanía N° 94.526.458 de
Cali

CONTRATO DE TRANSACCION 4
4. Que en virtud del presente acuerdo las partes se comprometen a
NO continuar los trámites judiciales que se encuentran pendientes
tanto el Juzgado Promiscuo del Circuito de Cimitarra como en el
Tribunal Superior de San Gil y en consecuencia se enviarán sendos
memoriales a dichos estrados judiciales solicitando la terminación
de los respectivos procesos y el archivo definitivo de los mismos,
previo a la aprobación de este contrato de Transacción en el
Juzgado Promiscuo del Circuito de Cimitarra como transacción de
la ejecución o cumplimiento del Fallo ya proferido por el Juzgado.

5. Que del inmueble denominado MARACAIBO, las partes acuerdan de

común acuerdo SOLICITAR A LA ENTIDAD CORRESPONDIENTE
LA RESPECTIVA CANCELACIÓN DE LA MATRICULA INMOBILIARIA
N° 324-50220 de la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de
Vélez Santander.

6. PLAZO: Las partes acuerdan de común acuerdo que una vez el

Juzgado Promiscuo del Circuito de Cimitarra apruebe este contrato de
Transacción, se procederá a suscribir la respectiva Escritura Pública de
adjudicación del predio denominado SAN ANDRÉS, identificado con
matricula inmobiliaria N° 324-46193; Escritura Pública que se
realizará en un plazo máximo de seis (6) meses, prorrogable por
otros seis (6) meses en caso de fuerza mayor o caso fortuito. Este
plazo límite no impide que las partes puedan suscribir la respectiva
Escritura Pública con anterioridad a los seis (6) meses pactados en
caso de ser posible.

CONTRATO DE TRANSACCION 5
 6.1. CLAUSULA PENAL. En el evento de incumplimiento por parte de
alguno de los contratantes de cualquiera de las obligaciones que
se establecen en el presente contrato, la parte que cumplió o se
allanó a cumplir, podrá reclamar a la parte incumplida, por
concepto de multa la suma equivalente a VEINTE MILLONES DE
PESOS ($20.000.000=). Dicha suma será exigible por la vía
ejecutiva, sin necesidad de requerimiento ni constitución en mora,
derechos a los cuales renuncian ambas partes en recíproco
beneficio. Por el pago de la multa no se extingue la obligación
principal, la cual podrá ser exigida separadamente. El contratante
que hubiere cumplido las obligaciones podrá demandar en caso
de que el otro no cumpla o no se allane a cumplir lo que le
corresponde, bien el cumplimiento del contrato o bien la
resolución del mismo. En ambos casos, conjuntamente con el
cumplimiento o la resolución, tendrá derecho el contratante que
ha cumplido o que se allanó a cumplir el pago de la pena y a la
indemnización de los perjuicios pertinentes, tal como lo
establecen los artículos 870 del Código de Comercio y 1546 y
1600 del Código Civil.

7. LAS PARTES están completamente de acuerdo en la manifestación de

que así quedan saldadas todas las diferencias que se pudieran
presentar en las relaciones que estas han sostenido y que son objeto de
esta transacción y dando por terminado en forma definitiva las relaciones
jurídicas mencionadas en los antecedentes.

8. LAS PARTES declaran que se han hecho mutuas concesiones hasta

encontrar un punto de equilibrio que soluciona de manera definitiva los
conflictos planteados y que es su expresa disposición no recurrir de
nuevo a la justicia ordinaria para tratar lo aquí transado pues le dan
CONTRATO DE TRANSACCION 6
 fuerza de cosa juzgada y le quitan la competencia a la jurisdicción
ordinaria para conocer de ella.

TERCERA: RENUNCIA A RECLAMACIONES FUTURAS. Las Partes

renuncian de manera expresa y recíproca a cualquier reclamación judicial o
extrajudicial, a las pretensiones o reclamaciones mutuas pasadas, presentes y
futuras por las actuaciones u omisiones de las partes respecto del conflicto
suscitado y detallado en el acápite de Antecedentes del presente contrato.

CUARTA: EFECTOS DE COSA JUZGADA. Las partes dejan constancia de

que celebran este contrato de transacción para precaver cualquiera otro litigio
eventual derivado de la causa de que trata el documento, en la forma prevista
en los artículos 2469 y 2483 y concordantes del Código Civil, el artículo 312 y
siguientes del Código General del Proceso y le dan fuerza de cosa juzgada
para dar por concluida cualquier reclamación judicial en curso u otra
extrajudicial presente y futura con relación a la discrepancia identificada
inicialmente.

Este Contrato de Transacción ha sido celebrado por las partes en forma

totalmente voluntaria, entendiendo lo establecido en este convenio y con la
clara intención de acogerse a las consecuencias legales establecidas en el
artículo 2469 y 2483 del Código Civil.

Este Contrato de Transacción sustituye cualquier acuerdo escrito o verbal que

hayan celebrado las Partes y, por lo tanto, constituye el único Contrato de
Transacción entre ellas respecto de la reclamación.

QUINTA: VIGENCIA. Las obligaciones que se derivan para las partes de este
contrato tendrán vigencia desde la suscripción de esta Transacción y hasta el
cumplimiento total de cada una de las obligaciones contenidas en el presente
contrato.

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SEXTA: RENUNCIA A REQUERIMIENTOS PARA LA CONSTITUCION EN
MORA. Las partes renuncian expresamente a los requerimientos judiciales o
privados para la constitución en mora en caso de incumplimiento de una o
varias de las obligaciones aquí adquiridas ya sea en forma total o parcial.

SEPTIMA: MÉRITO EJECUTIVO. El presente contrato presta mérito ejecutivo

para exigir el cumplimiento de las obligaciones en él consagradas.

Los otorgantes leyeron el presente documento con anticipación a su firma, lo

hallaron correcto, lo aprobaron y en constancia lo firman y autentican ante un
notario público. Para constancia de aceptación se firma en dos ejemplares del
mismo tenor y valor, a los 21 días del mes de enero del año 2019.

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JUAN JOSÉ CALDERON RODRIGUEZ
C. c. N° 80.407.179 de Bogotá,
Dirección y teléfono:

______________________________________
MAURICIO CAMILO CALDERON RODRIGUEZ
C. c. N° 80.416.401 de Bogotá,
Dirección y teléfono:

____________________________
DIANA CALDERON RODRIGUEZ
C. c. N° 35.463.092 de Bogotá
Dirección y teléfono:

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FERNANDO DE SAN JOSE ECHEVERRI GARRIDO

C. c. 6.082.597 de Cali.

Dirección y teléfono:

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LUIS FERNANDO ECHEVERRI PANESSO

C. c. 94.526.458 de Cali.

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JUAN PABLO ECHEVERRI PANESSO

C. c. 16.929.059 de Cali.

Dirección y teléfono:

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GLORIA PANESSO DE ECHEVERRI

C. c. 31.285.813 de Cali.
Dirección y teléfono:

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