PLANEAMIENTO Y

URBANISMO
DENSIDADES

MOBILIARIO URBANO
AREA LIBRE

COEFICIENTE DE EDIFICACION

DENSIDADES
RESIDENCIAL DENSIDAD BAJA-1(R1)

Es la zona que contiene el uso identificado

exclusivamente con la vivienda unifamiliar de un
lote; no permitindose soluciones tipo quinta
,condominios o conjuntos Residenciales. Presenta
baja concentracin poblacional, con una densidad
neta de 165 Hab /ha.
RDB 1 = R1

Residencial Densidad Baja -2(R2)

Es la zona que contiene el uso identificado con la
vivienda unifamiliar, Bifamiliar hasta Trifamiliar
dentro de un lote, cualquiera sea las modalidades
de soluciones en copropiedad .
Presenta baja concentracin poblacional, con una
densidad neta mxima de 500 Hab/ Ha.
RDB -2 = R2

Residencial Densidad Media (R4)

Es la zona que contiene el uso identificado con la
vivienda Unifamiliar, hasta Multifamiliar, con tres
a mas unidades de Habitacin dentro de un solo
lote , con mximo de cuatro y cinco pisos en casos
que los lotes se encuentren frente a Avenidas y/o
Parques.
Presenta una Densidad neta Mxima de 1300
Hab/Ha
Residencial de Densidad Media RDM -1=R4.
Residencial de Densidad Media RDM -2=R4

Residencial Densidad Alta (R6)

Es la zona que contiene el uso identificado con la
vivienda Multifamiliar, con tres a mas unidades de
Habitacin dentro de un solo lote , Solucionado en
mas de tres pisos.
Implica alta concentracin Poblacional, con una
Densidad neta mxima de 2250 Hab/ Ha .
Residencial Densidad Alta (R6)
Densidad Alta =R6.

Utilizacin de las densidades

Para el caso de Edificaciones:La aplicacin de las
densidades normativas, en estos caso ,se verificar
considerando los siguientes indicadores.
Vivienda de un (01) dormitorio =02 Habitantes
Vivienda de un (02) dormitorio =03 Habitantes
Vivienda de un (03) dormitorio =05 Habitantes
Cuando la edificacin o Proyecto(s) se dedique
exclusivamente al uso residencial,el margen de tolerancia
ser de 10% en exceso o en defecto

ALTURAS DE EDIFICACION
R1=03 PISOS=8.55 Mts.
R2=03 PISOS=8.55 Mts
R4= 04 PISOS=11.20 Mts (01) y (02)
05 PISOS=13.85 Mts. (03) y (04)
R6= 1.0(a+r)
(1)Programas de Habilitacin Urbana con construccin simultanea.
(2)Lotes Ubicados en manzanas interiores con frente a calles locales
y/o Pasajes.
(3)Lotes ubicados con frentes a Avenidas y7o Parques.
(04)Para soluciones Tipo conjunto Residencial.

RETIROS
Avenida :3.00 mts Voladizos : 0.75 mts(*)
Calles : 2.00 mts Voladizos : 0.50 mts
Pasajes :sin retiro sin Voladizos
(*)No se exigir retiro municipal en Avenidas que cuentes con vas de
servicio o vas laterales, adems de las principales.

AREA DE ESTRUCTURACION I

Obligatorio(**)

AREA DE ESTRUCTURACION II-A, II-B ,III : No Obligatorio

AREA DE STRUCTURACION IV
SIN RETIRO
(**)Solo se permitir el uso del retiro exclusivamente para construcciones de
escaleras de acceso a unidades de vivienda proyectados en pisos superiores.

(**)En caso de lotes con frentes a psjes peatonales No estn obligados a

retiro frontal o lateral ,siempre que la altura total de la edificacin No
exceda el ancho libre de dicho pasaje.
(**)Para el caso de lotes en esquina, el retiro de 2.00 mts es obligatorio
en su frente menor y en su frente mayor se permite la ocupacin del 50%
en cualquiera de sus formas.

COEFICIENTE DE EDIFICACION
No se incluir en el clculo del coeficiente de edificacin las
reas que corresponda a estacionamientos, reas de
circulacin de uso comn
R1 = 1.2
R2 = 1.8
R4 = 2.1
= 2.8(*)
= 3.5 (**)y(***)
R6 = 4.5
(*)Lotes Ubicados en manzanas interiores con frentes a calles locales
y/o pasajes
(**)Lotes Ubicados con frentes a Avenidas y/o a Parques.
(***)Para Soluciones Tipo Conjunto Residencial.
-Los proyectos pueden incrementar su coeficiente hasta un mximo del
10% adicional a lo normado

MOBILIARIO URBANO
BANCAS
POSTES
CASETAS DE VIGILANCIA e INFORMACION TURISTICA
SEMAFOROS.
AVISAJE PUBLICO (FIJO Y MOVIL)
MONUMENTOS PUBLICOS.
HIDRANTES.
CASETAS DE VENTAS DE GOLOSINAS Y/O DIARIOS.
SERVICIOS HIGUIENICOS PUBLICOS.