En lo principal, demanda de restitución de inmueble arrendado por extinción de

derecho del arrendador y cobro de rentas que indica; en el primer otrosí, en subsidio,
desahucio; en el segundo otrosí, notificación a las empresas que señala; en el tercer
otrosí, acompaña documentos; en el cuarto otrosí, absolución de posiciones; en el
quinto otrosí, patrocinio y poder.

S.J.L. en lo Civil de Viña del Mar

MARCOS MAGASICH AIROLA, abogado, en representación convencional, como

se acreditará, de INMOBILIARIA DHELOS DOS ORIENTE LIMITADA, sociedad del giro
de su denominación, representada legalmente por los Sres. Fernando Reitz Aguirre y
Andrés Lagomarsino Thomsen, todos domiciliados, para estos efectos, en calle
Limache 3495, oficina 77, comuna de Viña del Mar, a S.S., respetuosamente, digo:

En virtud de la representación que invoco, deduzco demanda de restitución de

inmueble arrendado y de cobro de rentas, en contra de URBANWORK EIRL, sociedad
del giro de gestión inmobiliaria, representada legalmente por don Vicente Gómez
Corona ambos domiciliados, para estos efectos, en calle 2 oriente 160, comuna de Viña
del Mar.

Fundo la demanda sobre las siguientes consideraciones, tanto de hecho como

de derecho:

I. Los hechos

1. Contrato de arrendamiento inicial y posterior contrato de compraventa

Con fecha 8 de julio del año 2016, la sociedad Asociación Cristiana de Jóvenes
de Valparaíso celebró un contrato de arrendamiento con la demandada, mediante
escritura privada, sobre el inmueble singularizado como “el local comercial-propiedad
ubicado en calle 2 Oriente número ciento sesenta, de la ciudad de Viña del Mar”.
Con fecha 27 de octubre del año 2020, mi representada adquirió el dominio del
inmueble referido, teniendo como título el contrato de compraventa celebrado entre
Asociación Cristiana de Jóvenes de Valparaíso, en calidad de vendedora, y mi
representada, en calidad de compradora. La inscripción conservatoria correspondiente
rola a fojas 7374 vuelta, número 8042, del Registro de Propiedad del año 2020 del
Conservador de Bienes Raíces de Viña del Mar. El contrato de compraventa fue
celebrado mediante escritura pública con fecha 12 de agosto de 2020.
Es relevante señalar que, con fecha 29 de julio de 2020, la anterior dueña y
arrendadora, Asociación Cristiana de Jóvenes de Valparaíso, comunicó a la demandada,
mediante carta certificada que “ante el proceso de venta que nuestra institución lleva
delante de sus propiedades ubicadas en la comuna de Viña del Mar, y que ha sido
informado con anterioridad en carta remitida a Usted con fecha 04 de febrero de 2020,
es necesario poner término al contrato de arrendamiento que nos liga a Usted y solicitar
la debida restitución del inmueble ubicado en calle 2 Oriente N°160, Viña del Mar”, por
lo que “se ha dispuesto que las propiedades deberán ser entregadas sin ocupantes a
más tardar el día 30 de septiembre de 2020”, lo que, se señaló, daba al arrendatario 60
días de plazo, todo de acuerdo con las estipulaciones del contrato, según se indicará.
A la fecha, la demandada sigue ocupando el referido inmueble de propiedad de
mi representada.
Finalmente, cabe señalar que la demandada no ha efectuado ningún pago a mi
representada, ni por concepto de renta, ni por ningún otro.

II. Singularización del inmueble

A efectos de la correcta singularización del inmueble, cabe señalar que en el

contrato de arrendamiento se le refiere como “el local comercial-propiedad ubicado en
calle 2 Oriente número ciento sesenta, de la ciudad de Viña del Mar” (cláusula primera).
En el contrato de compraventa, el inmueble es descrito como “la propiedad ubicada
con frente a la calle Dos Oriente número ciento 168, hoy calle Dos Oriente número 160
de Viña del Mar”.
De otra parte, en las inscripciones conservatorias, el inmueble es referido como
“la propiedad raíz ubicada con frente a la calle Dos Oriente número 168, hoy calle Dos
Oriente número 160, de Viña del Mar”. Sus deslindes se especifican de la siguiente
manera:
 - Norte: “en 22 metros 85 centímetros con propiedad de doña Paulina Bernard de
Newmann”.
- Sur: “en igual medida con terrenos de la Población Vergara”.
- Oriente: “en 18 metros 30 centímetros con resto de la propiedad de la señora
Paulina Bernard de Newmann”.
- Poniente: “en igual medida, con calle Dos Oriente”.

III. Cláusulas del contrato de arrendamiento.

Del referido contrato de arrendamiento es conveniente resaltar las siguientes

cláusulas, a modo referencial:

1- Partes. Las partes eran Asociación Cristiana de Jóvenes de Valparaíso, en calidad

de arrendadora, y Urbanwork EIRL, en calidad de arrendataria.
2- Objeto. El contrato de arrendamiento fue el inmueble correspondiente al “local
comercial-propiedad ubicado en calle 2 Oriente número ciento sesenta, de la
ciudad de Viña del Mar” (cláusula primera).
3- Plazo. Se pactó que el contrato de arrendamiento se pactó estaría vigente hasta
el día 8 de julio de 2021 (cláusula tercera). En la misma cláusula se señaló,
expresamente, que “si alguna de las partes deseare poner término al presente
contrato, deberá notificar, por carta certificada, a la otra parte, con una
anticipación no inferior a sesenta días a la época fijada para el término”.
4- Renta. Se pactó que la renta fuera una de carácter mensual, correspondiente a
$700.000, que se reajustarían conforme a lo pactado (cláusula cuarta). Se pactó
su pago por mensualidades anticipadas, en los cinco primeros días del mes
(cláusula quinta). Por la reajustabilidad, a la fecha, la renta asciende a
$768.3651.

1
La reajustabilidad se pactó en los siguientes términos: “la renta mensual será la siguiente: a contar del día 8
de julio de 2016 y hasta el 07 de julio de 2017 la renta de $700.000.- se reajustará en la misma proporción que
haya experimentado dicho período entre el 8 de julio de 2016 y el 07 de julio del año 2017 y así sucesivamente
el octavo día de Julio de cada año la renta se irá reajustando en la misma proporción que haya variado el Índice
de Precios al Consumidor durante el año inmediatamente anterior” (cláusula cuarta). En base a esto, el IPC a
reajustar es de 9,8%.
 5- Otros pagos. La subarrendataria se obligó a pagar, además, los gastos de “luz,
agua potable, extracción de basura, gas, gastos comunes, teléfono y demás que
puedan corresponderle” (cláusula cuarta).
6- Multas. El contrato contempla una multa para el caso del retraso en el pago de
la renta de 0,1% del canon por cada día de atraso (cláusula quinta), y una multa
para el caso del retraso en la restitución del inmueble de 5 UF por día de retraso
(cláusula duodécima).
7- Domicilio. Las partes pactaron que, para todos los efectos legales, se sometían
a la jurisdicción de los tribunales ordinarios de justicia, fijando su domicilio en la
ciudad de Valparaíso (cláusula decimosexta).

IV. El derecho.

1. Terminación del contrato de arrendamiento por extinción del derecho del

arrendador

En el artículo 1950 del Código Civil se enumeran las causales de expiración del
contrato de arrendamiento.

Artículo 1950. El arrendamiento de cosas expira de los mismos modos que

los otros contratos, y especialmente:
[…]
3º. Por la extinción del derecho del arrendador, según las reglas que más
adelante se expresarán;
[…].

Los casos en que el nuevo propietario está obligado a respetar el arrendamiento

anterior se encuentran en el artículo 1962 del mismo cuerpo normativo, que dice:

Artículo 1962. Estarán obligados a respetar el arriendo:

1º. Todo aquel a quien se transfiere el derecho del arrendador por un título
lucrativo;
2º. Todo aquel a quien se transfiere el derecho del arrendador, a título
 oneroso, si el arrendamiento ha sido contraído por escritura pública;
exceptuados los acreedores hipotecarios;
3º. Los acreedores hipotecarios, si el arrendamiento ha sido otorgado por
escritura pública inscrita en el Registro del Conservador antes de la
inscripción hipotecaria.
El arrendatario de bienes raíces podrá requerir por si solo la inscripción de
dicha escritura.

En el presente caso y de acuerdo con la normativa citada, se extinguió el

derecho del arrendador en los términos del artículo 1950, por un hecho suyo, a saber,
la venta del inmueble en cuestión. De la misma manera, es también patente que no
estamos frente a ninguno de los casos en que quien sucede en el derecho debe
respetar el derecho de arriendo, enumerados en el artículo 1962.

2. Pago de rentas al nuevo dueño

El arrendatario está obligado a pagar al dueño del inmueble el monto de las

rentas hasta el último día en que ocupe efectivamente la propiedad. Esto se aplica
también, y especialmente, al nuevo dueño del inmueble, desde el día en que se
suscribió la escritura pública de compraventa, hasta aquel en que se proceda a la
efectiva restitución de las propiedades, ello conforme lo dispuesto en los artículos 1820
del Código Civil y 6 de la ley 18.101.
El primero de los artículos mencionados dispone, en su parte pertinente, que la
pérdida, deterioro o mejora de la especie o cuerpo cierto que se vende pertenece al
comprador, desde el momento de perfeccionarse el contrato, aunque no se haya en-
tregado la cosa. A su vez, el segundo precepto invocado establece que "el arrendatario
continuará obligado a pagar la renta de arrendamiento y los gastos por servicios
comunes que sean de su cargo, hasta que efectúe la restitución del inmueble".
En complemento a lo anterior, el artículo 21 de la ley 18.101 obliga al
arrendatario a pagar las rentas morosas, reajustadas en la misma proporción en que
hubiere variado la Unidad de Fomento entre la fecha en que debieron realizarse los
pagos, y aquella en que efectivamente se hagan. Junto con ello, el artículo 1559 del
Código Civil preceptúa la obligación de pagar las cantidades de dinero morosas con sus
intereses legales.
Como se señaló, desde la celebración del contrato de compraventa, la
demandada no ha efectuado ningún pago a mi representada. Por lo anterior, los
montos que adeuda a mi representada son todos los devengados desde el día 27 de
octubre de 2020 en adelante, esto es, desde la fecha de celebración del contrato de
compraventa.

Renta: $768.365.
Multa por retraso en renta: $8.452 (correspondiente a 11 días de retraso).
Total: $776.817.

Hacemos presente en todo caso, que esta última obligación del demandado
tiene un carácter legal y en absoluto contractual, precisamente porque el contrato ha
terminado por la causa ya invocada, por lo que se deja expresa constancia que la
percepción, por parte de mi representada, de las referidas sumas por la ocupación de
la propiedad, no tiene el ánimo de configurar un nuevo contrato de arrendamiento, ni
tampoco de que opere la tácita reconducción a que alude al artículo 1956 del Código
Civil.

POR TANTO, en mérito de lo expuesto y lo prescrito en los artículo 6, 7, 8 y 21

de la ley 18.101 (modificada por la ley 19.866), artículos 1559, 1820, y 1950 y siguientes
del Código Civil, artículos 680 y siguientes del Código de Procedimiento Civil, y demás
disposiciones legales pertinentes, solicito a S.S. tener por interpuesta demanda de
restitución de la propiedad, por extinción del derecho del arrendador en contra de
URBANWORK EIRL, ya individualizada; acoger dicha demanda a tramitación,
ordenando que se practiquen las reconvenciones legales por el total de rentas de
arrendamiento adeudadas, la primera al momento de notificarse la misma y su
proveído, y la segunda en el comparendo de contestación, conciliación y prueba que
se celebre en este causa. Además, solicito:

- Que se ordene la restitución de la propiedad a mi representada, dentro de

tercero día desde que la sentencia cause ejecutoria, bajo apercibimiento de
 lanzamiento del demandado y de los restantes ocupantes con el auxilio de la
fuerza pública.
- Que se determine que el demandado debe pagar a mi representada la renta de
arrendamiento mensual a que se encontraba obligado, que asciende a $776.817
mensuales, considerando las multas a aplicar, o la cifra mayor o menor que
arroje el mérito del proceso, por la ocupación que haga de la propiedad a contar
de la fecha de suscripción de la escritura de compraventa; esto es, desde el 12
de agosto de 2020, hasta la restitución efectiva del inmueble, debidamente
reajustada y con las multas e intereses correspondientes.
- Todo lo anterior se solicita con expresa condenación en costas.

PRIMER OTROSI. Solicito a S.S tener presentada subsidio de lo principal, y para el

evento que se enerve la acción de termino del contrato de arrendamiento que se ha
entablado, se decrete el desahucio del mismo, puesto que mi representada no tiene
la intención de perseverar con este contrato.

POR TANTO, en mérito de lo expuesto en lo principal y de la falta de interés

de mis representados de mantener el contrato en cuestión, y de lo dispuesto en el
artículo 3 y siguientes de la ley 18.101, y demás normas que sean pertinentes, solicito
a S.S. tener por interpuesta en contra de URBANWORK EIRL, ya individualizada en
autos, demanda de desahucio de contrato de arrendamiento respecto del inmueble
mencionado, debido a la intención de no perseverar en el mismo que se ha
manifestado, fijando el plazo de restitución que establece la ley, contado desde la
notificación de la demanda y, en definitiva, se acoja esta demanda y se declare:

1- La terminación del contrato de arrendamiento.

2- Que se ordene que la parte arrendataria restituya la propiedad indicada en el
plazo que corresponda de acuerdo con el artículo 3 de la ley 18.101, bajo
apercibimiento de lanzamiento con auxilio de la fuerza pública.
3- Se condene en costas a la demandada.

SEGUNDO OTROSÍ. Solicito a S.S. ordenar que se notifique esta demanda a las
empresas que suministran energía eléctrica, agua potable y gas, de acuerdo con el
artículo 14 de la ley 18.101, con el fin de que, desde la fecha de su notificación, mi parte
quede liberada de responsabilidad por los consumos del actual ocupante. Estas
empresas son, respectivamente, CGE, Esval y Gasvalpo.

POR TANTO, solicito a S.S. acceder a lo solicitado, ordenando la práctica de las

notificaciones antes señaladas.

TERCER OTROSI. En este acto acompaño los siguientes documentos:

1. Copia simple de escritura privada de contrato de arrendamiento celebrado

entre Asociación Cristiana de Jóvenes de Valparaíso y Urbanwork EIRL, de fecha
8 de julio de 2016, bajo el apercibimiento del artículo 346 n°3 del Código de
Procedimiento Civil.
2. Copia simple de la comunicación enviada por carta certificada por parte de
Asociación Cristiana de Jóvenes de Valparaíso a Urbanwork EIRL, con fecha 29
de julio de 2020, con citación.
3. Copia autorizada del contrato de compraventa celebrado entre Inmobiliaria
Dhelos Dos Oriente Limitada y Asociación Cristiana de Jóvenes de Valparaíso,
con fecha 12 de agosto de 2020, con citación.
4. Inscripción conservatoria de dominio en favor de mi representada,
correspondiente a la de fojas 7374 vuelta, número 8042, del Registro de
Propiedad del año 2020 del Conservador de Bienes Raíces de Viña del Mar, con
citación.
5. Copia autorizada de mandato judicial por el cual actúa el suscrito.

POR TANTO, solicito a S.S. tener por acompañado los documento, en la forma
indicada.

CUARTO OTROSÍ. Solicito a S.S ordenar la comparecencia personal de don Vicente

Gómez Corona a la audiencia de estilo, a fin de que absuelva posiciones al tenor del
pliego de posiciones que, oportunamente, se acompañará.

POR TANTO, solicito a S.S. acceder a lo solicitado.

QUINTO OTROSÍ. Solicito a S.S. tener presente que, en mi calidad de abogado
habilitado para el ejercicio de la profesión, asumo personalmente el patrocinio de esta
causa, conduciendo el poder que se me ha conferido; sin perjuicio del poder que
confiero a los abogados OSCAR SILVA ÁLVAREZ, MIGUEL CHÁVEZ GAC y JUAN
MAGASICH CAPONE quienes podrán actuar indistintamente con el compareciente y a
quienes se inviste de todas las facultades señaladas en ambos incisos del artículo 7° del
Código de Procedimiento Civil, las que se dan expresamente por reproducidas, una a
una. Nuestro domicilio procesal queda en 3 oriente 361, comuna de Valparaíso.

POR TANTO, solicito a S.S. tenerlo presente.