CONTRATO PRIVADO DE COMPRAVENTA DE ESTACIONAMIENTO

Conste por el presente documento privado uno de compraventa que celebran de una parte La
Sociedad Conyugal conformada por BENJAMIN OMAR QUISPE VALENZUELA identificado con
D.N.I. Nro. 10130965 y KETTY AIDA MUÑOZ MINAYA identificada con D.N.I. Nro. 41073398,
ambos domiciliados en Calle Ignacio Merino Nro. 3940 Urb. Panamericana Norte, Distrito de
Los Olivos, Provincia y Departamento de Lima, en adelante LOS VENDEDORES, y de otra parte
la Sociedad Conyugal conformada por RODOLFO MARTIN RAMIREZ MARIN identificado con
D.N.I. Nro. 09430277 y MONICA MILAGROS PONCE GOYA identificada con D.N.I. Nro.
07492317, ambos domiciliados en en Pasaje El Sol Nro. 387 Block V, Dpto. 401, Provincia
Constitucional del Callao, en adelante LOS COMPRADORES, en los términos y condiciones
siguientes:

PRIMERO.- ANTECEDENTES

EL VENDEDOR es propietario del estacionamiento Nro. 164 del Conjunto Habitacional Iquique
ubicado en Pasaje El Sol Nro. 387 frente al Blok V, de 12.5m2, el mismo que no se encuentra
independizado registralmente toda vez que el mismo es parte de una propiedad de mayor
tamaño en donde se encuentra desarrollada el proyecto de vivienda Conjunto Habitacional
Iquique, cuyas unidades inmobiliarias, incluyendo la del objeto de la presente compraventa, se
encuentra aún en proceso de saneamiento físico legal, por tanto no cuenta con título de
propiedad saneado.

EL VENDEDOR adquiere la propiedad de inmueble descrito en el párrafo anterior de su

anterior propietaria LA FIDUCIARIA S.A., quien a su vez adquiere la transferencia de dominio
de la empresa HV CONTRATISTAS S.A., actual titular registral cuyo dominio corre inscrito en la
Partida Nro. 70094707 del Registro de Propiedad Inmueble del Callao.

SEGUNDO.- EL COMPRADOR declara conocer la situación físico legal de la unidad inmobiliaria

objeto de la presente compraventa, así como conocer la ubicación física del mismo, Así mismo
que dicho estacionamiento no cuenta aún con título de propiedad independizado y que EL
VENDDOR no se encuentra pagando tributo alguno por dicha propiedad, por lo que aún no
cuenta con Declaración Jurada de Autovaluo alguna.

TERCERO.- El precio pactado por las partes en común acuerdo para la venta del
estacionamiento es de U$S. 8,000.00 (ocho mil con 00/100 dólares americanos), de los cuales
EL COMPRADOR transfirió a LOS VENDEDORES 27 de febrero del 2020, a la cuenta bancaria
Nro. 0011-0127 Del Banco Continental de Perú la suma de 17, 150.00, equivalente a US$.
5,000.00 (en razón de S/ 3.43 por cada dólar), el mismo que se entrego a satisfacción de LOS
VEDEDORES en calidad de ARRAS CONFIRMATORIAS, cuya constancia del mismo es parte
integrante del presente contrato, Debiendo EL COMPRADOR cancelar el saldo del valor de la
compraventa de la siguiente manera:

La suma de US$. Xxx o su equivalente en Soles a la firma del presente contrato,

La suma de US$. Xxx o su equivalente en Soles a la firma de la escritura pública de
compraventa.

CUARTO.- EL VENDEDOR declara que no pesa sobre el estacionamiento materia de

compraventa, ni una carga o gravamen, deuda o sanción pendiente de pago a la fecha de la
firma del presente contrato, y de existir, se compromete a regularizar la misma a su cargo.

QUINTO.- En virtud del presente contrato, EL VENDEDOR hace la entrega de la posesión del
estacionamiento, quien toma dicha posesión de inmediato.

SEXTO.- EL VENDEDOR en virtud del presente contrato hace entrega física a EL

COMPRADOR el original de la minuta de compraventa que le extendió la Constructora
responsable del proyecto inmobiliario, HV CONTRATISTA S.A., sobre el bien materia de la
compraventa, asimismo, se compromete que en un plazo no mayor a 30 días hábiles contados
desde la fecha de independización de la unidad inmobiliaria objeto de este contrato, suscribirá
conjuntamente con EL COMPRADOR la minuta y posterior escritura pública de formalización
de la presente compraventa a fin de poder inscribir el dominio ante la SUNARP, obligándose a
suscribir los instrumentos públicos que sean pertinentes.

SETIMO.- Que en caso de incumplir con la cláusula sexta del presente contrato, se aplicará una
penalidad equivalente a US$. 100.00 (cien con 00/100 dólares americanos) por cada día de
incumplimiento, el mismo que podrá ser descontado del pago de la cuota final a favor de EL
COMPRADOR.

En señal de conformidad, ambas partes suscriben el presente documento a los XXXX días del
mes de junio del dos mil veinte.

BENJAMIN OMAR QUISPE VALENZUELA KETTY AIDA MUÑOZ MINAYA

D.N.I. Nro. 10130965 D.N.I. Nro. 41073398

LOS VENDEDORES

RODOLFO MARTIN RAMIREZ MARIN MONICA MILAGROS PONCE GOYA

D.N.I. Nro. 09430277 D.N.I. Nro. 07492317

SHENDELL R. PINEDA CUBILLAS DE VIDAL
ABOGADA
C.A.L.N. NRO. 2082