CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Conste por el presente contrato que celebran de una parte como

ARRENDADOR el Sr:, JULIOCESAR OSWALDO FELIPE TIRADO
CHAVEZ. identificado con DNI N° 73761944 y domiciliado en Mz. N3 lote 13
interior 101, Urbanización San Andres Etapa V, Distrito Victor Larco
Herrera, Provincia de Trujillo, Departamento La Libertad; y de la otra parte
como EL ARRENDATARIO, el señor: MANUEL FERNANDO
RODRIGUEZ ALVA identificado con DNI N°70176973, con domicilio en AV.
IQUITOS MZ.35 LT.12 CP. SAN JACINTO; quienes convienen de mutuo
acuerdo y regulado por las leyes vigentes sobre la materia, en los términos y
condiciones siguientes:

ANTECEDENTES:

PRIMERA. - EL ARRENDADOR es propietario del inmueble ubicado en: MZ

H LOTE 13 5TA ETAPA URB DE SAN ANDRÉS TRUJILLO, el mismo que
se encuentra inscrito en la Partida Registral N° 11080574 del Registro de
Propiedad Inmueble de la Oficina Registral de Trujillo.
SEGUNDA. -EL ARRENDADOR deja constancia que el ambiente al que se
refiere la cláusula anterior se encuentra desocupado, en buen estado de
conservación y habitabilidad, y sin mayor desgaste que el producido por el uso
normal y ordinario.

OBJETO DEL CONTRATO:

TERCERA. -Mediante el presente contrato EL ARRENDADOR da en alquiler

al ARRENDATARIO, el ambiente descrito en la cláusula primera para destinarlo
únicamente a vivienda, el cual es recibido en perfecto estado de operatividad,
conforme a lo señalado en la cláusula segunda. Por su parte, el
ARRENDATARIO se obliga a pagar a EL ARRENDADOR el monto de la renta
pactada en la cláusula siguiente, en la forma y oportunidad convenidas.

RENTA: FORMA Y OPORTUNIDAD DE PAGO:

CUARTA. -Las partes acuerdan que el monto de la renta que pagará EL

ARRENDATARIO, en calidad de contraprestación por el alquiler del local
comercial, asciende a la suma de S/.1300.00 Soles mensuales, cantidad que será
cancelada en dinero, en la forma y oportunidad a que se refiere la cláusula
siguiente. A la firma del presente contrato EL ARRENDATARIO, entrega al

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ARRENDADOR, la suma de S/.1300.00 Soles, correspondiente al mes
adelantado de S/.1300.00 Soles, más la suma de S/. 1300.00 soles, por concepto
de garantía del pago, los cuales no generarán intereses ni rentas y serán devueltas
a la entrega del bien, previa verificación del cumplimiento de todos los pagos a
los que está obligado EL ARRENDATARIO.

QUINTA. -La forma de pago de la renta será por mensualidades adelantadas que
el ARRENDATARIO pagará mediante depósito a la cuenta N° 57092454729068
del banco BCP, deposito que se verificará los de 05 cada mes.

PLAZO DEL CONTRATO:

SEXTA. - SEXTA. -El plazo del presente contrato es de 6 meses, el cual regirá a
partir del 14 de marzo del 2024 hasta el 14 de setiembre del 2024, a cuyo
vencimiento podrá renovarse con el acuerdo de ambas partes, pudiendo variar las
condiciones establecidas en el presente contrato, en cuanto al plazo, monto de la
renta y uso del bien.

OBLIGACIONES DE LAS PARTES:

SÉPTIMA. -EL ARRENDADOR se obliga a entregar el bien objeto de la
prestación a su cargo en la fecha establecida en el presente contrato, la misma
que se verificará con la entrega de las llaves.

OCTAVA. -EL ARRENDATARIO se obliga a pagar puntualmente el monto de

la renta, en la forma, oportunidad y lugar pactados, con sujeción a lo convenido
en las cláusulas cuarta y quinta.

NOVENA. -Asimismo, EL ARRENDATARIO se compromete a pagar el

servicio de agua y luz que se encuentra incluido en el importe de la renta
mensual.

DÉCIMO. -EL ARRENDATARIO está obligado a efectuar por cuenta y costo

propio las reparaciones y mantenimientos que sean necesarios para conservar el
bien en el mismo estado en que fue recibido.

DÉCIMO PRIMERA. -EL ARRENDATARIO queda prohibido de introducir

mejoras, cambios o modificaciones internas y externas en el bien arrendado, sin
el consentimiento expreso de EL ARRENDADOR. Todas las mejoras, serán de
beneficio de EL ARRENDADOR, sin obligación de pago alguno.

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DÉCIMO SEGUNDA. -EL ARRENDATARIO no podrá ceder a terceros el
bien materia del presente contrato bojo ningún título, ni subarrendarlo, total o
parcialmente, ni ceder su posición contractual, salvo que cuente con el
consentimiento expreso y por escrito de EL ARRENDADOR, en cuyo caso se
suscribirán los documentos que fueren necesarios.

DÉCIMO TERCERA. -EL ARRENDATARIO se obliga a desocupar el bien

arrendado en la fecha de vencimiento del plazo estipulado en la cláusula sexta de
este contrato, salvo renovación del mismo. El bien debe ser entregado en las
mismas condiciones en las que se les fue entregado, sino con la garantía se
realizaran las reparaciones necesarias.

CLAUSULA DE GARANTÍA:
DÉCIMO CUARTA. -En la fecha de suscripción del presente documento EL
ARRENDATARIO entrega al ARRENDADOR la suma de S/. 1200.00 soles
equivalente a un mes ADELANTADO de renta más S/. 1200.00 soles, en calidad
de garantía del absoluto cumplimiento de todas las obligaciones asumidas en
virtud de este contrato. El mencionado depósito en garantía le será devuelto al
ARRENDATARIO sin intereses o rentas, al vencimiento del presente contrato,
siempre que no haya sido renovado, y una vez verificado el estado de
conservación y funcionamiento del bien arrendado.

DÉCIMO QUINTA. La falta de cumplimiento de las cláusulas establecidas en

el presente contrato, es causal de resolución del presente contrato conforme
establece el artículo 1697 del Código Civil, y autoriza al ARRENDADOR a
entablar las acciones ejecutivas de pago y desalojo respectivas.

DÉCIMO SEXTA. De conformidad al art. 5° de la Ley 30201 que modifica el

art. 594° del Código Procesal Civil, el ARRENDATARIO declara expresamente
que, mediante la presente cláusula, se allana por anticipado, de manera pura y
simple y bajo los alcances de lo dispuesto por el artículo, para desocupar el
inmueble y a las eventuales pretensiones, interpuestas por el ARRENDATARIO,
destinadas a obtener (i) la restitución del inmueble por conclusión del
arrendamiento o (ii) la restitución del inmueble por resolución por falta de pago
de la renta.

DÉCIMO SEPTIMO. El ARRENDADOR y el ARRENDATARIO declaran

expresamente y de manera indubitable, que se someten a los efectos que contiene
de la Ley 30933. En ese sentido, se si produce el vencimiento del plazo del
presente contrato de arrendamiento; o, el incumplimiento del pago de la renta por
el plazo de dos meses, se faculta al notario para constatar las causales de

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vencimiento del plazo de contrato o la resolución por falta de pago de la renta y
al juez de paz letrado ordene y ejecute el desalojo.

DÉCIMO OCTAVO. Todas las controversias que se susciten entre las partes,
como consecuencia de la interpretación, ejecución y demás actos que se deriven
del presente contrato, que no se solucionen de común acuerdo, quedan sometidas
a la jurisdicción de los jueces y tribunales del distrito judicial de Trujillo.

Los abajo firmantes damos fe de haber leído íntegramente el presente documento

y estar enterados y de acuerdo de su contenido, así como su objeto, validez y
efectos legales; y en señal de conformidad firmamos este documento por
duplicado, cada uno de los cuales se considera como original, en la ciudad de
Trujillo, a los 8 días del mes de mayo del 2023.

Trujillo a los 08 días del mes de mayo de 2023.

JULIOCESAR OSWALDO FELIPE TIRADO CHAVEZ

DNI N° 73761944
ARRENDADOR

MANUEL FERNANDO RODRIGUEZ ALVA

DNI N°71331070
ARRENDATARIO