“AÑO DE LA UNIDAD, LA PAZ Y EL DESARROLLO”

Universidad Católica Sedes Sapientiae

FACULTAD DE DERECHO Y CIENCIAS POLÍTICAS

Docente:Modesta González Saenz

Asignatura:Conciliación y Arbitraje

Tema: Realizar un expediente de arbitraje

Sección: 8D5

Integrantes:

Chauca Lobo , Yennifer

Cabrejos Urcia, Xavier

Loyola Ayma , Richard

Llontop Melendez, Shirley

Orahulio Ponce, Ingrid Pricila

Benavente Huayta, Kelly

Guzman Cornejo, Victor

2023
EXP. N°04-2023
 EXPEDIENTE N°04-2023

ACTA DE CONCILIACIÓN

En el distrito de San Borja, a los ocho días del mes de diciembre del año dos mil veintitrés
siendo las 9:00 am, ante mí, SHIRLEY GERALDINE LLONTOP MELENDEZ, Identificada
con documento nacional de identidad número 07871391, en mi calidad de Conciliadora
debidamente autorizado por el Ministerio de Justicia mediante la acreditación número 8567 y
registro de especialidad en contratos N°15115, se presentó su solicitud de conciliación en esta
oportunidad las dos partes la EMPRESA LAS TORRES S.A.C, con RUC N°20600538711,
representada por Ingrid Pricila Orahulio Ponce,identificada con DNI Nº 48296456, con
domicilio en calle la paz #23 San Isidro, Provincia y Departamento de Lima y la otra parte la
Municipalidad de San Borja representada por la intendente Kelly Benavente Huayta identificada
con DNI Nº71698749 con domicilio en la libertad #131 distrito de San Borja, Provincia y
Departamento de Lima, las dos partes están de acuerdo en conciliar y así dar solución al
conflicto suscitado.

I. DESCRIPCIÓN DE LA CONTROVERSIA:

Con fecha 21 de noviembre del 2023 se suscitó en el local ubicado en la avenida Cruz #231
distrito de San Borja , provincia y departamento de Lima , en aquel local se celebró el
cumpleaños del alcalde de San Borja , el cual llegó a tal magnitud que incluso llego la prensa en
el cual se encontró al alcalde con dos mujeres alegremente en estado etílico y murmurando
incoherencias.

Asimismo, el local se encontraba con basura específicamente con botellas de alcohol, comida ,
también se dañaron los focos del local y otros muebles.

Finalmente, teniendo en cuenta que en la cláusula décima del contrato de alquiler con cláusula de
allanamiento a futuro y arbitraje se especifica claramente que el local era para realizar
conferencias y capacitaciones, no pudiendo variar el uso del mismo por ningún motivo.

II. LAS PARTES CONCILIABLES ACUERDAN:

1. El alcalde de San Borja se compromete a pagar los daños ocasionados el día 21 de

noviembre que fue materia de peritaje,
2. Disculpas públicas mediante Twitter ´por parte del Alcalde de San Borja.
3. La municipalidad de San Borja no pagará el alquiler los meses de diciembre y enero.
4. Rectificación del Notario en cuatro al contrato de alquiler con cláusula de allanamiento a
futuro y arbitraje, el cual deberá ser elevado a registros públicos.
 5. Los pagos del proceso de arbitraje se dividirán en partes iguales.

IV. ANEXOS

1.- Copia del DNI de las partes.

2.-Copia del Contrato de alquiler con cláusula de allanamiento a futuro y arbitraje.

V. VERIFICACIÓN DE LA LEGALIDAD DE LOS ACUERDOS ADOPTADOS:

En este acta la doctora SHIRLEY GERALDINE LLONTOP MELENDEZ, abogada de este

centro de Centro de Conciliación, procedió a verificar la legalidad de los acuerdos adoptados por
las partes conciliantes, aprobar el acuerdo, dejándose expresa constancia que conocen que de
acuerdo con el artículo 18 de la Ley 20687, el acta de este acuerdo conciliatorio constituye a
título.

Por lo que se da por concluido el presente Procedimiento de conciliación extrajudicial dejando a

salvo los derechos de las partes para que procedan de acuerdo a Ley, siendo las horas del día
del mes de octubre del año dos mil veintitrés, en señal de conformidad firma la presente
acta N°-2023.

San Borja , 8 de diciembre del 2023

CONCILIADORA
SHIRLEY

___________________________________
Firma y sello del Conciliador
ANEXOS
1.- Copia del DNI de las partes.
2.-Copia del Contrato de alquiler con cláusula de allanamiento a futuro y arbitraje.

CONTRATO DE ALQUILER CON CLÁUSULA DE ALLANAMIENTO A FUTURO Y

ARBITRAJE

El 28 de mayo del 2014, el Congreso de la República promulgó la Ley N° 30201, Ley que crea el
Registro de Deudores Judiciales Morosos (vigente después de 45 días hábiles de su publicación),
mediante el cual modifica el artículo 594° del Código Procesal Civil, en el cual se establece un
nuevo procedimiento para la restitución del bien inmueble alquilado que podría darse o por la
conclusión del contrato o por la resolución de éste por incumplimiento de pago de las rentas
convenidas.

NOTA: Para que la cláusula de allanamiento a futuro del arrendatario cause efecto será
primordial que el contrato esté legalizado por notario público.

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL

Conste por el presente documento el Contrato de Arrendamiento de Local Comercial, que

celebran de una parte EMPRESA LAS TORRES S.A.C, con RUC N°20600538711,
representada por Ingrid Orahulio Ponce, identificada con DNI Nº 48296456, con domicilio en
calle la paz #23 San Isidro, Provincia y Departamento de Lima, que en lo sucesivo se le
denominará LA ARRENDADORA y de la otra parte la Municipalidad de San Borja,
representada por Kelly Benavente Huayta identificada con DNI Nº71698749 con domicilio en
la libertad #131 distrito de San Borja, Provincia y Departamento de Lima, a quien en adelante se
le denominará EL ARRENDATARIO; en los términos contenidos en las cláusulas siguientes:

ANTECEDENTES:

PRIMERA.- LA ARRENDADORA es propietaria del local ubicado en la Avenida Cruz #231

Distrito de San Borja , Provincia y Departamento de Lima.

SEGUNDA.- LA ARRENDADORA deja constancia que el inmueble a que se refiere la

cláusula anterior se encuentra en buen estado de conservación, por lo que EL
ARRENDATARIO declara para el presente documento recibir a su entera satisfacción el local
que adquiere en arrendamiento.

OBJETO DEL CONTRATO

TERCERA.- Mediante el presente contrato LA ARRENDADORA se obliga a ceder el uso del
bien descrito en la cláusula primera en favor de EL ARRENDATARIO, a título de
arrendamiento. Por su parte, EL ARRENDATARIO se obliga a pagar a LA ARRENDADORA
el monto de la renta pactada en la cláusula siguiente, en la forma y oportunidad convenidas.

PLAZO DEL CONTRATO

CUARTA.- Las partes, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 1687º del Código Civil,
convienen en fijar que el plazo del presente arrendamiento será por tiempo determinado, el cual
será de QUINCE MESES que comenzará a regir a partir el 21 de noviembre del 2022 hasta el
21 de febrero del 2024 una vez culminado este plazo EL ARRENDATARIO está obligado a
desocupar y devolver el bien arrendado. Pudiendo renovar las partes, el presente contrato, con
anticipación de dos (02) meses.

RENTA: FORMA Y OPORTUNIDAD DEL PAGO

QUINTA.- Las partes acuerdan que el monto de la renta total que pagará EL
ARRENDATARIO por el inmueble descrito en la cláusula primera, en calidad de
contraprestación por el uso del bien, es la siguiente:
Por los quince meses desde el 21 de noviembre del 2022 , hasta 21 de febrero del 2024, la
suma de S/. 20,000 (VEINTE MIL Y 00/100 NUEVOS SOLES ) mensuales o su equivalente al
tipo de cambio del día del pago; EL ARRENDATARIO pagará a la firma del presente contrato
el primer mes en forma adelantada por el monto de S/. 20,000 (VEINTE MIL Y 00/100
NUEVOS SOLES )

SEXTA.- La forma de pago de la renta a que se hace referencia en la cláusula anterior será
adelantada, suma de dinero que EL ARRENDATARIO, pagará puntualmente en el domicilio de
LA ARRENDADORA los días 20 de cada mes.

OBLIGACIONES DE LAS PARTES

SÉTIMA.- LA ARRENDADORA se obliga a entregar el bien objeto de la prestación a su

cargo en la fecha de la suscripción de este documento, sin más constancia que las firmas de las
partes puestas en él. Esta obligación se cumple con la entrega de las llaves del local comercial.

OCTAVA.- EL ARRENDATARIO se obliga a pagar el monto de la renta, en la forma,

oportunidad y lugar pactado, con sujeción a lo convenido en las cláusulas cuarta, quinta y sexta y
décimo sexta del presente contrato.

NOVENA.- EL ARRENDATARIO está obligado a pagar puntualmente durante el tiempo que

ocupe el local comercial, el importe de todos los servicios públicos, tales como agua y desagüe,
energía eléctrica y otros suministrados en beneficio del bien.

DÉCIMA.- EL ARRENDATARIO se obliga a destinar el bien arrendado única y

exclusivamente como Centro de conferencias y capacitaciones, no pudiendo variar el uso del
mismo por ningún motivo. Siendo de su entera responsabilidad las actividades que en los locales
se realicen, para dicho efecto gestionará las licencias y permisos que exija las autoridades
municipales, policiales y que por la ley le corresponda.

DÉCIMO PRIMERA.- EL ARRENDATARIO por el presente contrato se obliga a permitir la

inspección del bien arrendado por parte de LA ARRENDADORA para cuyo efecto bastará una
comunicación por escrita con 48 horas de anticipación.
DÉCIMO SEGUNDA.- EL ARRENDATARIO está obligado a efectuar por cuenta y costo
propios las reparaciones y mantenimientos que sean necesarios, para conservar el bien en el
mismo estado en que lo recibió.

DÉCIMO TERCERA.- EL ARRENDATARIO queda prohibido de introducir mejoras

estructurales, cambios o modificaciones internas y externas estructurales en el bien arrendado,
sin el consentimiento expreso y por escrito de LA ARRENDADORA. Se deja expresa
constancia que todas las mejoras e inversiones, inclusive las de recreo, serán de beneficio de LA
ARRENDADORA, sin tener la obligación de pago alguno por concepto de éstas, así sea tratado
escrito u oral.

DÉCIMO CUARTA.- EL ARRENDATARIO no podrá ceder a terceros el bien materia del

presente contrato bajo ningún título, ni subarrendarlo, total o parcialmente, ni ceder su posición
contractual, salvo que cuente con el consentimiento expreso y por escrito de LA
ARRENDADORA en cuyo caso se suscribirán los documentos que fueran necesarios.

DÉCIMO QUINTA.- EL ARRENDATARIO se obliga a desocupar y devolver el bien

arrendado en la fecha de vencimiento del plazo estipulado en la cláusula cuarta de este contrato.
Una vez efectuada la devolución, LA ARRENDADORA no responderá por el deterioro,
destrucción, pérdida o sustracción de los bienes y valores de cualquier especie, de propiedad de
EL ARRENDATARIO o de terceros, dejados en el interior del local, materia de este contrato.

DÉCIMO SEXTA.- LA ARRENDADORA podrá resolver el presente contrato por cualquiera

de las causales expresadas en el artículo 1697º del Código Civil a excepción del numeral 1 en el
cual ambas partes acuerdan que en caso no se abone la renta en la fecha pactada, de conformidad
con el artículo 1698° del Código Civil, se dará un periodo de gracia de 30 días que una vez
vencidos sin haberse cumplido con la obligación, el contrato quedará automáticamente resuelto
estando EL ARRENDATARIO obligado, en este caso, a devolver el inmueble sujetándose a lo
pactado en la cláusula siguiente. LA ARRENDADORA también podrá resolver el presente
contrato por aquellas causales que a su juicio signifique el cumplimiento a los extremos del
presente contrato bastando para ello una comunicación vía notarial.

CLÁUSULA PENAL
DÉCIMO SÉTIMA.- En caso de incumplimiento de lo estipulado en la cláusula décimo quinta
y décimo sexta del presente contrato, EL ARRENDATARIO deberá pagar en calidad de
penalidad compensatoria un importe ascendente a S/. 2,500( DOS MIL QUINIENTOS Y 00/100
NUEVOS SOLES) por cada día de demora en la entrega del bien o que ocupe indebidamente.

CLÁUSULA DE GARANTÍA
DÉCIMO OCTAVA.- A la fecha de la suscripción del presente documento EL
ARRENDATARIO entregará a LA ARRENDADORA la suma de S/. 40,000 (Cuarenta mil
00/100 NUEVOS SOLES ) en garantía de los 15 meses del absoluto cumplimiento de todas las
obligaciones asumidas en virtud de este contrato así como la buena conservación de todos los
bienes con que se encuentra el inmueble, estableciéndose que la mencionada garantía quedará en
calidad de depósito.
El mencionado depósito en garantía le será devuelta a EL ARRENDATARIO, sin intereses o
rentas, al vencimiento del presente contrato siempre y cuando se haya verificado el buen estado
de conservación y funcionamiento de los bienes inmuebles e instalaciones con que estén
equiparados. Así como el cumplimiento de todas las obligaciones asumidas en la cláusula novena
del presente contrato.

En caso EL ARRENDATARIO se retire de manera voluntaria del inmueble antes de la

finalización del presente contrato, se hace expresa constancia que el depósito en garantía
otorgado por EL ARRENDATARIO quedará en poder de LA ARRENDADORA si es que se
verifica daños en el inmueble.

DÉCIMA NOVENA.- Las partes dejan establecido que el depósito en garantía a que se refiere
la cláusula anterior, sólo se empleará para cubrir eventuales daños ocasionados al bien arrendado
así como el pago de servicios atrasados.

VIGÉSIMA.- Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que originen la celebración y
ejecución de este contrato, serán asumidos por EL ARRENDATARIO.

CLAUSULA DE ALLANAMIENTO A FUTURO DEL ARRENDATARIO

VIGÉSIMO PRIMERA.- Las partes declaran que EL ARRENDATARIO se somete a la
cláusula de allanamiento a futuro del arrendatario, prevista en el Artículo 594º del Código
Procesal Civil.
En consecuencia, en caso de incurrir en más de dos meses y medio de incumplimiento en el pago
de la renta convenida o de haberse concluido el plazo del contrato, EL ARRENDATARIO
deberá desocupar y restituir inmediatamente el bien a LA ARRENDADORA, conforme a los
términos del Artículo 594º mencionado. En ese sentido, EL ARRENDATARIO se compromete a
contradecir dicha demanda solo si ha pagado las rentas convenidas o el contrato aún sigue
vigente.

CLÁUSULA ARBITRAL
VIGÉSIMO SEGUNDA. - Ambas partes acuerdan de manera voluntarias que toda
desavenencia, litigio o controversia que pudiera derivarse de este contrato, convenio o acto
jurídico, incluidas las de su nulidad o invalidez, serán resueltas a través del arbitraje, mediante
fallo definitivo, de conformidad con los Reglamentos del Centro de Arbitraje de la Cámara de
Comercio de Lima, a cuya administración, reglamentos y decisión se someten las partes en forma
incondicional, declarando conocerlas y aceptarlas en su integridad, el arbitraje será de derecho y
será resuelto por un Tribunal Arbitral, el mismo que será elegido por las partes.
El laudo arbitral deberá ser escrito y deberá ser determinante y vinculante para las partes. El
laudo podrá incluir un laudo de costas, incluyendo honorarios de los abogados y desembolsos.

VIGÉSIMO TERCERA. - Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las

partes, con motivo de la ejecución del presente contrato, ambas señalan como sus respectivos
domicilios los sindicatos en la introducción de este documento. El cambio de domicilio de
cualquiera de las partes surtirá efecto desde la fecha de comunicación de dicho cambio a la otra
parte, por cualquier medio escrito.
APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY
VIGÉSIMO CUARTA.- En lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambos se
someten a lo establecido por las normas del Código Civil y demás del sistema jurídico que
resulten aplicables.
En señal de conformidad, las partes suscriben este documento por duplicado en la ciudad de
Lima, a los 21 días del mes de noviembre del 2022, asimismo legalizan sus firmas ante notario
público de esta ciudad.

LA ARRENDADORA

____________________
Ingrid Orahulio Ponce
DNI Nº 48296456

EL ARRENDATARIO

____________________
Kelly Benavente Huayta
DNI Nº71698749