Entre la Sociedad Mercantil MARJORIE IÑIGUEZ ARMAS INVERSIONES

INMOBILIARIAS, C.A., inscrita por ante el Registro Mercantil Primero de la

Circunscripción Judicial del Estado Aragua, en fecha 12 de Marzo de 2004,
bajo el No. 38, Tomo No. 11-A, identificada con el Numero de RIF: J-
31122155-7, representada en éste Acto por su Presidente, Ciudadana
MARJORIE IÑIGUEZ ARMAS, venezolana, mayor de edad, soltera, titular de la
Cédula de Identidad No. V-11.981.679, quien en lo adelante se denominará
LA ARRENDADORA, por una parte, y por la otra la Sociedad Mercantil
UNIDAD MEDICA EVALUADORA HERNANDEZ CASANOVA DE LA PAZ C.A.,
identificada con el Registro de Información Fiscal RIF J-411283860,
domiciliada en Calle López Aveledo Norte Edificio Torre Calicanto I, Piso PH,
Local 2, Urb. Calicanto Maracay Edo. Aragua, debidamente registrada por
ante el Registro Mercantil Primero de la Circunscripción Judicial del Estado
Aragua, de fecha 10 de Abril del 2018, bajo el No. 30, Tomo 26-A,
representada en éste Acto por su Presidente, Ciudadana SAMANTHA
NINOSKA HERNANDEZ CONTRERAS, venezolana, mayor de edad, soltera,
titular de la Cédula de Identidad No. V-9.640.412, hábil en derecho y de éste
domicilio, quien en lo sucesivo se denominará LA ARRENDATARIA, han
convenido en celebrar como en efecto lo celebran, la presente RENOVACION
DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO CON EL FIN DE DAR CUMPLIMIENTO A
LO ESTABLECIDO EN LA PRIMERA DISPOSICIÓN TRANSITORIA DEL DECRETO
LEY DE REGULACION DEL ARRENDAMIENTO INMOBILIARIO PARA USO
COMERCIAL, SEGÚN GACETA OFICIAL No. 40.418 DE FECHA 23 DE MAYO
DEL 2014; Y SUJETO A LAS NORMAS ESTABLECIDAS POR LA
SUPERINTENDENCIA DE PRECIOS JUSTOS (SUNDDE); el mismo es a tiempo
determinado o plazo fijo y se regirá por las clausulas que se establecen a
continuación: PRIMERA: EL PROPIETARIO DEL INMUEBLE, Ciudadano IVAN
ANTONIO FLORES ZERPA, venezolano, mayor de edad, soltero, titular de la
Cédula de Identidad No. V-7.247-329, quien en lo adelante se denominará EL
PROPIETARIO, dió en arrendamiento a LA ARRENDATARIA, según consta en
Contrato de Arrendamiento Autenticado por ante la Notaría Pública Quinta,
de la Ciudad de Maracay Estado Aragua, de fecha 27 de Abril del 2018,
inserto bajo el No. 39, Tomo 149 de los Libros de Autenticaciones, un (01)
Inmueble de uso comercial constituido por un (1) Oficina distinguido con las
siglas PH2, ubicada en el Edificio denominado Torre Calicanto I, construido
sobre la parcela de terreno situada en la Calle López Aveledo Norte No. 12-
14, de la Urbanización Calicanto de la Ciudad de Maracay, Municipio Girardot
del Estado Aragua. Dicho Inmueble posee un área arrendable de CIENTO SEIS
METROS CON 52 DECIMETROS (106,52 MTS2) Y UNA TERRAZA CUBIERTA
CON UNA SUPERFICIE APROXIMADA DE CINCO METROS CON 98
DECIMETROS (5,98 MTS2). Además, el arrendamiento incluye el uso de un
(1) puesto de estacionamiento. Dicho Inmueble está distribuido de la
siguiente manera: Ocho (8) cubículos con puertas de madera, cada una con
cerradura y llave, tres (3) baños con piezas sanitarias, área de recepción,
pasillo, posee ventanas panorámicas con vidrio de seguridad y puerta de
vidrio de seguridad en la entrada. El Inmueble posee techo decorativo en
drywall con lámparas empotradas en toda el Inmueble. Adicionalmente, le
pertenece al Inmueble un (1) Extintor de Incendio, una (1) línea telefónica
CANTV identificada con el Número 0243-2471396, un (1) control remoto
marca Nova para el estacionamiento, seis (6) juegos de llaves que incluyen
puerta principal, puerta de vidrio y puertas de cubículos, 02 Unidades de Aire
Acondicionado Marca LG, cada una de 5 Toneladas, ambas unidades de aire
acondicionado poseen protector interno de voltaje y 2 termostato. Las llaves,
el control remoto, el extintor de incendio deben ser devueltas el día de la
entrega del Inmueble en perfecto estado de funcionamiento y el control
remoto con baterías. El Inmueble le pertenece al Ciudadano IVAN ANTONIO
FLORES ZERPA, ya identificado, según consta en Documento de Propiedad
Protocolizado por ante el Registro Público del Primer Circuito del Municipio
Girardot de la Ciudad de Maracay Estado Aragua, de fecha 08 de Mayo del
2013, inscrito bajo el No. 2013.700, Asiento Registral 3 del Inmueble
Matriculado con el Número 281.4.1.3.5882 y corresponde al Libro de Folio
Real del Año 2013. SEGUNDA: El canon de arrendamiento mensual ha sido
fijado de acuerdo a lo establecido en el Artículo 32, Numeral 1 de la Ley de
Arrendamientos Comerciales, aplicando la fórmula respectiva de acuerdo a
como detallamos: CAF=(VI/12/MT2A) x M2A x %RA, siendo sus valores:
CAF=(20.000.000.000/12/112,50) x 112,50 x 10%, dando como resultado un
canon de arrendamiento mensual de CIENTO SESENTA Y SEIS MILLONES
SEISCIENTOS SESENTA Y SEIS MIL BOLIVARES SOBERANOS CON 66
CENTIMOS (Bs. 166.666.666,66), pero se acordó de mutuo acuerdo entre las
partes que se fijaría en la cantidad de TRESCIENTOS DOLARES AMERICANOS
($300,00) por los meses de abril 2020, mayo 2020 y junio 2020, y desde julio
2020 hasta marzo 2021 la cantidad de CUATROCIENTOS DOLARES
AMERICANOS ($400,00) equivalentes a la tasa oficial del Banco Central de
Venezuela, pagados en moneda de curso legal al momento de generarse el
pago, según Decreto de Lícitos Cambiario, publicado en Gaceta No. 41.452 de
fecha 02 de Agosto de 2018, NO INCLUYE GASTOS DE SERVICIOS PUBLICOS Y
TAMPOCO PRIVADOS, ya que estos serán por cuenta de LA ARRENDATARIA.
El canon de arrendamiento mensual será establecido con Treinta (30) días de
anticipación al inicio de éste periodo. Queda expresamente aceptado por LA
ARRENDATARIA que deberá cubrir los gastos relacionados con todos los
servicios que contrate por su cuenta sean públicos o privados además del
servicio eléctrico, y se obliga a presentar mensualmente a LA ARRENDADORA
los recibos solventes de cada uno de los servicios. Dichos cánones de
arrendamiento serán cancelados por LA ARRENDATARIA, por mensualidades
adelantadas a LA ARRENDADORA el día 01 de cada inicio de mes de
arrendamiento, mediante Depósito Bancario a la CUENTA CORRIENTE del
BANCO BANESCO No. 0134-0417-8141-7301-3189, a nombre de LA
ARRENDADORA, y LA ARRENDATARIA se compromete a enviar la constancia
del depósito a través del correo electrónico marjorieiniguez@hotmail.com, y
luego de verificado LA ARRENDADORA procederá a emitir el recibo
correspondiente al pago del canon de arrendamiento. También podrá
cancelar con dólares americanos en efectivo. Si pasado dos (02) meses de
vencimiento del canon de arrendamiento, LA ARRENDATARIA no hubiese
hecho efectivo el pago antes mencionado, LA ARRENDADORA tendrá
derecho a solicitar la Resolución del presente contrato de arrendamiento,
obligándose LA ARRENDATARIA a cancelar los cánones de arrendamiento
insolvente y los que faltaren por vencerse hasta la culminación del contrato.
Es pacto expreso entre las partes que las cuotas especiales y/o los gastos
mayores expresados en el Recibo de Condominio serán cubiertos por EL
PROPIETARIO y le serán reconocidos a LA ARRENDATARIA, si ella lo
cancelara, en la moneda que sea expresado dicho Recibo o en la moneda en
que haya cancelado a la Administración del Condominio en un lapso máximo
de siete (7) días contados a partir de la fecha que realice el pago. Es pacto
expreso entre las partes que de cancelar luego de los primero (5) días de
inicio de mes por mensualidades adelantadas, LA ARRENDATARIA no hubiese
cancelado el Canon de Arrendamiento, LA ARRENDADORA tendrá derecho a
cobrar la cantidad equivalente a CUATRO DOLARES AMERICANOS ($4) por
cada día de atraso por concepto de gastos de cobranza. TERCERA: Por mutuo
acuerdo entre las partes el presente Contrato comenzará a el 01 de Abril del
2020 hasta el 31 de Marzo del 2021, lo cual lo convierte en un Contrato de
Arrendamiento a tiempo determinado por un (01) año, por lo cual al firmar el
presente Contrato y a los efectos de esta cláusula LA ARRENDATARIA queda
NOTIFICADA DEL TERMINO DEL PRESENTE CONTRATO Y DEL INICIO DEL
PERIODO DE PRORROGA LEGAL CORRESPONDIENTE, POR EL LAPSO DE UN
(1) AÑO, es decir, desde el 01 de Abril del 2021 hasta el 31 de Marzo del
2022. Es pacto expreso entre las partes que de otorgarse la Prorroga legal
correspondiente, el canon de arrendamiento que regirá será anunciado por
LA ARRENDADORA treinta (30) días antes del inicio de la misma, ya que dicha
prorroga legal comenzara automáticamente a partir del término del contrato
en el periodo antes señalado, siempre y cuando LA ARRENDATARIA se
encuentre solvente en cánones de arrendamiento, electricidad, condominio y
aseo urbano, y se encuentre en perfecto estado de mantenimiento el
Inmueble y equipos instalados en el mismo, tal como lo establece el Artículo
26 del Decreto Ley de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para Uso
Comercial, según Gaceta Oficial No. 40.418. En todo caso queda pactado
entre las partes que independientemente del número de renovaciones que
sufra el presente contrato de arrendamiento, este nunca perderá su
naturaleza de plazo fijo o tiempo determinado. Llegada la oportunidad de la
entrega del Inmueble totalmente desocupado de personas o bienes
propiedad de LA ARRENDATARIA, se realizará en la sede del mismo y se
levantará un acta de inspección. LA ARRENDADORA se reserva el derecho de
reclamar algún desperfecto o daño al inmueble que se observare hasta
después de (60) días de haberlo recibido. LA ARRENDADORA realizará visita
de Inspección al Inmueble, diez (10) DIAS HABILES antes de la finalización de
la Prórroga Legal del presente Contrato de Arrendamiento, para verificar el
buen estado de mantenimiento del Inmueble, muebles y artefactos
eléctricos, incluyendo los aires acondicionados y equipos en general, y de
observarse alguna irregularidad, LA ARRENDADORA retirará los equipos y
muebles que requieran de una reparación o mantenimiento mayor, y los
daños o desperfectos que puedan presentar correrán por cuenta de LA
ARRENDATARIA. En caso de retardo en la entrega del inmueble se establece
como CLAUSULA PENAL la cantidad de CUARENTA DOLARES AMERICANOS
($40) diarios hasta que se realice la entrega efectiva del inmueble sin que
esto implique tácita reconducción. Esto no lo libera de la obligación de
entregar el inmueble en perfecto buen estado. CUARTA: GARANTIA DE
LINEA TELEFONICA: La línea telefónica CANTV instalada en el Inmueble,
identificada con el Número 0243-2471396, posee además el servicio de
Internet Abba y pertenece a EL PROPIETARIO, y LA ARRENDATARIA se
compromete a darle un buen uso y mantenerla solvente durante el tiempo
que permanezca en el Inmueble. En el caso de que la línea telefónica sea
eliminada por causas imputables a LA ARRENDATARIA, ésta deberá
restituirla inmediatamente con los mismos beneficios que posee la línea
actual o cancelar a EL PROPIETARIO la cantidad de CUATROCIENTOS
DOLARES AMERICANOS ($400) por los daños causados. QUINTA: Este
contrato ha sido celebrado especialmente, en consideración a la Solvencia
Moral y Económica de LA ARRENDATARIA, y por tanto, se considera
rigurosamente y esencialmente celebrado en forma personal o INTUITO
PERSONAE en lo que respecta a LA ARRENDATARIA, y en consecuencia ésta
no podrá de ninguna manera ceder, sub-arrendar ni traspasar en forma
alguna total o parcialmente, ni compartir su uso con terceras personas
naturales o jurídicas. LA ARRENDADORA no reconocerá como Inquilino a
ninguna otra persona que ocupe el Inmueble y LA ARRENDATARIA,
continuará respondiendo con los alquileres, y demás obligaciones contraídas
en este Contrato hasta su terminación e igualmente de los daños y perjuicios
y gastos judiciales o extrajudiciales ocasionados por razón de cualquier
procedimiento. Además, queda prohibido celebrar en el inmueble mítines de
ninguna naturaleza, públicos o privados. Cualquier intento de violar la
presente prohibición será considerado dolosa y dará origen a las sanciones
civiles pertinentes, además del derecho de LA ARRENDADORA de exigir el
desalojo inmediato de la persona o personas que total o parcialmente
ocupen el Inmueble objeto de éste Contrato. SEXTA: LA ARRENDATARIA
manifiesta expresamente que recibió en perfecto estado de conservación y
limpieza el Inmueble y su contenido. LA ARRENDATARIA deberá mantener en
perfecto estado de conservación, limpieza, pintura, aseo e higiene el
inmueble objeto del presente Contrato. Así mismo se obliga a darle el
mantenimiento trimestral necesario para su buen uso a las dos (2) unidades
de Aire Acondicionado cada una de cinco (5) toneladas Marca LG, y presentar
las facturas correspondientes a LA ARRENDADORA, haciéndose responsable
por cualquier daño que pudiera ocasionar a los mismos. El costo de
mantenimiento de los Aires Acondicionados es por cuenta exclusiva de LA
ARRENDATARIA. EL PROPIETARIO designará al Técnico de su confianza para
realizar el mantenimiento a las Unidades y asi lo acepta LA ARRENDATARIA.
Igualmente se obliga a entregar dicho inmueble en el mismo buen estado al
término del presente Contrato. LA ARRENDATARIA se obliga expresamente a
no almacenar, guardar, tener para sí o para otros en custodia, utilizar para su
uso o de otros: materiales, sustancias, materias primas, productos,
elaborados o no, sustancia estupefacientes o psicotrópicas, prohibidos por la
Ley o que puedan causar daños de carácter moral o físico al inmueble objeto
de este Contrato. El no cumplimiento de ésta cláusula dará derecho a LA
ARRENDADORA a pedir la desocupación inmediata del Inmueble sin perjuicio
de lo estipulado en las demás Cláusulas de éste Contrato. SEPTIMA: LA
ARRENDATARIA se compromete a costear por su cuenta las reparaciones
menores que haya lugar en el inmueble y las mayores tales como el
mantenimiento de las cloacas, sanitarios, instalaciones eléctricas, si resultare
culpable de ellas: a tales efectos se entenderán como reparaciones menores
aquellas que no excedan de QUINIENTOS DOLARES AMERICANOS ($500,00).
LA ARRENDATARIA está en la obligación de notificar a LA ARRENDADORA
por escrito dentro de los tres (3) días siguientes a la detección de la falla, los
daños que afectaren al Inmueble, cuando éstos no pudieran ser del
conocimiento de LA ARRENDADORA, tal como lo establece el Artículo 11 del
Decreto Ley de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para Uso
Comercial, según Gaceta Oficial No. 40.418 y LA ARRENDADORA se
compromete a responder dicha Notificación en un lapso de tres (3) días
siguientes a la fecha de la misma. OCTAVA: Dado el uso al cual se destina el
inmueble arrendado, LA ARRENDATARIA se obliga a cumplir con todas las
normas o recomendaciones que a tales efectos hiciera la Junta de
Condominio y la Administración del Edificio, ateniéndose y obligándose a
respetar el Documento de Condominio, así como las demás Normas y
Reglamentos internos del Edificio Torre Calicanto I, asumiendo las
responsabilidades por los daños y perjuicios causados a cualquier persona o a
sus propiedades. NOVENA: Todas las mejoras que haga LA ARRENDATARIA,
deberán ser participadas a LA ARRENDADORA por escrito y solo podrá
ejecutarlas LA ARRENDATARIA, luego que LA ARRENDADORA dé su
autorización por escrito, y las mismas quedarán en beneficio exclusivo del
inmueble, y por concepto de ellas ninguna cantidad podrá reclamar LA
ARRENDATARIA a LA ARRENDADORA ni a EL PROPIETARIO. DECIMA: LA
ARRENDATARIA, se obliga a destinar únicamente el inmueble arrendado
para el funcionamiento de Empresa Consultora para Contrataciones de
Profesionales en el área de salud, Servicio de Laboratorio Clínico y de
Diagnóstico, Servicio de Estética y de Cosmetología, obligándose a no
cambiar este destino sin la previa autorización de LA ARRENDADORA, so
pena de resolución de contrato, tal como lo establece el Artículo 16 del
Decreto Ley de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para Uso
Comercial, según Gaceta Oficial No. 40.418; y a tal efecto deberá obtener
toda la permisología necesaria para el cumplimiento de su objeto social. En el
caso de que LA ARRENDATARIA, se vea obligada a compartir el Inmueble
objeto de este Contrato con cualquier otra Empresa Filial de ella, deberá
antes de hacerlo notificar de forma expresa a LA ARRENDADORA, y esperar
su autorización por escrito; además deberá mantener solvente el inmueble
en lo referente a los Impuestos municipales y nacionales que correspondan a
su actividad económica e igualmente deberá cumplir con toda la Normativa
vigente en materia de Prevención de Incendios y Accidentes conformes a las
regulaciones emanadas del Cuerpo de Bomberos. El no cumplimiento de esta
clausula dará derecho a pedir la desocupación inmediata del inmueble sin
perjuicio de lo estipulado en las demás Clausulas de este Contrato y la
resolución inmediata del Contrato de arrendamiento. DECIMA PRIMERA: LA
ARRENDADORA, se reserva el derecho de practicar por sí o por intermedio
de personas que designe, visitas de inspección del inmueble arrendado, a
fin de asegurarse de que el expresado inmueble se mantiene en perfectas
condiciones de aseo y conservación, y LA ARRENDATARIA se obliga a
facilitarle la entrada a sus diversas dependencias y dar cumplimiento a las
recomendaciones que a tales efectos formule LA ARRENDADORA, por sí o
por intermedio de sus representantes autorizados. Es pacto expreso entre las
partes que las Inspecciones serán realizadas regularmente cada cuatro (4)
meses a menos que se requiera antes por posibles eventualidades. DECIMA
SEGUNDA: Queda expresamente entendido entre los contratantes que LA
ARRENDADORA Y EL PROPIETARIO, no responden por los daños y perjuicios
materiales o morales, pérdidas o robos causados a LA ARRENDATARIA, sea
cual fuera el alcance de aquellos o la identidad de la persona o personas que
lo causaren en el inmueble arrendado. Tampoco será responsable por las
pérdidas o daños que sufra LA ARRENDATARIA por motivos de inundación ya
sea por lluvia o ruptura de algún tubo o conducto de aguas blancas o negras,
filtración en los techos, suelos o paredes, ni tampoco en caso de incendio o
terremoto. A tales efectos, LA ARRENDATARIA se compromete a contratar
una Póliza de Seguros para resguardar el mobiliario y los equipos contenidos
en el Inmueble pertenecientes a EL PROPIETARIO, por el valor real de los
mismos. Igualmente, debe contratar una Póliza de Incendio, Terremoto,
Rotura de Maquinaria y de Responsabilidad Civil General colocando como
Beneficiario a EL PROPIETARIO. Esta Contratación es de carácter obligatorio
para LA ARRENDATARIA, y deberá presentarla a LA ARRENDADORA
conjuntamente con la firma del presente Contrato de Arrendamiento y se
compromete a mantenerlas vigente durante el periodo de arrendamiento,
so pena de resolución inmediata del Contrato. LA ARRENDADORA concede a
LA ARRENDATARIA un plazo de quince (15) días contados a partir del 30 de
Mayo del 2020 para contratar la Póliza y entregarle el Contrato de la misma
cancelado a la Compañía de Seguros. DECIMA TERCERA: EL MOBILIARIO Y
EQUIPOS DE AIRE ACONDICIONADO CONTENTIVO EN EL INMUEBLE ESTA
VALORADO en una cantidad superior a la recibida como Depósito en
Garantía, por lo cual, debe tener su mantenimiento y trato según Normas del
Fabricante. LA ARRENDATARIA se compromete a cuidarlo siguiendo estas
Normas; y en todo caso si se deteriora o daña, por accidentes, impericia, mal
manejo, o circunstancias de causa mayor más allá del uso, debe ser repuesto
por uno de similares condiciones y características totalmente nuevo en el
momento que se detectare el daño; independientemente del alcance de la
cobertura de la Póliza de Seguros. El Mobiliario, Artefactos y Equipos no
podrán sufrir modificación alguna ni podrán ser retirados del inmueble por
parte de LA ARRENDATARIA, entendiéndose que pertenecen a EL
PROPIETARIO del inmueble. LA ARRENDATARIA manifiesta que al momento
de arrendar el Inmueble, los vidrios de seguridad de las ventanas
panorámicas se encontraban con fisura, y así lo ratifica EL PROPIETARIO en
éste acto. DECIMA CUARTA: LA ARRENDADORA no asume ninguna
responsabilidad por interrupciones totales o parciales de los servicios de
fuerza eléctrica, agua, internet, televisión por cable, aseo urbano y cualquier
otro servicio que disfrute el Inmueble o por incumplimiento de disposiciones
oficiales de cualquier naturaleza que obligue a pintar, reparar el Inmueble y
muebles del mismo. DECIMA QUINTA: Se considera abandonado el inmueble
cuando transcurran más de TREINTA (30) DÍAS CONTINUOS, sin que LA
ARRENDATARIA esté ocupando físicamente con su persona el interior del
inmueble. LA ARRENDATARIA manifiesta que anualmente se acogen a
vacaciones colectivas, por lo que en éste caso no se considerará para ésta
cláusula el abandono del inmueble. El abandono se comprobará en el caso de
que LA ARRENDATARIA pierda el contacto con LA ARRENDADORA por más
de treinta (30) días, ya sea por vía telefónica, correo electrónico, mensajes de
textos y además que LA ARRENDATARIA se encuentre insolvente en los
cánones de arrendamiento. Si por caso fortuito o de fuerza mayor LA
ARRENDATARIA no puede tener acceso al Inmueble por el lapso de (30) días
o más, y le haya previamente notificado a LA ARRENDADORA, ésta situación
no se considerará abandono del inmueble siempre y cuando permanezca
solvente en los cánones de arrendamiento. En caso de que LA
ARRENDATARIA, desocupe o abandone el Inmueble sin haberlo notificado
formalmente a LA ARRENDADORA, puede ésta última comprobar tal
circunstancia mediante dos (2) testigos, quienes declararán en acta firmada
por ellos, la circunstancia del abandono; y podrá LA ARRENDADORA
proceder a la apertura del inmueble alquilado, con el auxilio de cerrajero
nombrado al efecto, y dejará constancia de los bienes encontrados en el
interior de inmueble mediante el testimonio de los dos (2) testigos antes
mencionados. Dichos bienes podrá retenerlos LA ARRENDADORA hasta que
LA ARRENDATARIA haya cancelado todas y cada una de las deudas que
tuviere pendientes para ese momento. DECIMA SEXTA: Si LA
ARRENDATARIA decidiere rescindir éste Contrato UNILATERALMENTE antes
de su término, deberá participar por escrito a LA  ARRENDADORA por lo
menos con treinta (30) días de anticipación y cancelar los cánones que
faltaren hasta  la culminación del Contrato. DECIMA SEPTIMA: LA
ARRENDATARIA entregó a EL PROPIETARIO DEL INMUEBLE, en la firma del
primer Contrato de Arrendamiento, identificado en la Cláusula Primera
NOVENTA Y SEIS MILLONES SEISCIENTOS OCHENTA Y CUATRO MIL
SETECIENTOS CINCUENTA BOLIVARES FUERTES (BsF. 96.684.750,00)
equivalentes a NOVECIENTOS SESENTA Y SEIS BOLIVARES SOBERANOS CON
85 CENTIMOS (BsS. 966,85) y los cuales EL PROPIETARIO reconoce que era el
equivalente en ese momento a CUATROCIENTOS CINCUENTA DOLARES
AMERICANOS ($450), y en éste acto LA ARRENDATARIA entrega a EL
PROPIETARIO la cantidad de CUATROCIENTOS CINCUENTA DOLARES
AMERICANOS ($450), completando la cantidad de NOVECIENTOS DOLARES
AMERICANOS ($900), con el fin de garantizar el cumplimiento de todas las
Clausulas del presente Contrato de Arrendamiento. LA ARRENDATARIA se
compromete a actualizar el Depósito en Garantía, entregando la cantidad de
TRESCIENTOS DOLARES AMERICANOS ($300,00), los cuales podrá camcelar
de la siguiente manera: En Agosto 2020 la cantidad de CIEN DOLARES
AMERICANOS ($100,00), en Septiembre 2020 la cantidad de CIEN DOLARES
AMERICANOS ($100,00) y en Octubre 3030 la cantidad de CIEN DOLARES
AMERICANOS ($100,00). Dicha cantidad de dinero será devuelta a LA
ARRENDATARIA sesenta (60) días después de que éste haya entregado el
Inmueble a LA ARRENDADORA y luego de constatar la solvencia de los
servicios públicos, mantenimiento del mobiliario, aires acondicionados,
equipos y artefactos y el buen estado de las instalaciones del inmueble; ya
que el mismo debe ser entregado completamente pintado y limpio,
verificando el Inventario contentivo del mismo. LA ARRENDATARIA se
compromete a entregar el Inmueble y su contenido en el mismo perfecto
estado en que lo recibe. LA ARRENDATARIA libera de cualquier
responsabilidad a LA ARRENDADORA sobre el resguardo y devolución del
Depósito en Garantía aquí mencionado, ya que ratifica que entrega el dinero
directamente al PROPIETARIO DEL INMUEBLE, Ciudadano IVAN FLORES
ZERPA, ya identificado, y por éste concepto nada debe reclamar a LA
ARRENDADORA O SUS SOCIOS. DECIMA OCTAVA: LA ARRENDATARIA
declara que toda la información suministrada a LA ARRENDADORA, acerca
de su Registro Mercantil, referencias comerciales, bancarias y personales son
ciertas y se recibieron bajo el criterio de la máxima buena fe. Cualquier
violación a la presente Cláusula, será causa suficiente para que LA
ARRENDADORA solicite la inmediata Resolución del Contrato de
Arrendamiento, y no devolverá a LA ARRENDATARIA la cantidad de dinero
entregada hasta esta fecha, por concepto de daños y perjuicios causados.
VIGESIMA: El presente Contrato de Arrendamiento queda sujeto en su
totalidad al Decreto Ley de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para
Uso Comercial, según Gaceta Oficial No. 40.418, de fecha 23 de Mayo del
2014. VIGESIMA: El incumplimiento por parte de LA ARRENDATARIA de
cualquiera de las cláusulas contenidas en el presente contrato regirá la
resolución del mismo por ante los Tribunales competentes, siendo todos los
gastos que se ocasionen por cuenta de LA ARRENDATARIA; de igual forma LA
ARRENDADORA podrá exigir de manera inmediata a LA ARRENDATARIA la
cancelación total de los cánones de arrendamiento hasta el vencimiento del
presente contrato. VIGESIMA PRIMERA: En todos los supuestos en que
según este Contrato se requiere el consentimiento de LA ARRENDADORA, se
entenderá que éste debe ser otorgado por escrito y para cada caso. Ambas
partes convienen expresamente que toda notificación que haya de dirigir LA
ARRENDADORA a LA ARRENDATARIA se considera válidamente practicada y
surtirá sus efectos legales si es cursada por uno o cualquiera de los siguientes
medios: A) Por telegramas remitidos a LA ARRENDATARIA, el cual se dará
por recibido a los tres (03) días continuos de expedición; a los fines de
comprobar la utilización de este medio bastará que LA ARRENDADORA exija
copia del mismo sellado por Ipostel, MRW, ZOOM o cualquier otro servicio
de encomienda privado B) Por publicación que a este efecto haga LA
ARRENDADORA en cualquier periódico de circulación de la ciudad; a los fines
de probar esta situación bastará con que exhiba el ejemplar del mismo. C)
Por notificación judicial recibida por EL ARRENDATARIO o cualquiera de sus
representantes o empleados y/o dependientes de su cónyuge, familiares o en
la persona mayor de edad que se encuentre en el inmueble objeto de este
Contrato en el momento de practicar la notificación. D) Por notificación
personal escrita dirigida a LA ARRENDATARIA, E) Por correo electrónico, el
cual declara LA ARRENDATARIA que es el siguiente: umehclp@gmail.com.
VIGESIMA SRGUNDA: LA ARRENDATARIA manifiesta haber leído este
Contrato de Arrendamiento y su conformidad con todas y cada una de las
Cláusulas que aquí se exponen, declara haber leído y discutido el contenido
del presente Contrato de Arrendamiento previamente con LA
ARRENDADORA, y en señal de conformidad firma al pie del presente
Contrato. VIGESIMA TERCERA: Para todo lo relacionado con el presente
contrato, LAS PARTES eligen como domicilio especial la Ciudad de Maracay
del Estado Aragua, a cuya Jurisdicción declaran someterse. Así lo decimos y
firmamos en la Ciudad de Maracay, Estado Aragua al 01 de Abril del 2020. .