Entre nosotros, JAIRO JOSÉ HADDAM GUTIERREZ, venezolano, casado, mayor de edad, titular de la cédula

de identidad Nro. V-5.642.222, inscrito ante el Registro de Información Fiscal (R.I.F.) Nro. V056428034, quien

de ahora en adelante y para los efectos de este contrato, se denominara EL ARRENDADOR; y por la otra, el

fondo de comercio “ALMACENES MAYOR Y DETAL TÁCHIRA”, inscrita ante la Oficina de Registro Mercantil

Tercero del Estado Táchira, bajo el Nro. 79, Tomo 14-B RM 445, Trimestre 2°, del año 2016, representada en

este acto por la ciudadana CYNTHIA VALENTINA RAMIREZ RUIZ, quien es de nacionalidad venezolana,

mayor de edad, soltera, titular de la cédula de identidad N° V-25.100.00 e inscrita ante el Registro de

Información Fiscal (R.I.F.) Nro. V25164680, quien de ahora en adelante y para los efectos de este contrato se

denominara LA ARRENDATARIA, se ha convenido en celebrar el contrato de arrendamiento contenido en las

clausulas siguientes: PRIMERA: EL ARRENDADOR da en arrendamiento A LA ARRENDATARIA, una (1)

Oficina, constituida por un (1) salón y un (1) baño, con un área aproximada de (92,64 m2.) ubicado en el

Centro comercial y profesional “LA FLORIDA” en el piso 2 oficina 4-01, en la Av. Isaias Medina Angarita,

séptima avenida, entre calles 10 y 11, con los siguientes linderos: NORTE: Con escalera y local 4-05, SUR:

Con facha sur del edificio; ESTE: Con facha este del edificio, OESTE: Con vacío y local 4-02, Parroquia San

Juan Bautista, Municipio San Cristóbal del Estado Táchira. Lo aquí arrendado le pertenece A EL

ARRENDADOR según consta en documento protocolizado ante el Registro Inmobiliario del Segundo Circuito

del Municipio San Cristóbal del Estado Táchira, en fecha veintinueve (29) de agosto de 2007, inscrito bajo el

Nro. 32, tomo 070, protocolo 01, Folio 1/2. SEGUNDA: El tiempo de duración del presente contrato es de UN

(01) año, contado a partir del (20) de febrero de 2017 Hasta el (20) de febrero de 2018, pero, si al vencimiento

del término fijo, alguna de las partes contratantes no hubiese dado aviso por escrito a la otra, expresando su

propósito de dar por finalizado este contrato a su vencimiento, se considerará prorrogado automática mente

por seis (6) meses, computándose de pleno derecho y sin previa notificación, a la prórroga legal con arreglo a

las disposiciones legales. TERCERA: Conforme las estipulaciones del Decreto con Rango Valor y Fuerza de

Ley del Arrendamiento Inmobiliario para el uso Comercial, las partes acogen la modalidad de Canon de

Arrendamiento fijo, con base al artículo 32, numeral 1, quedando establecido para el periodo comprendido

entre el 20/02/2017 al 20/08/2018, por un monto de SETENTA MIL BOLIVARES (Bs. 70.000,00) más el

Impuesto Al Valor Agregado (I.V.A.), que serán pagados por mensualidades adelantadas el día (15) de cada

mes a través de depósito bancario o transferencia electrónica abonado a la del banco BANPLUS No.

01740144171444119042 a nombre de EXPERTOS INMOBILIARIOS C.A., debiendo notificar LA

ARRENDATARIA y a LA ADMINISTRADORA de la realización del pago para la emisión de correspondiente

factura, tal cual y como se establece en la cláusula Quinta del presente contrato. LA ARRENDATARIA pagará

el monto correspondiente al IMPUESTO AL VALOR AGREGADO calculado sobre la base imponible del

monto total del canon de arrendamiento. Para el periodo comprendido entre el 20/02/2017 al 20/02/2018, las

partes en común acuerdo concuerdan en revisar y aumentar el canon de arrendamiento cada seis (6) meses

con base al artículo 33, numeral 1, que dispone el ajuste con base al índice de precios al consumidor del

renglón “bienes y servicios diversos”, emitido por el Banco Central de Venezuela. Las partes acuerdan que si

posterior a la suscripción de este contrato, las autoridades competentes emitiesen un reglamento que afecte

el método de cálculo establecido en el artículo 32, numeral 1, ya mencionado, se someterán al ajuste

correspondiente, en el entendido que el canon ha sido fijado en atención a la fórmula establecida. CUARTA:

LA ARRENDATARIA se compromete a mantener el buen estado de las áreas comunes y deberá hacer los

pagos de condominio con arreglo a las disposiciones del decreto ley que regula la materia y deberá ajustarse

a las disposiciones que establezca el COMITÉ PARITARIO DE ADMINISTRACIÓN DE CONDOMINIO, sí el

mismo se conformase con arreglo a las normas legales, caso contrario deberá pagar lo correspondiente al

condominio ordinario con arreglo a la ley. LA ARRENDATARIA, conviene someterse estrictamente a toda la

normativa referente a medidas de seguridad, normas sobre ruidos molestos, sanitarias, sobre modificaciones

de fachadas y/o cualquier otra que se encuentren establecidas en Las Leyes Venezolanas u Ordenanzas

Municipales. Igualmente LA ARRENDATARIA declara someterse a las normas establecidas en el documento

de condominio y su reglamento. QUINTA: EL ARRENDADOR nombra a La Sociedad Mercantil “EXPERTOS

INMOBILIARIOS C.A.”, inscrita ante el Registro Mercantil Tercero de la circunscripción judicial del Estado

Táchira, bajo el No. 94, Tomo 19-A-2007 RM 445, de fecha 28 de Noviembre de 2007; Ubicada en la Avenida

19 de Abril, Residencias El Parque, Torre A, Piso 03, San Cristóbal, Estado Táchira; identificado con el Rif. J-

29534877-0, representada por el ciudadano RAMON GERARDO MARTINEZ BECERRA, Venezolano, mayor

de edad, titular de la cedula de identidad Nro. V-11.501.438, domiciliado en San Cristóbal, Estado Táchira, su

Administradora quien en adelante y a los efectos de este contrato se denominara LA ADMINISTRADORA,

quien tendrá a su cargo la representación del arrendador, el cobro de los cánones de arrendamiento, emisión

de facturas, emisión y recepción de notificaciones y todas aquellas diligencias en nombre de EL

ARRENDADOR. SEXTA: El pago de los servicios como: internet y aseo municipal serán por cuenta de LA

ARRENDATARIA, quien presentará a LA ADMINISTRADORA las solvencias de pago de los mismos, por

terminación del presente contrato. SEPTIMA: El presente contrato de arrendamiento es intuito personae, por

lo tanto LA ARRENDATARIA no podrá ceder, traspasar, ni subarrendar bajo ninguna forma el presente
contrato a terceras personas y generará para EL ARRENDADOR el derecho a proceder con arreglo al artículo

40 de la ley mencionada, que establece los supuestos de desalojo. OCTAVA: LA ARRENDATARIA permitirá

a EL ARRENDADOR o a quien sus derechos representen, constatar el estado en que se encuentra el

inmueble en el momento en que lo crean prudente y así declara autorizarlo en este acto. LA

ARRENDATARIA, declara que conoce el inmueble que recibe en alquiler por haberlo examinado y

comprobado que se haya en buen estado de mantenimiento, conservación y aseo, instalaciones eléctricas, y

demás anexidades en perfecto estado de funcionamiento; así como el mantenimiento del aire acondicionado

cada 6 meses, todo ello se compromete a devolverlo al término del contrato en el mismo buen estado en que

hoy lo recibe. NOVENA: El uso y destino que se le dará al inmueble será única y exclusivamente para uso

comercial, pudiendo importar y exportar, distribuir, comprar y vender al mayor y detal de insumos y materiales

médicos, instrumentos y equipos de quirófano, equipos médicos, instrumentos, materiales y accesorios,

también podrá realizar actos, contratos, operaciones y negociaciones necesarias y convenientes a su giro y

conexo y otras actividades lícitas, no pudiendo dar LA ARRENDATARIA un uso distinto al aquí convenido, en

atención a lo establecido en el artículo 16 ejusdem. DECIMA: LA ARRENDATARIA se compromete a no

hacer mejoras, ni remodelaciones en el inmueble objeto del presente contrato sin autorización escrita firmada

por EL ARRENDADOR, y las remodelaciones o modificaciones permitidas y realizadas por LA

ARRENDATARIA serán por su propia cuenta y nada podrá reclamar A EL ARRENDADOR por ningún

concepto, quedando LA ARRENDATARIA comprometido a dejar el inmueble tal y como le fue entregado al

inicio de la relación arrendaticia. Las reparaciones menores serán únicas y exclusivamente por cuenta de LA

ARRENDATARIA. Es obligación de LA ARRENDATARIA poner en conocimiento A EL ARRENDADOR o LA

ADMINISTRADORA por escrito, con la mayor urgencia, cualquier novedad dañosa o indicio de ella, que

pudiere hacer necesaria una reparación mayor en el inmueble, y de no hacerlo, será responsable por la

reparación y los daños que cause su negligencia en atención a lo dispuesto en los artículos 11 y 12 de la ley

que rige la materia. DECIMA PRIMERA: LA ARRENDATARIA recibe el inmueble en buenas condiciones de

funcionamiento de todas sus instalaciones, así como pintura y servicios completos, obligándose a devolverlo

en la misma forma en que lo recibe. DECIMA SEGUNDA: En caso que se produzcan accidentes en el

inmueble objeto del presente contrato, por hechos fortuitos o causas de fuerza mayor EL ARRENDADOR no

será responsable bajo ninguna circunstancia de los daños que se produzcan en la persona de LA

ARRENDATARIA, y/o de sus bienes o de cualquier ocupante del inmueble. DECIMA TERCERA: Cada

anualidad estipulada en el contrato, la prorroga legal o si se diese la renovación del mismo, EL

ARRENDADOR y LA ARRENDATARIA concuerdan en revisar y aumentar el canon de arrendamiento con

base al artículo 33, numeral 1, que dispone el ajuste con base al índice de precios al consumidor del renglón

“bienes y servicios diversos ”, emitido por el Banco Central de Venezuela. Tal como se estipuló en la cláusula

SEGUNDA, si no es manifestada la voluntad de renovar después de realizar una prórroga de seis (6) meses,
se entenderá iniciado el lapso de prórroga legal computándose el lapso de seis meses mencionado y se hará

el aumento del canon de arrendamiento indicado (art. 33,1), en virtud de lo dispuesto en el artículo 26 de la

ley especial. DECIMA CUARTA: El incumplimiento por parte de LA ARRENDATARIA de alguna de las

cláusulas contenidas en este contrato, dará el derecho A EL ARRENDADOR para iniciar el proceso

establecido para obtener la restitución del inmueble dado en arrendamiento. De igual manera, es de

conocimiento de LA ARRENDATARIA que los gastos de cobranza judicial o extrajudicial generados por atraso

o falta de pago del pago del canon de arrendamiento serán por su cuenta exclusiva. DECIMA QUINTA: LA

ARRENDATARIA se compromete expresamente a cuidar, guardar el mayor orden posible a fin de no causar

molestias a los arrendatarios, perjudicando la paz, tranquilidad e integridad de los mismos. DÉCIMA SEXTA:

Sí al cumplirse el lapso establecido en el contrato y la correspondiente prórroga legal, LA ARRENDATARIA

no entregare el local comercial desocupado de personas y cosas, EL ARRENDADOR se acoge a lo

estipulado en el artículo 22, numeral 3 de la ley especial. DÉCIMA SEPTIMA: LOS ARRENDATARIOS hacen

entrega en este acto de la cantidad de DOSCIENTOS DIEZ MIL BOLIVARES (Bs. 210.000,00) en calidad de

depósito legal arrendaticio, que equivalen al monto de tres (3) meses de alquiler a EL ARRENDADOR, a los

que se les dará el tratamiento establecido en el artículo 19 del Decreto con Rango Valor y Fuerza de Ley del

Arrendamiento Inmobiliario para el uso Comercial. DÉCIMA OCTAVA: Las partes de común acuerdo y para

establecer una vía de comunicación más idónea establecen los siguientes correos para cualquier notificación

EL ARRENDADOR: carmen.useche@gmail.com, LA ARRENDATARIA: cssp.2907@gmail.com, LA

ADMINISTRADORA: expertosinmobiliarios.adm@gmail.com. DECIMA NOVENA: Todo lo no previsto en este

contrato se regirá y resolverá en lo posible por acuerdo entre las partes y en su defecto se regirá conforme lo

dispuesto en la Ley Especial que regula la materia y la Legislación Civil Ordinaria en cuanto sea aplicable. Así

lo decimos y firmamos a través de la vía privada.