CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE

IDENTIFICADO CON NUMERO DE MATRICULA INMOBILIARIA140-157550 .

Entre los suscritos a saber: MARÍA PAULA NAVARRO PETRO, identificada con
cédula de ciudadanía N° 1193033467 de Montería, mujer, mayor de edad, de
nacionalidad colombiana, domiciliada en la ciudad de Montería, quien en lo
sucesivo se denomina LA PROMITENTE VENDEDORA, por una parte, y por la
otra LUIS JOSE EDUARDO DIAZ ZULUAGA, varón, mayor de edad, vecino de la
ciudad de Montería, identificado con la cédula de ciudadanía número 1067896453
de Montería, quien en el presente contrato obra en calidad de EL PROMETIENTE
COMPRADOR, celebramos el presente contrato de PROMESA DE
COMPRAVENTA, el cual se rige por las siguientes CLAUSULAS:
28 febrero

PRIMERA. – OBJETO: LA PROMITENTE VENDEDORA, promete en venta real

y efectiva y se obligan a vender en favor de EL PROMITENTE COMPRADOR y
ésta a su vez se obliga a comprar a aquellos el derecho real de dominio en
contrato de compraventa, la cuota parte que tiene y ejerce el vendedor sobre el
siguiente bien inmueble el cual se describe con las características y sus linderos:
Lote de Terreno rural ubicado en jurisdicción del municipio de Montería (Córdoba)
extensión con un área superficial de 96 m2, 8 metros de frente por 12 metros de
fondo y alinderado de manera general así: NORESTE: con vía pública en 11.13
metros, con lote numero 1 producto de subdivisión en 31.15 metros y con predio
de Eliecer caret en 93.34 metros NOROESTE: línea quebrada con predio de
Gustavo Vélez en 181.35 metros, con lote numero 2 producto de esta subdivisión
en 56.05 metros con vía publica en 5.00 metros y con predio de hermanos
Sánchez en 56.73 metros SURESTE: en línea quebrada con predio de Alfonso
Méndez en 92.09 metros con el lote numero 3 producto de tal subdivisión en
121.45 metros con predio de Alfonso Méndez en 185.45 metros y con el lote
numero 1 producto de esta subdivisión en 59.03 metros SUROESTE: en línea
quebrada con predio de Pedro sierra en 171.91 metros y con vía publica en 15.00
metros. A este inmueble le corresponde el folio de matricula inmobiliaria numero
140-157550 y la referencia catastral numero
00-01-00-00-0006.0167-0-00-00-0000

PARAGRAFO. - No obstante, la mención de la cabida y de los linderos de este

CONTRATO DE PROMESA COMPRAVENTA se hace como cuerpo cierto,
incluyendo sus usos, costumbres y servidumbres que legalmente le correspondan
sin reserva alguna.

SEGUNDO. – TRADICION: Declara LA PROMITENTE VENDEDORA que

adquirió el derecho de dominio y titularidad del bien inmueble descrito y alinderado
en la cláusula anterior, por medio del contrato de compraventa de bien inmueble y
tal como consta en la escritura publica numero 4.142 de fecha 9 de diciembre de
2022 otorgada y autorizada en la Notaria segunda del círculo de Montería,
registrada en la oficina de instrumentos públicos de Montería Córdoba

TERCERA. – VALOR: El valor pactado por los contratantes como precio de la

venta es la suma de TREINTA Y CINCO MILLONES QUINIENTOS MIL PESOS
M/CT ($35.500.000).

CUARTA. – FORMA DE PAGO: EL PROMITENTE COMPRADOR pagara A LA

PROMITENTE VENDEDORA la suma en dinero pactada en la cláusula anterior de
la siguiente forma:

Un primer pago de DIESEIS MILLONES DE PESOS M/CT ($16.000.000) a favor

de la vendedora MARIA PAULA NAVARRO PETRO, identificada con cedula de
ciudadanía N°1193033467 al momento de la firma del presente contrato de
promesa de compraventa.

1
Un segundo pago por valor de NUEVE MILLONES DE PESOS M/CT ($9.000.000)
a favor de la vendedora MARIA PAULA NAVARRO PETRO, identificada con
cedula de ciudadanía N°1193033467 el día 15 de febrero del año 2023.

Un tercer pago por valor de CINCO MILLONES DE PESOS M/CT ($5.000.000) a

favor de la vendedora MARIA PAULA NAVARRO PETRO, identificada con cedula
de ciudadanía N°1193033467 el día 28 de febrero del año 2023

Un cuarto y final pago de CINCO MILLONES QUINIENTOS MIL PESOS M/CT

($5.500.000) favor de la vendedora MARIA PAULA NAVARRO PETRO,
identificada con cedula de ciudadanía N°1193033467 el día 30 de abril del año
2023

QUINTA. – ENTREGA DEL BIEN: LA PROMITENTE VENDEDORA previo a este

acto ha entregado materialmente la cuota parte del bien inmueble prometido en
venta. Declara EL PROMITENTE COMPRADOR estar de acuerdo y aceptar este
acto de entrega material y se encuentra satisfecha en la obligación de dar por
parte del vendedor y de recibir por parte de la compradora.

SEXTA. – ORTORGAMIENTO DE ESCRITURA PUBLICA: El otorgamiento de la

escritura pública de compraventa que perfecciona esta promesa de contrato, las
partes acuerdan que se firmara y llevara a cabo en la Notaria segunda del círculo
de Montería y quedara a cargo de las partes aquí presentes una vez haya
culminado de manera total el pago acordado

SÉPTIMA. - CLÁUSULA PENAL: Si alguno de los contratantes no cumpliere en

todo o en parte sus obligaciones dará lugar a la resolución del presente contrato, y
cancelará a favor del contratante cumplido, a título de pena, una suma equivalente
al veinte por ciento (20%) del valor total del negocio jurídico pactado en la cláusula
cuarta de este contrato.

DÉCIMA: IMPUESTOS, TASAS Y CONTRIBUCIONES: El PROMITENTE

VENDEDOR que entregan al día el bien inmueble en lo que a su cuota
corresponde a el pago de impuestos, tasas y demás contribuciones de ley.

DECIMA PRIMERA. – MERITO EJECUTIVO: El presente contrato presta merito

ejecutivo para hacer exigibles las obligaciones y condiciones resolutorias
contenidas en este contrato. El incumplimiento de cualquiera de las obligaciones
aquí pactadas dará facultades a la parte que se allano a cumplir para acudir ante
un juez de la república para que resuelva el contrato.

DECIMA SEGUNDA. – DOMICILIO CONTRACTUAL: Las partes acuerdan como

domicilio contractual la ciudad de Montería departamento de córdoba. Por lo tanto,
cualquier diferencia o conflicto que exista entre los contratantes deberá ser
resuelto entre ellas, o en centro de conciliación o ante un juez con jurisdicción en
la ciudad de Montería.

DECIMA TERCERA. – DIRECCION DE NOTIFICACIONES Y

COMUNICACIONES ENTRE LAS PARTE: Las partes declaran y acuerdan que
sus direcciones de notificación y a la cual debe ser remitida cualquier
comunicación referida a este contrato son las siguientes:

LA PROMITENTE VENDEDORA:

MARIA PAULA NAVARRO PETRO, se podrá contactar y notificar en la dirección

santa elena 3 mz c lt 22, celular 3023745141.

EL PROMITENTE COMPRADOR:

JOSE EDUARDO DIAZ ZULUAGA se podrá contactar y notificar en la dirección

Diagonal 23 transversal 2 # 2-02 barrio la granja, celular 3004243147

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DECIMA CUARTA.: Leído el documento por cada una de las partes y aceptando
lo aquí señalado, las partes declaran que no será válido cualquier acuerdo previo
ya sea verbal o escrito referente al objeto de este contrato y solo se entenderán
como validados los acuerdos pactados en las cláusulas de este contrato.

Advertidos los comparecientes de la formalidad de este instrumento, siendo el día

27 de enero de 2023 en la ciudad de Montería, los contratantes firman el presente
acuerdo en señal de aceptación y tenor los que serán título suficiente para hacer
exigibles las obligaciones aquí pactadas.

FIRMAN EL PROMITENTE VENDEDOR:

MARIA PAULA NAVARRO PETRO

CC: 11.93.033.467.

FIRMA DEL PROMITENTE COMPRADOR:

JOSE EDUARDO DIAZ ZULUAGA.

CC: 1.067.896.453