CONTRATOS TRASLATIVOS DE DOMINIO

Comprenden los siguientes:

• Compraventa.
• Permuta.
• Donación entre Vivos.
• Mutuo.

CONTRATO DE COMPRAVENTA. Art. 1790-1851

Según Puig Peña: es aquel contrato por cuya virtud una persona se obliga a
entregar a otra una cosa, con la finalidad de transmitir su dominio, a cambio de que ésta
entregue un precio cierto en dinero o signo que lo represente.

CARACTERÍSTICAS:
• Principal.
• Consensual.
• Bilateral.
• Oneroso.
• Traslativo de dominio.

ELEMENTOS:
• Personales: Vendedor y Comprador. Ambos deben de tener capacidad para
contratar, pero en el caso del vendedor, debe de tener una capacidad especial
para poder disponer, tal y como lo regula el Art. 1794.
• Reales: La cosa y el precio. El primero, es el objeto del contrato de compraventa,
son todas las cosas susceptibles de apropiación y que estén en el comercio de los
hombres. El segundo, es la suma de dinero que paga el comprador. Es la
contraprestación de la cosa, ha de ser cierto, sea que lo fijen las partes o un
tercero, o que lo refieran a otra cosa cierta y fijado en dinero.
• Formales: Se considera en algunas ocasiones un contrato formal, cuándo el
objeto radica en bienes inmuebles o derechos derivados de los mismos (debe
constar en escritura pública).
EFECTOS: El contrato de compraventa queda perfecto entre las partes desde el
momento en que convienen en la cosa y en el precio, aunque ni la una ni el otro se hayan
entregado.

SANEAMIENTO Art. 1543: el vendedor no cumple sólo con entregar la cosa objeto del
contrato, sino que tiene también que garantizar al comprador la posesión pacífica y útil de
la misma. Este deber de garantía es conocido en la técnica contractual como saneamiento.
El saneamiento puede ser de dos clases:

• Saneamiento por Evicción. Art. 1548.

• Saneamiento por Vicios Ocultos. Art. 1559.
SANEAMIENTO POR EVICCIÓN: Etimológicamente deriva de evicére que significa vencer
en juicio.
REQUISITOS PARA SU PROCEDENCIA:

• Pérdida total o parcial de la cosa adquirida.

• Que el adquiriente pierda la cosa por virtud de una sentencia.
• Que el derecho del evincente sea anterior a la adquisición de la cosa.
• Que no haya pacto de renuncia de saneamiento.
SANEAMIENTO POR VICIOS OCULTOS: Consiste en la obligación que tiene el enajenante
de una cosa, de responder al adquiriente de la misma, de los vicios o defectos ocultos que
tuviere en el momento en que se celebre el contrato por el cual se transmite.
REQUISITOS PARA SU PROCEDENCIA:

• Que la cosa adolezca de un vicio o defecto.

• Que el vicio sea de tal gravedad, que haga la cosa impropia para el uso a que se le
destine o que disminuya su utilidad de tal modo que de haberlo conocido el
adquiriente, no lo habría aceptado o dado el precio convenido.
• Que sea oculto o encubierto.
• Que sea preexistente a la enajenación.
• Que no haya renunciado al derecho.
Ver Art. 1543, 1548, 1559, 1561, 1572 y 1573.
 CLASES DE COMPRAVENTA:
COMPRAVENTA A ENSAYO O PRUEBA: Se caracteriza por la reserva a favor del
comprador, en donde eventualmente prueba o ensaya con la cosa comprada para verificar
si ella, la cosa, satisface o reúne las cualidades deseadas por el comprador. Se le considera
un contrato condicional.
COMPRAVENTA A PLAZOS O A CRÉDITO: También denominado de Tracto Sucesivo. En
esta clase de contrato de compraventa, el comprador recibe en el acto la cosa que
adquiere, cuyo precio satisface en varias veces, es decir, deberá pagar por la cosa durante
un tiempo determinado, dependiendo del contrato, un abono ya sea en forma mensual,
quincenal, semanal, etc. Estos pagos parciales son llamados cuotas. En este tipo de
contratos (que es muy usual en nuestro medio) se pueden cargar intereses por el tiempo
que dure el plazo.
COMPRAVENTA A TÉRMINO: En esta clase de compraventa, el vendedor se obliga a
entregar la cosa, posteriormente a la perfección del contrato, o bien, el comprador a
pagar el precio en único pago, el día señalado en la perfección del contrato. La diferencia
con el contrato a plazos, aún cuando pueda coincidir en el retardo el pago, es que éste se
efectúa en un único pago, y porque cabe que la prestación diferida sea también la del
vendedor.
COMPRAVENTA AL CONTADO: También llamada a la visa, es la compraventa que
predomina y es la forma más pura, en donde el vendedor entrega la cosa y el comprador
paga el precio de modo simultáneo, o por lo menos en un lapso relativamente corto.
COMPRAVENTA CON RESERVA DE DOMINIO (PACTUM RESERVATEA DOMINII): En esta
clase de compraventa el vendedor se reserva la propiedad de la cosa vendida hasta que el
comprador pague íntegramente el precio. En este pacto se procura al enajenante
conservar hasta la consumación del contrato, la propiedad de la cosa que constituye el
objeto del contrato, es decir, se traslada únicamente la posesión, más no el dominio como
se efectúa en el contrato al contado, retiene la cosa hasta la cancelación total.
COMPRAVENTA DE COSA FUTURA: Espín Cánovas nos indica que la cosa ha de reunir los
caracteres de toda prestación, es decir, posible, lícito y determinado. La cosa debe reunir
los requisitos que pueden ser objeto de compraventa. Es la posibilidad que la cosa tenga
existencia real o al menos posible.
COMPRAVENTA POR SUMINISTRO: Es aquel contrato de tracto sucesivo, por cuya virtud
una persona se obliga a entregar a otra, mediante precio y en la cuantía determinada por
las necesidades del adquiriente una pluralidad de objetos susceptibles de ser pesados,
medidos o contados.
PACTOS RESCISORIOS: Llamados pactos comisorios. Las partes pueden convenir en sus
negocios o contratos, motivos específicos de rescisión propios de sus propósitos o
conveniencia, siempre que los mismos no contraríen ninguna norma legal. Ver Art. 1844-
1851.

CONTRATO DE PERMUTA. Art. 1852-1854

La permuta es un contrato por el cual uno de los contratantes transmite la propiedad de
una cosa a cambio de la propiedad de otra. Cada permutante es el vendedor de la cosa
que da y comprador de la que recibe a cambio; y cada una de las cosas es precio de la
otra. Art. 1852
Es aquel por cuya virtud una de las partes se obliga a entregar a la otra una cosa con el fin
de transferir el dominio de la misma a cambio de otras que en iguales circunstancias
recibe de éstos. Puig Peña.
CARACTERÍSTICAS:

• Bilateral.
• Conmutativo.
• Principal.
• Oneroso.
• Traslativo de dominio.
• Consensual.
• Real.
ELEMENTOS:

• Personales, son los permutantes que no tienen nombres distintos porque tienen la
misma posición ante el vínculo.
• Reales, todas aquellas cosas que son objeto de compraventa.
• Formales, contrato típicamente consensual, se la aplican los mismos que a la
compraventa.
REQUISITOS:

• Que las partes realicen la misma prestación.

• Que no exista precio.
• Puede intervenir el dinero siempre que la porción estipulada no llegue a la mitad
del valor.