PRODUCTO ACADÉMICO 2 DERECHOS REALES

Alumno: Mendoza Contreras Rogger Brandon (trabajo individual)

CASOS PRÁCTICOS:

1.Roberto adquiere la propiedad de un inmueble pactando como forma de pago,

40.000 dólares al momento de suscribir el contrato y los otros 40.000 dólares en el
plazo de tres meses, fecha en la que deberá suscribirse la escritura pública para
efectos de inscribir su derecho en los registros correspondientes. Roberto cumple
con pagar la totalidad del precio y hasta la fecha el vendedor no ha cumplido con lo
acordado. Roberto consulta: ¿Es propietario del inmueble, toda vez que a la fecha su
derecho de propiedad no aparece inscrito en el registro correspondiente por no haber
suscrito el vendedor la escritura pública? ¿Se puede interponer alguna acción que
obligue al vendedor a cumplir con lo acordado? Propón una solución. Fundamenta
jurídicamente tu respuesta.

Aunque no figure como propietario registralmente, tiene mayor fuerza la posesión, en ese
sentido, para obtener la escritura pública deberá interponer una demanda contra el
vendedor, amparándose en el artículo 1428º del Código Civil, Resolución del contrato por
incumplimiento: En los contratos con prestaciones recíprocas, cuando alguna de las partes
falta al cumplimiento de su prestación, la otra parte puede solicitar el cumplimiento o la
resolución del contrato y, en uno u otro caso, la indemnización de daños y perjuicios. A
partir de la fecha de la citación con la demanda de resolución, la parte demandada queda
impedida de cumplir su prestación. Asimismo, el artículo 1429º del Código Civil, establece
que en el caso del artículo 1428 la parte que se perjudica con el incumplimiento de la otra
puede
requerirla mediante carta por vía notarial para que satisfaga su prestación, dentro de un
plazo no menor de quince días, bajo apercibimiento de que, en caso contrario, el contrato
queda resuelto. Si la prestación no se cumple dentro del plazo señalado, el contrato se
resuelve de pleno derecho, quedando a cargo del deudor la indemnización de daños y
perjuicios. Para que proceda la resolución judicial de contrato la parte solicitante debe
acreditar haber cumplido la prestación a su cargo y que la otra parte no haya cumplido con
su contraprestación. Roberto es el perjudicado con el incumplimiento de la otra parte, dado
que puede requerirla mediante carta por vía notarial para que satisfaga su prestación,
dentro de un plano no mayor de quince días, bajo apercibimiento de que una vez trascurrido
inútilmente dicho tiempo, el contrato se tendrá por resuelto, si ese plazo se ha cumplido no
cabe duda que el contrato está resuelto, por lo que el acreedor no podrá pretender cobrar
ejecutado las garantías otorgadas por el deudor.
2.El poseedor de un inmueble que reconoce una posesión superior a la de él, puede
pretender adquirir la propiedad por prescripción adquisitiva de propiedad según lo
expuesto en el Art. 950 del CC. Si o No ¿Por qué? Propón una solución. Fundamenta
jurídicamente tu respuesta.

No, la Corte Suprema en la Casación N° 3140-2000, del 20 de marzo de 2001, en la cual

se indicó que de acuerdo con el artículo 950° del Código Civil, la propiedad inmueble se
adquiere por prescripción, cuando la posesión sea exclusiva y como propietaria por parte de
quien demanda la prescripción, por lo que cuando la posesión es compartida con otra
persona natural o jurídica, resulta evidente que no hay una posesión exclusiva y como
propietario Artículo 950.- La propiedad inmueble se adquiere por prescripción mediante la
posesión continua, pacífica y pública como propietario durante diez años. Se adquiere a los
cinco años cuando median justo título y buena fe. En ese sentido, dado que el poseedor
reconoce que existe otro con una posesión superior, la posesión resulta no ser exclusiva.

3.Juan recibe de buena fe en calidad de arrendatario la posesión de un inmueble por

parte de un arrendador que no tenía facultades para ello, pese a ello Juan
(arrendatario) construye sobre el bien arrendado. ¿Cuál es el tratamiento legal que el
Código Civil establece para la edificación realizada por Juan?Propón una solución.
Fundamenta jurídicamente tu respuesta.

Edificación de buena fe en terreno ajeno Artículo 941.- Cuando se edifique de buena fe en

terreno ajeno, el dueño del suelo puede optar entre hacer suyo lo edificado u obligar al
invasor a que le pague el terreno. En el primer caso, el dueño del suelo debe pagar el valor
de la edificación, cuyo monto será el promedio entre el costo y el valor actual de la obra. En
el segundo caso, el invasor debe pagar el valor comercial actual del terreno. Aun cuando
Juan realizó la construcción de buena fe, se trata de “una construcción en terreno ajeno”, el
cual puede ser fácilmente confundible con “mejoras” en la cual el propietario si está obligado
a reembolsar al poseedor, sin embargo, en el caso de edificaciones la ley es más dura,
dado que la construcción es un acto de trascendencia que altera las características
sustanciales del bien, es decir, la modificación derivada de una obra puede afectar el
destino del bien, lo que constituye una grave afectación de la propiedad ajena. En ese
sentido, el propietario podría reembolsar el valor de la construcción o solicitar a Juan el
pago del terreno a valor actual.

4. Carlos y Diana, como consecuencia de la muerte de sus padres, han adquirido la

Propiedad de un inmueble de 200 m2, con una construcción de dos pisos. ambos han
decidido servirse del bien común. Carlos por ser el hermano mayor ha tomado la
posesión del primer piso y Diana la del segundo piso, sin que ello suponga una
partición. ¿Puede Carlos celebrar un contrato de arrendamiento sobre el primer
piso?del inmueble con su solo consentimiento? ¿Diana puede disponer o gravar
sobre el 50% de sus acciones y derechos que tiene sobre el inmueble a un
tercero?Propon unasolución. Fundamentalmente jurídicamente tu respuesta.

Podría considerar que existe un consentimiento tácito, ya que el caso plantea que ambos
han decidido servirse del bien común, por lo que se han repartido el primer y segundo piso;
por lo que entenderíamos que existe una decisión sobre el bien; ahora, no nos menciona
que existe conflicto por la decisión que el hermano mayor pudiera tomar, de lo
contrario se aplicaría el Artículo 971º, en el que se menciona que las decisiones sobre el
bien común se adoptarán por: 1.-Unanimidad, para disponer, gravar o arrendar el bien, darlo
en comodato o introducir modificaciones en él.2.- Mayoría absoluta, para los actos de
administración ordinaria. Los votos se computan por el valor de las cuotas. Además, para
ello tendría que recurrirse a la división y participación. Para el desarrollo del tratamiento que
Diana tiene sobre los bienes, se entiende que la copropiedad entre herederos según el
Artículo 844º, nos menciona que, si hay varios herederos, cada uno de ellos es
copropietario de los bienes de la herencia, en proporción a la cuota que tenga derecho a
heredar, en este caso a cada uno le pertenece el 50% de derecho sobre el bien, por ser 2
hermanos. Bajo este entendimiento, se aplican las normas sobre copropiedad de acuerdo al
Artículo 845º, y se resolvería teniendo en cuenta el Artículo 977º del CC peruano, que
prescribe que cada copropietario puede disponer de su cuota ideal y de los respectivos
frutos. Puede también gravarlos. Sin embargo, dentro del tratamiento de la copropiedad, se
entiende que existe el derecho de preferencia del copropietario, ya que según el Artículo
989º, se tendrá que preferir al hermano para gravar el bien inmueble.