30/9/2016 CONTRATODEANTICRESIS|BlogdeRevistaElectrnicaELVISIR

Blog de Revista Electrnica EL VISIR

Se busca mostrar la informacin vinculada al derecho registral y notarial.

CONTRATO DE ANTICRESIS
Al acreedor anticresista le asisten (entre otros, el Derecho a la posesin inmediata y a los frutos; pues la
anticresis otorga al acreedor, la condicion de usufructuario del bien dado en garanta, autorizndolo para
percibir sus frutos. Por lo tanto, para poder obtenerlos, el acreedor deber ejercitar la posesion inmediata del
bien, que es el ejercicio del valor de USO.
La Registradora Pblica Roxanna Adriana Zavaleta Zapana, del Registro de Predios de Arequipa, observ el
titulo en los siguientes trminos:
El apelante seala que resulta pertinente hacer de su conocimiento que de conformidad con lo dispuesto
por el articulo 2013 del Codiqo Civil, el contenido de la nscripcin se presume cierto y produce todos sus
afectos mientras no se rectique o se declare judicialmente su invalidez, por tanto conforme es de verse el
antecedente registral, que en gura o aparece con la calidad de propietario del inmueble submateria es
David Benjamn Ramos Alvarez, por lo que sostiene que en tal condicin cuenta con las facultades
reconocidas y establecidas en el artculo 923 del Cdigo Civil consistentes en poder usar, disponer, disfrutar
y reivindicar el bien. En tal sentido, incica que la observacin formulada es un atentado directo que limita
dicha facultad, ms an si la misma se basa en una carga y/o gravamen que no es preciso ni mucho menos
claro. Tambin ha manifestado que judicialmente deber dilucidarse quien es aquella persona que tiene
mejor derecho real de propi edad o cualquier otra clase de derecho reaI que sea materia de inscripcin, no
debiendo obstaculizarse su ingreso a Registro con observaciones de posibles o presuntos terceros, quienes
tambin cuentan con su derecho inscrito confome es de verse de la partida N 01080100 del Registro de
Predios de Arequipa.

De las deniciones antes citada, se desprenden diversos, conceptos de orden general, que pasaremos a
citar.
-Se trata, en primer lugar, de un derecho real, que constituye sobre un bien nmueble, y que como tal es
oponible a terceros, siempre que se registre.
-Es un derecho de garanta que generalmente se concede al acreedor de una suma de dinero. No obstante
ello, en aplicacion del artculo 1091 del cdigo vigente, Entendemos que su mbito, de aplicacin puede
entenderse a otra clase de obligacin.
-Concede al acreedor la posesin inmediata del bien anticrtico (inmueble), con las facultades de usar y
disfrutar del mismo.

-Los frutos que rinde el inmueble se aplican necesariamente al pago de la obligacin, imputndose en
primer, lugar a los intereses y gastos, y luego al capital.
-Faculta a acreedor en caso de la obligacin garantizada, a solicitar la venta del inmueble para cubrir su
acreencia con el producto de dicha enajenacin.

http://blog.pucp.edu.pe/blog/registralynotarial/2010/04/17/contratodeanticresis/ 1/3
30/9/2016 CONTRATODEANTICRESIS|BlogdeRevistaElectrnicaELVISIR

En tal sentido, como destaca Carlos Ferdinand Cuadros Villena, la anticresis es un decreto real sobre un
inmueble ajeno, accesorio en funcin de garanta, cuyos principales caracteres jurdicos (entre otros) son:
a) Derecho Real: i) Se trata de un derecho real que siempre nace de la voluntad de las partes expresada
contractualmente. No puede, por tanto, ser constituida por mandato legal o por pacto unilateral. En la
medida en que la anticresis concede a acreedor el derecho de usar y disfrutar de un bien determinado, y tal
derecho es oponible a los terceros adquirentes del
bien, debemos considerar que se trata de un derecho real. ii) Por otro lado, el hecho de que pueda
ejercerse un derecho de retencin sobre el inmueble que en, genere un derecho preferente a favor del
acreedor hasta que se haya pagado a deuda, es un hecho que resalta el carcter real de la anticresis. iii) El
deudor otorga a su acreedor, el derecho no solamente a los frutos que rinda el inmueble; sino que la
garanta reposa en el inmueble mismo, cuya explotacin se autoriza pudindose compensar la renta del
bien con los interesen del capital. v) Adems el inmueble podr ser vendido, en caso de incumplimiento de
la obligacin. v) Puede ser garanta de cualquier obligacin y no solamente de un prstamo de dinero.
b) Derecho Accesorio: Se trata un derecho accesorio a una obligacin principal, lo cual es consecuencia de
su condicin de derecho de garanta.
Por consiguiente, no se concibe su existencia de modo autnomo, sin una deuda ser garantizada. Se
desprende tambin de ello que seguir la suerte de la obligacin principal,
en caso de extincin de la misma.
En este orden de ideas, al acreedor anticresista le asisten (entre otros) el Derecho a la posesin y a los
frutos: pues la anticresis otorga al acreedor, la condicin de usufructuario del bien dado en garanta,
autorizndolo para percibir sus frutos. Por lo tanto, para poder obtenerlos, el acreedor deber ejercitar la
posesin inmediata del bien, que es el ejercicio de valor de uso.
Ahora bien, con el ttulo alzado se est solicitando la inscripcin del contrato de mutuo con garanta
anticrtica suscrito por David Benjamn Ramos lvarez a favor de e Cristbal y Bertha La Torre Chacn,
habindose establecido en la clusula primera que: Antecedentes, El DEUDOR El seor David Benjamn
Ramos lvarez es propietario exclusivo del inmueble ubicado entre las esquinas formada por la Av. Ejrcito
y la Calle Los Arces N 19-221 en el, distrito de Cayma, de la provincia y departamento de Arequipa,
inmueble debidamente registrado a su nombre, bajo la Ficha N 01080100 del Registro de la Propiedad
Inmueble d la Zona Registral N XII-Sede Arequipa.
Revisada la cha en cuestin, se ha podido vericar que en e1ecto, la titularidad del inmueble dado en
garanta anticrtica es de propiedad, David Benjamn Ramos AIvarez, sin embargo, en el asiento B0003 de
dicha cha se advierte que segn Resolucin del 22 de diciembre de 1993 se dispuso la inscripcin de la
Resolucin del 22.05.1985, mediante la cual se orden que el Juez proceda a entregar la posesin del
inmueble sub materia de acuerdo a lo indicado en el contenido de la misma. As, segn a informacin
obrante en el ttulo archivado E-56213-1995, en la parte considerativa de la Resolucin del 22.05.1985, sta
se indic:
CONSIDERANDO: Que la sentencia que declar fundada la reivindicacin, dispone que los demandados
entreguen al demandante la posesin del inmueble de su propiedad, ubicado en la esquina formada por la
Av. Ejrcito y Calle Los Arces del distrito de Cayma, ()que dicho inmueble segn la demanda, consiste en
dos lotes de terreno sin solucin de continuidad y que hacen el area indicada; que por consiguiente, la
ejecucin de dicha sentencia, debe concretarse a lo que es materia de la misma, esto es, a ministrar
posesin al actor de los indicados lotes de terreno; que sin embargo, habiendo variado actualmente la
situacin de los mismos, ya que sobre tales lotes se han levantado construcciones de material noble, () la
diligencia se debe concretarse (a entregar la posesin mediata del terreno, por lo mismo que dentro del
juicio no se ha discutido la situacin legal de dichas construcciones ().
En tal sentido, es posible armar que en el presente caso, el propietario del inmueble sub materia
nicamente ostenta la posesin mediata del mismo, por lo que la inscripcin del mutuo anticrtico que nos

http://blog.pucp.edu.pe/blog/registralynotarial/2010/04/17/contratodeanticresis/ 2/3
30/9/2016 CONTRATODEANTICRESIS|BlogdeRevistaElectrnicaELVISIR

ocupa no es procedente, debido a que como se indicara en los considerandos primero y segundo, una de
las caractersticas del dicho contrato es de conceder al acreedor la posesin inmediata del bien anticrtico
(inmueble), con las facultades de usar y disfrutar del mismo.
En este orden de ideas, este colegiado concuerda con el crterio vertido por la Registradora en la
observacin formulada, motivo por el cual procede a conrmar la misma.
De conformidad con el art. 156 del Reglamento General de los Registros Pblicos, se determina que los
derechos registrales o correspondientes al acto materia de la rogatoria se encuentran ntegramente
cancelados. Estando a lo acordado por unanimidad, con intervencin del Vocal reemplazante Julio Ernesto
Escarza Bentez, designado por Resolucin del Presidente del Tribunal Registra N 168-2009-SUNARP/PT de
fecha 18 de setiembre del 2009.
RESOLUCIN N 370-2009-SUNARP-TR-A

Puntuacin: 5.00 / Votos: 1

Esta entrada fue publicada en General el 17 abril, 2010

[http://blog.pucp.edu.pe/blog/registralynotarial/2010/04/17/contrato-de-anticresis/] .

Un pensamiento en CONTRATO DE ANTICRESIS

Contrato en practicas en Tenerife

23 agosto, 2011 en 7:19 am

Portal de contrato en prcticas en empresas en Tenerife donde se pueden encontrar Becas en Tenerife,
Contrato en practicas en Tenerife o Practicas en empresa en Tenerife con el objetivo de ayudar a
estudiantes y empresas a encontrar candidatos y ofertas

http://blog.pucp.edu.pe/blog/registralynotarial/2010/04/17/contratodeanticresis/ 3/3