TEORÍA DE LA POSESIÓN INSCRITA

Artículo 686. Se efectuará la tradición del dominio de los bienes raíces por la inscripción del título en el Registro del Conservador.
De la misma manera se efectuará la tradición de los derechos de usufructo o de uso constituidos en bienes raíces, de los derechos de
habitación o de censo y del derecho de hipoteca. (…)
Esta teoría señala básicamente que la única forma en que puedo adquirir la posesión de un bien raíz es con la inscripción del título en el
CBR, y los que adhieren a esta teoría dicen que, la inscripción en este sentido, cumple 3 funciones; requisito, garantía y prueba de la
posesión.
INSCRIPCIÓN COMO REQUISITO DE POSESIÓN INSCRIPCIÓN COMO PRUEBA DE LA POSESIÓN

• Artículo 724. Si la cosa es de aquellas cuya tradición deba
hacerse por inscripción en el Registro del Conservador,
nadie podrá adquirir la posesión de ella sino por este medio.
• Artículo 696. Los títulos cuya inscripción se prescribe en los
artículos anteriores, no darán o transferirán la posesión
efectiva del respectivo derecho, mientras la inscripción no se
efectúe de la manera que en dichos artículos se ordena;
pero esta disposición no regirá sino respecto de los títulos
que se confieran después del término señalado en el
reglamento antedicho.
• Artículo 728 inciso 2º. Mientras subsista la inscripción, el que
se apodera de la cosa a que se refiere el título inscrito, no
adquiere posesión de ella ni pone fin a la posesión existente.
Esto es además una GARANTÍA.
• Artículo 730 inciso 2º. Con todo, si el que tiene la cosa en
lugar y a nombre de un poseedor inscrito, se da por dueño
de ella y la enajena, no se pierde por una parte la posesión
ni se adquiere por otra, sin la competente inscripción.
Esto es además una GARANTÍA.
• Artículo 924. La posesión de los derechos inscritos se prueba
por la inscripción y mientras ésta subsista, y con tal que haya
durado un año completo, no es admisible ninguna prueba
de posesión con que se pretenda impugnarla.
• Artículo 2505. Contra un título inscrito no tendrá lugar la
prescripción adquisitiva de bienes raíces, o de derechos
reales constituidos en éstos, sino en virtud de otro título
inscrito; ni empezará a correr sino desde la inscripción del
segundo.
• Artículo 924. La posesión de los derechos inscritos se prueba
por la inscripción y mientras ésta subsista, y con tal que haya
durado un año completo, no es admisible ninguna prueba
de posesión con que se pretenda impugnarla.
• Artículo 925. Se deberá probar la posesión del suelo por
hechos positivos, de aquellos a que sólo da derecho el
dominio, como el corte de maderas, la construcción de
edificios, la de cerramientos, las plantaciones o sementeras,
y otros de igual significación, ejecutados sin el
consentimiento del que disputa la posesión.
Entonces, el 924 me señala que la única forma de probar la
posesión de un inmueble es mediante su inscripción, pero el artículo
inmediatamente siguiente me dice que se deberá probar por
hechos positivos ejecutados sin el consentimiento del que disputa la
posesión, ¿cómo funciona esto?, ¿cómo pruebo la posesión
finalmente?
Pareciera ser que, para determinar cómo pruebo y adquiero la
posesión, hay que distinguir: entre un título inscrito y uno no inscrito.
Porque el 924 se estaría aplicando a los títulos inscritos, mientras que
el 925 aplica para los inmuebles no inscritos.
Por consiguiente, ¿cómo se adquiere la posesión de bienes
inmuebles? Hay que distinguir si el inmueble está o no inscrito.
Recordemos que Bello cuando escribe el cc e inventa este
sistema registral de propiedades, tenía un anhelo, que llegaría un
momento en que la posesión, la inscripción y el dominio serían
sinónimos, entendiendo que es algo progresivo.
Y, ¿Cómo adquiero la posesión de…?
a. INMUEBLES INSCRITOS: no hay duda alguna, sólo puede
adquirirse la posesión de ellos mediante inscripción (724, 728,
730, 924, 2505)

Camila Palavecino Alvial

 b. INMUEBLES NO INSCRITOS: La doctrina ha señalado que
debemos distinguir entre:
- Título traslaticio de dominio: es el antecedente que nos
sirve para transferir el dominio, ‘‘estoy poseyendo esta
casa porque lo compré, o porque me lo donaron’’
¿necesito la inscripción o basta la posesión material?
Vuelve a aplicar el 724, debemos inscribirlo, y ¿por qué?
porque ya tenemos el título, pero nos falta el modo, que
será la inscripción.
- Título constitutivo de dominio: o sea, la accesión, la
ocupación y la prescripción adquisitiva. De la accesión
la doctrina realmente no se ha preocupado, porque en
realidad no hay mayor problema, lo accesorio sigue la
suerte de lo principal, con respecto a la prescripción
adquisitiva, no sirve para invocarla como antecedente
de la posesión, porque no puedo fundamentar la
posesión en la prescripción, y la ocupación, Peñailillo
señala que tampoco serviría, porque por medio de la
ocupación sólo podrían adquiririse cosas muebles que no
tienen dueño, y por qué no los inmuebles? Porque estos
nunca van a carecer de dueño. Artículo 590. Son bienes
del Estado todas las tierras que, estando situadas dentro
de los límites territoriales, carecen de otro dueño.
Ahora, algunos sostienen que si serviría la ocupación,
porque solamente faltaría el elemento de la buena fe,
pero la mayoría de la doctrina estima que no sirve,
porque el 590 se presume conocido por todos.
- Mera aprehensión material: aquí el antecedente que
invoco para justificar mi posesión es que simplemente
estoy poseyendo, este si nos sirve para adquirir la
posesión de inmuebles no inscritos, y es aquí donde
aplicamos el 925.

Caso: ¿podría un arrendatario de un inmueble no inscrito adquirirlo, probando su posesión como mera aprehensión material por el 925?
Recordemos que el arrendatario es un mero tenedor, y por regla general el mero tenedor no puede transformarse en poseedor, porque la
posesión supone un ánimo de dueño, mientras que el mero tenedor reconoce dominio ajeno, pero hay una excepción en el 2510 nº 3,
que establece que si el mero tenedor ha tenido la cosa por más de 10 años sin haber reconocido dominio ajeno, sin que se le
interrumpiere ese plazo, ni haya poseído de manera clandestina ni violenta, si podría adquirir por prescripción.

Camila Palavecino Alvial