NULIDAD JUDICIALMENTE ACCIÓN REIVINDICATORIA VENCIDA
DECLARADA
EFECTOS 1687. La nulidad pronunciada
ENTRE LAS en sentencia que tiene la fuerza
PARTES de cosa juzgada, da a las partes
derecho para ser restituidas al
mismo estado en que se
hallarían si no hubiese existido
el acto o contrato nulo; sin
perjuicio de lo prevenido sobre
el objeto o causa ilícita. (…)’’.
Ahora, debemos distinguir si
las obligaciones del contrato ya
habían comenzado o no a
cumplirse, por un lado, si no se
habían comenzado a cumplir,
no habrá que hacer ninguna
restitución, ya que la nulidad
opera como modo de extinguir
las obligaciones. Pero por el
contrario, si ya hubieren
comenzado a cumplirse o ya se
cumplieron las obligaciones,
habrá que hacer las
restituciones mutuas.
La cosa objeto del contrato
SIEMPRE debe restituirse, no
importa la buena o mala fe del
otro contratante.
RESTITUCIÓN DE FRUTOS
Sólo deberán restiruirse los
frutos en la medida que el otro
contratante estuviere de mala
fe, o sea, a contrario censu, no
deberá restituir frutos mientras
dure su buena fe
(contestación).
RESOLUCIÓN DEL CONTRATO
Se puede dirigir la acción contra el
que dejó de poseer, ya de buena fe
(898) ya de mala fe (900).
Prestaciones del poseedor vencido al
dueño: a) restituir la cosa; b)
indemnizar los deterioros de la cosa si
estaba de mala fe, o sólo en lo que se
hubiere aprovechado de ellos si estaba
de buena fe; c) restituir los frutos que
el dueño hubiese percibido con
mediana inteligencia y actividad, si
estaba de mala fe; d) reembolsar los
gastos del pleito, de conservación y
custodia de la cosa.
Prestaciones del dueño al poseedor
vencido: a) expensas necesarias; b)
mejoras útiles al de buena fe; c) abono
de los gastos ordinarios para la
producción de los frutos.
RESTITUCIÓN DE FRUTOS
907. El poseedor de mala fe es
obligado a restituir los frutos naturales
y civiles de la cosa, y no solamente los
percibidos sino los que el dueño
hubiera podido percibir con mediana
inteligencia y actividad, teniendo la
cosa en su poder. (…)
El poseedor de buena fe no es
obligado a la restitución de los frutos
percibidos antes de la contestación de
la demanda (…)
RESOLUCIÓN DE LA COMPRAVENTA POR
NO PAGO DEL PRECIO
La acción resolutoria es la que nace de la
condición resolutoria tácita y del pacto
comisorio para pedir la resolución del contrato
por incumplimiento de las obligaciones
contraídas.
1489. En los contratos bilaterales va envuelta
la condición resolutoria de no cumplirse por uno
de los contratantes lo pactado.
Pero en tal caso podrá el otro contratante
pedir a su arbitrio o la resolución o el
cumplimiento del contrato, con indemnización
de perjuicios.
RECORDAR: la condición resolutoria ordinaria
también produce la resolución del contrato,
pero da opción a indemnización de perjuicios.
La restitución de la cosa se hará en los
términos comunes para todas las condiciones:
1o. Los aumentos y mejoras pertenecen al
acreedor, sin aumento de precio.
2o. Las disminuciones y deterioros los sufre el
acreedor, sin tener derecho a rebaja alguna,
salvo culpa del deudor.
3o. Si la cosa se ha perdido fortuitamente, no
hay obligación, pero si es culpable, el deudor
debe el precio y la indemnización de perjuicios.
4o. Los frutos producidos por la cosa pendiente
la condición, son del deudor.
5o. Los actos de administración del deudor
condicional quedan firmes.
RESTITUCIÓN DE FRUTOS
1488. Verificada una condición resolutoria, no
se deberán los frutos percibidos en el tiempo
intermedio, salvo que la ley, el testador, el
donante o los contratantes, según los varios
casos, hayan dispuesto lo contrario.
Artículo 1873. Si el comprador estuviere
constituido en mora de pagar el precio en el
lugar y tiempo dichos, el vendedor tendrá
derecho para exigir el precio o la resolución
de la venta, con resarcimiento de perjuicios.
Artículo 1875.La resolución de la venta por
no haberse pagado el precio, dará derecho
al vendedor para retener las arras, o
exigirlas dobladas, y además para que se le
restituyan los frutos, ya en su totalidad si
ninguna parte del precio se le hubiere
pagado, ya en la proporción que
corresponda a la parte del precio que no
hubiere sido pagada.
El comprador a su vez tendrá derecho para
que se le restituya la parte que hubiere
pagado del precio.
Para el abono de las expensas al
comprador, y de los deterioros al vendedor,
se considerará al primero como poseedor
de mala fe, a menos que pruebe haber
sufrido en su fortuna, y sin culpa de su parte,
menoscabos tan grandes que le hayan
hecho imposible cumplir lo pactado.
RESTITUCIÓN DE FRUTOS
1875. (…) dará derecho al vendedor (…) y
además, para que se le restituyan los frutos,
ya en su totalidad si ninguna parte del precio
se le hubiere pagado, ya en la proporción
que corresponda a la parte del precio que
no hubiere sido pagada.
Camila Palavecino Alvial
EFECTOS La declaración de nulidad *Recordar la figura del exposeedor, para Solamente alcanza en sus efectos a los El Art. 1876 se refiere a la condición
CONTRA siempre da acción saber si procede contra él o no la accion: terceros de mala fe, o sea, no hay lugar a la resolutoria tácita en la compraventa y se
TERCEROS reivindicatoria contra terceros Exposeedor de buena fe: acción reivindicatoria en contra de terceros remite expresamente a los Arts. 1490 y
poseedores, sin importar su • Perdió la posesión fortuitamente: no poseedores de buena fe. 1491 para determinar cuándo la resolución
buena o mala fe. hay acción. por el no pago del precio da derechos
• Perdió la posesión por su culpa: no Artículo 1490. Si el que debe una cosa mueble contra terceros poseedores.
hay acción reivindicatoria, pero a plazo, o bajo condición suspensiva o
procede la indemnización de resolutoria, la enajena, no habrá derecho de
perjuicios por el hecho ilícito (2314). reivindicarla contra terceros poseedores de
• Perdió la posesión por haber buena fe.
enajenado la cosa: Cabe la acción en
su contra, siempre que a
Artículo 1491. Si el que debe un inmueble bajo
consecuencia de la enajenación, se
condición lo enajena, o lo grava con hipoteca,
haya hecho imposible o difícil la
persecución de la cosa. En este caso,
censo o servidumbre, no podrá resolverse la
no se persigue la cosa, sino que el enajenación o gravamen, sino cuando la
dueño exige para sí el precio que condición constaba en el título respectivo,
recibió el poseedor al enajenarla. El inscrito u otorgado por escritura pública.
reivindicador, al aceptar el precio,
confirma la enajenación, ratifica un
acto que le era inoponible (caso de
voluntad presunta). Se produce aquí
una figura de subrogación real (la
cosa se reemplaza por el precio).
Exposeedor de mala fe:
• Perdió la posesión fortuititamente:
no hay acción reivindicatoria, pero
queda sujeto a responder por sus
frutos y deterioros.
• Perdió la posesión por hecho o culpa
suya: hay acción como si
actualmente poseyera; se trata de la
"reivindicatoria ficta", aquí, el
demandado además del pago del
precio y de indemnizar todo
perjuicio, responderá por los frutos,
deterioros y expensas de acuerdo a
las reglas del poseedor de mala fe
vencido, en las prestaciones mutuas.
Cabe consignar que el inciso final del
art. 900 dispone que la obligación de
saneamiento a que tiene derecho el
comprador que ha sido privado de la
cosa, no pesa sobre el reivindicante,
sino que recae sobre el poseedor de
mala fe que dejó de poseer.

Camila Palavecino Alvial