CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Entre, FERNANDO JOSE CONCEPCION, de nacionalidad venezolano mayor de

edad, de estado civil Soltero, de este domicilio, titular de la cédula de identidad
Nro. 16.05.072, quien en lo sucesivo y a los efectos del presente contrato se
denominará EL (LA) ARRENDADOR (A) por una parte y por la otra, el ciudadano
DORIS MARINA ARANGUREN ARANGUREN venezolana mayor de edad cedula
de identidad Nro V.- 9.555.486, quien en lo sucesivo y a los efectos legales del
presente contrato se denominará EL (LA) ARRENDATARIO (A), hemos convenido
celebrar como formalmente lo hacemos, el presente contrato de arrendamiento en
concordancia con el DECRETO Nro. 929 CON RANGO, VALOR Y FUERZA DE
LEY DE REGULACIÓN DE ARRENDAMIENTO INMOBILIARIO PARA USO
COMERCIAL, publicado en la Gaceta Oficial de la República Bolivariana de
Venezuela Nro. 40.418 de fecha 23 de mayo de 2014, que en lo adelante y para
simplificar su nombre, se escribirá así: (L.R.A.I.P.U.C.), que se regirá por las
cláusulas siguientes: PRIMERA: EL (LA) ARRENDADOR (A) da en
arrendamiento a EL (LA) ARRENDATARIO (A), quien lo toma en tal concepto, un
inmueble constituido por un local comercial de metros cuadrados (250Mts2),
situado en Tintorero Avenida principal sctor Cardonal I, Municipio Jiménez del
Estado Lara. SEGUNDA: La duración del presente contrato, acordado entre las
partes, es de un (20) año contado a partir del día 10 de Enero 2018,
entendiéndose que vencerá el día 10 de enero de 2038, ambos días inclusive,
pudiendo prorrogarse de común acuerdo entre las partes; una vez vencido este
plazo, potestativamente para EL (LA) ARRENDATARIO (A) comenzará a regir la
correspondiente prórroga legal arrendaticia prevista en el artículo 26 de
L.R.A.I.P.U.C., sí EL (LA) ARRENDATARIO (A) no desocupa el inmueble en un
plazo no mayor de diez (10) días hábiles, contados a partir del requerimiento que a
tal fin le formule EL (LA) ARRENDADOR (A), EL (LA) ARRENDATARIO (A)
pagará a EL (LA) ARRENDADORA, por cada día de retardo en la entrega del
inmueble, de acuerdo al artículo 22 Ordinal 3º de L.R.A.I.P.U.C., de la cantidad
adicional equivalente al precio diario de arrendamiento más una cantidad adicional
equivalente al (50%) de dicho monto vigente para ese momento, por concepto de
cláusula de garantía y así lo acepta y lo reconoce expresamente EL (LA)
ARRENDATARIO (A). TERCERA: Ambas partes declaran que el CANON DE
ARRENDAMIENTO FIJO (CAF) ha sido establecido en aplicación del método
contenido en el Ordinal 1º del artículo 32 del citado Decreto Ley (CAF = VI/12M2A/
M2Ax %RA), pero en virtud que no se ha conformado el método correspondiente
al avalúo a ser supervisado por la SUPERINTENDENCIA NACIONAL PARA LA
DEFENSA DE LOS DERECHOS SOCIO ECONOMICOS (SUNDDE), han
acordado y sin coacción en conformidad con el artículo 33 Ordinal 1º del mismo
Decreto Ley y en pleno conocimiento de la realidad económica del país, que tal
CAF será la cantidad de 150 dólares que EL (LA) ARRENDATARIO (A) reconoce
que está en plena capacidad económica para cubrir los montos mensuales
arrendaticios y que el pago correspondiente a los cánones de arrendamiento será
realizado en efectivo. EL (LA) ARRENDATARIO (A) pagará por adelantado el
primer día de cada mes, de acuerdo al Artículo 14 de L.R.A.I.P.U.C., SIN NINGUN
TIPO DE RETRASO. Este pago lo efectuará hasta el día que entregue el inmueble
solvente, tanto de los cánones de arrendamiento, como de los servicios. EL (LA)
ARRENDATARIO (A) se compromete en este acto a efectuar el contrato de
servicio de luz a su nombre con la empresa de suministro eléctrico del Estado.
CUARTA: EL (LA) ARRENDATARIO (A) no entregará cantidad alguna de dinero
en calidad de depósito. QUINTA: El inmueble objeto del presente contrato se dará
exclusivamente uso comercial, de acuerdo a los Artículos 2 y 16 de L.R.A.I.P.U.C.,
no pudiendo utilizarse el inmueble para actividades ilícitas o que vaya en contra de
la moral y las buenas costumbres, no podrá depositarse o guardarse en él, ningún
tipo de mercancía proveniente del delito ni almacenar explosivos o cualquier otro
tipo de sustancias que puedan perjudicar a los vecinos, la comunidad en general y
que ponga en riesgo la seguridad del inmueble objeto del presente contrato.
SEXTA: La falta de pago de dos (02) mensualidades consecutivas será causa
suficiente para que EL (LA) ARRENDADOR (A) pueda demandar por desalojo
ante las autoridades competentes en conformidad con el articulo 40 letra (a) de
L.R.A.I.P.U.C.SEXTIMA: EL (LA) ARRENDATARIO (A) no podrá realizar reformas
o bienhechurías ni variar la forma en el inmueble arrendado sin la previa
autorización de EL (LA) ARRENDADOR (A) dada por escrito y aquellas que se
hagan serán de tal índole que no afecten la estructura original del inmueble y
quedarán en beneficio del mismo una vez realizados (artículo 12 de
L.R.A.I.P.U.C.), sin que pueda EL (LA) ARRENDATARIO (A) en ningún caso exigir
indemnización alguna por este concepto. OCTAVA: El presente contrato se
celebra “INTUITO PERSONAE”, EL (LA) ARRENDATARIO (A) no podrá
subarrendar, ceder, ni traspasar total o parcialmente el inmueble arrendado
(artículo 41 letra c de L.R.A.I.P.U.C.), en consecuencia EL (LA) ARRENDADOR
(A) no reconocerá a ninguna otra persona como ocupante del inmueble. NOVENA:
EL (LA) ARRENDATARIO (A) se obliga expresamente a efectuar por su sola
cuenta las reparaciones, limpieza y pintura del inmueble arrendado cuando así lo
necesite y deberá notificar por escrito a LA ARRENDADORA con la debida
anticipación cualquier indicio de novedad dañosa que pueda comprometer la
seguridad del inmueble. Su falta de aviso le hará responsable de los daños y
perjuicios que se ocasionen por tal motivo. DÉCIMA: EL (LA) ARRENDADOR (A)
se reserva el derecho de inspeccionar personalmente o por intermediario
debidamente autorizado, el inmueble dado en arrendamiento a los fines de
verificar las condiciones de mantenimiento y conservación, así como su uso de
conformidad con el presente contrato. DÉCIMA PRIMERA: EL (LA)
ARRENDADOR (A) no se hace responsable ante EL (LA) ARRENDATARIO (A)
por la interrupción, la ineficiencia o la falta temporal o permanente de los servicios
públicos o privados de teléfono, luz , agua, aseo, gas, limpieza de las calles, malos
olores, conducta de vecinos, por la ocurrencia de incendio, inundación, pérdida o
robo en el inmueble arrendado. DÉCIMA SEGUNDA: EL (LA) ARRENDATARIO
(A) deberá en todo momento tener una conducta moralmente irreprochable en
cuanto a las relaciones normales de convivencia con respecto a los vecinos y a la
comunidad en general. DÉCIMA TERCERA: Cuando EL (LA) ARRENDATARIO
(A) vaya a desocupar el inmueble deberá notificarlo por escrito con treinta (30)
días de anticipación a EL (LA) ARRENDADOR (A), siendo su obligación pagar los
cánones de arrendamiento hasta el día que entregue el inmueble solvente de
todos los servicios, libre de basura y desperdicios, las instalaciones en buen
estado de conservación y funcionamiento, pintado, todos sus accesorios y haga
entrega de todas las llaves del inmueble, no sin antes reponer todo cuanto se
hubiese roto, deteriorado o desprendido. DÉCIMA CUARTA: Para todo lo no
previsto en el presente contrato, regirá, lo que sobre la materia establezca el
DECRETO NRO. 929 CON RANGO, VALOR Y FUERZA DE LEY DE
REGULACIÓN DE ARRENDAMIENTO INMOBILIARIO PARA USO COMERCIAL,
Ordenanzas, Código Civil y demás leyes, a lo que ambas partes declaran
someterse. El incumplimiento por parte de EL (LA) ARRENDATARIO (A) de
alguna de las cláusulas contenidas en el presente contrato, le permitirá de
inmediato a EL (LA) ARRENDADOR (A) a considerarlo como resuelto de pleno
derecho sin perjuicio de la correspondiente indemnización de los daños y
perjuicios ocasionados y todos los gastos judiciales, extrajudiciales o de
notificación de cualquier índole a que diera lugar dicho incumplimiento correrán
por cuenta de EL (LA) ARRENDATARIO (A). DÉCIMA QUINTA: Para todos y
cada uno de los efectos jurídicos del presente contrato se elige como domicilio
único y especial a la Ciudad de Quíbor del Estado Lara a la Jurisdicción de cuyos
tribunales, las partes declaran someterse. DÉCIMA SEXTA: EL (LA)
ARRENDADORA no acepta ninguna modificación del presente contrato de
arrendamiento, que no se encuentre establecida de forma escrita y debidamente
aceptada. No se tendrá como valido ningún tipo de obligación o promesa
efectuada de forma oral o verbal. DÉCIMA SEXTIMA: Las partes declaran haber
leído en su totalidad el presente contrato y estar conforme con su contenido.
Solicitamos con el respeto debido, se sirva habilitar todo el tiempo necesario para
el otorgamiento de esta escritura, jurada como ha sido la urgencia del caso. Así lo
aceptan y otorgan, en el lugar y fecha de Tintorero Municipio Jiménez estado Lara
a los días (10) del mes de enero del año 2018 su autenticación.

EL (LA) ARRENDADOR (A) EL (LA)

ARRENDATARIO (A)

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FERNANDO JOSE CONCEPCION DORIS MARINA

ARANGUREN CI 16.059.072
CI 9.555.486

HUELLAS DACTILARES HUELLAS

DACTILARES

TESTIGOS:

DANNY HERNANDEZ MARIA GABRIELA

SEQUERA

CI 14.878.738 CI 27.761.131

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