Acciones protectoras del dominio y la posesión:

Acción reivindicatoria o de dominio Art°889:

“La reivindicatoria o acción de dominio es la que tiene el dueño de una cosa singular, de que no está en
posesión, para que el poseedor de ella sea condenado a restituirla”.

Supuestos de la acción:

1- Que el actor tenga el derecho de propiedad de la cosa reivindica. (Derecho real de dominio).

2- Que esté privado o destituido de la posesión de ésta.

3- Que se trate de una cosa singular (cosa susceptible de ser reivindicada.).

Elementos:

1- Causa: Dominio reivindicante.

2- Objeto: Restitución + prestaciones.
3- Legitimación:
- Sujeto activo: Dueño no poseedor.
- Sujeto pasivo: Poseedor no dueño.

Fundamento de la acción:

El poder de persecución y la inherencia del derecho a la cosa, propios de todo derecho real y muy en
particular del derecho de propiedad.

La acción reivindicatoria y las acciones personales de restitución:

 La acción reivindicatoria es la acción real por excelencia a diferencia de las acciones personales
de restitución.

Requisitos para que proceda:

1. Que el reivindicante sea dueño de la cosa:

- Sea propietario fiduciario /Nudo propietario/copropietario etc.…

- Debe probar su dominio.

Prueba del dominio:

- Tiene una presunción en contra. [Art°700 inc. 2].

- Hay que determinar si ha adquirido por:

 Medios originarios: Prueba recae en los hechos que constituyen ese modo (ocupación,
accesión, prescripción).
 Medios derivativos: Debe probarse dominio de los antecesores hasta llegar al modo
originario.
 La prescripción adquisitiva viene en ayuda del reivindicante, bastándole probar hasta el
plazo de 10 años.

2. Que el reivindicante haya perdido la posesión de la cosa:

 - En sentido exclusivamente material El poseedor es el inscrito.

Art°728 inc. 2: “Mientras subsista la inscripción, el que se apodera de la cosa a que se refiere el título
inscrito, no adquiere posesión de ella ni pone fin a la posesión existente”.

Si no ha perdido la posesión no tendrá acción reivindicatoria, que requiere un dueño no poseedor

(caso que usurpan casa inscritaacción de precario).

3. Que la cosa sea reivindicable/restituible. [Art°890-892]:

- Cosas singulares [Art°889]: Corporales, raíces o mubles; se consideran tales las

universalidades de hecho.

- Derechos reales, excepto el de herencia (acc. Especial de petición de herencia).

- Una cuota determinada proindiviso, de una cosa singular.

Rozas Vial Derechos personales, ya que según este autor es posible la posesión de estos
derechos. No se sigue esta posibilidad.

Distinto es un título de crédito materializado en papel perfectamente reivindicable

instrumento en que consta Derecho personal.

Casos especiales:

o Cuota sobre un bien hereditario:

1) No procede porque no hay comunidad

2) (Rozas) Herederos dueños del haber hereditario y de cada bien que lo integra, por ende,
son comuneros en cada bien particular. Pueden reivindicar la cuota.

o Cosas muebles compradas en ferias, tiendas u otro establecimiento en que se venden

cosas de la misma clase:

Pareciera que no procede reivindicación, pero Art°890 inc.3 dice que son cosas reivindicables,
pero sujeta a gravamen:

“poseedor no es obligado a restituir la cosa si no le reembolsa lo que haya dado por ella y lo que
gastó en repararla y mejorarla”.

Casos en los que NO procede reivindicatoria:

1. Pago de lo no debido
2. Hipótesis de los Art°1490 y 1491. Protección a 3° de buena fe.
3. Indignidad del asignatario.
4. D° Real de herencia.
5. D° personales.
6. Cosas muebles compradas por el poseedor en ferias, tiendas, que venden cosas de la misma
clase (si no se paga gravamen).

Tampoco procede reivindicatoria contra el que adquirió la cosa por prescripción adquisitiva,
pues en ese caso ya no sería más dueño; se extingue su derecho por prescripción adquisitiva de
un 3°.
Legitimación: sujeto ACTIVO

 Quien puede reivindicar:

En principio solo puede el propietario. Cualquier clase de propietario.

 Casos en que puede reivindicar un NO dueño:

Se concede la misma acción (reivindicatoria), aunque no se pruebe el dominio, al que ha perdido la

posesión regular de la cosa, y se hallaba en el caso de poderla ganar por prescripción (publiciana), pero no
valdrá contra el verdadero dueño, no contra el que posea con igual o mejor derecho [Art°894].

Se fundamenta en la equidad y en la presunción de dominio.

Legitimación: sujeto PASIVO.

 Contra quien puede reivindicar:

Art°895: “La acción de dominio se dirige contra el actual poseedor”.

Surgen dificultades Dudas acerca de la identidad de la persona que realmente posee.

1- Actual poseedor:

- No importa si es poseedor regular o irregular; con o sin título, de buena o mala fe. [Art°895].

- Si solo se conoce al mero tenedor, demandante puede obligarlo a declarar nombre y

residencia de la persona a cuyo nombre tiene la cosa [Art°896] medida prejudicial.

- Si alguien simula ser poseedor (mala fe) debe indemnizar todo perjuicio.

2- Herederos del poseedor:

- Caso en que poseedor fallece.

- Por la parte que posean. Cualquiera obligado a restituir.

- Prestaciones mutuas imputables pasan a herederos a prorrata de su cuota.

3- Contra poseedor que dejó de serlo:

- Ya no se persigue la cosa, sino su valor.

- Se discute si son acciones reales (según Peñailillo es una acción personal).

- Hay que distinguir si:
 El ex poseedor estaba de buena o mala fe.

 Buena fe: Art°898.

Ex poseedor de buena fe:

- Enajena de buena fe: Lo que recibió de la cosa. Figura

subrogación
real (Dinero
reemplaza la
cosa).
 - Enajena durante el juicio: Mala fe precio + indemnizaciones (+ restituciones
del poseedor de MF)
- Enajena de mala fe: Lo que recibió por la cosa + todo perjuicio.

 Mala fe: Art°900.

Ex poseedor de mala fe:

Reivindicatoria ficta:

- Valor cosa + indemnización todo perjuicio + prestaciones mutuas (del poseedor

vencido de mala fe).

Procedimiento y competencia judicial:

El juicio reivindicatorio es de lato conocimiento y se tramita de acuerdo con el procedimiento ordinario.

Si la acción entablada es inmueble, es competente para conocer del juicio el juez del lugar que las partes en la
respectiva convención.

A falta de estipulación es competente a elección del demandante:

1- El juez donde se contrajo la obligación.

2- El lugar donde se encuentra la especie reclamada.
3- Si el inmueble estuviere situado en distintos territorios jurisdiccionales, es competente cualquiera de
los jueces en cuya comuna o agrupación de comunas estuviere situados.

Si la acción entablada es mueble, el juez competente es del domicilio del demandado.

Prescripción de la acción reivindicatoria: No prescribe esta acción porque el dominio es perpetuo.

Si se pierde el dominio se pierde la acción.

Prestaciones mutuas Art°904 y ss:

“Son los diferentes pagos o indemnizaciones que deben hacerse recíprocamente y según los distintos casos el
poseedor vencido para con el reivindicante vencedor o viceversa”.

Escenario en que se dan: Juicio terminado por Sentencia firme (En la ejecución del fallo).

Importancia:

1- Es el Derecho común en materia de restituciones.

2- Normas subsidiarias (acc petición de herencia, acc nulidad, acc resolutoria).

Prestaciones del poseedor vencido a favor de reivindicante

1- Restitución de la cosa [Art°904-905]:

¿Qué cosa? Objeto demandado.

 “Lo accesorio sigue la suerte de lo principal”. Se entienden incluidos:

 Cosas muebles que se reputan inmuebles por adherencia o destinación.

 Las llaves.
 Títulos de propiedad si los tiene el poseedor.

¿Cuándo? Plazo que el juez señalare “plazo de restitución” Excepcional: Plazo judicial.
Ley designa esta facultad al juez de la acc reivindicatoria.

¿Dónde? Reglas pago de la obligación. “Al tiempo de constituirse la obligación”. Desde contestación
de la demanda, ver donde se encuentra.

¿Cómo? Apoderamiento material.

Entrega consta en autos firmado ante notario (ministro de fe).

2- Indemnización por deterioro [Art°906]:

“El poseedor de mala fe es responsable de los deterioros que por su hecho o culpa ha sufrido la cosa

El poseedor de buena fe, mientras permanece en ella, no es responsable de estos deterioros, sino en
cuanto se hubiere aprovechado de ellos; por ejemplo, destruyendo un bosque o arbolado, y
vendiendo la madera o la leña, o empleándola en beneficio suyo.”

Deterioro: “toda pérdida o menoscabo que sufre la cosa y disminuye su valor”.

Se distingue si estaba de buena o mala fe:

BF: No es responsable, salvo que se haya aprovechado del deterioro, limitado al monto del
aprovecho.
- Principio del enriquecimiento sin causa.

MF: Responsable por deterioros que por su hecho o culpa se produjeran. Juez determina valor.

Vodanovich Interpreta extensivamente e incluye pérdida= deterioro mayor.

Si cosa se enajena: Se exige precio (MF) o lo que recibió (BF) al poseedor.

3- Restitución de frutos: Art°907-913 (naturales y civiles)

Distinguir:

BF: No restituye, se hace dueño de frutos que percibió.

- Es bueno para la sociedad aprovechar las cosas.

MF: Restituye frutos + los que el dueño hubiera podido percibir con mediana inteligencia y
actividad.

- Se abona al poseedor de MF o BF los gastos ordinarios que invirtió en

producirlos.

4- Reembolsos de gastos de conservación y custodia de la cosa. Art°904:

 “Si es vencido el poseedor, restituirá la cosa en el plazo que el juez señalare; y si la cosa fue
secuestrada, pagará el actor al secuestre los gastos de custodia y conservación, y tendrá derecho para
que el poseedor de mala fe se los reembolse”.

Prestaciones del reivindicador en favor del poseedor vencido:

1- Gastos ordinarios de producción de frutos.

2- Valor de mejoras o expensas:

a) Expensas necesarias: Invertidas en la conservación de la cosa.

Ordinarias/Extraordinarias.
Dejan resultado material permanente/No dejan… [ Art°908]:

“El poseedor vencido tiene derecho a que se le abonen las expensas necesarias invertidas en la
conservación de la cosa, según las reglas siguientes:
Si estas expensas se invirtieron en obras permanentes, como una cerca para impedir las
depredaciones, o un dique para atajar las avenidas, o las reparaciones de un edificio arruinado
por un terremoto, se abonarán al poseedor dichas expensas, en cuanto hubieren sido realmente
necesarias; pero reducidas a lo que valgan las obras al tiempo de la restitución.
Y si las expensas se invirtieron en cosas que por su naturaleza no dejan un resultado material
permanente, como la defensa judicial de la finca, serán abonadas al poseedor en cuanto
aprovecharen al reivindicador, y se hubieren ejecutado con mediana inteligencia y economía.”

b) Expensas Útiles: Aquellas que sin ser necesarias, hayan aumentado el valor venal de la cosa.

Debe ser un aumento significativo. Se distingue:

BF: D° a que se le abonen. Reivindicador elige pagar:

- Lo que valgan las obras al tiempo de la restitución.

- Lo que por dichas obras vale más la cosa en ese tiempo

MF: No tienen D° al abono. Sanción de mala fe. Solo puede llevarse sus materiales con
condiciones:
- Separarse materiales sin detrimento.
- Propietario se rehúsa a pagar precio de los materiales.

c) Expensas voluptuarias: Art°911 inc. final.

“Se entienden por mejoras voluptuarias las que sólo consisten en objetos de lujo y recreo, como
jardines, miradores, fuentes, cascadas artificiales, y generalmente aquellas que no aumentan el
valor venal de la cosa, en el mercado general, o sólo lo aumentan en una proporción
insignificante.

- No tiene D° a bono ni a poseedor de BF o MF.

- Puede llevarse los materiales que puedan separarse sin detrimento (MF o BF).
Liquidación de las prestaciones mutuas:

Las restituciones no se piden una por una, sino que se forma un total de lo que se debe y repone, formándose
un saldo.

Derecho legal de retención:

Art°914 “Cuando el poseedor vencido tuviere un saldo que reclamar en razón de expensas y mejoras, podrá
retener la cosa hasta que se verifique el pago, o se le asegure a su satisfacción.”

 Garantía Se solicita judicialmente.

 Si existen otras cauciones sobre la cosa no se concede, a no ser que no satisfagan como garantía.
 Si es inmueble: Registro de hipotecas y gravámenes Para que sea oponible a 3ros.
 Si no paga: Se ejecuta la cosa en pública subasta.

Acción publiciana Art°894:

“Es la acción que tiene una persona que ha perdido la posesión regular de una cosa y que se hallaba en el caso
de poderla ganar por prescripción, para recuperarla de quien la tiene, siempre que no sea el dueño u otro
poseedor de igual o mejor derecho”.

 Protege la posesión y el dominio de forma indirecta.

 Se prueba solo la posesión.

Origen Derecho Romano Silvio Publicio pretor)

 Existía la distinción de las cosas Res mancipi y Re nec mancipi. Las cosas Res mancipi requerían
rito solemne para transferir la propiedad: Mancipatio/iure cesio.

 Transferencia de Res mancipi sin solemnidades No adquiere dominio.

 Adquirente queda desprotegido, pero puede adquirir por Usucapión.

 Publicio crea acción que protege a este tenedor que está en vías de ser propietario (tambien incluyen
en esta acción los casos de tradición con mancipatio o in ure cesio por parte de quien era dueño, por
lo que el que recibe no adquiere dominio).

- Nemoo dat quod non haber

 Con Justiniano desaparece esta distinción de cosas mancipi y nec mancipi. Las suprimio en su
copilación de leyes El Corpus Iuris Justinianeo.

 Con esto ya no es necesaria la acción para el caso de la adquisición del dominio con falta e
solemnidades.

 Sin embargo, se mantiene la existencia de casos de tradición en donde el tradente no es dueño. (se
adquiere solo la posesión, no el dominio, pero puede adquirir dominio por prescripción)

 Se decía que era una acción In rem en donde se finge el dominio. Hoy se dice que es una ficción en
el plazo de prescripción.
 Excepción: “exceptio iusti dominii” La acción no procede contra el verdadero dueño. Se paraliza acc
publiciana

Verdadero deño puede proceder con esta acción en vez de la reivindicatoria ya que es más fácil de
probar.

Acc equivalente a reivindicatoria.

Requisitos Acción publiciana:

1- Demandante debe probar la posesión.

 No la actual ya que la perdió (no es simple perturbación)

 Vale inscripción /Se prueba con todos los medios de prueba necesarios.
 Sin prueba se rechaza demanda.

2- Posesión debe ser regular.

 BF inicial/ justo título /tradición

 Inscripción
 Presunción que facilita la prueba de la tradición Art°700 inc. final
 Poseedor vicioso (violencia/clandestinidad) Art°709

Violento: P. irregular No puede ejercer la acción.

Clandestino BF (+ justo título+ tradición) Si puede ejercer acción.

3- Que el poseedor se hallaba en el caso de poderla ganar por prescripción.

 Se discute por la doctrina  ¿debe o no haberse cumplido el plazo para adquirir por
prescripción?

 Se dice que NO ES NECESARIO haberse cumplido el plazo (2/5 años), ya que desde el D°
Romano se hace esta ficción. Sino sería inútil esta acción, ya que al ganar el dominio ejerzo
la acc Reivindicatoria.

4- Que el demandado no sea dueño u otro poseedor de igual o mejor derecho.

 Si tuvieran mismos Derechos no procede Art°700 inc. 2 El poseedor se reputa dueño.

Procedimiento:

è Juicio ordinario, ante juez de letras en lo civil.

è Una jurisprudencia sostuvo que si en la acción reivindicatoria el demandante no logra probar su

dominio pero prueba que es poseedor regular, implícitamente debía entenderse que se ha deducido
acción publiciana, aunque no se invoque.

è De todas formas mejor no confiarse de esto, y demandar reivindicatoria y subsidiariamente deducir

acc publiciana.

Acciones posesorias Art°916:

“Las acciones posesorias tienen por objeto conservar o recuperar la posesión de bienes raíces o de derechos
reales constituidos en ellos.”

También llamadas: Interdictos Fallo con valor provisional.

Clasificación:

I. Acciones posesorias generales:

1. De amparo.
2. De restitución.
3. De restablecimiento.

II. Acciones posesorias Especiales:

1. Denuncia:
A) De obra nueva.
B) De obra ruinosa.

2. Interdictos especiales

La reivindicación Acciones posesorias:

Hacer valer dominio Hacer valer posesión
Es necesario probar la Es irrelevante probar
propiedad
Procede con respecto a Procede solo a bienes
los bienes muebles e inmuebles.
inmuebles
No prescribe No pueden intentarse
extintivamente sino en un plazo muy
corto.