En el municipio de Guadalajara, Jalisco, siendo el día 01 primero de febrero del año

2022 dos mil veintidós, comparecen por una parte la C. IRMA RAQUEL LOMELI
VELASCO, a quien en lo sucesivo se le denominará como “EL ARRENDADOR” y
por otra parte el C. ABELARDO SALINAS GALVAN, a quien en lo sucesivo se le
denominará como “EL ARRENDATARIO”, mismos que manifiestan su voluntad de
celebrar un CONTRATO DE ARRENDAMIENTO respecto de la finca marcada con
el número 1244-A de la calle Roble, colonia Del Fresno, en el municipio de
Guadalajara, Jalisco, al tenor de las siguientes declaraciones y cláusulas.

DECLARACIONES

I. DECLARA “EL ARRENDADOR” QUE:

A. Es una persona física, de nacionalidad mexicana, mayor de edad, casada,

originaria del municipio de Guadalajara, Jalisco, de ocupación comerciante, con
domicilio para recibir y oír toda clase de notificaciones en la finca marcada con
el número 1244, de la calle Roble, colonia Del Fresno, en el municipio de
Guadalajara, Jalisco.

B. Tiene la capacidad jurídica bastante y suficiente para obligarse en los términos

del presente instrumento.

C. Es propietaria del inmueble marcado con el número 1244-A de la calle Roble,

colonia Del Fresno, en el municipio de Guadalajara, Jalisco, y no tiene
impedimento legal ni contractual alguno para otorgarlo en arrendamiento al
ARRENDATARIO.

II. DECLARA “EL ARRENDATARIO” QUE:

A. Es una persona física, de nacionalidad mexicana, mayor de edad, originario del

municipio de Guadalajara, Jalisco, de ocupación comerciante, con domicilio en
la finca marcada con el número 2002, de la calle San Patricio, colonia Vicente
Guerrero, en el municipio de Guadalajara, Jalisco.

B. Tiene la capacidad jurídica bastante y suficiente para obligarse en los términos

del presente contrato, así como los recursos económicos suficientes para cumplir
con las obligaciones derivadas del mismo.

C. Que tiene interés en recibir en arrendamiento el inmueble que se describe en el

inciso c) de la declaración marcada con el número I, del cual conoce y le constan
1 ‫ ׀‬LA PRESENTE HOJA CORRESPONDE AL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE FECHA 01 PRIMERO
DE FEBRERO DEL AÑO 2022 DOS MIL VEINTIDOS, CELEBRADO ENTRE LA C. IRMA RAQUEL LOMELI
VELASCO Y EL C. ABELARDO SALINAS GALVAN.
 las características y condiciones en que se encuentra.

III. DECLARAN “LAS PARTES” QUE:

A. En el presente contrato no existe dolo, error, mala fe o cualquier otro vicio de

voluntad, por lo que expresamente renuncian a invocarlos en cualquier
momento.

B. Se reconocen expresa y recíprocamente con la capacidad plena para obligarse en

los términos del presente contrato.

C. Es voluntad del ARRENDADOR transmitir el uso temporal del INMUEBLE en

arrendamiento y conviniendo el ARRENDATARIO su ocupación con estos
fines, es por lo que, puestos previamente de acuerdo, han decidido suscribir el
presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, al tenor de las siguientes:

CLAUSULAS

PRIMERA. OBJETO Y MATERIA DEL CONTRATO. – “EL ARRENDADOR”

entrega en arrendamiento a “EL ARRENDATARIO” el inmueble marcado con el
numero 1244-A, de la calle Roble, colonia Del Fresno, en el municipio de Guadalajara,
Jalisco, quien lo recibe por ese concepto en buen estado y a su entera satisfacción, el
cual será destinado única y exclusivamente como LOCAL para uso COMERCIAL, de
conformidad a lo dispuesto por el arábigo 2045 del Código Civil del Estado de Jalisco.

SEGUNDA. VIGENCIA. – “EL ARRENDADOR” y “EL ARRENDATARIO”

acuerdan que la vigencia del presente contrato de arrendamiento será de 01 UN AÑO,
el cual será forzoso e iniciará su vigencia el día 01 PRIMERO DE FEBRERO DE
2022 DOS MIL VEINTIDOS y culminará el día 01 PRIMERO DE FEBRERO DE
DOS MIL VEINTITRES. Debiendo avisar “EL ARRENDATARIO” a “EL
ARRENDADOR” por escrito y con 15 quince días de anticipación a su vencimiento, su
deseo de continuar con el arrendamiento, reservándose “EL ARRENDADOR” el
derecho a aceptar esa renovación. En el caso que dicha renovación sea aceptada, se hará
mediante un nuevo contrato siempre y cuando “EL ARRENDATARIO” haya cumplido
en tiempo y forma con el pago de todas sus obligaciones.

Las partes acuerdan que, a la terminación del presente contrato, “EL

ARRENDATARIO” estará obligado a desocupar inmediatamente el inmueble, lo
anterior de conformidad a lo dispuesto por los artículos 2005 fracción VI, 2141 y demás

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DE FEBRERO DEL AÑO 2022 DOS MIL VEINTIDOS, CELEBRADO ENTRE LA C. IRMA RAQUEL LOMELI
VELASCO Y EL C. ABELARDO SALINAS GALVAN.
relativos y aplicables del Código Civil del Estado de Jalisco.

TERCERA. PRECIO. – De conformidad a lo dispuesto por el numeral 2046 del

Código Civil del Estado de Jalisco, las partes convienen voluntariamente y de común
acuerdo que “EL ARRENDATARIO” pagará a “EL ARRENDADOR”, por concepto
de contraprestación una renta mensual en los siguientes términos:

a) Por concepto de la renta mensual del INMUEBLE la cantidad de $2,500.00 (dos

mil quinientos pesos 00/100 moneda nacional).

b) La renta deberá ser pagada mensualmente por adelantado, dentro de los primeros
04 cuatro días naturales de cada mes. Debiendo cubrirse la renta mensual de
manera íntegra, aun cuando no se usare el inmueble el mes completo.

c) El pago de la renta deberá cubrirse en EFECTIVO, el cual deberá ser pagado en

el domicilio marcado con el número 1244, de la calle Roble, colonia Del Fresno,
en el municipio de Guadalajara, Jalisco, obligándose “EL ARRENDADOR” a
emitir los recibos por los pagos realizados por “EL ARRENDATARIO”.

d) En caso de que “EL ARRENDATARIO” no cubra el importe de la renta

mensual dentro del plazo establecido en el inciso b) de la presente clausula,
pagará por interés moratorio una pena convencional del 10% (diez por ciento)
sobre el importe de la renta.

CUARTO. DEPÓSITO EN GARANTÍA. Al momento de la firma del presente

contrato, “EL ARRENDATARIO” hace entrega a “EL ARRENDADOR”, la cantidad
de $2,500.00 (dos mil quinientos pesos 00/100 moneda nacional), por concepto de
depósito en garantía, la cual es equivalente a 01 un mes de renta, lo anterior en términos
de lo dispuesto por el arábigo 2023, fracción VI del Código Civil del Estado de Jalisco.

“EL ARRENDADOR” acuerda no utilizar el depósito en garantía para cubrir el pago de

mensualidades vencidas o cualquier otra obligación incumplida por “EL
ARRENDATARIO”. Por su parte, “EL ARRENDATARIO” tampoco podrá dejar de
pagar las rentas alegando que las mismas quedarán cubiertas por el depósito.

“EL ARRENDATARIO” autoriza a “EL ARRENDADOR” que se obligue a utilizar el

depósito en garantía en un plazo de sesenta días posteriores a que “EL
ARRENDATARIO” haya desocupado el INMUEBLE para que haga uso del monto del
depósito para aquellos arreglos y deterioros en el INMUEBLE derivados del uso normal
por parte de “EL ARRENDATARIO”.

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DE FEBRERO DEL AÑO 2022 DOS MIL VEINTIDOS, CELEBRADO ENTRE LA C. IRMA RAQUEL LOMELI
VELASCO Y EL C. ABELARDO SALINAS GALVAN.
En el caso de que “EL ARRENDADOR” no utilice el depósito para el pago de los
arreglos y no existiere saldo pendiente por servicios a cargo de “EL
ARRENDATARIO” o cualquier otro concepto, “EL ARRENDADOR” debe devolver
el depósito en garantía a “EL ARRENDATARIO” sin interés ni rendimiento financiero
alguno.

QUINTA. DESTINO DEL BIEN INMUEBLE. - El inmueble será destinado única y

exclusivamente como LOCAL para uso COMERCIAL, en términos de lo dispuesto por
los numerales 2023, fracción VII, 2045 y demás relativos y aplicables del Código Civil
del Estado de Jalisco, quedando prohibido a “EL ARRENDATARIO” cambiar el uso
referido, siendo causa de rescisión el incumplimiento a esta disposición, deslindando a
“EL ARRENDADOR” desde este momento de cualquier responsabilidad si se le diera
algún uso distinto al Inmueble.

Así mismo, “EL ARRENDATARIO” deberá solicitar los permisos y/o licencias
correspondientes ante las autoridades competentes que la ley y/o reglamentos
establezcan para el giro de la actividad comercial.

SEXTO. FORMA DE USO. - “EL ARRENDATARIO” podrá gozar y disponer del

inmueble arrendado en forma ordenada y tranquila no debiendo destinarlo a usos
contrarios a la moral y buenas costumbres, observando las disposiciones, limitaciones y
prohibiciones establecidas por la legislación aplicable.

Ambas partes convienen en que queda prohibido ejecutar actos que perturben la
seguridad o tranquilidad de los vecinos; igualmente, acto u omisión alguna que afecte o
compromete la estabilidad, seguridad, higiene, salubridad o comodidad del inmueble.

SÉPTIMA. SERVICIOS. – De conformidad a lo dispuesto por el numeral 2005,

fracción VII del Código Civil del Estado de Jalisco, “EL ARRENDATARIO” se obliga
a cubrir oportunamente el importe de los servicios de energía eléctrica, agua potable y
gas, así como entregar las copias certificadas de los recibos originales liquidados por
tales conceptos a “EL ARRENDADOR” de manera bimestral. Mientras que podrá optar
por contratar y pagar a su conveniencia servicios como televisión de paga, teléfono o
internet.

“EL ARRENDATARIO” no podrá en ningún caso cambiar los recibos de servicio de

agua potable, energía eléctrica, gas o cualquier servicio que se encuentre a nombre de
“EL ARRENDADOR”, hacerlo será causa de rescisión del contrato.

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DE FEBRERO DEL AÑO 2022 DOS MIL VEINTIDOS, CELEBRADO ENTRE LA C. IRMA RAQUEL LOMELI
VELASCO Y EL C. ABELARDO SALINAS GALVAN.
Se entenderá que el costo de los servicios que deberá cubrir “EL ARRENDATARIO”
no está incluido en el monto de la renta del INMUEBLE.

Todos los servicios contratados por “EL ARRENDATARIO” deberán ser pagados y
cancelados por éste antes de la devolución del inmueble, salvo acuerdo en contrario con
“EL ARRENDADOR”.

OCTAVA. MODIFICACIONES AL INMUEBLE. – De conformidad a lo dispuesto

por el arábigo 2016 del Código Civil del Estado de Jalisco, “EL ARRENDATARIO” se
obliga a no realizar, sin el consentimiento de “EL ARRENDADOR”, ningún tipo de
obra que modifique la configuración del bien arrendado o de sus accesorios.

En caso de que “EL ARRENDATARIO” realice modificaciones sin previa

autorización, “EL ARRENDADOR” podrá exigirle, sin perjuicio de poder reclamar
posteriormente una indemnización por daños y perjuicios, que reponga las cosas al
estado previo a las modificaciones efectuadas, sin que “EL ARRENDATARIO” pueda
reclamar pago alguno.

Aun existiendo autorización por “EL ARRENDADOR”, “EL ARRENDATARIO” será

responsable de los daños que puedan llegar a ocasionarse con las obras que se realicen.

“EL ARRENDADOR” tendrá la facultad y derecho de decidir cuáles son las mejoras y
modificaciones y adaptaciones que “EL ARRENDATARIO” debe retirar a su costa, al
desocupar el inmueble y cuáles no, en la inteligencia de que el segundo no podrá exigir
al primero pago o indemnización por ninguna de ellas, debiendo entregar el inmueble
en las mismas condiciones físicas en que lo recibió salvo el deterioro de su uso normal
y las mejoras y las adaptaciones que “EL ARRENDADOR” decida que queden en
beneficio del inmueble.

NOVENA. MODIFICACIONES Y ESTADO QUE GUARDA EL INMUEBLE. -

“EL ARRENDATARIO” reconoce que recibe el bien inmueble en buen estado, en
condiciones de higiene, seguridad y salubridad, el cual devolverá al terminarse el
arrendamiento tal como lo recibió, salvo que hubiese perecido o menoscabado por el
tiempo o causa inevitable, lo anterior de conformidad a lo dispuesto por los numerales
2017, 2023, fracción V y demás relativos y aplicables del Código Civil del Estado de
Jalisco.

“EL ARRENDATARIO” debe hacer las reparaciones de aquellos deterioros de poca

cuantía económica, que exija el uso del bien dado en arrendamiento, lo anterior en
términos de lo dispuesto por el arábigo 2019 del Código referido.
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DE FEBRERO DEL AÑO 2022 DOS MIL VEINTIDOS, CELEBRADO ENTRE LA C. IRMA RAQUEL LOMELI
VELASCO Y EL C. ABELARDO SALINAS GALVAN.
DÉCIMA. CESIÓN DE DERECHOS. - “EL ARRENDATARIO” no podrá
subarrendar el bien arrendado en todo o en partes, ni traspasar o ceder sus derechos de
inquilino a cualquier otra persona, lo anterior de conformidad a lo dispuesto por el
artículo 2137 del Código Civil del Estado de Jalisco.

“EL ARRENDATARIO” tiene estrictamente prohibido traspasar el comercio o

industria establecido en el inmueble arrendado.

La violación de esta cláusula constituye una causa de rescisión anticipada del contrato
de arrendamiento.

El incumplimiento de esta cláusula tendrá como consecuencia que “EL

ARRENDATARIO” deba pagar a “EL ARRENDADOR” la cantidad equivalente al
100% cien por ciento de las rentas correspondientes al término del arrendamiento a
título de pena convencional, siendo nulo el convenio que haya celebrado con terceros.

“El ARRENDADOR” podrá ceder los derechos y obligaciones derivadas del contrato
mediante notificación por escrito a “EL ARRENDATARIO”.

DÉCIMO PRIMERA. SUSTANCIAS PELIGROSAS. – “EL ARRENDATARIO”

se compromete a no almacenar sustancias peligrosas, inflamables, ilegales, corrosivas o
deletéreas en el INMUEBLE. En caso de siniestro “EL ARRENDATARIO” deberá
cubrir a “EL ARRENDADOR” y los demás vecinos que resulten afectados por los
daños y perjuicios que les ocasione.

DÉCIMO SEGUNDA. TERMINACIÓN ANTICIPADA. - En caso de que “EL

ARRENDATARIO” pretenda finalizar el contrato antes del vencimiento del plazo
forzoso, deberá pagar una pena convencional de 02 dos meses de renta, debiendo
desocupar INMUEBLE en un plazo de diez días posteriores al pago.

Si “EL ARRENDADOR” da por concluido el arrendamiento antes de su vencimiento

deberá pagar a “EL ARRENDATARIO” como pena convencional el importe de 01 un
mes de renta, debiendo pedir el inmueble por lo menos con treinta días de anticipación.

DÉCIMO TERCERA. TERMINACIÓN DEL CONTRATO. – “EL

ARRENDATARIO” deberá desocupar el INMUEBLE el día del vencimiento del plazo,
el incumplimiento de esta cláusula será motivo del pago de daños y perjuicios
generados, además del precio establecido como renta y facultará a “EL
ARRENDADOR” a demandar jurídicamente la desocupación y entrega del
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DE FEBRERO DEL AÑO 2022 DOS MIL VEINTIDOS, CELEBRADO ENTRE LA C. IRMA RAQUEL LOMELI
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INMUEBLE. Si “EL ARRENDATARIO” requiriera de una prórroga, ésta se otorgará
siempre y cuando no sea mayor a tres meses y se firme un addendum al contrato de
arrendamiento.

Al vencimiento del contrato “EL ARRENDATARIO” se obliga a permitir la inspección

del INMUEBLE por “EL ARRENDADOR” con la finalidad de que compruebe que éste
se encuentra en buen estado de conservación y haya tenido el mantenimiento adecuado.

Cuando “EL ARRENDATARIO” desee dar por terminado el presente contrato, además
de realizar un aviso por escrito, autoriza a “EL ARRENDADOR” a poner cédulas
visibles y a mostrar el interior del inmueble a las personas que pretendan verlo.

DÉCIMO CUARTA. RESCISIÓN DEL CONTRATO. - El incumplimiento de las

obligaciones por cualquiera de las partes, otorgará a la otra el derecho a exigir el
cumplimiento de la obligación o a promover la rescisión del contrato, lo anterior de
conformidad a lo dispuesto por el numeral 2144 del Código Civil del Estado de Jalisco.

DÉCIMO QUINTA. MODIFICACIÓN DEL CONTRATO. - El presente contrato

puede ser modificado únicamente mediante convenio por escrito entre “LAS PARTES”.

DÉCIMO SEXTA. PRIVACIDAD. – “LAS PARTES” convienen que el presente

contrato es de carácter privado por lo que se abstendrán de hacer público su contenido,
así como de divulgar, compartir o hacer mal uso de los datos de “LAS PARTES”. Sin
que esto signifique que no puedan ejercitarse las acciones legales que se deriven del
mismo.

DÉCIMO SÉPTIMA. LEYES APLICABLES Y TRIBUNALES COMPETENTES.

- Para la interpretación y cumplimiento del presente contrato, las partes se someten a las
leyes y tribunales competentes del PRIMER PARTIDO JUDICIAL EN EL ESTADO
DE JALISCO, con residencia en el municipio de Zapopan, Jalisco, renunciando
expresamente a cualquier otra jurisdicción que pudiera corresponderles por virtud de
sus domicilios presentes o futuros; o a cualquier fuero en caso de que este aplique y sea
procedente.

En todo lo no previsto en este contrato será de aplicación la legislación relativa y

aplicable del Estado de Jalisco.

COMO PRUEBA DE CONFORMIDAD Y ACEPTACIÓN DE LOS TÉRMINOS

RECOGIDOS EN EL PRESENTE CONTRATO, CONSTANTE DE 09 NUEVE
FOJAS ÚTILES, LAS PARTES FIRMAN AL MARGEN EN CADA UNA DE SUS
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VELASCO Y EL C. ABELARDO SALINAS GALVAN.
HOJAS, CON EXCEPCIÓN DE LA ÚLTIMA, QUE SE FIRMA AL CALCE, POR
DUPLICADO, Y AUN SOLO EFECTO EN EL LUGAR Y FECHA EXPRESADOS
EN EL ENCABEZADO DE ESTE INSTRUMENTO.

_____________________________________
IRMA RAQUEL LOMELI VELASCO
“EL ARRENDADOR”

_____________________________________
ABELARDO SALINAS GALVAN
“EL ARRENDATARIO”

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DE FEBRERO DEL AÑO 2022 DOS MIL VEINTIDOS, CELEBRADO ENTRE LA C. IRMA RAQUEL LOMELI
VELASCO Y EL C. ABELARDO SALINAS GALVAN.