SEÑOR JUEZ DE PRIMERA INSTANCIA DEL RAMO CIVIL DEL

DEPARTAMENTO DE QUETZALTENANGO.

FRANKLIN MEJIA GOMEZ: treinta y seis, años de edad, casado, guatemalteco,

trabajador social, con domicilio en el departamento de San Marcos, actuamos bajo
el auxilio dirección y procuración del abogado ENDERSON ALEXANDER MEJIA
GOMEZ, señalo como lugar para recibir notificaciones el casillero electrónico EM
20-19798. Atentamente comparezco con el objeto de promover por la vía de los
incidentes, OCURSO en contra del señor PABLO JOSUE PUAC SOC, Registrador
Titular del Segundo Registro de la Propiedad, quien puede ser notificado en la sede
del Registro ubicada en la cero avenida diez guion sesenta y cuatro, de la zona seis
de municipio y departamento de Quetzaltenango. Para lo cual procedo conforme a
la siguiente relación de:

HECHOS

I) El día cinco de marzo de dos mil veinticuatro, celebre contrato de compraventa de

bien inmueble urbano, inscrito en el Segundo Registro de la Propiedad bajo el
número de finca DIEZ (10), folio DIEZ (10), del libro DIEZ E (10E) de la propiedad
inmueble de Quetzaltenango, con la señora MARTA LUCIA MOGOLLON RUIZ, lo
cual contiene usufructo y servidumbre de paso.

II) Sin embargo, es el caso señor Juez que posteriormente a la celebración de la

compraventa, yo FRANKLIN MEJIA GOMEZ, decidí acudir el día trece de marzo del
año en curso, al registro del inmueble adquirido para inscribir la compraventa de
bien inmueble con usufructo y servidumbre de paso, el cual el registrador deniega la
inscripción del bien inmueble con usufructo y servidumbre de paso. Aduciendo de un
pago que no se encuentra legalmente establecido. Dicho inmueble cumple con
todos los requisitos de ley para su respectiva inscripción.

III) En ese orden de ideas, se le solicita al Honorable Juzgador que se le dé trámite

correspondiente a este OCURSO, y se declare con lugar el mismo,
consecuentemente que se ordene al Registrador respectivo del Segundo Registro
de la Propiedad, se reciba el testimonio de la escritura de compraventa de bien
inmueble con usufructo y servidumbre de paso la inscripción del bien inmueble
referido.

FUNDAMENTO DE DERECHO

“ARTICULO 1164. El interesado que no estuviere conforme con la denegatoria,

suspensión de la anotación, cancelación o inscripción de los documentos
presentados al Registro, podrá ocursar en la vía incidental al registrador ante Juez
de Primera Instancia del ramo civil de la circunspección departamental donde tenga
su sede el registro”. Del Código Civil.”; “ARTICULO 51. La persona que pretenda
hacer efectivo un derecho, o que se declare que le asiste, puede pedirlo ante
los jueces en la forma prescrita en éste Código”. Del Código Procesal Civil Y
Mercantil. “ARTÍCULO 138. Trámite. Promovido un incidente, se dará
audiencia a los otros interesados, si los hubiere, por el plazo de dos días.”.
ARTICULO 139. Prueba. Si el incidente se refiere a cuestiones de hecho y
cualquiera de las partes pidiere que se abra a prueba o el juez lo considere
necesario, el mismo se abrirá a prueba por el plazo de ocho días. Las partes deben
ofrecer las pruebas e individualizarlas al promover el incidente o al evacuar la
audiencia. “ARTICULO 140. Resolución. El juez resolverá el incidente sin más
trámite, dentro de tres días de transcurrido el plazo de la audiencia y si hubiere
abierto a prueba, la resolución se dictará dentro de igual plazo después de concluido
el de prueba. La resolución será apelable.” de la Ley Del Organismo Judicial.

MEDIOS DE PRUEBA

DOCUMENTALES:

I. Copia simple de la resolución de denegatoria de la inscripción del

inmueble emitida por el Titular del Segundo Registro de la Propiedad, de
fecha quince de marzo del año en curso, con lo que acredito que me
negaron el derecho de inscripción de dicho inmueble.
II. Primer testimonio de escritura publica numero tres de fecha cinco de
marzo del año dos mil veinticuatro, autorizada en el municipio y
departamento de San Marcos por el Notario Luis Miguel Juarez Lopez. El
cual contiene usufructo y servidumbre de paso.
 PETICIONES:

I) DE TRAMITE

A. Que con el presente memorial y documentos adjuntos se inicie la formación

del expediente respectivo.
B. Que se tome nota que actuó bajo el auxilio, dirección y procuración del
abogado propuesto, así como del casillero electrónico para recibir
notificaciones.
C. Que se admita para su trámite por la vía incidental el presente OCURSO, en
contra señor PABLO JOSUE PUAC SOC, Registrador Titular del Segundo
Registro de la Propiedad.
D. Se confiera audiencia del presente incidente por el plazo de dos días al
Registrador Titular del Segundo Registro de la Propiedad, notificándosele en
el lugar señalado para el efecto en el apartado introductorio del presente
memorial.
E. Que se abra a prueba el presente incidente por el plazo de ocho días.
F. Que se tengan por ofrecidos los medios de prueba y por acompañados los
documentos individualizados en el apartado respectivo del presente
memorial.

II) DE FONDO:

Que oportunamente, se dicte el auto que en derecho corresponde declarando: A)

CON LUGAR el OCURSO interpuesto por FRANKLIN MEJIA GOMEZ, en contra
señor PABLO JOSUE PUAC SOC, Registrador Titular del Segundo Registro de la
Propiedad. B) Se deje sin efecto la resolución de fecha quince de marzo de dos mil
veinticuatro, dictada por el señor PABLO JOSUE PUAC SOC Registrador Titular del
Segundo Registro de la Propiedad. C) Se ordene al señor PABLO JOSUE PUAC
SOC, Registrador Titular del Segundo Registro de la Propiedad, dictar la resolución
que en derecho corresponde en el sentido que se inscriba el referido inmueble.

CITA DE LEYES: Me fundo en los artículos citados en el fundamento de derecho y

en los siguientes: 1, 25 al 28, 44, 50, 51, 61, 63, 66, 67, 71, 177, 178 del Código
Procesal Civil y Mercantil.

COPIAS: Acompaño tres copias del presente memorial y de los documentos

adjuntos.

LUGAR Y FECHA: San Marcos 18 de marzo de 2024.

EN SU AUXILIO, DIRECCION Y PROCURACION:

ENDERSON ALEXANDER MEJIA GOMEZ

ABOGADO Y NOTARIO