JUICIO EJECUTIVO DE LA OBLIGACION DE ESCRITURAR.

JUZGADO SEGUNDO DE PRIMERA INSTANCIA, RAMO CIVIL, DEL DEPARTAMENTO DE

JUTIAPA.

YOSTIN ALEXANDER REVOLORIO DUARTE; de cuarenta y tres años de edad, Casado,

guatemalteco, de éste domicilio, guardián, indico como lugar para recibir notificaciones la
quinta calle cero guion veintitrés de la zona uno, actuó con la dirección y procuración del
abogado Hugo Arnaldo Mencos Chicas, quién me auxilia comparezco por el procedimiento del
JUICIO EJECUTIVO ESPECIAL A DEMANDAR LA OBLIGACIÓN DE ESCRITURAR, al
SEÑOR: BYRON ROLANDO LOPEZ CUEVAS, quien puede ser notificado en la segunda
avenida dos guion quince zona tres, barrio la terminal de la ciudad de Jutiapa, lugar de su
residencia, asiento para el efecto, la siguiente;

RELACION DE LOS HECHOS

1. Don BYRON ROLANDO LOPEZ CUEVAS, ahora demandado, es propietario de la

lotificación “RESIDENCIALES EL MANANTIAL”, localizada en el Barrio, -Cerro -Colorado
de la ciudad de Jutiapa, hacia el rumbo poniente, ampliamente conocida, y que
constituye la finca inscrita en el Registro General al de la Propiedad de la Zona Central
corno rústica al número ciento setenta y tres, folio ciento setenta y tres del libro uno de
Jalapa Jutiapa.

2. Con fecha primero de noviembre del año dos mil doce, yo adquirí en la Colonia
Residenciales el Manantial, un lote mediante documento privado con legalización de
firmas ante los oficios del notario HUGO ARNALDO MENCOS CHICAS el cual se
identifica como lote número siete de sector B con un área de extensión superficial de
ciento metros cuadrados con un precio de Q10,000.00 de los cuales cancelé Q 3,000.00
de enganche y el resto de Q7,000.00 se cancelarían en treinta y seis mensualidades.

3. No obstante haber cancelado la totalidad de lo pactado, el treinta y uno de diciembre del

año dos mil quince, el don BYRON ROLANDO LOPEZ CUEVAS; se niega rotundamente
a otorgarme la escritura traslativa de dominio aduciendo que le adeudo la cantidad de Q
5,000.00 amenazándome que me expulsara de mi vivienda.

4. Conforme lo expuesto y los documentos acompañados se establece plenamente que don

BYRON ROLANDO LOPEZ CUEVAS; es el legítimo propietario de la finca descrita en el
punto uno de este memorial, así como que de dicha finca me vendió un lote y que el
mismo ha sido totalmente cancelado, por lo tanto, le asiste la obligación del otorgamiento
de la escritura pública traslativa de dominio.

FUNDAMENTOS DE DERECHO

El artículo 338 establece que, Si la obligación consiste en el otorgamiento de escritura pública,

al dictar sentencia haciendo lugar a la ejecución el juez fijará al demandado el término de tres
días para que la otorgue, en caso de rebeldía el juez otorgará de oficio la escritura,
nombramiento para el efecto al notario que el interesado designe, a costa de este último.

MEDIOS DE PRUEBA:

I. DOCUMENTOS:
1. Contrato de promesa de compra-venta del Lote de residenciales El Manantial de fecha
17 de mayo de 1988 mediante firmas legalizadas en esta ciudad, ante los oficios de
notario HUGO ARNALDO MENCOS CHICAS
 2. Recibos de los pagos efectuados al ejecutado BYRO ROLANDO LOPEZ CUEVAS
propietario de la colonia Residenciales El Manantial
II. DECLARACIÓN DE PARTE: Que deberá prestar el ejecutado en forma personal y
no por medio de apoderado.
III. PRESUNCIONES LEGALES Y HUMANAS: Que se desprendan del proceso.
IV. RECONOCIMIENTO JUDICIAL: En lugares personas y cosas que interesen a la
ejecución.
V. PRESUNCIONES HUMANAS, que de los hechos resulten

PETICION:

1. que con la demanda y documentos adjuntos se inicie el expediente respectivo.

2. que se tenga por presentada y se admita para su trámite la presente demanda de
ejecución especial de escriturar, que entablo en contra de BYRON ROLANDO LOPEZ
CUEVAS.
3. Que se tome nota del lugar indicado para recibir notificación.
4. Que se tenga como abogado director y procurador el auxiliante.
5. Que se notifique al demandado en el lugar de su residencia indicado supra.
6. Que se tenga por presentados los documentos adjuntos al memorial de demanda.
7. Que se tenga por ofrecidos como medios de prueba en forma completamente
individualizados os documentos que adjuntos memorial y que sirven de título ejecutivo,
así como el lugar donde se encuentra el juicio Ejecutivo de la obligación de hacer
número 188-96-2do. y de lo que el resulta.
8. Que se dé audiencia por cinco días al ejecutado para que se oponga o haga valer sus
excepciones.
9. que en el momento procesal oportuno se dicte sentencia declarando con lugar la
demanda y en consecuencias:
a. se declare que a lugar la ejecución especial de las obligaciones de escriturar
fijando al ejecutado: BYRON ROLANDO LOPEZ CUEVAS, el término de tres
días para que me otorgue la escritura traslativa de dominio del lote que me
vendió y le he cancelado que deberá desmembrarse de la finca relacionada
b. Que si el ejecutado no otorga la escritura traslativa de dominio correspondiente
en el término de tres días de estar firma la sentencia, el señor Juez me otorgue
la propiedad en mi calidad de interesado a través del Notario CARLOS
ENRIQUE GARCÍA GRANADOS REYES para que se fraccione ante sus oficios
notariales a mi costa.
c. Que se condene al ejecutado al pago de las costas judiciales.

Cita de leyes: Arts. 1-25-26-27-28-29-30-31-50-51-61-62-63-66-67-71-72-98-103-106-107-

108-109-128-177-178-338-572-573-574- del Código Procesal Civil y Mercantil. 1323,1324 y
1325 del Código Civil. 1-2-3-4-5-6-7-8-10 de la Ley Preliminar de Parcela miento Urbanos. 1-
2-3-4 de la Ley del Organismo Judicial. 39 de la Constitución Política de la República de
Guatemala.

Jutiapa, 1º. de abril de 2016. Acompaño las copias de ley y documentos

A su ruego y en su auxilio.
CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA.

NUMERO UNO (1) CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE:

En la ciudad de Guatemala a los treinta y un días del mes de enero del año dos mil cuatro;
ANTE MÏ: OFELIA BEATRIZ RUIZ VALIENTE, Notaria, comparece por una parte el señor
BYRON ROLANDO LOPEZ CUEVAS, de treinta y tres años de edad, casada, guatemalteca,
de oficios domésticos, de este domicilio, quién se identifica con Documento Personal de
Identificación con Código Único de Identificación número dos mil setecientos treinta y nueve
espacio sesenta y ocho mil ochocientos sesenta y seis espacio cero ciento uno (2739 68866
2214), extendido por el Registro Nacional de las Personas de Guatemala, Centroamérica;
quién comparece actuando en nombre propio y en el adelante se le podrá llamar por su
nombre o simplemente como EL PROMITENTE VENDEDOR. Y por la otra parte comparece el
señor YOSTIN ALEXANDER REVOLORIO DUARTE de cuarenta y cinco años de edad,
casado, guatemalteco, comerciante, de este domicilio, quién se identifica con Documento
Personal de Identificación con Código Único de Identificación número dos mil setecientos
treinta y nueve espacio sesenta y ocho mil ochocientos sesenta y seis espacio cero ciento uno
(2739 68866 2214), extendido por el Registro Nacional de las Personas de Guatemala,
Centroamérica; que también comparece actuando en nombre propio y en adelante se le podrá
llamar por su nombre o simplemente como EL PROMITENTE COMPRADOR. Yo la Notaria
HAGO CONSTAR: a) Que los comparecientes me aseguran ser de las generales antes
consignadas; b) Que comparecen actuando en nombre propio; c) Que se encuentran en el
libre ejercicio de sus derechos civiles; y d) Que es su deseo y voluntad celebrar y documentar
un CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBE el que estará
contenido y se regirá por lo establecido en las cláusulas siguientes: PRIMERA: DE LA
PROPIEDAD: Manifiesta expresamente de palabra y en español el señor BYRON ROLANDO
LOPEZ CUEVAS que es único y legítimo propietario y poseedor del bien inmueble que se
encuentra ubicado en la catorce calle “A” número quince guión treinta y cinco de la zona
número catorce de esta ciudad capital é inscrito en el Registro General de la Propiedad como
finca número trescientos cuarenta y cinco (345), folio número trescientos cuarenta y cinco
(345) del libro número ochocientos cincuenta y siete (857) del Departamento de Guatemala,
con el área, medias y colindancias que constan en su primera inscripción de dominio.
SEGUNDA: DEL SANEAMIENTO: Continúa manifestando LA PROMITENTE VENDEDOR por
advertencia expresa que le realizara la Infrascrita Notaria, que la finca antes identificada se
encuentra libre de gravámenes, anotaciones y limitaciones que pudiera afectar los derechos
del PROMITENTE COMPRADOR por lo que se somete al saneamiento de Ley. TERCERA:
DE LA PROMESA DE VENTA: Agrega LA PROMITENTE VENDEDOR que por este medio y
acto promete vender al señor YOSTIN ALEXANDDER REVOLORIO DUARTE; la finca
mencionada en la cláusula primera de este instrumento. CUARTA: CONDICIONES Y
ESTIPULACIONES: Es convenio entre ambas partes que la presente promesa de
compraventa queda sujeta a las siguientes condiciones y estipulaciones: A) PLAZO: La
compraventa en definitiva deberá de otorgarse y suscribirse en un plazo máximo de
veinticuatro meses a contar del día de hoy, por lo tanto vencerá el plazo el día treinta de enero
del año dos mil seis día en que LA PROMITENTE VENDEDORA deberá de demostrar que el
problema judicial a que se encuentra sujeta la finca prometida en venta se encuentra
dilucidado a su favor. Pero si LA PROMITENTE COMPRADOR lograré finiquitar el proceso
judicial que actualmente sufre la finca antes identificada deberá de comunicarlo en forma
auténtica a EL PROMITENTE COMPRADOR quién tendrá como mínimo un plazo de dos
meses contados a partir de la fecha de la notificación para poder suscribir la compraventa, en
definitiva; si esto hecho no se diera antes del plazo señalado solamente se entera como plazo
de la presente promesa el estipulado anteriormente. B) PRECIO: La finca mencionada en la
cláusula primera se venderá por CIEN MIL DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE
AMERICA (Q. 100,000.00). Todo lo relacionado a pagos en dólares se podrá realizar en
quetzales al tipo de cambio ponderado que tenga para la venta de dichas divisas cualesquiera
de los siguientes bancos: BANCO AGROMERCANTIL, SOCIEDAD ANÓNIMA, BANCO G Y T
CONTINENTAL, SOCIEDAD ANÓNIMA, BANCO INDUSTRIAL, SOCIEDAD ANÓNIMA y el
BANCO DE AMERICA CENTRAL, SOCIEDAD ANÓNIMA. El precio de la futura venta incluye
todo de acuerdo a las especificaciones que EL PROMITENTE COMPRADOR declara conocer
y aceptar. C) FORMA DE PAGO: El precio de la venta será cancelado por EL PROMITENTE
COMPRADOR en la siguiente forma: I) Un primer pago por la cantidad de DIEZ MIL
DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA (Q. 10,000.00) que se realiza el día de
hoy; mismo que declara expresamente EL PROMITENTE VENDEDOR tenerlo recibido en
efectivo y a su entera satisfacción. II) Treinta pagos mensuales y consecutivos que deberá de
realizar EL PROMITENTE COMPRADOR por la cantidad de DOS MIL QUETZALES
EXACTOS (Q. 2,000.00) cada uno durante los primeros cinco días de cada mes; estos pagos
se empezarán a hacer efectivos después del siguiente mes en que se haya otorgado la
escritura de compraventa, en definitiva. EL PROMITENTE COMPRADOR renuncia
expresamente a cualquier derecho o Ley que le permitiera satisfacer su obligación en forma
distinta a la pactada. No se entenderá bien hecho el pago si no es hecho en la forma antes
indicada. La cantidad de NOVENTA MIL QUETZALES (Q. 90,000.00) deberá de ser pagada
sin necesidad de cobro ni requerimiento alguno, en la residencia de LA PROMITENTE
VENDEDORA ubicada en Residencial Altos de Sangre, Sector La Muerte, casa número
seiscientos sesenta y seis, Villa Canales, Departamento de Guatemala, conviniéndose que la
suma adeuda no devengará intereses, pero que, en caso de no hacerse el pago en la fecha
fijada, EL PROMITENTE COMPRADOR reconoce y pagará en concepto de multa por atraso,
un recargo del tres por ciento (3%) mensual, el que se computará sobre el valor de la suma
incurrida en mora, desde el momento en que debió haber sido hecho el pago, hasta el
momento en que el mismo sea recibido a satisfacción de LA PROMITENTE VENDEDORA,
salvo que la misma eligiera hacer efectiva la sanción prevista en la cláusula quinta de este
instrumento. D) FORMA DE ENTREGA DEL BIEN: EL PROMITENTE VENDEDOR entrega el
bien objeto de esta promesa de compraventa libre de gravámenes, anotaciones y limitaciones;
y que EL PROMITENTE COMPRADOR en este momento entra en plena posesión del bien
prometido en venta. Pero con el entendido que si por cualquier causa imputable a cualquiera
de las partes no se llegaré a realizar la compraventa en definitiva éste sin necesidad de
declaración judicial al respecto devolverá la posesión de dicho bien a LA PROMITENTE
VENDEDORA bastando únicamente la simple solicitud de la misma para que se dé este
hecho. E) DESIGNACIÓN DEL NOTARIO: Es convenido que LA PROMITENTE
COMPRADORA se reserva el derecho de designar al Notario que autorice la escritura de
compraventa respectiva, la que deberá de contener las condiciones usuales en este tipo de
negociaciones y, especialmente la constitución de hipoteca sobre el lote y casa que EL
PROMITENTE COMPRADOR adquiere. F) GASTOS Y HONORARIOS: Será por cuenta
propia de EL PROMITENTE COMPRADOR el pago de los gastos, honorarios e impuestos que
cause la presente escritura, los que cause la escritura de compraventa en definitiva como los
gastos judiciales que en su caso se llegaren a ocasionar. G) DE LAS ARRAS: Es convenio
entre las partes que la cantidad de dinero entregada el día de hoy tendrá la calidad de arras.
QUINTA: DE LOS INCUMPLIMIENTOS: En caso de que la compraventa en definitiva no se
formalice por causas imputables a EL PROMITENTE COMPRADOR o si éste dejare de hacer
en tiempo uno solo de los pagos a que está obligado, teniendo un atraso de quince días o
más, este perderá a favor de LA PROMITENTE VENDEDORA la cantidad de DIEZ MIL
DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA (US $ 10,000.00) o sea, la suma ya
pagada a cuenta del precio y que tiene la calidad de arras; cantidad que LA PROMITENTE
VENDEDORA podrá hacer suyas sin necesidad de declaratoria judicial ni extrajudicial alguna,
en concepto de multa para compensar los daños y perjuicios que el incumplimiento de EL
PROMITENTE COMPRADOR le hubiere causado. Si el incumplimiento fuera de LA
PROMITENTE VENDEDORA y no se realizara la compraventa en un plazo máximo de treinta
meses a contar de la presente fecha; o que transcurridos dos meses posteriores a los de la
fecha en que se dilucide la situación judicial a que está sujeta la finca objeto del presente
contrato; LA PROMITENTE VENDEDORA devolverá a EL PROMITENTE COMPRADOR las
sumas de dinero que hubiere recibido a cuenta del precio, más intereses sobre la mismas
computándose a razón del diez por ciento (10%) anual, como multa y única sanción que
cubrirá y compensará los daños y perjuicios que su incumplimiento causare a EL
PROMITENTE COMPRADOR. Esta devolución deberá realizarse por parte de LA
PROMITENTE VENDEDORA a más tardar, sesenta días calendario después de haber sido
requerida por EL PROMITENTE COMPRADOR. Es entendido por los contratantes que no se
entenderá como incumplimiento de LA PROMITENTE VENDEDORA el negarse a suscribir la
compraventa correspondiente si no recibiera el pago de la cantidad en dólares
correspondiente a la fecha en que deba hacerse el pago o al promedio ponderado como ha
sido indicado. SEXTA: RESCISION: En cualquiera de los casos mencionados en las dos
cláusulas precedentes, este contrato, automáticamente, se tendrá por rescindido y quedará
sin ninguna validez ni efectos sin necesidad de que deba de otorgarse contrato en tal sentido.
SÉPTIMA: RENUNCIAS PROCESALES: Las partes contratantes para los efectos de esta
negociación, renuncian al fuero de su domicilio, se someten a los juzgados que elija la otra
parte, aceptando desde ya el presente instrumente como título ejecutivo perfecto y suficiente
para exigir la devolución de la suma pagada y sus intereses, en su caso, aceptan desde ya
como buenas y exactas las cuentas que con relación a este negocio se les presenten y
señalan como lugares para recibir notificaciones y citaciones las siguientes residencias: EL
PROMITENTE COMPRADOR la quinta avenida número quince guión cuarenta y cinco de la
zona diez, Edificio Centro Empresarial, Torre número I, Oficina número seiscientos ocho, de
esta ciudad capital; y LA PROMITENTE VENDEDORA la cuarta avenida número quince guión
treinta y cinco de la zona diez, Edificio Paladión, Oficina ocho guión A, de esta ciudad capital.
Lugares en los que aceptan como bien hechas la citaciones, notificaciones o emplazamientos
que se le hicieren, aún en el caso de que ésta cambiare, salvo que dieren aviso previo y por
escrito a la otra parte de tal cambio. OCTAVA: ACEPTACIÓN DE LA PROMESA DE VENTA:
Manifiesta expresamente EL PROMITENTE COMPRADOR que acepta íntegramente a su
favor la presente promesa de venta que le realiza LA PROMITENTE VENDEDORA bajo las
condiciones y estipulaciones ya establecidas; motivo por el cual él otorga a LA PROMITENTE
VENDEDORA la promesa de compra bajo las mismas condiciones. NOVENTA: ACEPTACIÓN
FINAL: Me manifiestan expresamente los comparecientes que aceptan íntegramente todas y
cada una de las cláusulas que anteceden. Yo la Infrascrita Notaria DOY FE: a) Que todo lo
escrito me fue expuesto por los comparecientes; b) Que tuve a la vista los siguientes
documentos: I) Los Documentos Personales de Identificación con que se identificaron los
comparecientes; II) El título de propiedad del bien inmueble objeto de la presente escritura
pública, el cual de conformidad con la ley y a mi juicio es suficiente para el presente acto; y c)
Que por designación de los comparecientes di íntegra lectura al contenido del presente
instrumento, quiénes bien impuestos por mí de su contenido, objeto, validez, efectos legales
así como de la obligación del pago de los impuestos a que se encuentra sujeto el presente
instrumento y de su obligación de su inscripción en el Registro General de la Propiedad, lo
aceptan, ratifican y firman con la Infrascrita Notaria.
F._______________________ F: ____________________________ ANTE MÍ:
 Recibo de pago
Contrato de compraventa
Comerciante sexta avenida zona 2 de Jutiapa tel. 51154859

Fecha: ___________
Folio: ____________

Recibí de: YOSTIN ALEXANDER REVOLORIO DUARTE

La cantidad: de dos mil quetzales exactos

Por concepto de: compraventa de un Lote el Manantial

Firma: __________________________
DECLARACIÓN DE PARTE: ARTICULO 130 CPCYM

Que deberá prestar el demandado el señor BYRON ROLANDO LÓPEZ CUEVAS en forma
personal y no por medio de apoderado, bajo apercibimiento que si dejare de comparecer sin
justa causa se le declare rebelde y confeso en las pretensiones de la actora, de conformidad
con el pliego de posiciones que acompaño a la presente demanda.