CONTRATO PRIVADO DE PROMESA DE VENTA DE UN INMUEBLE

Nosotros, OLGA SUYAPA IRIAS SANTOS, hondureña, mayor de edad, soltera, abogada, con

Documento Nacional de Identificación número 0501-1961-03323, con Registro Tributario Nacional

05011961033234 y de este domicilio en adelante denominado EL VENDEDOR y por otra parte,

GILBERTO ALFREDO ESCOBAR MONTALVAN, hondureño mayor de edad,

casado, Ingeniero Civil, con Documento Nacional de Identificación (DNI) No.0801-1960-07472,

con Registro Tributario Nacional 08011960074725 y de este domicilio e INGRID

ONDINA LUPY PALENCIA, hondureña, mayor de edad, casada, abogada, con Documento

Nacional de Identificación (DNI) No.0601-1963-00321, con Registro Tributario Nacional

06011963003213 y de este domicilio en adelante denominados LOS COMPRADORES,

hemos convenido en celebrar, como al efecto celebramos, un Contrato Privado de Promesa de

Venta de un inmueble propiedad de OLGA SUYAPA IRÍAS SANTOS el cual queda sujeto a las

declaraciones y condiciones siguientes: PRIMERO. La Señora OLGA SUYAPA IRÍAS SANTOS

dice que es dueña del siguiente inmueble: LOTE N° CUARENTA Y NUEVE (49), del Bloque (O)

de la COLONIA LA CASCADA, en la Ciudad de Comayagüela, Municipio del Distrito Central,

que se describe así: LOTE: con un área de DOSCIENTOS OCHENTA Y SIETE PUNTO TREINTA

Y OCHO METROS CUADRADOS (287.38 M2), equivalente a CUATROCIENTOS DOCE PUNTO

DIECIOCHO VARAS CUADRADAS (412.18 V2), con las siguientes colindancias: AL NORTE:

veinticinco punto setenta y cinco metros (24.75 M2) con lote número cuarenta y ocho (48) del

bloque O, AL SUR: veintisiete punto cincuenta metros (27.50 M2) con lote 1,2 y 3, del bloque O,

AL ESTE: Once punto treinta y cuatro metros (11.34 M2) con lote número once (11) del bloque O,

mediando sexta calle; AL OESTE: Once metros (11 M2) con lotes números 44 y 45 del bloque O,

que sobre dicho inmueble se ha construido en calidad de mejoras las siguientes: una casa de

habitación de una sola planta, que consta de garaje, sala, comedor, cocina, estudio, vestíbulo, tres

habitaciones, cada una con su baño, baño de visitas, área de lavandería, dormitorio de servicio

con su baño, paredes repelladas, pulidas y pintadas en la vivienda.- Misma que se encuentra

inscrita en el Registro de la Propiedad, bajo la MATRICULA Numero:………. Entregando la casa,

totalmente lista para habitar con redes viales pavimentadas, energía eléctrica, agua potable,

aguas servidas, red telefónica y TV cable, siendo responsabilidad de los COMPRADORES la

suscripción de los contratos de prestación de servicio con las entidades correspondientes. El

precio de venta de este inmueble se determina en CUATRO MILLONES QUINIENTOS MIL

LEMPIRAS CON 00/100 (L. 4,500,000.00), sin perjuicio, que el precio es definitivo inmueble que

su representada se obliga a título de venta, a entregar o transferir el dominio a favor de los

compradores señores: GILBERTO ALFREDO ESCOBAR MONTALVAN e

INGRID ONDINA LUPY PALENCIA, dentro de los treinta (30) días después de que los

COMPRADORES cumplan con las condiciones siguientes: a) LOS COMPRADORES pagan el

……abril del año 2023 la cantidad de TREINTA Y CINCO MIL CON 00/100 LEMPIRAS

(L.35,000.00) en concepto de reserva del inmueble, obligándose a pagar la cantidad de

CUATROCIENTOS QUINCE MIL LEMPIRAS CON 00/100 (L.415,000), monto que se constituye

de dos valores complementarios, siendo el primero de DOSCIENTOS SIETE MIL QUINIENTOS

CON 00/100 LEMPIRAS (L.207,500) por concepto de ARRAS o señal de CONTRATO, a la fecha

del 2 de mayo del año en curso,con el acuerdo expreso de que las perderá si se retracta de la

compra por cualquier motivo, y que el VENDEDOR se las devolverá duplicadas en el caso de que

decidiera no vender, prestación y contraprestación que satisfará toda pretensión indemnizatoria si

lo uno o lo otro sucediera; y el segundo valor de DOSCIENTOS SIETE MIL QUINIENTOS CON

00/100 (L. 207,500) por complemento de prima, a pagar en fecha.- El saldo resultante será

pagadero quince (15) días después que le sea comunicado a los COMPRADORES mediante la

Institución Bancaria quien brindará el financiamiento de la aprobación, siendo en fecha……….. Sin

perjuicio de lo anterior, si la solicitud de precalificación a un crédito para la compra del lote que el

COMPRADOR hiciese a un banco fuese formalmente denegada dentro del plazo de quince (15)

días hábiles el VENDEDOR devolverá al COMPRADOR la totalidad del valor de la prima aportada

a excepción de del pago inicial de TREINTA Y CINCO MIL CON 00/100 LEMPIRAS (L.35,000.00)

reserva aportado por éste por concepto de alquiler. Todos los pagos deberá realizarlos el

adquirente sin necesidad de cobrador. Si tuviese que utilizar los servicios de un cobrador, en caso

de no pagarse a cualquiera de las fechas estipuladas, se hará un recargo de un diez por ciento

(10%) sobre el valor de cada pago, cantidad que deberá deducirse del abono pactado; c) El

COMPRADOR se obliga a pagar un interés del dos por ciento (2%) mensual, calculado sobre él o

los abonos atrasados y que el VENDEDOR podrá deducir de los abonos pagados; d) En caso de

existir mora al vencimiento del plazo, el VENDEDOR podrá notificar al COMPRADOR, mediante

acta notarial, su intención de declarar resuelto de pleno derecho este contrato de promesa de

venta si no cumple la totalidad de la obligación en el término adicional que le señale, y vencido

éste sin que haya satisfecho la deuda con sus intereses, ajustes y recargos, el presente contrato
perderá todo valor y efecto (resolución ipso jure) por el incumplimiento, caso en el cual el

VENDEDOR queda facultado para retener las arras, devolviendo al COMPRADOR cualquier

excedente que resultara de la liquidación final. e) Es expresamente convenido que, durante la

vigencia de este contrato, el COMPRADOR no podrá constituir ninguna clase de servidumbre

sobre el inmueble prometido en venta o gravarlo con otro derecho real, ni transferir los derechos

que le otorga este contrato, en tanto no haya dado cumplimiento a sus obligaciones y recibido el

correspondiente instrumento de tradición de dominio. En tal virtud, el uso que pudiere dar el

COMPRADOR al inmueble vendido no significa que se le haya hecho la tradición del mismo.

Asimismo, si el COMPRADOR construye o edifica mejoras en el inmueble, el VENDEDOR, en

caso de rescisión del contrato, no estará obligado a pagar las mejoras. El COMPRADOR solo

tendrá derecho a retirar el menaje. En caso de rescisión o resolución del contrato, el

COMPRADOR se obliga a separar y llevarse ese menaje en un plazo de dos días, contados a

partir del día siguiente de la notificación de la resolución y si no lo hiciese en este plazo, el

VENDEDOR queda autorizado para retirarlo poniendo a disposición del COMPRADOR dicho

menaje y concediéndole un plazo de cinco días más para poder retirarlos; si no hiciese uso de

este tiempo, el VENDEDOR queda liberada de toda responsabilidad por el extravío de los mismos.

Los efectos principales de la resolución serán: para el COMPRADOR, la de devolver el inmueble y

para el VENDEDOR devolver lo que resulte de la liquidación final, una vez aplicadas las cláusulas

correspondientes de este contrato. f) Le es prohibido al COMPRADOR extraer o explotar los

materiales del inmueble vendido, ya sea para provecho propio o para terceros. La contravención a

lo dispuesto dará derecho al resarcimiento de daños y perjuicios; g) Queda expresamente

convenido que los honorarios y demás gastos que se ocasionaren al otorgarse la escritura de

tradición de dominio serán pagados por el COMPRADOR. h) El Notario será de la elección del

VENDEDOR. i) Para el cumplimiento y demás acciones que se deriven de este contrato, ambas

partes se someten expresamente a la jurisdicción y competencia del Juzgado Primero de Letras

de lo Civil de este Departamento; j) Es entendido y aceptado por parte del comprador que el

VENDEDOR, queda autorizada para enajenar por cualquier título a terceras personas, el inmueble

o inmuebles que sean objeto de este contrato y aportarlos como especie en la constitución de

compañías o sociedades mercantiles de cualquier tipo y que en el caso que hicieren uso de esta

facultad, mientras esté en vigencia este contrato y sean cumplidas cabal y puntualmente las

obligaciones impuestas al COMPRADOR, serán los cesionarios o terceros adquirentes los que
asumirán los derechos y obligaciones derivadas del presente contrato y en particular, la de otorgar

la respectiva escritura de tradición de dominio, una vez que estuviere totalmente pagado el precio

pactado, además de las obligaciones que por la ley o por el presente contrato le fueren impuestas

al VENDEDOR; en consecuencia, tan luego como le sea notificado al COMPRADOR la cesión o el

traspaso a terceros, el VENDEDOR. quedará sustituida en sus obligaciones asumidas por el

presente contrato y el COMPRADOR dirigirá cualquier acción que le correspondiere en el ejercicio

de los derechos derivados del mismo contra los terceros adquirentes o cesionarios; k) Todo pago,

correspondencia o comunicación se hará por escrito, en el caso del VENDEDOR en la Colonia la

Cascada, bloque O, Casa número 49, teléfono número: 9839-4266 en el caso del COMPRADOR

en la Colonia la Cascada, bloque O, Casa número 49 Teléfono: 9833-8006, obligándose las

partes en notificar por carta certificada cualquier cambio de domicilio. SEGUNDO: A efecto de

mantener la armonía estética y de convivencia de LA COLONIA LA CASCADA, TERCERO: El

señor(a) GILBERTO ALFREDO ESCOBAR LUPY e INGRID LUPY

PALENCIA, manifiestan: Que es cierto todas y cada una de las condiciones arriba estipuladas

y que acepta los términos que anteceden, comprometiéndose al fiel cumplimiento de sus

obligaciones. En fe de lo cual firman el presente contrato, en la ciudad de Tegucigalpa, Municipio

del Distrito Central, a los tres (03) días del mes de abril del año dos mil veintitrés (2023).

OLGA SUYAPA IRIAS SANTOS GILBERTO ALFREDO ESCOBAR LUPY

DNI No. 0501-1961-03323 DNI No. 0801-1963-07472

INGRID LUPY PALENCIA

DNI No.0601-1963-00321