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CONTRATO DE COMPRAVENTA

CONTRATO DE COMPRAVENTA que celebran por una parte EL SR. FELIPE YERENA VEGA
A quien adelante se le denominara EL VENDEDOR Y POR OTRA EL SR. CESAREO JESUS LOMELI
MANRIQUEZ a quien se le denominara EL ADQUIRIENTE que se sujetan bajo las declaraciones y
clusulas siguientes.

Declara EL VENDEDOR FELIPE YERENA VEGA, que es propietario de una parcela, propiedad privada
con No de predio 0220 que se encuentra ubicada en el lugar conocido como el izote con clave
catastral 6500-05020005 de la Col. Mexquemeca Municipio de Yecapixtla Morelos.
EL ADQUIRIENTE EL SR. LOMELI MANRIQUEZ CESAREO JESUS a quien se le tomo parecer y declaro
que esta conforme de adquirir el Lote 6 de la Manzana. 3 de la Col. Mexcameca del Municipio de
Yecapixtla Morelos.
C L A U S U L A S
PRIMERA: EL VENDEDOR hace formal de vender el Lote 6 de la Manzana 3 de la Col. Mexquemeca

SEGUNDA: el terreno que se refiere a la clusula anterior tiene una superficie de 416.55 m2 con
las colindancias y dimensiones siguientes

11.57 METROS AL NORTE CON LOTE 7
16.20 METROS AL SUR CON LOTE 3
30.00 METROS AL ORIENTE CON CALLE GIRASOL
30.00 METROS AL PONIENTE CON LA BARRANCA

TERCERA: el precio del terreno que se vende es de $115,800.00 pesos 100% M.N con enganche de
$60,800.00 100%M.N y su saldo es de $ 55,000.00 100% M.N a pagar en 36 mensualidades de
$1500 cada una, del numero 1 al 36 Y su primer pago el da 1 de Octubre del 2014.


CUARTA: si la extensin del terreno, sealada en la clausula segunda para su venta resultara
mayor o menor ello solo dar lugar a la correccin del valor total del lote en proporcin y de
acuerdo con el precio que se fijo.

QUINTA: para que el adquiriente tenga derecho a que se le haga la enajenacin a su favor es
necesario que cumpla con todas y cada una de las estipulaciones siguientes: a que entregue en el
acto de la firma de este contrato. Al suscribir 36 pagares de cambio convencimientos mensuales.
Que entregue en el domicilio del vendedor el pago puntual de los vencimientos suscritos en las
letras de cambio en los das 30 de cada mes y que pague puntualmente las entregas de dinero
sealadas en este contrato en la inteligencia de que la falta de dos pagos dar por vencidos todos
los documentos suscritos por el adquiriente, pudiendo el vendedor ejercitar de inmediato la
accin judicial para el cobro de las letras si conviniese a sus intereses. Admite tambin el
adquiriente que la vencidas causan un inters penal de 2% mensual y en caso de cancel amiento
se le devuelve el 80% si el adquiriente va al corriente y sino va al corriente no se le devuelve nada.

SEXTA: la falta de dos mensualidades consecutivas dejara de plano la promesa de venta que
encierra este contrato el cual quedan conformes las dos partes, se de rescindido sin necesidad de
aclaracin o sentencia judicial pudiendo disponer libremente del terreno del que se trata EL
VENDEDOR sin que el ADQUIRIENTE tenga derecho a exigir devolucin de las cantidades que
hubiera entregado, aceptando desdeluego que estn cantidades quedan a beneficio del vendedor
en calidad de renta obligndose a entregar el lote en cuestin a mas tardar en 30 das despus de
que sea requerido para ello, en el caso de que existiesen en el lote de referencia acepta EL
VENDEDOR en que ests sean objeto de avalu de instituciones bancarias ara fijarles el precio
valor de las mismas aceptando expresamente que dicho valor sea rebajado en una tercera parte
de su avalu y que el pago de las dos terceras partes se le haga precisamente e el termino que se
fijo en este contrato para el pago total del terreno, dividiendo el costo total de las construcciones
en las mensualidades.

SEPTIMA: EL ADQUIRIENTE se compromete expresamente a que en ningn caso podr grabar,
enajenar o traspasar sus derechos derivados de este contrato a terceros pues para el caso de
hacerlo necesitara indispensablemente el conocimiento por escrito que le dar el vendedor.

OCTAVA: EL VENDEDOR se compromete a que tan pronto se realice el ltimo pago de lo estipulado
en este contrato a extender escritura lisa y llana de venta a favor del ADQUIRIENTE haciendo la
aclaracin de que el terreno se vende sin obligacin de urbanizarlo y que EL ADQUIRIENTE no
podr exigir indemnizacin alguna por este concepto.

NOVENA: EL ADQUIRIENTE asume la responsabilidad de solicitar permiso para quitar arboles si as
lo desea de su lote ante las autoridades municipales correspondientes deslindando de cualquier
responsabilidad al vendedor por ese hecho.

DECIMA: EL ADQUIRIENTE se obliga a cumplir por su cuenta todas las disposiciones estatales
prediales, etc. y de cualquier otra autoridad competentes.

DECIMA PRIMERA: los gastos honorarios as como los deslinde constancia ejidal etc. que origine
este contrato, sern por cuenta exclusiva del adquiriente.

DECIMA SEGUNDA: EL ADQUIRIENTE tendr derecho a construir dentro del lote material de este
contrato de venta en la forma que lo estime conveniente, pero siempre sujetndose a lo que
disponga al respecto las autoridades competentes.

DECIMA TERCERA: manifiestan expresamente los integrantes de este contrato que la enajenacin
del lote que ampara este contrato es de propiedad particular, pues no se trata de fraccionamiento
civil o proletario.

DECIMA CUARTA: este contrato es por naturaleza mercantil y ambas partes declaran conocer el
detalle y alcance de todas y cada una de las clausulas insertadas en el mismo, no existiendo en
ellas dolo, error u omisin.

DECIMA QUINTA: en caso de accidente o fallecimiento, este contrato quedara a nombre que ellos
convengan.

DECIMA SEXTA: ambas partes se someten al fuero y competencia de los tribunales de justicia del
distrito federal, para todo lo relativo a este contrato renunciando al fuero de su domicilio actual o
futuro y manifiestan que sus domicilios actuales son: EL VENDEDOR CALLE 25 No. 26 Col.
MARAVILLAS MUNICIPIO DE NEZAHUALCOYOTL EDO. DE MEX. EL ADQUIRIENTE CALLE 26 No. 5
Col. MARAVILLAS MUNICIPIO DE NEZAHUALCOYOTL EDO. DE MEX.

DECIMA SEPTIMA: este contrato se extiende por duplicado, en la inteligencia de que el impuesto
de traslacin de dominio se causara en el momento de extender la escritura de venta al
adquiriente

EDO.DE MEXICO A 03 DE SEPTIEMBRE DE 2014
VENDEDOR COMPRADOR

C. FELIPE YERENA VEGA CESAREO JESUS LOMELI MANRIQUEZ

TESTIGOS TESTIGOS

VICENTE VELAZQUEZ BERNAL MA. DEL CARMEN A. RODRIGUEZ ROJAS

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