Está en la página 1de 4

SEÑOR JUEZ DE LO CIVIL DE PICHINCHA

Yo, LUIS ENRIQUE ATABA MORA en  calidad de mandatario del señor P H, mediante poder
otorgado ante la Notaria Trigésima Primera del Cantón Quito, el dos de marzo del año dos mil dos,
y  a quien  para efecto de este contrato se me denominará el Arrendador Con No. de cédula
0950880088, ecuatoriano de 40 años de edad, de ocupación estudiante, estado civill soltero,
domiciliado enla rotonda de la ciudad de Quito, con dirección electrónica luisataba@hotmail.com,
casillero judicial No. 6332 de la Corte Provincial de Justicia del Guayas, correo electrónico de mi
abogada patrocinadora analeonl@hotmail.com, siendo ella, la Ab.ANA ISABEL LEON
FRANCO, domiciliada en Cdla. Portal al sol, vía a la costa MZ. 1380 V.1 de esta jurisdicción
cantonal del Guayaquil, provincia del Guayas, de la manera más respetuosa ante usted comparezco
y digo:

La demandada la Sra. Maria Soledad Zambrano Freire portadora de la cédula de ciudadanía No.
1103329894, que en adelante se denominará La Arrendataria, de ocupación comerciante, estado
civil casado, domiciliado en Cdla Cumbaca de la ciudad de Quito , con numero de celular:
0991545969, teléfono: 4-2526176 593, 4-2328498, correo: mszf79@hotmail.com. Se le citará con
la presente demanda, en la Cdla. Ietel Mz. 11 S.1.

FUNDAMENTOS DE HECHO

a) El 02 de enero del año 2003 en esta Ciudad de Quito . - dimos en arrendamiento para dos años en
calidad de ARRENDADORES, en la calidad de mandatario de un inmueble en la Ciudad de Quito.
El inmueble objeto de alquiler es un departamento de la primera planta, de la casa de habitación de
propiedad del señor Jean Pablo Santana Placencio, ubicada en la calle Diego de Castro No.13, de la
ciudad de Quito que será destinado exclusivamente para la vivienda, con las características
estipuladas: en la cláusula PRIMERA del contrato que adjunto a este pedido. Todo en perfecto
estado de funcionamiento a la entrega del inmueble referido a la señora Maria Soledad Zambrano
Freire.

b) Así mismo en la CLÁUSULA SGUNDA DEL CONTRATO hacemos saber que el CANON DE
ARRENDAMIENTO por la casa en mención rentada las partes la fijaron y acordamos de forma
voluntaria el justo precio de $/150,00 CIENTO CINCUENTA DÓLARES AMERICANOS, Pagos
que se obligaron a cancelar los ARRENDATARIOS el dos de cada mes y un seguro o garantía por
el valor de $/450,00 cuatrocientos cincuenta dólares de Norte América, en moneda de curso legal.
Este último valor que se estipulo seria para los daños que pudieran ser ocasionados en la vivienda,
salvo que los arrendatarios entreguen a los arrendadores el bien en las mismas condiciones de uso
que lo recibieron para ser devuelto dicho valor.

c) Manifiéstanos también que la ARRENDATARIA. Señora Maria Soledad Zambrano Freire Desde
el mes de marzo y hasta el mes de Agosto del año 2004. Han dejado de pagar el canon de
arrendamiento de los $/150,00 CIENTO CINCUENTA DÓLARES AMERICANOS, que
acordamos de forma voluntaria las partes, pese a las constantes reclamaciones y pedidos de forma
verbal para que proceda a cumplir con el pago, solo se limitan a decir que no tienen dinero. Debido
estos inconvenientes, les he manifestado de forma verbal que, si no pueden cancelar lo acordado
que desocupen la vivienda, pero no hemos tenido resultado alguno.

Así mismo demostramos que existe un total incumplimiento con respecto a su uso ya que se
especificó en la CLAUSULA DECIMA donde expresa que será destinado exclusivamente para
vivienda; si la arrendataria cambiara el destino del departamento, será causa de terminación del
presente contrato y en los meses de Junio. Julio y Agosto ha mantenido ventas dentro del
departamento en el cual ingresa demasiada gente.
d) En consecuencia de las negativas por parte de los demandados. - nos hayamos avocados a ejercer
los derechos como propietarios del bien en mención por medio de esta demanda en contra de la
señora Leonor Amparo Salazar Nuñez, y; por el hecho que a la fecha ya son CINCO MESES
consecutivos que los demandados no cumplen con sus obligaciones adquiridas. Cayendo en la falta
del rigor sancionada en la CLAUSULA SEGUNDA Y DÉCIMA del mencionado contrato de
arrendamiento.

FUNDAMENTOS DE DERECHO

Este pedido lo sustentamos en los fundamentos de derecho que la CODIFICACIÓN DE LA LEY


DE INQUILINATO, por falta del cumplimiento de lo.- Pactado por parte de la señora Leonor
Amparo Salazar Nuñez

Según el canton de arrendamiento que se obligaron voluntariamente con nosotros, o sea al no pagar
dos pensiones locativas mensuales hasta esta fecha, produciendo con sus actos de incumplimiento y
adecuando sus conductas según lo sancionado en el literal a) del Art. 30.- de la LEGISLACIÓN DE
INQUILINATO Y PROPIEDAD HORIZONTAL. Por lo que preferimos DAR POR TERMINADO
EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO de forma unilateral que mantenemos con la señora
Maria Soledad Zambrano Freire

Terminación de ejecución del contrato que me amparo de igual forma en el mandato de las
cláusulas SEGUNDA Y DECIMA del contrato por la misma aceptación de dicho instrumento
público.

ANUNCIO DE LOS MEDIOS DE PRUEBA

Para justificar lo dispuesto en el Art. 47. de la ley de Inquilinato. HACEMOS LLEGAR:

a.) Un certificado con la fijación del canon de arrendamiento por la oficina del Registro de
arrendamiento del Municipio de este Cantón.

b.) Una copia original del contrato de arrendamiento.

c.) Solicito se le llame a dar testimonio al señor Juan Daniel Vera Mite . Según el mandate del Art
178.- (COGEP).

d.) Solicito se le llame a rendir prueba testimonial a señora Maria Soledad Zambrano Freire, Según
el mandate del Art 178.- (COGEP).

e.) Grabaciones de las cámaras de seguridad del domicilio, en el cual se puede notar el ingreso de
muchas personas a la vivienda.

ACCESO JUDICIAL

Dentro de este caso no solicitamos documentos o pruebas que se requiera de acceso judicial.

PRETENSIÓN

a.) Que su autoridad admita la admisibilidad de esta demanda y DICTE AUTO RESOLUTORIO
donde se dé por terminado el contrato de arrendamiento que mantenemos con la señora Maria
Soledad Zambrano Freire , conforme lo dispuesto por el numeral a) del Art. 30.- de la
LEGISLACIÓN DE INQUILINATO Y PROPIEDAD HORIZONTAL.
b.) La desocupación de inmediata del inmueble en mención que ocupan los arrendatarios y cancele
en su totalidad lo que hasta la fecha me está adeudando, esto es el valor de $/900,00
NOVECIENTOS DÓLARES AMERICANO y/o valores hasta la fecha que los arrendatarios
desocupado la casa dada en renta. Los demandados deberán ser condenados a costas judiciales,
intereses de ley, honorarios de mis abogados, así como daños y perjuicios que nos están
ocasionando por ponernos a litigar sin causa justa.

10. LA CUANTÍA DEL PROCESO


La cuantía la establecemos en el valor de $/5.000 CINCO MIL DÓLARES AMERICANOS DE
NORTE AMÉRICA, en concordancia con el numeral 3) Art.144.- del Código Orgánico General de
Procesos. Por la deuda superar el canon de arrendamiento de un año la cuantía es como la hemos
anunciado.

11. LA ESPECIFICACIÓN DEL PROCEDIMIENTO

La demanda se tramite mediante el correspondiente PROCEDIMIENTO SUMARIO, según el


numeral 2, del Art. 332, del Código Orgánico General de Procesos.

12. LAS FIRMAS

Firman este pedido en unión de acto los peticionarios con sus abogados designados dentro de este
caso.

LUIS ENRIQUE ATABA MORA Ab.ANA ISABEL LEON FRANCO

ACTOR ABOGADA

REQUISITOS QUE LAS LEYES DE LA MATERIA DETERMINEN PARA CADA CASO.

ADJUNTAN DOCUMENTOS HABILITANTES. -

1.- Un certificado con la fijación del canon de arrendamiento por el Municipio. 2.- Una copia
original del contrato de arrendamiento.
3.- Un certificado del registro de la propiedad de los demandados
4.- Una copia de ubicación de mapa para citar a los demandados

5.- Dos copias de cédula y de votación de los actores.


6.- Una copia de compromiso de pago formada por el demandado 7.- Dos copias de credenciales de
abogados patrocinadores

También podría gustarte