Nombre: Vinicio Ricardo Palacios Gutiérrez

Paralelo: 01
TAREA: 18-10-2022

Realizar una demanda de incumplimiento de contrato en calidad de actor

SEÑOR/A JUEZ/A DE LA UNIDAD JUDICIAL CIVIL DEL CANTÓN QUITO, DE LA

PROVINCIA DE PICHINCHA.

1.- El Actor y notificación.- Jorge Ramon Escudero Achig, con cédula de identidad número
189625633, de nacionalidad ecuatoriano, de estado civil soltero, de 31 años de edad, de
profesión Piloto de Aviación, con domiciliado en la Parroquia Alangasi, en las calles Alonso de
Angulo N36-897 y Nasacota Puento, de la ciudad de Quito, Provincia de Pichincha, quien tiene
dirección electrónica jorger@gmail.com, comparezco respetuosamente con mi abogado
Patrocinador, el Doctor Juan Carlos Arévalo Montoya, a quien autorizo para que de forma
individual suscriba cuanto escrito sea necesario en defensa de mis intereses, señalando para
notificaciones el casillero judicial 563-8 y casillero electrónico drjcarevalo@yahoo,com, ante
usted señor Juez, respetuosamente propongo la siguiente demanda de INCUMPLIMIENTO DE
CONTRATO.

2.- El registro único de contribuyentes.- El Registro Único de Contribuyente (RUC) es

18962563001.

3.- El demandado y citación.- Laura Estefanía Paz Cordero, con cédula de ciudadanía número
1587770354, de profesión comerciante, estado civil soltera, con domicilio en la ciudad de Quito,
Provincia de Pichincha, en la Parroquia Chaupicruz, Barrio La Gasca, calle Francisco de Recalde
N35-741 y Diaz de la Madrid, a la misma que se le citará con el contenido de la presente
demanda según lo dispone el artículo 53 del Código Orgánico General de Procesos.

4.- Fundamentos de Hecho.- Señor, juez viene a su conocimiento la escritura de Promesa de

Compraventa y el expediente del trámite de Requerimiento de Contrato, que se adjunta a la
presente demanda, esta escritura pública tiene celebración el día 14 de Enero del 2021 ante el
doctor Joselito Pallo, de la Notaría Cuarta del Cantón Quito, el señor Jorge Ramon Escudero
Achig, por mis propios derechos, en calidad de Promitente Comprador; y la señorita Laura
Estefanía Paz Cordero, como promitente vendedora, suscribimos un contrato de PROMESA DE
COMPRAVENTA, mediante el cual la mencionada señorita se comprometió a darme en venta y
perpetua enajenación el Lote 18 de la Cooperativa Vencedores, ubicado en la parroquia de
Benalcázar, con una superficie cie de 1.000 metros cuadrados, cuyos linderos y antecedentes de
dominio, constan en el certificado de gravámenes adjunto, emitido por el Registro de la
Propiedad de Quito. El precio pactado por las partes para la transferencia de dominio del referido
inmueble fue la suma de Cincuenta mil dólares de los Estados Unidos de Norte América,
(50.000,00USD), pagadero en la siguiente forma: a) La suma de Quince mil dólares de los
Estados Unidos de Norte América, (15.000,00 USD), por concepto de reservación del lote, que
fueron cancelados por el Promitente Comprador por medio de cheque certificado del Banco del
Austro con fecha de suscripción de la escritura de Promesa de Compraventa, b) La restante suma
de Treinta y cinco mil dólares de los Estados Unidos de Norte América, (35.000,00 USD), en dos
cuotas de Diez y siete mil quinientos dólares de los Estados Unidos de Norte América,
(17.500,00 USD). Cada una debían ser abonadas el día 28 de febrero del 2021 y 28 de marzo del
2022. Pese a lo puntualizado en los acápites precedentes y confiando en la palabra de la
Promitente vendedora, he realizado la cancelación total de las sumas mencionadas en las fechas
correspondientes, es decir, le tengo cancelado a la demandada la suma de Cincuenta mil dólares
de los Estados Unidos de Norte América, (50.000,00 USD), conforme consta de los recibos que
más adelante presentare. Mas es el caso señor Juez, que a pesar de haber transcurrido ya más de
8 meses de que se suscribió la referida promesa de compraventa y de haber cancelado los valores
totales, la demandada se niega a comparecer y hacer los trámites que corresponden para firmar la
escritura definitiva de Compraventa, además hace caso omiso de mis reiteradas insistencias para
que dé cumplimiento a su compromiso asumido en el mencionado instrumento público, Ante la
sistemática negativa de la demandada para cumplir su obligación contractual, con fundamento
legal artículo 18 numeral 18 de la Ley Notarial en actual vigencia, y la segunda disposición final
del Código Orgánico General de Procesos, interpuse el requerimiento de Cumplimiento del
Contrato de Promesa en la Notaría número Treinta y uno de la ciudad de Quito a cargo de la
Doctora Maria José Palacios, cuyo trámite resultó fallido, puesto que la requerida no concurrió a
la diligencia para la que fue citada. Por el contrario, ha presentado un escrito en donde dice:
"Acepto la existencia de promesa de Compraventa, pero me opongo a la misma y al
REQUERIMIENTO dispuesto por su autoridad, de lo que se desprende, como Usted podrá
advertirlo, señor Juez, que la intención de la accionada es la de no dar cumplimiento a su
obligación asumida en el contrato y, por ende, tratar de perjudicarme en mis legítimos intereses
patrimoniales.

5.- Fundamentos de derecho.- Fundamento mi demanda en los preceptos legales previstos en

los 1505, 1561, 1562, 1567, 1569, 1570, 1572, 1573, 1766 incisos 1 y 2 y 1768 del Código Civil;
artículos 289 y 368 del Código Orgánico General de Procesos; y, 11 numeral 6, 30, 36 y 37
numeral 7 de la Constitución de la República del Ecuador.

6.- Las Pruebas.- Procedo a presentar numeradamente las siguientes pruebas documentales: a)
copia debidamente certificada del Contrato de Promesa de Compraventa. b) Constancia
documental de los recibos correspondientes a los tres pagos hechos para con la demandada en
donde se encuentra también los tres cheques cobrados por la misma. Todos los recibos firmados
por la demandada, más un consolidado con el total de los pagos detallados elaborado y remitido
a mi dirección electrónica. c) Las facturas de los pagos realizados por la escritura de promesa de
compraventa y el requerimiento notarial. d) Certificaciones del Registro de la Propiedad de
Quito.

7.- La Pretensión.- Mi pretensión señor juez es que usted mediante sentencia, condene a la
demandada al cumplimiento de las siguientes obligaciones: 1. La inmediata comparecencia a
firmar las escrituras definitivas de Compraventa del Inmueble. Y la suscripción del contrato de
compraventa definitivo, a través del cual me transfiera el dominio de dicho inmueble. 2.- El pago
de las costas procesales que vengo sufragando y los honorarios profesionales de mi abogado
defensor.

8.- La cuantía.- La cuantía es de la suma de Cincuenta y tres mil dólares de los Estados Unidos
de Norte América, (53.000,00USD), donde los Cincuenta mil dólares de los Estados Unidos de
Norte América, (50.000,00USD) corresponden al valor del inmueble y los Tres mil dólares de
los Estados Unidos de Norte América, (3.000,00USD) por costas judiciales.

9.- El Procedimiento.- El trámite que se debe dar a la presente causa es el PROCEDIMIENTO

ORDINARIO de acuerdo con 10 establecido en el artículo 289 del Código Orgánico General de
Procesos.

Firmo juntamente con Abogado Patrocinador.

Doctor Juan Carlos Arévalo Montoya Jorge Ramon Escudero Achig

Matricula. 652-2022 CC. 189625633