AV-01-04-22

 INFORME:

AVALUO DE INMUEBLE URBANO

Solicitado
por: Sr. Marco Galvan  INFORME REALIZADO POR:

Sra. Blanca PORTAL LEON

Propietaria: Leon de Portal
arquitectos & asoc.

ARQUITECTURA + INGENIERIA

Av. Irala 452, piso 1, dpto. 10

EMPRESA CONSULTORA Y CONSTRUCTORA

 PROFESIONAL RESPONSABLE:

ARQ. FERNANDO PORTAL LEON

N° REG.: C.A.B. 5717

-ARQUITECTURA – DISEÑO URBANO – AVALUOS

  OBJETIVOS DEL INFORME

-ARQUITECTURA – DISEÑO URBANO – AVALUOS

 El presente informe contiene la investigacion realizada y orientada en evaluar y determinar
aspectos constructivos y espaciales del inmueble; su entorno y valores de mercado con el fin de
establecer y determinar el valor real del mismo y definir el monto de venta de un inmueble
urbano ubicado en el municipio de La Guardia. Las visitas al mismo fueron realizadas en el mes
de Marzo de 2021.

 ASPECTOS GENERALES

Entre los elementos primordiales que se tomaron en cuenta para considerar que el resultado
este acorde con la realidad de mercado actual entre otros son los siguientes:

 VECINDARIO
 VALOR DE LA TIERRA DONDE SE LOCALIZA
 VALOR Y ESTADO ACTUAL DE LA CONSTRUCCIÓN
 OFERTA Y DEMANDA EN LA ZONA

 ASPECTOS ESPECIFICOS

1. ZONA Y UBICACION DEL INMUEBLE (vecindario)

El vecindario en que se encuentra ubicada la propiedad y la casa de habitacion, es de

vocación urbana de clase media con tendencia residencial, con casas de apariencia cosntructiva
solida y estable. Cuenta con avenidas pavimentadas y calles de tierra en buen estado de
mantenimiento, área de uso público recreativo, servicios comerciales cercanos, la zona en general
cuenta con todos los servicios básicos propios de una ciudad.

PROVINCIA:……………………. Andres Ibañez

MUNICIPIO:…………………….. SANTA CRUZ
ZONA:…….……………………… Sur
SITUADO:………………………. UV. 171 – MZA. 61 – LOTE 12

DIRECCION: Urb. EL PALMAR Fonvi - Calle El Tajibo N°114.

2. INSCRIPCIÓN Y UBICACIÓN DE LA PROPIEDAD

-ARQUITECTURA – DISEÑO URBANO – AVALUOS

 Según lo aportado por la propietaria del bien inmueble esta inscrita en el servicio de
Catastro Urbano, bajo la matricula

MATRICULA DERECHOS REALES 7.01.1.01.0005787

AREA SEGUN MEDICION:…………
LINDERO NORTE:……………...……
LINDERO SUR:………………………..
LINDERO:ESTE:………………………
LINDERO OESTE:…………………….
359.97 m²
12.00 ml. Colinda con calle Tajibo
12.00 ml. Colinda con lote 17.
30.00 ml. Colinda con lote 13
30.00 ml. Colinda con lote 11

3. DESCRIPCIÓN DEL ENTORNO

La propiedad se ubica en la zona sur de la ciudad de Santa Cruz de la Sierrsa, cuenta con
todos los servicios de una ciudad desarrollada, cerca de ella se encuentran servicios de educacion
estatal y privados, servicios comerciales y de servicio, abastecimiento, centros religiosos y
recreativos.

VECINDARIO: ………………………………. Urbano consolidado

OFERTA VERSUS DEMANDA:…….……… Balanceada
PLUSVALIA: ………………………………… Alta
USO DE SUELO EN LA PROPIEDAD:…. Habitacional
AREA CONSTRUIDA EN EL LUGAR:…… 46.80 %
CRECIMIENTO:…………………………….. Estable
NIVEL SOCIO ECONOMICO:…………….. Medio
SERVICIOS DEL GOBIERNO: …………… Educativos, Municipales.
SERVICIOS COMERCIALES: Variado comercial y de transporte

4. DESCRIPCION DE LA PROPIEDAD

Es un terreno de forma rectangular y topografía plana, en el se encuentra construida una

casa de habitación en planta baja y un dpto. .. La cual posee retiro lateral y frontal. Esta
construida contra al centro del terreno, posee el resto del lote como area despejada para
esparcimiento y circulación.

Las condiciones de la casa son buenas, no presentan grietas producto de asentamientos,

carpintería de madera con protección solar, presenta ventilación crusada lo que facilita la buena
aereación de los ambientes y el excesivo calentamiento de los ambientes habitables, la
iluminación natural es suficiente por estar implantada en el centro del terreno y atraves de
grandes ventanales.

-ARQUITECTURA – DISEÑO URBANO – AVALUOS

 La zonificación general de la casa es buena y su funcionalidad es óptima. Presenta un diseño
convencional a clásico, sin ornamento.

SERVICIOS PUBLICOS:
SISTEMA ELECTRICO: …………………… SI
ALCANTARILLADO SANITARIO: ………. SI
SISTEMA DE AGUA POTABLE: …………..SI
ALCANTARILLADO PLUVIAL: …………..NO
RECOLECCION DE BASURA: ……….…… SI
ALUMBRADO: .……………………………... SI
TELEFONO: …..……………………………...SI
TELEFONO MOVIL………………………… SI
INTERNET ………………………………….. SI
GAS……………………………………………. SI

CARACTERISTICAS URBANAS:
ACERA: .……………………………………… SI
RETIRO FRONTAL: ...………………………SI
CORDON Y CAÑO: ….……………………….SI
CALLE: ..……………………………………... SUELO NATURAL
PAISAJE: …………………………………….. URBANO CONSOLIDADO

CARACTERISTICAS FISICAS DEL LOTE:

FORMA: ……………………………………… Regular
SITUADO: …….……………………………… Medianero
TOPOGRAFIA:………………………………. Plana
FRENTE: …………………………………….. 12.00 m.
FONDO: ……………………………………….30.00 m.

FACTORES VALORIZANTES:
Se encuentra en una zona urbanizada y de alta plusvalia, y el desarrollo de la misma se
encuentra en constante desarrollo, el inmueble se encuentra a 20 metros de avenida estructurante,
y a 300 de un centro educativo. Cuenta con, patios, galerías, jardines y piscina. Estado de
conservación MUY BUENO.

FACTORES DESVALORIZANTES:
NINGUNO

-ARQUITECTURA – DISEÑO URBANO – AVALUOS

 DESCRIPCION DEL INMUEBLE:
EDAD DEL INMUEBLE:…………… 5 - 10 años
SUP. CONSTRUIDA:………………… 148.00 M2
ESTADO DE CONSERVACION:…... MUY BUENO
VIDA UTIL REMANENTE:………… 25 años
FACTOR DEPRECIACION:………... 0.97

DESCRIPCION DE LA CONSTRUCCION
CLASE……………………………... CASAS DE HABITACION
CIMIENTOS:………………….….. Hormigon
PAREDES:……………………….… Ladrillo
CONTRAPISO:……………………. Concreto
TIJERAS:………………………… Madera
CUBIERTA:………………………... Teja colonial
CIELOS:……………………………. Raso de estuco
REVOQUES:………………………... Cemento int. y ext.
PISOS:……………………………… Ceramico.

INSTALACION ELECTRICA:……. Entubada en buen estado

INSTALACION SANITARIA:……... En PVC
INSTALACION CAÑERIA:………... En PVC
BAÑO:………………………………… 2
PUERTAS:…………………………… Tablero
PINTURA:……………………………. Latex
ELECTRICIDAD:…………………... 220 V
CLOSET:…………………………….. SI
MUEBLE DE COCINA:……………. SI
VENTANAS…………………………. Marcos de aluminio y blindex
GARAJE:……………………………. SI, 2 movilidades
VIDRIOS:……………………………. Blindex y 4mm
ENCHAPE:………………………….. NO
TANQUE SEPTICO:…………….…. SI
COLECTOR:………………………… Si
ESCALERAS…………………………. NO
FREGADERO:……………………… Si
NUMERO DE APOSENTOS:……… 9

-ARQUITECTURA – DISEÑO URBANO – AVALUOS

 NOTA: PARA LA DEPRECIACION SE UTILIZO EL METODO DE ROSS-
HEIDECKE, EL CUAL ES EL RECOMENDADO POR LA UNION
PANAMERICANA DE ASOCIACIONES DE VALUACION (UPAVI), PARA LA
VALORIZACION DE BIENES INMUEBLES, EL CUAL CONTEMPLA EL
ESTADO DEL INMUEBLE Y EDAD.

5. CALCULOS BASICOS

-ARQUITECTURA – DISEÑO URBANO – AVALUOS

6.- RECOMENDACIÓN

De acuerdo con todo lo anterior recomiendo un valor comercial de venta en:

-ARQUITECTURA – DISEÑO URBANO – AVALUOS

 USD. 105.018.44

(CIENTO CINCO MIL DIECIOCHO, 44/100 DOLARES AMERICANOS)

NOMBRE DEL PERITO: W. Fernando Portal Leon.

CALIDAD: Arquitecto, numero de registro C.A.B. 5717

Atentamente

____________________
Arq. W. Fernando Portal Leon
C.A.B. 5717
Fecha de inspeccion: 22 de marzo de 2022
Fecha del informe: 24 de marzo de 2022

7.- RESPALDO FOTOGRAFICO

-ARQUITECTURA – DISEÑO URBANO – AVALUOS

Vista exterior delantera.

Vista exterior

-ARQUITECTURA – DISEÑO URBANO – AVALUOS

Vista dpto posterior.

Vista interior sala comedor.

-ARQUITECTURA – DISEÑO URBANO – AVALUOS

Vista interior cocina.

Vista interior dormt. principal

-ARQUITECTURA – DISEÑO URBANO – AVALUOS

Vista dormitorio.

Vista baño.

-ARQUITECTURA – DISEÑO URBANO – AVALUOS