FACULTAD DE INGENIERÍA, ARQUITECTURA Y

URBANISMO

ESCUELA ACADÉMICO PROFESIONAL DE INGENIERÍA

CIVIL

“INFORME TÉCNICO DE TASACIÓN REGLAMENTARIA”

AUTORES:
Bonilla Bances Kristell Esteffania
Burga Maceda María Cristina
Hernández Pérez Edixon
Torres Zavaleta Lesly Jennifer
Vilchez Ruiz Nils William

DOCENTE:
ING. Gallo Gallo Margarita Teodora

CURSO:
Tópicos Avanzados en Ingeniería Civil

CICLO:
X

Pimentel - Perú
2021

1
 ÍNDICE DE CONTENIDO
INFORME DE TASACION REGLAMENTARIA DE UN INMUEBLE.......................4
I.- MEMORIA DESCRIPTIVA........................................................................................4
1.1. CLIENTE:...........................................................................................................4
1.2. PROPIETARIO:.................................................................................................4
1.3. UBICACIÓN:.....................................................................................................4
1.4. FECHA DE TASACION:...................................................................................4
1.5. PERITOS:...........................................................................................................4
1.6. SITUACION REGISTRAL DEL INMUEBLE:................................................5
1.7. OBJETIVO DE TASACION..............................................................................5
1.8. METODOLOGÍA Y REGLAMENTO EMPLEADO........................................5
1.9. FECHA DE INSPECCION OCULAR Y DE TASACION................................5
1.10. UBICACIÓN DEL INMUEBLE....................................................................5
1.11. ZONIFICACION Y USO ACTUAL DEL INMUEBLE................................6
1.12. AREA DEL TERRENO ACTUAL Y AREA DE LA EDIFICACION.........6
1.13. LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS................................................6
II.- DESCRIPCIÓN DEL PREDIO...................................................................................7
2.1.- DESCRIPCION GENERAL.................................................................................7
2.2.- DISTRIBUCION DE LAS PLANTAS.................................................................7
2.3.- CARACTERÍSTICAS TÉCNICAS DE LA EDIFICACIÓN...............................7
2.3.1.- AREA TECHADA.......................................................................................7
2.3.2.- OBRAS COMPLEMENTARIAS...............................................................8
2.3.3.- INSTALACIONES FIJAS Y PERMANENTES.......................................8
2.4.- ANTIGÜEDAD, ESTADO DE CONSERVACIÓN Y DEPRECIACIÓN..........8
2.5.- CARACTERISTICAS E INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS URBANOS
DEL ENTORNO DEL PREDIO...................................................................................8
2.6.- SERVIDUMBRES................................................................................................8
2.7.- CARGAS Y GRAVAMENES..............................................................................8
2.8.- FUENTE Y PROCEDENCIA DE LA INFORMACION.....................................9
2.9.- OBSERVACIONES..............................................................................................9
III.- CALCULO DE LA TASACION REGLAMENTARIA:..........................................9
a.- VALOR DEL TERRENO (VT):..............................................................................9
b.- VALOR DE EDIFICACIÓN (VE): VAT + VOC + VIFP......................................9
b.1 VALOR DEL AREA TECHADA: VAT.........................................................9
b.2.- VALOR DE OBRAS COMPLEMENTARIAS: VOC...............................11
b.3 VALOR DE INSTALACIONES FIJAS Y PERMANTES: VIFP...........11
b.4 VALOR TOTAL DE LA EDIFICACION:.................................................11

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 c.- VALOR TOTAL DEL PREDIO (VTP) = VT + VE.............................................12
d.- VALOR REGLAMENTARIO DEL INMUEBLE................................................12
IV. ANEXOS...................................................................................................................13
4.1.- PLANO DE UBICACION................................................................................13
4.2. TABLAS REFERENCIALES..............................................................................14
V.- REGISTRO FOTOGRAFICO..................................................................................15

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 INFORME DE TASACION REGLAMENTARIA DE UN
INMUEBLE

I.- MEMORIA DESCRIPTIVA

1.1. CLIENTE:
Burga Campos Edwin Helí.

1.2. PROPIETARIO:

 Burga Campos Edwin Helí

 Maceda Sánchez.De Burga Flor De María

1.3. UBICACIÓN:
Mz A Lote 7 Urb Las Casuarinas – Lambayeque.

1.4. FECHA DE TASACION:

24 de septiembre 2021

1.5. PERITOS:

 Bonilla Bances Kristell Esteffania

 Burga Maceda María Cristina
 Hernández Pérez Edixon
 Torres Zavaleta Lesly Jennifer
 Vilchez Ruiz Nils William

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1.6. SITUACION REGISTRAL DEL INMUEBLE:
El inmueble se encuentra inscrito en la Partida Registral Nº
11054992 del registro de Propiedad Inmueble Zona Registral Nº II
Sede: Chiclayo Los titulares son los señores, Burga Campos Edwin
Helí y Maceda Sánchez De Burga Flor De María.

1.7. OBJETIVO DE TASACION

Determinar el valor de tasación reglamentaria.

1.8. METODOLOGÍA Y REGLAMENTO EMPLEADO

Método directo, se utiliza el Reglamento Nacional de Tasaciones del
Perú, Resolución Ministerial 172 del 2016-vivienda publicada el 23
de junio del 2016 y su modificatoria la RM 424 del 2017-vivienda de
fecha 2 de noviembre.

1.9. FECHA DE INSPECCION OCULAR Y DE TASACION

El inmueble fue inspeccionado el 24/09/2021.

1.10. UBICACIÓN DEL INMUEBLE

Según Copia Certificado Literal se encuentra en la Calle Nº 05 Urb Las
Casuarinas– Lambayeque.
Según la Declaración Jurada de Autoevaluó PU y HR del año 2019
otorgado por la Municipalidad Provincial de Lambayeque especifica
que el predio se encuentra ubicado en la calle sin nombre 63 Mz: A
Lt: 7 Urbanización las Casuarinas.

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1.11. ZONIFICACION Y USO ACTUAL DEL INMUEBLE
La zona de ubicación del inmueble está clasificada como: Zona
urbana.

Actualmente el predio tiene por uso: vivienda familiar

1.12. AREA DEL TERRENO ACTUAL Y AREA DE LA

EDIFICACION

a) El área de terreno y de las áreas de edificación son las

siguientes:

TERRENO EDIFICACION

(m2) PISO Calamina

135.52 1°  103

1.13. LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS

Los linderos y medidas perimétricas tal como se muestra en copia del
Certificado Literal con partida Nº 11054992 tiene los siguientes linderos y
medidas perimétricas:

 POR EL FRENTE: Con la calle Nº 05, con 8.55

ml.
 POR LA DERECHA: Con el lote Nº 05, con 15.85
ml.
 POR LA IZQUIERDA : Con el lote Nº 09, con 15.85
ml.

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  POR EL FONDO: Con el lote Nº 08, con 8.55 ml.

II.- DESCRIPCIÓN DEL PREDIO

2.1.- DESCRIPCION GENERAL

Se trata de un inmueble urbano, está construido de material de adobe,
en general el predio tiene un buen estado de conservación

2.2.- DISTRIBUCION DE LAS PLANTAS

La distribución de la casa habitación de una planta es la siguiente:
 Primera Planta: Consta de una sala, comedor, cocina, 1 baño
completo y 2 habitaciones

2.3.- CARACTERÍSTICAS TÉCNICAS DE LA EDIFICACIÓN

El inmueble tiene las siguientes características técnicas:

 MUROS: Los muros son de adobe.
 TECHOS: Es de calamina metálica sobre viguetas de madera.
 PISOS: Es de cemento bruñado coloreado.
 REVESTIMIENTOS: Tarrajeo con yeso moldurado.
 PUERTAS: Puerta metálicas, contra placadas.
 VENTANAS: Filetes de madera y metálicas y protector de
fierro.
 BAÑOS: Sanitarios nacionales, con enchape de cerámicos.
 INSTALACIONES ELECTRICAS: Empotradas
 INSTALACIONES SANITARIAS: Empotradas, agua fría.

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2.3.1.- AREA TECHADA
El área techada total del inmueble es igual 103 m2

2.3.2.- OBRAS COMPLEMENTARIAS

No.

2.3.3.- INSTALACIONES FIJAS Y PERMANENTES

No tiene

2.4.- ANTIGÜEDAD, ESTADO DE CONSERVACIÓN Y

DEPRECIACIÓN
La edificación tiene una antigüedad aproximada de 7 años, el inmueble
tiene buen estado de conservación, se le considerará una depreciación
igual a 15 %, siendo el factor igual a 0.85

2.5.- CARACTERISTICAS E INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS

URBANOS DEL ENTORNO DEL PREDIO
El inmueble se encuentra ubicado en la calle sin nombre 63 Mz: A Lt: 7
Urbanización las casuarinas. El inmueble cuenta con los servicios
básicos

2.6.- SERVIDUMBRES
No tiene Registrada

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2.7.- CARGAS Y GRAVAMENES
No cuenta con carga ni gravámenes de acuerdo al Certificado Literal
según Partida Registral N° 11054992 Zona Registral II- Oficina
Chiclayo.

2.8.- FUENTE Y PROCEDENCIA DE LA INFORMACION

Copia literal de 04 páginas, emitida por SUNARP de fecha 24/10/2019,
Zona Registral II- Oficina Chiclayo.
Declaración Jurada Impuesto Predial, HR, PU del año 2019.

2.9.- OBSERVACIONES
 No se contó con las autorizaciones para la inspección ocular.
 La presente tasación tiene como objetivo determinar el valor
de la tasación reglamentaria.
 De no variar las condiciones del mercado, de mantenerse las
condiciones del inmueble, así como de no presentar
imponderables, la variación podría tener una vigencia de 365
días.

III.- CALCULO DE LA TASACION REGLAMENTARIA:

a.- VALOR DEL TERRENO (VT):

VT = m2 x S/ /m2 x 1.00

VT = 135.52m2 x S/39 /m2 x 1.00

VT = S/ 5 285.28

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b.- VALOR DE EDIFICACIÓN (VE): VAT + VOC + VIFP

b.1 VALOR DEL AREA TECHADA: VAT

Cuenta con área techada por tanto el valor del área techada es

igual a:

CATEGORIAS

MC TE PIS PV RV BA IE

MC MUROS Y

COLUMNAS (1)

TE TECHOS (2)

PIS PISOS (3)

PV PUERTAS Y

VENTANAS (4)

RV REVESTIMIENTO

S (5)

BA BAÑOS (6)

IE INSTALACIONES

ELÉCTRICAS Y

SANITARIAS (7)

10
 Precio de acuerdo a la categoría

E F G F F D F

155. 21.9 38.7 53.5 62.9 28.5 33.4

41 2 7 1 3 7 6

VAT=103 m2 * S/ 394.57*0.85
VAT= S/ 34 544.60
Fd= (100-15)/100
Fd=0.85

EDIFICACI AREA Valor F. VE (S/)

ÓN TECHAD unitario Depreciaci
A ón
Primera 103 394.57 0.85 34
planta 544.60

b.2.- VALOR DE OBRAS COMPLEMENTARIAS: VOC

No cuenta con obras complementarias por tanto:

VOC1 = S/ 0.00

b.3 VALOR DE INSTALACIONES FIJAS Y PERMANTES:

VIFP

No cuenta con Instalaciones Fijas y permanentes, por lo

tanto:
VIFP = S/ 0.00

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 b.4 VALOR TOTAL DE LA EDIFICACION:

Luego el valor total de la edificación es igual a:

VE = VAT +VOC+VIFP
VE = S/ 34544.60 + S/ 0.00 + S/ 0.00
VE = S/ 34 544.60

c.- VALOR TOTAL DEL PREDIO (VTP) = VT + VE

VTP = VT + VE
VTP = S/ 5285.28+ S/ 34544.60
VTP = S/ 39 829.88

d.- VALOR REGLAMENTARIO DEL INMUEBLE

El valor reglamentario total del Predio es:

VR = S/ 39 829.88
Son: TREINTA Y NUEVE MIL OCHOCIENTOS VEINTE Y
NUEVE CON 88/100 SOLES.

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IV. ANEXOS

4.1.- PLANO DE UBICACION

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4.2. TABLAS REFERENCIALES

Tabla N°01. Mes y año del valor de área construida.

Tabla N°02. Porcentaje de depreciación por antigüedad y estado de conservación

según el material estructura predominando para casa habitación, departamento para
viviendas incluido los ubicados en edificios.

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Tabla N°03. Precio de acuerdo a la categoría

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V.- REGISTRO FOTOGRAFICO
Inmueble ubicado en la calle sin nombre 63 Mz: A Lt: 7 Urbanización las
Casuarinas Lambayeque.

DESCRIPCION NUEVOS SOLES

VALORES DE TASACION

VALOR REGLAMENTARIA S/ 39 829.88

VALOR DE LA EDIFICACION S/ 34 544.60
VALOR DEL TERRENO S/ 5 285.28

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